Meghívó. Tisztelt Tulajdonosok!

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "Meghívó. Tisztelt Tulajdonosok!"

Egon Farkas
9 évvel ezelőtt
Látták:

1 Botfalvai Bt. Budapest Termál u. 2/B tel.: vagy Fax.: Web: vagy Tisztelt Tulajdonosok! Meghívó Értesítem önöket, hogy a Társasház Fráter György tér 5. tulajdonosai részére közgyűlést tartunk. A közgyűlés időpontja: április 21-én (csütörtök) órai kezdettel. A közgyűlés helyszíne: XIV. ker. Termál u. 2/b. Fsz./1. a Botfalvai Bt. irodája. Napirendi pontok: 1. Közgyűlés tisztségviselőinek megválasztása 1.1 Közgyűlés levezetőelnökének megválasztása 1.2 Közgyűlés jegyzőkönyvvezetőjének megválasztása 1.3 Közgyűlés jegyzőkönyv hitelesítőinek megválasztása (2 fő) évi elszámolás elfogadása évi költségvetés tervezet elfogadása 4. Gáztömítettségi vizsgálat elvégzése a 2011-es év folyamán, a bekért árajánlatok alapján 5. Kéményellenőrzési vizsgálatok elvégzése a 2011-es év folyamán, a bekért árajánlatok alapján 6. A Ft-os közös költség tartozást felett ügyvédi úton történő behajtatása 7. Minden évben egy alkalommal a Társasház Tulajdonosai felkérik a közös képviseletet arra, hogy a lakásokban található mellékvízmérő órákat személyesen ellenőrizze és leolvassa. 8. Egyéb felmerülő kérdések Felhívom a T. Tulajdonostársak figyelmét, hogy a Társasházról szóló évi CXXXIII. Törvény 36. (1) bekezdésében foglaltak szerint a közgyűlés akkor határozatképes, ha azon a tulajdoni hányadnak több mint felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak. Amennyiben a közgyűlés határozatképtelen, úgy a megismételt közgyűlésre a határozatképtelenség megállapítása után félóra múlva, kor kerül sor az eredeti meghívóban feltüntetett helyen és meghirdetett napirendi pontokkal. A megismételt közgyűlés 37. (3) bekezdésében foglaltak szerint a jelenlévők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes. Kérem a megjelenni nem tudó tulajdonosokat, továbbá bérlőket, haszonélvezőket, hogy a tulajdonos meghatalmazását hozzák magukkal közgyűlésre. Budapest, április 05. 1

április 21-én (csütörtök) 17 30 órai kezdettel. A közgyűlés helyszíne: XIV. ker. Termál u. 2/b. Fsz./1. a Botfalvai Bt. irodája. Napirendi pontok: 1. Közgyűlés tisztségviselőinek megválasztása 1.

2 Tájékoztató és határozati javaslatok 1. A közgyűlés tisztségviselőinek megválasztása 1/2011 Határozat: A közgyűlés úgy határoz, hogy levezető elnöknek megválasztja jegyzőkönyvvezetőnek -t, hitelesítőnek pedig -t és -t tulajdonostársakat. -t. 2. A évi elszámolás elfogadása 2/2011 Határozat: A közgyűlésen születik döntés. 3. A évi költségvetés tervezet elfogadása 3/2011 Határozat: 4. Gáztömítettségi vizsgálat elvégzése a 2011-es év folyamán, a bekért árajánlatok alapján 4/2011 Határozat: 5. Kéményellenőrzési vizsgálatok elvégzése a 2011-es év folyamán, a bekért árajánlatok alapján 5/2011 Határozat: 6. A Ft-os közös költség tartozások ügyvédi úton történő behajtatása 6/2011 Határozat: 7. Minden évben egy alkalommal a Társasház Tulajdonosai felkérik a közös képviseletet arra, hogy a lakásokban található mellékvízmérő órákat személyesen ellenőrizze és leolvassa. 7/2011 Határozat: 2

-t. 2. A 2010. évi elszámolás elfogadása 2/2011 Határozat: A közgyűlésen születik döntés. 3. A 2011. évi költségvetés tervezet elfogadása 3/2011 Határozat: 4.

3 Meghatalmazás Alulírott kijelentem, hogy a Budapest XIV. ker. Fráter György tér 5. szám alatti társasház közgyűlésén megjelenni nem tudok. Távollétemben képviseletemmel és szavazati jogom gyakorlásával...-t (lakcím:...) bízom meg.... Meghatalmazó Meghatalmazott Budapest, 2011 Tanuk Név:... Lakcím:... Név:... Lakcím:... 3

Távollétemben képviseletemmel és szavazati jogom gyakorlásával...-t (lakcím:.

4 Társasház kezelői jelentés Az elmúlt egy év során a közös képviselet számos olyan fejlesztést vitt véghez, melyek nagyban hozzájárultak ahhoz, hogy a Társasház pénzügyei és a lakók befizetései jobban áttekinthetővé váljanak. A közös képviselet a Társasház pénzügyeit rendesen kezelte, a beérkező számlákat rendre kiegyenlítette és az igazoló szelvényeket a megadott módon iktatta a Társasház könyveléséhez. A leadott könyvelési anyagot Dr. Bujtás György, Berger Károly és Nemesné Vank Éva a Társasház számvizsgálói leellenőrizték és mindent rendben találtak. Az elmúlt év pénzforgásait és a 2011-es évre előirányzott pénzügyi terv minden részletét, a közös képviselet egyeztette a Számvizsgáló Bizottsági tagokkal a én megtartott megbeszélés folyamán. A Társasház Tulajdonosai által igényelt kertkapu automatizálása, a megbízott cégen keresztül lezajlott, melynek költségét minden Tulajdonos a megadott időben befizette a Társasház számlájára. A közös képviselet 2011 őszén egy kedvező árajánlatot benyújtó kivitelezőn keresztül rend behozatta és átalakította a Társasház kertjében található járdát, melynek garanciális javításait a tavasz folyamán fogja végrehajtatni. A közös képviselet által megállapított, 2010 évre vonatkozó költségvetést a Társasház kiadásai nem lépték túl, és Ft többlet befizetéssel zárták az évet. Szöveges kiegészítés a 4. napirendi ponthoz A Társasház gázvezetékeinek átvizsgálása már elengedhetetlenül szükséges, mert a Fővárosi Gázművek által meghatározott hatéves időszak már több éve lejárt. A közös képviselet vállalja, hogy több ellenőrző szervtől kér be árajánlatokat, melyeket a Számvizsgáló Bizottság elé fog terjeszteni, hogy minél kedvezőbb áron tudjuk megvalósítani, ezt az egyébként viszonylag nagy költségekkel járó ellenőrzési feladatott. A gáztömítettségi vizsgálat elvégzésének megszavazása elengedhetetlenül szükséges a Társasház Tulajdonosainak biztonsága érdekében! Szöveges kiegészítés a 5. napirendi ponthoz A Társasház kéményeinek minőségi és biztonsági átvizsgálása ugyancsak szükséges, mert a kémények időszakos átvizsgálását állami szervek teszik kötelezővé. A kémények állapotfelmérését és az esetlegesen jelenlévő hibák kijavítását egy megbízott kivitelező révén fogjuk végrehajtattatni. A kémények ellenőrzése elengedhetetlenül szükséges, mert az elhanyagolt kéményszerkezetek életveszélyesek lehetnek! 4

A közös képviselet a Társasház pénzügyeit rendesen kezelte, a beérkező számlákat rendre kiegyenlítette és az igazoló szelvényeket a megadott módon iktatta a Társasház könyveléséhez.

5 Szöveges kiegészítés a 6. napirendi ponthoz A közgyűlés meghatalmazhatja a mindenkori közös képviseletet arra, hogy a jelentős közös költség tartozásokat felhalmozó Tulajdonosokkal szemben ügyvédi eljárást indítson meg. Az ügyvédi úton történő behajtási eljárás a Ft-ot meghaladó tartozások esetében történik, melynek menete a következőképpen megy végbe: 1. A tartózó tulajdonosok részére a közös képviselet egy felszólító levelet küld ki (tértivevényes levél formájában), melyben megemlíti, a tartozás további fenntartása esetén az ügyvédi eljárás megindítását. 2. Amennyiben a tartozó Tulajdonos, a közös képviseleti levél kézhezvételét követő nyolc naptári napon belül nem rendezi a tartozását, ez esetben ügyvédi felszólításra kerül sor. Az ügyvéd által kibocsátott felszólítás szövege tartalmazza a jelzálog bejegyzést, illetve az ügyvédi fizetési meghagyás lehetőségét is. 3. Ha és amennyiben a jogi keretek között lefektetett határidő után, a felszólított tulajdonos nem rendezte a tartozását, akkor ez esetben a jelzálog kivetésére kerül sor a tartozó tulajdonos minden ingatlanára. Az ügyvédi díj és a hozzá kapcsolódó illetékek költségeit a Tartozó tulajdonos köteles megfizetni a Társasház számára. Szöveges kiegészítés a 7. napirendi ponthoz Minden évben egy alkalommal a Társasház Tulajdonosai felkérik a közös képviseletet arra, hogy a lakásokban található mellékvízmérő órákat személyesen ellenőrizze és leolvassa. A megnevezett intézkedésekről a következő törvény rendelkezik: Társasházi törvény évi CXXXIII. törvény a társasházakról 16. A tulajdonostársat külön tulajdona tekintetében megilleti a birtoklás, a használat, a hasznok szedése és a rendelkezés joga; a tulajdonostárs e jogait azonban nem gyakorolhatja a többi tulajdonostárs joga és törvényes érdeke sérelmével. 20. (1) A tulajdonostárs köteles: b) lehetővé tenni és tűrni, hogy a külön tulajdonú lakásába a közösség megbízottja a közös tulajdonban álló épületrészekkel, berendezésekkel összefüggésben a szükséges ellenőrzés, a rendkívüli káresemény vagy veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás, valamint a fenntartási munkák elvégzése céljából arra alkalmas időben bejuthasson a tulajdonostárs, illetőleg a bentlakó szükségtelen háborítása nélkül, c) a szükséges intézkedést megtenni ahhoz, hogy a vele együtt lakó személy, valamint az, akinek lakása használatát átengedte, betartsa a b) pont és a 16. rendelkezéseit, 5

Az ügyvédi úton történő behajtási eljárás a 40.000 Ft-ot meghaladó tartozások esetében történik, melynek menete a következőképpen megy végbe: 1.

Hasonló dokumentumok

Botfalvai Bt. Budapest Termál u. 2/B tel.:06-30-556-2229 vagy 06-30-373-8834 Fax.: 06-1-814-3340 Email:botfalvai@t-email.hu

Botfalvai Bt. Budapest Termál u. 2/B tel.:06-30-556-2229 vagy 06-30-373-8834 Fax.: 06-1-814-3340 Email:botfalvai@t-email.hu Tisztelt Tulajdonosok! Meghívó Értesítem önöket, hogy a Komócsy utca 47. sz.