E L Ő T E R J E S Z T É S

Átírás

1 E L Ő T E R J E S Z T É S Tiszalök Város Önkormányzata Képviselő-testületének január 17-én tartandó rendkívüli ülésének 4. számú Adásvételi szerződés jóváhagyása (Tiszalök Város Önkormányzata, mint eladó és a Tiszalöki Városfejlesztési Ipari Park Kft, mint vevő között) a tiszalöki 1135/1-6 hrsz-ú ingatlanra vonatkozóan tárgyú napirendi pontjához Előadó: Előkészítette: Mező József jegyző Véleményezte: Pénzügyi Bizottság Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Tisztelt Képviselő-testület! Az említett tiszalöki 1135/1,2,3,4,5,6 hrsz-ú területek adásvételéről már korábban döntés illetve előszerződés született. Időközben megtörtént az ingatlan megosztása, így az értékesítésnek/hasznosításnak további akadálya nincs. Ezért a fejlesztési terveink megvalósítása és a területek hasznosítása elkezdése érdekében kérem, hogy a mellékelt adásvételi szerződést elfogadni és jóváhagyni szíveskedjenek. Tiszalök, január 14. Gömze Sándor polgármester 1

2 TISZALÖK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK /2013.(I.17.) számú határozat-tervezete Ingatlan értékesítéséről A képviselő-testület a Tiszalök 1135/1, 1135/2, 1135/3, 1135/4, 1135/5 és a 1135/6 hrsz-ú ingatlanok adásvételi szerződését jóváhagyja és felhatalmazza t a szerződés aláírására. Felelős: Határidő: január 21. ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészről: (4450 Tiszalök, Kossuth u. 67., nyilvántartási száma: ) képviseli:, mint eladó (a továbbiakban: ) másrészről: Korlátolt Felelősségű Társaság (4450 Tiszalök, Kossuth u. 67., Cg: , adószám: , statisztikai számjel: ) képviseli, mint vevő (a továbbiakban: ) között az alábbi feltételek mellett: Előzmények: 1./ A szerződő felek rögzítik, hogy közöttük napján adásvételi előszerződés jött létre a tiszalöki 1135 hrsz. alatti ingatlanból telekalakítással kialakítandó ingatlanok adásvétele tárgyában, amely előszerződést a felek abból a célból kötöttek, hogy a szerződéssel érintett ingatlanokat a ipari park céljára fejlessze, azon ipari parkot alakítson ki. - A felek megállapodtak abban, hogy a végleges adásvételi szerződést az ingatlanok kialakítása és ingatlan-nyilvántartási átvezetését követően kötik meg. A szerződő felek rögzítik, hogy a telekalakítást a Nyíregyházi Körzeti Földhivatal jogerős határozatával engedélyezte, és ezen határozatnak megfelelően az ingatlan-nyilvántartásban az ingatlan megosztását a Nyíregyházi Körzeti földhivatal átvezette. Az adásvétel tárgyát képező ingatlanok 2./ A szerződő felek rögzítik, hogy az 1/1 arányú tulajdonát képezi a tiszalöki 1135 hrsz. alatti ingatlanból a Nyíregyházi Körzeti Földhivatal jogerős /11/2012 ügyiratszámú, napján kelt határozatával engedélyezett megosztás után kialakított alábbi ingatlanok: a., tiszalöki 1135/1 hrsz. alatti út megjelölésű 0611 m2 alapterületű ingatlan b., tiszalöki 1135/2 hrsz. alatti beépítetlen terület megjelölésű 9485 m2 alapterületű ingatlan c., tiszalöki 1135/3 hrsz. alatti beépítetlen terület megjelölésű 5680 m2 alapterületű ingatlan 2

3 d., tiszalöki 1135/4 hrsz. alatti beépítetlen terület megjelölésű 5639 m2 alapterületű ingatlan e., tiszalöki 1135/5 hrsz. alatti saját használatú út megjelölésű 8040 m2 alapterületű ingatlan f., tiszalöki 1135/6 hrsz. alatti beépítetlen terület megjelölésű 9246 m2 alapterületű ingatlan. Adásvételi nyilatkozat 3./ A szerződő felek a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy az eladja, a ezennel megveszi a 2./ pontban megjelölt tiszalöki 1135/1, tiszalöki 1135/2 tiszalöki 1135/3, tiszalöki 1135/4, tiszalöki 1135/5, 1135/6 hrsz. alatti ingatlanokat. Vételár 4./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy az ingatlanok vételára bruttó 500 Ft/m2, azaz az egyes ingatlanok vételára az alábbi: a., tiszalöki 1135/1 hrsz. alatti ingatlan vételára Ft, b., tiszalöki 1135/2 hrsz. alatti ingatlan vételára Ft, c., tiszalöki 1135/3 hrsz. alatti ingatlan vételára Ft, d., tiszalöki 1135/4 hrsz. alatti ingatlan vételára Ft, e., tiszalöki 1135/5 hrsz. alatti ingatlan vételára Ft, f., tiszalöki 1135/6 hrsz. alatti ingatlan vételára Ft., azaz összesen Ft. A az ingatlant megtekintette, annak állapotát a vételárral megegyezőnek találta. A vételár teljesítése 5./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a nek az egyes ingatlanok vételárat külön-külön azt követő 30 napon belül kell maradéktalanul megfizetnie az részére, amikor az adott ingatlant a ténylegesen birtokba veszi, igénybe veszi, az adott ingatlant érintően a beruházást megkezdi. A szerződő felek egybehangzóan rögzítik, hogy az ipari park/ipari terület címért a köteles lehetőség szerint minden pályázati fordulóban pályázatot benyújtani, és amennyiben ilyen pályázata támogatást nyer, azt a jelen szerződés értelmében szintén a beruházás megkezdésének tekintik, és fizetési kötelezettsége a támogatás elnyeréséről szóló értesítés kézhezvételével, a jelen pont szerinti határidőben beáll. A amennyiben esetlegesen az egyes ingatlanokat az ipari parkba betelepülőnek értékesíti, az adásvételi szerződés megkötése előtt a vételárat azonnal meg kell fizetnie az részére, ez szintén a beruházás megkezdésének számít azzal, hogy a fizetési kötelezettsége azonnal beáll. A kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlanok birtokbavétele, esetleges továbbértékesítése érdekében a tőle elvárható leghatékonyabb módon jár el, minden rendelkezésére álló eszközzel elősegítve a mielőbbi birtokbavételt és a tervezett beruházások megvalósítását. Ennek érdekében kötelezettséget vállal a rendelkezésre álló valamennyi lehetséges pályázati forrás igénybevételére és a beruházás minden módon történő elősegítésére. Az figyelemmel arra, hogy az ipari park megvalósítása kiemelt települési érdek is e körben a vevővel fokozott együttműködésre vállal kötelezettséget. 6./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a az ingatlanok vételárát a jelen adásvételi szerződés aláírásától számított három éven belül mindenképpen köteles megfizetni az részére, abban az esetben is, ha az egyes ingatlanokat a birtokba nem vette, azon beruházás nem kezdődött meg. Birtokbaadás 3

4 7./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy az egyes ingatlanokat az azt követő 3 napon adja a birtokába, amikor a jelzi az ingatlanok birtokbavételre vonatkozó szándékát. Az egyes ingatlanok birtokbavételéről a felek külön birtokbavételi jegyzőkönyvet vesznek fel, megjelölve abban a birtokbavétel időpontját, és az ingatlan állapotára vonatkozó fontos adatokat. Az az ingatlanokat a birtokbalépéséig rendeltetésszerűen, a jó gazda gondosságával köteles és jogosult használni és hasznosítani. Per-, teher-, igénymentesség 8./ Az tájékoztatja a t arról, hogy az ingatlan-nyilvántartás tanúsága szerint az ingatlanokat az E-ON Tiszántúli Áramhálózati Zrt. javára fennálló vezetékjog terheli. A szerződő felek rögzítik, hogy a az ingatlanokat az azokra bejegyzett terhekkel együtt szerzi meg. Bontó feltétel 9./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a a vételár fizetési kötelezettségének nem tesz eleget, az ingatlanok vételárát legkésőbb a jelen szerződés aláírásától számított három éven belül nem fizeti meg, ezt a körülményt a felek bontó feltételnek tekintik. A bontó feltétel bekövetkezése esetén a szerződés a felek külön rendelkezése nélkül is megszűnik, megszűnés esetén a felek kötelesek a szerződés megkötését megelőző eredeti állapotot helyreállítani. A bontó feltétel bekövetkezése esetén a felek kötelesek külön okirattal kérni a Nyíregyházi Körzeti Földhivatalt eredeti állapot helyreállítása címén az tulajdonjogának visszajegyzésére az egyes ingatlanokra vonatkozóan. A felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy ezen alakszerű és bejegyzésre alkalmas okiratba foglalt nyilatkozatot a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg aláírják, és azt ügyvédi letétbe helyezik azzal, hogy azt a jelen pontban foglalt feltétel bekövetkezése esetén a letéteményes ügyvéd az rendelkezése alapján haladéktalanul köteles a Körzeti Földhivatalnak megküldeni, kérve az eredeti állapot visszaállítását. Ingatlan-nyilvántartási rendelkezések 10/ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy az a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy vele szemben a tulajdonjogot az illetékes földhivatal a javára vétel jogcímén bejegyezze a 2./ pontban felsorolt ingatlanokra vonatkozóan. Egyéb rendelkezések 11./ Az eljáró ügyvéd tájékoztatja a Szerződő feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló évi CXXXVI. Törvény a továbbiakban Pmt. alapján ügyfél-átvilágítási kötelezettség, így azonosítási kötelezettség terheli a szerződő felek adatai, illetve a képviseletükben eljáró személyek vonatkozásában. - A szerződő felek a jelen szerződés aláírásával büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy jelen szerződés aláírása során saját nevükben járnak el. A szerződő felek jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy az eljáró ügyvéd személyi adataikat tartalmazó okmányaikról fénymásolatot készítsen, és adataikat kezelje. 4

5 12./ A szerződő felek egybehangzóan rögzítik, hogy a jelen szerződés érvényességének feltétele a 9. pontban foglalt okirat egyidejű aláírása, amely hiányában jelen szerződésben foglalt akaratnyilatkozatuk semmis. 13./ A kijelenti, tudomással bír arról, hogy ingatlanszerzése után visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetnie. Kijelenti, hogy a szerződésben szereplő vételárat az illetékkiszabás alapjául elfogadja. A tudomásul veszi azt is, hogy a tulajdonjog bejegyzéséért ingatlanonként Ft igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetnie az okirat földhivatalhoz történő benyújtásával egyidejűleg. Szerződéskötési képesség 14./ A szerződő felek mindegyike magyar jogi személy, amelynek eljáró személyek bírják ügydöntő szervük felhatalmazását a jelen szerződés megkötéséhez. Meghatalmazás 15./ A szerződő felek a jelen szerződés elkészítésére, ellenjegyzésére, a földhivatal előtti eljárásra megbízást, ill. meghatalmazást adnak Dr. Liva Erika ügyvéd (8000 Székesfehérvár Ányos P. u. 3.) számára, aki a megbízást, ill. meghatalmazást a jelen szerződés ellenjegyzésével fogadja el. 16./ A szerződő felek a jelen okirat aláírásával megbízást és meghatalmazást adnak Dr. Liva Erika ügyvéd (8000 Székesfehérvár Ányos P. u. 3.) számára a jelen szerződés 9. pontjában foglalt alakszerű okirat elkészítésére, ellenjegyzésére és ingyenes ügyvédi letétként való kezelésére is, aki a megbízást, ill. meghatalmazást és letéteményesként való eljárási kötelezettséget a jelen szerződés ellenjegyzésével fogadja el. A szerződő felek a fenti szerződést elolvasták, és azt, mint akaratukkal mindenben megegyezőt az alulírott helyen és időpontban helybenhagyólag írták alá. Budapest, január 9 napján.. E l l e n j e g y z e m : Liva Ügyvédi Iroda (8000 Székesfehérvár, Ányos P. u. 3.) Képv: Dr. Liva Erika ügyvéd Az ellenjegyzés időpontja: január 9. Dr. Liva Erika ügyvéd 5

6 Ügyvédi Letéti Szerződés Amely létrejött egyrészről: (4450 Tiszalök, Kossuth u. 67., nyilvántartási száma: ) képviseli:, másrészről: Korlátolt Felelősségű Társaság (4450 Tiszalök, Kossuth u. 67., Cg: , adószám: , statisztikai számjel: ) képviseli, mint letevők másrészről: Dr. Liva Erika ügyvéd (8000 Székesfehérvár, Ányos P. u. 3.) mint letéteményes ügyvéd (a továbbiakban: Letéteményes ügyvéd) között az alábbi feltételek mellett: 1./ A szerződő felek rögzítik, hogy a felek között napján a tiszalöki 1135/1 hrsz. alatti út megjelölésű 0611 m2 alapterületű, a tiszalöki 1135/2 hrsz. alatti beépítetlen terület megjelölésű 9485 m2 alapterületű, a tiszalöki 1135/3 hrsz. alatti beépítetlen terület megjelölésű 5680 m2 alapterületű a tiszalöki 1135/4 hrsz. alatti beépítetlen terület megjelölésű 5639 m2 alapterületű, a tiszalöki 1135/5 hrsz. alatti saját használatú út megjelölésű 8040 m2 alapterületű és a tiszalöki 1135/6 hrsz. alatti beépítetlen terület megjelölésű 9246 m2 alapterületű ingatlanok adásvétele tárgyában adásvételi szerződés ( a továbbiakban : Adásvételi Szerződés ) jött létre. 2./ A szerződő felek az adásvételi szerződésben megállapodtak abban, hogy a az ingatlanok vételárát legkésőbb 3 éven belül, ill. ezt megelőzően is a szerződésben meghatározott feltételekkel köteles megfizetni. Az adásvételi szerződés 9./ pontjában a felek megállapodtak abban, hogy amennyiben a a vételár fizetési kötelezettségének nem tesz eleget, az ingatlanok vételárát legkésőbb a szerződés aláírásától számított három éven belül nem fizeti meg, ezt a körülményt a felek bontó feltételnek tekintik. A bontó feltétel bekövetkezése esetén a szerződés a felek külön rendelkezése nélkül is megszűnik, megszűnés esetén a felek kötelesek a szerződés megkötését megelőző eredeti állapotot helyreállítani. A bontó feltétel bekövetkezése esetén a felek kötelesek külön okirattal kérni a Nyíregyházi Körzeti Földhivatalt eredeti állapot helyreállítása címén az tulajdonjogának visszajegyzésére az egyes ingatlanokra vonatkozóan. 3./ A szerződő felek az adásvételi szerződés 9./ pontjában megfogalmazott bontó feltételre vonatkozó rendelkezéseknek megfelelően külön okiratban aláírták az adásvételi szerződést megszüntető okiratot. ( a továbbiakban Okirat ) Ezt az okiratot a szerződő felek a jelen letéti szerződés aláírásával egyidejűleg 6 eredeti pld-ban a szerződést készítő és ellenjegyző letéteményes ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezik. 4./ A jelen szerződést aláíró letéteményes ügyvéd a megszüntető Okirat 6 eredeti példányát a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg ügyvédi (őrzési) letétbe veszi, az Okirattok átvételét a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg elismeri és nyugtázza.. 6

7 5./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy az ügyvéd a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg 6 eredeti aláírt példányban letétbe helyezett Okiratot az Adásvételi Szerződésben megfogalmazott bontó feltétel bekövetkeztétől számított 8 napon belül haladéktalanul köteles a letétből kiadni, és a Nyíregyházi Körzeti Földhivatalhoz benyújtani, ezzel kérve az adásvételi szerződést megelőző eredeti állapot helyreállítását, az tulajdonjogának visszajegyzését az egyes ingatlanokra. A bontó feltétel bekövetkezését az köteles haladéktalanul jelezni az ügyvédnek az ügyvéd livaerika@tonline.hu címére, vagy a 8000 Székesfehérvár, Ányos P. u. 3. fszt. 3. postacímére történő írásbeli bejelentésével. Az ügyvéd nem köteles vizsgálni az bejelentésének megalapozottságát. A szerződő felek úgy tekintik, hogy amikor az az ügyvéd fele olyan jelzéssel él, hogy a bontó feltétel a szerződés alapján bekövetkezett, ezt az ügyvéd köteles elfogadni és a t ezen bejelentés valódiságáról nem köteles nyilatkoztatni. Az jelzésének kézhezvételétől számított 8 napon belül köteles az ügyvéd a letétből a szerződéseket kiadni. A 6 eredeti példányban letétbe helyezett okiratból 3 eredeti példányt köteles benyújtani a Nyíregyházi Körzeti Földhivatalhoz, 1-1 eredeti példányt pedig köteles kiadni a feleknek. 6./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a bontó feltétel nem minden egyes, az Adásvételi Szerződésben megjelölt ingatlan vonatkozásában következett be az jelzése alapján, abban az esetben az ügyvéd a letétbe helyezett Okiratot köteles haladéktalanul olyan tartalommal módosítani, hogy a megszűntető Okirat csakis a bontó feltétel bekövetkezésével érintett ingatlanokra vonatkozóan, és csakis ezen ingatlanok esetében kérik a felek az eredeti állapot helyreállítását, azaz az tulajdonjogának visszajegyzését. Ezt az okiratot a felek kötelesek haladéktalanul, legkésőbb a bontó feltétel bekövetkeztétől számított 8 napon belül aláírni, és a felek aláírásától számított 8 napon belül azt az ügyvéd köteles a Nyíregyházi Körzeti Földhivatalhoz benyújtani. 7./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a letét ingyenes, a letétbe helyezett Okirat őrzésért az ügyvéd sem munkadíjat, sem egyéb költséget nem számíthat fel. 8./ A szerződő felek közül a Letevők magyar jogi személyek amelynek eljáró személyek bírják ügydöntő szervük felhatalmazását a jelen szerződés megkötéséhez, míg, míg a Letéteményes ügyvéd a Fejér Megyei Ügyvédi Kamaránál bejegyzett ügyvéd... A szerződő felek a fenti szerződést elolvasták, és azt mint akaratukkal mindenben meggyezőt az alulírott helyen és időpontban helybenhagyólag írták alá. Budapest, január 9 napján.. Letevők.. Dr. Liva Erika letéteményes ügyvéd 7

8 ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS MEGSZŰNTETÉSE Amely létrejött egyrészről: (4450 Tiszalök, Kossuth u. 67., nyilvántartási száma: ) képviseli:, mint eladó (a továbbiakban: ) másrészről: Korlátolt Felelősségű Társaság (4450 Tiszalök, Kossuth u. 67., Cg: , adószám: , statisztikai számjel: ) képviseli, mint vevő (a továbbiakban: ) között az alábbi feltételek mellett: Az adásvétel tárgya 1./ A szerződő felek rögzítik, hogy a felek között napján a tiszalöki 1135/1 hrsz. alatti út megjelölésű 0611 m2 alapterületű, a tiszalöki 1135/2 hrsz. alatti beépítetlen terület megjelölésű 9485 m2 alapterületű, a tiszalöki 1135/3 hrsz. alatti beépítetlen terület megjelölésű 5680 m2 alapterületű a tiszalöki 1135/4 hrsz. alatti beépítetlen terület megjelölésű 5639 m2 alapterületű, a tiszalöki 1135/5 hrsz. alatti saját használatú út megjelölésű 8040 m2 alapterületű és a tiszalöki 1135/6 hrsz. alatti beépítetlen terület megjelölésű 9246 m2 alapterületű ingatlan adásvétele tárgyában adásvételi szerződés ( a továbbiakban : Adásvételi Szerződés) jött létre. A szerződés hatályának megszűnése, bontó feltétel bekövetkezése 2./ A Szerződő felek megállapítják, hogy az Adásvételi Szerződés 9./ pontja szerinti bontó feltétel minden egyes ingatlan vonatkozásában bekövetkezett. Ezért a felek megállapítják, hogy a Polgári Törvénykönyv 228 (2) bek. szerint a bontó feltétel bekövetkeztével a szerződés hatálya megszűnik. A bontó feltétel bekövetkezésére tekintettel és a szerződés megszűnésére tekintettel a felek kötelesek a szerződés megkötését megelőző eredeti állapotot helyreállítani. Ingatlannyilvántartási rendelkezések 3/ A szerződő felek közösen kérik a Nyíregyházi Körzeti Földhivatalt, hogy az Adásvételi Szerződés tárgyát képező, az 1./ pontban megjelölt ingatlanokra vonatkozóan - eredeti állapot helyreállítása címén - az tulajdonjogát jegyezze vissza. Szerződéskötési képesség 4./ A szerződő felek mindegyike magyar jogi személy, amelynek eljáró személyek bírják ügydöntő szervük felhatalmazását a jelen szerződés megkötéséhez. Meghatalmazás 5./ A szerződő felek a jelen szerződés elkészítésére, ellenjegyzésére, a földhivatal előtti eljárásra megbízást, ill. meghatalmazást adnak Dr. Liva Erika ügyvéd (8000 Székesfehérvár Ányos P. u. 3.) számára, aki a megbízást, ill. meghatalmazást a jelen szerződés ellenjegyzésével fogadja el... A szerződő felek a fenti szerződés elolvasták, és azt mint akaratukkal mindenben megegyezőt az alulírott helyen és időpontban helybenhagyólag írták alá. Budapest, január.. napján.. képv. képv. E l l e n j e g y z e m : Liva Ügyvédi Iroda (8000 Székesfehérvár, Ányos P. u. 3.) Képv: Dr. Liva Erika ügyvéd Az ellenjegyzés időpontja: dr.liva Erika ügyvéd 8