2014. május 28-án 17 órakor

Átírás

1 M E G H Í V Ó Értesítem a Tisztelt tulajdonost, hogy a DUNA Társasház részére május 28-án 17 órakor közgyűlést tartunk. Helyszín: Aquincum Általános Iskola Napirend: 1) Levezető elnök, jegyzőkönyv-vezető, jegyzőkönyv hitelesítőinek a megválasztása (A társasházi törvény értelmében közgyűlés elnökének és a közgyűlési jegyzőkönyv vezetőjének ugyanaz a személy is megválasztható.) 2) Pálfiné Ledniczky Mária számvizsgáló bizottsági tag lemondása, új tag megválasztása 3) Csekkdíj, pénztári készpénz befizetési díj től történő változása (Posta, OTP) 4) Késedelmi kamat felszámítása közös költséget késve teljesítő tulajdonosokkal szemben 5) Rezsicsökkentés, hirdetmény kifüggesztésével kapcsolatos szankció 6) Szemétszállítási díj tulajdonosonkénti (egyéni rendszerben) történő fizetése 7) Közös helyiségek használata tűzvédelmi házirend szerint 8) Közös helyiségek bérbeadása 9) Tájékoztatás az OTP Lakástakarék-pénztár megtakarításon lévő pénzösszeg felhasználásáról és elszámolásáról. 10) A társasház évi pénzügyi beszámolójának elfogadása 11) A társasház évi pénzügyi tervének elfogadása 12) Gravi-szell huzatfokozó kialakítása a tetőn, ami kiváltaná az elavult nagyfogyasztású tetőventillátorokat. A felújítás célbefizetéssel történhetne. A társasházi törvény értelmében a meghirdetett napirendben nem szereplő ügyben érvényes határozatot hozni nem lehet. Tájékoztatom a T. Tulajdonosokat, hogy a társasházi törvény értelmében a közgyűlés akkor határozatképes, ha azon az összes tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak. A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog. Bármelyik tulajdonostárs jogosult szavazati jogát meghatalmazottja útján gyakorolni. Kérem a meghatalmazásokat szíveskedjenek kitöltve elhozni a közgyűlésre. Határozatképtelenség esetén a megismételt közgyűlést május 28-án órakor változatlan helyszínnel és napirenddel tartjuk meg. A megismételt közgyűlés határozatképessége a jelenlévők által képviselt tulajdoni hányadtól független. Gacsályiné Gombás Éva közös képviselő

2 2 MEGHATALMAZÁS Alulírott.. Budapest, III. ker. u. szám.. em. ajtó alatti ingatlan tulajdonosa, meghatalmazom..-t, hogy a DUNA Társasház án tartandó közgyűlésén, valamint az esetleges megismételt közgyűlésen tulajdonomat képviselje, az összes napirendi pontban szavazási jogomban helyettem és nevemben eljárjon. A meghatalmazás érvényes a megismételt közgyűlésen is. A meghatalmazás aláírásával nyilatkozom arra vonatkozóan, hogy a napirendi pontokat megismertem, és a meghatalmazott személyt tájékoztattam arról, hogy az adott napirendi pontokban mikként kívánok szavazni. Tulajdoni hányadom: / Meghatalmazó név: Meghatalmazó aláírás:.. Meghatalmazott név: Meghatalmazott aláírás:.. 1. tanú név: 1. tanú aláírás: tanú név: 2. tanú aláírás:...

3 3 Duna Társasház évi pénzügyi beszámolója évi nyitó egyenleg: Üzemeltetési számla: Felújítási számla: OTP Lakástakarék-pénztári megtakarítás Pénztár: Nyító egyenleg: évi bevételek: Terv: Tény: Közös ktg. befizetésekből, csekkdíj, évi hátr Egyéb bevétel (fénymásolás) UNIQA Biztosító Rt. kártérítése Kapott állami támogatás Nem adóköteles bevétel összesen: Bankkamat (üzemeltetési-, felújítási számla, lekötött betét) Bérleti díj SZJA, járulékok Adóköteles bevétel összesen: Nem adóköteles és adóköteles bevétel összesen: évi kiadások: Terv: Tény: Közüzemi díjak Víz- és csatornadíj (jelenleg 3 vízóra nélküli lakás) ELMÜ (közösségi áram) Szemétszállítási díj (16 db kuka, hetente kétszer) Tház fűtés szla befizetés (közös helyiség) Tház telefonköltség (közös helyiség) Közterhek: iparűzési adó befizetési Főv. Önkormányzatnak Adó-, járulék befizetése ( = ) Építményadó Egyéb üzemeltetési kezelési költségek: Tetőszigetelés karbantartása Tetőjavítás (Amfiteátrum u. 16.) Szellőző karbantartási díj Szellőzőmotor tekercselés FŐTÁV karbantartás TECHEM Smart System közp.rádiós adatgyűjtés TECHEM költségmegosztónkénti leolvasás díja Kukamozgatás Biztosítás díj UNIQA kártérítése tulajdonosok felé Domainweb szolgáltatás

4 4 Közös képv. megbízási díja ( hó) Közös képv. megbízási díja ( hó, havi képv.díj kifizetése hó) postai közreműködői díj postaköltség Illeték Ügyvédi díj, végrehajtási díj bankköltség terembérlet közgyűlésre (2 alkalom) Fenntartási, felújítási, üzemeltetési és javítási, egyéb szolgáltatások Villanyszerelés (Amfiteátrum 18.) Vízszerelés/csőtörés (Amfiteátrum 14, 20, Kadosa 52, 56.) Gyorsszolgálat (dugulás-elhárítás, fertőtlenítés 8 alkalom) Taxi szolgáltatás (NAV ellenőrzés) Lakatosmunka (elektromos helyiségek ajtó jav., bejárati kapuk beállítása, tolózár felszerelése Lakatos/kapuanyag (zár, tolózár) Kaputelefon javítás (Kadosa u.54.) Kártevőirtás (Amfiteátrum u. 14.) Érintés + villámvédelmi felülvizsgálat OTP Lakás-előtakarékossági számlán lévő pénzösszeg felhasználása Lépcsőfelújítás műkövezés (8 lépcsőház) Előtető kialakítása (8 lépcsőház) LED világítás (8 lépcsőház) Csőcsere (Amfiteátrum 20.) Szemét- és takarítószer-tároló helyiségek felújítása (8 lépcsőház) Bejárati kapuk mázolása (16 db) Földszinti közös helyiség (Kadosa u.52) festése, mázolása Lakáscélú felhasználás összesen: Anyag és eszköz költségek Számítástechnikai eszköz/társasházkezelő program-frissítés, nyomtatópatron Nyomtatvány, irodaszer, géppapír Nem adóköteles és adóköteles kiadások összesen: A lakáscélú felhasználás összegéről Ft-ról az OTP Bank Nyrt. felé december 18-án a számlák benyújtásával egyidejűleg elszámoltam.

5 ban összes bevétel: ban összes kiadás: Nyitó tartozások.eredmény növekedése Egyenleg december 31-én Nyitó január 1-én Egyenleg összesen ÉVI PÉNZÜGYI EREDMÉNY Üzemeltetési számla: Felújítási számla: OTP Lakástakarékpénztári megtakarítás 0 Pénztár egyenleg: évi halmozott pénzforgalmi egyenleg: évi teljes bankszámla forgalom: Bevétel Kiadás Egyenleg évi teljes pénztár forgalom: Bevétel Kiadás Egyenleg Egyenlegek összesen

6 évre tervezett kiadások Üzemeltetési, fenntartási költségek: Víz- és csatornadíj Közösségi áramfogyasztás díja Szemétszállítási díj Kukamozgatási díj Szellőző karbantartási díj Tetőkarbantartás Tetőjavítás Tetőkibúvó javítása FŐTÁV karbantartási díj Tház fűtés (közös helyiség) Tház telefon (közös helyiség) Kaputelefon javítás Terembérlet Postai közreműködői díj Postaköltség Bankköltség Biztosítási díj Lakatosmunka Villanyszerelés/elektromos zárcsere Vízszerelés További csőcsere (Kadosa 54) Festés Gyorsszolgálat Domainweb szolgáltatás Egyéb fenntartással kapcs.kiad Közös képviselő díja+vízóra,+fűtés feld Közös képvelő havi megbízási díja +vízóra feld. díja UNIQA Biztosító vagyonkár Ügyvédi díj Illeték, végrehajtási díj Költségmegosztónkénti leolvasás (éves) díja (2) Tűzvédelmi házirend Érintésvédelmi felülvizsgálat villámvédelmi felülvizsgálat Közterhek Helyi iparűzési adó Járulék Építményadó Összesen:

7 évre tervezett bevételek Nem adóköteles bevétel: Közös költség es évről áthozott közös költség hátralék UNIQA Biztosító vagyonkár Adóköteles bevétel: Bérleti díj Bankkamat Nem adóköteles, adóköteles bevétel összesen: A közgyűlés helyszíne 21 óráig áll rendelkezésünkre. Amennyiben a meghívóban szereplő napi rendi pontok megtárgyalása és a szükséges határozatok meghozatala eddig az időpontig nem történik meg újabb közgyűlést kell összehívni. Ha a tulajdonos meghatalmazott útján képviselteti magát, akkor a mellékelt meghatalmazást minden esetben ki kell tölteni, akkor is ha a közgyűlésen résztvevő tulajdonos nem 100-%-os tulajdonosa a lakásnak, valamint a lakásnak a haszonélvezője. A közgyűlésen csak szabályszerűen kitöltött meghatalmazásokat áll módomban elfogadni. A közös költség megállapításáról a közgyűlés által elfogadott évi pénzügyi terv, valamint a felújítási munkáról és annak pénzügyi fedezetéről a május 28-i közgyűlés dönt. Kérem Tisztelt Tulajdonostársakat a közgyűlésen való részvételre, tekintettel a napi rendi pontok fontosságára, valamint arra a tényre, hogy a közgyűlési határozat minden tulajdonosra nézve kötelező érvényű lesz, hivatkozva a társasházakról szóló évi CXXXIII. tv (1) bek. c) pontjára.