1 Sz: 5/2015. ABONY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK TÖBB TERÜLETEN TÖRTÉNŐ MÓDOSÍTÁSA ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012. (XI.08.) Korm. rendelet 37. szerinti dokumentáció) Tervező: Kiszelovics és Társa Településtervező Kft. 5000 Szolnok, Szántó krt. 52. II/5. kiszelovicsildiko@upcmail.hu Szolnok, 2015. május hó
2 Aláírólap Abony város településrendezési terv módosításának előzetes tájékoztatási dokumentációjához Vezető településrendező tervező: Kiszelovics Ildikó településmérnök, városépítési, városgazdasági szakmérnök TT-1-16-0238
3 TARTALOMJEGYZÉK Abony város településrendezési tervének módosítása Előzetes tájékoztatási dokumentáció munkarészéhez 1. Bevezetés 2. Rendezés alá vont területek 3. A módosítással érintett területek jelenlegi használata 4. Módosítással érintett területek környezete 5. A hatályos településszerkezeti terv kivonata a tervezéssel érintett területekre 6. A módosítással érintett területek tervezett fejlesztése 7. A tervmódosítás általános célja 8. Várható hatások elemzése 9. Rajzi melléklet
4 1. Előzmények 1.1. Bevezetés Abony Város jelenleg hatályos településrendezési tervét (teljes közigazgatási területre vonatkozó felülvizsgálat és módosítás) a Kiszelovics és Társa Kft készítette, és 2013.-ban került jóváhagyásra. A településszerkezeti tervet 92/2013.(IV.25.) számú KT határozattal, a helyi építési szabályzatot pedig a 11/2013.(IV.29.) számú ÖK rendelettel hagyta jóvá Abony Város Önkormányzatának Képviselő - testülete. A Képviselő - testület településfejlesztési döntéssel határozta el, hogy több ponton módosítja a településrendezési tervet a területekre vonatkozó megváltozott fejlesztési elképzelések miatt. A településrendezési terv módosítása önkormányzati érdekből történik. A készülő településrendezési terv módosítás tartalmában a többször módosított az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény rendelkezéseit figyelembe véve, az egyeztetési eljárás a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet előírását figyelembe véve készül. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet alapján a településrendezési eszköz egyeztetési eljárása: teljes eljárás. A település rendelkezik jóváhagyott partnerségi egyeztetésről szóló határozattal, melyben a településrendezési eszköz egyeztetésében résztvevők tájékoztatásának módját, eszközeit, a javaslatok, vélemények dokumentálását, továbbá a nyilvánosság biztosítását szolgáló intézkedéseket határozta meg. 2. Rendezés alá vont területek 1. számú fejlesztési terület A Szelei út - Csillag Zs. utca - Dobó I. utca - Berzsenyi D. utca tömbben elhelyezkedő 967. és 968. hrsz. alatti telek és a tömb további telkei külön építési alövezetbe soroltak. Az önkormányzat megváltozott fejlesztési elképzelései miatt kerül sor az átsorolásra A módosítással a településközpont vegyes területen belül azonos építési alövezetbe kerül a tömb.
5 Tervezéssel érintett terület és környezete (forrás: Google - earth) 2. számú fejlesztési terület A Kálvin utca - Hunyadi út - Jókai Mór utca - Báthory I. utca tömbben lévő 3307 hrsz. alatti, jelenleg vízgazdálkodási területbe sorolt terület területfelhasználási változása és Vt1 településközpont vegyes területbe sorolása. A területen a használaton kívüli vízműtelep és kis kapacitással üzemelő víztorony található. Az önkormányzat hosszútávú fejlesztési elképzelése a víztorony elbontása.
6 Tervezéssel érintett terület és környezete (forrás: Google - earth) 3. számú fejlesztési terület A Kécskei út - János utcákkal közrezárt 4827 hrsz-ú földrészlet átsorolása Lf2 falusias lakóterületből Vt2 településközpont vegyes területbe. Az önkormányzat tulajdonában lévő terület jelenleg be nem épített terület, mely területen intézményi és lakó vegyes funkciójú területet szeretnének kijelölni. Tervezéssel érintett terület és környezete (forrás: Google - earth)
7 4. számú fejlesztési terület Abony külterület, 0159/1. hrsz. alatti önkormányzati tulajdonú rekultivált, lezárt hulladéklerakó területének Ev - védelmi célú erdőterület átsorolása Kme - különleges megújuló energetikai övezetté - napelempark elhelyezése céljából. Tervezéssel érintett terület és környezete (forrás: Google - earth) 5. számú fejlesztési terület (területfelhasználási változással nem járó terület) Abony város HÉSZ 3. (5) bekezdésének módosítása, a települési (elektromos) infrastruktúra hálózatok elhelyezési módjának újraszabályozása. A területfelhasználási változással érintett területek településen belüli elhelyezkedésének rajzi bemutatása az előzetes véleménykérő dokumentációhoz mellékelve (MO 1). A településrendezési terv módosítása az Önkormányzat képviselő - testületének elhatározása alapján történik. Tervezési feladat: Fenti, változással érintett területek területfelhasználási változása, szabályozása, valamint ennek megfelelően az írásos munkarészek tervezési területre történő aktualizálása (szerkezeti terv leírása, helyi építési szabályzat), továbbá a rendezéssel érintett területre vonatkozóan az alátámasztó szakági munkarészek kiegészítése szaktervezők bevonásával a településrendezési feladat.
8 3. A módosítással érintett területek jelenlegi használata 1. számú módosítással érintett terület A fejlesztéssel érintett terület Abony belterületi 967. és 968. helyrajziszámú terület A területen Abony város központi részén a Szelei út mellett található. A területen jelenleg családiházas ingatlan van, mellette pedig önkormányzati tulajdonú jelenleg még nem hasznosított terület. A környezetében településközpont vegyes terület található. 2. számú módosítással érintett terület Abony belterületén a Kálvin utca - Hunyadi út - Jókai Mór utca - Báthory I. utca tömbben lévő 3307 hrsz. alatti terület A területen az 1970-es évek körül létesült vízmű üzemelt. Jelenlegi vízmű már más területen üzemel, a használaton kívüli vízmű található itt, valamint az állagában leromlott víztorony. A víztorony csak kis kapacitással üzemel.
9 3. számú módosítással érintett terület Abony belterületén a Kécskei út - János utcákkal közrezárt 4827. hrsz-ú földrészlet. Az önkormányzati tulajdonú terület jelenleg hasznosítás nélküli, a területen épület, építmény nem található. 4. számú módosítással érintett terület Abony külterület, 0159/1. hrsz. alatti önkormányzati tulajdonú rekultivált, lezárt hulladéklerakó területe A terület a belterület mellett, közútról közvetlenül megközelíthető területen helyezkedik el. A földrészleten működött Abony egykori hulladéklerakója, melyet lezártak és rekultiváltak.
10 4. A módosítással érintett területek környezete 1. számú módosítással érintett terület A módosítással érintett terület a Szelei út mellett található. Környezetében a Somogyi Béla általános iskola tömbje található, valamint a Szelei úton családiházas lakóterületek. A környezetében a Szelei út túloldalán üzletek, szolgáltató létesítmények találhatók. 2. számú módosítással érintett terület A tervezési terület a település központjában található. A tömbben a műemlék Sívó - kúria és a városi trand területe található, míg a környezetében családiházas lakóingatlanok vannak. 3. számú módosítással érintett terület A terület környezetében családiházas lakóterület található, valamint az út túloldalán a felújításra szoruló, országos védettségű műemlék Györe - kúria épülete. 4. számú módosítással érintett terület Az egykori hulladéklerakó a település belterületéhez közel, de külterületi földrészleten helyezkedik el. Környezetében található a jelenleg nem üzemelő, egykori téglagyár területe.
11 5. A hatályos településszerkezeti terv kivonata a tervezéssel érintett területekre 1. számú módosítással érintett terület 92/2013.(IV.25.) számú képviselő - testületi határozattal jóváhagyott településszerkezeti terv kivonata a módosítással érintett területre A tervezéssel érintett terület belterületi része falusias lakóterület, a kapcsolódó külterületi területek általános mezőgazdasági területek.
12 2. számú módosítással érintett terület 92/2013.(IV.25.) számú képviselő-testületi határozattal jóváhagyott településszerkezeti terv kivonata a módosítással érintett területre A tervezéssel érintett terület beépítés nélküli falusias lakóterület. 3. számú módosítással érintett terület 92/2013.(IV.25.) számú képviselő-testületi határozattal jóváhagyott településszerkezeti terv kivonata a módosítással érintett területre
13 A tervezéssel érintett terület falusias lakóterület. 4. számú módosítással érintett terület 92/2013.(IV.25.) számú képviselő-testületi határozattal jóváhagyott településszerkezeti terv kivonata a módosítással érintett területre 6. A módosítással érintett területek tervezett fejlesztése 1. számú módosítással érintett terület A tervezéssel érintett területen településközpont vegyes területnek megfelelően intézmények és lakóépület elhelyezése történik. A terület jelenleg két alövezetbe sorolt és a terület komplex fejlesztése és a normativitás szabályozása miatt célszerű azonos alövezetbe sorolni. 2. számú módosítással érintett terület A jelenleg vízgazdálkodási területbe sorolt terület, melyen a vízgazdálkodási funkció már csaknem teljesen megszűnt. A strand funkciójához illeszkedő rekreációs fejlesztésekhez kapcsolódó létesítmények, gyógyászati, illetve tanuszoda létesítmény, intézmény elhelyezése történne a területen. 3. számú módosítással érintett terület A terület jelenleg falusias lakóterület, de a fejlesztési elképzelések szerint, megújuló energiaforrást biztosító termálvíz kút és vízkezelő építményei, lakó és intézményi funkció kapna hosszútávon helyet a területen.
14 4. számú módosítással érintett terület A bezárt, rekultivált hulladéklerakó terület rendezése és fejlesztése,- megújuló energiahasznosítási területként - napelempark létesítésével. 7. Tervmódosítás általános célja Abony Város Önkormányzat képviselőtestülete jelen tervmódosítással a képviselőtestület által elfogadott hatályos településrendezési terv módosítását az alábbi célok megvalósítása miatt kívánja módosítani 1. számú tervezési terület esetében a területen megvalósuló településközpont vegyes terület funkcióval, a terület egységes beépítését eredményező megvalósítással. A módosítás eredményeként a település központjában egységes intézményi és lakófunkciót is magába foglaló terület jön létre. A 2. számú tervezéssel érintette terület esetében a jelenleg településkép szempontjából kedvezőtlen látványú víztorony hosszútávon megszűnne és a terület a mellette lévő strand területhez kapcsolódva hasznosulna intézményi funkciókkal. A terület hasznosítása a Sívó kúria műemléki épületének figyelembe vételével történne. A 3. számú módosítással érintett terület esetében a jelenleg hasznosítás nélküli terület sorsa rendeződne intézményi és lakófunkciójú terület alakulna ki a szomszédos Györe kúria épületének és műemléki környezetének figyelembe vételével. A 4. számú módosítás a település megújuló energia fejlesztési elképzeléseivel összhangban egy napelempark jönne létre a már lezárt és rekultivált hulladéklerakó telep területén. Az 5. számú módosítás esetében a település központi részén (elektromos) infrastruktúra hálózatok elhelyezési módjának újraszabályozása történne a településkép védelme érdekében. 8. Várható hatások elemzése Az 1. számú tervezési terület esetében a településrendezési terv módosítás eredményeként a tömb azonos alövezetbe sorolásával egységesebb településkép jön létre. A 2. számú tervezési terület esetében a településrendezési terv módosítás eredményeként a településkép javul, a környezet megújul és rendezett terület alakul ki. A 3. számú fejlesztés eredményeként a jelenleg beépítetlen terület foghíj - telke megszűnik, a terület beépül és környező területek megújulására is ösztönzően hat. A 4. számú fejlesztési cél tekintetében a település egykori, lezárt hulladéklerakója új funkciót kap, területe rendezetté válik és a megújuló energia hasznosítása megvalósul. Az 5. számú fejlesztés tekintetében a közművezetékek szabályozása révén a településkép javul.
15 Szolnok, 2015. május hó Kiszelovics Ildikó TT-1-16-0238 vezető településtervező 9. Rajzi melléklet