Duna House Barométer. 25. szám. 2013. I. félév 2013. június hónap

Duna House Barométer 25. szám 2013. I. félév 2013. június hónap

Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek - Összevont Lakásindexek - Regionális Tégla lakás adatok - 2013. I. félév Panel lakás adatok - 2013. I. félév Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 2013. I. félév Érdeklődés a kerületek iránt, alku (június) Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 16. oldal 2 éves a Duna House Barométer! Köszönjük a töretlen érdeklődést kiadványunk iránt és bízunk benne, hogy a jövőben is bennünket választ, ha tájékozódni kíván az ingatlanpiacon. 2

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei első félévben eddig 40 502 ingatlan adás-vétel bonyolódott, amelyet érdemes összehasonlítani a tavalyi második félévvel, amikor az összesen 40 974 tranzakcióra került sor. Mivel általában a második félév szokott erősebb forgalmat produkálni, ezért a két időszak közel azonos értéke növekedési trendre utal. A szezonalitásnak megfelelő csekély mértékű viszszaesés volt tapasztalható a júniusi keresletben. Tavaly ugyanekkor 5 százalékpontos esést mutatott a Keresleti Index, idén viszont csak 2 pontot csökkent. Vegyes képet mutatnak az idei második negyedév árindexei, amelynek összetett hatásaként az országos lakásárak további stagnálást mutattak. Az Országos (összevont) Lakásár Index már a harmadik negyedév óta stagnálást mutat 81 százalékponton. Ez a 2008 első negyedévétől skálázott adatsor legalacsonyabb értéke, amely szerint nominális értéken majdnem 20%-kal értékelődött le a hazai lakásállomány. A fogyasztói árindexszel korrigált adat 64 ponton áll, így a valós értékvesztés 36%-os. Országos mérésben a panellakások árindexe felfelé, a téglaépítésű lakásoké viszont lefelé mozdult. A panelek ára harmadik negyedéve csendes emelkedésben van 1-1 százalékpontos növekedéssel, a téglalakásoké viszont az előző két negyedéves pontról 83-ra esett. A főváros árait a stagnálás jellemzi, a panellakások ára változatlan maradt az előző negyedévhez képest (79 pont), de a tégla lakások ára is csupán 1 pontot esett 89-re. Érdekesen alakult az idei első félév téglalakás vásárlásainak átlaga, ugyanis Somogy Megyében magasabb m2 áron vásároltak, mint a fővárosban. A 279 ezres négyzetméterenkénti ár közel 20 ezerrel magasabb a fővárosi átlagnál. Siófokon és Lellén 250-300 ezer Forint között vásárolták a lakásokat, de efölött is akadt vevőkedv. A budai oldalon és az V. kerületben 300 ezer Ft fölötti átlagáron vették a lakásokat négyzetméterenként. A legdrágábban továbbra is a II. kerületben, itt 3 ezres átlagot lehetett mérni. Budapest egészében a panellakásokat 169 ezer Forintos négyzetméteráron vásárolták 2013 első felében. Nem sokkal kevesebbe került Győr-Moson-Sopronban sem a panel, itt 157 ezres átlagot lehetett mérni. Tolna és BAZ Megyék állnak a sor végén, itt ugyanis ezer Ft/m2 alatt keltek el a panellakások. Tolna, Veszprém és Komárom-Esztergom Megyékben vásárolták a legtöbb felújítandó ingatlant az elmúlt félévben (13-15%-ban). Új építésű piac szinte alig volt, egyedül Pest Megye emelkedik ki, ahol az összes tranzakció 9%-a volt ilyen ingatlan. Leginkább jó vagy nagyon jó minősítésű ingatlant vettek, Szabolcsban például 77%-ban, de Csongrád, Somogy és Bács-Kiskunban is a tranzakciók háromnegyede ilyen volt. Az első félévben Veszprém és Jász-Nagykun-Szolnok Megyékben voltak a legmagasabbak az árcsökkentési átlagok, egyaránt -kal. Ennél csupán -kal volt kevesebb Pest, Fejér és Békés Megyékben. Ismét Győr-Moson-Sopronban volt a legkisebb ez az átlag, itt árcsökkentésre volt szükség és a vevők is megelégedtek 6% alkuval. Budapesten az V. kerületben kellett a leginkább rugalmasnak lenniük az eladóknak, ugyanis átlagosan 8% árcsökkentésre volt szükség, majd a vevők további 7%-ot alkudtak. A lista végén a IV., XIII., és XIV. kerületek álltak, amelyek erős forgalmat bonyolítanak általában, így könnyebb is helyesen beárazni az eladóknak. Az idei első félévben elkelt lakások adatait hasonlítottuk össze a tavalyi második félévvel. Budapesten nincs jelentősebb eltérés, Budán egy kicsivel kevesebben (7%) vettek 60 m2-nél kisebb lakást, de a négyzetméter ársávokban ez nem okozott kimutatható eltérést. Pesten továbbra is a lakások harmadát a 150-200 ezer Ft közötti m2 ársávban adták el, a tranzakciók közel fele pedig az 5-10 millió Ft közötti árú lakások voltak. Közép-Magyarországon kívül, vidéken szintén nincs eltérés a paraméterekben. 4-kal a legtöbb lakás -150 ezer Ft/m2 áron cserélt gazdát, a lakások felét 5-10 millió között vásárolták. Pest megyében minden tízedik vevő 160 m2 felett vett ingatlant, vagyis itt a legkeresettebb a nagy méret. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 06 3

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei első félévben eddig 40 502 ingatlan adás-vétel bonyolódott, amelyet érdemes összehasonlítani a tavalyi második félévvel, amikor az összesen 40 974 tranzakcióra került sor. Mivel általában a második félév szokott erősebb forgalmat produkálni, ezért a két időszak közel azonos értéke növekedési trendre utal. Ezt erősíti az a tény is, hogy a tavalyi év forgalmát erősen befolyásoló Kisvállalkozói Mikrohitel Program lényegében az év elején kifutott, így ennek hatása sem jelentős az idei adatokra. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index A szezonalitásnak megfelelő csekély mértékű visszaesés volt tapasztalható a júniusi keresletben. Tavaly ugyanekkor 5 százalékpontos esést mutatott a Keresleti Index, idén viszont csak 2 pontot csökkent. 2012-ben a legalacsonyabb kereslet augusztusban volt tapasztalható 72 ponttal, a mostani 71 pont így valamivel ennél is alacsonyabb. 142 89 91 77 82 77 79 72 79 73 74 71 74 76 73 71 47 4

LAKÁSINDEXEK Vegyes képet mutatnak az idei második negyedév árindexei, amelynek összetett hatásaként az országos lakásárak további stagnálást mutattak. DH - Országos Lakásár Index Az Országos (összevont) Lakásár Index már a harmadik negyedév óta stagnálást mutat 81 százalékponton. Ez a 2008 első negyedévétől skálázott adatsor legalacsonyabb értéke, amely szerint nominális értéken majdnem 20%-kal értékelődött le a hazai lakásállomány. A fogyasztói árindexszel korrigált adat 64 ponton áll, így a valós értékvesztés 36%-os. 105 98 101 96 96 80 70 60 97 Nominál Reál 96 93 92 88 89 80 81 86 88 76 77 74 73 83 70 83 84 82 69 68 68 84 67 81 81 81 64 64 Lakásár Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos Lakásár indexek Országos mérésben a panellakások árindexe felfelé, a téglaépítésű lakásoké viszont lefelé mozdult. A panelek ára harmadik negyedéve csendes emelkedésben van 1-1 százalékpontos növekedéssel, a téglalakásoké viszont az előző két negyedéves pontról 83-ra esett. Ez a 83 pont az eddigi legalacsonyabb, amelyet egyszer már elért a görbe 2011. év utolsó negyedében. Reálértéken a panel 38, a téglalakás 35%-ot esett 2008 eleje óta. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 105 80 70 98 96 93 94 91 91 92 88 87 87 81 86 82 83 83 81 77 78 76 72 72 71 69 79 80 82 79 76 77 78 110 105 80 70 104105 103 101 99 98 101 99 94 96 88 91 92 83 84 86 88 88 86 87 77 77 77 74 84 83 87 86 87 83 60 67 66 64 61 61 62 60 71 70 71 69 70 68 68 5

LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Kelet-Magyarországon 79 százalékponton stagnált a panel árindex és 3 pontos eséssel szintén 79 pontra került a tégla lakások árindexe. (A reál árindexek különbségét a kerekítések okozzák.) Az ország nyugati felén nagy, 5 pontos ugrással 77 pontra került a panel index és 4 pontos, szintén nagynak tekinthető eséssel 83 százalékpontra esett a tégla lakások árindexe. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 108 103 103 105 105 102 102 102 99 99 97 104 97 99 91 88 92 92 88 87 86 83 83 84 83 84 82 83 77 79 79 99 99 98 96 92 91 92 83 84 78 82 83 80 86 83 78 84 82 86 81 82 79 81 79 77 79 55 73 72 72 70 70 67 68 67 62 63 62 55 70 72 73 69 73 71 66 68 66 69 63 NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 105 80 70 60 55 88 96 92 87 87 69 68 82 81 83 84 83 83 81 81 80 76 78 79 76 76 74 72 71 72 64 63 64 61 71 72 57 57 77 61 115 105 55 102 99 111 107 110 107 103 106 98 103 93 88 92 87 89 88 84 81 82 80 81 76 77 88 86 87 86 83 72 74 70 72 69 70 68 68 66 BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK A főváros árait a stagnálás jellemzi, a panellakások ára változatlan maradt az előző negyedévhez pépest (79 pont), de a tégla lakások ára is csupán 1 pontot esett 89-re. Ez a 89 százalékpont azonban az eddigi legalacsonyabb, ezt az értéket már egyszer elérte az index 2011 III. negyedévében. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 105 97 105 98 99 98 96 97 94 96 80 70 60 94 93 94 88 88 89 87 83 81 82 86 78 82 82 84 84 80 73 74 72 73 72 67 81 81 77 78 79 79 79 64 64 63 63 62 80 70 94 93 89 87 86 88 83 92 92 80 78 89 91 93 91 93 89 76 76 74 74 73 74 71 70 55 60 6

Tégla lakás adatok - 2013. I. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun 169 000 9 220 000 172 Baranya 172 000 10 011 000 180 Békés 127 000 7 232 000 86 Borsod-Abaúj-Zemplén 101 000 5 410 000 164 Budapest 260 000 15 620 000 169 Csongrád 184 000 10 442 000 192 Fejér 176 000 10 642 000 313 Győr-Moson-Sopron 203 000 11 302 000 119 Hajdú-Bihar 198 000 12 301 000 164 Heves 129 000 7 153 000 188 Jász-Nagykun-Szolnok 121 000 6 789 000 186 Komárom-Esztergom 122 000 6 515 000 147 Pest 192 000 10 969 000 198 Somogy 279 000 15 893 000 223 Szabolcs-Szatmár-Bereg 179 000 8 771 000 238 Tolna 114 000 6 225 000 193 Vas 156 000 8 786 000 136 Veszprém 212 000 13 519 000 199 Zala 169 000 9 053 000 136 Érdekesen alakult az idei első félév téglalakás vásárlásainak átlaga, ugyanis Somogy Megyében magasabb m2 áron vásároltak, mint a fővárosban. A 279 ezres négyzetméterenkénti ár közel 20 ezerrel magasabb a fővárosi átlagnál. Siófokon és Lellén 250-300 ezer Forint között vásárolták a lakásokat, de efölött is akadt vevőkedv. A budai oldalon és az V. kerületben 300 ezer Ft fölötti átlagáron vették a lakásokat négyzetméterenként. A legdrágábban továbbra is a II. kerületben, itt 3 ezres átlagot lehetett mérni. Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 01. ker. 311 000 17 930 000 118 Budapest 02. ker. 3 000 28 605 000 209 Budapest 03. ker. 321 000 19 555 000 179 Budapest 04. ker. 222 000 11 0 000 243 Budapest 05. ker. 362 000 30 578 000 247 Budapest 06. ker. 260 000 14 994 000 186 Budapest 07. ker. 217 000 11 2 000 159 Budapest 08. ker. 184 000 9 628 000 182 Budapest 09. ker. 246 000 13 296 000 147 Budapest 10. ker. 183 000 8 512 000 125 Budapest 11. ker. 304 000 18 016 000 154 Budapest 12. ker. 357 000 26 498 000 147 Budapest 13. ker. 267 000 13 644 000 171 Budapest 14. ker. 236 000 13 778 000 119 Budapest 15. ker. 215 000 10 737 000 176 Budapest 16. ker. 257 000 12 238 000 Budapest 17. ker. 214 000 14 200 000 98 Budapest 18. ker. 224 000 11 370 000 144 Budapest 19. ker. 209 000 10 2 000 252 Budapest 20. ker. 187 000 8 686 000 2 Budapest 21. ker. 161 000 6 742 000 166 Budapest 22. ker. 252 000 19 0 000 501 7

Panellakás adatok - 2013. I. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun 130 000 7 000 158 Baranya 112 000 5 719 000 102 Békés 110 000 5 487 000 115 Borsod-Abaúj-Zemplén 93 000 4 789 000 135 Budapest 169 000 8 722 000 119 Csongrád 107 000 5 664 000 164 Fejér 142 000 7 781 000 187 Győr-Moson-Sopron 157 000 8 3 000 58 Hajdú-Bihar 145 000 7 839 000 128 Heves 122 000 6 980 000 135 Jász-Nagykun-Szolnok 111 000 5 814 000 174 Komárom-Esztergom 107 000 5 671 000 137 Pest 144 000 8 263 000 240 Somogy 116 000 7 167 000 93 Szabolcs-Szatmár-Bereg 119 000 6 284 000 133 Tolna 94 000 5 739 000 46 Vas 119 000 6 413 000 89 Veszprém 113 000 5 125 000 Zala 127 000 7 894 000 94 Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 02. ker. 327 000 19 300 000 106 Budapest 03. ker. 169 000 8 828 000 127 Budapest 04. ker. 158 000 8 609 000 99 Budapest 08. ker. 149 000 7 286 000 99 Budapest 09. ker. 194 000 9 0 000 149 Budapest 10. ker. 161 000 8 294 000 Budapest 11. ker. 197 000 10 506 000 92 Budapest 13. ker. 208 000 10 318 000 Budapest 14. ker. 1 000 8 9 000 102 Budapest 15. ker. 159 000 7 614 000 130 Budapest 16. ker. 198 000 11 520 000 103 Budapest 17. ker. 151 000 8 284 000 142 Budapest 18. ker. 119 000 6 408 000 173 Budapest 19. ker. 149 000 7 254 000 130 Budapest 20. ker. 137 000 7 360 000 214 Budapest 21. ker. 138 000 6 116 000 142 Budapest 22. ker. 166 000 8 745 000 166 Budapest egészében a panellakásokat 169 ezer Forintos négyzetméteráron vásárolták 2013 első felében. Nem sokkal kevesebbe került Győr-Moson-Sopronban sem a panel, itt 157 ezres átlagot lehetett mérni. Tolna és BAZ Megyék állnak a sor végén, itt ugyanis ezer Ft/m2 alatt keltek el a panellakások. A II. kerületben ritkán cserélnek gazdát a panelek (nincs is belőlük túl sok), ám ahogy az idei első féléves adat mutatja, ha eladnak belőlük, az a kerülethez méltó áron történik. Idén 327 ezer Ft/m2 volt itt az átlag. Legolcsóbban a XVIII. Kerületben vették a panelt, itt 120 ezer alá esett a négyzetméterenkénti átlag. 8

LAKÁSÁR ADATOK - 2013. június Panel országos 2013. június Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet 6 135 000 111 000 172 Nyugat 6 587 000 128 000 107 Tégla országos 2013. június Kelet 8 237 000 147 000 182 Nyugat 11 472 000 187 000 158 Panel Budapest 2013. június Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda 11 845 000 215 000 123 Pest 8 2 000 161 000 126 Tégla Budapest 2013. június Buda 21 613 000 318 000 218 Pest 11 326 000 219 000 166 Belváros 16 619 000 256 000 194 MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2013. I. félév Tolna, Veszprém és Komárom-Esztergom Megyékben vásárolták a legtöbb felújítandó ingatlant az elmúlt félévben (13-15%-ban). Új építésű piac szinte alig volt, egyedül Pest Megye emelkedik ki, ahol az összes tranzakció 9%-a volt ilyen ingatlan. Leginkább jó vagy nagyon jó minősítésű ingatlant vettek, Szabolcsban például 77%-ban, de Csongrád, Somogy és Bács-Kiskunban is a tranzakciók háromnegyede ilyen volt. % % 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 6% 0% 0% 9% 2 1 29% 3 3 3 3 30% 28% 2 39% 26% 50% 4 36% 3 3 3 3 35% 45% 4 3 45% 29% 3 27% 2 26% 26% 30% 37% 19% 19% 5% 8% 6% 9% 6% 10% 1 5% 5% 9% 5% 5% 0% 0% 1 27% 15% 29% 3 39% 45% 30% 4 35% 39% 29% 29% 38% 2 40% 3 2 2 1 1 15% 6% 7% 8% 10% 1 7% Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó 9

Érdeklődés a kerületek iránt 2013. június Kerület május június Budapest 01. ker. 8,7% 6,9% Budapest 02. ker 14, 12,9% Budapest 03. ker. 11,6% 8,6% Budapest 04. ker. 4,6% 5,9% Budapest 05. ker. 11,6% 12, Budapest 06. ker. 14, 15, Budapest 07. ker. 13, 13, Budapest 08. ker. 9,0% 8,7% Budapest 09. ker. 10, 11,6% Budapest 10. ker. 4,6% 4, Budapest 11. ker. 15,5% 16, Budapest 12. ker. 12,5% 12, Budapest 13. ker. 17,6% 17,5% Budapest 14. ker. 18,0% 16, Budapest 15. ker. 4,9% 6, Budapest 16. ker. 5, 6, Budapest 17. ker. 4,7% 4,8% Budapest 18. ker. 5, 5,6% Budapest 19. ker. 4, 5,6% Budapest 20. ker. 3, 3,0% Budapest 21. ker. 3, 2, Budapest 22. ker. 3,5% 3,9% Budapest 23. ker. 0,9% 0,7% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amelyek számukra érdekes célpontok lehetnek. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. A XIII. kerület után érdeklődtek a legtöbben június hónapban a Duna House irodáiban. A vevők 17,5%-a jelölte be ezt a kerületet, mint lehetséges célpontot a lakásvásárlásra. Csupán egyetlen százalékkal maradt el a XI. és XIV. kerület, de 15%-kal a VI. is az egyik legnépszerűbb volt. A listát a XXIII. kerület zárja, a vevők egy százaléka sem érdeklődött a lokáció iránt. ALKU - 2013. június Irányár változás Alku HÁZ Budapest 6% 9% Pest megye 9% 9% Vidék 6% 1 PANEL Budapest 6% Vidék 6% TÉGLA Budapest 5% 6% Vidék 6% ÖSSZES Budapest 5% 6% Vidék 5% 8% Ismét a házak eladóinak kellett a leginkább rugalmasnak mutatkozniuk a júniusi adatok alapján. Budapesten és vidéken 6%-kal, Pest Megyében 9%-kal kellett levinniük az árakat, hogy vevőjelöltekkel találkozzanak, akik további 9-1-ot tudtak alkudni. Apanelek esetében egységesen árcsökkenéssel és 6% alkuval kellett az eladóknak megbarátkozniuk. A tégla lakások esetében is 6% volt az alkukedv, 4-5%os csökkentést követően. Júniusban így az összes típus átlaga a fővárosban és vidéken egyaránt 5% árcsökkentés volt, majd 6% alku Budapesten és 8% vidéken. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 10

ALKU - 2013. I. félévében A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Kerület Irányár változás Alku Budapest 01. ker. 5% 7% Budapest 02. ker. 5% 7% Budapest 03. ker. 6% Budapest 04. ker. 5% 5% Budapest 05. ker. 8% 7% Budapest 06. ker. 7% Budapest 07. ker. 7% 6% Budapest 08. ker. 7% 7% Budapest 09. ker. 5% 6% Budapest 10. ker. 5% 6% Budapest 11. ker. 5% 6% Budapest 12. ker. 6% 6% Budapest 13. ker. 6% Budapest 14. ker. 5% Budapest 15. ker. 5% 6% Budapest 16. ker. 5% 7% Budapest 17. ker. 5% 7% Budapest 18. ker. 5% 7% Budapest 19. ker. 7% 7% Budapest 20. ker. 7% 6% Budapest 21. ker. 7% 6% Budapest 22. ker. 7% 6% Budapest 23. ker. 7% 6% Megye Irányár változás Alku Bács-Kiskun 5% 8% Baranya 6% 8% Békés 1 Borsod-Abaúj-Zemplén 6% 7% Budapest 5% 6% Csongrád 7% 6% Fejér 7% 9% Győr-Moson-Sopron 6% Hajdú-Bihar 7% Heves 5% 9% Jász-Nagykun-Szolnok 6% 1 Komárom-Esztergom 5% 8% Pest 8% 9% Somogy 8% Szabolcs-Szatmár-Bereg 6% 6% Tolna 1 Vas 7% Veszprém 5% 1 Zala 7% Az első félévben Veszprém és Jász-Nagykun-Szolnok Megyékben voltak a legmagasabbak az árcsökkentési átlagok, egyaránt -kal. Ennél csupán -kal volt kevesebb Pest, Fejér és Békés Megyékben. Ismét Győr-Moson-Sopronban volt a legkisebb ez az átlag, itt árcsökkentésre volt szükség és a vevők is megelégedtek 6% alkuval. Budapesten az V. kerületben kellett a leginkább rugalmasnak lenniük az eladóknak, ugyanis átlagosan 8% árcsökkentésre volt szükség, majd a vevők további 7%-ot alkudtak. A lista végén a IV., XIII., és XIV. kerületek álltak, amelyek erős forgalmat bonyolítanak általában, így könnyebb is helyesen beárazni az eladóknak. 11

ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK JÚNIUSBAN Júniusban a fővárosban minden negyedik vevő a húszas korosztályból került ki, átlagban 50 m2-es lakást vásároltak valamivel 12 millió Ft felett. Egyrészt ez erősíti az elsőlakás vásárlók nagy arányát is 3-kal, ők viszont 10,3 milliós átlagos vásárlási értéket mutattak. Őket a befektetők követik 29%-os piaci aránnyal, akik átlagosan 13, milliót költöttek az 56 m2-es lakásokra. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2-20 12 800 000 56 20-30 12 152 000 50 30-40 14 2 000 61 40-50 15 556 000 54 50-60 12 168 000 58 60-17 558 000 84 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 16 684 000 69 Közép vezető 14 047 000 49 Tanuló 12 722 000 55 Nyugdíjas 15 470 000 74 Vállalkozó 15 670 000 70 Beosztott 10 345 000 47 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöz- 16 350 000 86 Generációk különválása 23 125 000 67 Válás 12 134 000 54 Kisebbe költözés 10 534 000 51 Nagyobba költözés 22 159 000 76 Befektetés 13 0 000 56 Első lakás vásárlása 10 334 000 49 Vidéken mind a befektetők, mind pedig az elsőlakás vásárlók 29%-os részt tettek ki az összes vevő közül, de az egyezés itt nem áll meg, egyformán a 64 m2-es átlagos lakásméretet vásárolták és hasonlóan közel 9,2 milliót költöttek. Ugyanitt a vevők 45%-a beosztottnak vallotta magát, 9,1 milliót költöttek 61 m2-es a lakás megvásárlásra. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2-20 16 800 000 76 20-30 9 171 000 63 30-40 12 118 000 76 40-50 11 239 000 78 50-60 10 210 000 74 60-13 234 000 67 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 11 700 000 54 Felső vezető 9 550 000 59 Nyugdíjas 11 358 000 66 Közép vezető 14 059 000 78 Vállalkozó 13 553 000 84 Beosztott 9 107 000 66 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 29 600 000 Generációk különválása 10 325 000 84 Házasság miatt összeköltöznek 14 540 000 88 Válás 10 167 000 74 Kisebbe költözés 13 793 000 72 Nagyobba költözés 16 832 000 101 Befektetés 9 174 000 64 Első lakás vásárlása 9 197 000 64 12

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK JÚNIUSBAN Budapesten az eladók harmada örökölt lakástól szabadult, ezzel átlagban 9,5 millió Forinttal gyarapodtak. Náluk valamivel kevesebben (27%) adták el azért lakásukat, hogy nagyobba költözzenek. Ezek a lakások átlag 54 m2-esek voltak, vagyis a vásárlói oldalon az ennél nagyobb lakásokat fogják keresni. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 11 635 000 49 30-40 13 874 000 57 40-50 13 7 000 59 50-60 12 800 000 57 60-17 006 000 69 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 14 000 Közép vezető 18 438 000 67 Nyugdíjas 14 2 000 62 Vállalkozó 15 843 000 60 Beosztott 12 396 000 55 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el 9 000 46 Generációk összeköltöznek 9 4 000 55 Generációk különválása 14 740 000 63 Válás 18 680 000 73 Kisebbe költözés 23 094 000 81 Nagyobba költözés 14 878 000 54 Örökölt ing. értékesítés 9 541 000 56 Vidéken 38% volt az örökölt lakásukat eladók aránya az összes eladó között. Itt 8,2 milliós bevétellel gazdagodhattak az örökösök. A többi eladó negyede nagyobb, másik negyede épp kisebb lakásba menne. A nagyobba vágyók 62 m2-es lakásokat adtak el, a kisebbe költözők átlag 93 m2-es lakásuktól szabadultak. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 9 457 000 30-40 10 3 000 67 40-50 12 434 000 50-60 11 715 000 74 60-9 409 000 76 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 7 967 000 57 Felső vezető 23 500 000 Közép vezető 9 882 000 Nyugdíjas 9 7 000 76 Vállalkozó 14 944 000 79 Beosztott 9 482 000 70 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 11 0 000 113 Generációk különválása 13 400 000 84 Előtörlesztés miatt adja el 9 525 000 86 Válás 17 0 000 99 Kisebbe költözés 14 066 000 93 Nagyobba költözés 10 639 000 62 Örökölt ing. értékesítés 8 286 000 70 13

5% 5% 5% 6% 7% 6% 6% 8% 8% 9% 1 1 10% 1 1 2 26% 2 25% 3 30% 47% 4 7% 8% 8% 10% 9% 1 1 1 1 1 15% 15% 20% 20% 2 19% 20% 3 3 7% 9% 6% 8% 6% 20% 18% 18% 2 2 25% 27% 39% 4 40% 38% DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Az idei első félévben elkelt lakások adatait hasonlítottuk össze a tavalyi második félévvel. Budapesten nincs jelentősebb eltérés, Budán egy kicsivel kevesebben (7%) vettek 60 m2-nél kisebb lakást, de a négyzetméter ársávokban ez nem okozott kimutatható eltérést. Pesten továbbra is a lakások harmadát a 150-200 ezer Ft közötti m2 ársávban adták el, a tranzakciók közel fele pedig az 5-10 millió Ft közötti árú lakások voltak. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013 első félév 2012 második félév 14

7% 8% 5% 6% 15% 1 19% 18% 1 9% 1 2 26% 5 5 3 3 9% 9% 8% 10% 1 1 20% 20% 15% 2 2 27% 25% 29% 3 4 4 10% 8% 5% 6% 5% 6% 1 1 9% 10% 1 1 1 1 1 2 2 1 2 2 2 2 4 4 DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Közép-Magyarországon kívül, vidéken szintén nincs eltérés a paraméterekben. 4-kal a legtöbb lakás -150 ezer Ft/m2 áron cserélt gazdát, a lakások felét 5-10 millió között vásárolták. Pest megyében minden tízedik vevő 160 m2 felett vett ingatlant, vagyis itt a legkeresettebb a nagy méret. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013 első félév 2012 második félév 15

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2013. augusztus 2013. júliusi adatok 2013. szeptember 2013. augusztusi adatok 2013. október 2013. III. negyedéves adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 16