Duna House Barométer. 25. szám I. félév június hónap

Átírás

1 Duna House Barométer 25. szám I. félév június hónap

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek - Összevont Lakásindexek - Regionális Tégla lakás adatok I. félév Panel lakás adatok I. félév Lakásáradatok június, Minőségi preferencia I. félév Érdeklődés a kerületek iránt, alku (június) Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 16. oldal 2 éves a Duna House Barométer! Köszönjük a töretlen érdeklődést kiadványunk iránt és bízunk benne, hogy a jövőben is bennünket választ, ha tájékozódni kíván az ingatlanpiacon. 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei első félévben eddig ingatlan adás-vétel bonyolódott, amelyet érdemes összehasonlítani a tavalyi második félévvel, amikor az összesen tranzakcióra került sor. Mivel általában a második félév szokott erősebb forgalmat produkálni, ezért a két időszak közel azonos értéke növekedési trendre utal. A szezonalitásnak megfelelő csekély mértékű viszszaesés volt tapasztalható a júniusi keresletben. Tavaly ugyanekkor 5 százalékpontos esést mutatott a Keresleti Index, idén viszont csak 2 pontot csökkent. Vegyes képet mutatnak az idei második negyedév árindexei, amelynek összetett hatásaként az országos lakásárak további stagnálást mutattak. Az Országos (összevont) Lakásár Index már a harmadik negyedév óta stagnálást mutat 81 százalékponton. Ez a 2008 első negyedévétől skálázott adatsor legalacsonyabb értéke, amely szerint nominális értéken majdnem 20%-kal értékelődött le a hazai lakásállomány. A fogyasztói árindexszel korrigált adat 64 ponton áll, így a valós értékvesztés 36%-os. Országos mérésben a panellakások árindexe felfelé, a téglaépítésű lakásoké viszont lefelé mozdult. A panelek ára harmadik negyedéve csendes emelkedésben van 1-1 százalékpontos növekedéssel, a téglalakásoké viszont az előző két negyedéves pontról 83-ra esett. A főváros árait a stagnálás jellemzi, a panellakások ára változatlan maradt az előző negyedévhez képest (79 pont), de a tégla lakások ára is csupán 1 pontot esett 89-re. Érdekesen alakult az idei első félév téglalakás vásárlásainak átlaga, ugyanis Somogy Megyében magasabb m2 áron vásároltak, mint a fővárosban. A 279 ezres négyzetméterenkénti ár közel 20 ezerrel magasabb a fővárosi átlagnál. Siófokon és Lellén ezer Forint között vásárolták a lakásokat, de efölött is akadt vevőkedv. A budai oldalon és az V. kerületben 300 ezer Ft fölötti átlagáron vették a lakásokat négyzetméterenként. A legdrágábban továbbra is a II. kerületben, itt 3 ezres átlagot lehetett mérni. Budapest egészében a panellakásokat 169 ezer Forintos négyzetméteráron vásárolták 2013 első felében. Nem sokkal kevesebbe került Győr-Moson-Sopronban sem a panel, itt 157 ezres átlagot lehetett mérni. Tolna és BAZ Megyék állnak a sor végén, itt ugyanis ezer Ft/m2 alatt keltek el a panellakások. Tolna, Veszprém és Komárom-Esztergom Megyékben vásárolták a legtöbb felújítandó ingatlant az elmúlt félévben (13-15%-ban). Új építésű piac szinte alig volt, egyedül Pest Megye emelkedik ki, ahol az összes tranzakció 9%-a volt ilyen ingatlan. Leginkább jó vagy nagyon jó minősítésű ingatlant vettek, Szabolcsban például 77%-ban, de Csongrád, Somogy és Bács-Kiskunban is a tranzakciók háromnegyede ilyen volt. Az első félévben Veszprém és Jász-Nagykun-Szolnok Megyékben voltak a legmagasabbak az árcsökkentési átlagok, egyaránt -kal. Ennél csupán -kal volt kevesebb Pest, Fejér és Békés Megyékben. Ismét Győr-Moson-Sopronban volt a legkisebb ez az átlag, itt árcsökkentésre volt szükség és a vevők is megelégedtek 6% alkuval. Budapesten az V. kerületben kellett a leginkább rugalmasnak lenniük az eladóknak, ugyanis átlagosan 8% árcsökkentésre volt szükség, majd a vevők további 7%-ot alkudtak. A lista végén a IV., XIII., és XIV. kerületek álltak, amelyek erős forgalmat bonyolítanak általában, így könnyebb is helyesen beárazni az eladóknak. Az idei első félévben elkelt lakások adatait hasonlítottuk össze a tavalyi második félévvel. Budapesten nincs jelentősebb eltérés, Budán egy kicsivel kevesebben (7%) vettek 60 m2-nél kisebb lakást, de a négyzetméter ársávokban ez nem okozott kimutatható eltérést. Pesten továbbra is a lakások harmadát a ezer Ft közötti m2 ársávban adták el, a tranzakciók közel fele pedig az 5-10 millió Ft közötti árú lakások voltak. Közép-Magyarországon kívül, vidéken szintén nincs eltérés a paraméterekben. 4-kal a legtöbb lakás -150 ezer Ft/m2 áron cserélt gazdát, a lakások felét 5-10 millió között vásárolták. Pest megyében minden tízedik vevő 160 m2 felett vett ingatlant, vagyis itt a legkeresettebb a nagy méret. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei első félévben eddig ingatlan adás-vétel bonyolódott, amelyet érdemes összehasonlítani a tavalyi második félévvel, amikor az összesen tranzakcióra került sor. Mivel általában a második félév szokott erősebb forgalmat produkálni, ezért a két időszak közel azonos értéke növekedési trendre utal. Ezt erősíti az a tény is, hogy a tavalyi év forgalmát erősen befolyásoló Kisvállalkozói Mikrohitel Program lényegében az év elején kifutott, így ennek hatása sem jelentős az idei adatokra. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index A szezonalitásnak megfelelő csekély mértékű visszaesés volt tapasztalható a júniusi keresletben. Tavaly ugyanekkor 5 százalékpontos esést mutatott a Keresleti Index, idén viszont csak 2 pontot csökkent ben a legalacsonyabb kereslet augusztusban volt tapasztalható 72 ponttal, a mostani 71 pont így valamivel ennél is alacsonyabb

5 LAKÁSINDEXEK Vegyes képet mutatnak az idei második negyedév árindexei, amelynek összetett hatásaként az országos lakásárak további stagnálást mutattak. DH - Országos Lakásár Index Az Országos (összevont) Lakásár Index már a harmadik negyedév óta stagnálást mutat 81 százalékponton. Ez a 2008 első negyedévétől skálázott adatsor legalacsonyabb értéke, amely szerint nominális értéken majdnem 20%-kal értékelődött le a hazai lakásállomány. A fogyasztói árindexszel korrigált adat 64 ponton áll, így a valós értékvesztés 36%-os Nominál Reál Lakásár Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos Lakásár indexek Országos mérésben a panellakások árindexe felfelé, a téglaépítésű lakásoké viszont lefelé mozdult. A panelek ára harmadik negyedéve csendes emelkedésben van 1-1 százalékpontos növekedéssel, a téglalakásoké viszont az előző két negyedéves pontról 83-ra esett. Ez a 83 pont az eddigi legalacsonyabb, amelyet egyszer már elért a görbe év utolsó negyedében. Reálértéken a panel 38, a téglalakás 35%-ot esett 2008 eleje óta. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX

6 LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Kelet-Magyarországon 79 százalékponton stagnált a panel árindex és 3 pontos eséssel szintén 79 pontra került a tégla lakások árindexe. (A reál árindexek különbségét a kerekítések okozzák.) Az ország nyugati felén nagy, 5 pontos ugrással 77 pontra került a panel index és 4 pontos, szintén nagynak tekinthető eséssel 83 százalékpontra esett a tégla lakások árindexe. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK A főváros árait a stagnálás jellemzi, a panellakások ára változatlan maradt az előző negyedévhez pépest (79 pont), de a tégla lakások ára is csupán 1 pontot esett 89-re. Ez a 89 százalékpont azonban az eddigi legalacsonyabb, ezt az értéket már egyszer elérte az index 2011 III. negyedévében. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX

7 Tégla lakás adatok I. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj-Zemplén Budapest Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves Jász-Nagykun-Szolnok Komárom-Esztergom Pest Somogy Szabolcs-Szatmár-Bereg Tolna Vas Veszprém Zala Érdekesen alakult az idei első félév téglalakás vásárlásainak átlaga, ugyanis Somogy Megyében magasabb m2 áron vásároltak, mint a fővárosban. A 279 ezres négyzetméterenkénti ár közel 20 ezerrel magasabb a fővárosi átlagnál. Siófokon és Lellén ezer Forint között vásárolták a lakásokat, de efölött is akadt vevőkedv. A budai oldalon és az V. kerületben 300 ezer Ft fölötti átlagáron vették a lakásokat négyzetméterenként. A legdrágábban továbbra is a II. kerületben, itt 3 ezres átlagot lehetett mérni. Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 01. ker Budapest 02. ker Budapest 03. ker Budapest 04. ker Budapest 05. ker Budapest 06. ker Budapest 07. ker Budapest 08. ker Budapest 09. ker Budapest 10. ker Budapest 11. ker Budapest 12. ker Budapest 13. ker Budapest 14. ker Budapest 15. ker Budapest 16. ker Budapest 17. ker Budapest 18. ker Budapest 19. ker Budapest 20. ker Budapest 21. ker Budapest 22. ker

8 Panellakás adatok I. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj-Zemplén Budapest Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves Jász-Nagykun-Szolnok Komárom-Esztergom Pest Somogy Szabolcs-Szatmár-Bereg Tolna Vas Veszprém Zala Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 02. ker Budapest 03. ker Budapest 04. ker Budapest 08. ker Budapest 09. ker Budapest 10. ker Budapest 11. ker Budapest 13. ker Budapest 14. ker Budapest 15. ker Budapest 16. ker Budapest 17. ker Budapest 18. ker Budapest 19. ker Budapest 20. ker Budapest 21. ker Budapest 22. ker Budapest egészében a panellakásokat 169 ezer Forintos négyzetméteráron vásárolták 2013 első felében. Nem sokkal kevesebbe került Győr-Moson-Sopronban sem a panel, itt 157 ezres átlagot lehetett mérni. Tolna és BAZ Megyék állnak a sor végén, itt ugyanis ezer Ft/m2 alatt keltek el a panellakások. A II. kerületben ritkán cserélnek gazdát a panelek (nincs is belőlük túl sok), ám ahogy az idei első féléves adat mutatja, ha eladnak belőlük, az a kerülethez méltó áron történik. Idén 327 ezer Ft/m2 volt itt az átlag. Legolcsóbban a XVIII. Kerületben vették a panelt, itt 120 ezer alá esett a négyzetméterenkénti átlag. 8

9 LAKÁSÁR ADATOK június Panel országos június Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet Nyugat Tégla országos június Kelet Nyugat Panel Budapest június Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda Pest Tégla Budapest június Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA I. félév Tolna, Veszprém és Komárom-Esztergom Megyékben vásárolták a legtöbb felújítandó ingatlant az elmúlt félévben (13-15%-ban). Új építésű piac szinte alig volt, egyedül Pest Megye emelkedik ki, ahol az összes tranzakció 9%-a volt ilyen ingatlan. Leginkább jó vagy nagyon jó minősítésű ingatlant vettek, Szabolcsban például 77%-ban, de Csongrád, Somogy és Bács-Kiskunban is a tranzakciók háromnegyede ilyen volt. % % 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 6% 0% 0% 9% % % 28% 2 39% 26% 50% 4 36% % 45% % 29% 3 27% 2 26% 26% 30% 37% 19% 19% 5% 8% 6% 9% 6% 10% 1 5% 5% 9% 5% 5% 0% 0% 1 27% 15% 29% 3 39% 45% 30% 4 35% 39% 29% 29% 38% 2 40% % 6% 7% 8% 10% 1 7% Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó 9

10 Érdeklődés a kerületek iránt június Kerület május június Budapest 01. ker. 8,7% 6,9% Budapest 02. ker 14, 12,9% Budapest 03. ker. 11,6% 8,6% Budapest 04. ker. 4,6% 5,9% Budapest 05. ker. 11,6% 12, Budapest 06. ker. 14, 15, Budapest 07. ker. 13, 13, Budapest 08. ker. 9,0% 8,7% Budapest 09. ker. 10, 11,6% Budapest 10. ker. 4,6% 4, Budapest 11. ker. 15,5% 16, Budapest 12. ker. 12,5% 12, Budapest 13. ker. 17,6% 17,5% Budapest 14. ker. 18,0% 16, Budapest 15. ker. 4,9% 6, Budapest 16. ker. 5, 6, Budapest 17. ker. 4,7% 4,8% Budapest 18. ker. 5, 5,6% Budapest 19. ker. 4, 5,6% Budapest 20. ker. 3, 3,0% Budapest 21. ker. 3, 2, Budapest 22. ker. 3,5% 3,9% Budapest 23. ker. 0,9% 0,7% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amelyek számukra érdekes célpontok lehetnek. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. A XIII. kerület után érdeklődtek a legtöbben június hónapban a Duna House irodáiban. A vevők 17,5%-a jelölte be ezt a kerületet, mint lehetséges célpontot a lakásvásárlásra. Csupán egyetlen százalékkal maradt el a XI. és XIV. kerület, de 15%-kal a VI. is az egyik legnépszerűbb volt. A listát a XXIII. kerület zárja, a vevők egy százaléka sem érdeklődött a lokáció iránt. ALKU június Irányár változás Alku HÁZ Budapest 6% 9% Pest megye 9% 9% Vidék 6% 1 PANEL Budapest 6% Vidék 6% TÉGLA Budapest 5% 6% Vidék 6% ÖSSZES Budapest 5% 6% Vidék 5% 8% Ismét a házak eladóinak kellett a leginkább rugalmasnak mutatkozniuk a júniusi adatok alapján. Budapesten és vidéken 6%-kal, Pest Megyében 9%-kal kellett levinniük az árakat, hogy vevőjelöltekkel találkozzanak, akik további 9-1-ot tudtak alkudni. Apanelek esetében egységesen árcsökkenéssel és 6% alkuval kellett az eladóknak megbarátkozniuk. A tégla lakások esetében is 6% volt az alkukedv, 4-5%os csökkentést követően. Júniusban így az összes típus átlaga a fővárosban és vidéken egyaránt 5% árcsökkentés volt, majd 6% alku Budapesten és 8% vidéken. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 10

11 ALKU I. félévében A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Kerület Irányár változás Alku Budapest 01. ker. 5% 7% Budapest 02. ker. 5% 7% Budapest 03. ker. 6% Budapest 04. ker. 5% 5% Budapest 05. ker. 8% 7% Budapest 06. ker. 7% Budapest 07. ker. 7% 6% Budapest 08. ker. 7% 7% Budapest 09. ker. 5% 6% Budapest 10. ker. 5% 6% Budapest 11. ker. 5% 6% Budapest 12. ker. 6% 6% Budapest 13. ker. 6% Budapest 14. ker. 5% Budapest 15. ker. 5% 6% Budapest 16. ker. 5% 7% Budapest 17. ker. 5% 7% Budapest 18. ker. 5% 7% Budapest 19. ker. 7% 7% Budapest 20. ker. 7% 6% Budapest 21. ker. 7% 6% Budapest 22. ker. 7% 6% Budapest 23. ker. 7% 6% Megye Irányár változás Alku Bács-Kiskun 5% 8% Baranya 6% 8% Békés 1 Borsod-Abaúj-Zemplén 6% 7% Budapest 5% 6% Csongrád 7% 6% Fejér 7% 9% Győr-Moson-Sopron 6% Hajdú-Bihar 7% Heves 5% 9% Jász-Nagykun-Szolnok 6% 1 Komárom-Esztergom 5% 8% Pest 8% 9% Somogy 8% Szabolcs-Szatmár-Bereg 6% 6% Tolna 1 Vas 7% Veszprém 5% 1 Zala 7% Az első félévben Veszprém és Jász-Nagykun-Szolnok Megyékben voltak a legmagasabbak az árcsökkentési átlagok, egyaránt -kal. Ennél csupán -kal volt kevesebb Pest, Fejér és Békés Megyékben. Ismét Győr-Moson-Sopronban volt a legkisebb ez az átlag, itt árcsökkentésre volt szükség és a vevők is megelégedtek 6% alkuval. Budapesten az V. kerületben kellett a leginkább rugalmasnak lenniük az eladóknak, ugyanis átlagosan 8% árcsökkentésre volt szükség, majd a vevők további 7%-ot alkudtak. A lista végén a IV., XIII., és XIV. kerületek álltak, amelyek erős forgalmat bonyolítanak általában, így könnyebb is helyesen beárazni az eladóknak. 11

12 ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK JÚNIUSBAN Júniusban a fővárosban minden negyedik vevő a húszas korosztályból került ki, átlagban 50 m2-es lakást vásároltak valamivel 12 millió Ft felett. Egyrészt ez erősíti az elsőlakás vásárlók nagy arányát is 3-kal, ők viszont 10,3 milliós átlagos vásárlási értéket mutattak. Őket a befektetők követik 29%-os piaci aránnyal, akik átlagosan 13, milliót költöttek az 56 m2-es lakásokra. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Tanuló Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöz Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása Vidéken mind a befektetők, mind pedig az elsőlakás vásárlók 29%-os részt tettek ki az összes vevő közül, de az egyezés itt nem áll meg, egyformán a 64 m2-es átlagos lakásméretet vásárolták és hasonlóan közel 9,2 milliót költöttek. Ugyanitt a vevők 45%-a beosztottnak vallotta magát, 9,1 milliót költöttek 61 m2-es a lakás megvásárlásra. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Házasság miatt összeköltöznek Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása

13 ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK JÚNIUSBAN Budapesten az eladók harmada örökölt lakástól szabadult, ezzel átlagban 9,5 millió Forinttal gyarapodtak. Náluk valamivel kevesebben (27%) adták el azért lakásukat, hogy nagyobba költözzenek. Ezek a lakások átlag 54 m2-esek voltak, vagyis a vásárlói oldalon az ennél nagyobb lakásokat fogják keresni. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés Vidéken 38% volt az örökölt lakásukat eladók aránya az összes eladó között. Itt 8,2 milliós bevétellel gazdagodhattak az örökösök. A többi eladó negyede nagyobb, másik negyede épp kisebb lakásba menne. A nagyobba vágyók 62 m2-es lakásokat adtak el, a kisebbe költözők átlag 93 m2-es lakásuktól szabadultak. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Előtörlesztés miatt adja el Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

14 5% 5% 5% 6% 7% 6% 6% 8% 8% 9% % % 2 25% 3 30% 47% 4 7% 8% 8% 10% 9% % 15% 20% 20% 2 19% 20% 3 3 7% 9% 6% 8% 6% 20% 18% 18% % 27% 39% 4 40% 38% DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Az idei első félévben elkelt lakások adatait hasonlítottuk össze a tavalyi második félévvel. Budapesten nincs jelentősebb eltérés, Budán egy kicsivel kevesebben (7%) vettek 60 m2-nél kisebb lakást, de a négyzetméter ársávokban ez nem okozott kimutatható eltérést. Pesten továbbra is a lakások harmadát a ezer Ft közötti m2 ársávban adták el, a tranzakciók közel fele pedig az 5-10 millió Ft közötti árú lakások voltak. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013 első félév 2012 második félév 14

15 7% 8% 5% 6% 15% 1 19% 18% 1 9% % % 9% 8% 10% % 20% 15% % 25% 29% % 8% 5% 6% 5% 6% 1 1 9% 10% DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Közép-Magyarországon kívül, vidéken szintén nincs eltérés a paraméterekben. 4-kal a legtöbb lakás -150 ezer Ft/m2 áron cserélt gazdát, a lakások felét 5-10 millió között vásárolták. Pest megyében minden tízedik vevő 160 m2 felett vett ingatlant, vagyis itt a legkeresettebb a nagy méret. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013 első félév 2012 második félév 15

16 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya augusztus júliusi adatok szeptember augusztusi adatok október III. negyedéves adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 16