2014 14. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 3 Mi legyen az autóval? P+R lehetőségek a KÖKI-ben... 4 Április 26-27: újra Lakásbörze a Lurdyban... 5 Logisztikai hírek... 6 Fogyasztói kereslet és befektetői figyelem a raktárpiacon... 7 Hét helyet lépett előre Magyarország a logisztikai versenyképességi listán... 9 Retail hírek... 10 Hogyan arányulnak egymáshoz a városok az ingatlanpiac tükrében?... 11 2/12
Lakáspiaci hírek 2014 14. hét 3/12
Mi legyen az autóval? P+R lehetőségek a KÖKI-ben 2014. Április 04. Péntek Ahhoz, hogy a fővárosi tömegközlekedést igénybe vehessék, az agglomerációban lakók egy része autóval érkezik a metróállomásokra. A gépkocsik - gyakran egész napi parkolására azonban nem mindenhol van lehetőség. A Kőbánya-Kispest metróállomás melletti Köki terminálon amely 3-as metróvonal végállomása a Főváros által üzemeltetett P R fedett és nyitott parkolóban is hagyhatják autóikat az utasok. Az új, 330 férőhelyes parkolóház a Köki Terminál bevásárlóközpont közelében jelenleg is üzemelő nyitott, 206 gépkocsi fogadására alkalmas BKK üzemeltetésű P R parkoló mellett kínál parkolási lehetőséget a dél-pesti térségből érkező autósoknak az M3-as metró kőbánya-kispesti végállomásánál. A metróvégállomásnál így létrejött Budapest legnagyobb P R kapacitása, ahol több mint 530 autó részére van parkolási lehetőség. A parkolásért alkalmanként, ami akár az egész napot is jelentheti, 350 forintot kell fizetni, ami nagyjából vonaljegy ára. A Köki Terminál melletti P R parkoló azoknak is jól jöhet, akik 4-es metró vonalat használják, hiszen az új vonal egy átszállással innen is elérhető. Arról nem is beszélve, hogy az utasok helyben a bevásárlásaikat is elintézhetik. Forrás: KÖKI Terminál 4/12
Április 26-27: újra Lakásbörze a Lurdyban 2014. Április 02. Szerda Öt év szünet után ismét megrendezik a Lakásbörze kiállítás és vásárt, ahol több mint 100 ezer eladó lakással ismerkedhet meg az érdeklődő közönség. A szervezők szerint fordul a trend, élénkül a lakások iránti kereslet, és ez hatással lesz az árakra is. Mivel a válság alatt nagyon kevés új lakás épült, a használt ingatlanokat is bőséggel kínáló lakásbörze az egyetlen rendezvény, ahol az érdeklődők kényelmesen, személyes kapcsolatot teremtve találhatják meg leendő otthonukat mondta el Kövesdi Marcell, az V. Lakásbörze ügyvezető igazgatója. A rendezvényen több mint 70 ingatlaniroda állít standot, és számos új lakásprojekt is bemutatkozik, esélyt adva arra, hogy olyan lehetőségeket is megismerjen a látogató, amit az internetes lakáskeresés során elkerülte volna a figyelmét. Kövesdi Marcell szerint 2014. fordulópont lehet a magyar ingatlanpiacon. A lakásárak évek óta alacsony szinten vannak (átlagosan 15 százalékkal csökkentek 2008 vége óta), a banki alapkamat tartósan alacsony szinten van, ami egyrészt élénkíti a bankok finanszírozási kedvét, másrészt az alacsony betéti kamatok miatt a befektetési lakásvásárlást is ösztönzi. Az utóbbira kedvező hatással van a rövid távú lakás bérbeadás felfutása Budapesten. A szakemberek abban is egyetértenek, hogy 2014-re jelentős lakásigény halmozódott fel a piacon, sokan évek óta halogatják a költözést. Magyarországon mintegy 4-5 ezer új lakásra lenne szükség, ezzel szemben az elmúlt években mindössze ennek alig harmada, 1400-1500 új lakás épült, az igények felhalmozódása miatt így jelenleg 8-10 ezer lakásra van aktív kereslet a piacon. Mindezt megerősíti, hogy a Lakásbörze partner-ingatlan irodáinak jelzése szerint a kereslet az elmúlt hat hónapban jelentősen megugrott, a tavaszi hónapoktól a szakemberek pedig további felfutást várnak, hosszabb távon pedig a négyzetméter árak felzárkózása várható a válság előtti szintre. A folyamat minden bizonnyal lassú lesz, és akár 10-15 évig is tarthat. A Lakásbörze látogatása és a parkolás minden érdeklődő számára ingyenes. További részletek a rendezvény internetes oldalán: www.lakasborze.com Forrás: Lakásbörze 5/12
Logisztikai hírek 2014 14. hét 6/12
Fogyasztói kereslet és befektetői figyelem a raktárpiacon 2014. Április 02. Szerda Az európai kereskedelmi ingatlanpiacon az ipari és logisztikai leglendületesebben tudtuk meg a CBRE legfrissebb jelentéséből. piac fejlődik a Európában 2013 során az ipari ingatlanokba áramló befektetések értéke 50 százalékkal emelkedett, ami a legnagyobb éves növekedési ütem volt a kereskedelmi ingatlanok területén. A gyors fellendülést a bérlői piac és a befektetői érdeklődés is segítette. Míg korábban az ipari ingatlanokra egy nagyon szűk befektetői kör volt kíváncsi, az alacsony kamatkörnyezet és az európai gazdasági növekedés egy szélesebb befektetői kört vonzott ebbe az ingatlanszektorba. A magasabb hozamszint és az esetenként növekvő bérleti díjak vonzó befektetési alternatívává teszik az európai logisztikai és ipari ingatlanokat. Közép- és Kelet-Európa azon régiók között van, ami sokat profitál a fent említett változásokból. A mélypontjukat elérő bérleti díjak a növekvő ipari termelés miatt várhatóan több piacon is növekedni fognak. A régió gyorsan fejlődő infrastrukturális hálózata és a végfogyasztónak szállító online áruházak bővülése remek lehetőségeket nyújt a fejlesztőknek. nyilatkozta Joerg Kreindl, a CBRE közép- és kelet-európai ipari ingatlanokért felelős igazgatója. 2013-ban egyre jelentősebb aktivitást láthattunk a közép- és kelet-európai ipari és logisztikai szektorban, ezért úgy döntöttünk, munkatársaink számát az ipari ingatlanok részlegén 30 főre duplázzuk meg, hogy még hatékonyabban tudjuk kiszolgálni ügyfeleinket. Részlegünk a régió néhány jelentős, ügynökségi részvétellel lezajlott üzletében vett részt köztük van a Carrefour román rekordnak számító 45 ezer négyzetméterre szóló szerződése, két autógyártó-beszállító által bérelt 45 ezer négyzetméteres ügylet, a lengyelországi DHL 40 ezer négyzetméteres bérleti szerződése, illetve Szlovákiában a Steelcase-nek épített 20 ezer négyzetméteres ingatlan ügylet. tette hozzá Joerg Kreindl. A CBRE ipari csapata a régióban mintegy 400 ezer négyzetméternyi ingatlanügylet megkötésében vállalt szerepet az ügyfelek megbízásából. Magyarországon az elmúlt év során a CBRE egy vezető logisztikai cégnek segített telephelyeket találni, 14 ezer négyzetméteren. A Nyugat-Európa és Közép- és Kelet-Európa közötti kapcsolat javulásával és az ipari termelés növekedésével a specializált logisztikai társaságoknak jelentősebb megbízásai lesznek 2014-ben. A hatékony megoldások iránti kereslet extra bevétellel kecsegteti a jól megközelíthető létesítményeket és a nagy áteresztőképességű városi telephelyeket. Az óriás-méretű raktárak központosított üzemeltetése és raktározási módja azon előnyök között van, amelyek az irántuk való kereslet jelentős bővülését okozták az elmúlt évben. A feltételek adottak az ipari ingatlanszektorban újrainduló fejlesztésekhez 2014-ben, miután a BTS-fejlesztésektől eltérően a logisztikai és ipari ingatlanok fejlesztése nagyon lelassult az elmúlt években. Így a gazdasági helyzet és a bérlői piac javulása, a befektetői érdeklődés jelentős 7/12
erősödésével együtt arra bátorították a fejlesztőket, hogy új építkezésékbe fogjanak. Forrás: CBRE 8/12
Hét helyet lépett előre Magyarország a logisztikai versenyképességi listán 2014. Március 31. Hétfő Az MLBKT elnöke szerint a logisztika a fejlődés egyik motorja lehet. Nemrég jelent meg a Világbank 2014-es logisztikai teljesítmény indexe. Jó hír, hogy Magyarország hét pozíciót előrelépett, a 33. helyre 160 országból. Számottevően jobb a helyezésünk, mint az ország általános versenyképességi helyezése idén a Világgazdasági Fórum indexén csak a 63.-ak voltunk. Chikán Attila, az MLBKT elnöke szerint ez is azt mutatja, hogy a logisztika a fejlődés egyik hordozója lehet. Nálunk a logisztika részesedése a GDP-n belül csak 6 százalék körüli, miközben a fejlett országokban ez az arány jócskán 10 százalék felett van. Ez is azt mutatja, hogy nagyon nagyok a fejlesztési lehetőségek. A Világbank honlapján olvasható, kétévente készülő logisztikai teljesítményindex (LPI) rangsorban első helyen Németország áll 4,12 ponttal, a dobógra került még Hollandia és Belgium. A kelet-közép-európai régióban Ausztria a 22., Lengyelország a 31., Csehország a 32. helyet érdemelte ki. A következő helyezett Magyarország 3,46 ponttal, majd Szlovénia, Románia, Szlovákia és Bulgária következik a rangsorban. A teljes jelentés ide kattintva letölthető. Országra és régióra lebontott adatokat lehet böngészni a Világbank oldalán megjelenő dinamikus diagramok segítségével. Forrás: MLBKT 9/12
Retail hírek 2014 14. hét 10/12
Hogyan arányulnak egymáshoz a városok az ingatlanpiac tükrében? 2014. Április 02. Szerda 300 nagyvárost hasonlíthat össze az ingatlanpiacok szempontjából a JLL új online piackutatási platformján A nagyvárosok a kereskedelem fő színterei. Míg 10 évvel ezelőtt 100 nagyváros volt a befektetők érdeklődésének középpontjában, mára ez a szám 300-ra nőtt és mintegy 600 város ingatlanjai felől érdeklődnek rendszeresen a nagyvállalatok. Mivel a gyors városiasodás illetve a technológiai- és geopolitikai változások folyamatosan hatással vannak a nagyvárosok jelentőségére, a JLL által létrehozott dinamikus online alkalmazás a nagyvárosok jövőbeni lehetőségeit segít megismerni. A Cities Research Center (http://www.jll.com/cities-research)lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy számos tényezőt figyelembe véve összehasonlítsák a világ 300 legfontosabb városát, kezdve az aktuális globális ingatlanpiaci befektetési volumenektől, egészen a gazdasági változásokig. Szakértőik felmérik a nagyvárosi lehetőségeket világszerte. Kutatják például a négy úgynevezett Szuper Város London, New York, Párizs, Tokió - a kereskedelmi ingatlan befektetések egy negyedét teszik ki a világ 300 legnagyobb városát tekintve. Ezekben a városokban a legerősebb a nagyvállalatok szerepe. Tranzitvárosnak titulálják például Shanghai, Szöulés Peking városokat, amelyeknövekvő ingatlanpiaci tőkeáramlást és vállalati bérlői érdeklődést vonzanak. Shanghai-nak jó esélye van arra, hogy elnyerje a Szuper Város státuszt. Az európai nagyvárosok jelentősége különösen kiemelkedő a cross-border (országhatárokon átnyúló) ingatlanbefektetések tekintetében egyedül Londonban a globális befektetési aktivitás 15%-a történik. Az Egyesült Államokban a másodlagos városokban egyre erősebb befektetési aktivitás tapasztalható. Az ingatlanpiaci tevékenységet az ázsiai és csendes-óceáni térségben mindössze 7 város uralja: Tokió,Hong Kong,Szingapúr, Szöul, Shanghai, Peking és Sydney, melyek a regionális befektetések 70%-át teszik ki. San Francisco, London, Dubai, Shanghai éswuhan a JLL City Momentum Index -e szerint a világ legdinamikusabb városai. Az afrikai városokat elemző kutatások szerint Accra, Addisz Abeba és Lagosz a világ leggyorsabban növekvő városainak tekinthető; Nairobi Afrika Szilícium Szavannája a technológia terén regionális erőműként emelkedik ki; Luandapedig a világ legdrágább városa irodabérlés szempontjából. Tuza Rita, a JLL budapesti irodájának piackutatási vezetője szerint az új online piackutatási felületen a világ legizgalmasabb városaival vethetjük össze Budapestet, így jobban átláthatjuk az ingatlanpiac dinamikáját, míg a főváros globálisan betöltött pozíciójának vizsgálatát vizuális összehasonlítások segítik. Kutatási eredményeink szerint a kereskedelmi szempontból legvonzóbb 300 város rangsorán Budapest a 95. helyen áll, szorosan követve Varsót a 73. helyen illetve Prágát a 82. helyen. 11/12
Budapesthez hasonló helyezést elért városok közül Perth, Ausztrália a 95. helyen, Cleveland, USA a 92. helyen, Stuttgart a 98. helyen és Szentpétervár, a 94. helyen található jelenleg. 12/12