BERZSENYI 14/B TÁRSASHÁZ, NAGYKANIZSA JEGYZŐKÖNYV

Átírás

1 JEGYZŐKÖNYV amely készült a Berzsenyi 14/B társasház közgyűléséről és megismételt közgyűléséről. A közgyűlés időpontja: óra 00 perc A közgyűlés helye: 8800.Nagykanizsa, Berzsenyi D.u.14/B. 11.emeleti szárítóhelyiség. A közgyűlés részvételi aránya: 4413/10000, azaz a közgyűlés nem határozatképes. A megismételt közgyűlés időpontja: óra 15 perc A megismételt közgyűlés helye: 8800.Nagykanizsa, Berzsenyi D.u.14/B. 11.emeleti szárítóhelyiség. A megismételt közgyűlés részvételi aránya: 4413/10000, azaz a megismételt közgyűlés határozatképes. Napirendi pontok: 1. A közgyűlés levezető elnökének, jegyzőkönyvvezetőjének, jegyzőkönyv hitelesítőinek (2fő) megválasztása határozathozatal 2. A közös képviselő beszámolója a évi gazdálkodásról határozathozatal 3. A számvizsgáló bizottság beszámolója tevékenységéről határozathozatal évi közös költségek változása ( től) határozathozatal 5. Megbízás az SzMSz és a házirend aktualizálására, újraalkotására határozathozatal 6. Tájékoztató a Fundamenta megtakarításból fizetett felújításról 7. Lakástakarékpénztári tájékoztató meghívott előadóval, megtakarítási szerződés megkötése határozathozatal 8. Számvizsgáló Bizottsági tag választása határozathozatal 9. Házfelügyelő járandósága határozathozatal 10. Tájékoztató a tartozókról 11. Tartozó tulajdonostársak víz- és fűtéskorlátozása határozathozatal 12. Közös képviselő részletfizetési engedményezési jogkörének korlátozása határozathozatal Napirendi pontok alapján: 1. A közgyűlés levezető elnökének-, jegyzőkönyvvezetőjének-, jegyzőkönyv hitelesítőinek (2 fő) megválasztása határozathozatal Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el levezető elnöknek Sipos Zoltán közös képviselőt /1/1.sz. Határozat: a jelenlevők elfogadták. Igen szavazat: 3708/10000 Nem szavazat: 587/10000 (Stahl György 587/10000) Tartózkodás: 118/10000 (Sipos Zoltán 118/10000) Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el jegyzőkönyvvezetőnek Sipos Istvánnét, jegyzőkönyv hitelesítőknek Horváth Zoltánnét és Némethné Kámi Gabriellát /1/2.sz. Határozat: a jelenlevők egyhangúlag elfogadták. 2. A közös képviselő beszámolója a évi gazdálkodásról határozathozatal Minden tulajdonostárs a közgyűlés előtti napokban kézhez kapta a beszámoló részletes számszaki adatait, kimutatásait. A kimutatást mely tartalmazza a éves tervet, a éves tényeket és a éves terv adatokat, a közös képviselő részletesen ismertette és elemezte. A beszámoló részletes számszaki adatait tartalmazó kimutatás a jelen jegyzőkönyv szoros mellékletét képezi. 1

2 Varga Zsuzsanna: Hiányolom a számszaki adatok mellett az áram-, és vízfelhasználás mennyiségének feltüntetését. Közös képviselő: Ezen mennyiségi adatok a számlákban szerepelnek, ha valaki akarja ellenőrizheti. A beszámolóban erre az adatra nincs szükség, mert a beszámoló értékadatokra épül. További érdemi hozzászólás nem lévén határozati javaslat következett. Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el a közös képviselő évi beszámolóját /2.sz. Határozat: a jelenlevők egyhangúlag elfogadták. 3. A Számvizsgáló Bizottság beszámolója tevékenységéről határozathozatal Horváth Zoltánné a Számvizsgáló Bizottság elnöke ismertette a bizottsági jelentést a évről. A Számvizsgáló Bizottság írásos beszámolója, jelen jegyzőkönyv szoros mellékletét képezi. Kérdés nem lévén határozathozatal következett. Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el a Számvizsgáló Bizottság évi beszámolóját a tevékenységéről /3.sz. Határozat: a jelenlevők egyhangúlag elfogadták évi közös költségek változása ( től) határozathozatal Ezen napirendi pont ismertetése előtt két tulajdonostárs távozott a közgyűlésről, név szerint Belányi György és Orsós Ferencné. A tulajdoni hányadok mértéke 4059/10000-re változott. A közös képviselő ismertette a évi költségek tervezetét és mértékét. A közös képviselő az alábbi változásokkal javasolja a közös költség emelését től lakásonként havonta: Üzemelési költségekre: 7.600,- Ft/albetét Karbantartási költségeke: 15,- Ft/m 2 Felújítási költségekre: 18,- Ft/m 2 Fűtési előleg (ártámog. nélkül) 87,- Ft/lm 3 Cothec-alapdíj 43,- Ft/tulajdoni hányad Biztosítás 7,- Ft/m 2 A Számvizsgáló Bizottság is a beszámolójában alátámasztotta a közös költség emelésének szükségességét. A tulajdonosok közül többen soknak tartják a közös költség emelését, arra hivatkozva, hogy a nem fizetők helyett nem akarnak többet fizetni. Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el a közös költségek napjától érvényes mértékét /4.sz. Határozat: a jelenlevők elfogadták. Igen szavazat: 2256/10000 (Sipos 118/10000; Jeszenőiné 587/10000; Némethné 190/10000; Horváth Z.né 190/10000; Tóthné 160/10000; Csörgics 193/10000; Hornóczi 818/10000) Nem szavazat: 1803/10000 (Decs M. 118/10000; Szabóné 161/10000; Olasz 158/10000; Stahl 587/10000; Horváth L.né 118/10000; Varga Zs. 350/10000; Gáborné 311/10000;) 2

3 5. Megbízás az SzMSz és a házirend aktualizálására, újraalkotására határozathozatal A közös képviselő ismertette. A társasházi törvény egyik meghatározó eleme az SZMSZ, amely meghatározza a társasház működési feltételeit, ezért aktualizálására, újraalkotására szükség van. A közös képviselő ismertette az ezzel kapcsolatos elképzeléseket. Jogász bevonásával kívánjuk ennek megtervezését, újraalkotását. Stahl György: A napirendhez kapcsolódva kifogásolom a közös képviselő munkáját, mivel ő nem rendelkezik megfelelő jogi ellátottsággal. Javaslom, hogy bízzunk meg olyan szervet, illetve szervezetet a ház képviseletével, ahol jogász is tevékenykedik. Például a nagykanizsai Vagyongazdálkodási Zrt., ahol jogászok is dolgoznak a társasházzal kapcsolatos teendőkön. Tudomásom szerint az általuk képviselt társasházaknál nincs, vagy csekély mértékű a tartozás. Közös képviselő: Mivel a Stahl Úr ilyen jól értesült, akkor bizonyára tudja, hogy kezdeményeznie kell a tulajdonosok támogatásával a közgyűlés összehívását a társasházi törvény előírása szerint. A Vagyongazdálkodási Zrt. képviseletében: Cáfolom Stahl Úr azon kijelentését, hogy az általunk képviselt házaknál ne lennének magas összegű tartozók. Varga Zsuzsa: Amikor én voltam a közös képviselő, akkor a ház SZMSZ -ét a házban lakó tulajdonos, Sütő Anita jogász segítette összeállítani. Javasolom, hogy kérdezzük meg őt, hogy vállalná-e ezt újra. Közös képviselő: Nincs kifogásom ellene. További érdemi hozzászólás nem lévén határozati javaslat következett. Határozati javaslat: A közgyűlés bízza meg a közös képviselőt, hogy keressen fel és bízzon meg egy ügyvédet az SZMSZ és a házirend aktualizálására szükség szerinti újraalkotására megfelelően a 2003.évi CXXXIII.törvény előírásainak. Az SZMSZ-ről tervezetet kell készíteni, melyet egy újabb közgyűlésen kell megvitatni, és a törvényben előírt tulajdoni hányadú többséggel lehet csak elfogadtatni /5.sz. Határozat: a jelenlevők elfogadták. Igen szavazat: 2811/10000 Nem szavazat: 1248/10000 (Stahl 587/10000; Varga Zs. 350/10000; Gáborné 311/10000;) 6. Tájékoztató a Fundamenta megtakarításból fizetett felújításról A közös képviselő ismertette a felújítás költségeit, amelyet jelen közgyűlés kiegészítő információja is tartalmaz. Csörgics János: Kifogásolom, hogy a folyosóról leszerelt ablakokat miért nem a ház adta el ócskavasként. Belányi György: Ezzel kapcsolatban elmondom, hogy a szállítás többe került volna, mint amennyit adnának az ablakokért. Közös képviselő: A környezetvédelmi előírások figyelembevételével a kivitelező átvállalta a hulladék elszállítását. Stahl György: Kifogásolom, hogy a beruházás folyamán nem találkoztam a műszaki ellenőrrel, és a nevét sem láttam kiírva. Személyesen tapasztaltam, hogy a munkálatok végén a kivitelező az állványzat lebontásakor a ház liftjén szállított le bizonyos elemeket, mely a lift üzemelési költségét megemelte, vagy megemelhette valamennyivel, melynek egyenes következménye a beruházó ezzel extra haszonra tehetett szert. 7. Lakástakarékpénztári tájékoztató meghívott előadóval, megtakarítási szerződés megkötése határozathozatal A közös képviselő köszöntette Némethné Kámi Gabriellát, aki tájékoztatta a jelenlévőket a lakástakarékpénztári lehetőségekről. 3

4 Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el, hogy a közös képviselő járjon utána hitellel kombinált kedvező megtakarítási lehetőségeknek /6.sz. Határozat: a jelenlevők egyhangúlag elfogadták. Igen szavazat: 4059/ Számvizsgáló Bizottsági tag választása határozathozatal Mint az már ismeretes Jeszenői László a számvizsgáló bizottsági tagságáról már szeptemberében lemondott. A jelenlévő tulajdonosok közül senki nem vállalja önként a tisztséget. A közgyűlés érdemi határozatot így hozni nem tud, ezért szavazásra nem került sor. 9. Házfelügyelő járandósága határozathozatal A közös képviselő tájékoztatott a minimálbér emelésével járó munkabérekről és azok járulékairól, továbbá a kedvezményes adózás alá eső étkezési utalvány juttatásáról. Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el, hogy a házmester kapjon étkezési utalványt /7.sz. Határozat: a jelenlevők nem fogadták el. Igen szavazat: 468/10000 (Sipos 118/10000; Horváth Z.né 190/10000; Tóthné 160/10000) Nem szavazat: 2425/10000 (Decs M. 118/10000; Szabóné 161/10000; Jeszenőiné 587/10000; Stahl 587/10000; Horváth L.né 118/10000; Varga Zs. 350/10000; Gáborné 311/10000; Csörgics 193/10000) Tartózkodás: 1166/10000 (Némethné 190/10000; Olasz 158/10000; Hornóczi 818/10000) 10. Tájékoztató a tartozókról A jelen jegyzőkönyv szoros mellékletét képező kiegészít információ tartalmazza a nagy összegű tartozók névsorát és a velük szemben indított eljárásokat. 11. Tartozó tulajdonostársak víz- és fűtéskorlátozása határozathozatal A közös képviselő ismertette a tartozó tulajdonostársakkal szembeni víz -, és fűtéskorlátozásának lehetőségét. Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el, hogy a Társasház, mint szolgáltató és üzemben tartó a fogyasztási, felhasználási helyén a víz-szolgáltatást díjtartozás (közös költség) miatt a közműves ivóvízellátásról és a közműves szennyvízelvezetésről 38/1995. kormány rendeletben foglaltak és a Közgyűlés és/vagy SzMSz rendelkezése alapján az alábbiak szerint korlátozhatja. A vízszolgáltatást a létfenntartáshoz, a közegészségügyi és tűzvédelmi követelmények teljesítéséhez szükséges ivóvízellátás kivételével, időben és mennyiségben korlátozhatja. A közegészségügyi követelmények teljesítéséhez szükséges ivóvízellátás biztosított, ha az legalább 50 liter/fő/nap mennyiségben adott legfeljebb 150 m távolságon belül. A fogyasztási, felhasználási helyet a közös képviselő külön előzetes bejelentés nélkül felkeresheti a szolgáltatás korlátozása miatt. A szolgáltatás korlátozása a vízbekötés szűkítésével és plombálásával történik. Ennek költségei a hátralékos tulajdonostársat terhelik. Amennyiben a Társasház közös képviselője és műszaki munkatársa nem tud bejutni a szolgáltatási helyre, úgy a víz-szolgáltatás korlátozása miatt a felhasználási helyére való bejutás érdekében a évi XVIII. törvény rendelkezése szerint az illetékes jegyzőhöz fordul. 4

5 /8/1.sz. Határozat: a jelenlevők elfogadták. Igen szavazat: 3901/10000 Nem szavazat: 158/10000 (Olasz 158/10000) Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el, hogy a Társasház, mint szolgáltató és üzemben tartó a fogyasztási, felhasználási helyén a fűtés-, és melegvíz-szolgáltatást díjtartozás (közös költség) miatt a központi fűtésről és melegvíz-szolgáltatásról szóló 189/1998. (XI.23.) kormány rendeletben foglaltak és a Közgyűlés és/vagy SzMSz rendelkezése alapján az alábbiak szerint korlátozhatja. A fogyasztási, felhasználási helyet a közös képviselő külön előzetes bejelentés nélkül felkeresheti a szolgáltatás korlátozása miatt. A szolgáltatás korlátozása a hőmennyiségmérő és melegvízmérőóra leszerelésével, illetve a vételezési csonk lezárásával és plombálásával történik. Ennek költségei a hátralékos tulajdonostársat terhelik. Amennyiben a Társasház közös képviselője és műszaki munkatársa nem tud bejutni a szolgáltatási helyre, úgy a központi fűtés és melegvíz-szolgáltatás korlátozása miatt a felhasználási helyére való bejutás érdekében a évi XVIII. törvény rendelkezése szerint az illetékes jegyzőhöz fordul /8/2.sz. Határozat: a jelenlevők elfogadták. Igen szavazat: 3901/10000 Nem szavazat: 158/10000 (Olasz 158/10000) 12. Közös képviselő részletfizetési engedményezési jogkörének korlátozása határozathozatal Jelen napirendi pont előtt Csörgics János távozott a közgyűlésről. A tulajdoni hányad 3866/10000-re módosult. A közös képviselő felolvasta a határozati javaslatot. Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el, hogy a közös képviselő a tartozásokra legfeljebb 12 hónap, de minimum havi ,- Ft részletfizetést vagy halasztott fizetést engedélyezhet, amelyre a Közgyűlés és/vagy SzMSz rendelkezései felhatalmazzák. Természetesen bármely esetben, csak az aktuális közös költség teljes mértékű teljesítése mellett adható az Ilyen fizetési kedvezmény és csak kamatkötelesen. A kamat a mindenkori jegybanki kamat, késedelmes teljesítés esetén a késedelmi kamat a jegybanki alapkamat kétszerese. Más társasházi szerv részletfizetést vagy halasztást nem engedélyezhet. A részletfizetés és az aktuális közös költség fizetési határidőben való teljesítésének elmulasztása esetén a részletfizetési megállapodás semmis /9.sz. Határozat: a jelenlevők egyhangúlag megszavazták. Összes tulajdoni hányad: 3866/10000 Igen szavazat: 3866/10000 Fentiek után a levezető elnök a közgyűlést bezárta. Sipos Zoltán levezető elnök Némethné Kámi Gabriella jegyzőkönyv hitelesítő K. m. f. Sipos Istvánné jegyzőkönyv vezető Horváth Zoltánné jegyzőkönyv hitelesítő Mellékletek: meghívó, jelenléti ív (és jelenléti számítási segédlet), meghatalmazások évi beszámoló, tervezetet Számvizsgáló Bizottsági jelentés 5