Duna House Barométer. 38. szám július

Átírás

1 Duna House Barométer 38. szám

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A válságot követő időszak egyik legkiemelkedőbb hónapját zárta az ingatlanpiac. A közel 9200 adásvételi darabszám 22%-kal erősebb, mint egy évvel ez előtt, és csupán 2 olyan hónap volt az elmúlt években, amely ennél magasabb értéket hozott, mégpedig a 2011/2012 fordulója. Ekkor volt a végtörlesztés, ami 4-5 hónapra átmeneti fellendülést jelentett, most azonban nincs ilyen jellegű külső tényező. A teljes idei forgalom megközelíti az 55 ezer tranzakciót, amely 14%-os javulás a tavaly ugyanezen időszakhoz képest. Az idei átlagszintre, 83 százalékpontra emelkedett vissza a Keresletindex. A 2013-as év átlaga 70 pont volt, tavaly júliusban egész pontosan 72, ami 16%-kal gyengébb érték, mint az elmúlt hónapban. Az intenzív kereslet így továbbra is kitart a piacon. Júliusban szinte teljesen azonos áron vásárolták a panellakásokat az ország két felében, hiszen keleten 128, nyugaton 129 ezer Forintot adtak négyzetméteréért. Ugyanezt a típust Pesten 174, Budán 213 ezer Ft/m2-ért vásárolták. A tégla lakásoknál már nagyobb a szórás: keleten 146, nyugaton 189 ezer volt az átlag, Pesten 243 ezer Ft-ot fizettek érte, Budán 308-at, a belvárosban pedig 328-at. Átlagosan 150 napot töltöttek a piacon a megvásárolt ingatlanok, ezen belül a pesti panelek eladóinak kellett a legkevesebbet,101 napot várniuk. Tarolt a lakáskeresők körében a XIII. kerület júliusban. Több mint minden ötödik vevő, aki a fővárosban szándékozik vásárolni, megjelölte ezt a lokációt, mint lehetséges célpontot. Ezt követi a XIV. kerület 17%-kal, illetve VI. és VII. kerületek szintén hasonló értékkel. Júliusban a legtöbbet, átlag 8%-ot a pest-megyei családi házak eladóinak kellett csökkenteni az áron, hogy érkezzenek a vevők, akik átlagosan további 9%-ot tudtak alkudni. A legmagasabb vevői alku szintén a családi házak esetében vidéken mutatkozott 12%-kal. A többi lakástípus esetében az alku 5%-körül alakult országszerte. Budapesten ismét a befektetőké volt a piac, akik az összes eladott lakás 27%-ánál voltak jelen. Érdekes azonban, hogy ugyanekkora volt a nagyobb lakásba költözők aránya is, így az általában élen álló elsőlakás vásárlók 22%-os jelenléttel csupán a harmadik legnépesebb tábor lett. Vidéken nem borult a statisztika, a megszokott 31%-os arányt hozták az elsőlakás vásárlók a piacon, majd 18%-kal jönnek egyforma intenzitással a nagyobba és kisebbe költözők, illetve a befektetők. Legtöbbet, átlag 16,5 milliót a nagyobba költözők költöttek. A befektetők vidéken 6,5, a fővárosban átlag 13,5 milliót adtak ki ingatlanonként. Miután Budapesten a vásárlói oldalon nagy volt a nagyobba költözők jelenléte, így nem csoda, hogy az eladói oldalon is hasonló a helyzet. A fővárosban az összes eladó 42%-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében ez a szándék áll. Minden negyedik eladó örökölt ingatlant értékesített, kissebbe pedig az eladók 18%-a vágyik. Vidékről más adatok érkeztek, itt az összes eladás 35%-ban a megörökölt ingatlanoktól szabadultak és a második legnagyobb tábor 29%-kal a kisebbe költözőké volt. A nagyobb lakásba költözni szándékozók aránya vidéken majdnem a fele a fővárosinak, hiszen az összes eladás csupán 22%-ban szerepelt ez az indok. Ők átlag 8,5 millióval indulnak a nagyobb lakás vásárlásának, a fővárosiak pedig 15,4 millióval tehetik ugyanezt. Vidéken a megvásárolt ingatlanok 46%-a volt négyzetméter közötti, 18%-ban vettek és 14%-ban m2 között. 160 m2 fölötti ingatlan a vevők 4%-a vásárolt, egy éve ugyanekkor az arányuk negyed ekkora volt. Pest Megyében minden harmadik vevő m2 között vásárolt, 160 fölött itt 6% volt a vásárlási arány, ami a fele a tavaly júliusi adatnak. Budán minden 10. vevő költött 40 millió fölött ingatlanra, de a vevők kb. fele inkább 15 millió alatt vásárolt. Pesten ez az arány meghaladta a 60%-ot. A kedvelt lakásméret a főváros mindkét oldalán a m2 közötti volt, Budán 41, Pesten 39%-ban, de ez utóbbinál elmondható, hogy minden negyedik vásárló döntött a kisebb, m2 közötti méret mellett. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A válságot követő időszak egyik legkiemelkedőbb hónapját zárta az ingatlanpiac. A közel 9200 adásvételi darabszám 22%-kal erősebb, mint egy évvel ez előtt, és csupán 2 olyan hónap volt az elmúlt években, amely ennél magasabb értéket hozott, mégpedig a 2011/2012 fordulója. Ekkor volt a végtörlesztés, ami 4-5 hónapra átmeneti fellendülést jelentett, most azonban nincs ilyen jellegű külső tényező. A teljes idei forgalom megközelíti az 55 ezer tranzakciót, amely 14%-os javulás a tavaly ugyanezen időszakhoz képest. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH Kereslet Index Az idei átlagszintre, 83 százalékpontra emelkedett vissza a Keresletindex. A 2013-as év átlaga 70 pont volt, tavaly júliusban egész pontosan 72, ami 16%-kal gyengébb érték, mint az elmúlt hónapban. Az intenzív kereslet így továbbra is kitart a piacon. A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSÁR ADATOK - Júliusban szinte teljesen azonos áron vásárolták a panellakásokat az ország két felében, hiszen keleten 128, nyugaton 129 ezer Forintot adtak négyzetméteréért. Ugyanezt a típust Pesten 174, Budán 213 ezer Ft/m2-ért vásárolták. A tégla lakásoknál már nagyobb a szórás: keleten 146, nyugaton 189 ezer volt az átlag, Pesten 243 ezer Ftot fizettek érte, Budán 308-at, a belvárosban pedig 328-at. Átlagosan 150 napot töltöttek a piacon a megvásárolt ingatlanok, ezen belül a pesti panelek eladóinak kellett a legkevesebbet,101 napot várniuk. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet Nyugat Tégla országos Kelet Nyugat MINŐSÉGI PREFERENCIA Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda Pest Tégla Budapest Buda Pest Belváros Júliusban alig vettek újépítésű ingatlant. A legmagasabb arányt Nyugat-Magyarország mutatta, de itt is csupán az összes tranzakció 3%-át tették ezek ki. Budapesten egy 2% volt, a többi területen csupán 1%. Vidéken minden harmadik eladott ingatlan nagyon jó minőségű volt, a fővárosban pedig még ennél is nagyobb arányban, 37%-ban vették ezeket. Felújítandót az ország nyugati felében vették a leginkább, az adás-vételek 8% -ában, legkevésbé (4%-kal) Pest Megyében. 5

6 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület ápr máj. Budapest 01. ker. 7,3% 7,8% Budapest 02. ker. 12,3% 11,8% Budapest 03. ker. 10,3% 10,2% Budapest 04. ker. 6,4% 6,7% Budapest 05. ker. 11,1% 12,3% Budapest 06. ker. 14,1% 17,3% Budapest 07. ker. 13,0% 16,6% Budapest 08. ker. 9,9% 11,3% Budapest 09. ker. 11,7% 15,2% Budapest 10. ker. 4,5% 6,1% Budapest 11. ker. 16,1% 15,6% Budapest 12. ker. 10,3% 8,9% Budapest 13. ker. 17,6% 20,6% Budapest 14. ker. 15,4% 17,2% Budapest 15. ker. 6,9% 5,7% Budapest 16. ker. 5,4% 6,7% Budapest 17. ker. 5,0% 5,1% Budapest 18. ker. 6,5% 6,2% Budapest 19. ker. 6,4% 6,2% Budapest 20. ker. 5,0% 4,5% Budapest 21. ker. 3,1% 2,4% Budapest 22. ker. 3,7% 3,7% Budapest 23. ker. 1,2% 0,9% Tarolt a lakáskeresők körében a XIII. kerület júliusban. Több mint minden ötödik vevő, aki a fővárosban szándékozik vásárolni, megjelölte ezt a lokációt, mint lehetséges célpontot. Ezt követi a XIV. kerület 17%-kal, illetve VI. és VII. kerületek szintén hasonló értékkel. Ez utóbbiak több mint 3%-ot erősödtek az előző hónaphoz képest, ami ritka kiugrás ebben az elemzésben. A mindig erős XI. kerület16% alá esett, így csak ezt követően jön a népszerűségi listán. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. ALKU - Júliusban a legtöbbet, átlag 8%-ot a pest-megyei családi házak eladóinak kellett csökkenteni az áron, hogy érkezzenek a vevők, akik átlagosan további 9%-ot tudtak alkudni. A legmagasabb vevői alku szintén a családi házak esetében vidéken mutatkozott 12%-kal. A többi lakástípus esetében az alku 5%-körül alakult országszerte. Érdekes adat, hogy a fővárosi panellakások eredeti árán csupán átlag 1%-ot kellett faragni, hogy komoly vevők érkezzenek, akik alkuban sem tudtak kibontakozni, mert ezek átlaga is csupán 4% lett május Irányár változás Alku Összesen HÁZ Budapest 6% 8% 14% Pest megye 8% 9% 17% Vidék 5% 12% 17% PANEL Budapest 1% 4% 5% Vidék 3% 5% 8% TÉGLA Budapest 4% 5% 9% Vidék 3% 6% 9% ÖSSZES Budapest 3% 5% 8% Vidék 4% 8% 12% Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6

7 ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten ismét a befektetőké volt a piac, akik az összes eladott lakás 27%-ánál voltak jelen. Érdekes azonban, hogy ugyanekkora volt a nagyobb lakásba költözők aránya is, így az általában élen álló elsőlakás vásárlók 22%-os jelenléttel csupán a harmadik legnépesebb tábor lett. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M KOR ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Házasság miatt összeköltöznek Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Első lakás vásárlása Nagyobba költözés Befektetés Vidéken nem borult a statisztika, a megszokott 31%-os arányt hozták az elsőlakás vásárlók a piacon, majd 18%-kal jönnek egyforma intenzitással a nagyobba és kisebbe költözők, illetve a befektetők. Legtöbbet, átlag 16,5 milliót a nagyobba költözők költöttek. A befektetők vidéken 6,5, a fővárosban átlag 13,5 milliót adtak ki ingatlanonként. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Befektetés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása

8 ÜGYFÉLPROFIL: AZ ELADÓK Miután Budapesten a vásárlói oldalon nagy volt a nagyobba költözők jelenléte, így nem csoda, hogy az eladói oldalon is hasonló a helyzet. A fővárosban az összes eladó 42%-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében ez a szándék áll. Minden negyedik eladó örökölt ingatlant értékesített, kissebbe pedig az eladók 18%-a vágyik. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Válás Generációk összeköltöznek Generációk különválása Kisebbe költözés Örökölt ing. Értékesítés Nagyobba költözés Vidékről más adatok érkeztek, itt az összes eladás 35%-ban a megörökölt ingatlanoktól szabadultak és a második legnagyobb tábor 29%-kal a kisebbe költözőké volt. A nagyobb lakásba költözni szándékozók aránya vidéken majdnem a fele a fővárosinak, hiszen az összes eladás csupán 22%-ban szerepelt ez az indok. Ők átlag 8,5 millióval indulnak a nagyobb lakás vásárlásának, a fővárosiak pedig 15,4 millióval tehetik ugyanezt. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott Végösszeg ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása Előtörlesztés miatt adja el Válás Generációk összeköltöznek Nagyobba költözés Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés

9 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK - VIDÉK Vidéken a megvásárolt ingatlanok 46%-a volt négyzetméter közötti, 18%-ban vettek és 14%- ban m2 között. 160 m2 fölötti ingatlan a vevők 4%-a vásárolt, egy éve ugyanekkor az arányuk negyed ekkora volt. Pest Megyében minden harmadik vevő m2 között vásárolt, 160 fölött itt 6% volt a vásárlási arány, ami a fele a tavaly júliusi adatnak. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) július 9

10 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK - BUDAPEST Budán minden 10. vevő költött 40 millió fölött ingatlanra, de a vevők kb. fele inkább 15 millió alatt vásárolt. Pesten ez az arány meghaladta a 60%-ot. A kedvelt lakásméret a főváros mindkét oldalán a m2 közötti volt, Budán 41, Pesten 39%-ban, de ez utóbbinál elmondható, hogy minden negyedik vásárló döntött a kisebb, m2 közötti méret mellett. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) július 10

11 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya szeptember augusztusi adatok október III. negyedévének adatai (bővített terjedelem) november októberi adatok december novemberi adatok január II. félév adatai (bővített terjedelem)... A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 11