INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

Átírás

1 INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről: (születési családi és utóneve: ; születési helye és ideje:, ; anyja születési családi és utóneve: ; lakcíme: ; személyi aznsítója: ; államplgársága: ) mint eladó (a tvábbiakban: Eladó1 ) (születési családi és utóneve: ; születési helye és ideje:, ; anyja születési családi és utóneve: ; lakcíme: ; személyi aznsítója: ; államplgársága: ) mint eladó (a tvábbiakban: Eladó2 ) Az Eladó1 és az Eladó2 a tvábbiakban együttesen: Eladók. másrészről (születési családi és utóneve: ; születési helye és ideje:, ; anyja születési családi és utóneve: ; lakcíme: ; személyi aznsítója: ; államplgársága: ) mint vevő (a tvábbiakban: Vevő1 ) (születési családi és utóneve: ; születési helye és ideje:, ; anyja születési családi és utóneve: ; lakcíme: ; személyi aznsítója: ; államplgársága: ) mint vevő (a tvábbiakban: Vevő2 ) között az alulírt helyen és időben, az alábbi feltételek mellett. A Vevő1 és a Vevő2 a tvábbiakban együttesen: Vevők. 1

2 Az Eladók és a Vevők a tvábbiakban együttesen: Felek. I. A szerződés tárgya 1. Eladók kijelentik, hgy 1/2 1/2 arányban tulajdnukban áll az ingatlan-nyilvántartásban. kerület belterület, helyrajzi számn nyilvántarttt, természetben a. számn található, m 2 alapterületű, egész szbás, lakás megjelölésű ingatlan, az önálló ingatlanhz tartzó, közgyűlési jegyzőkönyvben meghatárztt helyiségekkel (a tvábbiakban: Ingatlan ). 2. Eladók a jelen szerződés aláírásával anyagi és büntetőjgi felelősségük teljes tudatában kijelentik, hgy az ingatlan-nyilvántartásban fellelhető adatk a mai napn a valósággal mindenben megegyeznek, azn sem ők, sem pedig felhatalmazásuk alapján harmadik személyek váltztatáskat nem kezdeményeztek. 3. Eladók kijelentik, hgy az Ingatlan tulajdni lapjának III. részén teher szerepel, az alábbiaknak megfelelően: a III/ rvatszámn a számú határzattal a javára (a tvábbiakban: Jgsult ),- HUF, azaz frint és járulékai erejéig jelzálgjg került bejegyzésre, valamint annak biztsítására elidegenítési és terhelési tilalm került feljegyzésre (a tvábbiakban együttesen: Terhek ). Felek a jelen szerződésben meghatárzzák az Ingatlant terhelő Terhek törlésének (a tvábbiakban: Tehermentesítés ) flyamatát, tekintettel arra, hgy a Vevők tehermentes Ingatlant kívánnak megvásárlni. 4. Eladók kijelentik, hgy az Ingatlan a jelen szerződés I.3. pntjában meghatárztt Terheket nem számítva per-, teher- és igénymentes. II. A szerződés jgcíme 1. Az Eladók jelen szerződéssel eladják az Ingatlan tekintetében fennálló 1/2-1/2 (mindösszesen 1/1) arányú tulajdnjgukat, a Vevők pedig adásvétel jgcímén megvásárlják az Ingatlan mindösszesen 1/1 tulajdni illetőségét az alábbiak szerint: Vevő1 az Ingatlan 1/2 tulajdni arányát vásárlja meg Vevő2 pedig az Ingatlan 1/2 tulajdni arányát vásárlja meg. III. A vételár, fizetési határidő 1. Felek rögzítik, hgy az Ingatlan kölcsönösen kialkudtt vételára:,- HUF,- azaz frint (a tvábbiakban: Vételár ). A fent meghatárztt Vételárból az Eladó1-et HUF,- azaz frint összeg illeti meg. A fent meghatárztt Vételárból az Eladó2-t HUF,- azaz frint összeg illeti meg. 2

3 2. A Vételárat a Vevők az alábbiak szerint fizetik meg az Eladók részére: a.,- HUF,- azaz frint összegű vételárrészletet Vevők legkésőbb év hónap. napjáig átutalással fizetnek meg az Eladó1 Banknál vezetett - - számú bankszámlájára, melyet a Felek fglalónak tekintenek. Eladó1 a fglaló összegének a számláján történő jóváírásáról ügyvéd által ellenjegyzett nyilatkzatt köteles a Vevőknek átadni. Az Eladó1 nyilatkzik arról, hgy elszáml az Eladó2-vel a számlájára megfizetett vételár-részlet tekintetében, a bankszámlát meg nem jelölő Eladó2 pedig a jelen szerződés aláírásával nyilatkzik, hgy tudmásul veszi és elfgadja a vételár-részlet teljesítésének fent meghatárztt módját. b. Felek megállapdnak, hgy a Vételárból fennmaradó HUF,- azaz frint vételárhátralékt (a tvábbiakban: Vételárhátralék ) a Vevőknek legkésőbb év hónap. napjáig kell megfizetniük. A Vevők kijelentik, hgy a Vételárhátralékt az ERSTE BANK HUNGARY Zrt.-vel (a tvábbiakban: Bank ) kötendő lakásvásárlási kölcsönszerződés alapján, banki kölcsönből kívánják megfizetni az alábbiak szerint: A. A kölcsön flyósítása kettő részletben történik: A Bank első lépésben a Vevők által igényelt kölcsönből a Jgsult által kiadtt tartzásigazlásban megjelölt összeget közvetlenül utalja el a szándéknyilatkzatban megjelölt zárlt bankszámlára. A kölcsön többi része a Vevők ERSTE BANK HUNGARY Zrt-nél vezetett számláján zárlásra kerül. Eladók tudmásul veszik, hgy a Tehermentesítést követően fennmaradó kölcsönrész csak azt követően kerül átutalásra az Eladók által megjelölt bankszámlára, amennyiben a Jgsult a Terhek tekintetében a törlési engedélyeket kiadja és azk az illetékes földhivatalhz benyújtásra, valamint érkeztetésre kerülnek, a földhivatali benyújtást a Terhek törlésére irányuló érkeztetett ingatlan-nyilvántartási kérelemmel és törlési engedéllyel, széljegyzett tulajdni lappal igazlják a Bank felé. Az Eladók kijelentik, hgy a tehermentesítést követően a fennmaradó összeget az Eladó1 Banknál vezetett - - számú bankszámlájára kérik átutalással teljesíteni. Az Eladó1 nyilatkzik arról, hgy elszáml az Eladó2-vel a számlájára megfizetett vételár-részlet tekintetében, a bankszámlát meg nem jelölő Eladó2 pedig a jelen szerződés aláírásával nyilatkzik, hgy tudmásul veszi és elfgadja a vételár-részlet teljesítésének fent meghatárztt módját. Az Eladók a fenti módn meghatárztt teljesítést (tehát mind a tehermentesítést, mind az azt követően fennmaradó összeg megfizetését) a saját kezeikhez történő teljesítésnek ismerik el. 3

4 B. Tekintettel a fent kifejtettekre: Felek az Ingatlan tehermentesítésének és a Vételár megfizetésének a jelen szerződésben kifejtett módjáhz kifejezetten hzzájárulnak, és felhatalmazzák az ERSTE BANK HUNGARY Zrt-t az eljárás lebnylítására. Eladók felhatalmazzák a Vevőket, hgy az általuk az ERSTE BANK HUNGARY Zrt-től igényelt kölcsön, mint utlsó vételárrészlet összegét az Ingatlan Tehermentesítésére frdítsa. Az Ingatlann az Eladók tekintetében fennálló kölcsön végtörlesztése és a bejegyzett terhek törlésére irányuló kérelmek beszerzése az Eladók kötelezettsége. Eladók szavatlják a Vevők akadálymentes tulajdnszerzését és azt, hgy ezáltal per- teher- és igénymentes tulajdnjgt szerezhetnek. IV. Nyilatkzat az illetékes Földhivatal részére 1. Eladók a jelen szerződés aláírásával ahhz járulnak hzzá, hgy a Vevők tulajdnjg bejegyzési kérelmét az Inytv. 47/A. (1) bekezdés b) pntja alapján a Földhivatal tartsa függőben, vegye nyilvántartásba az eladói tulajdnjg bejegyzési engedély benyújtásáig. 2. Eladók Vevő1 arányú és Vevő2 arányú tulajdnjgának adásvétel jgcímén történő bejegyzéséhez szükséges feltétlen és visszavnhatatlan nyilatkzatt, a jelen adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg külön, az ügyvéd által ellenjegyzett kiratban adják meg, és ügyvédi letétbe helyezik azzal, hgy a teljes vételár bármely fél részéről történő megfizetésének igazlását követően a letéteményes a bejegyzési engedélyt a földhivatalba benyújtja, tvábbá a letétbehelyezés tényét és a letét kiadásának feltételeit a letétkezelő ügyvéd írásban igazlja az ERSTE BANK HUNGARY Zrt. részére. 3. Az eljáró ügyvéd jelen szerződés ellenjegyzésével igazlja, hgy a bejegyzési engedélyt letétbe vette (letéti igazlás). 4. A letétbe vett eladói tulajdnjg bejegyzési engedélyeket a teljes vételár kifizetését követő napn belül az eljáró ügyvéd nyújtja be az illetékes földhivatal részére a jgszabály által előírt alakisággal és tartalmmal, a szükséges példányszámban. V. Birtkátruházás (Birtkbaadás) 1. Felek rögzítik, hgy az Eladók az Ingatlan birtkát a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg a Vevőkre átruházzák, birtkba adják. 2. Felek megállapdnak, hgy a birtkátruházáskr rögzítik a közüzemi órák állását. Eladók vállalják, hgy a birtkátruházás időpntjáig felhasznált a közüzemi szlgáltatáskat megtérítik. 3. Felek megállapdnak abban, hgy az Ingatlannal kapcslats terheket - ideértve a kárveszélyt is - a birtkátruházásig az Eladók, attól kezdve a Vevők köteles viselni, úgyszintén 4

5 a használatra és a hasznk szedésére a birtkátruházásig az Eladók, attól kezdődően a Vevők jgsultak. VI. Egyebek 1. Felek a kölcsön flyósítása esetén már mst hzzájárulnak ahhz, hgy az ERSTE BANK HUNGARY Zrt. javára,- HUF, azaz frint tőke és szerződés szerinti járulékai erejéig jelzálgjg kerüljön bejegyzésre. A Vevők a jelzálgjg biztsítására a jelen szerződési kikötéssel az ERSTE BANK HUNGARY Zrt. javára elidegenítési és terhelési tilalmat alapítanak, amelynek feljegyzését kérik az illetékes földhivataltól. 2. Felek a jelen szerződés aláírásával hzzájárulnak ahhz, hgy az illetékes földhivatal a későbbiek srán benyújtásra kerülő a tárgyi Ingatlan tulajdni lapján rögzített terhelésekre vnatkzó törlési engedély(eke)t felek külön nyilatkzata nélkül, a szerződésben tett rangsrcsere kérelmük, hzzájárulásuk alapján legelőször intézze el, ezáltal a tárgyi ingatlant a vevői tulajdnjg bejegyzés előtt vagy azzal egyidejűleg tehermentesítse. 3. A Felek megállapdnak abban, hgy a bankkölcsön flyósítását követően egyik fél sem jgsult a szerződéstől önállóan elállni, vagy a szerződést bármilyen módn megszüntetni, a szerződést felbntani. Ezek a jgk csak abban az esetben gyakrlhatók, ha ehhez a Bank írásban hzzájárul. A Bank írásbeli hzzájárulása nélkül a szerződés felbntása, megszüntetése vagy az elállás érvényesen nem gyakrlható. 4. Eladók átadják a Vevőknek az ingatlan számú energetikai tanúsítványát, melynek átvételét a Vevők jelen szerződés aláírásával elismernek. 5. Felek kijelentik, hgy teljes cselekvőképességgel bíró államplgárk. 6. Felek a jelen szerződés aláírásával meghatalmazzák a Ügyvédi Irdát (székhely:.; eljáró ügyvéd: ), hgy a jelen szerződést elkészítse és ellenjegyezze és egyebekben őket a jelen jgügylettel kapcslatban a földhivatali, NAV és egyéb eljáráskban az ügyvédi törvényben fglalt jgkörrel képviselje. Felek rögzítik, hgy a fenti megbízás a NAV adatlapk kitöltésére is kiterjed. Ügyintéző ügyvéd az Irda nevében a meghatalmazást elfgadja. 7. A Tehermentesítést követően a Vevők az Ingatlan tehermentes tulajdnjgát szerzik meg. Felek a jelen szerződést együttes ellvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben egyezőt, saját kezűleg helybenhagyólag írták alá., 201. hónap. napján Eladó1 Eladó2 5

6 Vevő1 Vevő2 Készítettem és ellenjegyzem, 201. hónap. napján: 6