M I N T A P É L D Á N Y!

Átírás

1 INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről #hiteladós neve (#hiteladós születési családi és utóneve, #hiteladós születési helye, #hiteladós születési ideje, #hiteladós anyja születési családi és utóneve, #hiteladós lakóhelye, #hiteladós személyi azonosító jele, #hiteladós személyi igazolvány száma, #hiteladós adóazonosító jele, #hiteladós lakcímkártya száma, #hiteladós állampolgársága, 1 #zálogkötelezett neve (#zálogkötelezett születési családi és utóneve, #zálogkötelezett születési helye, #zálogkötelezett születési ideje, #zálogkötelezett anyja születési családi és utóneve, #zálogkötelezett lakóhelye, #zálogkötelezett személyi azonosító jele, #zálogkötelezett személyi igazolvány száma, #zálogkötelezett adóazonosító jele, #zálogkötelezett lakcímkártya száma, #zálogkötelezett állampolgársága továbbiakban Eladók, és másrészről a Magyar Állam nevében Nemzeti Eszközkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság Rövidített neve: Nemzeti Eszközkezelő Zrt. Cégjegyzékszáma: Adószáma: Statisztikai számjele: Székhelye:1024 Budapest, Margit krt képviseletére jogosult személy: Csillag Tamás vezérigazgató továbbiakban Vevő, együttesen Felek között alulírott helyen és időben az alábbi feltételekkel. 1 Amennyiben a hiteladós és a zálogkötelezett személye elválik egymástól, annak a nevét és adatait kell feltüntetni, akinek a tulajdoni lap szerint a biztosítékul lekötött ingatlanon a tulajdonjoga fennáll. Amennyiben több hiteladós vagy több zálogkötelezett van, illetve a hiteladós mellett adóstárs is szerepel, és az ő tulajdonjoguk is fennáll az ingatlan vonatkozásában, akkor őket is szerepeltetni kell az eladók között.

2 I. Előzmények 1. Felek elismerik és nyilatkoznak, hogy jelen adásvételi szerződés megkötésére a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosításáról szóló évi CLXX. törvény (továbbiakban: Törvény) alapján kerül sor. 2. Eladók, mint Hiteladós és/vagy Zálogkötelezett 2, a Törvény 11. (2) bekezdés alapján Szándéknyilatkozat benyújtásával kezdeményezték a..,..napján megkötött jelzáloghitel-szerződés biztosítékául szolgáló lakóingatlan állam általi megvásárlását. Vevő a Törvény 3. (1) bekezdés a) pont alapján a megvásárlásra felajánlott ingatlant a jelen Szerződésben és a Törvényben meghatározott feltételekkel az állam nevében és javára megvásárolja. A Magyar Államot megillető tulajdonosi jogok és kötelezettségek összességét az állami vagyon felügyeletéért felelős miniszter gyakorolja, aki e jogát az állami vagyonról szóló évi CVI. törvény 3. (1) bekezdése alapján a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. útján látja el. A Magyar Állam nevében a vagyonkezelői jogokat a évi CLXX. törvény 3. (1) c) pontja alapján Vevő gyakorolja. II. Az adásvétel tárgya 3. Eladók eladják, Vevő pedig az állam nevében és javára megvásárolja az Eladók X/X tulajdonában álló, a #Körzeti Földhivatalnál #helyrajzi szám alatt felvett, természetben #belterület #. sz. alatt található, #négyzetméter területű, #egész szobából álló, #megnevezésű önálló ingatlant továbbiakban Ingatlan. 4. Felek az Ingatlan vételárát #Ft-ban, azaz #forintban állapítják meg. Felek rögzítik, hogy a vételár a Törvény 9. -a alapján került megállapításra. 5. Felek rögzítik és tudomásul veszik, hogy a 4. pont szerinti vételár jelen Adásvételi szerződés elválaszthatatlan 1. számú mellékletét képező, a Vevő által készített és az Eladók (amennyiben a hiteladós és a zálogkötelezett személye elválik egymástól a hiteladós és az eladó), által aláírt és elfogadott vételár-felosztás szerint az ott megjelölt jogosultak javára kerül kifizetésre Vevő által. 6. Eladó semmilyen vételár követelést nem támaszt az 1. számú mellékletben meghatározott, és számára járó vételár-hányad megfizetésén túl. Eladó tudomásul veszi, hogy a vételár-felosztási tervből neki járó vételár-hányadból Vevő tekintettel a Törvény 21. (3) bekezdésére hat havi bérleti díjnak megfelelő összeget a bérleti jogviszony fennállásáig óvadékként visszatart./ Eladó tudomásul veszi, hogy a vételár-felosztás szerint számára járó vételár-hányad nulla, így az 1. számú melléklet szerinti vételár-felosztás alapján számára vételár-hányad nem jár, és nyilatkozik, hogy vételárra vonatkozó követelést sem most, sem a későbbiekben nem támaszt.3 3 A vételár-felosztási terv alakulása szerint kell alkalmazni, attól függően, hogy az adósnak a vételár-felosztás szerint fennmaradó vételárból marad vagy sem meghatározott összeg.

3 7. Eladók kijelentik, hogy a vételár-felosztás elfogadásáról, és az ingatlan tulajdonjogának átruházásáról, a saját életkörülményeiknek és a Törvényben számukra biztosított jogok és kötelezettségek maradéktalan ismeretében nyilatkoztak. 8. Fentiek alapján Eladók nyilatkoznak, hogy kifejezetten, feltétel nélkül és visszavonhatatlanul hozzájárulnak ahhoz, hogy egész tulajdoni illetőségük vonatkozásában a Magyar Állam tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba vétel jogcímén, 1/1 arányban bejegyzésre kerüljön Eladók tulajdonjogának egyidejű törlése mellett. 9. Az állam az Ingatlan tulajdonjogát a Törvény 18. (1) és (2) bekezdése szerint hatósági árverési vétel hatályával szerzi meg. Az ingatlanon teherként csak a telki szolgalom, a közérdekű használati jog, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog, és a törvényen alapuló haszonélvezeti jog akkor is, ha az ingatlan-nyilvántartásba nincs bejegyezve maradhat fenn, egyebekben az állam az Ingatlan tulajdonjogát tehermentesen szerzi meg, továbbá vele szemben elővásárlási- vagy vételi opciós jogra hivatkozással senki sem támaszthat igényt az Ingatlanra nézve. 10. Eladók kijelentik, miszerint nem tudnak olyan ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő, ill. bejegyezhető jogról vagy tényről, amely a tulajdoni lapon nincs feltüntetve és a Magyar Állam tulajdonszerzését akadályozná vagy korlátozná. Kijelentik továbbá, hogy nem tudnak olyan, az Ingatlant érintő átalakításról, mely a tulajdoni lapon feltüntetett adatokban való eltérést eredményezne. 11. Eladók kijelentik és szavatolnak azért, hogy az Ingatlanra nézve olyan jog vagy tény bejegyzése iránt földhivatali eljárás nincs folyamatban, illetve ilyen kérelem még nincs széljegyezve, amely eljárást Ők maguk, illetve tudtukkal harmadik személy kezdeményezett volna. 12. Eladók kijelentik és szavatolnak azért, hogy Vevőt az ingatlannal való rendelkezésben semmi sem akadályozza vagy korlátozza. 13. A jelen szerződésben szereplő, az Ingatlanra és az Eladókra vonatkozó adatok a TAKARNET Földhivatali Információs Rendszerből #napján lekért E-hiteles tulajdoni lap-teljes másolat -on alapulnak. 14. Az Eladók és a Vevő, jelen szerződés aláírásával egyidejűleg, a 2. számú mellékletként meghatározott Lakásbérleti szerződést kötik meg. A Lakásbérleti szerződés, a Törvény, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény feltételei szerint Eladók az ingatlan birtokában maradhatnak, azt rendeltetésszerű módon használhatják. 15. Eladók ezúton nyilatkoznak, hogy az Ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban van, Bérlőként történő lakhatásukat az Ingatlan műszaki állapota lehetővé teszi. 16. Eladók hozzájárulnak, hogy Vevő műszaki állapotfelmérést végezzen az Ingatlanban, mely alapján meggyőződik arról, hogy az Ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban van, valamint felméri az állapotát, és hiánytalan leltárt készít a lakásberendezési tárgyakról.

4 III. Visszavásárlási jog 17. Vevő az Eladók számára jelen Szerződés aláírásával, a Törvény 10. (1) bekezdésében meghatározott visszavásárlási jogot enged. Vevő ezúton feltétel nélkül és visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy Eladók javára a visszavásárlási jog az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön az alábbi feltételek szerint. 18. A visszavásárlási jogot Eladók a jelen Szerződés megkötésének hónapját követő hatodik hónap első napjától a Szerződés megkötésének hónapját követő 24. azaz huszonnegyedik hónap utolsó napjáig, a Vevőhöz intézett egyoldalú jognyilatkozattal gyakorolhatják. A visszavásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidő # napján jár le. 19. A visszavásárlási jog Eladókat akkor is megilleti, ha az Ingatlan települési önkormányzat tulajdonába kerül. Ebben az esetben a visszavásárlási jogot Eladók a települési önkormányzattal szemben gyakorolhatják. 20. A visszavásárlási jog megszűnik, ha az ingatlanra vonatkozó, jelen Szerződés mellékletét képező és jelen Szerződéssel egyidejűleg Eladók által aláírt Lakásbérleti szerződés megszűnik, illetve ha a 18. pontban meghatározott határidő lejárt és Eladók a visszavásárlási jogukat nem gyakorolták. 21. Felek a visszavásárlási vételárat az alábbiak szerint határozzák meg: a. az I.2. pontban meghatározott jelzáloghitel-szerződésben meghatározott hitelösszegnek a jelzáloghitel-szerződés megkötésétől a lakóingatlan Vevő részére megvételre történő felajánlásáig a hiteladós által kifizetett tőketörlesztések összegével csökkentett érték, vagy b. a Vevő által a lakóingatlanért fizetett, jelen Szerződés II.4. pontjában meghatározott vételár összege, a jelen adásvételi szerződés dátumától a visszavásárlási jog gyakorlásáig terjedő időszakra vonatkozó mindenkori jegybanki alapkamattal növelt összege közül, a magasabb összeg. 22. Vevő már most nyilatkozik, hogy amennyiben Eladók a visszavásárlási jogukat gyakorolni kívánják, az Eladók számára a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez szükséges hozzájárulást csak abban az esetben és feltétellel adja meg, amennyiben Eladók az ingatlannal kapcsolatos valamennyi bérleti díj tartozásukat, közös költség tartozásukat, és bármely egyéb, a bérleti jogviszonyból és a lakáshasználatból származó, azzal összefüggő tartozásukat maradéktalanul megfizették, és velük szemben Vevőnek semmilyen követelése nem áll fenn. 23. Eladók már most nyilatkoznak, hogy amennyiben a bérleti jogviszonyuk bármely oknál fogva megszűnik, illetve a III.18. pontban meghatározott határidő lejárt, hozzájárulnak, hogy az ingatlan-nyilvántartásból a visszavásárlási joguk Vevő kérelmére törlésre kerüljön.

5 IV. Meghatalmazás 24. Eladók ezúton meghatalmazzák # ügyvédet (székhely: #, eljáró ügyvéd ügyvédi kamarai nyilvántartási szám: #), hogy a jelen adásvételi szerződés megkötése során képviseletükben eljárjon. Felek egyúttal meghatalmazzák Vevő képviseletében eljáró jogi képviselőt, hogy őket az illetékes Földhivatal előtti eljárásban képviselje. 25. Meghatalmazott ügyvéd a megbízást elfogadja, a meghatalmazást tudomásul veszi, továbbá meghatalmazott ügyvéd, illetve Vevő képviseletében eljáró jogi képviselő meghatalmazó, illetőleg képviselt fél aláírását a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően ellenjegyzi. V. Ingatlan-nyilvántartási bejegyzési kérelem 26. Felek az állam tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését az Eladók II.8. pontban megadott feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulása alapján kérik eladók tulajdonjogának egyidejű törlése mellett. 27. Vevő kéri továbbá, hogy az állam nevében a tulajdonosi jogok és kötelezettségek gyakorlójaként az állami vagyonról szóló évi CVI. törvény 3. (1) bekezdése alapján a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt., a vagyonkezelői jogok gyakorlójaként a évi CLXX. törvény 3. (1) c) pontja alapján Vevő bejegyzésre kerüljön. 28. Vevő kéri, hogy az Ingatlan tulajdoni lapján feltüntetett jogok, a jelen Szerződés II.9. pontjában foglaltak és a Törvény 18. (1) bekezdés szerint figyelembe véve a Törvény 18. (2) bekezdésében foglalt kivételeket - törlésre kerüljenek. 29. Eladók kérik továbbá, hogy visszavásárlási joguk a Törvény 10. (1) bekezdése szerint, és Vevő III.17. pontban adott hozzájárulása alapján az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. VI. Vegyes rendelkezések 30. A szerződő felek kijelentik, hogy hozzájárulnak ahhoz, hogy A pénzmosás és terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról továbbiakban Pmt. - szóló évi CXXXVI. törvényben meghatározott ügyfél-átvilágítási kötelezettségének eljáró ügyvéd eleget tegyen, és az általuk bemutatott közokiratokban szereplő adatokat feljegyezze és rögzítse. Eljáró ügyvéd a felek adatait kizárólag a jelen Szerződés ellenjegyzése és földhivatali eljárásra vonatkozó megbízás teljesítése céljából kezeli. 31. Eladók kötelezettséget vállalnak arra, hogy jelen Szerződésben vállaltakon túlmenően is minden ésszerű nyilatkozatot megtesznek annak érdekében, hogy a Vételár-felosztásban megjelölt jogosultak számára járó vételár-hányad határidőben történő folyósítását elősegítsék. 32. A jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári törvénykönyvről szóló évi IV. törvény, valamint a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó

6 természetes személyek lakhatásának biztosításáról szóló évi CLXX. törvény rendelkezései az irányadók. 33. Eladók nyilatkoznak, hogy eljáró ügyvédtől az Ingatlannak a Törvényben foglalt feltételek szerinti értékesítésével, a visszavásárlási jog bejegyzésével és gyakorlásával, és a kapcsolódó adó-és illetékszabályokról megfelelő és teljes körű tájékoztatást kaptak. 34. Eladók ezúton nyilatkoznak, hogy magyar állampolgárok, cselekvőképesek, a jelen Szerződés megkötéséhez hatósági jóváhagyásra, engedélyre vagy harmadik személy hozzájárulására nincs szükségük. Vevő Magyarországon bejegyzett, a Magyar Állam 100%-os tulajdonában álló, a évi IV. törvény szerint létrehozott gazdasági társaság, amelynek jelen Szerződés megkötéséhez hatósági jóváhagyásra, engedélyre vagy harmadik személy hozzájárulására nincs szüksége. 35. A Szerződést a Felek átolvasták, értelmezték, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt aláírják, mivel az szándékaikat, szerződéses akaratukat és nyilatkozataikat híven tükrözi. 36. Jelen Szerződés 7 4 egymással teljesen azonos eredeti példányban készült, 5 eredeti példány átvételét Vevő, 1 eredeti példány átvételét Eladók jelen Szerződés aláírásával elismerik. 1 eredeti példányt okiratot szerkesztő és ellenjegyző ügyvéd tart meg Nemzeti Eszközkezelő Zrt. # Eladó képviseletében: Csillag Tamás vezérigazgató Vevő... # Eladó Kelt #helység, # napján. Kelt Budapesten, # napján. Az okiratot # napján ellenjegyzem: Az okiratot # napján ellenjegyzem: 4 Az adásvételi szerződés minimum 7 példányban készül, egynél több eladó esetén a példányszám az eladók számával növekszik, illetve amennyiben a szerződés hatálybalépése hatósági jóváhagyásától függ.

7 .. # ügyvéd nyilvántartási száma: # Székhely:.. # jogtanácsos igazolvány száma: # Nemzeti Eszközkezelő Zrt Budapest, Margit Krt

8 Mellékletek 1. Hiteladós és Zálogkötelezett által aláírt és jóváhagyott vételár-felosztás 2. Eladók által aláírt lakásbérleti szerződés 3. Az ingatlanon jelzálogjoggal rendelkező pénzügyi intézmény feltételtől függő tartozáselengedő nyilatkozata (hitelezői hozzájáruló nyilatkozat)