Ingatlan száma: Dátum: FENNTARTÁSI MEGÁLLAPODÁS

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "Ingatlan száma: Dátum: 2014-04.22.. FENNTARTÁSI MEGÁLLAPODÁS"

Enikő Fodor
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 Ingatlan száma: Dátum: FENNTARTÁSI MEGÁLLAPODÁS mely létrejött egyrészről Athina Kft. székhely: 1062 Budapest, Bajza utca 24., Cg Képviseli: Yair Biton ügyvezető helyett Jan Maresovsky meghatalmazott a továbbiakban: Eladó másrészről Név: Születési név: Születési hely, idő: Anyja neve: Lakcíme: Adóazonosító jele: Személyi igazolvány száma: Személyi azonosítójel: magyar állampolgár, E- mail cím:... mint vevő1 továbbiakban Vevő - a továbbiakban Vevő együttesen: Vevők Eladó és Vevő a továbbiakban együttesen: Felek, külön- külön: Fél között az alábbi feltételek szerint. 1. Az Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Budapest 27733/4 hrsz- ú, 2622 m 2 térmértékű, kivett telephely megjelölésű ingatlan, amely a tulajdoni lap szerint a 1139 Budapest, Frangepán u szám alatt található (továbbiakban: a Telek ).

Személyi igazolvány száma: Személyi azonosítójel: magyar állampolgár, E- mail cím:.

2 2 2. Eladó az Ingatlanon saját beruházásában és banki finanszírozásával két ütemben összesen 176 lakásból, továbbá egyéb helyiségekből álló, a pinceszinten garázsokból, valamint a lakóházban elhelyezkedő, további, nem lakás célú helyiségekből álló lakóház felépítését kívánja megvalósítani társasházi formában. A jelen megállapodás tárgyát egy, az említett társasház első ütemében (A Torony) kialakítandó lakás képezi. Eladó az építkezés első ütemében 81 lakást épít meg, majd az építkezés második ütemében 95 lakást. A társasház bejegyzését az Eladó ezen két ütem befejezését követően fogja kérni az illetékes földhivataltól. Eladó tájékoztatja Vevőket és Vevők tudomásul veszik, hogy Eladó az Ingatlan mellett elhelyezkedő 27733/3 hrsz- ú, 2489 m2 alapterületű ingatlanon előreláthatóan további 2 építési ütemben (harmadik- negyedik ütem) további 152 lakásból, továbbá egyéb helyiségekből álló, a pinceszinten garázsokból, valamint a lakóházban elhelyezkedő, további, nem lakás célú helyiségekből álló lakóházat fog felépíteni a későbbiekben. Lakás száma: Lakás alapterülete:... m2 Lakás szobaszám:.. Lakás elhelyezkedési szint:... Lakás nettó vételára:... HUF + mindenkor hatályos Áfa, jelenleg bruttó...huf, azaz...forint. Teremgarázs beálló hely száma: Teremgarázs elhelyezkedési szint:... A Teremgarázs beállóhely nettó vételára:... HUF + mindenkor hatályos Áfa, jelenleg bruttó...,- HUF, azaz... Forint. Tároló száma: Tároló alapterülete:... m2 Tároló elhelyezkedési szint:... Tároló nettó vételára:... Ft. + mindenkor hatályos Áfa, jelenleg Bruttó,-... Forint, azaz... forint. Összesen nettó:... Ft, + mindenkor hatályos Áfa, jelenleg bruttó... Ft., azaz... Forint. 3. A fent említett társasház építésre az Eladó az adásvételi előszerződésben részletesen megjelölt építési engedélyekkel rendelkezik. 4. A rendelkezésre álló és a Vevő részére átadott tervek alapján Vevő az 1-2. számú alaprajzi mellékletben leírt ingatlanrészek megvásárlásában érdekeltek.

A jelen megállapodás tárgyát egy, az említett társasház első ütemében (A Torony) kialakítandó lakás képezi.

3 3 5. Eladó a jelen fenntartási megállapodás aláírásától számított 7 napon belül az adásvételi előszerződés megkötésére felhívó levelet küld Vevő részére. Felek megállapodnak, hogy a jelen megállapodás alapján Vevők az Eladó adásvételi előszerződés megkötésére felhívó levelének kézhezvételét követő 7 napig kizárólagos jogosultságot és kötelezettséget szereznek az számú mellékletben megjelölt ingatlan(ok) megvásárlására, amely kapcsán Eladó az ingatlanokat Vevők részére fenntartja, másnak nem ajánlja. Az Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy a végleges adásvételi szerződés megkötésére várhatóan május 31- ig sor kerül Vevő a fenti 5. pontban írt kizárólagos vásárlási lehetőség fejében ,- azaz kétszázötvenezer forint fenntartási díjat fizetnek. A Vevő ezen díjat kötelesek a Győző és Lencs Ügyvédi Iroda Unicredit Bank Zrt.- nél nyitott számú letéti számlájára a jelen szerződés aláírásától számított 48 órán belül átutalni. Amennyiben a 48 óra letelte hétvégére vagy egyéb munkaszüneti napra esne, úgy a befizetés határideje a jelen megállapodás aláírását követő munkanap déli óra. Amennyiben Vevők a fenntartási díjat a fenti határidőben nem utalják át a fent megjelölt letéti számlára, úgy a jelen fenntartási megállapodás automatikusan hatályát veszti minden további nyilatkozat nélkül. A fenntartási díjnak a Győző és Lencs Ügyvédi Irodánál vezetett letéti számlára történő utalásakor az átutalási közleményben fel kell tüntetni a Vevő nevét, illetve az érintett lakás számát. A fenntartási díj átutalásnak minden esetben úgy kell történnie, hogy a fenntartási díj pontos összege kerüljön jóváírásra a Győző és Lencs Ügyvédi Iroda letéti számlán. Vevő tudomásul veszik, hogy a letéti számlára átutalt pénzösszeg után kamatra nem jogosultak. Felek a Győző és Lencs Ügyvédi Irodával olyan letéti megállapodást kötnek, amely szerint ezen összeget a Győző és Lencs Ügyvédi Iroda a Vevők részére visszautalja, amennyiben az Eladó a Vevőket a jelen fenntartási megállapodás aláírását követő 45 napon belül nem hívta fel az adásvételi előszerződés megkötésére, és a Vevők az elállásukat eljuttatják a Győző és Lencs Ügyvédi Iroda részére. Az adásvételi előszerződés megkötése esetén a megfizetett összeg az első vételár- előlegbe beszámít, és a Győző és Lencs Ügyvédi Iroda az összeget az adásvételi előszerződés rendelkezéseinek megfelelően ügyvédi letéti alszámlára utalja át Amennyiben az elő- vagy végleges adásvételi szerződés Vevők általi aláírásra nem kerül sor az Eladó felhívásának kézhezvételét követő 15. nap munkaidő végéig, úgy a 16. naptári naptól kezdődően Vevők kizárólagos jogosultsága az ingatlan megvásárlására minden további jognyilatkozat nélkül automatikusan megszűnik, valamint a forint fenntartási díjat elveszti, az Eladó pedig ajánlati kötöttségétől szabadul, és az ingatlant szabadon ajánlhatja más érdeklődőknek. Ilyen esetben a Győző és Lencs Ügyvédi Iroda az összeget az Eladó rendelkezései szerinti bankszámlára szabadítja fel Vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben ingatlanvásárlási szándékuktól az Eladó szerződésszerű értesítését megelőzően visszalépnek, a fenti fenntartási díj akkor sem téríthető vissza. A fenntartási díjra a bánatpénzre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni.

szereznek az 1.- 2. számú mellékletben megjelölt ingatlan(ok) megvásárlására, amely kapcsán Eladó az ingatlanokat Vevők részére fenntartja, másnak nem ajánlja.

4 Amennyiben Eladó a Vevőt a jelen fenntartási megállapodás aláírását követő 45 napon belül nem hívta fel az adásvételi előszerződés megkötésére, és a Vevő a jelen fenntartási megállapodástól eláll, illetve amennyiben az Eladó ingatlan értékesítési szándékától visszalép, úgy Eladó köteles a Vevő részére (a letétbe helyezett fenntartási díj Vevő részére történő visszafizetésén túlmenően) további Ft- ot Vevőnek megfizetni bánatpénzként A Vevő a fenti letéti rendelkezéseket kötelezőnek ismeri el. 5.5 Az Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy a birtokba adás várható időpontja: szeptember Vevő tudomásul veszi, hogy a vételárat az alábbi részletekben tartoznak megfizetni: 6.1. Vevő a vételár 15%- át az adásvételi előszerződés megkötésekor köteles megfizetni. Ezen első vételárrészletből 10% foglalónak, míg a vételár 5%- a vételár- előlegnek minősül Vevő a Vételár 10- %át azt követő 7 napon belül köteles megfizetni, amikor a Lakást magában foglaló épületszint szerkezetkész állapotát eléri és ezt Vevő felé az Eladó műszaki ellenőri jelentéssel igazolja. A Vevő a vételár 75 %- át azt követő 7 napon belül köteles megfizetni, hogy Eladó írásban tájékoztatta a Vevőt a jogerős használatbavételi engedély kiadásáról, valamint a társasház ingatlan- nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelem földhivatal részére történt benyújtásáról. (Amennyiben a Vevő bankhitelt vesz igénybe és a társasház ingatlan- nyilvántartási bejegyzését a Vevőt finanszírozó bank finanszírozási feltételként szabja, úgy a Vevő utolsó vételár- részlet megfizetési kötelezettsége a Társasház ingatlan- nyilvántartási bejegyzését követő 30 napon belül esedékes.) 6.3. Amennyiben a vételárat Vevő bankkölcsönből fizeti, úgy a bankhitelre vonatkozó tájékozódás, a feltételek megállapítása és az adásvételi szerződéssel való megfeleltetése, továbbá hitelügyintézés a Vevő kizárólagos joga és kötelessége. 7. Az egyes felek maguk viselik a jelen megállapodás és a benne említett okmányok letárgyalása, elkészítése és aláírása során felmerülő költségeiket és kiadásaikat. A jelen megállapodással és az ingatlan adásvételi előszerződéssel kapcsolatos jogi költségeket Vevők viselik oly módon, hogy Vevők kötelesek az előszerződés aláírásakor megfizetni az eljáró ügyvédnek a brutto vételár 0,5%- a + ÁFA összeget. A végleges szerződés megkötésével felmerülő jogi költségeket Eladó viseli. 8. Vevő kijelenti, hogy a jelen megállapodás megkötéséhez a szükséges tájékoztatást megkapta, valamint hogy a szerződéses ellenszolgáltatás mértékét megfelelőnek tartják. 9. A jelen megállapodás módosítása vagy megváltoztatása csak akkor érvényes, ha az írásban történik és azt mindkét fél szabályszerűen meghatalmazott képviselője aláírja. 10. A jelen megállapodás az egyes felek jogutódjaira nézve is kötelező érvényű.

illetve amennyiben az Eladó ingatlan értékesítési szándékától visszalép, úgy Eladó köteles a Vevő részére (a letétbe helyezett fenntartási díj Vevő részére történő visszafizetésén túlmenően) további

5 5 11. Vevő kijelenti, hogy a jelen megállapodás megkötésével ráháruló jogok és kötelezettségek megszerzésének nincs akadálya. Eladó kijelenti, hogy jogában áll a jelen megállapodás megkötése és rendelkezéseinek végrehajtása. 12. Jelen megállapodás értelmezésére a Ptk. irányadó. 13. Vevő a jelen megállapodás aláírásakor megtekintette az értékesítésre kerülő ingatlanrész terveit, az építési engedélyt, és megkapta a szükséges jogi és egyéb információkat. A Vevő tudomásul veszi, hogy az Eladó fenntartja a tervek módosítási jogát. Felek jelen megállapodást, mint akaratukkal mindenben megegyezőt elolvasás és értelmezés után aláírták. Budapest,... Melléklet: 1.: Lakás alaprajz 2.: Teremgarázs szintalaprajz Athina Kft. Eladó/ Képviseli: Jan Maresovsky meghatalmazott Vevő

Vevő a jelen megállapodás aláírásakor megtekintette az értékesítésre kerülő ingatlanrész terveit, az építési engedélyt, és megkapta a szükséges jogi és egyéb információkat.

Hasonló dokumentumok

TELEKALAKÍTÁSSAL VEGYES INGATAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

TELEKALAKÍTÁSSAL VEGYES INGATAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely létrejött BÁN ZALÁN ÉS BÁN-ANDRÁSI SZILVIA GÁRDONY VÁROS ÖNKORMÁNYZAT között * 2019. április. napján 1 TELEKALAKÍTÁSSAL VEGYES INGATAN ADÁSVÉTELI