WESSELÉNYI U. 40. TÁRSASHÁZ 2010-es évi beszámoló és a 2011-es év ismertetése a Wesselényi u. 40. Társasház közös képviseleti tevékenységéről, kiadásairól, bevételeiről RUSTLER KFT.
Tisztelt Tulajdonos! Ön a Wesselényi u. 40. Társasház beszámolóját tartja a kezében. A beszámolót a Társasház közös képviselője, a Rustler Kft. készítette, melynek részleteit igyekeztünk ebben a nyomtatványban megfelelően bemutatni, és amelyet egészében természetesen a lakók által megválasztott Számvizsgáló Bizottság részére is bármikor rendelkezésre bocsátunk. Tisztelettel: Budapest, 2011. április 12. Rustler Kft. Tartalom: I. Társasház üzemeltetésével kapcsolatos tevékenységek... 3 II. Pénzügyi helyzet... 3 III. 2010-es évi elszámolás, 2011-es évi költségvetés... 3 IV. 2010-es év elszámolása, pénzügyi helyzete... 5 V. 2010-es évi költségvetés, pénzügyi helyzet... 5 VI. Közös költség alakulása tulajdonosokra lebontva... 6 VII. 2011-es évi tervek... 6 Wesselényi u. 40. Társasház 2. oldal» Rustler Kft.
I. Társasház üzemeltetésével kapcsolatos tevékenységek 2010-ben elvégzett munkák: - kaputelefon javítás - garázskapu megjavíttattuk - tetőjavítás (ázás miatt) - postaládák cseréje - vízóracsere 2011-ben tervezett munkák: - garázskapu festése - díszlécek cseréje - érintésvédelmi vizsgálat II. Pénzügyi helyzet A 2009-ben sikeresen behajtott közös költség tartozás sajnos nem volt tartós. 2010-ben a tulajdonos a tartozását a többszöri felszólítás ellenére sem egyenlítette ki. Az év végén a tulajdonosok összes közös költség elmaradása ismételten nagyon magas volt, összesen 153 058 Ft. Négy tulajdonos volt, akiknek 10 000 Ft-nál többel tartoztak a háznak. Ezúton szeretném megragadni az alkalmat arra, hogy megkérjem Önöket, hogy a közös költséget tárgyhó 10-ig szíveskedjenek befizetni a Társasház számlájára! Akinek csekkre van szüksége a közös költség befizetéséhez, keressen meg minket a megadott elérhetőségek valamelyikén, és természetesen postai úton megküldjük a csekkeket! Wesselényi u. 40. Társasház 3. oldal» Rustler Kft.
III. 2010-es évi elszámolás, 2011-es évi költségvetés Bevételek 2010-es évi költségvetés 2010-es évi elszámolás 2011-es évi költségvetés Nyitóegyenleg 271 267 Ft 271 267 Ft 142 313 Ft Közös költség bevétele 907 732 Ft 778 312 Ft 904 302 Ft Előző évről áthúzodó közös ktg 149 512 Ft 149 512 Ft 153 058 Ft Tulajdonosi befizetés vízóracsere miatt 143 000 Ft Lekötött betét feloldása 106 000 Ft Üzemeltetési számla kamata 0 Ft 187 Ft Felújítási számla kamata 27 Ft Lekötött betét kamata 4 041 Ft Kártérítés 0 Ft 40 000 Ft Víz-, csatornadíj jóváírás 0 Ft 14 673 Ft Bevételek összesen 1 328 511 Ft 1 401 019 Ft 1 305 673 Ft Kiadások Tervezett kiadások Tényleges kiadások Tervezett kiadások Közüzemi költségek Közös vízdíj 30 000 Ft 14 342 Ft 28 080 Ft Közös csatornadíj 35 000 Ft 23 803 Ft 55 265 Ft Szemétdíj 163 000 Ft 156 420 Ft 160 000 Ft Áramdíj 35 000 Ft 28 594 Ft 30 000 Ft Kéményellenőrzési díj 70 000 Ft 68 180 Ft 70 000 Ft Összes közüzemi költségek 333 000 Ft 291 339 Ft 343 345 Ft Egyéb kiadások, vásárlások Levélfeladás 1 000 Ft 2 875 Ft 3 000 Ft Kulcsmásolás 2 000 Ft 1 000 Ft Bankköltség 25 000 Ft 17 205 Ft 20 000 Ft Biztosítás 95 000 Ft 95 716 Ft 97 000 Ft Közös képviselet díja 412 500 Ft 360 314 Ft 432 720 Ft Előző időszakról áthúzódó 52 186 Ft közös Udvari képviseleti díszlécek cseréje díj 0 Ft 0 Ft Garázskapu festése 0 Ft Kaputelefon javítás 20 000 Ft Útszóró só 50 000 Ft 13 406 Ft Vizesedés megszüntetése 6 063 Ft 100 000 Ft Garázskapu javítás 69 100 Ft Vízszerelés 10 600 Ft Tetőjavítási munkák 40 000 Ft Villanyszerelés 20 000 Ft 690 Ft Postaláda 79 000 Ft 78 490 Ft Érintésvédelmi vizsgálat, jegyzőkönyv 35 000 Ft Vízóra csere díja 143 000 Ft Lekötött betét kamatának újra lekötése 4 068 Ft Összes egyéb kiadások, vásárlás 684 500 Ft 861 527 Ft 740 906 Ft Felújítási alap 10 Ft/nm 52 920 Ft 52 920 Ft Elmaradt felújítási alap 52 920 Ft 52 920 Ft 52 920 Ft Kiadások összesen 1 123 340 Ft 1 258 706 Ft 1 137 171 Ft 2010. 12. 31-i záróegyenleg 142 313 Ft 168 502 Ft üzemeltetési számlán 271 697 Ft 120 312 Ft pénztárban 0 Ft 22 000 Ft felújítási számlán 3 901 Ft 810 Ft Wesselényi u. 40. Társasház 4. oldal» Rustler Kft.
lekötött betét 1 155 000 Ft 162 000 Ft lekötött betét 2 106 000 Ft Tervezett közös költség 2011. május 31-ig 2011. december 31-ig lakásra 165 Ft 168 Ft garázsra 1 300 Ft 1 300 Ft tárolóra 700 Ft 700 Ft IV. 2010-es év elszámolása, pénzügyi helyzete A 2010-es évi elszámolásban szereplő számadatok a társasház könyvelését tükrözik. A 2010-es költségvetéshez tudtuk tartani magunkat, kiugróan magas kiadás nem volt. Két be nem tervezett kiadás volt, de egyik sem borította fel a ház költségvetését, mivel a vízóracsere díját a tulajdonosok egyénileg befizették a társasház számlájára, a 40 000 Ft-ot tetőjavítást pedig a biztosító teljes mértékben kifizette a társasháznak. A 2010 év végén a ház üzemeltetési számláján 120 312 Ft, pénztárban 22 000 Ft, felújítási számlán 810 Ft, lekötött betétként pedig 162 000 Ft és 106 000 Ft volt. A felújítási számlán lévő pénzt folyamatosan lekötöttük, valamint a ház üzemeltetési számláján lévő plusz összeget, amelyre a tervek alapján nem volt szüksége a háznak, is lekötöttük. 2010-ben a háznak nem voltak likviditási gondjai a nagy közös költség tartozás ellenére, minden számlát időben ki tudtuk fizetni. Az összes bevétel 1 401 019 Ft, az összes kiadás pedig 1 258 706 Ft volt. V. 2010-es évi költségvetés, pénzügyi helyzet 2011-es évi áremelkedések A KSH által közölt infláció 4,9 % volt. közműdíj megnevezése áremelkedés mértéke vízdíj 3 % csatornadíj 19,5 % áramdíj 7 % szemétszállítás díj 0 % 2011-es évre átlagosan 120 m 2 vízfogyasztással számoltunk, mind a vízdíjnál mind pedig a csatornadíjnál a tavalyi közös vízfogyasztás és a vízóracserék miatt. Amíg a vízórák átírása folyamatban van, addig a társasháznak kell kifizetnie a tulajdonosok vízfogyasztását. Természetesen amint a mellékórákat átírja a Vízművek, utána a társasháznak jóváírják a tulajdonosok addigi vízfogyasztását. A szemétszállítási díjat a jelenleg érvényben lévő kukaszállítással számoltunk. A többi díjnál a vállalkozók által értesített díjakkal számoltunk, ahol nem még értesítettek áremelkedésről, ott az infláció mértékével számoltunk. A beszámoló elején megemlített garázskapu-festést ismét nem kívánjuk beletenni a költségvetésbe, mivel ezen munka miatt jelentősen meg kellene emelni a közös költséget. Ezért azt javasoljuk, hogy ezt a munkát a tulajdonosok egyszeri célbefizetéssel finanszírozzák akkor, mikor a munkát meg szeretnénk/tudjuk rendelni. A munka összegét a tulajdonosoknak a tulajdoni hányaduk arányában kellene befizetnie a társasház számlájára! Amennyiben a fenti bekezdésben említetteket a tulajdonosok elfogadják az évi rendes közgyűlésen, a közös költséget 2011. június 1-jétől a lakások után 1,8 %-kal kívánjuk megemelni, a garázsok és tárolók után maradna a 2010-ben fizetett közös költség. Tervezett közös költség 2011. június 1-jétől: lakások után 168 Ft / m 2 garázsok után tárolók után 1 300 Ft / db 700 Ft / db Wesselényi u. 40. Társasház 5. oldal» Rustler Kft.
VI. Közös költség alakulása tulajdonosokra lebontva tulajdonos összesen garázs tároló egy hóra 11.05.31-ig egy hóra 11.06.01-jétől Szalontay Lukács 44,15 1 0 8 585 Ft 8 717 Ft Bodó József 41,32 1 0 4 059 Ft 4 121 Ft Gondár Szilvia 41,32 1 0 4 059 Ft 4 121 Ft Molnár Gábor 44,15 1 0 8 585 Ft 8 717 Ft Joó Hajnalka 42,545 1 0 8 320 Ft 8 448 Ft Bodó Ferencné 41,32 1 0 8 118 Ft 8 242 Ft Berkes Beáta 41,32 0 0 6 818 Ft 6 942 Ft Néder Zsolt 42,545 1 0 8 320 Ft 8 448 Ft Tóth Tamás 24,97 0 1 4 820 Ft 4 895 Ft Hegedűs Péter 26,03 0 1 4 995 Ft 5 073 Ft Oldal Gergely 26,03 0 1 2 497 Ft 2 537 Ft Gosztom Beáta 24,97 0 1 4 820 Ft 4 895 Ft összesen 440,67 7 4 73 995 Ft 75 154 Ft A tervezett költségvetés alapján: Társasház tervezett összes bevétele Társasház tervezett összes kiadása Társasház tervezett záróegyenlege 2011. 12. 31-én 1 297 428 Ft 1 137 171 Ft 160 257 Ft Ezek alapján bizton állíthatjuk, hogy nyugodt szívvel tudunk nézni a 2011-es év elé, biztosítani tudjuk a Társasház likviditását, és a közüzemi díjak, a kötelező vállalkozói díjak mellett más, a társasház és a tulajdonosok érdekét szolgáló munkákat is el tudunk végeztetni. Ezek alapján javasoljuk a 2010-es évi elszámolás és 2011-es évi költségvetés elfogadását! VII. 2011-es évi tervek Adminisztrációs szempontból a társasházi törvény szerint módosítani kell a Társasház Szervezeti- és Működési Szabályzatát, amit a közgyűlési meghívóval együtt minden tulajdonoshoz eljuttattunk. Fő módosítások: - jelzálogjog bejegyzés háromhavi tartozás után alkalmazható - közgyűlés döntési hatásköre A jelen törvénykezés értelmében az SZMSZ módosításához az összes tulajdonos legalább egyszerű szavazattöbbségű határozata szükséges. A 2011-es évben a 8/1981. (XII. 27.) IpM rendelet a Kommunális- és Lakóépületek Érintésvédelmi Szabályzatáról kimondja, hogy a lakóépületeken hat évente érintésvédelmi felülvizsgálatot és a vizsgálatról jegyzőkönyvet kell készíteni. Ennek költségét előzetes felmérés alapján adtuk, a 2011-es évi költségvetésbe terveztük. Budapest, 2011. április 12. Rustler Kft. Wesselényi u. 40. Társasház 6. oldal» Rustler Kft.