Siófok Széchenyi István utca 18-26-szám alatti 6405/A/60 és 6405/A/66 helyrajzszámú ingatlanokból álló Üzlethelyiség
2. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE Jelen értékelésünk tárgyát képező ingatlan Siófok belterületén a Széchenyi István utca 18-26- szám alatt található szövetkezeti tulajdonú épület földszintjén elhelyezkedő 6405/A/60 helyrajzszámú üzlethelyiség, valamint 6405/A/66 helyrajzszámon nyilvántartott garázs megnevezésű ingatlanok együttes használatával kialakult, jelenlegi funkciójának és kialakításának megfelelően egy egységként kezelt 52 m 2 alapterületű üzlethelyiség képezi. A jelzett ingatlanok jelenlegi kialakításukban azonos funkciót töltenek be, a garázs megnevezésű ingatlan önállóan eredeti funkciójának megfelelően kizárólag a kialakított üzlet helyiségeinek visszabontását követően lehetséges, így jelen értékelésünkben az ingatlanok együttes hasznosíthatóságának megfelelően a két helyrajzszámon, külön albetétként nyilvántartott ingatlanokat egy egységként kezeljük, értékelésünkben egymás elválaszthatatlan részeként tekintjük, a meghatározott értékek a két ingatlan együttes használatával kialakított 52m 2 alapterületű üzlethelyiségre vonatkozik. 2.1.Az ingatlan adatai 2008. 06. 05-én kelt nem hiteles tulajdoni lap másolatok alapján. Helyrajzi szám 6405/A/60 Cím 8600 Siófok Széchenyi István u. 18-26. C lph. 13. Bejegyzett tulajdonos MAGYAR TELEKOM TÁVKÖZLÉSI NYRT. tulajdoni hányad 1013 Budapest Krisztina körút 55. Helye Belterület Megnevezése Üzlethelyiség Alapterülete 33 m 2 szereplő széljegyek szereplő szolgalmi jogok szereplő terhelések 1/1 Helyrajzi szám 6405/A/66 Cím 8600 Siófok Széchenyi István u. 18-26. ajtó 3. Bejegyzett tulajdonos MAGYAR TÁVKÖZLÉSI RT. tulajdoni hányad 1013 Budapest Krisztina körút 55. Helye Belterület Megnevezése Garázs Alapterülete 19 m 2 szereplő széljegyek szereplő szolgalmi jogok 1/1
szereplő terhelések 2.2.Az ingatlan környezetének leírása Elővásárlási jog Jogosult: KÉK TÓ LAKÁSÉPÍTŐ ÉS FENNTARTÓ SZÖVETKEZET 8600 Siófok Bláthy Ottó u. 4/a. Település bemutatása Siófok város Somogy megyében, népszerű üdülőhely, a Balatonpart legnagyobb városa és kikötőváros a tó déli partján. Siófok a Balaton keleti medencéjének déli partján fekszik, ott, ahol a Sió ered a tóból. Északról a Balaton, keletről a Mezőföld szélét képező hullámos fennsíkok, délről és nyugatról pedig Külső-Somogynak a Balaton déli oldalára jellemző szelíd lejtésű dombsorai határolják. Az 1950-es megyerendezésig a Sió határvonal volt Veszprém és Somogy vármegye között; jelenleg Siófok Somogy megyéhez tartozik, annak második legnagyobb városa, egyben a Balaton-part legnagyobb települése. A 20. század során határát többször kiterjesztették, így ma a déli part 70 kmes szakaszából 17 km tartozik hozzá. A város lakosainak száma közel 24 000 fő, mely a nyári szezonban ide látogató turistákkal és nyaraló tulajdonosokkal jelentősen bővül. Siófok a térség gazdasági, kulturális, igazgatási központi jelentősége mellett közlekedési csomópontként is említhető. A város megközelíthető Budapestről és Nagykanizsa felől az M7-es autópályán, vagy a 7-es számú úton, Szekszárd (Tamási) felől pedig a 65-ös számú főútvonalon. Megyeszékhelyével, Kaposvárral viszont nincs közvetlen első- vagy másodrendű közúti összeköttetése. Vasúti csomópontként is három irányból (a Budapest Székesfehérvár Nagykanizsa-vasútvonalon, és a Kaposvár Siófok-vasútvonalon) fogadja a személy- illetve teherforgalmat. Vízi úton a Balaton északi partjával (Balatonfüred), a Tihanyi-félszigettel és a nyugati medence kikötőivel van összeköttetése. A város területéhez tartozó Balatonkiliti nevű településrész mellett repülőtér is üzemel. Az ingatlan elhelyezkedése: Környező ingatlanok jellemző hasznosítása: Infrastrukturális Jelen értékelésünk tárgyát képező ingatlan Siófok belterületén a Széchenyi István utca 18-26-szám alatt található. Az utca a városon áthaladó 7-es számú országos jelentőségű út belterületi szakaszát képező Tanácsház utcát keresztezi a városközpont közelében. Az értékelt üzlethelyiségnek helyet adó lakóház a Széchenyi utca és a négysávosként emlegetett Tanácsház utca sarkán áll. Az utcaképet városi beépítési móddal kialakított több emelet magasságú, jellemzően szabadon állóan elhelyezett épületek határozzák meg, melyek között hagyományos építészeti stílusban készült több lakásos lakóépületek és a Széchenyi utca mentén kialakult lakótelep paneles beépítésű lakóházai jellemeznek. Az épületek túlnyomó részben lakóházak, de a lakóépületek közé ékelődött egyéb hasznosítású, intézményi-iroda funkciót ellátó épületek is megtalálhatóak utalva a környezet városközponti, illetve ahhoz közel elhelyezkedő jellegére. A környék infrastrukturális ellátottsága maximális. Rendelkezésre
ellátottsága: Megközelíthetőség állnak a vezetékes víz, elektromos áram, szennyvízcsatorna, földgáz városi közműhálózatok és távközlési rendszerek. A környék jól kapcsolódik a városi közúthálózathoz, fő közlekedési utakhoz. A tömegközlekedési lehetőségek biztosítottak, melyet jellemzően a helyi és helyközi közlekedésű autóbuszjáratok, illetve a vasút biztosítanak. A városrész minden szükséges kereskedelmiszolgáltató, intézményi ellátása maximálisan megoldott, a lakosság ellátottsága biztosított. Az ingatlan a már említett Széchényi és Tanácsház utcai csomópont mellett található. Megközelíthetősége tömegközlekedéssel és egyénileg is egyszerű. A városközpontnak is tekinthető Víztorony és környéke 200-300 méterre fekszik, gyalogosan néhány perc alatt elérhető.
2.3.Az ingatlan bemutatása Az épület leírása: Az épület építési ideje: Tulajdoni forma Felújítottság: Beépítés módja: Építési módja: Szerkezeti rendszere: Szintek száma: Alapozás: Tartószerkezet: Födémek: Lépcső: Nyílászárók: Tető: Tetőfedés: Homlokzat: 1992 Szövetkezeti tulajdonban levő épület. Építése óta az épületet folyamatosan karbantartják, a szükséges állagmegóvó munkálatokat látszólag rendszeresen elvégzik. Utcafronti telekhatáron álló 3 lépcsőházas épület Hagyományos teherhordófalas, magastetős épület Teherhordófalas Földszint: Üzlethelyiségek, garázsok, kiegészítő helyiségek I. emelet: Lakások II. emelet: Lakások III. emelet:: Lakások Tetőtér: Lakások Vasbeton sáv és pilléralapozás (feltárás nem készült) Vázkerámia falazat (feltárás nem készült) Feltehetően monolit vasbeton szerkezet (feltárás nem készült) Kétkarú, zárt lépcsőházban kialakított szerkezet Egységes megjelenésű, hőszigetelt üvegezésű ablakok, illetve egységes megjelenésű, hőszigetelt üvegezésű fa szerkezetű portálszerkezettel kialakítottak a földszinti üzlethelyiségek. Fa gerendás ácsolatú magastető Beton cserép Nemesvakolat rendszer, vékony dörzsvakolat felületképzéssel. Az épület megjelenésében meghatározó szerepet játszik az összetett szerkezetű magastető, illetve a homlokzat díszítő elemeit alkotó kiugrások, színeltérések és egyéb épületszobrászati megoldások.
Az értékelés tárgyát képező ingatlan leírása: Az ingatlan bemutatása Kialakítása, beosztása Jelen értékelésünk tárgyát képező ingatlan Siófok belterületén a Széchenyi István utca 18-26-szám alatt található szövetkezeti tulajdonú épület földszintjén elhelyezkedő 6405/A/60 helyrajzszámú üzlethelyiség, valamint 6405/A/66 helyrajzszámon nyilvántartott garázs megnevezésű ingatlanok együttes használatával kialakult, jelenlegi funkciójának és kialakításának megfelelően egy egységként kezelt 52m 2 alapterületű üzlethelyiség képezi. Az értékelés tárgyát képező 52 m 2 alapterületű üzlethelyiség a 33m 2 alapterületű üzlet és a 19m 2 alapterületű garázs együttes használatával alakították ki az üzletben korábban működő kereskedelmi-ügyfélszolgálati tevékenység igényeinek megfelelően. A korábban kizárólag az utcafront felől megközelíthető üzlethelyiség és a korábban kizárólag az udvar felől megközelíthető garázs helyiségét egybenyitották és az elvárásokhoz igazodó helyiségeket kialakították. Alapterület Falburkolatok: Padlóburkolatok: Jelenlegi kialakításában az ingatlanegyüttes 52 m 2 alapterületű. A falazat felületképzése diszperziós festéssel fedett simított vakolat. A vizes helyiségekben a szükséges helyeken kellő magasságig kialakított csempe burkolat található. Az üzlethelyiség jellemzően kőporcelán burkolattal kialakított, de a korábbi egyedi igényeket kiszolgálva az értékesítő pultok
munkahelyi oldalán szőnyegpadló burkolat került kialakításra. Portálszerkezet Fűtés/melegvízellátás Közművek: Egyéb: Az üzlethelyiség teljes szélességében végigfutó hőszigetelt üvegezésű fa szerkezet, mely a megfelelő ki és belátást lehetővé teszi az üzlethelyiség vásárló terébe kedvező reklámozási feltételeket biztosítva. Az üzlethelyiség fűtését egyedi hőtárolós villany kályhák szolgáltatják. A használati melegvíz ellátásáról helyi vízmelegítővel gondoskodtak. Elektromos áram Víz Szennyvízcsatorna Az üzlethelyiségben kialakított épületgépészeti hálózatok a lakóház gerincvezetékéhez kapcsolódnak. Az üzlet egyedi közüzemi mérőórákkal felszerelt. Szellőzés: az ingatlan az épület mindkét oldalára nyíló nyílászárókon keresztül megfelelően szellőztethető, a mellékhelyiségek mesterséges úton szellőztetettek. Klima: Nincs Riasztó: az üzlethelyiség korábban kiépített riasztóberendezéssel felszerelt volt, de jelenleg üzemelő riasztó nincs az üzletben. Távközlés: a szükséges távközlési hálózatok rendelkezésre állnak Az üzlethelyiség megfelelően kialakított vizesblokkal rendelkezik. A jelenleg tárolási, raktározási funkciót ellátó garázs helyiségében falazott trezor került beépítésre a korábban az üzlethelyiségben működő vállalkozás igényei szerint. Jelenlegi hasznosítása Jelenlegi funkciója Lehetséges hasznosítás Az üzlethelyiség jelenleg üres, hasznosítva sem bérbeadás útján, sem a tulajdonos saját hasznosításában nem üzemel. Az eredetileg üzlet és garázs ingatlanok együttes használatával kialakított ingatlan egységes megjelenésű, egy-egységet képező üzlethelyiség funkciójú. Az eredeti funkció szerinti állapot visszaállítása kizárólag a kialakított trezor és közlekedő elbontásával alakítható ki. Az ingatlanok együttes használatával kialakított üzlethelyiség bármilyen gazdasági-szolgáltató jellegű kiskereskedelmi, irodai tevékenység ellátására lehetőséget ad. Elhelyezkedéséből adódóan a lehetséges hasznosítás területei között elsősorban a környékbeli lakosság kiszolgálására alapuló szolgáltatói-kereskedelmi tevékenység, esetleg egyéb irodai hasznosítás a legkézenfekvőbb hasznosítási lehetőség.
Az ingatlan jellegéből és elhelyezkedéséből adódóan bérbeadás útján is megfelelő feltételek mellett üzemeltethető a mindenkori tulajdonos részéről. Fizikai állapot Esztétikai állapot Az értékelt ingatlan fizikai állapota elégséges. Esetleges hasznosítása előtt a fűtés és egyéb épületgépészeti hálózatok felülvizsgálata szükséges az egyéb szakipari szerkezetek állagmegóvó karbantartó munkálataival egyetemben. Az ingatlan esztétikai állapota szerint felújításra szoruló.