ELŐTERJESZTÉS a Képviselő-testület február 22-ei ülésre

Átírás

1 Tisztelt Képviselő-testület! ELŐTERJESZTÉS a Képviselő-testület február 22-ei ülésre Tárgy: Kistelek, belterület 2650/77 hrsz. adásvételi szerződés tervezet elfogadása Az AUROSCIENCE Kft. a Kistelek és Térsége Ipari Parkban, a 2650/77 hrsz-on működő, nanoezüst gyártással és az ahhoz kapcsolódó kutató- oktató tevékenységgel foglakozó vállalkozás. A cég a bérleti díj fizetési kötelezettségét rendben teljesítette. A kérdéses Kistelek, belterület 2650/77 hrsz.-ú ingatlan Kistelek Város Önkormányzatának kizárólagos tulajdonát képezi. A Képviselő-testület a 25/2017. (II.08.) Kt.sz. határozatával jóváhagyta az AURO-SCIENCE Kft. adásvételi szerződés-tervezetét, mely aláírására nem került sor, ugyanis a Kft. időközben jelezte, hogy szeretné felgyorsítani a tulajdonjog bejegyzési folyamatot, miután a vételárat maradéktalanul megfizette, azonban ezt a szerződés-tervezet több ponton nehezíti, lassítja. Kérik, hogy ezen változtatásokat tegyék meg a szerződésben, melyek a következők: - A 7. pontban történő változtatás rövid határidőt hozna be arra vonatkozóan, hogy az elővásárlási jog miatt 3 munkanapon belül kell megküldeni a szerződést az MNV Zrt. részére. - A 11./1. pontból kikerülne legfeljebb 6 hónapos függőben tartó bejegyzési eljárás, bejegyzési engedély megadása az részéről, így a vételár kifizetése után azonnal indítható lenne a bejegyzés. - A 15. pontból kimaradt, így beemelésre kerülne, hogy dr. Bitó Tibor ügyvéd az MNV Zrt-nél történő eljárásban is képviseli a feleket. Mindezen változtatások a vevő részére indokolt előnyt jelentenek, melyek egyúttal nem hátrányosak az eladó önkormányzat részére sem, mivel a szerződésben benne van azon kitétel, hogy az az 5. pont szerinti bruttó ,-Ft azaz: Ötmillióhatszáznyolcvankettőezer-százharmincöt forint vételárhátralék részére történő hiánytalan megfizetéséig fenntartja tulajdonjogát az adásvétel tárgyát képező ingatlanán.

2 A fentiek miatt javaslom, hogy a Képviselő-testület a 25/2017. (II.08.) Kt.sz. határozatát helyezze hatályon kívül és jelen határozati javaslat melléklete szerint döntsön az adásvételről. Kérem a Tisztelt Képviselő Testületet, hogy szíveskedjen meghatalmazni Kistelek Város Önkormányzatának képviseletére, és a kapcsolódó adásvételi szerződés aláírására. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy szíveskedjen az előterjesztést megvitatni és a határozati javaslatot elfogadni. HATÁROZATI JAVASLAT./2017. (II.22.) Kt.sz. határozat Tárgy: Kistelek, belterület 2650/77 hrsz. - adásvételi szerződés tervezet elfogadása A Képviselő-testület megtárgyalta a Kistelek, belterület 2650/77 hrsz. - adásvételi szerződés tervezet elfogadása tárgyú előterjesztést, és az alábbi határozatot hozza: 1. A Képviselő-testület hatályon kívül helyezi a 25/2017 (II.08.) Kt. sz. határozatát. 2. A Képviselő-testület elfogadja az adásvételi szerződés tervezetet, amely Kistelek Városi Önkormányzat és az Auro-science Kft között jön létre. (Melléklet 1: Adásvételi szerződés-tervezet.) 3. A Képviselő-testület felhatalmazza Nagy Sándor polgármestert, hogy az 1. pontban foglaltak végrehajtásához szükséges az előterjesztés mellékletét képező- adásvételi szerződést aláírja, a szükséges nyilatkozatokat megtegye. Felelős: Határidő: Nagy Sándor polgármester azonnal és folyamatos Határozatról értesítést kap: Kistelek Város Önkormányzat Képviselő-testülete tagjai, Nagy Sándor polgármester, Dr, Nagy Rusztem aljegyző Bozsányi Ilona Dr. Soós Miklós Irattár Kistelek, február 21. Nagy Sándor s. k. polgármester 2

3 Melléklet 1. ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS -tervezet amely létrejött egyrészről KISTELEK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA székhelye: 6760 Kistelek, Árpád u szám, adószáma: statisztikai száma: , képviseli: Nagy Sándor polgármester mint (továbbiakban: ) másrészről Auro-Science Consulting Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság a cég rövidített elnevezése: székhelye: 1031 Budapest, Drótos u. 1. cégjegyzékszáma: Cg adószáma: statisztikai számjele: képviseletre jogosult adatai: Dr. Soós Miklós (an: Molnár Anna, születés ideje: adóazonosító jele: , 2000 Szentendre, Tilinkó u. 8. B. ép. szám alatti lakos) ügyvezető mint (továbbiakban: Vevő) (fentiek együttesen: Szerződő Felek) között, alulírott helyen és napon az alábbiak szerint: 1.) kizárólagos tulajdonát képezi a Kistelek belterület 2650/77 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, kivett porta vegyipari üzem, hulladéktároló, udvar megnevezésű, összesen 2930 m 2 területű ingatlan. 2.) Fentnevezett és Ráépítő rögzítik, hogy a korábbi megállapodásuk alapján az 1. pontban körülírt ingatlan területére ráépítve, fentnevezett Ráépítő a saját költségén porta, vegyipari üzem és hulladéktároló rendeltetésű felülépítményeket hozott létre. Az porta, vegyipari üzem és hulladéktároló rendeltetésű felülépítmény Kistelek Város Önkormányzat Jegyzője által kiadott /2014/Ép. számú jogerős és végrehajtható építési engedély és a hozzá tartozó műszaki tervek alapján épült, továbbá a jelen szerződéshez csatolt Kistelek Város Önkormányzat jegyzője által kiadott 83-17/2015/Ép. számú jogerős végleges használatba vételi engedéllyel rendelkezik. 3.) A 2. pontban foglaltakra tekintettel fentnevezett a jelen okirat aláírásával is elismeri, hogy az 1. pontban körülírt ingatlanán a Ráépítő által létrehozott 2. pontban megjelölt porta, vegyipari üzem és hulladéktároló rendeltetésű felépítmény Ráépítő általi felépítéséhez hozzájárult, a felépítmények kizárólagos tulajdonjoga ráépítés jogcímén fentnevezett Ráépítőt illeti meg, ezért a felépítménnyel kapcsolatosan nak sem tulajdonjogi sem megtérítési igénye nincs a Ráépítővel szemben. 4.) A 2. és 3. pontban foglaltakra tekintettel szerződő felek rögzítik, hogy az adásvételi szerződés tárgyát csak az 1. pont szerinti 2930 m 2 területű telek képezi, a felépítmények nélkül. 2 3

4 5.) ezennel eladja az 1. pontban körülírt ingatlanát ténylegesen a felépítmények nélküli 2930 m 2 területű telek területet -, az ingatlan minden tartozékával együtt a Vevőnek, amely ingatlant a Vevő a kölcsönösen kialkudott, összesen ,-,Ft + 27 % ÁFA tehát bruttó ,-Ft azaz: Kilencmillió-százkilencvennyolcezer-ötszázhatvan forint teljes vételárért megveszi az tól. A jelen pont szerinti teljes vételárból bruttó ,-Ft azaz: Hárommillió-ötszáztizenhatezernégyszázhuszonöt forint vételár kedvezményt ad a Vevő részére, mert a Vevő a kedvezmény összegét a felek közötti egyéb jogviszony alapján már megfizette részére. Erre tekintettel eladó kijelenti, hogy az elszámolt vételár kedvezmény levonása után a jelen pont szerinti teljes vételárból a Vevőnek bruttó ,-Ft azaz: Ötmillió-hatszáznyolcvankettőezerszázharmincöt forint vételár fizetési kötelezettsége maradt fenn. 6.) A vételár megfizetése: 6/1. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés aláírásának napját követő öt banki napon belül hiánytalanul megfizeti részére az 5. pont szerinti bruttó vételárból az ott megjelölt összegű vételár kedvezmény levonása után fennmaradt összesen bruttó ,-Ft azaz: Ötmillió-hatszáznyolcvankettőezer-százharmincöt forint vételárhátralékot. 6/2. A vételár megfizetésének módja banki átutalás, amit nak a K&H banknál vezetett számú számlájára köteles a Vevő teljesíteni. A vételár megfizetésének időpontjaként a felek az bankszámláján történő jóváírás időpontját jelölik meg. A teljes vételár megfizetéséről eladó köteles a számviteli szabályoknak megfelelő számlát kiállítani Vevő részére. 7.) Szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény rendelkezései alapján a jelen szerződés tárgyát képező önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanra a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg, ezért kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződést az aláírásának napjától számított 3 munkanapon belül megküldi a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. részére. Szerződő felek megállapodtak abban, hogy amennyiben az elővásárlási jog jogosultja a jelen szerződéshez kapcsolódóan az elővásárlási jogát gyakorolja, úgy az erről a körülményről való értesülésüktől számított 10 munkanapon belül fentnevezett szerződő felek ezt az adásvételi szerződést egymás felé támasztott kártérítési igény nélkül felbontják és az eredeti állapotot helyreállítják. Ebben az esetben eladó az 5. pont szerinti teljes vételárat haladéktalanul köteles visszafizetni fentnevezett vevőnek. 8.) A jelen szerződés tárgyát képező ingatlant a Vevő ismeri, az ingatlan állapotát a kialkudott vételárral arányban állónak fogadta el. kijelenti, hogy az ingatlannak olyan szemrevételezéssel nem észlelhető hibájáról nincs tudomása ami a rendeltetésszerű használatot zavarná vagy akadályozná. 9.) Szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy az 1. pont szerinti ingalant terheli az EDF DÉMÁSZ Hálózati Elosztó Kft. jogosult javára a tulajdoni lapra feljegyzett vezetékjog, 108 m 2 területre kiterjedően. egyebekben szavatolja a jelen szerződés tárgyát képező ingatlana per-, teher- és igénymentességét, valamint azt, hogy harmadik személynek nincs olyan joga amely a Vevő tulajdonszerzését vagy birtoklását akadályozná. Ennek keretében szavatosságot vállal arra, hogy a jelen szerződés tárgyát képező ingatlant úgy adja a Vevő tulajdonába és birtokába, hogy az ingatlant nem terheli semminemű közteher tartozás, közüzemi díjhátralék, vagy ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyzett egyéb teher. 3 4

5 10.) A jelen szerződés tárgyát képező ingatlant a Vevő tartós bérleti szerződés alapján már eddig is birtokolta, a teljes vételár megfizetésének napjától kezdődően pedig tulajdonosként húzza a most megvásárolt ingatlan hasznait és viseli a terheit. 11.) Ingatlan-nyilvántartási rendelkezések: 11/1. az 5. pont szerinti bruttó ,-Ft azaz: Ötmillió-hatszáznyolcvankettőezerszázharmincöt forint vételárhátralék részére történő hiánytalan megfizetéséig fenntartja tulajdonjogát az adásvétel tárgyát képező ingatlanán. 11/2. kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a szerződést készítő és ellenjegyző dr. Bitó Tibor ügyvédnél mint letéteményesnél, letétbe helyezi ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratban (Tulajdonjog bejegyzési engedély) foglalt azt a jognyilatkozatát amellyel engedi, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlanról a tulajdonjog törlésre, ezzel egyidejűleg az 1. pontban körülírt ingatlanra a Vevő javára a tulajdonjog - a telekre vonatkozóan vétel, a felépítményre vonatkozóan ráépítés jogcímén, 1/1 tulajdoni arányban - az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Szerződő felek megállapodása alapján a letétbe helyezett Tulajdonjog bejegyzési engedélyt a letéteményes ügyvéd köteles megőrizni, majd a teljes vételár számláján történő jóváírását követően köteles a Szegedi Járási Hivatal Földhivatali Osztályához a szükséges példányszámban haladéktalanul benyújtani. A teljes vételárhátralék jelen szerződésben rögzített bankszámláján történő jóváírását haladéktalanul köteles írásban igazolni a jelen szerződést készítő és ellenjegyző dr. Bitó Tibor ügyvédnél. Szerződő felek rögzítik, hogy a letétbe helyezett tulajdonjog bejegyzési engedély tekintetébe jelen adásvételi szerződés egyben letéti szerződésként is szolgál. 12.) Magyarországon bejegyzett jogi személy, települési önkormányzat. képviseletében eljáró Nagy Sándor polgármester kijelenti, hogy az Önkormányzat képviseletére, a jelen szerződés feltételeinek meghatározására és a szerződés aláírására a képviselő testület Kt. számú határozata hatalmazta fel. Vevő Magyarországon bejegyzett önálló jogi személy, gazdasági társaság, Vevő képviseletében aláíró Dr. Soós Miklós ügyvezető kijelenti, hogy a jelen adásvételi szerződéshez kapcsolódóan a társaság képviseletében eljárhat, jogokat szerezhet, és kötelezettségeket vállalhat. Vevő kijelenti, hogy a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvt.) pontjában foglalt feltételeknek megfelelő átlátható szervezet. 13.) Ezen szerződés megkötésével kapcsolatos ügyvédi munkadíj az t, minden egyéb költség, így az ingatlan-nyilvántartási szolgáltatási díj és a visszterhes vagyonszerzési illeték is a Vevőt terheli. Ráépítő a ráépítés jogcímén tulajdonát képező porta, vegyipari üzem és hulladéktároló felépítmények forgalmi értékét ,-Ft azaz: Száznegyvenkettőmillió-hatszázezer forint összegben jelöli meg. Ráépítő kijelenti, hogy az ingatlanon álló felépítmények tekintetében az illetékekről szóló évi XCIII. tv. 26. (1a) bekezdés d) pontja szerint szabályozott visszterhes vagyonátruházási illetékmentességet igénybe kívánja venni. 5

6 4 14.) A pénzmosás és terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló évi CXXXVI. törvény végrehajtásával kapcsolatban a felek elismerik, hogy a szerződést készítő ügyvéd előtt magukat személyazonosságukat bizonyító okmányokkal megfelelő módon igazolták. Kijelentik, hogy felvett adataik a valóságnak megfelelnek, így a felek azonosítása megtörtént. 15.) Szerződő felek aláírásukkal meghatalmazzák dr. Bitó Tibor ügyvédet (székhelye: 6760 Kistelek, Kisteleki Ede u. 24. szám, Kamarai nyilvántartási száma: , Szegedi Ügyvédi Kamara) ezen szerződés elkészítésére és a kapcsolódó földhivatali eljárásban, valamint a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. előtti eljárásban a képviseletük ellátására. Eljáró ügyvéd a meghatalmazást a szerződés ellenjegyzésével elfogadta. 16.) A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári törvénykönyv és a vonatkozó egyéb jogszabályok rendelkezései az irányadóak A felek ezt az adásvételi szerződést elolvasták, egységesen értelmezték, majd kijelentették, hogy a jelen szerződésben foglaltak előadásuknak megfelelően kerültek rögzítésre, ezt tényvázlatként is elfogadják, egyebekkel kiegészíteni nem kívánják, ezt követően pedig a szerződés minden példányát jóváhagyólag és saját kezűleg aláírták. Kistelek, február Ellenjegyzem: Kistelek, február.. 6