Duna House Barométer 35. szám
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A Duna House Tranzakciószám Becslése szerint ban, országosan 7 619 ingatlan adás-vétel bonyolódott. A kiugró márciusi forgalmat követően némileg csillapodott az idei lakáspiaci lendület. A 7 619 adás-vétel így is erősnek mondható, tavaly ugyanebben a hónapban közel 4%-kal kevesebb ingatlan cserélt gazdát. Idén így összességében a Duna House becslése alapján 28 és félezer tranzakció zajlott az országban, ami nagyjából 11%- kal erősebb forgalom, mint tavaly az első négy hónapban. A forgalommal együtt a kereslet is mérséklődött áprilisban az előző hónaphoz viszonyítva, de ezzel együtt a Keresleti Index 82 százalékpontos értéke így is magasabb, mint tavaly bármikor. Tavaly a legmagasabb érték éppen áprilisban volt mérhető, akkor az index 76 ponton állt. Továbbra is az ország nyugati felén vásároltak magasabb négyzetméter áron vidéken. A paneleket 135-, a tégla lakásokat pedig 175 ezer Ft/m2 áron vették, míg a keleti oldalon 118 és 142 ezerért. A fővárosban a panel 1akások átlagosan 187 e Ft/m2-ért mentek Budán és 169-ért a pesti oldalon. Ugyancsak Budapesten a tégla lakásokat természetesen magasabb áron vásárolták: Pesten 208, a belvárosban 289, Budán pedig 335 ezer Forintos négyzetméterenkénti áron. Áprilisban Budapesten a szokásosnál valamivel több felújítandó ingatlant vásároltak, mint korábban. Itt megvett lakások 6%-a szorul felújításra, de Nyugat-Magyarországon is minden húszadik ingatlan ilyen volt. Pest Megye az újépítésűek piacán volt a legerősebb, itt az összes megvásárolt ingatlan 6%-át ez tette ki. Csökkenő trendet mutat az árlevitel és az alku mértéke egyaránt az elmúlt hónapokban. Leginkább a családi házak esetében van szükség árcsökkentésre és itt a legnagyobb az alku mértéke is, melynek együttes értéke korábban akár 20% is lehetett. Most áprilisban a legmagasabb, vidéki adat is csupán 15% (melyből 6% az árcsökkentési átlag és 9% az alku). Legkisebb eladói kompromisszumra a fővárosi panellakást eladók szorultak, itt 2% volt csupán az árkorrekció és a vevők is csak átlag 4% alkura voltak képesek. A budapesti vásárlók közel 60%-a 20-40 év közötti volt, körülbelül fele-fele arányban. Ez a korcsoport 10,5-11 milliós átlagon vásárolt áprilisban 50-60 m2 közötti lakásokat. A vásárlás oka minden harmadik esetben az első lakás megvétele volt, illetve több mint minden ötödik ingatlant befektetési céllal vettek. Vidéken más volt a korcsoport eloszlás, itt a 30-asok vásároltak leginkább (42%), az ennél fiatalabban csupán a vevők 18%-át tették ki. A vásárlás oka azonban hasonlatos a budapestiéhez, 31%-ban elsőlakást vettek, 21%-ban pedig befektetési célból vásároltak. A nagyobba költözők országosan, egységesen 20%-ot tettek ki áprilisban. A fővárosi eladói oldalon most először lett a legnagyobb arányú csoport a kisebbe költözőké. Közel minden harmadik eladó ilyen volt, ők átlag 16,7 millióért váltak meg 82 m2-es lakásaiktól. Közel ennyien voltak a nagyobba vágyók, akik 60 m2-es lakásaikat nőtték ki, és átlag 14 millió fölött valamivel értékesítettek. Vidéken nagyjából egyforma arányt képviseltek a nagyobba-, kisebbe költözők és az örökölt ingatlanjukat eladók. Minden második eladó beosztottnak vallotta magát, átlag 70 m2-es lakásokat adtak el 9,2 millió Forint körül. Vidéken nem volt jelentős az eltérés az idén és a tavaly áprilisban megvásárolt ingatlanok paramétereiben. A vevők 44%-a vásárolt 40-60 négyzetméter közötti ingatlant és minden ötödik vevő vett ennél nagyobbat, 60-80 m2 között. Pest Megyében szintén minden ötödik vásárló 60-80 m2 között választott, de itt ez a legnépesebb csoport, a többiek nagyjából homogén eloszlásban vásároltak a többi méretkategóriából. Itt 160 m2 fölött a vevők 11%-a vásárolt. Budán idén áprilisban inkább a kisebb lakásokat vásárolták. Tavaly ugyanekkor a vevők 37%-a vett 60 négyzetméternél kisebbet, idén viszont 62%-ban ez fogyott, ezen belül is 14% volt a 20-40 m2 közöttiek aránya. A pesti oldalon 44%-kal szintén a 40-60 m2 közötti méretkategória a legnépszerűbb., illetve a vevők közel fele 5-10 millió Ft között költött ingatlanvásárlásra. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 3
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A Duna House Tranzakciószám Becslése szerint ban, országosan 7 619 ingatlan adás-vétel bonyolódott. A kiugró márciusi forgalmat követően némileg csillapodott az idei lakáspiaci lendület. A 7 619 adás-vétel így is erősnek mondható, tavaly ugyanebben a hónapban közel 4%-kal kevesebb ingatlan cserélt gazdát. Idén így összességében a Duna House becslése alapján 28 és félezer tranzakció zajlott az országban, ami nagyjából 11%-kal erősebb forgalom, mint tavaly az első négy hónapban és 14%-kal jobb a 2011-es azonos időszaknál. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH Kereslet Index A forgalommal együtt a kereslet is mérséklődött áprilisban az előző hónaphoz viszonyítva, de ezzel együtt a Keresleti Index 82 százalékpontos értéke így is magasabb, mint tavaly bármikor. Tavaly a legmagasabb érték éppen áprilisban volt mérhető, akkor az index 76 ponton állt. A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4
LAKÁSÁR ADATOK - Továbbra is az ország nyugati felén vásároltak magasabb négyzetméter áron. A paneleket 135-, a tégla lakásokat pedig 175 ezer Ft/m2 áron vették, míg a keleti oldalon 118 és 142 ezerért. A fővárosban a panel 1akások átlagosan 187 e Ft/m2-ért mentek Budán és 169-ért a pesti oldalon. Ugyancsak Budapesten a tégla lakásokat természetesen magasabb áron vásárolták: Pesten 208, a belvárosban 289, Budán pedig 335 ezer Forintos négyzetméterenkénti áron. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 6 887 000 118 000 147 Nyugat 6 808 000 135 000 119 Tégla országos Kelet 8 049 000 142 000 161 Nyugat 9 327 000 175 000 207 Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda 9 589 000 187 000 58 Pest 8 870 000 169 000 109 Tégla Budapest Buda 22 701 000 335 000 146 Pest 10 239 000 208 000 110 Belváros 15 470 000 289 000 110 MINŐSÉGI PREFERENCIA Áprilisban Budapesten a szokásosnál valamivel több felújítandó ingatlant vásároltak, mint korábban. Itt megvett lakások 6%-a szorul felújításra, de Nyugat-Magyarországon is minden húszadik ingatlan ilyen volt. Pest Megye az újépítésűek piacán volt a legerősebb, itt az összes megvásárolt ingatlan 6%-át ez tette ki. Nyugat-Magyarország itt sem marad el az 5%-os arányával. 5
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület 2014. márc. 2014. ápr. Budapest 01. ker. 8,3% 8,5% Budapest 02. ker. 13,9% 13,9% Budapest 03. ker. 10,0% 11,0% Budapest 04. ker. 6,7% 6,4% Budapest 05. ker. 11,8% 10,5% Budapest 06. ker. 15,1% 14,9% Budapest 07. ker. 13,6% 13,7% Budapest 08. ker. 8,2% 8,4% Budapest 09. ker. 10,4% 10,9% Budapest 10. ker. 4,4% 4,9% Budapest 11. ker. 14,8% 16,3% Budapest 12. ker. 10,9% 11,8% Budapest 13. ker. 18,8% 18,1% Budapest 14. ker. 15,2% 17,0% Budapest 15. ker. 5,2% 5,6% Budapest 16. ker. 5,0% 4,9% Budapest 17. ker. 4,0% 4,8% Budapest 18. ker. 5,5% 6,3% Budapest 19. ker. 5,8% 5,7% Budapest 20. ker. 4,4% 4,0% Budapest 21. ker. 2,6% 3,1% Budapest 22. ker. 3,5% 3,8% Budapest 23. ker. 0,9% 1,0% A leendő vevők körében továbbra is a XIII. és a XIV. kerület a legnépszerűbb, előzőt a vevők 18%-a, utóbbit 17%-a jelölte meg vásárlási célpontjának. Nem sokkal marad el tőlük a XI. kerület 16%-kal. A belvárosban népszerű a VI. és VII. kerület, Budán pedig a Újbudát követően a II. 14%-kal. A főváros legdélebbi kerületei szerepelnek a népszerűségi rangsor alján: a XXI., XXII. És XXIII. kerületeket a leendő vásárlók 4%-a sem jelölte meg célterületnek. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. ALKU - Csökkenő trendet mutat az árlevitel és az alku mértéke egyaránt az elmúlt hónapokban. Leginkább a családi házak esetében van szükség árcsökkentésre és itt a legnagyobb az alku mértéke is, melynek együttes értéke korábban akár 20% is lehetett. Most áprilisban a legmagasabb, vidéki adat is csupán 15% (melyből 6% az árcsökkentési átlag és 9% az alku). Legkisebb eladói kompromisszumra a fővárosi panellakást eladók szorultak, itt 2% volt csupán az árkorrekció és a vevők is csak átlag 4% alkura voltak képesek. Irányár változás Alku HÁZ Budapest 5% 6% Pest megye 5% 8% Vidék 6% 9% PANEL Budapest 2% 4% Vidék 3% 6% TÉGLA Budapest 3% 5% Vidék 4% 7% ÖSSZES Budapest 3% 5% Vidék 4% 8% Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6
ÜGYFÉLPROFIL:A VEVŐK A budapesti vásárlók közel 60%-a 20-40 év közötti volt, körülbelül fele-fele arányban. Ez a korcsoport 10,5-11 milliós átlagon vásárolt áprilisban 50-60 m2 közötti lakásokat. A vásárlás oka minden harmadik esetben az első lakás megvétele volt, illetve több mint minden ötödik ingatlant befektetési céllal vettek. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2-20 10 500 000 59 20-30 10 971 000 50 30-40 16 325 000 75 40-50 18 839 000 73 50-60 13 154 000 61 60-14 734 000 60 KOR ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 16 825 000 55 Közép vezető 21 425 000 77 Tanuló 9 285 000 48 Vállalkozó 12 105 000 65 Nyugdíjas 13 387 000 60 Beosztott 13 249 000 60 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 14 400 000 72 Generációk különválása 15 234 000 60 Válás 15 608 000 60 Kisebbe költözés 13 710 000 66 Nagyobba költözés 17 545 000 78 Befektetés 13 389 000 69 Első lakás vásárlása 11 969 000 55 Vidéken más volt a korcsoport eloszlás, itt a 30-asok vásároltak leginkább (42%), az ennél fiatalabban csupán a vevők 18%-át tették ki. A vásárlás oka azonban hasonlatos a budapestiéhez, 31%-ban elsőlakást vettek, 21%-ban pedig befektetési célból vásároltak. A nagyobba költözők országosan, egységesen 20%-ot tettek ki áprilisban. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2-20 9 100 000 61 20-30 8 124 000 67 30-40 11 688 000 82 40-50 11 746 000 77 50-60 10 620 000 71 60-8 976 000 63 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 23 375 000 152 Tanuló 8 020 000 59 Közép vezető 14 120 000 97 Nyugdíjas 8 305 000 59 Vállalkozó 11 160 000 77 Beosztott 9 545 000 71 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 9 984 000 88 Válás 11 036 000 61 Generációk különválása 10 794 000 72 Kisebbe költözés 10 140 000 67 Nagyobba költözés 14 409 000 105 Befektetés 9 080 000 63 Első lakás vásárlása 9 280 000 68 7
ÜGYFÉLPROFIL:AZ ELADÓK A fővárosi eladói oldalon most először lett a legnagyobb arányú csoport a kisebbe költözőké. Közel minden harmadik eladó ilyen volt, ők átlag 16,7 millióért váltak meg 82 m2-es lakásaiktól. Közel ennyien voltak a nagyobba vágyók, akik 60 m2-es lakásaikat nőtték ki, és átlag 14 millió fölött valamivel értékesítettek. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 9 385 000 48 30-40 14 696 000 61 40-50 12 714 000 58 50-60 12 597 000 68 60-17 875 000 77 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 16 025 000 68 Közép vezető 13 559 000 50 Vállalkozó 15 712 000 69 Nyugdíjas 15 280 000 71 Beosztott 10 051 000 52 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el 17 700 000 105 Válás 17 800 000 60 Generációk összeköltöznek 15 067 000 59 Generációk különválása 17 400 000 70 Örökölt ing. értékesítés 8 447 000 48 Nagyobba költözés 14 244 000 60 Kisebbe költözés 16 711 000 82 Vidéken nagyjából egyforma arányt képviseltek a nagyobba-, kisebbe költözők és az örökölt ingatlanjukat eladók. Itt magas volt, 11% a válás miatt értékesítők aránya, ők viszont magas átlaggal, 16,5 millió Forint felett adták el ingatlanjaikat. Minden második eladó beosztottnak vallotta magát, átlag 70 m2-es lakásokat adtak el 9,2 millió Forint körül. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 8 010 000 57 30-40 11 348 000 74 40-50 10 961 000 78 50-60 10 854 000 81 60-11 028 000 80 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 14 867 000 88 Közép vezető 10 292 000 76 Vállalkozó 15 529 000 95 Nyugdíjas 9 797 000 71 Beosztott 9 224 000 69 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása 12 000 000 74 Generációk összeköltöznek 4 920 000 49 Előtörlesztés miatt adja el 11 308 000 92 Válás 16 539 000 101 Kisebbe költözés 11 852 000 88 Örökölt ing. értékesítés 9 245 000 72 Nagyobba költözés 10 952 000 67 8
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken nem volt jelentős az eltérés az idén és a tavaly áprilisban megvásárolt ingatlanok paramétereiben. A vevők 44%-a vásárolt 40-60 négyzetméter közötti ingatlant és minden ötödik vevő vett ennél nagyobbat, 60-80 m2 között. Pest Megyében szintén minden ötödik vásárló 60-80 m2 között választott, de itt ez a legnépesebb csoport, a többiek nagyjából homogén eloszlásban vásároltak a többi méretkategóriából. Itt 160 m2 fölött a vevők 11%-a vásárolt. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013. április 9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán idén áprilisban inkább a kisebb lakásokat vásárolták. Tavaly ugyanekkor a vevők 37%-a vett 60 négyzetméternél kisebbet, idén viszont 62%-ban ez fogyott, ezen belül is 14% volt a 20-40 m2 közöttiek aránya. A pesti oldalon 44%-kal szintén a 40-60 m2 közötti méretkategória a legnépszerűbb., illetve a vevők közel fele 5-10 millió Ft között költött ingatlanvásárlásra. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013. április 10
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2014. június 2014. májusi adatok 2014. július 2014. első félévének adatai (bővített terjedelem) 2014. augusztus 2014. júliusi adatok 2014. szeptember 2014. augusztusi adatok 2014. október 2014. III. negyedévének adatai (bővített terjedelem)... A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 11