NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK. 259/2006. (XI. 27.) számú. h a t á r o z a t a

Átírás

1 NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK 259/2006. (XI. 27.) számú h a t á r o z a t a Nyíregyháza közigazgatási területére a 19/2005. (V. 5.) KGY rendelettel jóváhagyott szabályozási terve felülvizsgálatával kapcsolatban érkezett javaslatokra vonatkozó állásfoglalásról A Közgyűlés Nyíregyháza településrendezési terveinek módosítását a táblázatba foglalt szöveges munkarész szakmai állásfoglalása szerint e n g e d é l y e z i ; a tömbfeltáró utak közterületként meghatározott szabályozásának megszüntetésével e g y e t é r t ; u t a s í t j a a városi főépítészt, hogy az elfogadott módosító javaslatok alapján a településrendezési tervek módosításának elkészítéséről intézkedjen, és az Étv. 9. -ában meghatározott véleményezési eljárás lebonyolítása után a terv és a HÉSZ módosítását Közgyűlésre terjessze elő. Felelős: Veres István városi főépítész k.m.f. Csabai Lászlóné polgármester Dr. Szemán Sándor jegyző A határozatot kapják: 1.) A Közgyűlés tagjai 2.) A Jegyző és a polgármesteri hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői

2 Melléklet a 259/2006.(XI. 27.) számú határozathoz: Módosítási kérelmek a szabályozási terv és a HÉSZ felülvizsgálatához Sorszá m Szelvény szám Módosítási kérelem 1. Utak szabályozási szélességeinek módosítása (a szennyvíz-csatornázáshoz szükséges közterület igénnyel egyeztetve) Orosi út déli oldala Kistelekiszőlő Nyírszőlős Orosi út északi oldala Felsőpázsit Megjegyzés Külön lista készült az egyeztetés szerint Iroda álláspontja 2. B5 B5-4 Nyírség utca (helyi gyűjtőút) szabályozási szélességének csökkentése út mintakeresztszelvénnyel alátámasztva. 3. B5 16 m-re szabályozott tervezett kiszolgáló utak szabályozási szélességének csökkentése 12 m-re. 4. B4 C4 17 m-re szabályozott tervezett kiszolgáló út szabályozási szélességének csökkentése 12 m-re. 5. C4 Westsik V. u. nyugati oldalán beépítésre szánt terület bővítése. 6. C4 Kakukkfű utca szabályozási szélességét a jelenlegi út tengelyétől mindkét irányban egyenlő mértékben kell meg-határozni m esetleg 14 m-re (a vízelvezetés miatt) 7. C5 C-54 Meglévő út, amelyre telkek nyílnak, a telek jelenleg be építhető területeként van szabályozva. A meglévő út szabályozása szükséges, az északi oldal Lke, a déli oldal 50 m-es szélességben Lke. 8. D4 Repülőtéri út keleti oldalán a Kkö területből Ge terület leválasztásra kerül. Ge kódja: Övezeti határ bejelölése szükséges. 9. D6 Az Aranykalász utcától keleti irányban tervezett helyi gyűjtőút 25 m-es szabályozási szélességét csökkenteni kell út mintakeresztszelvény alátámasztása alapján. A COWI Magyarország Kft. által készített engedélyezési terv szerint.

3 10. E6 Védőerdőnek kijelölt (szántó művelési ágban nyilván-tartott terület lakóterületté való kijelölése. A 01886/1 hrsz-ú telek keleti telekhatárán húzódó, a beépítésre szánt terület határának kiigazítása. 11. E6 A 01933/2 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa az 1000 m 2 legkisebb telekméret 720 m 2 -re való csökkentését kéri (a telek 2918 m 2 -es). 12. E3 F3 Zomboribokor és a Tiszavasvári út közötti, a szabályozási tervben Lf és Gk beépítésre szánt terület szabályozása, és az övezeti előírásainak meghatározása, melynek elkészítéséről a Közgyűlés már korábban döntött. 13. H4 Rozsrétszőlő Lőtér utca gazdasági erdő övezetből (Eg) mezőgazdasági általános területre (Má) való módosítása. 14. H7 A 02362/37 hrsz-ú telken kijelölt út helyett lakótelek. Az út 16 m-es szabályozási szélességének csökkentése 12 m-re. 15. F5 Bogyó utca szabályozási szélességének kijelölése az útszabályozási szélességgel érintett telkeket egyenlő arányban érintse. 18 m-es út szabályozási szélességének csökkentése 12 m-re. 16. F7 F /8 gazdasági erdőnek kijelölt, valamint a 02278/3 hrsz-ú, mezőgazdasági általános terület ipari-gazdasági területté való kijelölésének kérelme /8 hrsz. a tulajdoni lap szerint kivett telephely. A 275/2004. (X. 8.) Korm. rendelet 5. (2) bekezdése alapján a 02278/3 hrsz-ú ingatlan Natura 2000 európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű terület. 17. G4 Görgey Artúr utcán védőerdőből (Ev), egészségügyi erdőből (Ee), mezőgazdasági általános (Má) területből beépítésre szánt lakóterület (Lf) módosításának kérelme. - ha igen, akkor a 01896/2 is beépítésre szánt területbe kerüljön A Közgyűlés határozata szerinti megállapodás még került megkötésre. Az Étv. 8. (2) bek. c. pontja a beépítésre szánt terület bővítését teszi lehetővé. - - elfogadható, a 01177/94 azonban maradjon Eg - A telephely kijelölését támogatom. - A Natura 2000 által érintett területet támogatom.

4 18. G7 Kh (hulladéklerakó telep) az építménymagasságra vonatkozó övezeti mód módosítása a technológiai igények szerint Kh Kh H7 Lf kód módosítása Vt , vagy az övezeti határ megszüntetésével Lf I5 Technológiai igények szerint az építménymagasságra vonatkozó kód módosítása. Jav.: a területet az ipari park sajátos előírások szerinti területébe be kell vonni (6. ssz.). A HÉSZ-t ki kell egészíteni az építménymagasságra vonatkozó olyan előírással, mely szerint a technológiai igény szerinti építmények építménymagasságát a számításnál kell figyelembe venni. 21. A4-3 A telek valamilyen okból be építhető része feltárásához szükséges tervezett útnyitás megjelölése kvázi építési tilalmat jelent; a tervben ezek megszüntetése szükséges. 22. B4-1 B4-3 Az Izabella köz szabályozási szélességének kijelölése az utca keleti oldalán lévő telekhatártól nyugatra kerüljön kijelölésre a meglévő beépítések, kerítések, közmű alépítmények miatt. 23. B4-2 A hrsz-ú telek beépített, a tulajdonos kéri más bekötés lehetőségét megvizsgálni a tömbfeltárás megvalósításához. 24. B4-2 A 16318/15 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa kéri a telkén tervezett útnyitás megszüntetését ill. a tilalom feloldását. Az majd ott nyílik meg, ahol a telekalakításkor lehetséges. A tömbfeltárás szabályozása megszüntetésre kerül. A tervezett feltáró utak törlődjenek. 25. B4-3 B4-4 A hrsz-ú ingatlan beépített. A tulajdonos kéri az út törlését. 26. B5-3 A Venyige utca északi oldalán a kód módosítása a környéken kialakult telkek nagyságának megfelelően (450 m2-re) Lke Lke C4-2 II. rendű, közlekedési célú közterület (köztér) lakó-területté való nyilvánításának kérelme (Nyírszőlős, Szegély u. Kincs u. Ciklámen u. Pajzsikafű u. között). 28. C4-2 Szegély utca déli oldalán a szennyvízátemelő területének 0327/4 hrsz-ú telekből történő leválasztása, a többi közterület. Szabályozási vonal módosul. A feltáróút törlésre kerül.

5 29. C5-1 C5-2 Berenát u. Fürdő u. Szivárvány u. közötti terület korábban hatályos szabályozási terv szerinti javítása. 30. C hrsz-ú ingatlanra elővásárlási jog bejegyzésének biztosítása közterület céljára. 31. C5-2 Vt övezet kódjának javítása Vt ra. 32. C5-3 D5-1 Övezeti határ módosítása a hrsz-ú ingatlan déli határvonalára. Telken belüli beültetési kötelezettség Gk területen belül. 33. C /17 hrsz-ú telek (beépítésre szánt egészségügyi erdő) beépítésre szánt területté való nyilvánítása. 34. C5-4 Szikes u. Vadász u. Fácán utca közötti terület korábban hatályos szabályozási terv szerinti javítása. 35. C6-3 Temető utca északi oldalán lévő mezőgazdasági általános területnek kijelölt terület beépítésre szánt lakóterületté való nyilvánításának kérelme. 36. D5-1 Az út szabályozása ne a 083/7 hrsz-ú telek felé történjen. Jav.: szabályozási szélesség 12 m-re való csökkentése, az út szabályozása a jelenlegi út tengelyétől mindkét irányban egyenlő mértékben. Az út egyoldalú lesz. 37. D5-1 C5-3 Telek valamilyen okból be építhető része törlendő, vagy minimálisra csökkentendő. 38. D5-1 A 30365/1 hrsz-ú ingatlanon a tervezett útnyitás megszűnik. 39. D5-3 Az övezeti kód építménymagasságra vonatkozó előírásainak módosítása a térségben már megkezdett tetőtér beépítések további folytatásának érdekében Lk helyett Lk D5-3 Korányi F. u. tervezett 31 m-es szabályozási szélességének csökkentése az út adott szakaszán mintakeresztszelvénnyel alátámasztva (Eperjes u. Csaló köz között). Övezeti kód módosul: Vt Vt re.

6 41. D5-3 Övezeti kódok módosítása Ószőlő u. nyugati oldal Lk helyett Lk , Ószőlő u. keleti oldal Lk helyett Lk , Tamási Áron u. nyugati oldal Lke helyett Lk A legkisebb építési telek nagysága kódja O kialakult, ezért a tervezett (tájékoztató rajzi elemként bejelölt) telekhatárok az ellentmondás miatt törlésre kerülnek. 42. E4-4 A 467/1 és 467/2 hrsz-ú telkek nyugati oldalán tervezett szabályozási vonal módosítandó a meglévő telekhatárra. A töltéskorona és a telekhatár között lévő távolság > 4 m. 43. E5-1 Övezeti határ módosítása Gk terület csökken, a Kio sportterület nő., marad a jelenlegi szabályozá s 44. E5-1 E hrsz-ú telken lévő utat közterületként kell kijelölni. Az 5811 hrsz-ú út is közterület. 45. E5-2 Mérleg u. szabályozási szélességének kialakítása az utca jelenlegi tengelyétől mindkét irányban 6-6 m-re módosítandó. 46. E5-3 A Henger sor és a Nád utca között tervezett lakóutca a 2516 hrsz-ú telekre a jelenlegi telekhatárok között kerüljön át. 47. E5-3 E5-4 F5-1 F E5-4 E5-3 Közgyűlési döntésnek megfelelően a Kio-sport szabadidő terület csökken, déli részen Lk és Lke övezet alakítandó ki. Lk Lke Gk övezeti határvonal módosítása. 49. E /117 hrsz-ú ingatlan szint alatti gépkocsi tároló építésének engedélyezéséhez a szint alatt beépíthető terület határvonalát a szabályozási terven ki kell jelölni. Telek bővítése a helyszínrajz szerint keleti irányban 247,50 m 2 -rel. 50. E5-4 A Mikes Kelemen u. Béri Balogh Á. u. közötti zöldterület a korábban hatályos szabályozási terv övezeti előírásainak és területfelhasználásának megfelelő javítása. Önkormányzati tulajdon, melyen csapadék csatorna épült. Közgyűlési döntés szerint igen.

7 51. F4-1 A 0667/138 hrsz-ú telek gazdasági épülettel beépített. A szabályozási terv egyeztetési anyagában a tervezett lakó-utca nyomvonala más irányú volt. Kéri az ingatlan tulajdonosa az utca nyomvonalának módosítását. A tömbfeltáró utak a tervből törlésre kerülnek. 52. F4-1 F4-3 Kérelem a beépítésre szánt védőerdőnek kijelölt terület beépítésre szánt területté való kijelöléséről. 53. F4-2 Vk övezeti kódja az iskola bővíthetősége érdekében módosul Vk keretes beépítéssel. 54. F4-2 Lk és Vt területfelhasználás között kijelölt övezeti határ vonalának módosítása indokolt. 55. F4-2 Kkö terület keleti oldalán kijelölt övezeti határvonalának módosítása indokolt. 56. F4-2 Az 5567, 5566, 5565, 5564 hrsz-ú ingatlanokat külön övezetbe kell sorolni. Vt Az 5566 hrsz-ú telken garázs építési helyét ki kell jelölni. 57. F4-2 Építési vonal jelölése az 5431 és az 5432 hrsz-ú telken. ek = kialakult. Építési vonal jele a jelmagyarázatból hiányzik pótolni kell. 58. F4-2 Vk kódja ről ra módosul. Övezeti határ módosítása indokolt. Bessenyei tér felől az építési vonal módosul. 59. F4-3 Írisz utca déli oldalán II. rendű közterületnek kijelölt (magántulajdonban lévő) ingatlanok lakóterületként való kijelölése. 60. F hrsz-ú telken építési hely módosítása a műemléképület bővítése érdekében. Csak egy kisebb része lehet, mert a két 20 kv-os vezeték érinti. Csökkenté se a védőtávolságok figyelembe vételével. 61. F4-4 Vk kód módosítása Vk ra. 62. F5-1 Lk 115XYZ övezeti határvonal módosítása indokolt. 63. F5-1 A 115X6Y övezeti kód a beépítés nagyságára vonatkozó előírásainak módosítása a korábbi szabályozásnak megfelelően Vt 115X7Y-ra. A HÉSZ-ben is módosítani kell 60%-ra, saroktelek 75%-ra.

8 64. F5-1 Közterület kijelölése módosul. A Csipke utca keleti oldalán a szabályozási vonal a meglévő jogi vonalra kerül. 65. F5-1 II. rendű közlekedési célú zöldterület a korábbi szabályozási terv szerinti területfelhasználás és övezeti előírások szerint módosul. Egyeztetés szerint módosul. 66. F5-1 Vk 7116YY kód Vk 7116XY-ra módosul (a HÉSZ szerint). 67. F5-2 Család utca nyugati oldalán az övezethatár módosul (720 m 2 -es telekméretekhez igazodva). Telken belüli beültetési kötelezettség mérete csökken. Parkolóházzal kiegészítve PLAZA építési helye bővül. 68. F5-4 F5-2 Tüzér utca nyomvonalát a tervnek megfelelően kell módosítani. A tervezett módon. 69. F5-3 Kölcsey utca keleti oldalán lévő telkek új övezeti kódba kerülnek: Lk A különböző kóddal jelölt területek között az övezeti határt be kell jelölni. 70. F5-3 Hatház utca út területe kiegészül a 4310 hrsz-ú ingatlan keleti telekhatáráig. 71. F5-4 A vasút déli oldalán lévő 8487 hrsz-ú telek építési telekké való nyilvánításának kérelme. A területsáv a Kulcsár utca és a Kéményseprő utca között egybefüggően védőerdőnek van kijelölve. 72. F5-4 G5-2 II. rendű közlekedési célú közterületnek kijelölt magántulajdonban lévő ingatlanok a korábbi RRT szerinti lakóterületté való nyilvánításának kérelme. A G5 jelű tervlapon kék üres négyzet jelölést a jelmagyarázat tartalmazza. Pótlása szükséges, vagy a jelölés módosítása indokolt. 73. F6-1 A tömbbelső feltárását elősegítő és építési tilalmat jelentő út megszüntetésének kérelme a 30537/1 hrsz-ú telken. 74. F /32 hrsz-ú telken meglévő épület keleti irányú bővítése. HÉSZ gazdasági övezetre vonatkozó előírásait kell módosítani meg kell különböztetni a 2500 m 2 alatti és a 2500 m 2 feletti telkek beépítésének előírásait (pl. 6 m-es úttal való körbejárhatóság, telekhatár menti zöldsáv mérete stb.). A védőtávolság kijelölésig életveszélyes ide Lke-t engedni újonnan! A Kállói út bővítése hamarosan várható. Orosi úttal párhuzamo-san út szükséges (havaria út). A katasztrófavédelemmel egyeztetni szükséges. Az egyeztetés szerint kerülhet módosításr a. 75. F6-3 F6-1 Naspolya utca 22 m-re tervezett szabályozási szélességének 18 m-re való csökkentése a kialakult K-i telekhatár figyelembe vételével.

9 76. F6-1 F F6-3 F6-4 F F6-3 F6-4 Füzes utca, Tiszafa utca szabályozási szélességének biztosítása a jelenlegi úttengelytől mindkét irányban azonos mértékben. Ezüstfenyő utca szabályozási szélessége a nyugati oldalon a meglévő jogi vonaltól keleti irányban 12 m. Szív utca tervezett szabályozási szélessége csökken a meglévő jogi vonalak közötti szélességre. Út minta-keresztszelvény készítésével kell alátámasztani a szabályozási szélesség csökkentését. A Szív utcától keletre a szabályozási szélesség 18 m. Az I. rendű közlekedési terület a Ferde utca területével kiegészül. A szabályozási vonal az út északi oldalán a meglévő jogi vonalon. 79. F7-1 A hrsz-ú telek II. rendű közlekedési célú közterület (köztér Z). 80. F7-1 F7-3 A 41. sz. út déli oldalán a Deák utca két becsatlakozása között a terület gazdasági területnek való kijelölésének kérelme. 81. G5-1 A Csemete utca nyugati oldalán a szabályozási vonal a meglévő jogi vonalra kerül. 82. G /2 hrsz-ú telken lévő tervezett út építési tilalmat jelent. A tulajdonos az út megszüntetését kéri. A terület magánúttal is feltárható és ezáltal újabb telkek is kialakíthatók igény esetén, de a tilalom megszűnik. 83. G5-3 A hrsz-ú telken tervezett út szabályozási szélessége 8 m-re csökken. A hrsz-ú út jelenlegi méretében közterületként megmarad. 84. G5-3 A Debreceni utca és a Lapály utca között tervezett új lakóutca nyomvonalának felülvizsgálatát kérik a tulaj-donosok (26449, 26483/6 hrsz.). A Tünde utca és a palánta utca közötti kb. 830 m hosszú utcák között indokolt a K-Ny irányú tervezett utca megnyitása. 85. G5-3 A VIII. sz. főfolyás és a Budapest záhonyi vasút közötti (beépítésre szánt) védőerdőnek kijelölt terület lakóterületté való nyilvánításának kérelme. A terület gépjárművel való megközelítése nincs biztosítva. Déli oldalról megoldható, északi oldalon a felüljáró miatt biztosított. Felülvizsgáljuk a besorolását is. marad, a módosítás

10 86. G5-4 A 9586/2 hrsz-ú ingatlanból kialakított út a földhivatali nyilvántartás szerint közterület. 87. G5-4 A legkisebb teleknagyság előírásainak övezeti kódja változik: Lf helyett m 2 -ről 720 m 2 -ra csökken a tömbben kialakult telekméretekre való tekintettel. A HÉSZ-ben az átmenő telkek beépítésére vonatkozó előírással ki kell egészíteni. (Átmenő telek esetén az övezeti előírások betartásával 2 önálló lakóépület is építhető.) 88. G6-1 A hrsz-ú ingatlan közterület (közút). 10 kv-os vezeték (közterületre kerüljön) G6-1 A 720 m 2 -ben meghatározott telekméret csökkentése iránti kérelem (600 m 2 -re). Számadó köz északi irányú folytatása. A területen magánút megnyitásával újabb építési telkek alakíthatók ki. A város területén belső kertségi építési övezetben 720 m 2 -nél kisebb telek kialakítását a szabályozási terv teszi lehetővé. A magánút megnyitása után a telekhatárok átosztásával az övezeti előírások szerinti telekalakítás megoldható. 90. G6-1 Lászlócsere dűlő szabályozása a korábban hatályos rendezési terv szerint megindult. A szabályozás módosítása indokolt a földhivatali nyilvántartás figyelembe vételével (DAT állomány szerint). 91. G6-1 Lászlócsere dűlő északi oldalán lévő telekalakítások a korábbi rendezési terv szerint bejegyzésre kerültek. A szabályozási terv módosítása a feltáró utak és telek-osztások tekintetében a nyilvántartás szerint indokolt. 92. G6-1 A 720 m 2 -ben meghatározott telekméret csökkentése iránti kérelem. Ebben az övezetben 720 m 2 alatti telekméret a szabályozási terv szerint a városban egységesen engedélyezhető. Az átmenő telkek beépítésére vonatkozó HÉSZ kiegészítés megoldást nyújt (1 telken 2 önálló lakóépület épülhet). A kialakult telekméretek miatt a 600 m 2 -re való csökkentés sem megoldás. 93. G6-1 A 9699 és a 9700 hrsz-ú ingatlanok közötti szabályozási vonalat a meglévő telekhatárra kell áthelyezni.

11 94. G6-3 Szőlő utca szabályozási szélességét 12 m-re kell csökkenteni. A 10045/5 hrsz-ú telken keresztül tervezett lakóutca szabályozását a meglévő jogi vonalon kell megállapítani; a szabályozási szélesség a meglévő telekszélességgel azonos G6-3 A Vt és a Ki között az övezeti határt telekhatár figyelembe vételével kell meghatározni. A Ki terület temető, ennek törlése szükséges. Javaslat: az egész tömb Vt G6-3 G hrsz-ú ingatlanon tervezett út megszüntetésének kérelme. A tervezett út a Margaretta és a Bazsalikom utcát köti össze, a tömböt kb. 220 m-es területekre osztva. Az út folytatása nyugati irányban megoldott, keleti irányban folytatódik. A 9599 hrsz-on tervezett út szabályozása a meglévő telekhatárok között történjen. A 9380/7 hrsz-ú telek: kivett út. 97. H5-1 Matróz utca déli oldalán Lf kialakítása a Ge területből. A Ge és Lf határvonalán övezeti határ. 98. H5-1 Gk övezeti határ módosítás a telekhasználatnak megfelelően. 99. H /2 hrsz-ú korlátozott mezőgazdasági terület gazdasági területté való átminősítésének kérelme. A tulajdoni lap szerint telephely. Mezőgazdasági tároló + szociális épület művelésből nincs kivonva I sz. főút rekonstrukciójának tervei egyeznek a szabályozási tervvel (ami már meg is valósult). A szabályozási tervet az út terveihez kell igazítani, a Tulipán utca szabályozási szélességét az út jelenlegi nyomvonalán kell biztosítani J5-1 Övezeti határok és övezeti kódok módosítása: Lf helyett Lf (2500 m 2 min. telekterület helyett 1000 m 2 ). Lf helyett Lf I-4 Gazdasági terület kijelölés tulajdoni lap szerint bejegyzett telephely esetén Gip B /31 hrsz-ú telken tervezett lakóutca szabályozási szélessége 16 m-ről 14 m-re csökken. Sportterület visszaállítandó, Ki sportterület. ld. 3. pont Támogatja a sportterület visszaállítá -sát.

12 104. B5-4 C5-2 Övezeti határvonal kijelölés. Új övezeti kód Lf Telken belüli beültetési kötelezettség helye módosul ill. megszűnik C5-4 D5-2 Aranykalász sortól nyugatra kijelölt tervezett lakóutca nyomvonalának a bejelölt helyen való módosítása C5-2 Igrice utca 18 m-es szabályozási szélességének kialakítása módosítás az iskola területének rovására. A tömbfeltáró utak a tervből törlésre kerülnek. Nem, marad a jelenlegi szabályozá s D5-3 Övezeti kód módosítása: Vk E4-4 Övezeti kód módosítása: Gk Előkertek oldalkert méretének bejelölése. Építési vonal bejelölése E5-1 Övezeti kódok módosítása: Lk re, Vt Előkert méretét meg kell határozni F4-2 Övezeti határvonal bejelölése. Új övezeti kód: Vt F4-2 Víz utca keleti oldalán 5395 hrsz-ú ingatlan déli telekhatára övezeti határ. Övezeti kód az utca mindkét oldalán (korábbi szabályozási terv szerint): Lk F /10 hrsz. telephelyként szerepel az ingatlannyilvántartásban Z törlendő Új övezeti határ bejelölés. Szabályozási vonal módosítás. Lk övezeti kódja módosul: Lke Új övezeti kód a 3897 hrsz-ú telekre: Gk F5-3 Új övezeti határ kijelölés. Övezeti kód módosul: Vt (a Laktanya tér felől). Új övezeti kód: Vt F6-1 A tervezett út nyomvonala módosítandó a ténylegesen bejegyzett út nyomvonalára (28094/7 hrsz-ú telekre) F6-1 Pirkadat utca nyomvonala a földhivatali nyilvántartás szerint!

13 117. F6-2 Lke helyett Z. Z és Lke között övezeti határ hrsz-ú ingatlan az ingatlan-nyilvántartás szerint út, módosítandó F6-3 Övezeti kódban a telekre vonatkozó szám módosul: Lke (korábbi szabályozási terv előírásai szerint) G6-3 Rezeda utca és Harangozó utca között tervezett 7 m-es út törlendő G6-3 Övezeti kódok felülvizsgálata: Vt helyett Vt E4-2 E5-1 Sajátos előírások területének kijelölése (javítandó!). Övezeti kód módosítása: Ki Különleges terület funkciója Városi Stadion Sportközpont D5-3 Övezeti kód módosítása: Vk G5-3 H5-1 K-Ny irányú lakóutcák szükségességének felülvizsgálata F5-3 Önálló gyalogút területének módosítása H /16 hrsz-ú ingatlan Kio övezetbe sorolása sport, szabadidő övezeti kódja Kio F4-3 Z helyett az egész tömb Lke G5-2 Övezeti határ módosítása F5-3 Övezeti kódok építménymagasságra vonatkozó módosításai F5-1 A sajátos használat korábbi szabályozási tervnek megfelelő módosítása: Vk helyett Vt G5-2 Délibáb utca szabályozási szélessége 16 m-re csökken, vonalvezetése a mellékelt szerkesztés szerint F5-1 F5-3 Övezeti határok és kódok módosítása a korábban hatályos szabályozási terv előírásai szerint G /5 hrsz-ú ingatlanon tervezett út nyomvonalának módosítása a földhivatali állapot figyelembe vételével C4-2 Szamos utca szabályozási szélességének csökkentése, szabályozási vonal korrekciója a DAT alapján.

14 134. A6 B6 Beépítésre szánt terület határvonalának módosítása a már beépített terület figyelembe vételével (DAT szerint) G6-1 Pásztor köz szabályozási vonalának és szélességének módosítása E7-1 Beépítésre szánt terület határvonalának a 02171/14 hrsz-ú telek nyugati határvonalára F4-4 Beépítés módjára vonatkozó hibás kód javítása (zártsorú általánosra). Építménymagasság 7, F3 Gk övezet keleti határán lévő kiszolgáló út szabályozási szélességének 12 m-re történő csökkentése F4-2 Építési övezet kódjának a területfelhasználásra vonatkozó hibás kódjának javítása: Gk Vt-re 140. G6-3 Szabályozási vonal korrigálása a kialakult telekhatárok figyelembe vételével C5-3 C H6-1 H5-2 Övezeti besorolás módosítása Vt ból Vt re. Övezeti határ módosítás. A telek valamilyen okból beépíthető része jelölés törlésre kerül. A 9817 hrsz-ú telekre tervezett út megszüntetése. A már megindokolt tömbfeltáró lakóutca Lakatos utcából való megközelítésének szabályozása a kialakult állapot figyelembe vételével E-4 Alkotás u. Tokaji u. között tervezett átkötő út mellett az Ev helyett Gk övezet. Beépítésre szánt terület határának vonala módosul B4-1 Nyírszőlősi iskola bővítési területe megvásárlásra került. Az elővásárlási jog jelölése (E) törlendő B5-4 C5-2 C F4-4 F5-3 Volt sóstóhegyi baromfitelep területének beépítési terv szerinti szabályozása. Építménymagasságra vonatkozó kód módosítása (7,50 m-re) Lk re F5-2 Napsugár u. szabályozási szélességének csökkentése a megjelölt szakaszon a javaslat szerint.

15 148. F6-1 Zsurló u. 17 m-re szabályozott szakasza 16 m-re csökken B5-3 Övezeti határ módosítások, telekméret csökkentése F4-1 Vay Ádám laktanya területéből 10 ha Gk övezetbe való besorolása Gk 7117 Támogatott A Fészek utcától nyugatra lévő kisméretű telektömbben alakítható legkisebb telekterület 600m 2 -es legyen. Közgyűlési határozat szerint Nem a javaslat az, hogy LKE legyen H7 Övezeti határ megszüntetése F5-1 Építési hely kijelölése a korábban hatályos RRT szerint F4-2 Építési vonal kijelölése az adottságok figyelembe vételével. 5847/5 hrsz-ú telek közterület F5-2 Törzs utca keleti oldalán lakóutca közterületként való kijelölése E5-2 Baumax területén építési hely kijelölése. Övezeti kód beépítés nagyságára vonatkozó kódszámának módosítása 40%-ra, Kke B5-4 A Kemecsei út keleti és nyugati oldalán Gk övezet kijelölése Gk övezeti kóddal D4 0412/2 és a 0412/16 hrsz-ú telkek beépítésre szánt, különleges területté való kijelölése 158. B5 Területfelhasználás módosítás különleges terület, öregek otthona Ki E5-3 Építési telek bővítési területének kijelölése módosul. Parkoló bővítési területének kijelölése módosul F5-2 Építési hely kijelölése a kötelező építési vonal helyett. Előkert 10 méter I5 Teleknagyságra vonatkozó kód módosítása Ge ről re. Településrendezési megállapodáshoz kötve. Csak a kisebb telektömbökben. Támogatott a megállapod ás után.

16 162. E5 Gazdasági-kereskedelmi terület kijelölése a különleges intézményterület, szabadidős központ terület déli részéből, ezzel a Pazonyi úton négy oldalon gazdasági terület alakul ki egységesen G3 Beépítésre szánt terület határának módosítása. Út szabályozása. Településrendezési megállapodáshoz kötve. Támogatott a megállapod ás után C4 Beépítésre szánt terület határvonalának módosítása F4-2 Építési vonal bejelölése az illeszkedés szabályainak figyelembe vételével. Övezeti kód módosítása: Lk Vt F4-4 Övezeti kód beépítés módjára vonatkozó módosítása: Lk Vt E7-3 Övezeti határ módosítása. Telken belüli beültetési kötelezettség területe az övezeti határ északi oldalára kerül F-2 Benkőbokorban új beépítésre szánt terület kijelölése különleges területként (szociális ellátó, az azt kiegészítő zavaró gazdasági területként ) A Sóstói út Kond utca sarkán lévő Continent Szállóhoz hasonlóan a mellette lévő un. Balla Villa besorolása is VK övezet legyen, 7,5 m-es építmény magassággal, 60%-os beépítettséggel kóddal A Sátor utca és a Pirkadat utca szabályozási szélessége a Városfejlesztési Bizottság döntésének megfelelően ne 16 m, ha 12 m legyen. Az övezeti átsorolást támogatja, a beépítési százalék azonban legfeljebb 30%, az építmény magasság 7,5m, az előkert a védett övezetre vonatkozó marad.

17 ÁLTALÁNOS - Mélyparkolók helyének kijelölése. - Szintterület sűrűségek mértékének felülvizsgálata. - A tömbfeltárások elősegítésére tervezett, közterületként szabályozott utakat törölni szükséges. - Elsőrendű utak belterületi szakaszán max. 5,0 m elő-kert - Jelmagyarázatból hiányoznak: - kerékpárutak jele - zajvédőfal jele - Sóstó közepe, illetve újabb szélkerekek területének kijelölése. - Védett épületek ÖR szerint! - A Kistelekiszőlőben a meglévő utcák mellett 720 m2, új feltárások 1000 m-es telkek alakuljanak ki. - HÉSZ-ben az oldalhatáron álló saroktelkek beépítésére vonatkozó előírást pótolni kell. (Az OTÉK szerint a határoló utcák felé előkertet kell tartani marad építési hely.) - Natura 2000 területeinek kijelölése Magyar Közlöny 80.sz. szerint. - HÉSZ-ben meg kell határozni oldalhatáron álló beépítések esetén a saroktelkek beépítésének szabályait. - A közigazgatási terület keleti oldalán településeket összekötő út nyomvonalának kijelölése Kemecse és az Aranykalász utcától keleti irányban tervezett út között. - A HÉSZ-ben tömbfeltáráskor meglévő lakóterületen amennyiben a telek kialakult szélessége egy legalább 6,0 m széles építési hely kijelölésére az egyéb előírások betartásával megfelelő, úgy a telekszélesség megmaradhat, a telekmélység a telekterület biztosítása miatt változik, a minimális telekterület változatlan (pl. 77. és 89. sz. melléklet példája alapján). - A HÉSZ-ben az előírás, mely a tetőtér beépítések ill. tetőráépítések esetén új lakás gk. elhelyezésének előírását a közterületi zöldfelület alatt, annak 50%-a mértékéig engedi megvalósítani, csak ott alkalmazandó, ahol a plusz lakás gk. elhelyezése zöldterület felhasználása nélkül valósítható meg (pl. amennyiben meglévő közlekedési területen belül új parkoló kialakítható, ennek mértékével a zöldfelület alatt elhelyezendő gk. száma csökkenthető).