A.D.U. Építész Iroda Kft

Átírás

1 .D.U. Építész Irod Kft THITÓTFLU TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS Véleményezési nyg. jnuár

2 THITÓTFLU TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT ÉS SZBÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS Véleményezési nyg Készítette Thitótflu Önkormányztánk megízásáól.d.u. Építész Irod Kft Tervezők: Felelős tervező: dr Gjdos István okl. építészmérnök TT É -.D.U. Építész Irod Kft Településtervezés, építészet: Kámán Előd okl. településmérnök.d.u. Építész Irod Kft Tájrendezés, környezetvédelem, zöldfelületrendezés Vincze ttil településrendezési zöldfelületi és tájrendezési vezető tervező TK -8 Közlekedéstervezés: Lkits György okl. közl. építőmérnök Kd- -8 Püski Ottó okl. közl. építőmérnök TRk-T - Közművesítés: Dim ndrás okl. építőmérnök TV-T - TE-T - TH-T - Budpest,. jnuár

3 TRTLOMJEGYZÉK ELŐZMÉNYEK. htályos településfejlesztési döntések emuttás. település településrendezési tervi előzményeinek vizsgált Thitótflu jelenleg htályos településszerkezeti terve:. z előzetes tájékozttási nygr eérkező vélemények összefogllás 8. településrendezéssel kpcsoltos önkormányzti döntések. Thitótflu fejlődési folymti, fontos változási 8 Népmozglom Lkásellátás, lkásépítés Intézmény szükséglet Fogllkozttás, gzdsági ktivitás Települési infrstruktúr, közlekedés, közművesítés, árvízvédelem Örökségvédelem I. HTÁROZT TERVEZET II. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV (. sz. melléklet - tervlp) M= : III. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS LEÍRÁS (. sz. melléklet). Térségi szerepkör. településrendezés célkitűzése. területfelhsználás. jellemzően eépült és eépítésre szánt területek. jellemzően eépítésre nem szánt területek. Védett, védelemre tervezett és védőterületek. Közlekedés 8. Közművesítés IV. VÁLTOZÁSOK V. TERÜLETI MÉRLEG VI. MGSBB SZINTŰ TERVEKNEK VLÓ MEGFELELÉS. OTRT megfelelőség. BTrT-ről szóló. évi tv. és TszT módosításánk kpcsolt 8 VII. BIOLÓGII KTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS VIII. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS

4 HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZT MÓDOSÍTÁS (Rendelet tervezet külön dokumentálv) Belterületi ályozási terv módosítás -. szelvény M= : (. sz. melléklet) Külterületi övezeti terv -. szelvény M= : (. sz. melléklet)

5 ELŐZMÉNYEK. htályos településfejlesztési döntések emuttás szentendrei sziget települései -en közösen kezdték meg településrendezési terveik elkészítését. Közösen készíttették el közlekedési- idegenforglmi- vlmint természet-és környezetvédelmi koncepciójukt. települések ezek után már külön-külön fogdták el sját településfejlesztési koncepcióikt és településrendezési terveiket. szigeti települések évek ót összehngolják fejlesztési tevékenységüket, mit igzol négy polgármester áltl láírt levél részlete is, melyet Pest megyei Dun Strtégiávl kpcsoltn foglmztk meg. Településeink -ót közösen megfoglmzott lpelvek mentén lkítják sját fejlesztési elképzeléseiket, melyek sziget földrjzi dottságiól dódón szoros összefüggésen vnnk Dunávl. négy település nnk érdekéen, hogy z egy földrjzi-, ökológii-, gzdsági egységet lkotó, jelenleg viszonylgos elzártságn élő területen hsonló vgy egyező dottságok előnyeit kihsználni, hátrányit kivédeni együttműködve lehessen, közös érdekű feldtink célszerű, gzdságos és htékony megvlósítás érdekéen létrehozt igeti Önkormányztok Társulását, SZÖT-öt. (. novemer) z érvényes Településfejlesztési Koncepció z láikn foglmzt meg Thitótflu településrendezési célkitűzéseit. településrendezés célkitűzései Településfejlesztési Koncepción rögzítettekkel összhngn településrendezés célji, településszerkezeti szempontokt figyeleme véve, kiontv z ott lefektetett lpelveket: Fenntrthtóság Gzdságosn üzemeltethető településszerkezet kilkítás, mely hossz távon is vonzó mrdht és figyeleme veszi táj terhelhetőségét. lkóterületek kiterjesztése, fejlesztése meglévő eépített és eépítésre szánt területeken, lényeges területővítés nélkül. Környezettudtosság Biztosítni kell, hol még lehetséges, természetközeli környezet feltételeit. don kell hgyni Thitótflu természetes zöldfolyosóit (dunprt, ptkvölgyek). meglévő és üres dunprti területeket közösségi célokr kell fenntrtni. Meg kell teremteni, és rendezni kell (különös tekintettel Thi oldlon)

6 mindenki számár elérhető dunprti közterületet (sétányt, kerékpárutt), melyen csk zöldfelületi jellegű közösségi intézmények létesíthetők. Tótflu jó része és Thi részen B hidrogeológii védőövezeten elül terül el, így ngyléptékű lkóterület és környezetet terhelő gzdsági terület fejlesztése nem lehetséges. Kellemes lkókörnyezet és élettér lkókörnyezet lkításánál elsőséget kell iztosítni környezet minőségi fejlesztését segítő evtkozásoknk. lkóterületeket csk ott szd fejleszteni, hol megvnnk z ehhez szükséges dottságok. első területeken z átmenő forglom csökkentésével kell jvítni zj-, rezgés- és légszennyezettség állpotát. Hgyományőrzés megmrdt értékes településszerkezet és építészeti- és táji értékek védelme és hosszávú fenntrtás mellett kell megvlósítni településfejlesztést. kimgsló értékek védelmét helyi védelem lá helyezéssel kell iztosítni. hgyományok tisztelete, védelme segít település vonzerejének megtrtásán, lokálptriotizmus erősítéséen. Egyedi rcult védett építészeti környezetnek megfelelően kell fejleszteni Tótflu központi területeit, közösségi intézményeket település léptékéhez igzítv. Meg kell trtni történetileg kilkult közterületi rányokt, z hhoz igzodó fejlesztésekkel kell formálni zok mi rcultát, megtrtv egyediségüket. éleskörű társdlmi részvétel z egyes feldtok meghtározáskor és végrehjtásán mind teljese kören kell ismertetni lkossággl várhtó htásokt, és e kell vonni őket z előkészítése éppúgy, mint feldt megvlósításá. z önkormányzt páreszédre törekvés mellett, úgy készítse elő megvlósítást, hogy feleljen meg fentei elvárásoknk. Támogss hgyománytisztelő építészeti kezdeményezéseket, hozz nyilvánosságr példát dó megvlósulást.

7 . település településrendezési tervi előzményeinek vizsgált Thitótflu -en fogdt el településszerkezeti tervét, mjd -en 8.(VIII..) KT htározttl jóváhgyott módosított Településszerkezeti Tervet fogdott el, jelenleg ez vn érvényen. Helyi építési szályztot.(vii..) sz. önkormányzti rendelettel fogdt el, mjd módosított.(viii..) ÖK. rendelettel módosított. (VII..) RENDELETE, THITÓTFLU KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZBÁLYZTÁRÓL, EGYSÉGES SZERKEZETBEN címmel. Legutói módosítás történt. (XI..) sz Ök. rendelettel. -en elfogdott településrendezési terveken már szerepelt Frksverem, mint új lkóterület részletes szályozásánk igénye, vlmint z Eresztvények településrész (mindkettő Thi oldlon) egykori üdülőterületeinek szályozás, hálóztánk vizsgált. tervek elkészültek és eépültek z egységes szerkezetű településrendezési terveke. most tervezett módosítások ngyságrendje és trtlm nem indokolj z elfogdott Településfejlesztési koncepció módosítását, jelen településrendezési eljárásn rr nem kerül sor. z önkormányzt döntése értelméen jelenlegi tervezési feldt Thitótflu község településszerkezeti tervének módosítás, vlmint szályozási terve és helyi építési szályzt módosításánk elkészítése. jelenleg htályos településszerkezeti terv módosítását z lái okok teszik szükségessé: - htályos tervek jóváhgyás ót eltelt időszkn felmerült területfelhsználás változttási igények; - gyűjtő hálózt felülvizsgált, meglévő, kilkult állpot figyeleme vétele nyomvonl kijelölésekor; - tervezési lptérképek eltéréséől dódó területfelhsználás módosítás, korrekció. jelenleg htályos szályozási terv és helyi építési szályzt tervezett módosítását z lái okok teszik szükségessé: - településszerkezeti terv módosításán területfelhsználás változássl érintett területek szályozásánk módosítás (kiszolgáló utk szályozás, övezetmódosítás) - Helyi Építési ályzt módosítás, illetve átdolgozás jóváhgyás ót htály lépett, vontkozó jelentős jogszályoknk megfelelően (ÉTV, OTÉK, Korm. rendelet) (Thitótflu érvényes Településszerkezeti terve következő lpon.)

8 m Thitótflu / E Településszerkezeti terv M : E kö zú t c / d E 8 közú t R tö lt R és n s p tö lt és R f g jelenlegi elterületi htár E m kö zú t R E jvsolt elterületi htár R r t E v E j Beépítésre szánt területek E E /N Du n fol y m l E L f E E d E t /I k x E h E E g E k ö zú j E h c f E R d és c tölt c R R E 8 köz 8 L E k ö zú L f g j /8 / E E k E h *< j h k l g R *< E m n kö p kö zú t / p E R r E n E d L L R L n *< *< L L *< m s R ud vr E E E v E x. y R c L L 8/ / 8/ 8 8/ 8/ 8 8/ 8 8 L L E h köz g y g á ny L kö z g L c L m. d R E *< / 8/ /8 / kö / ok / / / /... L töltés L R g köz / 8 töltés t n y c E c E / k / ú. t / z ú t k ö z / köz 8 u k k 8 c sz sz ud vr sz sz 8 8 kö z közú t t c Dom ut 8 8 Mrx, 8 8, árok 8 köz 8 8 8/ / 8 kö z 8 / /8 8 *NV] 8 L 8 / tö ltés / / / / znye 8 8 / / / Cseres árok / 8 / / LEÁNYFLU Ngy Ildikó Rék okl. táj- és kertépítész mérnök j. ö.k.. i ptk ösk ő Vör c szvén yi ut Ere / / 8 / 8 z Nyuls /8 / j.ö.k. és t öl t k pt Ház s 8 / sor Vill ls ő Fe 8/ ká cf 8 / / álk Tl / / / / PÓCSMEGYER / kö / sirt Pc köz / / / / 8 8 ú öz k 8 t ú / / / / lyás 8 8 t / 8 8 / köz / / 88 t ú z kö 8 vízf o 8 8 / /. 8 / / t kö zú t k ö zú vízfo l yá s t ú öz k / 8 ás K t / / / köz vízmosás I / / / DU É köz / 8 8 / / / 8 k ö zú / / t 8/ / köz közú / / / / ész Méh / 8 *< / / 8 / és töl t / / / 8 / és 8 / 8 tö lt 8 tö ltés / / / /8 / 8 / köz / / /8 / / / / t / ú s ztá pos óká / / ls / köz y in szk Zsil sy- yi Zrín / / / 8 / / t E víz mű / 8 / s Róz Bjc 8 / 8 / tölté s / os / / E u. Ján / r y Klá / /8 8/ / f o ly v íz rty ny r / m k ö zú / t ös Vör enc Fer / köz közú 8 k Deá *NV] 8. temető E 8 / 8 árok / / / 8 / / / 8 *NV] 8/ 8/ 8/ / köz 8/ udvr min 8 / r Jáz 88 88/ udv él E /8 / s / gyib Somo / / / 8 88/ 8 / *NV] / 8 k ár o 8 Róz 8 8 E / / /8 / 88 k 8 88/ 8 / / / / áro / 88 u. 8. sef Józ / / ut c / tc ihályu pm Tom 8 f köz Hárs 8 / köz ut c 8 / 8/ 88/ / 88 / z 88S *NV] 8 / / 8 / / / /8 88 8/ 8 8 / 88 / 88 88/ 8 / á y Árp 8 Ódr 8 / / / / 8 Kis / / 8 8 / 8 8 g j Ifjúsá 8 / köz 8 8/ 8/ 8 8 / / / ut c Kür 8 / E k Klp u. 8 8/ 8 / 8 / 8 8 udv r L Fürt 8 L 8 / / c c 8 8 / 8/ ut in 8 8 / 8 / 8 Len lsi Nyu /8 8 / 8 / Pollck Mihály / 8 8 /8 8 f / ád Árp / / / köz zty L Fes 8 8 / L töltés köz 8 F E 8 L r / 8 8 / 88 / 88 / y Árpád 8 8 Ódr 8 88/ 8 8/ 8 k k /. r E 8 k k sz 8 r r E E 8 / 8 r r g k 8 e. sz8 r r r r 8 e 8 t udv r r 8 gy e közú r e 8/ / e e k áro 8 e r drei nten e 8 / / 8 e e e e j e ívzf ol yás e 8 / / 88 r k pt 8 / 88, 8, *NV] 8 / 88 / e / 8 / / / / / 8 / / / /8 / Vízmű / / / / /8 evezőstelep hjókikötő / 8 *NV] / / / c / 8 z / / 8 sz8 / / / 8 8 kö sz 8 8 E / / / / /8 / / 88 / /8 / sz m Gl v 8. sz 8 E / 88 / 8 8 E E 88 / / / / 8 88 temető / /8 / ögi / / / / K dögk hjóállomás (hjó-,kompkikötő) strnd post kereskedel mi egyházi / ud D un fol y m / / E / 8 / / / / / / s király Mátyá / E ály Ottó 8 r d Mih nn Herm 8 t E / / / / / 8 / / i dre nten e ú r udv r E / E ck / / r sz 8 k sz 8 k / / / / Dom 8 / / 8 kt Ng / vá 8 88 / / / / / mk / 8 / 8 / e y Imr / / / sz 8 sz8 E 8 K / 8 / / / / rózs 88 8 / f Poll ut c h z Erdés u. 8 sz 8 k E E sok 8 k / 8 Koó. / / 8 Vd 8/ 8 sz 8 sz8 sz 8 E c Post 8 állá 8 r L c E / g 8 8 / / 8 / 8/ 8 / 8 8 / 8 /8 8 L sz 8 L ud vr / 8 8 /8 / 8 / / 8 / / / / 8 sz 8 c víz fol yás 8 8 k sz 8 L E 8 sz 8 L közú t L h L 88 sz 8 L F sz 8 sz 8. sz 8 sz 8 E rf k sz 8 sz 8 r k Nyá 8 sz 8 sz 8 sz 8 sz8 sz 8 *< 8 8 k k udv r köz 8 sz 8 E / udvr k k 8 k k k k k 8 8 / / / / / 8 / ptk 8 / 8 Máln / ut c / 8 8 temető te mető S / / / z 88S z 88 / / /8 cstorn 8 8 / / 8 / / 8/ ví zmosás 8 / 8 k udv r r k k k k / k k k R sz 8 udv r 8 / / 8 / / / 8/ /N 8 / 8 / 8/ 8 / 8 88 / árok / / 8 8/8 / / / / / / 8 / e 8/ / 8/ 8 / Büffé 88 8 ó Dnk / 88 8 / 8 Cink Étterem 8. / / / / oly s Kár Pálm / / / 8 8 árok / 8 / / / 8 8 / 8 / / 8 K 8 Vjd / ván / 8 8 / 8 / 8 /I / / /I / / / / / / /8 / 8 /. / / 8 / 8 8 Sportpál y i Ist Egr / / / / 8 8 Böl csőde / / / udv r k j y k. / 8 k E h 8 ud vr ogán Csl k / 8 / / / / 8 / ú r r 8 8 / W c / / d z E ö t köz r k r víz m ű f r k / r k g E 8 szö k r k 8 / c ut Nyí E sz 8 8 sz 8 k sz 8 8 gy gy c 8 8 közú r 88 8 k t 8 8 sk rfác 8 t r e 8 l r 8 ü er n / r e / 8 88 tl é. r / t e te í p sz 8 r F 8 e 8 ut lő ő / k e E E Óvod /I / 8 8 / / 8 / K /8 *< s Móku 8 / 8 8 / Lige 8 8 / / / / sport kemping egészségügyi 8 / / / / /8 / / / / / 8 / / / / / /8 / / /8 / / /8 /8 / / / / 8 / 8 Eml. / / ron /8 / / /8 / / / 8 8 /8 / / /8 8 / / / / / / / / / 8 / / / / / 8 8 rá 8 8 árok / Gáo 8 / /I / 8 8 / / / okttási /I / / 88 / / / / g virá ngy / z -k ö 8 e rc P / 8 emétte lep / / /8 / 8 / / / 8 / 8 / 8 / / 8 / 8 / 8 / / / / 8 /8 / /8 8 8 / 8 8 / / / / 8 / / 8 / / / / 8 / / 8 /I Gyö / / /I köz ivóvízkiviteli mű igzgtási 8 / 8 8 / 8 / / / / / / / 8 t 8 8 /I 8 Lige / 8 lós i Mik Told / műemlék / /8 /88 / / 8 / 8 árok / t / /I K /N ly 8 *< 8 8 / / 8 8 / 88 8 / 8 8 / E / 8/8 8/ 8/ / / / ¾ ¾ 8 E./L 8 / Rákóczi / / /8 / / /8 / /8 8 /8 / /8 / / /8 /8 *< / / / / / 8 y 8 8 /I /8 8 / / / / /8 Intézmények (egyé jelek) t közú /8 /8 / 8 Dózs Gyö rg / / / / 8 8 W Np kö zi otthon /I / /8 8 / / / 8 / / /I / /N 8 8 s uth d Árpá 8 / Közs. tn. 8 8 / 8 8 yf Tög Városkő / Kos Bék e szk skő c 8 dék 8 /I árok 8 8 / /I ut Vörö 8 / 8 / 8 / 8 8 / 8 / / 8 8 / 8 ós 8./L Imház ás 8 /8 / / / f o ly v íz E Hj 8 R / 8 véd Hon Áltlán os i skol 8 ző 8 / / 8 / / / / /8 / / / /I Me /I e Imr / 8 8 / / /,, / köz / / / / /8 / udv r BC W os Lj.. e ter Eml. 8 /N / ök Hős 8 8 ggy Mű velődé si ház 8 W Sportpál y 8 / / / / 8 m 8 8 Büffé / 8 8 Éttere 8 K / 8 8 mlh Tsz. i r. f Me GMESZ / / / / / / /I / 8 8 / / / 8 cf ká / 8 8/ / 8 8 / /I Gázcseretel ep / / /8 / *LS. híd mé rleg ság d W /I 8 W /I / / Sütőip ri Üzem / 8 / W 8 / / 8 in /8 / Mihá c 8 / 8 / z há l eg Len / / / / / 8 /8 ¾ 8 W letsor Üz 8 sics Tánc d ut mon ut c ludy Kisf / p rko ló / Me 8 8 / á rok Zsig 8 8/ 8 d E 8 cz Móri 8 8 / Jóki 8 / 8 W / / / 8 / E 8 / 8 / Kempi ng zi ó P n 8 Étte rem 8 / / 8 / 8 / *NV] Bolt 8 8 / /I /I dság tér 8 / /I KK / z le t / Ü r ndo fisá Pető / Óvod t / 8 8 Brtók közú 8 8 / 8 /8 8 / 8 / 8 8 / udv r Bél víz mű E / 88 / 8 /I / / /8 /8 8 Borozó Tkré k szövetkezet / 8 8 / / 8 / / / / 8 8 / nyi cse Ber c / / 8 8 ptk 8 /I 8 8 / W 8 8 j 8 /I 8 öz W 8 / plomk Tem. 8 / 8 / 8 / 8 W /I 8 8 8/ / köz / L / dy Endre Orvosi ren delő / 8 8 / 88 / 8 Házs W / /I 88 / / / /I / 8 / / / /. / Közlekedés *NV] 8 W 8 / W 8 8 8/ 8/ vízfo lyá s./l u. 8 sor 8 8 W / k i pt8 Ugró. / *NV] 8/ 8 / mk E L L Kert 8 / L ÁFÉSZ tele p / Dun /I Zsák 8 / / /.k. mk mk 8 /I *NV] / / / / Bem 8 / 8 8 8/ Viol / 8 8./L / 8 8 / di / Vi segrá 8./L E kt tc yiu 8 sen Berc 8 8 / / sor k Pt /I / / / / / / Viol 8 vízfol yá s c R k Ház /I pt s / u tc I gnác 8 köz 8 töl té s nd mo 88 /8 8 8/ f / Zsig 8 p tk R / K 8 / / / / / mk / 8 / 8/ k / icz 8 / Mór 8 / 8 / / / 8/ 8 / / / / / / / eiss melw Sem / 8 8/ 8 8/ E 8 árok kt y Jenő kö zú t Elekf / 8 8 d 8 E *< F R./L / E 8 / Gy E 8 / Gy E víz fo ly ás / üh. 8 / k / k vízfol yás 8 ö 8 E áro 8 k 8 k 8 / d / /8 / mon Zsig. 8 E / / / mk kt 8 *NV] 8/ /I / 8/. j.ö 8 / 8 / 8 8/. / / / / 8 / / /8 / 8/ 8 icz / / k kö zú t k m/ Mór E./L k k k 8 /.. mk kt 8 / / 8/ 8 8/ t / r k K / / 8 8/ 8/ ú k k k / 8 8/ 8/ *NV] 8/ 8/ 8/ 8/ 8/ / 8/ 8/ köz öz 8 s 8 /. / / / /I /. / 8/. 8 / 8/ 8/ / / / / 8 / /I 8 k 8 8 á / / / / / / / / 8 y /I / / / 8 8 / 8 / / / / mk 8 / 8 8 / 8 8/ 8 8/ 8/ 8/ 8 8/ Temető / /. / / köz 8 8 l 8 köz 8 8 ö 8 / 8 k o f jcs 8 /8. zf / / / / / 8 / 8 köz fy Elek 8 / / / / /8 8 / 8/ 8 8 / 8/ 8 / 8 8 / 8 8/ 8/ 8 8 8/ /8 / / / 8 8/ / 8 8/ 8/ 8/ E 8 8/ E / / 8 8/ 8/ 8/ 8/ /I / 8/ / k k /8 ví k. 8 /. k 8 k J.u fy Etek 8/ / szö 8 t közú. k k 8 ele k k 8 /I 8 / / k Du n fo ly m 8 / / / 8/ 8 sz 8 k k 8 t 88 8 Nef 8. k r 8 közú sz 8 8 / / / / 8 / / 8 / / / 8 / / sz k sz 8 / / / 8 / / 8/ c / 8 8/ / 8 8/ 8/ 8/ /8 8 / 8 felszíni kisvízfolyások védőövezetének htár d 8 8/ 8/ 8 8/ 8/ 8/ 8 / 8 8/ 8/. 8 8 /I / / / 8 s 8 8 sz 8 r 8 E k 8 k k k r l Vio 8 sz 8 sz 8 r k k / r r kö zú t c 8 L sz 8 sz 8 r sz 8 sz 8 sz 8 8 r sz 8 / r r 8 r 8 r r oc. o. 8 t közú r r r r r r e-so teny Gesz 8 / 8 köz 8 kö z r e r r 8 / / 8/ 8/ 8/ 8/ 8/ 8/ / / /8 8/ 8/ / / / /. / / 8 / / 8 / / / 8 8 / / 8 / 8 r /8 /, / / 8 8/ 8/ R / 8 8 8/ / / 8/ / / /, / 8 8 8/ / 8 8 / 8/ 8 8 8/ 8 8/ 8/ felszín ltti vízázis külső védőövezet területe c 8/ L L 8/ 8/ mk 8/ tem ető / / / / r r / / / / /. / / / /8 / 8 / 8 r 8 8 r 8/ 8 / / / / 8 / / 8/ / 8/ / 8 / 8 8/ 8/ / 8 8/ 8/ felszín ltti vízázis első védőövezet területe L R 8/ /8 8 8/ 8/ 8/ E / / 8 8/ 8 8/ 8 8/ 8 8/ 8/ 8/ / 8 / 8 8 8/ tö lté 8 r r 8 / 8 / 8 / / 8 r E. r r r E 8 8 / r 8 8 / r udv r e / r r e 88 / 8 8/ m jo r 8/ 8 / 8 8/ 8 *< 8 8/ 8 / felszín ltti vízvédelmi terület htár (hidrogeológii védőterület "B") h 8/ / 8 / / 8 8 / 8 / 8 8 8/ 8 8/ 8/ 8 8/ 8 8/ 8/ 8/ 8/ 8 8/ 8 / 8 / 88 / 8/ / 8 / 8 / / 8 / / 8 8 / 8 / / / 8/ 8/ 8 8/ 8/ 8/ 8 8 / / / 8 / 8/ 8 B n yg á n y E /8 8 / 8 / / 8 8/ Gy / / / 8 / / / / / 8/ Gy 8/ / / / / / / / / 8 / / / 8/ Gy 8/ 8/ / Gy 8/ 8/ Gy / 8 8 / 8 / 8 r 8 r. r r E r e r r 8/ ejcs Nefel / 8 / /. / / 8/ 8 / r r r e e / / r r e r e r r r r r / r e 8 8 r r e E 8 vízf ol yás r r yás 8 R / 8 88 r 8 r r / / / / közú t r 8 r zfol 8 / / 8 8 / / / osás ví zm / / 8 / / / / r 8 8 ví szö 8 / / / 8 r r r r r k 8 8 d sz 8 sz r E / /. sz / / / / 8 8/ 8/ köz 8 sz k 8 *< t 8 r 8 *< ú sz 88 8 / / / / 8 / 8 / / / 8 on Org 8 üh sz L sz 8 8 / / /8 8 / / 8/ 8/ 8/ felszín ltti vízvédelmi terület htár (hidrogeológii védőterület "") g 8/ 8/ 8/ ny g á ny / / 8 8/ 8/ 8/ 8/ 8/ f c / 8 8/ L 8/ Gy / 8/ 8/ 8 / 8/ 8 8/ 8/ / / / / 8 / 8 / / / / / 8 / / 8 / 8 8/ 8/ 8/ 8/ Gy / 8 / / / / 8/ / / / / / 8 / 8 88 W 8 sz c E öz / köz 8 k sz r / 8/ 8/ / 8/ 8/ 8 8/ 8/ 8/ 8/ 8/ 8 8/ 8/ 8/ / 8 / k 8 / 8 8 r 88 sz / 8 / 8 / W k sz r sz sz / 8 c ut / / sz sz sz 8 vízm osá s kö z 8 8 8/ 8/ 8/ 8/ 8/ 8/ 8/ 8/ 8/ F 8/ 8/ 8/ 8/ 8/ 8 8/ / 8 8 8/ 8/ 8 8 8/ 8/ 8/ 8/ Gy 8/ c / / / 8 8 E f sz 8 E R 8 sz 8 R sz 8 8 c / R (J *< / 8 8 sz árok d E / / E *< 8 / / sz (J c *< 8 / sz d 8 / / sz R R 8 k sz / k sz sz sz sz sz sz / / / sz ú / 88 8 r r r. sz öz sz / / / / Gy / / 8 8/ 8/ c 8 8/ 8 / / 8/ 8/ 8/ 8/ 8/ 8/ 8 / 8 8 c ut 8 8 r k sz t k ¾ r sz sz sz 8 sz 8 sz 8 8/ / 8/ sz 8 sz 8 k / / / / sz sz k sz 8 sz 8 R közú t / / sz sz sz 8. sz 8 sz 8 c ut sz 8 sz 8 / sz / / / / *< / / / 8 / 88 / / / / / / / / sz sz / 8 sz sz ráo k sz8 köz / / (J 8 t 8 sz k sz sz sz / sz r r 8 sz ú / / 8 sz 8 F sz / szn áth sz sz / sz sz 8/ 8/ c 8/ / /8 8/ c / / / töltés 8 / / gy *< ud v r sz ú 8 8 r E szö 8 r ált k sz 8 z k sz. sz kö E r sj / k 8 szö r 8 * k sz F k k sz k 8 sz 8 r r sz víz fo ly ás k 8/ / / z 8/ c köz sz kö sz c k k k k k sz gy r sz *< k k k 8 k sz sz r / 8 8 k 8 sz s 8 8 / k k 88 t vízf ol yá s gy E 8 8 ú z yá 8 / / 8 / 8 8 ö 8/ 8/ ö k ö c 88 közú / 8 / k sz szem ét l er kó t el ep * 8 sz sz fol. 8 ö sz c k gy. 8 sz sz 8/ 8 8/ 8 / 8 gy 8 8/ 8/ 8/ 8/ 8 ö ö sz sz k / r sz ö d vr u k k t E k 8 t sz sz közú v íz sz k k sz k k 8 n / sz k k k országos ökológii hálózt terület övezet htár n y g án y 8 8/ 8/ t közú k sz 8 k gy szö 8/ 8/ 8/ szö gy gy 8 / / / / / / / / E k k sz L k k sz sz ö sz szö / 8 8/ szö ö k k k k sz / 8/ k szö k 8 k k 8 8 köz k k sz L tor 8 cs 8 köz 8 8 sz e 8 / / 8 / 88 8 / / 8 / 8 / 8 / / sz k e k 8 k 8/ k gy 8 8 / / / sz /8 sz 8/ 8/ ud vr 8 8 sz L s E. sz sz k E *< vízfo lyá sz sz sz 8 k L közú (J sz L L L L 8 8 k 8 gátő rhá z k k E k sz ö k 8/ szö 8 k 8 gy sz sz sz *NV] k 8/ k sz 88 8 k helyi jelentőségű természetvédelmi terület htár 888 gy 8 8/ szö sz 88 sz k szö sz 88 sz k sz szö gy 8 sz 88 k 88 L k gy k E k k k e 8 sz / / köz szö k k / / / / k 8 k E 8 k 8 / 8 / / R E c R köz / / (J E ö sz k 8 sz sz 8 sz sz / k / str nd fürd ő 8/ 8/ sz 88 8/ nemzeti prk htár fokozottn védett természetvédelmi terület htár. 8/ / 8 88 / 8 8 / 8/ 8/ 8 8/ sz. k k sz e k szö k sz mk 8/ 88 k 8 8 r sz 88/ r 88 8 sz k 8/ sz.. d 8/ k z k 88 szö 8 kö 8 szö c str n dfü rd ő sz k k szö 8 e / szö e E öz szá str n dfü rd ő sz e k k gos or gy sz e 8/ sz szö f d e e sz sz sz sz k sz sz e e sz szö 8 k szö E 8 szö sz sz sz k. 8 8 k 8 8 E k k k sz k / / sz k 8/ 88 szö mk udv r / / 8 szö 8 8 ltú h ját s sz k r 8 t sz 8 sz sz e k 8/ sz l k szná ü k 88 udv r 8 Ntur terület htár sz 8 8 t közú k d vr u szö 8 tny r udv r k 8 k e 8/ 88 k gy t k szö sz sz 8 e k sz sz z E / 8 8 k sz 8 ud vr ö és sz r udv r sz k tö lt k sz k 8 k t és 88 gy k tö lt sz k 8 8 szö / ú sz ö 8 szö 8 k k / K sz 8 k sz k k k k sz ö szö szö k 8 gy 8 8 k / / sz K gy gy k sz 8 E e épí t et t t er ül et szö k k Táj-, természet- és környezetvédelem / k / szö VÁC sz k y g k k gy szö k k gy sz sz y g gy 8 vízm ű / sz k szö k 8 sz 8 szö sz r v sz sz /8 k 8 c k d sz sz 8 sz ö sz DUNBOGDÁNY sz sz ö / sz sz / sz k / sz / sz sz sz k k közú 8 sz. sz szö sz ö Gy 8 köz / k szö k Régészeti lelőhely htár t / k k szö k / k k k sz t közú /8 / gy gy k gy k k t közú / k 8 Helyi értékvédelmi terület htár / sz szö sz 8 / k k k t z ö 8 k k ú k / sz / sz L k sz / 8 sz / k t l n / 8 8 gy /. 8 z sz sz sz gy szö k s / sz 8 sz sz ú tú á h t áj s 8 sz sz sz k sz sz ö gy k 8 sz sz sz sz sz 8 8 sz k sz sz sz Gy köz k sz sz sz 8 88 udv r sz sz k. sz sz 8 k 8 sz sz szö k udv r Műemlék jelentőségű terület htár Du n fo ly m / sz sz. c L k k udv r k d sz sz sz k k L 8 c L c sz sz sz 8 8 Művi értékvédelem E sz sz 8 k f sz sz 8 sz sz 8 8/ sz 8 8 t sz sz / 8 közú e k vízm ű sz k k / sz sz sz 8 sz sz sz 8 k / 8/ L ú / / L z 8 E L ö ú udv r sz / szö k t k t kö sz ö szö / szö k / k k / 8 / 8 mocs ár k ú 8 E / 8 / z kö / / 8 vízg 8 / E d L / 8 t L f /8 /8 k k / / E / t / sz szö / közú mk k E k k c L E L L h d vízm ű. / tervezett védelmi erdőterület áro k gzdsági erdőterület... *< E /8 ár 8/ *< ( Y t / köz c zú L E f ( J / E ( Y / / L / *< / vízá ll ás 8/ 8 8 mű áltlános mezőgzdsági terület - gyep E L j v íz L c 8 *< 8 kertes mezőgzdsági terület *< vízm ű áltlános mezőgzdsági terület E L l 8 E k *< 8/ L kö z d R tervezett különleges terület, temetőterület övezete tervezett különleges terület, rekreációs terület övezet *< 8/.. L L *< h c L g / E L f E L E l E 8 E / töl té s 8/ töltés 8/ 8/ R R f különleges terület, ngykertes lkó intézmény terület övezete. m t./l l L áro k ipri gzdsági terület mezőgzdsági üzemi létesítmények övezete 8 z tervezett kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület *LS * E L R f / / d c L R hétvégiházs terület kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület k E *NV] t d c KISOROSZI üdülőházs terület *NV] *< településközpont vegyes terület K E 8 W ¾ E l k E r m d E n E E p Lkits György okl. közl. építõmérnök vezetõ tervezõ Kd - h ó u e epü é ze keze ugu u e ve

9 . z előzetes tájékozttási nygr eérkező vélemények összefogllás (megismételt elsőkörös értesítés) PMKH Erdészeti Igzgtóság: XIV-G-8- üisz. / hrsz ) és c) lrészlete z Országos Erdőállomány dttárn szerepel, erdőtervezett, erdőtervi jele és B erdőrészlet // hrsz-ú földrészlet, mivel zon erdő jellegű fállomány tlálhtó, ekerült z Erdőállomány dttár, erdőtervi ele. t htály lá trtozó területek, így művelési águktól függetlenül erdő övezete sorolásuk szükséges. terveen szereplő Eresztvények településrészen lévő korái erdőterület szd rendelkezésű erdőként szerepel z dttárn. lkóterülete sorolásánk indokoltságát nem látják, ezért zt nem támogtják. MBFH Budpesti Bánykpitányság BBK- htósági eljárásn részt kíván venni, előzetes környezeti vizsgáltot nem trt szükségesnek. Eresztvények területén lkóterülete sorolásuk esetén jvsolják geotechniki szkvélemény készítését z építési engedélyezési eljárásn. Fővárosi Vízművek: FV88- Megjegyzést tesz módosítás és. pontjávl kpcsoltn, mivel hidrogeológii B övezete esnek, vlmint z. és. ponthoz. véleményezésen részt kíván venni. KDV Vízügyi Igzgtóság: iktsz. 8- Áltlános tájékozttást d z érintett vízázisok tekintetéen és jvsolj Dun folym közeléen lévő ingtlnok művelési ágánk esetleges módosításánk elhlsztását ngyvízi meder mederkezelési terv elkészültéig. Ennek várhtó htárideje,. év vége. véleményezésen részt kíván venni. PMKH Növény- és Tljvédelmi Igzgtóság: üisz. PEF/- Ismerteti tljvédelmi terv elkészítésének szükséges feltételeit és lklmzásánk módját. khtósági véleményét megdt. 8

10 KDV Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség: 888 Tj- és természetvédelem módosítás,,,,, 8,,, és. pontji nem érintenek országos jelentőségű védett, vgy védeni tervezett területet, ex lege védett természeti területet, nem részei Ntur hálóztnk, így ezek ellen kifogást nem emel.. é pont esetéen rendelkezésre álló információk nem elegendőek vélemény kilkításához. z. pont szerinti módosítás sem érint z előzőeken felsorolt területet, de z OTRT szerint érinti z ökológii hálózt övezete, így véleménye szerint eépítésre szánt terület területrendezési htósági eljárás lpján jelölhető ki. Vízügyi szempontól Ismerteti tervezés áltlános szempontjit. Levegőtisztság-védelmi szempontól Ismerteti tervezés áltlános szempontjit. Zj- és rezgésvédelmi szempontól Ismerteti tervezés áltlános szempontjit. Zj- és rezgésvédelmi munkrész készítését kéri. Ismerteti z előzőekre vontkozó lpvető, legfontos jogszályokt. Felügyelőség fenntrtj jogot, hogy módosítási szándék részletes ismeretéen z eljárás késői szkszán kérjen környezeti vizsgáltot. Leglá rjzi munkrészeket kéri nyomttott formán megküldeni. véleményezésen részt kíván venni. NKH Légügyi Hivtl: LR/RK/NS/ településrendezési eszközök módosításához hozzájárul. továi egyeztetési folymtn nem kíván részt venni. Pest megyei Főépítész: - településfejlesztési koncepcióról, z integrált városfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmit egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló (XI. 8.) Kormányrendelet ( továikn: Településrendezési kódex) szerinti véleményezési eljárásn részt kíván venni Tájékoztt, hogy. jnuár -től módosult z OTÉK, melyet Településrendezési kódexszel együtt kell lklmzni településrendezési tervek készítésénél, módosításánál ükségesnek trtj helyzetfeltáró munkrészen területfejlesztési dokumentumokkl (Országos Területfejlesztési Koncepcióvl, vlmint területileg

11 releváns megyei, illetve térségi területfejlesztési koncepciókkl és progrmokkl) vló összefüggések vizsgált is területrendezési tervekkel vló összefüggések vizsgált mellett. Településrendezési kódex. számú melléklete lpján kötelező munkrész településrendezési tervvel vló összhng igzolás mind szöveges, mind rjzi látámsztó munkrészekkel ükségesnek trtj Módosítási jvsltok című tervlp készítését. melyől egyértelműen kiderül, hogy jvsolt változttások település mely területeit érintik, és mekkor mértéken. Területi mérleget kell készíteni, melyen BTrT térségi területfelhsználási ktegóriáink területi változási kimutthtók Felhívj továá figyelmet tervezési terület jogszerű lehtárolásár Nyiltkozott, hogy Pest Megyei Önkormányzti Hivtl és Megyei főépítész sem illetékes környezeti vizsgált szükségességének megítéléséen Felhívj figyelmet, hogy település iológii ktivitásértéke nem csökkenhet módosítás előtti állpothoz képest. véleményezési nygot CD-n, pdf és doc formátumn kéri. PMKH Közlekedési Felügyelősége: UT PMKH KF nem illetékes, ezért áttette z ügyirtot z NKH Útügyi, Vsi és Közlekedési Hivtlához Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ: M-M- KKK észrevételeit z M-- sz. leveléen megdt, kéri továr is figyeleme venni. dokumentációt elektronikus dthordozón (pdf formátumn), vgy ppírlpon kéri megküldeni. véleményezésen részt kíván venni. Nemzeti Közlekedési Htóság Útügyi, Vsi és Hjózási Hivtl : Ikt.sz.: UVH/UH/8. véleményezés továi szkszán nem kíván részt venni.

12 Nemzeti Médi- és Hírközlési Htóság: OH/8- Ismerteti tervezés áltlános szempontjit, vlmint vontkozó jogszályokt. véleményezési nygot ppíron, vgy CD-n, digitálisn kéri megküldeni. véleményezésen részt kíván venni. PMKH Földhivtl: üisz.. Korái véleményéen nem emelt kifogást 8-, 8/, 8/-8, o8/, vlmint hrsz-ú részterületek átsorolás ellen, de tová r sem tud töiről véleményt nyilvánítni, így előzetes véleményét fenntrtj. PMKH Érdi JH Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivtl Örökségvédelmi Osztály: PE-D/OR- Ismerteti z Örökségvédelmi Htástnulmány készítésének szályit. tervezett módosítások közül 8.,. és. pont érinti nyilvántrtott régészeti lelőhelyeket: 8 sz., 8 sz., 8 sz. régészeti lelőhely. sz módosítás Pollck présház, nyrló és szüreti ház (hrsz., /), vlmint. sz módosítás református templom műemléki környezetét érinti. Pollck présház, nyrló és szüreti ház műemléki környezete terven hiásn szerepel, ennek jvítás szükséges. Jvsolj, hogy z eddig elkészült örökségvédelmi htástnulmány térjen ki részleteseen települési szövet és eépítés morfológiájánk vizsgáltár, részletes értékvédelmi munkrészt készíteni. Kéri műemléki környezeteke eső ingtlnok tételes felsorolását rendelet mellékletéen, vlmint régészeti érintettségű ingtlnok felsorolását. Ismerteti régészeti lelőhelyekre vontkozó jogszályokt és eljárási rendet. Környezeti vizsgáltot örökségvédelmi szempontól nem trt szükségesnek. Lehetőség szerint ppír lpú dokumentációt kér, z egyeztetés továi szkszin részt kíván venni. Pm Ktsztrófvédelmi Igzgtóság: -/PMKIHT településrendezési eszközök meglkotás során tűzvédelmi követelmények közül kiemelt figyelmet kell fordítni z oltóvíz hálózt és föld feletti tűzcspok kiépítésére, épületek közötti és melletti tűztávolságokr, z épületek megközelíthetőségére, tűzoltási felvonulási és terület szükségességére részletezett követelmények megtrtásávl. vontkozó jogszályok lpján településrendezési eszközöket érintő módosítások során figyelemmel kell lenni vízelvezető rendszerek megfelelő kiépítésére, vízkárelhárítási feldtok ellátásár.

13 véleményezési eljárás továi szkszán is részt kíván venni, véleményezési dokumentációt elektronikus dthordozón kéri megküldeni. Honv. Min. Htósági Hivtl: -/hho tervezett módosítások honvédelmi érdekeket nem sértenek, ellenük kifogást nem emel. továi egyeztetési folymtn nem kíván részt venni. PM RFK entendrei Rendőrkpitányság: /- megküldött nyggl kpcsoltn előzetes észrevételük nincs, kérnek értesítést, h tervezés során rájuk vontkozó közlekedésiztonsági, közlekedésrendészeti szempontok merülnek fel. BFKH Népegészségügyi kigzgtási erve: PER/- Tárgyi terület településrendezési eszközeinek módosítás egyeztetési eljárásán részt kívánnk venni és teljes dokumentációt digitális formán kérik megküldeni. z állttrtási lehetőség megengedése szigeten lévő gyepterületeken terhelheti környezet vízázis területét. fentieket figyeleme véve trtj szükségesnek környezeti vizsgáltot. Pest Megyei Kormányhivtl Építésügyi és Örökségvédelmi Hivtl Állmi Főépítészi Irod: PED/ÁF- véleményezési eljárásn - mint érintett állmigzgtási szerv részt kívánnk venni dokumentáció megküldését ppír lpú és digitális formátumn is kérik.(i..). sz. mell.. pontj értelméen környezeti vizsgált lefolyttását z épített környezet vontkozásán szükségesnek trtjuk. tervdokumentációnk mgs szintű jogszályokkl és tervekkel összhngn kell lennie, dokumentáción igzolni szükséges (térképpel, leírássl, számítássl). meglévő és tervezett területhsznált teljes közigzgtási területére vetített térségi területi mérlegét mind z látámsztó, mind jóváhgyndó munkrészeken szerepeltetni szükséges településrendezési tervek jóváhgyndó munkrészeit településrendező tervezőnek és kötelező látámsztó munkrészeket készítő településrendezési szkági tervezőnek lá kell írni. Külön felhívj figyelmet lkosság, z érdekképviseleti szervek st. egyeztetési eljárás történő evonásár, melyet prtnerségi egyeztetés keretéen, helyen meglkotott szályok szerint kell lefolyttni. Kéri véleményeztetési-eljárási rend mrdéktln etrtását.

14 jóváhgyott tervet digitális dthordozó mellett, ppír lpú, hitelesített dokumentációt is kéri megküldeni. Dunogdány Önkormányzt tervezett módosítások közül. pontn szereplő Bogonhát dűlő ügyéen település érintett. z egyeztetés továi szkszin részt kíván venni. Vác Város Polgármestere Jvsolj Pest megye Területfejlesztési koncepciójánk és Pest megye Dun Strtégi (PDS) elfogdott nygánk tnulmányozását. z egyeztetés továi szkszin részt kíván venni.

15 . településrendezéssel kpcsoltos önkormányzti döntések Thitótflu község Önkormányztánk Képviselő-testülete település településrendezési eszközeinek módosításávl kpcsoltn z lái településfejlesztési döntéseket hozt:

16

17

18

19 8

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29 . Thitótflu fejlődési folymti, fontos változási Népmozglom Thitótflu -en jóváhgyott településrendezési terveinek látámsztó munkrésze település népességéről következőket trtlmzz: Város, község. jn.-. jn.. term. szporodás ill. fogyás lkcím változás egyé változás Lkónépesség - Lkóegység 8 Intézeti lkás táláztól egyértelműen látszik, hogy ót folymtosn emelkedik népesség szám átlgosn - fővel évente és ez várhtó feltételezhetően, z elkövetkező - éven is. z állndó népességnövekedést köszönhetően nnk, hogy Thitótflu udpesti gglomeráció része - számos fővárosi lkos Budpestről történő kiköltözése jelentette és jelenti m is. Ez zt eredményezheti, hogy népesség leglá fővel gyrpodht mjd közeljövően. tendenciákt vizsgálv z első évtized végére - fős népesség várhtó. Feltételezve, hogy növekedés z évtized második feléen némiképp csökken, tlán inká z lsó érték vlószínűsíthető. évi Népszámlálás dti szerint felvázolt, fent leírt tendenci érvényesült település esetéen és már -re elérte lkónépesség szám z lsó htárt és ár vlón csökkenő mértéken, de még m is növekszik község népessége. Lkónépesség 8. fő. fő. fő.88 fő k.. fő Főváros gglomerációján érvényesülő változások, melyek efolyásolják népesség vándorlását Thitótflu esetéen is láthtók. Csökken etelepülő lkók szám, de még néhány évig feltehetően folyttódni fog ővülés, de lényegesen kise létszámml. Távltn tehát továr is trhtó z korái megállpítás, hogy. fő körül stilizálódht Thitótflu népessége. 8

30 Lkásellátás településen lkások szám dinmikusn követte népesség növekedését. Een szerepet kpott z új lkások építése és meglévő üdülőterületek átlkulás. Mindkét folymt folyttódik npjinkn is. lkások számát muttj e következő tálázt: Lkás lkott L+Ü lkott Össz. lkott nem l. Össz üdülő Össz. egyé fő/lk DB ,8 fő táláztn meglehetősen ngy nem lkott lkások rány, tö mint,%, mi feltehetően elsősorn z üdülőhsznált átlkulás mitt vn, z üdülők második lkás jellege jelenik een meg. lkások építési év szerinti megoszlás jól tükrözi népességnövekedés folymtát, nnk ellenére, hogy szigeten, Tótflun megőrződött z értékes (és öreg) épületállomány. növekedés évtizedeien jelentősen megemelkedett lkásépítés ngyságrendje is. - között 8 lkás épült, - között kereken lkás épült, z összes állomány mjdnem %-. lkások átlgos lpterülete Thitótflun m²/lkás, mi jelentősen tö megyei átlgnál (8 m²/lkás) és ngyo, mint megyei községek átlg ( m²/ lkás) lkások felszereltsége, komfortfokozt növekszik. Ezt muttj z lái tálázt: hálózti házi melegvíz WC köz házi Összes vízvezeték szvíz cstorn..... DB lkások tö mint %- rendelkezik közüzemi vízellátássl és tö mint 8%- közüzemi szennyvízcstornávl, mi ngyon jelentős eredmény. Lkásépítés népesség növekedés efogdásához továr is szükség vn lkásépítésre, várhtó növekmény számár mintegy lkás építése tervezhető, mi hossz távon várhtó, fő/lkás értékkel számítv - fő lkost jelenthet. település jelenleg is rendelkezik lkóterületnek kijelölt fejlesztési területtel (Frksverem, Tmási Áron környéke, Ereszvények), de ugynkkor z egykori üdülők és kertek területe is jelentheti népesség efogdásánk területi forrását.

31 község hossz távon is képes továi növekedésre és kitrtó erőfeszítéseket tesz népesség ellátásánk iztosításár. z gglomeráció folymti változón vnnk, vándorlási irányok megfordulón Főváros felé de, népesség elhelyezkedése, mozgás z gglomerációs téren zonn még évekig okoz változásokt. település rendelkezésére álló trtlékok még évekig iztosítják z extenzív fejlődés számár lehetőséget. Viszonylg sok eépítetlen terület és eépítetlen telek. lkásépítés megtorpnás községen csk kise mértéken érezteti htását, mert itt nem z értékesítésre épített lkáskínált jelentette növekedés lpját, hnem csládok sját mguk számár építettek és várhtón így folyttódik tová lkóterületek fejlesztése. Intézmény szükséglet népesség korösszetételét muttj e z lái tálázt (Népszámlálás ): ÉV -ig felett Összes ffi nő FŐ fitl korosztályok rányát muttj következő tálázt: ÉV -igg összes FŐ.8 z intézmények tekintetéen korosztályos létszám lpján szükséges lenne egy - fős ölcsődére, meglévő két óvodán különös tekintettel kötelező iskol előkészítőre leglá hét óvodi csoportr fő/csoport létszámml. z áltlános iskoli igényt kielégíti egy tntermes iskol, de szerencsése lenne területi elhelyezkedés mitt két áltlános iskolát üzemeltetni Thitótflun. Fogllkozttás, gzdsági ktivitás népesség,%- fogllkozttott és ehhez trtozik még inktív keresőként lkosság,8%-. Eltrtott településen,8%. munknélküliség,%, mi jó ránynk mondhtó, még n z eseten is, hogy z gglomeráció és Budpest muttói jok z országos átlgnál. szűke térségen is hsonló z rány, nnk ellenére, hogy megye átlg,%, míg községeken,% munknélküliség. tálázt részletes dtokt muttj. FŐ % Fogllkozttottság., Munknélküli, Inktív kereső.,8 Eltrtott.,8 Összesen:.88 %

32 Települési infrstruktúr Közlekedés Thitótflu közlekedési hálózt kilkult, rögzültek jelenlegi és távlti hálózt téreli elemei, elhelyezkedése. Thitótflun közlekedési területe trtoznk z országos főhálózt és összekötő utk területe, vlmint községi gyűjtő hálózt. -es számú I. rendű fővonl tervezett elkerülő nyomvonl és váci hídhoz vezető nyomvonl o szigetmonostori sz. ök. o kisoroszi sz. ök. o váci ráv sz. ök. és ezek elterületi szkszi. Földrjzi helyzetéől fkdón Thitótflu első területein hldnk át sziget feltáró ji és sziget egyetlen közi hídj mitt jelenleg településen keresztül hld kelet-nyugti irányú, részen regionális jelentőségű is váci révhez. Üdülési szezonn még m is jelentősen felerősödik forglom z hálózton, ezért ngy szükség lenne települést elkerülő tervezett hálózti elemre, mi csökkenthetné z átmenő forglmt első részeken. váci híd és hozzá trtozó megépítése jelenleg pontosn nem prognosztizálhtó. Megvlósítás csk ngytávon várhtó. település tömegközlekedését Volán társság utóuszi onyolítják. E jártok szomszédos településekkel, vlmint -es on Esztergom entendre és Budpest irányn kpcsolják e települést tömegközlekedése, sőt település első igényeit is kiszolgálják részen. kiépült dunmenti kerékpár mellett fontos szerepe lenne szigeti kerékpár hálóztnk, mi jelentősen növelheti esélyét turizmus fejlődésének. Továi fejlesztések szükségesek z Eurovelo hálózt kiépítése kpcsán. Közművesítés település területén közműves ellátás teljeskörű, gerinchálóztok gykorltilg teljesen, z ellátó hálóztok ngy részen kiépültek. Thitótflu elterületén közüzemi ivóvízellátás közel %-os. településhez trtozó két zártkerti jellegű településrészen nincs kiépítve vízvezeték-hálózt, így egyéni kuts vízellátás jellemző. kommunális szennyvízcstorn-hálózt település ngyo részén kiépült. szennyvízvezetékkel ellátott településrészeken háztrtások jelentős hányd, tö

33 mint 8%- cstlkozott rá hálóztr. z Ereszvények és tervezett új lkóterületeken ki kell építeni közműhálóztokt. Árvízvédelem Thitótflu árvízvédelme jelenleg nem teljesen megoldott, ngy duni árvizek esetéen, mint milyen -s is volt szigeten, híd felett észkon z egykori szérűskertek előtt mindig kemény védekezésre kényszerül település. településrendezési terveken tervezett elkerülő nyomvonl mellett már -ös terv ót szerepel védőgát helye, mi észkról megvédi mjd települést. tervek elkészültek, z előkészítő munkáltok megkezdődtek, jelenleg szükséges területek megszerzése, kilkítás folyik. munk összhngn vn térségre vontkozó megyei területfejlesztési koncepciókkl és Pest megyei Dun Strtégiávl, z n megfoglmzott célkitűzésekkel. Örökségvédelem (-s árvíz fotó: lmássy Cs) Thitótflu településrendezési eszközeihez készült Örökségvédelmi htástnulmány, teljeskörűen, mi vizsgált z építészeti és régészeti örökséget. településen részletes építészeti vizsgált készült, mi feldolgozt XIX százd végi ktszteri térkép lpján településszerkezettől kezdve eépítésen át z építészeti értékeket, jvsltot dv helyi védelemhez. vizsgáltot és jvsltot z.d.u. Építész Irod Kft készítette. képviselő-testület már -en rendeletet lkotott.. (VII..) sz. rendelet z építészeti és természeti értékek helyi védelméről régészeti munkrészeket Gróf Péter, Gróh Dániel régészek készítették.

34 I. HTÁROZT TERVEZET. (.) KT. sz. h t á r o z t: (tervezet) Thitótflu Község Önkormányztánk Képviselő-testülete 8.(VIII..) KT sz. htározttl elfogdott Településszerkezeti Tervének módosításáról és leírásáról szóló előterjesztést megtárgylt, és z Épített környezet lkításáról és védelméről szóló. LXXVIII. tv.. () ekezdése és /B () ekezdés ) pontj lpján z lái htároztot hozz: Képviselő-testület Thitótflu Község Önkormányztánk Képviselő-testülete áltl 8.(VIII..) KT sz. htározttl elfogdott Településszerkezeti Tervét z. számú melléklet szerint módosítj (rjzszám: Településszerkezeti Terv módosítás TSZT) és. z lái terület-felhsználás változásokt fogdj el:., - hrsz védőerdő területfelhsználás módosítás kertvárosis lkóterületre. m², és -,,,, hrsz teljes területe, és hrsz területének részeni, védőerdő területfelhsználás módosítás kertvárosis lkóterületté. m². hrsz területén tervezett védőerdő területfelhsználás módosul köz területté.88 m².. hrsz, különleges, ngykertes villák területfelhsználás módosítás köz területté. m² és 8 hrsz köz területfelhsználás módosítás közprk területté,. m².. hrzs köz, vlmint hrsz egy része, mint tervezett köz területfelhsználás módosítás kereskedelmi, szolgálttó gzdsági területté,.8 m² és hrsz egy részének kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület területfelhsználás módosítás köztá, m².. / hrsz terület egy része mgánként kerül kilkításr.. hrsz közprk területfelhsználás módosítás köztá. m² és z, hrsz flusis lkóterület területfelhsználás módosítás kereskedelmi, szolgálttó gzdsági területté m².. z hrsz egy része és z hrsz településközpont vegyes területfelhsználás módosítás közterületté (prkoló) m².8. református temető tervezett ővítésének területe, különleges temető területfelhsználás módosul védőerdő területté. m²

35 .. z 8/- és z / hrsz egy része, közterület () területfelhsználás módosítás településközpont vegyes területté, m² és hrsz településközpont vegyes területfelhsználás módosítás közterületté m².. / hrsz védőerdő területfelhsználás módosítás mezőgzdsági gyep területté. m².. hrsz köz területfelhsználásánk módosítás településközpont vegyes területté m².. 8, hrsz flusis lkó területfelhsználás módosítás településközpont vegyes területté,. m².. hrsz köz területfelhsználás módosítás vízgzdálkodási (töltés) területe,. m².. hrsz kereskedelmi, szolgálttó gzdsági területfelhsználás módosítás védőerdővé,. m².. / és -8 hrsz-k területének egy része védőerdő területfelhsználás módosítás közprkká. m². megállpítj, hogy htályos Településszerkezeti Terv helyée módosított Településszerkezeti Terv lép;. Településszerkezeti Terv szöveges munkrészét, Településszerkezeti Terv Leírás,. számú melléklet szerint állpítj meg;. úgy dönt, hogy településfejlesztési, településrendezési tevékenységek előkészítése során z. pontn megállpított módosított Településszerkezeti Terv (. sz. melléklet) és z elválszthttln részét képező Leírásán (. sz. melléklet) foglltk kihirdetést követő. npon lépnek htály. Htáridő: Felelős:

36 III. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS LEÍRÁS (. sz. melléklet). Térségi szerepkör Thitótflu entendrei sziget legngyo települése, szentendrei dunág mellett fekszik. négy szigeti település közül egyedül megőrizte kétprti elhelyezkedését, míg töi kise flu területileg visszszorult szigetre, elválv dunknyri üdülőterületekké fejlődött területeitől. Kisközponti szerepköre vn, összekötő és trnszmissziós kpocs nemcsk szigeti települések esetéen, hnem Dun két prtj között is. Kitüntetett szerepe egyértelműen hídjánk köszönhető, és továr is jelentős mértéken ez szj meg fejlődését. Meghtározó fejlődése szempontjáól kiépülő kiépítendő közlekedési kpcsoltok fejlesztése, mi kistérségi szerepkörön túl, esetlegesen regionális jelentőséggel (váci híd, mint z észki közhálózti összekötő elem) is írht. töi szigeti flu közi kpcsolti mind település elsőn hldnk keresztül, jelentős környezeti terhelést okozv, lpvetően nyári üdülési szezonn, sőt váci rév forglm is itt hld át, melynek jelenleg is térségi szerepe vn. iget, illetve települések területei lpvető fontosságúk z ország itt elhelyezkedő, legngyo vízázis mitt. Fővárosi Vízművek kji, z itt kinyert

37 ivóvíz strtégii fontosságú, védelmük, vízázis megőrzése elsőrendű fontosságú. vízázis htékony védelme csk térségi együttműködéssel lehetséges. Budpesti gglomeráció Területrendezési Terve.évi erkezeti terv részlete térségi szerkezeti terv értékelése: z árázolt területek lényegéen megegyeznek Thitótflu ténylegesen eépített és már felhsznált területével.(jelen terv elfogdv., módosítv.8.) városis települési térség területét tényleges folymtokkl megegyezően Thi egykori üdülőterületeinek átlkulásávl jelöli ki. Tótflu területének téreli növekedését nem preferálj, hgyományos vidéki települési térségként jelöli;

38 Tótflu központját tehermentesítő észki elkerülő szksz kijelölése megegyezik település terveien szereplővel, építésének ideje nem prognosztizálhtó, távltn cstlkozást iztosítht váci térség déli területeivel, z ország keleti régióivl. Tótflu hgyományos, de ngyon jellegzetes szerkezetű, mezőgzdsági település, mi legutói időkig őrizte és m is őrzi rcultát, megtrtott szerkezetét és jórészt értékes eépítését. Jómódú flu volt és ez látszik mi állpotán is. Thi városkörnyéki, dunknyri üdülőterületekhez trtozik fejlődését tekintve. XIX. százd végétől npjinkig folymtosn fejlődik, először üdülőterületként, mjd z utói évtizeden mindinká lkóterületként. Területén elegáns villák és nyitott zárt verndás nyrlók épültek elsődlegesen, természete esimulv, mjd fokoztosn z átlg méretű nyrlók és lkóházk kerültek tösége, de prti részein hgyományos mezőgzdsághoz trtozó lkó- és gzdsági épületek is fellelhetők.. településrendezés célkitűzései Településfejlesztési Koncepción rögzítettekkel összhngn településrendezés célji, településszerkezeti szempontokt figyeleme véve, kiontv z ott lefektetett lpelveket: Fenntrthtóság Gzdságosn üzemeltethető településszerkezet kilkítás, mely hossz távon is vonzó mrdht és figyeleme veszi táj terhelhetőségét. lkóterületek kiterjesztése, fejlesztése meglévő eépített és eépítésre szánt területeken, lényeges területővítés nélkül. Környezettudtosság Biztosítni kell, hol még lehetséges, természetközeli környezet feltételeit. don kell hgyni Thitótflu természetes zöldfolyosóit (dunprt, ptkvölgyek). meglévő és üres dunprti területeket közösségi célokr kell fenntrtni. Meg kell teremteni, és rendezni kell (különös tekintettel Thi oldlon) mindenki számár elérhető dunprti közterületet (sétányt, kerékpárutt), melyen csk zöldfelületi jellegű közösségi intézmények létesíthetők. Tótflu jó része és Thi részen B hidrogeológii védőövezeten elül terül el, így ngyléptékű lkóterület és környezetet terhelő gzdsági terület fejlesztése nem lehetséges. Kellemes lkókörnyezet és élettér lkókörnyezet lkításánál elsőséget kell iztosítni környezet minőségi fejlesztését segítő evtkozásoknk. lkóterületeket csk ott szd fejleszteni, hol megvnnk z ehhez szükséges dottságok. első területeken z átmenő forglom csökkentésével kell jvítni zj-, rezgés- és légszennyezettség állpotát.

39 Hgyományőrzés megmrdt értékes településszerkezet és építészeti- és táji értékek védelme és hosszávú fenntrtás mellett kell megvlósítni településfejlesztést. kimgsló értékek védelmét helyi védelem lá helyezéssel kell iztosítni. hgyományok tisztelete, védelme segít település vonzerejének megtrtásán, lokálptriotizmus erősítéséen. Egyedi rcult védett építészeti környezetnek megfelelően kell fejleszteni Tótflu központi területeit, közösségi intézményeket település léptékéhez igzítv. Meg kell trtni történetileg kilkult közterületi rányokt, z hhoz igzodó fejlesztésekkel kell formálni zok mi rcultát, megtrtv egyediségüket. éleskörű társdlmi részvétel z egyes feldtok meghtározáskor és végrehjtásán mind teljese kören kell ismertetni lkossággl várhtó htásokt, és e kell vonni őket z előkészítése éppúgy, mint feldt megvlósításá. z önkormányzt páreszédre törekvés mellett, úgy készítse elő megvlósítást, hogy feleljen meg fentei elvárásoknk. Támogss hgyománytisztelő építészeti kezdeményezéseket, hozz nyilvánosságr példát dó megvlósulást.. Területfelhsználás település közigzgtási területe fejlesztés és építés szempontjáól eépítésre szánt (eépült vgy terv lpján távltán eépülő) és eépítésre nem szánt területekre tgozódik. eépítésre szánt területek jellemzően, de nem kizárólg meglévő és tervezett elterületek. eépítésre szánt területek felhsználási igények szerint, ütemezetten elterülete vonhtók. külterületek jellemzően, de nem kizárólg eépítésre nem szánt területek. község területének területfelhsználási tgozódás Thitótflu község területe Településszerkezeti terven feltüntetetteknek megfelelően eépítésre szánt, illetve eépítésre nem szánt területre tgozódik. település igzgtási területének eépítésre szánt területei z építési hsználtuk áltlános jellege, vlmint sjátos építési hsználtuk szerint z lái területfelhsználási egységekre tgolódnk [L] Lkóterületek, [V] Vegyes területek [G] Gzdsági területek, [K] Különleges területek eépítésre nem szánt területek z lái terület-felhsználási egységekre tgolódnk [Kö] Közlekedési és közműterületek [KP, KK] Zöldterületek 8

40 [E] Erdőterületek Védelmi rendeltetésű erdőterület Gzdsági rendeltetésű erdőterület [M] Mezőgzdsági területek [K] Különleges terület [KS-L] Különleges sportterület [Vt] Vízgzdálkodási területek Folyóvizek medre és prtj Ivóvízázisok és védőterületeik eépítésre szánt területek felhsználás, ill. elterületek ővítése csk ütemezetten, műszki, környezeti és gzdsági szempontól szigorú feltételekhez kötötten, fejlesztésen érdekeltek finnszírozásán vlósíthtó meg.. jellemzően eépült és eépítésre szánt területek település igzgtási területének eépítésre szánt területei z építési hsználtuk áltlános jellege, vlmint sjátos építési hsználtuk szerint z lái területfelhsználási egységekre tgolódnk: ) Lkóterületek: Flusis lkóterületek, Kertvárosis lkóterületek, Kisvárosis lkóterületek ) Gzdsági területek: Ipri gzdsági terület Kereskedelmi gzdsági terület c) Vegyes terület Településközpont vegyes terület d) Különleges területek: ezen elül temető, sport, és rekreációs terület

41 eépítésre szánt területek egyes területfelhsználási egységei építési hsználtánk (terhelhetőségének) megengedett felső htárát, z lái tálázt trtlmzz: Területfelhsználási egységek Legngyo szintterületsűrűség Legngyo tervezett eépítettség % Legkise tervezett zöldfelület % Flusis lkóterületek, Kertvárosis lkóterületek Kisvárosis lkóterületek Kereskedelmi gzdsági terület,,, Ipri gzdsági terület, Településközpont vegyes terület, Üdülőházs terület, Különleges terület, eépítésre szánt területfelhsználási egységeket tervezett szerkezeti elemek figyeleme vételével, területi dottságok lpján építési övezeteke kell felosztni továtervezés során. tervlpokon feltüntetett védőterületeknek, védőtávolságoknk és védősávoknk, vlmint szomszédos területfelhsználási egységeknek z érintett területfelhsználásr gykorolt htásit z építési övezetek kilkításánál figyeleme kell venni. Lkóterületek település teljes területére flusis és újn kertvárosis lkóterületi kilkítás jellemező mind eépítés módj, intenzitását, mind z épületek hsználti módj tekintetéen. intterület-sűrűség: eépítésre szánt (eépített) terület területfelhsználási egységein területfelhsználási egység területének és rjt elhelyezhető (elhelyezett) épületek összes szintterületének viszony. Beépítettség: eépítésre szánt (eépített) terület területfelhsználási egységein elül z egyes telkek eépített területe, ill. ennek telek teljes területéhez viszonyított mértéke (%). Zöldfelület: eépítésre szánt (eépített) terület területfelhsználási egységein elül z egyes telkek zöldfelületi területe, ill. ennek telek teljes területéhez viszonyított mértéke (%).

42 Meglévő területek: meglévő lkóterületek vontkozásán z értékmegőrzést kell előirányozni. Ez lpvetően z láikn jellemezhető: hgyományos tótflui településmgn és thi oldl villáinál meg kell őrizni jelenlegi telekállpotokt, eépítési módot, ezáltl lehetővé válik terület épületállományánk értékmegőrzése Részletes érték-ktszter lpján szályozásn kell rögzíteni művi értékek megőrzésének feltételeit Közterületek rehilitációj (- és járdépítés, fsorok, közprkok, játszókertek - terek, st. kilkítás és fejlesztése) Fejlesztési területek: Fejlesztési terület külterület elterülete vonásávl: Tótflu észki részén létesítendő különleges rekreációs terület, Tótflu keleti részén lkóterület céljáól terület ngyság (H) lkótelkek ecsült szám ecsült lkosszám Rekreációs terület, Lkóterület külterületől elterülete vonássl, Frksverem, Thi észknyugti oldlán 8, z előirányzott lkóterületi területfelhsználási egységeken elül lkosság lpfokú ellátásához szükséges lpfokú intézmények és zöldterületek számár területet kell iztosítni. Továi koncepción lefektetett mennyiségű- lkótelkek iztosítás z üdülőházs területek lkóterületté fejlesztésével oldhtó meg, melynek terület szerkezeti tervlpon láthtó módon iztosíthtó. Üdülőterületek településen új üdülőterület kilkítás nem tervezett. meglévő különös tekintettel Thi szívéen lévő területekre kilátásvédelemre nem változttndó (nem fejlesztendő). terület ngyság ltt ruttó terület értendő, tehát cstlkozó közterületek területét eleértve. lkosszám ecslésekor, fő/lkás átlgot vettük figyeleme

43 Gzdsági terület z ipri és kereskedelmi gzdsági terület váci révhez vezető mellett Tótflu elterületének htárán terül el. Tekintettel jelenlegi tevékenységre és szigeti vízázis védeleme helyezésére, területen elüli fejlesztés és továi területek evonás csk környezetvédelmi vizsgáltok és htástnulmányok lpján lehetséges. Új kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület tervezett: pócsmegyeri mellett, megyeri htárig. számú fő mellett dunogdányi htárig, korlátozott felhsználássl Különleges területek Temető: E ktegóriá trtoznk település meglévő temetői. Bővítésük nem szükséges.. jellemzően eépítésre nem szánt területek Thitótflu igzgtási területének eépítésre nem szánt területei hsználtuk áltlános, vlmint sjátos jellege szerint z lái területfelhsználási egységekre tgolódnk: ) zöldterület ) erdőterület c) mezőgzdsági terület d) közlekedési és közmű terület e) vízgzdálkodási terület f) különleges sportterület lósport számár (KS-L jelű) Zöldterület zöldterület állndón növényzettel fedett, közról megközelíthető közterület, közprk vgy közkert. Thitótflun zöldterület rány lcsony. meglévő és tervezett zöldterületek egy része entendrei-dun-ághoz cstlkozv helyezkedik el, hol Dun prti sétányok zöldfelületi lpját dják. Thi településrészen Házs-ptk torkoltától Thi hídig terjedő Dun prti szkszon, hjóállomás környékén és kempinghez cstlkozón játszó-, pihenő- és sportfunkciójú közkertek (KK) és egyé kondicionáló zöldterületek tlálhtók. településen jelenleg nincs közprk. Tótflu településrész egyik tervezett közprkj (KP) Dun prthoz cstlkozv, Thi hídtól észkr lévő fejlesztési területen tlálhtó. Mind helyi igények kielégítését, mind turizmust szolgálj tervezett, ngy zöldfelület rányú reprezenttív prti sétány, pihenési-, játszókerti és sport

44 funkciókkl. Tótflu településrész másik tervezett közprkj sportpályához kpcsolódv, kertvárosis lkóterülete ékelődve tlálhtó. prk elsősorn játszókerti és sportolási funkciók kerülnek. Erdőterület Thitótflu erdősültségi rány jóvl meghldj z országos átlgot. területfelhsználási egységhez, h erdő trtozik, de jelentős vízgzdálkodási területfelhsználási egységhez sorolt erdőterületek rány is. z erdők ngy része védelmi (védő és védett) elsődleges rendeltetésű. thi oldlon lévő erdőterület túlnyomó része, vlmint két Dun-ág menti ártéri erdőmrdványok tösége Dun-Ipoly Nemzeti Prk részeként természetvédelmileg védett. fennmrdó erdőterületek jelentős hányd védőerdő. tótflui szántók, illetve z ívóvízkutk mentén mezővédő és vízázis-védelmi erdősávok tlálhtók. kisvízfolyások külterületi szkszit tljvédelmi erdők kísérik. z elsődleges gzdsági rendeltetésű erdők rány kicsi, zok főként Tótflu külterületén tlálhtók. elterületi erdők tönyire mgántuljdonn vnnk, főként gzdsági rendeltetésű kácosok.. fő egy rövid szkszán menti védőfásítás tlálhtó. település egyé részein kise erdőfoltok, rövide erdősávok tlálhtók. folyóprtokt övező, jelenleg nem védett ligeterdő mrdványok fontos részei nemzeti ökológii hálóztnk. tervezett elkerülő környezeti terhelésének csökkentését szolgálj lkóterülethez közel eső szkszon tervezett védőerdősáv (levegőtisztság-védelem, zjvédelem). Tótflu településrész elterületének észki htárán tervezett védő fásítás célj elsősorn elterület, tervezett különleges rekreációs terület, illetve vegyes üdülő és termelő funkciójú terület környezeti terhelésének csökkentése, közhsználtú zöldfelületének növelése és táj illesztése. Mezőgzdsági terület z lpvetően mezőgzdsági település tájszerkezetét mezőgzdsági területek (, h) htározzák meg. településre elsősorn szántóföldi kultúrák termesztése, z önellátó és árutermelő kertgzdálkodás, zöldség- és gyümölcstermesztés és z istállózó állttrtás jellemző. szigeti településrészen tlálhtók szántóterületek, z elenyésző gyümölcsös és jelentős gyepterületek ngyoik hányd. Thin tlálhtók szőlőterületek és gyepterületek kise része. termesztő területek minősége mozikosn változó, domorzti és tljdottságoktól, vlmint vízellátás függvényéen. folyóprtokhoz közel, és sziget elsejéen vnnk időszkosn elöntött mezőgzdsági területek (szántók, rétek), melyek művelési ág váltás, illetve művelésől vló kivonás indokolt. településen tlálhtó sziget legjelentőse mezőgzdsági üzemének, Kék Dun övetkezetnek székhelye, vlmint Thi Díszfiskol székhelye és ültetvényeinek egy része.

45 ántó z áltlános mezőgzdsági területek összterülete hektár, melyől h z átlgosnál jo minőségű. szántók Tótflu településrészen elterületet köreölelve tlálhtók. mgántuljdonn lévő kisprcellás művelés rány ngyo, mint z intenzíven öntözött, szövetkezeti ngytálás művelésé. Felső-Káposztásr és z Egeresekre jellemző szlgprcellákon változtos kertészeti és szántóföldi zöldség-, gyümölcs (földi eper) és tkrmánynövény termesztés folyik. prcellákon egyedileg kihelyezett, ideiglenes gzdsági építmények ("epresgunyhók") tlálhtók. z lsó-ngy- Árok elsősorn z intenzív szántóföldi földi eper termesztés, gon- és tkrmánynövény termesztés területe. Gyep z összesen, hektárt kitevő gyepterületek ngy része Tótflu észki részén, Pánki-réten és Kecske-szigeten tlálhtó. Ezek területek Nemzeti Prk áltl védett értékes, természetközeli gyepek. Jelentős ártéri kszálóréteket tlálunk folyóprtok és vízműkutk környezetéen, vízgzdálkodási területeken elül. Elenyésző gyepterületek rány Thin. gyepeket főként legelőként és kszálórétként hsznosítják. Dun-Ipoly Nemzeti Prk áltl védett, mezőgzdsági területeken jelenlegi szántóterületek hosszú távon gyep művelési ág kerülnek. őlő, gyümölcsös szőlő és gyümölcsös területi részrány lcsony,, hektár. Egykor Dunknyrr jellemző szőlő- és orkultúr, vlmint gyümölcstermesztés már háttére szorult, felvirágozttásánk mgs rnykoron értékű termőterületek ellenére nincs relitás. szántóföldi művelésen termesztett földiepren kívül jelentős gyümölcstermesztés településen nincs. z egykori Bogonháti szőlők kis hányd mrdt szőlőművelés ltt. Kiskertes terület kertes mezőgzdsági területe, h trtozik. z egykori zártkerti területek részrány igen mgs, tösége Tótflu településrészen tlálhtó. Ezekre területekre változó telekngyság, változó eépítettség és töcélú hsznosítás jellemző. termelési célll hsznosított zártkertekre leginká szántóföldi és kertművelés jellemző, kukoricát, nprforgót, zöldségnövényeket és vágott virágokt termesztenek. zártkertek tösége vegyesen üdülési és termelési funkciót lát el, egyes területeken lkófunkció is megjelenik. Tordák-dűlő volt zártkerti töm jelenleg is részen üdülőépületekkel eépített. Tótflun entpéter és Jóság dűlők kiskert jellegű hsznosítását fenn kell trtni. fennmrdó kiskertes területeken jellemző vegyes üdülési és mezőgzdsági hsznosítás.

46 Továr is kiskertes mezőgzdsági terület mrd Thin Bogonhát, Felsőhegy, Hosszúmező, Külső-Nyuls és Villám-dűlő. telekméretek elterülettől z erdőterület felé növekszik, így megfelelő átmeneti sávot iztosít sűrűen eépített elterület és z erdőterületek között. Állttrtás község lkóterületein áltlánosságn jellemző háztáji állttrtás. Jelentőse számú álltot külterületi frmokon (Mgyr-tny, Külsőhegyesd) trtnk. településen összesen gzdság fogllkozik állttrtássl. Jellemző szrvsmrh, sertés, z egyre növekvő számú juh és sport célú lótrtás. romfitrtás csk háztáji gzdságokr jellemző. Jelentős mező- és erdőgzdsági létesítmények z egykori Kék Dun övetkezet telephelye Tótflu elterületének htárán helyezkedik el. telephelyen mezőgzdsági termeléshez kpcsolódó feldolgozó és szolgálttó tevékenység folyik. telephelyről szármzó, lkóterületet érintő környezeti terhelést (elsősorn zjt és űzhtást) csökkenti tervezett védőerdő. Thi Díszfiskol Speciális terület Thi Díszfiskol Kft. áltl működtetett fiskol ültetvényei és lerkt. hektáros ültetvény ngyo része Dunogdány közigzgtási területéhez trtozik. "Mgyr-tny" Tótflu külterületén, Nemzeti Prk áltl védett területen (entgyörgy-hegy) tlálhtók Mgyr-tny gzdsági építményei. z állttrtás környezeti terhelést okoz. Vízgzdálkodási terület település közigzgtási területének jelentős részét fogllj el vízgzdálkodási terület (8, h). területfelhsználási egységhez entendrei-dun és Váci-Dun településhez trtozó hullámtéri területei és z árvízvédelmi létesítmények, thi oldlon futó kisvízfolyások és vízmosások medre és prtj, vízmű létesítmények, vlmint z ivóvízázisok első védőövezetei trtoznk. z árvízvédelmi létesítményeket (gátk, gátőrházk) Közép-Dun-völgyi Vízügyi Igzgtóság és települési önkormányzt üzemelteti. Elsőrendű árvízvédelmi gátk Tótflun entendrei-dun mentén, hídtól délre védik elterületet, illetve Váci-Dun-ág mentén, kompátkelőtől délre. Keresztgát húzódik Thitótflu-Pócsmegyer közigzgtási htáron. Thi egy szkszán. sz. fő látj el z árvízvédelmi gát szerepét. Dun átlgosn - métert,

47 ritká eseten kár -8 métert is emelkedik. Árvízkor Thi lcsonyn fekvő üdülőterületei ( hídtól délre,. sz. és folyó között), Tótflun Gyöpök és Felső-Káposztások egy része víz lá kerül. htékony árvízvédelem megvlósításár z árvízvédelmi művek fejlesztése tervezett. Kiemelkedő jelentőségűek regionális ivóvíz-kitermelés szempontjáól település közigzgtási területén fekvő vízázisok. szigeti Surányi, Kisoroszi, Tótflui és Thi vízműt Fővárosi Vízművek Rt., thi Leányflu vízművet Dun-menti Regionális Vízművek Rt üzemelteti. település közigzgtási területének jelentős részét teszik ki vízázisok első és külső védőövezetei, illetve z '' és 'B' hidrogeológii védőövezetek. Eől első védőövezetek csk engedéllyel látogthtók. külső és első védőövezeteken főként gyep és erdő tlálhtó. Thi észki területének kis részét érinti Dunogdányi távlti vízázis védőövezete. thi oldlon lévő ptkok és vízmosások (Házs, Ugrói, Nyuls, Villám, Klics st.) nyugt-keleti irányn keresztezik elterületet, melyek külterület vizeit is összegyűjtik és vezetik efogdó Duná.. Védett, védelemre tervezett és védő területek település területhsznosítását, építési lehetőségeit különöző védett és védőterületek jelentősen efolyásolják, korlátozhtják. Természetvédelmi szempontól védett és védő területek z -et megelőző időszkn Thi hegyoldl egy része Pilisi Tájvédelmi Körzet részeként országos, teljes szigeti településrész pedig megyei jelentőségű védelemen részesült. Dun-Ipoly Nemzeti Prk meglkulását követően entlászló-hegy - Vöröskő - Urksztl területe eolvdt Pilisi Tájegysége. Eől fokozottn védett, h, mely nemzeti prk zónájá trtozik, látogtóforglom elől elzárt. entendrei-sziget országos jelentőségű védett területei közül község közigzgtási területéhez trtozik Kecske-sziget ( h), Mrtusk-sziget ( h), Tord-sziget ( h) és Révész-sziget ( h). Ezek egy része látogtóforglom elől elzárt, z ivó vízázist védő első védőövezet. védetté nyilvánítás célj z érintett területek természeti értékeinek, felszíni és felszín ltti vízkészleteinek, erdeinek, termőtljánk, más megújuló erőforrásink, gzdg élővilágánk, tájképi és történeti emlékeinek védelme. Helyi jelentőségű természetvédelmi területként védett Thin kúriépülethez trtozó, hektár területű Kőnig Év kert. Dun-Ipoly Nemzeti Prk Igzgtóság község közigzgtási területén elül természeti területet nem trt nyilván. Dun és folyó menti természetközeli ligeterdő mrdványok nemzetközi jelentőségű ökológii folyosó részei, ezért

48 természeti területként kezelendők. Thi településrészen tlálhtó kisvízfolyások települési szintű ökológii hálózt elemei. Környezetvédelmi szempontól védett és védő területek Védőterületet kell fenntrtni következő területeknél, létesítményeknél: felszín ltti vízázis, felszíni vízfolyás (védőterület-m), temető területe, elektromos légvezeték, régészeti területek (-). település teljes közigzgtási területe nitrátszennyezés szempontjáól érzékeny terület. Felszín ltti vízázis védőövezetei: település közigzgtási területén országos jelentőségű felszín ltti vízázisok tlálhtók. vízázisok, távlti vízázisok, vlmint z ivóvízellátást szolgáló létesítmények védelméről szóló. (VII.8.) Korm. rendelet lpján megtörtént település területén védőidomok, védőterületek és védősávok kijelölése. településszerkezeti terven következő védőövezetek kerültek lehtárolásr: Belső védőövezet Külső védőövezet "" hidrogeológii védőövezet "B" hidrogeológii védőövezet hidrogeológii védőövezetek szigeti településrész jelentős, thi településrész kise hánydát érintik. Vízjárt területek: településen vízjárt területek Dun időszkosn vizzel telített egykori holtági,illetve árvízvédelmi töltéssel nem védett területek, melyeket mederől kilépő árvíz szdon elönthet.

49 Közlekedési- és közműterületek. Közlekedés Thitótflun közlekedési területe trtoznk z országos főhálózt és összekötő utk területe, vlmint községi gyűjtő hálózt. -es számú I. rendű fővonl tervezett elkerülő nyomvonl és váci hídhoz vezető nyomvonl o szigetmonostori sz. ök. o kisoroszi sz. ök. o váci ráv sz. ök. és ezek elterületi szkszi. Thitótflu helyzetéől következően központi szerepet tölt e entendrei sziget közlekedéséen. település fő közlekedési vonl és egyen Thi feltáró j. számú, elsőrendű fővonl és z egyetlen közi hídon át, településen keresztül vezetnek sziget feltáró ji, észki-, déli- és keleti (Vác) irányn egyránt. tvszi-őszi időszkn, z idegenforglmi szezonn, duni kompok kpcitás segítség z üdülőterületi forglom leonyolításán, zonn ekkor - különösképpen hétvégeken túlterheltek z utk és esetenként kotikus állpotok jellemzik -es csomópontjánk környezetét. település tömegközlekedését Volán társság utóuszi onyolítják. E jártok szomszédos településekkel, vlmint -es on Esztergom entendre és Budpest irányn kpcsolják e települést tömegközlekedése, sőt település első igényeit is kiszolgálják részen. Thitótflu községet, egyre csökkenő mértéken, de érintik duni hjóközlekedés járti is. Jelenleg községen nincs kiépített kerékpár hálózt, nnk ellenére, hogy településen m is vn jelentős kerékpáros közlekedés és z idegenforglmi főszezonn erőteljesen megnő szigetre látogtó kerékpárosok szám. Fejlesztési feldtok: első területeken jvítni kell z egyes területrészek közötti kpcsoltot, elsősorn thi oldlon első gyűjtőhálózt kiépítése, felújítás szükséges, hol lehetséges, kerékpársávokkl és önálló kerékpárutkkl Önálló kerékpárhálózt kiépítése szükséges szigeti települések összekötésére és területen emuttndó természeti értékek között, térségi hálózt szervezésével Új települést elkerülő, kistérségi szerepkörű kiépítése szükséges település első, védendő területének megóvás és környezeti ártlmk csökkentése érdekéen 8

50 község nem támogtj z új váci híd megépítésével kpcsoltos, sziget középső szkszát délről észkr átszelő új, országrészeket összekötő, regionális jelentőségű megépítését, nnk sziget területhsználtát átformáló volt és forglomvonzó, így jelentős környezeti terhelést okozó jellege mitt. 8. Közművesítés település területén közműves ellátás teljeskörű, gerinchálóztok gykorltilg teljesen, z ellátó hálóztok ngy részen kiépültek. Közműterülete trtoznk z ellátó hálóztokhoz trtozó műtárgyk önállón lehtárolt egységei. Thitótflu elterületén közüzemi ivóvízellátás közel %-os. településhez trtozó két zártkerti jellegű településrészen nincs kiépítve vízvezeték-hálózt, így egyéni kuts vízellátás jellemző. kommunális szennyvízcstorn-hálózt település ngyo részén (Tótflu k. %-án, Thi k. %-án) kiépült. szennyvízvezetékkel ellátott településrészeken Tótflun háztrtások körülelül %-, Thin 8%- cstlkozott rá hálóztr. közüzemi cstornhálózttl összegyűjtött szennyvíz szentendrei szennyvíztisztító telepre kerül.

51 Thitótflu Község... ( ) számú Kt. htározt Thitótflu VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ Településszerkezeti terv TERVEZETT VÁLTOZÁSOK V VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ M : Vízmű külső védőterület Jelmgyrázt: 8 Vízmű első védőterület Jelmgyrázt: közigzgtási htár V jelenlegi elterületi htár jvsolt elterületi htár jvsolt eépítésre szánt terület htár Területfehsználás változássl érintett terület. Beépítésre szánt területek Lk kisvárosis lkóterület kertvárosis lkóterület B Vízmű külső védőterület B Vízmű első védőterület B B B M-GY M Üü üdülőházs terület Üh hétvégiházs terület B B B M M-GY kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület Gksz tervezett kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület Gip ipri gzdsági terület G-M mezőgzdsági üzemi létesítmények övezete KNLi különleges terület, ngykertes lkó intézmény terület övezete M-GY M-GY Vízmű külső védőterület M-GY M Vízmű első védőterület M-GY Gksz V településközpont vegyes terület B KISOROSZI flusis lkóterület Vt B 8 M Lf KS különleges terület, sportterület övezete KT különleges terület, temetőterület övezete KT tervezett különleges terület, temetőterület övezete KR tervezett különleges terület, rekreációs terület övezet V Vízmű első védőterület Vízmű külső védőterület M M-GY M-GY M-GY Beépítésre nem szánt területek M M V MK M-GY M-GY Vízmű külső védőterület M-GY V Vízmű első védőterület M-GY V gzdsági erdőterület védelmi (védett és védő) erdőterület. zöldterület ( közprk, közkert) KP/KK tervezett zöldterület ( közprk, közkert) M-GY m KP/KK KS-L M-GY M vízgzdálkodási terület V vízgzdálkodási terület, tervezett gát területe MK Művi értékvédelem MK KR Műemlék jelentőségű terület htár Helyi értékvédelmi terület htár Régészeti lelőhely htár KR M V MK V MK VÁC Ntur terület htár M nemzeti prk htár MK DUNBOGDÁNY Táj-, természet- és környezetvédelem P fokozottn védett természetvédelmi terület htár KR KR helyi jelentőségű természetvédelmi terület htár M M DUN BOGD MK TERÜLETE VÍZBÁZIS VÉDŐ LÉK ÁNYI TRT országos ökológii hálózt terület övezet htár MK F M M Gksz. M Eg F. j.ö.k. l Vio M c üle ter tervezett elkerülő t, köz Árv tt ze KT r ve KT V Te íz vé d on igm tervezett kerékpár hálózt, sétány de Zs i gá ricz Vt c t sz ilin ky tk p s z Há tc ru so V i ll árok f c ut ác k kő rös köz Vö iut c én y szv E re ry c lk T lá ás víz m os tk ip Nyuls ut c m Do Ód Ny si p t k pá ut c cs t z u P ir t h és c Településtervezés, építészet: Kámán Előd okl. településmérnök településrendező tervező gykornok Zöldfelület, környezetvédelem tájrendezés, külterület településszerkezet: Vincze ttil okl. tájépítész mérnök TK -8 Közmûvesítés: Dim ndrás okl. építõmérnök, vízellátási, cstornázási szkmérnök vezetõ tervezõ TV-T TE-T TH-T Közlekedéstervezés: Püski Ottó okl. közl. építõmérnök vezetõ tervezõ Kd - V LEÁNYFLU B PÓCSMEGYER F TT - B áro k j. ö.k. dr Gjdos István településrendezési vezetõ tervezõ. B ut B sz nye Csere V B B m. M Mé M-GY Felelõs tervezõ: M Gksz Gksz V Vízmű első védőterület B M c u l B MK Ár MK ry ád B m Árp Ód ry V MK V Gksz tc ly u. KT te m ető 8 ly ki r á B yá s M 8 m V M át Gk sz ihá B B Gksz M MK F Vízmű külső védőterület p Tom B Budpest, Kruspér u. /c tel/fx:, e-mil: info@duepitesz.hu Gksz Vízmű külső védőterület c Mrx u tc kö z t u Dom gi V Gksz ut r zs Klá ró árok Kü V d B.D.U. Építész Irod Kft. Gksz M B Vízmű külső védőterület árok c ut MK zö M Gksz G V B árok M Üh s lm kt Gksz Üh c Vízmű első védőterület M B te m ető, te m e tő tö lt és k ren áro p t k M, Fe áro k KT cstorn u tc víz mo s á s F MK Vízmű külső védőterület ák ln Lk Má -Zs lm De tó ke Cin B sy Ot u tc Ét terem Büffé rt u. n Fü n rm c sk írfá n kó n Üh evezőstelep Vízmű V He jc tvá s B D u tc Bölcsőde Is ni n B Le Vt hjókikötő zs Ró ls ő Fe u. B Óvod u tc ől ő ku Ny re gy ri Eg c u. Mó c Üh t ut r ty os m r ös J án Vö ny et temető B KP vá / L ig há ly u tc Po ll c k Mi l lá sok á Lk r i ut Pá és B ú et L ig Üü Im N V m B B ós Eml. ut r oly Ká Ko eméttelep tö lt ut c KS ő u tc B hjóállomás (hjó-,kompkikötő) B V dögk kereskedel mi egyházi jd V V m c sk Vá roskő Lf rc-k. árok KNLi M s ztá rö / Pe os s íny öz Lf áp ók ls. / Sportpály Zr d rpá / gy u tc Á Róz árok ön Gy r on Lf B ty rei M-GY or Á end f strnd post Üh G á k ent Lk gy sz Fe Tö kemping egészségügyi Lf Lf éd Lk virá tc l u t c z u tterem g ldi Lf és nv É V é ib E rd Ho mlh. c lós Mik Lf k dé Lf ut rg y u tc sport okttási in Rá kóczi G yö To Lf árok B Lf zs Lf ivóvízkiviteli mű igzgtási zm Dó jos c cf Já Vt Lf L tc KNLi c uth M Üü ut Le nin tc V u tc ss Közs. tn. ly yu u á M-GY ke ut ád gy Lf há l ud Vö Lf s z s f Á rp árok Mi. Imh áz Ki k Lf ck rf m Bé Lf Vt Ko Ált lá nos iskol Sütőipri Üzem V Üh ll Po elegh Nyá i u tc Bü ffé re Lf i M m Vt KK áz Jók V Gksz r dre ten en ts o Vt V Lf műemlék ző. mo le Üz Bé l Üü pr koló or M-GY M So P Éttere kö zte r Vt m m yi nd c. Vt u tc s en KNLi rc Be Brtók i Sá Vt ny m gá k Intézmények (egyé jelek) B Lf Me Npközi o tthon Ke mping nzió Vt kö zte r lo t s p tőf t u ds ág té r Ház Pe Lf kö zte r L ke m Üzlet Bolt V F Lf Vt Vt Vt m Vt Vt rs f k Művelőd ési ház re Lf Vt m Há t Im te s ök Hő B tö ltés ip Cs KP KP m ró yf M,, BC Eml. Óvod t rc sen gg Me Tkr ék szövetkezet P os kt KNLi Ug yi Be r KNLi KNLi mv so Lf KK GMESZ. n Vt Á ltlá no s isko l Lf Vt Bor ozó Vt ds Tsz. ir. Vt P u. Du k t s p tk k öz z Lfs or P Kis Há tc cu. P P m. g ná s I Lf z sef is lw e Vt á rok V jós m me H Se Lf.. Vt KP Or vosi rend elő Vt KK Lf köz Jó Lf Üh V V m t j g ú ut c B kt. KP plo sá o nd j Tem ÁFÉSZ telep If jú ig m tc. Gip nem lett Gip m m P dy E nd re u tc Lf tc s z Z őu P hídmér leg KP m ág kt J en Gksz Lf Gks z gépjármű prkolóhely kijelölt területe KP m Gázcser etelep Lf Lf u KK k öz B KP. Lf pk ric fy ek KNLi El KNLi MK Gksz t c c rt ut K l Üh Mó ku Lf KP El ekfy Gksz rüle MK MK Ke KP m u. P 8 m P u t c Be m te köz u. Z sá Lf tgá l Vio nd J. kt MK lmi mo kfy Lf KP éde t iú sig E te M-GY. í zv t Árv zet ád zz KP oc. o. V m KR MK M-GY KR B r rve -s o Te ye e gr t en V is ric sz Ge Mó MK MK Eg Gksz B KP tervezett elkerülő védőtávolság M m. KT ö. Lf Lf KP m y fele ál M ih Lf jcs Ne M-GY csics osá s KT m T án B c l ut MK víz m Te me tő V io V M-GY Lf M k.. j. Gksz 8. árok V Lf B üh. M-GY M. V F,, KR ut, on Org Vt, M-GY II. rendű fő (települési fő) KS-L t üh KS-L lm Mó M-GY V. M m I. rendű fő (országos fő) ut Eg M-GY M-GY M s M ejc fel Ne Üü MK M-GY Közlekedés Vízmű külső védőterület Vízmű első védőterület MK M-GY M Eg M G-M felszín ltti vízvédelmi terület htár (hidrogeológii védőterület "B") felszíni kisvízfolyások védőövezetének htár M felszín ltti vízvédelmi terület htár (hidrogeológii védőterület "") felszín ltti vízázis külső védőövezet területe G-M országos jelentőségű védett természeti emlék - forrás felszín ltti vízázis első védőövezet területe M-GY M MK MK V MK M M B M Eg M különleges sportterület (eépítésre nem szánt) V V tervezett védelmi erdőterület M-GY áltlános mezőgzdsági terület - gyep E-v E-v M M-GY kertes mezőgzdsági terület E-g áltlános mezőgzdsági terület Thitótflu Településszerkezeti Terve. októer terv z állmi lpdtok felhsználásávl készült.

52 IV. VÁLTOZÁSOK TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS SZBÁLYOZÁS MÓDOSÍTÁSI.. Ereszvények terület egy része eerdősült, nnk ellenére, hogy már régót lkóterületként kívánták hsznosítni. módosított körzeti erdőterv szd rendeltetésű erdőterület - ként trtj nyilván, így lehetőség vn tuljdonosok szándékink érvényesítésére, mit már évek ót próálnk megvlósítni. terület ugynkkor z ökológii hálózt része, így csk z % változtthtóság erejéig nyílik mód z eredeti lkóterületi esorolás megvlósításár. változás. m² terület. Érvényes településszerkezet Módosított településszerkezet szályozási terv is változik településszerkezeti módosítás szerint. Érvényes szályozás Módosított szályozás z ismételten kilkított kertvárosis lkóterület - jelű, már meglévő övezeti esorolást kp.

53 .. Cspás z j. ök önkormányzti tuljdon dás, mit kérelmezett képviselőtestület, csk kkor vlósíthtó meg, h z továr is közként hsznosul. z ide tervezett véderdő nem vlósult meg z elmúlt éveken és nem lesz szükség rá, így módosítni kell tervezett elterületen elül településszerkezeti tervet. z önkormányzt módosítást támogtj. Érvényes településszerkezet Módosított településszerkezet z külterületi szkszán hiásn volt árázolv z területe mezőgzdsági területként, így jvításként le kell venni mg-i területfelhsználást z területéről. Érvényes szályozás Módosított szályozás j. ök. területén tervezett védőerdő megszüntetése és z területének megosztás (jvsolt telekhtár) állmi és önkormányzti tuljdonr.

54 .. Csllóköz telket kiszolgáló Csllóköz nem rendelkezik jelenleg közi kpcsolttl, mi megközelítést lehetővé tenné. okásjog lpján működik terület, mert z egykori területe mgánterületté vált. hrsz -s terület tuljdonos kérelmezte, hogy z önkormányzttl történő megállpodás lpján mgán közeiktttásávl legyen iztosítv szükséges gépjármű kpcsoltot. z önkormányzt döntése szerint közutt kell kilkítni hrsz területől, jelenlegi hsználtnk megfelelően. Érvényes településszerkezet Módosított településszerkezet z szályozását folyttni kell 8 hrsz közterületen keresztül Ptksor irányá, így mód nyílik gzdg zöldfelülettel rendelkező területen kezelhető méretű köz és új közprk kilkításár. területfelhsználás és szályozás változás: új köz -. m², új közprk -. m²

55 Jelenlegi érvényes szályozás Tervezett szályozás

56 .. Elkerülő déli cstlkozás tervezett szályozását módosítni szükséges, mert tervezett kilkítás ellehetetleníti - telek eépíthetőségét. módosított cstlkozás szályozásához településszerkezet kismértékű módosítás is szükséges. Érvényes településszerkezet Módosított településszerkezet Thitótflut elkerülő nyomvonl jelenlegi elterületi htártól méteres szályozási szélességgel lett kijelölve, közvetlenül eépítésre szánt Gksz- övezetű területek mellett. ngy távltn megvlósuló szályozás és védőtávolság tö elterületi telket hátrányosn érint, zok eépítését visszmrdó telekméretek és eépítés korlátozás mitt ellehetetleníti. jvslt szerint z szályozásánk elmozdításávl szélső teleksornál lehetőség nyílik telkek ővítésére. Érvényes szályozás Módosított szályozás kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület növekménye:.8 m²

57 .. Ipri esorolású terület szályozásánk módosítás területen megszűnt környezeti veszélyeket jelentő vágóhíd üzemelése, de továr is megmrd terület eredeti gzdsági, Gip övezeti esorolás. z övezeti prméterek módosulnk, mgán kilkítás szükséges tervezett feltáráshoz. településszerkezet módosítás nem szükséges. Érvényes szályozás Módosított szályozás Jelenleg és távltn is olyn gzdsági tevékenység tervezett, mi elsősorn logisztikához és termékfeldolgozáshoz trtozik. területen fejlesztők igényei módosultk, kise telekméret kívántosk. terület túlnyomó része már eépült, ezért kise telekméret már nem okoz túlzott esűrűsödést gzdsági területen. kilkíthtó telekméret m²-ről, m²re változik, telken elül feltáró mgán létesül. területhez cstlkozó tervezett lkó szályozási szélessége méterre csökken.

58 .. dság és dy E. közötti közi kpcsolt kilkítás z egykori szérűskertek területén z elmúlt időszkn megindult z átlkulás. tervezett gzdsági tevékenységhez szükség vn új közterület kilkításár. tervezett új köz kiépítése terület teljes feltárását, kiszolgálását megoldj. Kise mértéken növekszik gzdsági terület, két flusis telek átminősítésével. Érvényes településszerkezet Módosított településszerkezet Érvényes szályozás Módosított szályozás szérűskertek helyén kilkuló Gksz terület telkeinek kiszolgálásához közterületen lévő közprk területől köz számár kell kiszályozni területet és átkötést dság felé. közprk területfelhsználás módosítás köztá. m² és z, hrsz flusis lkóterület területfelhsználás módosítás kereskedelmi, szolgálttó gzdsági területté m²

59 .. Településközpont vegyes terület módosítás településközpont zvrtln működésének iztosításához egyre ngyo szükség vn prkoló területek kiépítésére. tervezett fh prkoló megépítéséhez szükség vn településszerkezet és szályozás módosításár. településközpont vegyes terület Vt- jelű övezeti esorolás Vt- r módosul. Érvényes településszerkezet Módosított településszerkezet tervezett szályozás, területváltozás m² Érvényes szályozás Módosított szályozás.8. református temető ővítésére kijelölt terület temető tervezett ővítése hossz időtávltn sem vlósíthtó meg, ngyságrendje is ngyo szükségesnél. tervezett ővítés területe védőerdővé minősítendő át.

60 Érvényes településszerkezet Módosított településszerkezet területfelhsználás módosul, védőerdő területe. m². Érvényes szályozás Módosított szályozás 8

61 .. Thi hídfő környéke tervezett ngyméretű körforglmú csomópont nem épül meg, nincs szükség helyiztosításr, ugynkkor településközpont területe egyre inká etölti ellátó szerepét, szükséges szályozás felülvizsgált. Kismértéken módosul településszerkezet is. Érvényes településszerkezet Módosított településszerkezet entendrei feletti zártsorú eépítés mögötti településközponti - terület hsznosítás jelenleg nem ktuális, így szükségtelenné vált tervezett köz kilkítás, törlendő tervől. hrsz telekkel ővül közterület. Érvényes szályozás Módosított szályozás korán kiszályozott közterület () területfelhsználás módosítás településközpont vegyes területté, m² és hrsz településközpont vegyes területfelhsználás módosítás közterületté m²

62 .. hrsz védőerdő területfelhsználásánk felülvizsgált. tuljdonos területen lovk trtását tervezi, ezért kérelmezte z önkormányztnál védőerdő esorolás módosítását. képviselő-testület támogtt változttást. tervezett védőerdő területén részen üzemtervezett erdők és gyepek tlálhtók. gyepek állpot különöző, de nem túl értékes állpotúk, ezért DINPI részletes helyszíni vizsgált lpján hozzájárult, hogy degrdált gyepen állttrtó épületek épülhessenek, így jelölt terület egy része gyepművelési ág kerülhet. Érvényes településszerkezet Módosított településszerkezet Külterületi övezeti terv módosítás Védőerdő területfelhsználás módosítás mezőgzdsági gyep területté. m²

63 .. Áltlános iskol hrsz telkének változás z önkormányzt fejleszti z iskol területét és z érvényes szályozás szerint megvásárolt z elővásárlási joggl terhelt telkeket. telkek megvásárlásávl Meggyf cstlkozó szksz is telekhez cstolhtó, megszűnt közterületi, kiszolgáló funkciój. Érvényes szályozás Módosított szályozás köz m²-es szksz kpcsolódik z iskol területéhez... Településközpont vegyes terület kilkítás Érvényes településszerkezet Módosított településszerkezet

64 8 és hrsz flusis lkóterület átminősítése településközpont vegyes területté. Ellentmondás vn településszerkezeti terv és s szályozási terv között, ezért módosítni kell területfelhsználást, hogy ténylegesen funkcióhoz illeszkedő legyen két telek esetéen. Településközpont vegyes terület,. m². Jelenleg érvényes szályozás.. Gát területének kilkítás Gyepes u és Pálm között Érvényes településszerkezet Módosított településszerkezet

65 z árvízvédelmi gátt is mgá foglló közterület szétválsztás és vízgzdálkodási területté (gát). területfelhsználás módosul és. m² vízgzdálkodási területe sorolódik át. Érvényes szályozás Módosított szályozás.. Védőerdősáv létesítése tervezett gzdsági területen z erdőterületek pótlásár és iológii ktivitásérték fenntrtásához szükséges erdők telepítése tervezett gzdsági területen. Érvényes településszerkezet Módosított településszerkezet

66 hrsz területen. m² védőerdő telepítése tervezett. Érvényes szályozás Módosított szályozás.. z új árvízvédelmi gát megvlósítás települést észkról evédő gát megvlósítási munkái elkezdődtek, folymtn vn z ehhez szükséges területek felszdítás, kilkítás. megvlósuló gát jelentősen átlkítj területhsználtot és lehetőség nyílik új közterületek létrehozásár, cstlkozó területek rendezésére. z önkormányzt védőerdő helyett rekreációhoz jon illeszkedő közprki területek kíván kilkítni településhez közvetlenül cstlkozó részeken. Érvényes településszerkezet

67 Módosított településszerkezet Módosított szályozás védőerdő területfelhsználásánk módosításávl. m² új közprk terület lkul

68 . Egyé szályozási elemek.. HÉSZ módosítás helyi építési szályzt lklmzásánk tpsztlti és megváltozott jogszályi lpok szerint teljes átdolgozásr került szályzt. z egyes övezetekre vontkozó prméterek nem változtk meg, szályozási terv is csk nnyin módosult, hogy igzodjon tényleges állpothoz és tuljdonosok hsználti szándékihoz, hol ezt jogszályok lehetővé teszik. z önkormányzt jelenlegi Hész-t htályon kívül helyezi és új rendeletet lkot módosított településszerkezeti terv elfogdás után... hrsz gyepterületek hsznosítás tuljdonos kérelmezte szigeten lévő hrsz védett gyepterületen z állttrtást lehetővé tevő övezeti esorolás megváltozttását. Kecsketrtást kíván megvlósítni területen, z építési tevékenységet szigeti melletti részen kívánj megvlósítni. z ingtln Ntur védelem ltt áll. gyepterület egyenletes természetközeli állpotú, degrdált élőhely területen nem tlálhtó. z önkormányzt 8.(..) Kt. sz. htároztávl támogtj tuljdonos elképzelését. Jelenleg érvényes szályozás

69 Tervezett szályozás.. Thi oldlon z Ereszvények területén - lkóák és mélyutk szályozásánk felülvizsgált z utk szályozásár jóváhgyott érvényes funkcióváltás mitt tervezett közművesítés és közlekedési szerepkörnek megfelelő kilkítás mitt volt szükség. z elkészült közművek és tervezett szennyvízcstorn kiépítése nem feltétlenül igényli mindenütt szályozás mrdéktln fenntrtását, így ezeket szályozásokt módosított terv megszünteti. terület már felkúszik hegyoldlr, erős lejtős domoldlkon helyezkedik el, melyet még ptkvölgyek és vízfolyások szdlnk, így jelölt területeken (piros srffozás) tljmechniki szkvélemény készítése szükséges telkek eépítéséhez, iztonság érdekéen. Bánykpitányság előzetes véleményéen ezt megerősítette. ptkok medréhez közvetlenül cstlkozó telkeken vízügyi szkvélemény készítése is indokolt. településszerkezet módosítás nem szükséges.

70 Tervezett szályozás z Ereszvények területén 8

71 V. TERÜLETI MÉRLEG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS TERÜLETI MÉRLEG Térségi Területfelhsználás Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéen Eltérés Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervének és Településszerkezeti Terv Területfelhsználásán Területfelhsználás Thitótflu Településszerkezeti Tervéen Módosított Településszerkezeti Terv htályos tervezett htályos változás Városis települési,88 h Erdőterület, -, h térség h Hgyományosn, h Áltlános mezőgzdsági terület, -, h, h vidéki települési térség h Mgs zöldfelületi, h Kertes mezőgzdsági terület, h -, h rányú települési térség Települési térség, h Mezőgzdsági terület összesen: 8,8 -, h, h összesen: h Erdőgzdálkodási,88 8, h +, h = Vízgzdálkodási terület,8 h +, h 8, h térség h, h Mezőgzdsági térség 8, h 8,8 h +,8 h =,8 h Kisvárosis lkóterület, h -, h. évi LXIV. törvény (BTrT) /. számú melléklete szerint, mi mintegy hektárrl ngyo KSH dtánál (!) Thitótflu község Képviselőtestületének Településszerkezetről szóló. 8. -én elfogdott, 8 (VIII..) számú htározt lpján készült, digitális földhivtli lptérképén árázolt Településszerkezeti tervlpon mért mértékek Vízgzdálkodási térség 8, h Kertvárosis lkóterület, h +, h, h Flusis lkóterület,8 h -,8 h, h Lkóterület összesen:, h +,8 h, h Összesen:, h h Vegyes terület, h +, h,8 h Gzdsági terület, h -, h, h Üdülőterület, h -, h Különleges terület, h -, h, h Zöldterület, h +, h 8, h Különleges eépítésre nem szánt terület, h -, Közlekedési és közműterület,8 h +, h,8 Összesen:, h -, h,8 h Összesen: h h h

72 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG VI. MGSBB SZINTŰ TERVEKNEK VLÓ MEGFELELÉS. z országos szintű tervek z Országos Területrendezési Tervről szóló. évi XXVI. törvényt (továikn: OTrT) z Országgyűlés -n fogdt el. törvény első átfogó módosításár 8-n került sor. z OTrT évenkénti felülvizsgáltánk eleget téve törvény soron következő módosítás -n megtörtént: z Országgyűlés módosító jvsltot. decemer -én elfogdt, törvény. jnuár -jén htály lépett..-n módosított Országos Településrendezési Terv Thitótflur vontkozó meghtározási, országos övezetei z láikn fogllhtók össze. törvény. számú rjzi melléklete z Ország erkezeti Terve, vlmint. számú mellékletei z lái elemeket trtlmzzák Thitótflu község területére: THITÓTFLU. számú melléklet

73 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG z Ország erkezeti Terve z Országos Településrendezési Tervről (OTrT) szóló. évi XXVI. törvény előírásit településrendezési tervekkel vló összhng megteremtése érdekéen e kell trtni. (szürke színnel törvény szövege) III. Fejezet Z ORSZÁG SZERKEZETI TERVÉRE VONTKOZÓ SZBÁLYOK Térségi területfelhsználási ktegóriák. () Országos területfelhsználási ktegóriák következő, ) leglá h területű térségek: ) erdőgzdálkodási térség, ) mezőgzdsági térség, c) vegyes területfelhsználású térség, d) települési térség, ) területi korlát nélkül árázolt térségek: ) vízgzdálkodási térség, ) építmények áltl igénye vett térség, c) települési térség. () Kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóriák következő, ) leglá h területű térségek: ) erdőgzdálkodási térség, ) mezőgzdsági térség, c) vegyes területfelhsználású térség, ) leglá h területű települési térség, c) területi korlát nélkül árázolt térségek: c) vízgzdálkodási térség, c) építmények áltl igénye vett térség. () kiemelt térségek területrendezési terve () ekezdésen megjelöltektől eltérő, egyedileg meghtározott területfelhsználási ktegóriákt is kijelölhet térség elsődleges funkciójánk, illetve kiemelés okánk megfelelően, vlmint kiemelt térségek terve térségi területfelhsználási ktegóriákr törvénytől eltérő előírást is megállpítht. törvény. számú rjzi melléklete z Ország erkezeti Terve, mely szerint Thitótflu települést - h közötti ngyságú települési térségként jelöli, melyet erdőgzdálkodási, mezőgzdsági és vegyes területfelhsználású térség vesz köre. térségi területfelhsználási ktegóriákr vontkozó szályok. () z országos területfelhsználási ktegóriákon elül kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóriák kijelölése során következő szályokt kell lklmzni: ) z erdőgzdálkodási térséget leglá %-n erdőgzdálkodási térség ktegóriá kell sorolni; ) mezőgzdsági térséget leglá %-n mezőgzdsági térség ktegóriá kell sorolni; c) vegyes területfelhsználású térséget leglá %-n mezőgzdsági, erdőgzdálkodási vgy vegyes területfelhsználású térség ktegóriá kell sorolni; d) települési térséget leglá %-n települési térség ktegóriá kell sorolni; e) vízgzdálkodási térséget leglá %-n vízgzdálkodási térség ktegóriá kell sorolni; f) z építmények áltl igénye vett térség más térségi területfelhsználási ktegóriá nem sorolhtó. () kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóriákon elül települési területfelhsználási egységek kijelölése során következő szályokt kell lklmzni:

74 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG ) z erdőgzdálkodási térséget leglá 8%-n erdőterület területfelhsználási egysége kell sorolni; ) mezőgzdsági térséget leglá 8%-n mezőgzdsági terület, eépítésre szánt különleges honvédelmi terület, eépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vgy természetközeli terület területfelhsználási egysége kell sorolni, térségen ngyvárosis lkóterület és vegyes terület területfelhsználási egység nem jelölhető ki; c) vegyes területfelhsználású térséget leglá 8%-n mezőgzdsági terület, erdőterület vgy természetközeli terület területfelhsználási egysége kell sorolni, fennmrdó részen ngyvárosis lkóterület kivételével ármely települési területfelhsználási egység kijelölhető; d) települési térség ármely települési területfelhsználási egysége sorolhtó; e) vízgzdálkodási térséget leglá 8%-n vízgzdálkodási terület vgy természetközeli területfelhsználási egysége kell sorolni; f) z építmények áltl igénye vett térséget z dott építmény jellege szerinti települési területfelhsználási egysége kell sorolni. () z országos területfelhsználási ktegóriákr vontkozó szályoknk kiemelt térség vgy megye területére vetítve, kiemelt térségi és megyei területfelhsználási szályoknk település közigzgtási területére vetítve kell teljesülniük. kiemelt térségi területfelhsználási ktegóriákon elüli megfelelőség igzolásár Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény és Thitótflu Településszerkezeti Terv módosításánk kpcsoltánk emuttásánál kerül sor. területfelhsználásr vontkozó áltlános szályok. () z Országos Erdőállomány dttár szerint erdőterületnek minősülő területet településrendezési eszközöken leglá %-n erdőterület területfelhsználási egysége kell sorolni. () közlekedési, z elektronikus hírközlési, továá z energetiki vonls infrstruktúrhálóztok erdőterületen áthldó szkszi mellett csk forglom leonyolítását és iztonságát, z elektronikus hírközlés működését, illetve villmos energi és más energihordozók továítását közvetlenül szolgáló építmények helyezhetők el. 8. () Borvidéki település szőlő termőhelyi ktsztere I-II. osztályú területeihez trtozó földrészlet - különleges mezőgzdsági üzemi terület kivételével - eépítésre szánt területté nem minősíthető. () z Országos Gyümölcs Termőhely Ktszter I. és II. osztályú területeihez trtozó földrészlet - különleges mezőgzdsági üzemi terület kivételével - eépítésre szánt területté nem minősíthető. tervezett módosítások nem érintik z erdőgzdálkodási térség Országos Erdőállomány dttár szerinti erdőterületeket. htályos Településszerkezeti terv esetéen z erdőgzdálkodási térségen elül z Országos Erdőállomány dttár szerinti erdőterületek tö mint %- (,8%) nem erdőterület területfelhsználás sorolt, ezek területeket htályos terven védett gyepterületek.

75 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG

76 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG z OTrT. számú mellékletei következő elemeket trtlmzzák Thitótflu területére. z OTrT térségi övezetei közül z láik érintik Thitótflu területét: -. számú melléklet - Országos ökológii hálózt övezete - /. számú melléklet - Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete - /. számú melléklet - Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - /. számú melléklet Világörökségi és világörökség várományos terület övezete - /. számú melléklet Országos vízminőség-védelmi terület övezete - /8. számú melléklet Ngyvízi meder és Vásárhelyi-terv továfejlesztése keretéen megvlósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete z OTrT térségi övezetei közül z láik nem érintik Thitótflu területét: -. számú melléklet - Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete - /. számú melléklet - Jó termőhelyi dottságú szántóterület övezete - /. számú melléklet - Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete z országos övezetekkel vló összhng megteremtése érdekéen településszerkezeti terven, illetve szályozási terven z OTrT érintett övezetekre vontkozó előírásit e kell trtni. (szürke színnel törvény szövege). számú melléklet Országos ökológii hálózt övezete érinti közigzgtási területet THITÓTFLU Országos ökológii hálózt övezete. () z országos ökológii hálózt övezeten csk olyn kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóri, illetve olyn övezet jelölhető ki, mely z ökológii hálózt természetes és természetközeli élőhelyeit és zok kpcsoltit nem veszélyezteti. z országos ökológii hálózt övezete Településszerkezeti Terv módosítás tervlpon feltüntetésre került z OTrT-en kijelöltek BTrT szerint pontosított Dun Ipoly Nemzeti Prk Igzgtóságtól kpott dtszolgálttás lpján. településszerkezeti terven lehtárolt ökológii hálózt övezetének területén jelenlegi tervezett településszerkezeti terv módosítás eépítésre szánt területfelhsználást, z. számú változttás esetén jelöl ki.

77 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG () z övezeten ányászti tevékenységet folyttni ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó előírások lklmzásávl lehet. Thitótflu település területén, z ökológii hálózt övezetéen nem folyik ányászti tevékenység. () z országos ökológii hálózt övezetét kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken mgterület, ökológii folyosó, vlmint pufferterület övezete kell sorolni. Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéen Thitótflu területére vontkozón mgterület és ökológii folyosó került lehtárolásr DINPI-től kpott dtszolgálttásnk megfelelően.. számú melléklet Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete - nem érinti közigzgtási területet THITÓTFLU Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete /. számú melléklet Jó termőhelyi dottságú szántóterület övezete - nem érinti közigzgtási területet THITÓTFLU Jó termőhelyi dottságú szántóterület övezete

78 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG /. számú melléklet Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete - érinti közigzgtási területet THITÓTFLU Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete. () Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezetéen új eépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Thitótflu Településszerkezeti Terve lpján Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezetéen eépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor. () z övezeten külszíni ánytelket megállpítni és ányászti tevékenységet engedélyezni ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet. z övezet területén Thitótflu Településszerkezeti Tervéen nem került sor különleges - ányterület kijelölésére. /. számú melléklet Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete érinti közigzgtási területet THITÓTFLU

79 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete /. () z országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezeten csk olyn kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóri jelölhető ki, mely kijelölés lpjául szolgáló tájképi értékek fennmrdását nem veszélyezteti. Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéen Thitótflu község területén olyn területfelhsználási térségek kerültek kijelölésre, melyek nem veszélyeztetik tájképi értékek fennmrdását. () z övezete trtozó település településszerkezeti tervéen csk olyn területfelhsználási egység jelölhető ki, továá helyi építési szályztán és szályozási tervéen csk olyn építési övezet és övezet hozhtó létre, mely kijelölés lpjául szolgáló tájképi értékek fennmrdását nem veszélyezteti. Thitótflu Településszerkezeti Tervéen csk olyn területfelhsználási egységek kerültek kijelölésre, melyek nem veszélyeztetik tájképi értékek fennmrdását. () z építési övezetre vgy övezetre vontkozón meg kell htározni z ott elhelyezett építmények táj illesztésére vontkozó szályokt, ennek ellenőrzéséhez tájképet jelentősen megváltozttó építmények terveihez külön jogszályn meghtározott látványtervet is kell készíteni. Ezt z előírást helyi építési szályztn, illetve külön rendeleten kell szályozni. () z övezeten ányászti tevékenységet ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet folyttni. Thitótflu területén ányászti tevékenység nincs. () z övezeten közművezetékeket és járulékos közműépítményeket táj illesztett módon, tájképvédelmi célok megvlósulását nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl - eleértve felszín ltti vonlvezetést is - kell elhelyezni. helyi építési szályzt, illetve külön rendeleten lehet szályozni. /. számú melléklet Világörökségi és világörökség várományos terület övezete érinti közigzgtási területet THITÓTFLU

80 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Világörökségi és világörökség várományos terület övezete /B. () világörökségi és világörökségi várományos terület övezetét településrendezési eszközöken kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehtárolni. () z () ekezdés szerint lehtárolt világörökségi és világörökségi várományos területen: ) területfelhsználás módjánk és mértékének összhngn kell lennie világörökségi kezelési terven meghtározott célokkl, ) új külszíni művelésű ánytelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű ánytelek területe nem ővíthető, c) közlekedési és energetiki infrstruktúr-hálóztokt, erőműveket és kiserőműveket kulturális és természeti örökségi értékek sérelme nélkül, területi egységüket megőrizve, látványuk érvényesülését elősegítve és világörökségi kezelési tervnek megfelelően kell elhelyezni. Thitótflu Településszerkezeti Tervéen régészeti lelőhelyek htár, műemlékek, illetve műemléki környezet htár feltüntetésre került. /. számú melléklet Országos vízminőség-védelmi terület övezete érinti közigzgtási területet THITÓTFLU Országos vízminőség-védelmi terület övezete. () z országos vízminőség-védelmi terület övezetéen keletkezett szennyvíz övezetől történő kivezetéséről és z övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezete történő evezetéséről kiemelt térség és megye területrendezési tervéen rendelkezni kell. () z övezete trtozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni vízvédelemmel érintett területeket, és helyi építési szályztn z építési övezetre vgy övezetre vontkozó szályokt kell megállpítni. településrendezési eszközök rendelkeznek z övezeten előírt kijelölésekkel, megállpításokkl. () z övezeten ányászti tevékenységet ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet folyttni. Thitótflu területén ányászti tevékenység nincs.

81 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG /8. számú melléklet Ngyvízi meder és Vásárhelyi-terv továfejlesztése keretéen megvlósuló vízkárelhárítási célú szükségtározók területének övezete érinti közigzgtási területet THITÓTFLU Ngyvízi meder és Vásárhelyi-terv továfejlesztése keretéen megvlósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete. ngyvízi meder és Vásárhelyi-terv továfejlesztése keretéen megvlósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezetéen új eépítésre szánt terület nem jelölhető ki. z övezet területén új eépítésre szánt terület nem került kijelölésre. /. számú melléklet Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete nem érinti közigzgtási területet THITÓTFLU Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete 8

82 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Országos Területrendezési Terv térségi övezeteinek kpcsolt Thitótflu Településszerkezeti Terv módosítási jvsltivl Országos Területrendezési Terv térségi övezetei Sor-szám Terület ngyság (h) Tervezett terület-felhsználás sz. Országos ökológii hálózt övezete*. sz. Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete /. sz. Jó termőhelyi dottságú szántó-terület övezete /. sz. Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete /. sz. Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete /. sz. Világörökségi és világörökség várományos terület övezete /. sz. Országos vízminőségvédelmi terület övezete /8. sz. Ngyvízi meder és Vásárhelyi-terv továfejlesztése keretéen megvlósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete., Kertvárosi lkóterület x x x x., Közterület () x x x x.,8 Közterület () x x x x., Zöldterület - Közprk x x x x., Közterület () x x x x., Gzdsági terület (Gksz) x x x., Közterület () x x x., Közterület () x x x., Gzdsági terület (Gksz) x x x., Közterület (prkoló) x x x 8.,8 Védelmi erdőterület x x x x., Kertvárosi lkóterület x x x., Településközpont vegyes x x x terület., Közterület (tér) x x x., Áltlános mezőgzdsági x x x x x terület gyep., Településközpont vegyes x x x terület., Településközpont vegyes x x x terület., Vízgzdálkodási terület x x x x x., Védelmi erdőterület x x x., Zöldterület - Közprk x x x x., Zöldterület - Közprk x x x x /. sz. Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete sz. Országos ökológii hálózt övezete * - Thitótflu htályos településszerkezeti tervén tlálhtó pontosított lehtárolás lpján

83 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG. Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény és Thitótflu Településszerkezeti Terv módosításánk kpcsolt Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény. évi LXXXVIII. törvénnyel módosításr került. törvény htály Budpestre és Pest megyének Budpesti gglomerációhoz trtozó településeire, illetve települési önkormányztir terjed ki. Thitótflu Budpesti gglomeráció területéhez trtozó település. erkezeti Terv részlete Thitótflu településre vontkozón 8

84 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG 8

85 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG (Kivont Budpesti gglomeráció területrendezési Tervéről szóló módosított. évi LXIV. törvény htályos szövegéől). () erkezeti Terv településrendszert és térségi területfelhsználásnk és műszki infrstruktúr-hálóztnk téreli rendjét htározz meg, M = : méretrányn. () erkezeti Tervet. számú (térképi) melléklet trtlmzz.. Budpesti gglomeráció térségi területfelhsználási ktegóriái következők: ) leglá hektár területű térségek: ) erdőgzdálkodási térség, ) ngy kiterjedésű zöldterületi települési térség, c) mgs zöldfelületi rányú települési térség, ) leglá hektár területű térségek: ) mezőgzdsági térség, ) különleges rendeltetésű térség, c) területi korlát nélküli térség: c) városis települési térség, c) hgyományosn vidéki települési térség, cc) építmények áltl igénye vett térség, cd) vízgzdálkodási térség. Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervének Thitótflu közigzgtási területére vontkozó térségi területfelhsználási ktegóriái következők: - városis települési térség - hgyományosn vidéki települési térség - mgs zöldfelületi rányú települési térség - erdőgzdálkodási térség - mezőgzdsági térség - vízgzdálkodási térség Település /. számú melléklet. évi LXIV. törvényhez Területi mérleg Térségi területfelhsználási ktegóriák Térségi területfelhsználási ktegóri területe (hektár) Település közigzgtási területéhez viszonyított rány (%). Thitótflu városis települési térség,88 8,.. hgyományosn vidéki települési térség mgs zöldfelületi rányú települési térség,,,, 8. erdőgzdálkodási térség,88 8,8. mezőgzdsági térség 8,,. vízgzdálkodási térség 8,,8. () Települési térségek városis települési térség, hgyományosn vidéki települési térség, ngy kiterjedésű zöldterületi települési térség, vlmint mgs zöldfelületi rányú települési térség. Thitótflu község esetéen városis települési-, hgyományosn vidéki települési- és mgs zöldfelületi rányú települési térség tlálhtó. 8

86 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG () Városis települési térségen és hgyományosn vidéki települési térségen új lkóterület, vegyes terület, gzdsági terület, illetve üdülőterület n z eseten jelölhető ki, h ) tervezett területfelhsználás jól illeszthető település meglevő szerkezetéhez, ) táj- és természetvédelmi, környezetvédelmi, erdővédelmi, vlmint kulturális örökségvédelmi és árvízvédelmi szempontok lpján nem sért társdlmi érdeket, és c) tervezett funkció ellátásához szükséges műszki infrstruktúr kpcitás zt lehetővé teszi vgy terület igényevételével párhuzmosn kiépül. tervezett területfelhsználási változások meglévő településszerkezetet nem változttják meg, nnk kise korrekciójávl, elsősorn közterület hsználtát módosító változttásokt trtlmz, illetve korái állpotokt állít vissz. z. változttás érintett jogszályi ütközéssel. () Városis települési térségen és hgyományosn vidéki települési térségen új eépítésre szánt terület település közigzgtási htárához méternél közele csk z állmi főépítésznek területrendezési htósági eljárás során kidott területfelhsználási engedélye lpján jelölhető ki. Nem tlálhtó ilyen változttás tervezett módosítások között. () Városis települési térségen és hgyományosn vidéki települési térségen új lkóterületet, illetve vegyes területet csk települési területhez kpcsolódón lehet kijelölni. z. változttás során létrejövő lkóterület és.,. változttásoknál tervezett lkó és vegyes terület korrekciók is települési térségen elüli változttások. () Városis települési térségen és hgyományosn vidéki települési térségen hektárt meghldó kiterjedésű, illetve leglá lkás elhelyezésére lklms új lkóterület vgy vegyes terület kijelölésére ott vn lehetőség, hol nnk meglévő, vgy kiépítendő kötöttpályás közösségi közlekedés megállóhelytől közforglom számár szályosn hsználhtó közon mért távolság nem hldj meg z km-t. Nem tlálhtó ilyen változttás tervezett módosítások között. () Városis települési térségen és hgyományosn vidéki települési térségen új eépítésre szánt területen lkóterület, illetve vegyes terület növelésével egyidejűleg területnövekmény legkevese %-ánk megfelelő kiterjedésű, leglá %-án eépítésre szánt területtel kpcsoltn lévő zöldterületet kell kijelölni. változttások során, h új eépítésre szánt terület jön létre, ennek %-, h,. változttásnál, h (, h >, h) közprk kilkításár kerül sor, mely teljes területével eépítésre szánt területekhez kpcsolódik. () ngy kiterjedésű zöldterületi települési térségen csk zöldterület, továá - eépítésre szánt és eépítésre nem szánt különleges terület területfelhsználási egység köréől - sportolási célú terület, vlmint temetőterület jelölhető ki. Thitótflu község területén nem tlálhtó ngy kiterjedésű zöldterületi települési térség. (8) mgs zöldfelületi rányú települési térségnek ) legfelje %-án eépítésre szánt üdülőterület, illetve - eépítésre szánt különleges terület területfelhsználási egység köréől - okttási, egészségügyi és sport célú terület, ) leglá %-án eépítésre nem szánt terület lkíthtó ki. Tervezett változttások nem érintik mgs zöldfelületi rányú települési térségeket. () m nettó eldótérnél ngyo új kereskedelmi, szolgálttó rendeltetésű építmény ott helyezhető el, hol z építmény ejárt méternél nem hossz gylogos közlekedéssel megközelíthető meglévő, vgy tervezett funkció megvlósításávl együtt kiépítendő jelentős közösségi közlekedési csomóponti megállóhelytől számítv. Thitótflu község területén nem tervezett ilyen létesítmény.. () z erdőgzdálkodási térséget leglá 8%-án erdőterület területfelhsználási egysége, illetve természetközeli terület (ezen elül kizárólg krsztokorerdő) területfelhsználási egysége kell sorolni. védelmi elsődleges rendeltetésű erdőterületként és természetközeli területként esorolt területfelhsználási egységek kiterjedése nem csökkenhet. 8

87 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Erdőgzdálkodási térség, 88 h, ennek 8% =, 8 h (felhsználhtó 8, 8 h) Htályos településszerkezeti terven nem erdőterületként hsznált erdőgzdálkodási térség ngyság 8, h (Mezőgzdsági terület, h, Vízgzdálkodási terület, h), változttások során erdőgzdálkodási térségen erdőterületek változás: -, h. Megfeleltetés: 8,+, =, h <8,8 h, terv megfelel BTrT fenti előírásánk () z egyes településeken lévő, erdőterületként esorolt területfelhsználási egységek ngyság - település közigzgtási területére vetítve - összességéen nem csökkenhet. változttások következtéen erdőterületként esorolt területfelhsználási egységek ngyságán összességéen nem történik változás.. () mezőgzdsági térség leglá %-át mezőgzdsági terület, illetve természetközeli terület területfelhsználási egysége kell sorolni. mezőgzdsági térség legfelje %-án ármely települési területfelhsználási egység kilkíthtó. Mezőgzdsági térség BTrT szerint: 8, h, ennek %-, h, %- 8, h Htályos településszerkezeti terven nem mezőgzdsági területként hsznált mezőgzdsági térség ngyság 8,8 h (Beépítésre nem szánt - Különleges Sportterület, h, Vízgzdálkodási terület, h), változttások során mezőgzdsági térségen -,8 h csökkenés keletkezik. Megfeleltetés: 8,8 h +,8 h =,8 h <8, h, terv megfelel BTrT fenti előírásánk () település közigzgtási területére vontkozttott területén városis települési térség vgy hgyományosn vidéki települési térség növekménye nem hldhtj meg városis települési térség és hgyományosn vidéki települési térség területének %-át. városis települési térség vgy hgyományosn vidéki települési térség növekményére is lklmzni kell z. ()-() ekezdés előírásit. változttások következtéen nem keletkezik település területén városis települési térség vgy hgyományosn vidéki települési térség növekmény. () () ekezdésen rögzített növekményen felül csk z állmi főépítésznek területcserére vontkozó térségi területfelhsználási engedélye lpján és legfelje olyn mértéken ővíthető városis települési térség és hgyományosn vidéki települési térség kiterjedése, milyen mértéken erkezeti Terven rögzítetthez képest máshol - mezőgzdsági térség jvár - csökken városis települési térség és hgyományosn vidéki települési térség kiterjedése. területcsere során városis települési térség és hgyományosn vidéki települési térség területének ngyság nem változht. területcserét táj- és természetvédelmi, erdővédelmi, vlmint kulturális örökségvédelmi és árvízvédelmi szempontok lpján és úgy kell végrehjtni, hogy ne sértsen társdlmi érdekeket. területcseréről z zt kezdeményező települési önkormányzt z érintetteket helyen szokásos módon tájékozttj. változttások következtéen nem keletkezik település területén városis települési térség vgy hgyományosn vidéki települési térség növekmény. 8. () különleges rendeltetésű térség teljes területén településrendezési eszköz készítése során eépítésre nem szánt különleges vgy más eépítésre nem szánt területfelhsználási egység jelölhető ki. Thitótflu község területén nem tlálhtó különleges rendeltetésű térség. () hektárt meghldó sportolási célú területet eépítésre nem szánt különleges terület területfelhsználási egysége kell sorolni., h ngyságú külterületen elhelyezkedő egyefüggő sporttelep eépítésre nem szánt különleges sportterület területfelhsználási ktegóriá sorolt.. () z országos és térségi jelentőségű műszki infrstruktúr-hálóztok téreli rendjét és z egyedi építmények elhelyezkedését. számú (térképi) melléklet, téreli rend szempontjáól meghtározó települések felsorolását pedig z. számú melléklet trtlmzz. () z országos és térségi jelentőségű műszki infrstruktúr-hálóztok és egyedi építmények kilkítását z OTrT -. számú mellékletéen, vlmint z e törvény. számú mellékletéen megjelölt települések közigzgtási területének érintésével és. számú (térképi) melléklet figyelemevételével kell meghtározni.... Új fői kpcsoltok 8

88 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG... Gödöllő. sz. fő - d - Mogyoród - Veresegyház - Csornád - Őrottyán - Vácrátót - őd - ődliget - Vác - Dun-híd - Thitótflu - Kis-Dun-híd -. sz. fő.. Kerékpár hálózt... Országos kerékpár törzshálózt elemei. Felső-Dunmente kerékpár (-os jelű Euro Velo).: (lováki és usztri - Rjk - OTrT szerint) - Visegrád - Dunogdány - Thitótflu - Leányflu - entendre - Budpest... Térségi kerékpár-hálózt elemei... Thitótflu - ődliget d htályos településszerkezeti terven feltüntetésre kerültek BTrT szerinti Thitótflu község területét érintő infrstruktúr hálózti elemek.. vízgzdálkodási térséget leglá %-n vízgzdálkodási terület, illetve természetközeli terület területfelhsználási egysége kell sorolni. fennmrdó részen olyn területfelhsználási egység jelölhető ki, mely nem veszélyezteti vízgzdálkodás érdekeit. Thitótflu BTrT szerint 8, h ngyságú vízgzdálkodási térsége sorolt területén (teljes egészéen Dun folym területe) htályos és változttás utáni településszerkezeti terven sincs más területhsznált. 8

89 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Thitótflu Településszerkezeti Terv Megfelelősége Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervének Térségi Területfelhsználás Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéen Thitótflu közigzgtási területére vetítve Tervezett változttások Térségi Területfelhsználási vontkozási BTrT előírási lpján engedélyezett eltérő településszerkezeti területfelhsználások BTrT előírási lpján engedélyezettől felhsznált településszerkezeti területfelhsználások BTrT előírási lpján engedélyezettől továikn felhsználhtó településszerkezeti területfelhsználások Erdőgzdálkodási térség,88 h 8,8 % -, h,,88 h =8,8 h, h 8,8 h Mezőgzdsági térség 8, h, % -,8 h, 8, h = 8, h ármely,8 h, h települési területfelhsználás Vízgzdálkodási térség 8, h,8 % -, x 8, h =, h h, h Városis települési térség,88 h 8, % Hgyományosn vidéki,h, % települési térség Mgs zöldfelületi rányú, h, % települési térség Települési térség összesen:, h, % Összesen: MEGFELELŐSÉG, h ( h),% ± h Erdőgzdálkodási térség, 88 h, ennek 8% =, 8 h (felhsználhtó 8, 8 h) Htályos településszerkezeti terven nem erdőterületként hsznált erdőgzdálkodási térség ngyság 8, h (Mezőgzdsági terület, h, Vízgzdálkodási terület, h), változttások során erdőgzdálkodási térségen erdőterületek változás: -, h. Megfeleltetés: 8,+, =, h <8,8 h, terv megfelel BTrT fenti előírásánk Mezőgzdsági térség BTrT szerint: 8, h, ennek %-, h, %- 8, h Htályos településszerkezeti terven nem mezőgzdsági területként hsznált mezőgzdsági térség ngyság 8,8 h (Beépítésre nem szánt - Különleges Sportterület, h, Vízgzdálkodási terület, h), változttások során mezőgzdsági térségen -,8 h csökkenés keletkezik. Megfeleltetés: 8,8 h +,8 h =,8 h <8, h, terv megfelel BTrT előírásánk területi mértékek Budpesti gglomerációs területrendezési terv /. számú melléklete lpján 8

90 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Thitótflu Településszerkezeti Terv módosítás tervezett területfelhsználás változási és Budpesti gglomeráció Területrendezési Terv térségi területfelhsználásink viszonyát emuttó tálázt Terület sorszá m Terület ngyság (h) Meglévő terület-felhsználás Tervezett terület-felhsználás BTrT szerinti térségi területfelhsználási ktegóri., Védelmi erdőterület Kertvárosi lkóterület városis települési térség., Védelmi erdőterület Közterület () hgyományosn vidéki települési térség.,8 Áltlános mezőgzdsági terület Közterület () hgyományosn vidéki települési térség., Közterület () Zöldterület Közprk városis települési térség., Különleges terület, Közterület () városis települési térség ngykertes lkó intézmény terület., Közterület () Gzdsági terület (Gksz) hgyományosn vidéki települési térség., Gzdsági terület (Gksz) Közterület () hgyományosn vidéki települési térség., Zöldterület Közprk Közterület () hgyományosn vidéki települési térség., Flusis lkóterület Gzdsági terület (Gksz) hgyományosn vidéki települési térség., Településközpont vegyes terület Közterület (prkoló) hgyományosn vidéki települési térség 8.,8 Különleges eépítésre szánt temető terület Védelmi erdőterület hgyományosn vidéki települési térség., Közterület () Kertvárosi lkóterület városis települési térség., Közterület () Településközpont városis települési térség vegyes terület., Településközpont Közterület (tér) városis települési térség vegyes terület., Védelmi erdőterület Áltlános erdőgzdálkodási térség mezőgzdsági terület gyep., Közterület () Településközpont vegyes terület hgyományosn vidéki települési térség., Flusis lkóterület Településközpont vegyes terület hgyományosn vidéki települési térség., Közterület () Vízgzdálkodási terület hgyományosn vidéki települési térség., Gzdsági terület (Gksz) Védelmi erdőterület hgyományosn vidéki települési térség., Védelmi erdőterület Zöldterület Közprk erdőgzdálkodási térség., Védelmi erdőterület Zöldterület Közprk hgyományosn vidéki települési térség 8

91 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Övezeti Terv. () z Övezeti Terv Budpesti gglomeráción érvényesítendő sjátos területrendezési szályok érvényesítésére kijelölt kiemelt térségi övezeteket M = : méretrányn htározz meg. () z Övezeti Tervet. számú (térképi) melléklet trtlmzz, mely -. jelű övezeti tervlpokól áll.. térségi övezetek következők: ) mgterület övezete, ) ökológii folyosó övezete, c) puffer terület övezete, d) kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete, e) kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete, f) erdőtelepítésre lklms terület övezete, g) országos komplex tájrehilitációt igénylő terület övezete, h) térségi komplex tájrehilitációt igénylő terület övezete, i) országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, j) térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, k) világörökség és világörökség-várományos terület övezete, l) történeti települési terület övezete, m) kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőség-védelmi terület övezete, n) felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete, o) ásványi nyersnyg-gzdálkodási terület övezete, p) rendszeresen elvízjárt terület övezete, q) ngyvízi meder övezete, r) földtni veszélyforrás területének övezete, s) vízeróziónk kitett terület övezete, t) széleróziónk kitett terület övezete, u) kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete, v) honvédelmi terület övezete. kiemelt térségi övezetek közül z láik érintik Thitótflu közigzgtási területét:. Mgterület övezete. Ökológii folyosó övezete. Puffer terület övezete. Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete. Erdőtelepítésre lklms terület övezete. Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete. Világörökség és világörökség-várományos terület övezete. Kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőség-védelmi terület övezete. Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete. Ásványi nyersnyg-gzdálkodási terület övezete. Ngyvízi meder övezete.8 Földtni veszélyforrás területének övezete. Vízeróziónk kitett terület övezete. éleróziónk kitett terület övezete kiemelt térségi övezetek közül z láik nem érintik Thitótflu közigzgtási területét:. Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete. Országos komplex tájrehilitációt igénylő terület övezete.8 Térségi komplex tájrehilitációt igénylő terület övezete. Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete. Történeti települési terület övezete. Rendszeresen elvízjárt terület övezete. Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete. Honvédelmi terület övezete 88

92 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).. sz. melléklet Mgterület övezete.. sz. melléklet Ökológii folyosó övezete.. sz. melléklet Puffer terület övezete Thitótflu település közigzgtási területét Mgterület övezete, z Ökológii folyosó övezete és Puffer terület övezete is érinti. z ökológii folyosó területének lehtárolását településszerkezeti terv trtlmzz. tervezett változttások közül z.,.,. területeket érinti z Ökológii folyosó övezete. Mgterület és Pufferterület övezetét nem érintik Településszerkezeti változttások. Mgterület övezete - z övezetre vontkozó BTrT előírások:. () mgterület övezeten eépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, h ) települési területet mgterület vgy mgterület és z ökológii folyosó körülzárj, vgy ) mgterület övezetéen történelmi sportterületek tlálhtók, és c) kijelölést más jogszály nem tiltj. () z () ekezdés ) és c) pontján vgy ) és c) pontján szereplő kivételek együttes fennállás esetén eépítésre szánt terület területrendezési htósági eljárás lpján jelölhető ki. z eljárás során vizsgálni kell, hogy iztosított-e mgterület, mgterület és z ökológii folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmrdás, vlmint z ökológii kpcsoltok zvrtln működése. z () ekezdés ) és c) pontján szereplő feltételek együttes fennállás esetén történő kijelölés csk történelmi sportterületeken elül történhet. - z övezetre vontkozó OTrT előírások: /. () E törvény lklmzásán. történelmi sportterület:. előtt sportolási célr hsznált terület.. E törvény lklmzásán:. mgterület: kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken megállpított övezet, melye olyn természetes vgy természetközeli élőhelyek trtoznk, melyek z dott területre jellemző természetes élővilág fennmrdását és életkörülményeit hosszú távon iztosítni képesek és számos védett vgy közösségi jelentőségű fjnk dnk otthont,. () z övezeten ányászti tevékenységet folyttni ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó előírások lklmzásávl lehet.. () z övezeten eépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, h: ) települési területet mgterület vgy mgterület és z ökológii folyosó körülzárj, és ) kijelölést más jogszály nem tiltj. 8

93 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG () z () ekezdésen szereplő kivételek együttes fennállás esetén, eépítésre szánt terület területrendezési htósági eljárás lpján jelölhető ki. z eljárás során vizsgálni kell, hogy iztosított-e mgterület, mgterület és z ökológii folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmrdás, vlmint z ökológii kpcsoltok zvrtln működése. () z övezeten közművezetékeket és járulékos közműépítményeket táj illesztett módon, természetvédelmi célok megvlósulását nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl - eleértve felszín ltti vonlvezetést is - kell elhelyezni. () z övezeten közlekedési infrstruktúr-hálóztok elemeinek nyomvonl mgterület természetes élőhelyeinek fennmrdását iztosító módon, z zok közötti ökológii kpcsoltok működését nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl helyezhető el. () z övezete trtozó település helyi építési szályztán és szályozási tervéen elő kell írni tájszerkezete illeszkedő eépítési mód, tájr jellemző építészeti hgyományok és építmények megőrzését és ezek követelményeit. () z övezeten új külszíni művelésű ánytelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű ánytelek nem ővíthető. z övezetet változttási területek nem érintik, z övezeten új eépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, község területén ányászti tevékenység nem folyik. Ökológii folyosó övezete - z övezetre vontkozó OTrT előírások:. E törvény lklmzásán:. ökológii folyosó: kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken megállpított övezet, melye olyn területek (tönyire lineáris kiterjedésű, folytonos vgy megszkított élőhelyek, élőhelysávok, élőhelymozikok, élőhelytöredékek, élőhelyláncoltok) trtoznk, melyek döntő részen természetes eredetűek és melyek lklmsk z ökológii hálózthoz trtozó egyé élőhelyek (mgterületek, pufferterületek) közötti iológii kpcsoltok iztosításár, 8. () z övezeten eépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, h ) települési területet z ökológii folyosó körülzárj, és ) kijelölést más jogszály nem tiltj. () z () ekezdésen szereplő kivételek együttes fennállás esetén, eépítésre szánt terület területrendezési htósági eljárás lpján jelölhető ki. z eljárás során vizsgálni kell, hogy iztosított-e z ökológii folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmrdás, vlmint z ökológii kpcsoltok zvrtln működése. () z övezeten közművezetékeket és járulékos közműépítményeket táj illesztett módon, természetvédelmi célok megvlósulását nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl - eleértve felszín ltti vonlvezetést is - kell elhelyezni. () z övezeten közlekedési infrstruktúr-hálóztok elemeinek nyomvonl z ökológii folyosó és z érintkező mgterület természetes élőhelyeinek fennmrdását iztosító módon, z zok közötti ökológii kpcsoltok működését nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl helyezhető el. () z övezeten új külszíni művelésű ánytelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű ánytelek nem ővíthető.. () z övezeten ányászti tevékenységet folyttni ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó előírások lklmzásávl lehet. településrendezési tervek készítése során z ökológii folyosó övezete áltl érintett területek meghtározás Dun-Ipoly Nemzeti Prk dtszolgálttás lpján történt. Településszerkezeti Terv módosítássl megjelölt területek közül z.,. és. számú területek érintik z ökológii folyosó övezetét. z övezeten új eépítésre szánt terület z. változttás esetén kijelölésre kerül, een z eseten vizsgálni kell törvény áltl iztosított +/- %-os eltérés lklmzásánk lehetőségét, község területén ányászti tevékenység nem folyik.

94 Pufferterület övezete THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG - z övezetre vontkozó OTrT előírások:. E törvény lklmzásán:. pufferterület: kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken megállpított övezet, melye olyn rendeltetésű területek trtoznk, melyek megkdályozzák vgy mérséklik zoknk tevékenységeknek negtív htását, melyek mgterületek, illetve z ökológii folyosók állpotát kedvezetlenül efolyásolhtják vgy rendeltetésükkel ellentétesek.. Pufferterületen településszerkezeti terv eépítésre szánt területet csk n z eseten jelölhet ki, h z szomszédos mgterület vgy ökológii folyosó természeti értékeit, iológii sokféleségét, vlmint táji értékeit nem veszélyezteti. településrendezési tervek készítése során pufferterület övezete áltl érintett területek meghtározás működési területével érintett nemzeti prk igzgtóság - Budpesti gglomeráció vontkozásán 8. (XII..) Korm. rendelet lpján Dun-Ipoly Nemzeti Prk Igzgtóság - előzetes dtszolgálttás lpján történik. mgterület, z ökológii folyosó és puffer terület övezete településrendezési tervezésen vló érvényesítése z övezetek területi kiterjedésének - nemzeti prk igzgtóság áltl szolgálttott előzetes dtszolgálttás figyelemevételével történő - pontosításávl, vlmint z övezetekre vontkozó differenciált szályok következetes érvényesítésével kell, hogy történjen. Ezen övezeti lehtárolások (melyek Tftv. előírási szerint +/- %-n el is térhetnek BTrT módosításn lklmzott lehtárolásoktól) ngyn meghtározzák lehetséges településrendezési területfelhsználási és övezeti esorolásokt, mindenekelőtt z érintett területek eépítésre szánt vgy eépítésre nem szánt területfelhsználási egységeke vló esorolhtóságát. (Kézikönyv BTrT lklmzásához - Belügyminisztérium.) z övezetet változttási területek nem érintik, z övezeten új eépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, község területén ányászti tevékenység nem folyik. Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).. sz. melléklet Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete Thitótflu település közigzgtási területét Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete nem érinti.

95 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).. sz. melléklet Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete.. sz. melléklet Erdőtelepítésre lklms terület övezete Thitótflu település közigzgtási területét Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület és z erdőtelepítésre lklms terület övezete is érinti. Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete - z övezetre vontkozó OTrT előírások:. E törvény lklmzásán:. kiváló termőhelyi dottságú erdőterület: országos területrendezési terven megállpított, kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken lklmzott övezet, melye z őshonos ffjokól álló erdőtársulások fenntrtásár leginká lklms és z erdő hárms funkcióját - környezetvédelmi, gzdsági, társdlmi - egymássl összhngn legmgs szinten iztosítni képes erdőterületek trtoznk, /B. () Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezetéen eépítésre szánt terület csk kivételesen, egyé lehetőség hiányán területrendezési htósági eljárás lpján jelölhető ki. () z övezeten külszíni ánytelek megállpítás, illetve ányászti tevékenység engedélyezése ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehetséges. z övezet áltl érintett területet településtervezés során 8. (XII..) Korm. rendelet lpján Pest megyei Kormányhivtl Erdészeti Igzgtóság előzetes dtszolgálttás figyelemevételével kell meghtározni. (Kézikönyv BTrT lklmzásához - Belügyminisztérium.) Településszerkezeti Terv módosítássl megjelölt területek nem érintik kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezetét. z övezeten új eépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, község területén ányászti tevékenység nem folyik.

96 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Erdőtelepítésre lklms terület övezete - z övezetre vontkozó OTrT előírások:. E törvény lklmzásán:. erdőtelepítésre lklms terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken megállpított övezet, melye zok tönyire gyenge termőképességű mezőgzdsági területek trtoznk, melyeknél gzdsági, vidékfejlesztési vgy környezetvédelmi szempontok indokolják z erdők létesítését és zt természetvédelmi vgy termőhelyi okok nem zárják ki, /. z övezete trtozó területeken eépítésre szánt terület csk kivételesen, egyé lehetőség hiányán területrendezési htósági eljárás lpján jelölhető ki. z erdőtelepítésre lklms terület övezetére Budpesti gglomeráció területén is z OTrT-en meghtározott szály érvényesül, mely szerint z övezete trtozó területeken eépítésre szánt terület csk kivételesen, egyé lehetőség hiányán,. (IV. 8. ) Korm. rendelet. () ekezdés d) pontján meghtározott területrendezési htósági eljárás lpján jelölhető ki. (Kézikönyv BTrT lklmzásához - Belügyminisztérium.) Településszerkezeti Terv módosítássl megjelölt területek közül. és. területek érintik z erdőtelepítésre lklms terület övezetét. z övezeten új eépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).. sz. melléklet Országos komplex tájrehilitációt igénylő terület övezete.8. sz. melléklet Térségi komplex tájrehilitációt igénylő terület övezete Thitótflu település közigzgtási területét z Országos komplex tájrehilitációt igénylő terület övezete és Térségi komplex tájrehilitációt igénylő terület övezete nem érinti.

97 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).. sz. melléklet Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete.. sz. melléklet Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Thitótflu település közigzgtási területét z Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete érinti, Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti. Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - z övezetre vontkozó OTrT előírások:. E törvény lklmzásán:. országos jelentőségű tájképvédelmi terület: országos területrendezési terven megállpított, kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken lklmzott övezet, melye természeti vgy kulturális örökség dottsági lpján kilátás-rálátás szempontjáól védendő tájképpel, illetve tájképi elemmel rendelkező területek, vlmint védett történeti tájjá nyilvánított területek trtoznk, /. () z országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezeten csk olyn kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóri jelölhető ki, mely kijelölés lpjául szolgáló tájképi értékek fennmrdását nem veszélyezteti. () z övezete trtozó település településszerkezeti tervéen csk olyn területfelhsználási egység jelölhető ki, továá helyi építési szályztán és szályozási tervéen csk olyn építési övezet és övezet hozhtó létre, mely kijelölés lpjául szolgáló tájképi értékek fennmrdását nem veszélyezteti. () z építési övezetre vgy övezetre vontkozón meg kell htározni z ott elhelyezett építmények táj illesztésére vontkozó szályokt, ennek ellenőrzéséhez tájképet jelentősen megváltozttó építmények terveihez külön jogszályn meghtározott látványtervet is kell készíteni. () z övezeten ányászti tevékenységet ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet folyttni. () z övezeten közművezetékeket és járulékos közműépítményeket táj illesztett módon, tájképvédelmi célok megvlósulását nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl - eleértve felszín ltti vonlvezetést is - kell elhelyezni. z országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetének területi lehtárolás Budpesti Corvinus Egyetem áltl kidolgozott metodik lpján és szkmi munkájávl került pontosításr. (Kézikönyv BTrT lklmzásához - Belügyminisztérium.) z országos tájképvédelmi terület övezete.,.,.,.,.,. és. számú módosítássl jelölt területeket érinti. Thitótflu területén ányászti tevékenység nem folyik.

98 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).. sz. melléklet Világörökség és világörökségvárományos terület övezete Thitótflu település közigzgtási területét Világörökség és világörökség-várományos terület övezete érinti. világörökség és világörökség-várományos terület övezete - z övezetre vontkozó OTrT előírások: /. () Világörökség és világörökség-várományos terület övezeten területfelhsználás módjánk és mértékének összhngn kell lennie kezelési terven meghtározott célokkl. () z övezeten új külszíni művelésű ánytelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű ánytelek területe nem ővíthető. () z övezeten közlekedési infrstrukturális hálóztokt és építményeket kulturális örökségi értékek sérelme nélkül, területi egységét megőrizve, látványuk érvényesülését elősegítve kell elhelyezni. () z övezeten közmű vezetékeket és járulékos közműépítményeket táj illesztett módon, világörökségi területek védelmét nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl - eleértve felszín ltti vonlvezetést is - kell elhelyezni. z övezetet 8. (XII..) Korm. rendelet szerint fővárosi, illetve megyei kormányhivtl kulturális örökségvédelmi irodáj dtszolgálttás lpján kell lehtárolni. (Kézikönyv BTrT lklmzásához - Belügyminisztérium.) Thitótflu területén ányászti tevékenység nem folyik.

99 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).. sz. melléklet Történeti települési terület övezete Thitótflu település közigzgtási területét Történeti települési terület övezete nem érinti. Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).. sz. melléklet Kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőségvédelmi terület övezete Thitótflu település közigzgtási területét Kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőség-védelmi terület övezete érinti.

100 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőség-védelmi terület övezete - z övezetre vontkozó OTrT előírások:. kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőség-védelmi terület övezetéen ányászti tevékenységet ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet folyttni. z övezetet 8. (XII..) Korm. rendelet szerint Vízügyi és Környezetvédelmi Központi Igzgtóság dtszolgálttás lpján kell lehtárolni. (Kézikönyv BTrT lklmzásához - Belügyminisztérium.) z övezetet.,.,. számú módosításon kívül mindegyik változttást érinti. Thitótflu területén ányászti tevékenység nem folyik. Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).. sz. melléklet Felszíni vizek vízminőség - védelmi vízgyűjtő területének övezete Thitótflu település közigzgtási területét Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete érinti. Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete - z övezetre vontkozó OTrT előírások:. Felszíni vizek szennyezésre érzékeny vízgyűjtő területén keletkező, illetve vízgyűjtőn kívül keletkezett szennyvizek vízgyűjtő területre történő e- vgy kivezetéséről kiemelt térség és megye területrendezési tervéen rendelkezni kell. z övezetet 8. (XII..) Korm. rendelet szerint Vízügyi és Környezetvédelmi Központi Igzgtóság dtszolgálttás lpján kell lehtárolni. (Kézikönyv BTrT lklmzásához - Belügyminisztérium.)

101 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).. sz. melléklet Ásványi nyersnyggzdálkodási terület övezete Thitótflu település közigzgtási területét z Ásványi nyersnyg-gzdálkodási terület övezete érinti. Ásványi nyersnyg-gzdálkodási terület övezete - z övezetre vontkozó OTrT előírások:. E törvény lklmzásán:. ásványi nyersnyggzdálkodási terület: országos területrendezési terven megállpított, kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken lklmzott övezet, melyen z állm kizárólgos tuljdonát képező, kuttássl lehtárolt, de ánytelekkel le nem fedett, nyilvántrtott ásványi nyersnyg területek tlálhtók. /. z ásványi nyersnyg-gzdálkodási terület övezetét településrendezés eszközeien tényleges kiterjedésének megfelelően kell lehtárolni, és z építési övezetre, vgy övezetre szályokt megállpítni. z övezetet 8. (XII..) Korm. rendelet szerint Mgyr Bányászti és Földtni Hivtl illetékes ánykpitányság dtszolgálttás lpján kell lehtárolni. z övezeti tervlp tájékozttó elemként trtlmzz ugyn kvicsányászt áltl érintett területeket, zonn ehhez külön szályozási előírást nem rendel. z ezzel kérdéskörrel kpcsoltos szályozási előírások kidolgozás települési önkormányztok htásköre. (Kézikönyv BTrT lklmzásához - Belügyminisztérium.) Thitótflu területén ányászti tevékenység nem folyik. 8

102 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).. sz. melléklet Rendszeresen elvízjárt terület övezete Thitótflu település közigzgtási területét Rendszeresen elvízjárt terület övezete nem érinti.

103 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).. sz. melléklet Ngyvízi meder övezete Thitótflu település közigzgtási területét Ngyvízi meder övezete érinti. Ngyvízi meder övezete - z övezetre vontkozó OTrT előírások:. Ngyvízi meder övezete területén eépítésre szánt terület nem jelölhető ki. z övezet területe Budpesti gglomeráción Dun vonlát követve húzódik, ngy Dun medre teljes hosszán, vlmint entendrei- Dun-ág mentén. entendrei-sziget területének jelentős része is z övezet részét képezi: thitótflui hídtól észkr, vlmint igetmonostortól délre eső területek jellemzően ngyvízi meder övezetéhez trtoznk. ngyvízi meder terület övezete zokt prtszkszokt is mgá fogllj, melyek töltések és tényleges folyómeder között fekszenek. Jellemzően ilyen terület tlálhtó Dunogdány, Dunkeszi, ődliget, vgy Hlásztelek, Tököl területén. z gglomeráció területén Dunához kpcsolódó területeken kívül továi vízprti területek nem trtoznk z övezet területéhez. z övezetre vontkozó szály legszigorú vlmennyi övezeti előírás közül, mivel een z övezeten z új eépítésre szánt terület kijelölésének teljes tillm vlósul meg, rr területrendezési htósági eljárás kezdeményezésével és lefolyttásávl sincsen mód. z övezetet 8. (XII..) Korm. rendelet szerint z illetékes környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi felügyelőség - Budpesti gglomeráció tekintetéen Közép-mgyrországi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség - dtszolgálttás lpján kell lehtárolni. z övezet áltl érintett településeken z előzetes dtszolgálttás felhsználásávl z övezet Tftv. szerint +/-%-kl eltérhet BTrT módosítás övezeti lehtárolásától. (Kézikönyv BTrT lklmzásához - Belügyminisztérium.) ngyvízi meder övezet területén eépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, módosítássl jelölt területek közül. és. sorszámú területek érintik z övezet területét.

104 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).8. sz. melléklet Földtni veszélyforrás területének övezete Thitótflu település közigzgtási területét Földtni veszélyforrás területének övezete érinti. Földtni veszélyforrás terület övezete - z övezetre vontkozó OTrT előírások:. E törvény lklmzásán:. földtni veszélyforrás területe: kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken megállpított övezet, melye lejtős tömegmozgásokkl, egyé kedvezőtlen mérnökgeológii dottságokkl és építésföldtni kockáztokkl jellemezhető, vlmint mgs természetes háttérsugárzássl, z emeri tevékenység htásár jelentkező vgy felerősödő kedvezőtlen földtni folymtokkl és vízjárássl összefüggő földtni veszélyek áltl érintett területek trtoznk.. Földtni veszélyforrás területének övezetée trtozó település veszélyeztetett területein település településszerkezeti tervéen eépítésre szánt terület csk kivételesen, geológii szkvélemény lpján jelölhető ki. z övezetet 8. (XII..) Korm. rendelet szerint Mgyr Bányászti és Földtni Hivtl illetékes ánykpitányság dtszolgálttás lpján kell lehtárolni. (Kézikönyv BTrT lklmzásához - Belügyminisztérium.)

105 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).. sz. melléklet Vízeróziónk kitett terület övezete Thitótflu település közigzgtási területét Vízeróziónk kitett terület övezete érinti. Vízeróziónk kitett terület övezete - z övezetre vontkozó OTrT előírások:. E törvény lklmzásán:. vízeróziónk kitett terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken megállpított övezet, melyen z %-nál ngyo lejtésű és vízerózió káros htásávl szemen kevésé ellenálló tljtuljdonságokkl jellemezhető területek tlálhtók,. Vízeróziónk kitett terület övezete trtozó települések veszélyeztetett területein olyn területfelhsználást kell előírni települések településszerkezeti tervéen, és helyi építési szályztn olyn építési övezeti, övezeti előírást kell meghtározni, mely vízerózió mértékét csökkenti. z övezeten lklmzndó OTrT szály településszerkezeti terveken történő etrtását ngyn megkönnyíti, hogy BTrT módosítás vízerózió-veszélyes területeket tényleges kiterjedésüknek megfelelően árázolj. Elsődleges feldt z övezet áltl érintett települések terveien BTrT módosítás szerinti lehtárolások figyeleme vételével méretránynk megfelelően pontosítni vízeróziónk kitett területeket. (Kézikönyv BTrT lklmzásához - Belügyminisztérium.) Településszerkezeti Terv módosítássl megjelölt területek nem érintik vízeróziónk kitett terület övezetét.

106 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).. sz. melléklet éleróziónk kitett terület övezete Thitótflu település közigzgtási területét éleróziónk kitett terület övezete érinti. éleróziónk kitett terület övezete - z övezetre vontkozó OTrT előírások:. E törvény lklmzásán:. széleróziónk kitett terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken megállpított övezet, melyen szélerózió káros htásávl szemen kevésé ellenálló fiziki tljféleségekkel (különösen homok, homokos vályog, tőzeg, kotu) jellemezhető területek tlálhtók,. éleróziónk kitett terület övezete trtozó települések veszélyeztetett területein olyn területfelhsználást kell előírni települések településszerkezeti tervéen, és helyi építési szályztn olyn építési övezeti, övezeti előírást kell meghtározni, mely szélerózió mértékét csökkenti. z övezet szélerózió htásink kitett területeket htárolj le. Mivel z érintett településeknek nemcsk közigzgtási területét, hnem szélerózió áltl ténylegesen érintett, veszélyeztetett területét trtlmzz z övezet, ezért települési terveken csk z övezet lehtárolásink átvétele, illetve léptéknek megfelelő pontosítás feldt. (Kézikönyv BTrT lklmzásához - Belügyminisztérium.) széleróziónk kitett területek övezet területén módosítássl jelölt területek közül.,. és. sorszámú területek érintik z övezet területét.

107 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Budpesti gglomeráció Területrendezési Tervéről szóló. évi LXIV. törvény (BTrT).. sz. melléklet Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete.. sz. melléklet Honvédelmi terület övezete Thitótflu település közigzgtási területét Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete és Honvédelmi terület övezete nem érinti.

108 THITÓTFLU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI NYG Thitótflu településszerkezeti terv módosítás területfelhsználás változásink htályos BTrT térségi övezetek áltli érintettsége Thitótflu. Mgterület övezete. Ökológii folyosó övezete. Puffer terület övezete. Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete. Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete. Erdőtelepítésre lklms terület övezete. Országos komplex tájrehilitációt igénylő terület övezete.8 Térségi komplex tájrehilitációt igénylő terület övezete. Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete. Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete. Világörökség és világörökség-várományos terület övezete. Történeti települési terület övezete. Kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőségvédelmi terület övezete. Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete. Ásványi nyersnyg-gzdálkodási terület övezete. Rendszeresen elvízjárt terület övezete. Ngyvízi meder övezete.8 Földtni veszélyforrás területének övezete. Vízeróziónk kitett terület övezete. éleróziónk kitett terület övezete. Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete. Honvédelmi terület övezete Település területe Jelmgyrázt:. eépítésre szánt terület szürke kitöltés: érintettség jelölése

109 VII. BIOLÓGII KTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS Településszerkezeti terv változási

110 TÁJRENDEZÉSI ÉS KÖRNYEZETLKÍTÁSI JVSLT (környezeti értékelés). környezeti értékelés kidolgozási folymt településrendezési terv település fejlődésének jogi kerete, feldt, hogy táj-és településfejlesztési célkitűzések, feldtok és eszközök, s ezáltl konkrét fejlesztések összhngját elősegítse. településrendezési terven lehetővé tett fejlesztések esetéen társdlmi hsznosságot is kell vizsgálni. Nem lehet társdlom számár hsznos z tevékenység, mely társdlom egészét - izonyos érdekcsoportok érdekeinek kiszolgálás mitt - környezeti-prolémák megoldásár kényszeríti. z egyes tervek, illetve progrmok környezeti vizsgáltáról szóló. (I..) Korm. rendelet lpján településrendezési tervek módosítás során környezeti vizsgált elkészíttetése szükséges, mennyien módosítás Ntur területet érint. környezeti vizsgált feldt, hogy településrendezési terv készítésének folymtát, kimenetelét ellenőrizze, szükséges eseten megváltoztss, s jövőeli környezeti prolémák megelőzésének eszköze legyen. környezeti vizsgált készítése során z lái releváns tervek és progrmok lettek figyeleme véve: település jelenleg htályos szerkezeti terve z Országos Területrendezési Terv (OTrT) Budpesti gglomeráció Területrendezési Terve érvényen lévő erdészeti üzemtervek. településrendezési terv módosítás és fejlesztések rövid ismertetése Thitótflu község Önkormányztánk Képviselő-testülete még -en döntött település településrendezési eszközeinek módosításáról. tervezési feldt Thitótflu község településszerkezeti terv módosítás, vlmint szályozási terve és helyi építési szályzt módosításánk elkészítése volt. -en tájékozttási nyg állmigzgtási szerveknek történő megküldésével elkezdődött z előzetes véleményeztetési folymt. z előzetes tájékozttásr érkezett véleményeken z Állmi Főépítész környezeti vizsgált lefolyttását szükségesnek trtott. Dun-Ipoly Nemzeti Prk Igzgtóság, Bánykpitányság, Budpest Főváros Kormányhivtl Népegészségügyi kigzgtási erve és Pest Megye Kormányhivtl Erdészeti Igzgtóság vizsgált lefolyttását nem trtott szükségesnek, KDV Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség nyiltkozt szerint vizsgált lefolyttásánk szükségessége enyújtott előzetes nygokól nem megállpíthtó. Mivel eérkezett vélemények között vizsgált lefolyttás mellett érvelő vélemény is szerepelt, településrendezési terv módosításhoz környezeti vizsgált és értékelés készült.

111 jelenleg htályos településrendezési terv módosítását z lái okok tették szükségessé: - htályos tervek jóváhgyás ót eltelt időszkn felmerült területfelhsználás változttási igények; - Helyi Építési ályzt módosítás, illetve átdolgozás jóváhgyás ót htály lépett vontkozó jogszályoknk megfelelően településrendezési tervmódosítás település dottsági mellett z Országos Területrendezési Terven, Budpesti gglomeráció Területrendezési Terve és z érdekelt állmigzgtási szervek előzetes véleményéen leírtkt figyeleme vette és tekintette kiindulási lpnk.. Környezeti lpállpot.. Környezeti elemek... Tlj és vízvédelem módosítássl érintett területeken tljszennyezéssel járó tevékenység nem folyik. módosítássl érintett mezőgzdsági területek nitrátérzékenyek. nitrátérzékeny területeken z 8. (IV..) FVM rendelet előírásit mrdéktlnul érvényesíteni kell. mezőgzdsági területek vízázis hidrogeológii B védőterületéhez trtoznk..,.,.,.,. é s8. jelzésű változttási igények Surányi vízázis hidrogeológii B védőövezetét érintik.. jelzésű változttási igény Tótflui vízázis hidrogeológii B védőövezetét érinti. z.,.,. é s. jelzésű változttási igények nem érintenek vízázis védőterületet.... Levegő módosítássl érintett területeken levegőszennyezést okozó tevékenység kis mértéken csk eépítésre szánt területeken folyik. mezőgzdsági területekről időnként porszennyezés érheti szomszédos területeket.... Zjvédelem Zjt kiocsátó üzemi létesítmény, vgy zjterhelést okozó módosítássl érintett területeken nem tlálhtó.... Hulldék területen kommunális szilárd és folyékony hulldékgyűjtés megoldott. Illegális hulldéklerkásr utló nyomokt helyszínelések során nem tláltunk.

112 ... Táji és természeti értékek Thitótflu település területét érinti -z OTrT övezetei közül -z országos ökológii hálózt övezete -z országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - BTrT övezetei közül - mgterület övezete -ökológii folyosó terület övezete -z országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete módosítássl érintett területek részen z ökológii hálózt és Ntur területek közé trtoznk... Jelentős htótényezők, fennálló környezeti konfliktusok) településrendezési eszközök módosítás természeti környezeti feltételek, változó jogszályokhoz vló igzodás és fejlesztési igények összehngolásávl konfliktusokt kiküszööli.. településrendezési terven lefektetett fejlesztések megvlósításánk környezeti htási, következményei módosítássl érintett területek: ( Változások fejezet számivl) Thitótflu község településszerkezeti tervének, helyi építési szályztánk és szályozási tervének felülvizsgáltához szükséges Étv.. () szerinti tájékozttási dokumentáció z lái módosítási igényeket trtlmzt: -en elfogdott településrendezési eszközök módosítását eérkezett lkossági kérelmek és z lklmzás során felmerült pontosítási igények tették szükségessé. z illetékes önkormányzti izottság előkészítése után Képviselőtestület megtárgylt kérelmeket és döntött z eljárás megindításáról. z előzetes véleménykérő leveleken szereplő környezeti, táj- és természetvédelmi észrevételek: KDV KöTeViFe előzetes leveléen z. sz. módosítási igényt táj- és természetvédelmi szempontól előzetesen nem támogtt, mivel területet mgterület és ökológii folyosó övezet érinti..,. és. sz. módosítási igények táj- és természetvédelmi szempontú véleményezéséhez előzetesen nem állt elegendő információ rendelkezésükre. Dun-Dráv Nemzeti Prk Igzgtóság előzetes leveléen z. sz. módosítást nem támogtt, mivel tervezett eépítésre szánt terület kijelölés ökológii folyosó övezeten vlósuln meg.. és. sz. módosítási 8

113 igények esetéen felhívt figyelmet rr, hogy tervezett módosítások nem járhtnk meglévő természeti és ökológii értékek károsításávl, területek z ökológii folyosó övezet részei.. sz. módosítási igényre Nemzeti Prki Igzgtóság kiegészítő véleményt küldött, melyen terület ejárásán lpuló részletes véleményt dott, miszerint / hrsz. lrészletén degrdált gyepfoltok húzódnk, ezért területen épület elhelyezésére igénye vehető terület / lrészlet déli sávj. Mgyr Bányászti Hivtl Budpesti Bánykpitányság felhívt figyelmet rr, hogy z. sz. módosítási igény területe meredek, és pontosn le nem htárolt Thi, őlő-dom DNY-i oldl felszínmozgás-veszélyes terület közelée esik. Pest Megyei Kormányhivtl Erdészeti Igzgtóság felhívt figyelmet rr, hogy. sz. módosítási igény területén nyilvántrtott erdőterület tlálhtó, melyet kér erdőövezeten szerepeltetni. módosítási igények környezeti htási:.. Eresztvények korán lkóterületként szereplő területe területe. évi módosításnál E-V területe került. z zót eltelt idő ltt Pest Megyei Kormányhivtl Erdészeti Igzgtóság jóváhgyt Pilisi-Visegrádi erdőtervezési körzet erdőtervét, melyen z Eresztvények területét vontkozó törvények szerint szd rendelkezésű erdőterületek ktegóriá sorolt, területen üzemtervezett erdők nem tlálhtók. terület átsorolásávl sem Nemzeti Prk Igzgtóság, sem Környezetvédelmi Felügyelőség nem értett egyet előzetes leveléen, mivel terület ökológii folyosó övezete trtozik. képviselőtestület állásfogllás szerint terület meglévő lkóterület szerves folyttás (integráns része), mely hiásn került ki lkóterületek közül, ezért z ökológii folyosó övezet módosításávl kéri lkóterületi átsorolás engedélyezését. meglévő fállomány terület átsorolás esetén is megtrtndó. módosítássl érintett terület légifelvétele szomszédos erdőkkel

114 .. Cspás (Váci révhez vezető menti) területének z önkormányzt - en kezdeményezte z önkormányzti tuljdon vételét. Ennek z eljárásnk lefolyttás folymtn vn, HÉSZ módosítást nnyin érinti, hogy z állmi vgyon részét képező köz téritésmentes átdásánk feltétele, hogy z továr is közként hsznosuljon. SZT-en terület tervezett elterületi része E-Ve véderdőként szerepel, miután terület vlóján nem erdő, és két iprterület között véderdő funkciót jövően sem fog ellátni, terület közlekedési terület övezete kerül. területen fállomány nem tlálhtó, jelenleg részen prkolóként, részen mezőgzdsági területként hsznosított. z átsorolásnk táj- és természetvédelmi kdály nincs. területen fsor telepítése jvsolt köz mentén, és védőfásítás létesítendő mezőgzdsági területtel htáros szélen. fejlesztés során természetközeli állpot kilkítás jvsolt... Csllóköz nevű önkormányzti tuljdonú, mely telek megközelítését iztosítj, nem rendelkezik közterület kpcsolttl. legközelei közelei közterület, Ptk sor folyttásán lévő 8 hrsz. szintén önkormányzti tuljdonú közterület, mely csk -s helyrjzi számú mgántuljdonú telken keresztül közelíthető meg. telken közterület kiszályozás szükséges terepviszonyok ( htároló vízfolyás meredek prtjánk) figyeleme vételével. szályozássl meglévő nyomvonl kerül közként jelölésre, rendezési terv módosítás terület kilkítását, és htároló vízfolyás természeti állpotát és meglévő fállományt nem efolyásolj. területen lévő fák megtrtndók. cstlkozó részen új közprkként fenntrtndó terület jön létre z szályozásávl ptk csk természetközeli állpot irányá fejleszthető mérnökiológii módszerek lklmzásávl.

115 módosítássl érintett terület légifelvétele szomszédos erdőkkel.. Thitótflut elkerülő nyomvonl jelenlegi elterületi htártól méteres szályozási szélességgel lett kijelölve, közvetlenül eépítésre szánt Gksz- övezetű területek mellett. ngy távltn megvlósuló szályozás és védőtávolság tö elterületi telket hátrányosn érint, zok eépítését visszmrdó telekméretek és eépítés korlátozás mitt ellehetetleníti. módosítás hátrányok megszűntetését célozt. Környezetvédelmi, táj- és természetvédelmi htás nincs... Thitótflu egyetlen ipri területe Gip. (/8/ hrsz.) terület meglévő és tervezett lkóterületek közé ékelődik. HÉSZ. - z új lkóterületek felé méter kötelezően eültetendő zöld sávot ír elő, telken elül, ez kilkult állpotok szerint megvlósíthttln és egytl z utói éveken megszűnt védelmi intézkedéseket követelő tevékenység (vágóhíd) folyttás. területen telephelyek jelenleg nem okoznk jelentős környezetterhelést. meglévő szomszédos lkóterületek z iprterületre etelepülő válllkozásokt olyn környezeti feltételek közé szorítják, mi terület hsználtát egyre inká kereskedelmi szolgálttó gzdsági irány tolj el. védősáv területén lévő épületek szomszédos lkóterület felé zjterhelést gátló ojektumként is funkcionálnk. megszűnő kötelező m széles védősáv helyett z iprterületen elül kilkult közlekedési rendhez és eépítéshez

116 igzodó, intenzív zöldfelületek létesítendők (jelenleg terület zöldfelületi muttój % közeli). Jvsolt meglévő épületek növénnyel vló efutttás is... dság és dy E. közötti közi kpcsolt kilkítás, z dy E folyttásánk kiszályozás telkek feltárásához. módosításnk környezetvédelmi, illetve táj és természetvédelmi htás nincs... Településközpont vegyes terület módosítás - kiővítése, prmétereinek felülvizsgált módosításnk környezetvédelmi, illetve táj és természetvédelmi htás nincs. prkoló fásításáról gondoskodni kell. területen egységes zöldfelületi rcult kilkítás jvsolt..8. református temető ővítésére kijelölt terület mi hossz időtávltn sem vlósíthtó meg - módosítás véderdő területté. véderdő területe átsorolt sáv temetőővítési területként hosszávon sem szükséges. z érvényen lévő jogszályok szerint terület jelentős részét múgy sem lehetne temetőként kilkítni ( temetőővítési területekre kötelezően lklmzndó előírás mitt, miszerint ővítési területen elül m széles ligetes fállományú védősáv lkítndó ki). területen véderdő létesítésével mezőgzdsági területek felől érkező porszennyezés megkdályozhtó. védőfásítás telepítésénél honos erdőlkotó fjokt kell telepíteni. védősáv kilkításához és megmrdó temetőrész rcultánk fejlesztéséhez tájépítész tervező megízás jvsolt.. thi Hídfő környékének változttási tillom ltt álló területének felülvizsgált, területre készített koncepcióterv szerint. módosításnk környezetvédelmi, illetve táj és természetvédelmi htás nincs. területen egységes közterületi rcult kilkítás szükséges... hrsz védőerdő területfelhsználásánk felülvizsgált. módosítás z erdészeti nyilvántrtású erdőterületeket és Dun-Dráv Nemzeti Prk Igzgtóság terepejáráson lpuló véleményét is figyeleme tudt venni. Ennek megfelelően meglévő erdőterületek z érvényen lévő erdőövezeti esorolásn mrdnk. Építési lehetőséggel író mezőgzdsági terület esorolás került / hrsz, mivel Nemzeti Prk felmérése lpján itt degrdált gyepfoltok húzódnk. tervezett hsznosítás (lovsfrm) meglévő természeti állpotot nem rontj igzolhtón. területen épület elhelyezésére igénye vehető terület / lrészlet déli sávj.

117 területen lévő kácos erdőterületek fállományát jvsoljuk fokoztosn honos fákr cserélni. / hrsz. c és d lrészletén védett növényfjok élőhelye tlálhtó (homoki vértő, homoki imol, unkós hgym, fényes poloskmg, hosszúlevelű árvlányhj), z élőhelyek hosszú távú fennmrdásáról gondoskodni kell területen megjelenő fásszárúk visszszorításávl, túlzott legeltetés elkerülésével, terület természetközeli állpot megőrzendő... HÉSZ előírásink, vlmint szályozási terv lehtárolásink felülvizsgált z zót ekövetkezett jogszályváltozási, vlmint z építéshtósági és lkossági észrevételek lpján. módosításnk környezetvédelmi, illetve táj és természetvédelmi htás nincs.

118 .. Lkossági módosítási kérelmek efogdásánk vizsgált: - hrzs-on kecskefrm létesítéséhez terület övezeti esorolásánk megváltozttás hrsz-ú gyep nyilvántrtású külterületi ingtln Ntur védelem ltt áll. terület övezeti esorolás más gyepterületekkel együtt - -en készült településrendezési terv végleges nygán MÁ-Gy övezetként szerepelt, mellyel kpcsoltn Dun-Ipoly Nemzeti Prk Igzgtóság -en kelt leveléen jelezte, hogy z övezeti esorolás eltér z egyeztetési nygn szerepelt és így véleményezett esorolástól, mely terület Ntur védettségének okán építési lehetőség nélküli MÁ-GyV volt. z Igzgtóság kérte rendezési tervi övezeti esorolások jvítását. jvítást z önkormányzt során elvégezte. jvítás ellen z érintett terület tuljdonos -en z önkormányztnál felszóllt, kérte z ingtln MÁ-Gy övezete visszsorolását, hogy területen építési tevékenységhez jusson. területen állttrtási szándéki vnnk, melyhez istálló, állttrtó telep létesítését tervezi. z épületet z hoz közel kívánj elhelyezni. visszsorolás elmrdás esetén polgármesteri hivtl irányán kártlnítási igénnyel kíván fellépni, mivel z építési lehetőség elvesztése véleménye szerint z ingtln értékének és hsználhtóságánk jelentős csökkenését okozt. kérelmet z önkormányzt izottság efogdt, felvette településrendezési terv módosítási feldti közé.. május -án kelt 8. (..) Képviselő-testületi htároztávl módosítási szándékot képviselőtestület megerősítette, és rr kérte településrendezési terv módosítás készítőjét, hogy z állmigzgtási szervek részére készítendő dokumentációt olyn trtlomml állíts össze, mi területre állttrtásr lklms övezeti esorolást írjon elő. helyszíni ejárások lpján terület MÁ-Gy övezete történő átsorolás gyepterület természetes állpot mitt ggályos. gyep egyenletes természetközeli