DUNA HOUSE BAROMÉTER 57. szám 2016. február hónap A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy 2016. április 2016. I. negyedév adatai (árindexekkel bővített) 2016. május 2016. áprilisi adatok 2016. június 2016. májusi adatok 2016. július 2016. I. félév adatai (árindexekkel bővített) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
2016. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER TARTALOMJEGYZÉK: 2. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Adatvédelem, várható megjelenések Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Kiugróan magas volt a februári forgalom az ingatlanpiacon. Az idei első hónap még szinte a tavalyival azonos értéket mutatta, a második azonban több mint -kal erősebb forgalmat hozott az egy évvel ezelőttihez képest. Bár az idei hónapban több volt a munkanap is, ez az adat így is kiugró. A magas forgalom hátterében nemcsak a megnövekedett kereslet, hanem az ugyancsak megnövekedett kínálat áll, amelyet egyrészt a forintosítást követő eladási hullám, másrészt a CSOK miatt új lakásba vágyók értékesítési kedve erősített. Összességében az idei első két hónap egyelőre többletet mutat a tavalyihoz képest, de a valódi piaci folyamatok hatásai majd a következő hónapokban mutatkozhatnak meg. A januári kimagasló, 106 pontos rekordszintről 102-re esett vissza februárban a Kereslet Index, ám így is kiemelkedőnek mondható. Tavaly csak két alkalommal volt ennél magasabb (104 és 105 pont) ez a mutató. Februárban a paneleket az ország keleti felében 145-, nyugaton 175 ezer Ft/m2 áron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 276, Budán 315 ezerért vették. A téglaépítésű lakásért vidéken 197 ezer Ft-ot adtak a vásárlók, Pesten 336 ezret, Budán 448-at, a Belvárosban pedig 553 ezer Forintot négyzetméterenként. Az utóbbi lokációban az átlagos vásárlási érték közel 34 millió Ft volt és alig több, mint 2 hónap alatt keltek el átlagban a lakások. A népszerűségi rangsor tetején továbbra is a XIII. kerület áll, amely a Budapesten vásárolni szándékozók 18%-át érdekli, mint szóba jöhető célpont. Nem sokkal maradnak el a XIV. és Budán a XI. kerületek sem. A belvárosban a VI. és VII. kerületek szintén népszerűek, a potenciális vevők 1-a ezt a két lokációt is megjelöli. Alacsony volt februárban mind az árcsökkentés, mind a vevői alku mértéke. A családi házak esetében is 2--ot kellett csupán az eredetileg elképzelt árból lefaragni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse, akik Budapesten csupán 4-, vidéken pedig 8%-ot tudtak átlagosan alkudni. A lakások esetében még alacsonyabbak ezek az értékek, kb.-nyi árkorrekció után már érkeztek a potenciális vásárlók. Az átlagos alku ezekre a fővárosi panelek esetén csupán volt, a többi esetben is mindössze átlag. A fővárost még mindig a befektetők uralják. A megvalósult adás-vételek 4-ában nyilatkoztak úgy a vásárlók, hogy e célból vesznek lakást. Átlagosan 23,8 milliót költöttek ingatlanra. Őket követik az első lakásukat vásárlók és a nagyobba költözők. Vidéken a vevők közel harmada nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba költözött. Átlag 17 millió Forintért vásároltak 102 négyzetméteres ingatlanokat. A vásárlók negyede volt befektető, akik 11,9 millió Ft értékben vettek 63 m2 körüli lakásokat. Az elsőlakás vásárlók a forgalom 2-át tették ki. A budapesti eladók 38%-a szerint azért vált meg lakásától, mert nagyobbat szeretne vásárolni. Átlag 54 négyzetméteres ingatlanjukat értékesítették 22 millió Forint felett. Az eladók negyede viszont éppen kisebbet keres, ők 111 m2-es ingatlanokat adtak el átlagosan 30,4 milliós értéken. Örökölt ingatlant ugyanitt az eladók 1-a értékesített. Vidéken viszont minden harmadik eladott ingatlan örökség volt. Az örökösök átlag 9,2 milliós áron váltak meg ezektől az ingatlanoktól. Közel ugyanekkora arányt képviseltek a nagyobb lakásba vágyó eladók, akik 12 milliós átlagos áron váltak meg 63 m2 körüli lakásaiktól. Minden ötödik eladó szeretne kisebb lakásba költözni, 112 m2-es ingatlanokat adtak el 17,6 milliós átlagáron. A februárban létrejött adás-vételekben szereplő ingatlanok paramétereit az egy évvel korábbival összehasonlítva az áremelkedés jeleit lehet tetten érni. Vidéken a 200 ezer Ft/m2 a vízválasztó, vagyis ez alatt csökkent a tranzakciók arány, míg fölötte növekedett. Megmutatkozik ugyanez a fajlagos árakban is, ahol 10 millió Ft fölött nőtt az arány. Például 10-20 millió Ft között egy éve a tranzakciók 2-a zajlott, idén már ez az arány 38% volt. A fővárosban még szembetűnőbb az árak ugrása. Budán a 400 ezer Ft/m2 fölötti ársáv egy éve a tranzakciók 2-át tette ki, idén már több mint a duplája az arány, 4. Fajlagos árak összevetése is beszédes, 40 millió Ft fölötti ingatlant már nem az egy évvel ezelőtti -os arányban vettek, hanem az adás-vételek közel negyedében. Pesten ugyanez a kép, 300 ezer Ft/m2 sávban történt idén a tranzakciók fele, tavaly pedig ennek közel fele, 2 volt az arány. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 4
2016. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Kiugróan magas volt a februári forgalom az ingatlanpiacon. Az idei első hónap még szinte a tavalyival azonos értéket mutatta, a második azonban több mint -kal erősebb forgalmat hozott az egy évvel ezelőttihez képest. Bár az idei hónapban több volt a munkanap is, ez az adat így is kiugró. A Duna House januári ingatlanpiaci Barométere már rekordmagasságú keresletet mutatott, így prognosztizálható volt, hogy ez a megvalósult tranzakciókban is megmutatkozik majd. A magas forgalom hátterében nemcsak a megnövekedett kereslet, hanem az ugyancsak megnövekedett kínálat áll, amelyet egyrészt a forintosítást követő eladási hullám, másrészt a CSOK miatt új lakásba vágyók értékesítési kedve erősített. Összességében az idei első két hónap egyelőre többletet mutat a tavalyihoz képest, de a valódi piaci folyamatok hatásai majd a következő hónapokban mutatkozhatnak meg. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:ksh által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. DH - KERESLETI INDEX A januári kimagasló, 106 pontos rekordszintről 102-re esett vissza februárban a Kereslet Index, ám így is kiemelkedőnek mondható. Tavaly csak két alkalommal volt ennél magasabb (104 és 105 pont) ez a mutató. 100 95 88 104 84 83 84 83 82 78 79 70 72 75 77 70 72 75 75 74 79 79 65 74 71 74 76 84 87 86 82 85 81 83 8989 91 101 101105 106 102 96 949393 908683 83 73 71 72 75 72 71 68 64 53 54 41 46 A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 5
LAKÁSÁR ADATOK - 2016. FEBRUÁR Februárban a paneleket az ország keleti felében 145-, nyugaton 175 ezer Ft/m2 áron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 276, Budán 315 ezerért vették. A téglaépítésű lakásért vidéken 197 ezer Ft-ot adtak a vásárlók, Pesten 336 ezret, Budán 448-at, a Belvárosban pedig 553 ezer Forintot négyzetméterenként. Az utóbbi lokációban az átlagos vásárlási érték közel 34 millió Ft volt és alig több, mint 2 hónap alatt keltek el átlagban a lakások. PANEL ORSZÁGOS Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 7 678 000 145 000 100 Nyugat 9 021 000 175 000 69 TÉGLA ORSZÁGOS Kelet 10 919 000 197 000 122 Nyugat 11 247 000 196 000 153 A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. PANEL BUDAPEST Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda 16 851 000 315 000 75 Pest 13 961 000 276 000 67 TÉGLA BUDAPEST Buda 29 415 000 448 000 96 Pest 18 290 000 336 000 115 Belváros 33 915 000 553 000 69 MINŐSÉGI PREFERENCIA Vidéken magas, 9% volt a megvalósult adás-vételek között az újépítésű lakások aránya. Körmend, Szombathely és Debrecen voltak azok a városok, ahol nagyobb arányban keltek el ezek az ingatlanok. Budapesten újépítésű tranzakció csak a forgalom -ában valósult meg. Nem volt magas sehol a felújítandó ingatlanok aránya, országszerte inkább a jó, vagy kiváló lakásokat vették. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 0% 9% 9% 2 2 2 2 4 38% 3 4 2 3 2 9% Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. 6
2016. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET 2016. JAN. 2016. FEBR. Budapest 01. ker. 9, 8,0% Budapest 02. ker. 14, 13, Budapest 03. ker. 11,8% 10, Budapest 04. ker. 7, 7, Budapest 05. ker. 11, 9, Budapest 06. ker. 16,0% 14, Budapest 07. ker. 17, 15, Budapest 08. ker. 13,8% 13, Budapest 09. ker. 13,8% 14, Budapest 10. ker. 7, 7, Budapest 11. ker. 15,9% 16, Budapest 12. ker. 11, 10, Budapest 13. ker. 20, 18, Budapest 14. ker. 16,0% 16, Budapest 15. ker. 7,0% 7, Budapest 16. ker. 6, 5,9% Budapest 17. ker. 6,0% 4, Budapest 18. ker. 7,8% 8, Budapest 19. ker. 7, 7, Budapest 20. ker. 5,8% 6, Budapest 21. ker. 4, 4, Budapest 22. ker. 4,9% 5, Budapest 23. ker. 2, 1, legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. A népszerűségi rangsor tetején továbbra is a XIII. kerület áll, amely a Budapesten vásárolni szándékozók 18%-át érdekli, mint szóba jöhető célpont. Nem sokkal maradnak el a XIV. és Budán a XI. kerületek sem. A belvárosban a VI. és VII. kerületek szintén népszerűek, a potenciális vevők 1-a ezt a két lokációt is megjelöli. ALKU - 2016. FEBRUÁR Alacsony volt februárban mind az árcsökkentés, mind a vevői alku mértéke. A családi házak esetében is 2--ot kellett csupán az eredetileg elképzelt árból lefaragni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse, akik Budapesten csupán 4-, vidéken pedig 8%-ot tudtak átlagosan alkudni. A lakások esetében még alacsonyabbak ezek az értékek, kb. -nyi árkorrekció után már érkeztek a potenciális vásárlók. Az átlagos alku ezekre a fővárosi panelek esetén csupán volt, a többi esetben is mindössze átlag. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS ALKU HÁZ Budapest - - Pest megye - - Vidék - -8% PANEL Budapest - - Vidék - - TÉGLA Budapest - - Vidék - - ÖSSZES Budapest - - Vidék - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. 7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK A fővárost még mindig a befektetők utalják. A megvalósult adás-vételek 4-ában nyilatkoztak úgy a vásárlók, hogy e célból vesznek lakást. Átlagosan 23,8 milliót költöttek ingatlanra. Őket követik az első lakásukat vásárlók és a nagyobba költözők. Az előbbi vevői kör 17-, az utóbbi átlag 29,5 millió Forintot költött átlagosan. VEVŐK KORA BP. VEVŐK STÁTUSZA BP. VÁSÁRLÁS OKA BP 60-1 Vállalkozó 40% Befektetés 4 50-60 40-50 30-40 1 2 3 Beosztott Közép vezető Nyugdíjas Felső vezető 1 1 2 Első lakás vásárlása Nagyobba költözés Kisebbe költözés különválása Válás 19% 1 9% 20-30 1 Tanuló összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 16 643 000 53 Tanuló 16 160 000 48 összeköltöznek 24 450 000 127 30-40 21 301 000 67 Felső vezető 31 281 000 90 Válás 19 082 000 64 40-50 26 840 000 75 Nyugdíjas 19 528 000 64 50-60 21 608 000 61 Közép vezető 22 679 000 66 60-25 801 000 79 Beosztott 17 572 000 56 Vállalkozó 24 592 000 70 különválása Kisebbe költözés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása 17 362 000 52 20 781 000 64 29 497 000 109 16 987 000 52 Vidéken a vevők közel harmada nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba költözött. Átlag 17 millió Forintért vásároltak 102 négyzetméteres ingatlanokat. A vásárlók negyede volt befektető, akik 11,9 millió Ft értékben vettek 63 m2 körüli lakásokat. Az elsőlakás vásárlók a forgalom 2-át tették ki, ők vidéken 10,9 milliót költöttek átlag 72 m2-es lakásaikra. Befektetés 23 808 000 59 VEVŐK KORA VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 60- Beosztott 5 Nagyobba költözés 30% 50-60 1 Vállalkozó Közép vezető 1 19% Befektetés Első lakás vásárlása 2 2 40-50 30-40 2 39% Nyugdíjas Felső vezető 1 Kisebbe költözés Válás összeköltöznek 1 20-30 1 Tanuló különválása KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 10 629 000 70 Tanuló 8 096 000 47 30-40 13 745 000 83 Felső vezető 22 412 000 104 különválása összeköltöznek 14 496 000 85 14 554 000 122 40-50 15 606 000 86 Nyugdíjas 9 229 000 58 Válás 11 594 000 71 50-60 13 012 000 86 Közép vezető 14 680 000 78 60-10 540 000 61 Vállalkozó 20 698 000 106 Kisebbe költözés Első lakás vásárlása 8 582 000 55 10 858 000 72 Beosztott 10 466 000 73 Befektetés 11 900 000 63 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Nagyobba költözés 17 002 000 102 8
2016. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A budapesti eladók 38%-a szerint azért vált meg lakásától, mert nagyobbat szeretne vásárolni. Átlag 54 négyzetméteres ingatlanjukat értékesítették 22 millió Forint felett. Az eladók negyede viszont éppen kisebbet keres, ők 111 m2-es ingatlanokat adtak el átlagosan 30,4 milliós értéken. Örökölt ingatlant ugyanitt az eladók 1-a értékesített. ELADÓK KORA BP. ELADÓK STÁTUSZA BP. ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. 60-2 Nyugdíjas 3 Nagyobba költözés 38% Kisebbe költözés 2 50-60 1 Beosztott 29% Örökölt ing. értékesítés 1 40-50 2 Vállalkozó 2 különválása 1 30-40 3 Közép vezető 1 összeköltöznek Válás 20-30 Felső vezető Előtörlesztés miatt adja el KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 19 154 000 54 Felső vezető 36 060 000 99 Előtörlesztés miatt adja el 13 875 000 33 30-40 20 911 000 59 Közép vezető 19 382 000 57 Válás 22 920 000 104 40-50 24 722 000 68 Vállalkozó 26 500 000 85 50-60 24 027 000 81 Beosztott 19 594 000 52 60-23 650 000 80 Nyugdíjas 22 247 000 78 Vidéken viszont minden harmadik eladott ingatlan örökség volt. Az örökösök átlag 9,2 milliós áron váltak meg ezektől az ingatlanoktól. Közel ugyanekkora arányt képviseltek a nagyobb lakásba vágyó eladók, akik 12 milliós átlagos áron váltak meg 63 m2 körüli lakásaiktól. Minden ötödik eladó szeretne kisebb lakásba költözni, 112 m2-es ingatlanokat adtak el 17,6 milliós átlagáron. összeköltöznek különválása Örökölt ing. értékesítés Kisebbe költözés 17 734 000 67 21 792 000 59 20 760 000 72 30 374 000 111 ELADÓK KORA VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK 60- Beosztott 39% Örökölt ing. értékesítés 3 50-60 2 Nyugdíjas 2 Nagyobba költözés Kisebbe költözés 3 40-50 28% Vállalkozó 2 Válás 30-40 2 Közép vezető 8% különválása Előtörlesztés miatt adja el 20-30 Felső vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 10 097 000 61 Felső vezető 20 985 000 90 30-40 15 123 000 84 Közép vezető 16 812 000 86 40-50 14 078 000 81 Vállalkozó 18 694 000 90 összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el különválása 9 500 000 92 6 589 000 55 25 869 000 123 50-60 10 482 000 76 Nyugdíjas 11 940 000 84 Válás 16 083 000 112 60-13 225 000 89 Beosztott 10 845 000 74 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés 17 594 000 112 12 032 000 63 9 231 000 80 9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST A fővárosban még szembetűnőbb az árak ugrása. Budán a 400 ezer Ft/m2 fölötti ársáv egy éve a tranzakciók 2-át tette ki, idén már több mint a duplája az arány, 4. Fajlagos árak összevetése is beszédes, 40 millió Ft fölötti ingatlant már nem az egy évvel ezelőtti -os arányban vettek, hanem az adás-vételek közel negyedében. Pesten ugyanez a kép, 300 ezer Ft/m2 sávban történt idén a tranzakciók fele, tavaly pedig ennek közel fele, 2 volt az arány. BUDA Lakásméret (m 2 ) PEST Lakásméret (m 2 ) 18% 1 1 2 3 4 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 2 2 2 1 1 2 4 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 9% 1 8% 1 1 1 1 1 19% 2 2 2 3 29% 3 8% 9% 1 1 8% 2 19% 18% 2 2 1 8% 29% 2 3 3 2015. február 2016. február A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 10
2016. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK A februárban létrejött adás-vételekben szereplő ingatlanok paramétereit az egy évvel korábbival összehasonlítva az áremelkedés jeleit lehet tetten érni. Vidéken a 200 ezer Ft/m2 a vízválasztó, vagyis ez alatt csökkent a tranzakciók arány, míg fölötte növekedett. Megmutatkozik ugyanez a fajlagos árakban is, ahol 10 millió Ft fölött nőtt az arány. Például 10-20 millió Ft között egy éve a tranzakciók 2-a zajlott, idén már ez az arány 38% volt. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m 2 ) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) 1 2 2 1 1 4 39% m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 19% 1 1 3 3 2 2 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 9% 1 1 2 1 1 1 1 1 9% 4 5 29% 2 2 1 1 19% 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 3 2015. február 2016. február A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 11
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/555-2222 Fax: +36-1/555-2220 www.dh.hu