2012 21. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Árvíz: Tolnában biztonságba kerülnek a lakóházak... 5 Megkötötte az első adásvételi szerződéseket az Eszközkezelő... 6 A lakóingatlan-piac stagnál, a termőföldé bővül... 7 Újabb 3 ezer ember otthonát árverezhetik el... 9 A kilakoltatás után is fizetni kell, ezért pertársaság szerveződik... 10 Osztrák javaslat a kamattámogatású lakásprogramhoz... 11 Ki és hogyan kaphat új szocpolt?... 12 Nyolcezer lakást vásárol meg az Eszközkezelő... 13 Irodapiaci hírek... 14 A Jones Lang LaSalle kiterjeszti globális stratégiai szövetségét a Procter & Gamble-lel.. 15 Az Eiffel Tér Irodaház kiérdemelte a hivatalos BREEAM tanúsítványt... 17 A CBRE ötödszörre is a legnagyobbak listáján... 19 Élénkül az érdeklődés az árfolyamgát iránt... 20 Irodahosszabbítások a CA Immo-nál... 22 A Crytek Hungary is a Dorottya Udvarban marad... 23 Logisztikai hírek... 24 Jövőre átadják az M3-as új szakaszát... 25 Erős első negyedévet zárt a Prologis Európában... 26 Növelné magyar beszállítói számát a Mercedes... 27 Bővül a Dél-Pesti Üzleti Park... 29 Retail hírek... 30 A globális kiskereskedelmi piac újjászületése... 31 Újabb magyar sikerek a FIABCI versenyen... 32 Gazdasági hírek... 35 Gyanús földügyletet talált a kormány... 36 Az üzletrész lehet a jövő befektetése?... 38 Megfizethetetlen lesz a benzin?... 40 Az adózás miatt egyre többen élnek a létminimum alatt... 41 Ügyvédi közlemény az áfa-visszatérítés meghosszabbításáról... 42 Meddig tart a forint gyengesége?... 43 Nehéz pótolni a turisztikai piacon az Üdülési Csekk kiesését... 44 Visszavettek a távközlési adóból... 46 Június 4-én derül ki, hozzányúlnak-e a devizatartalékokhoz... 47 Az egészségpénztárak felé vándorol a pénz... 48 KSH: márciusban növekedett a kiskereskedelmi forgalom volumene... 50 Növekvő áfakulcsok: égig nőnek az áfák?... 51 Vitézy: 2015-ig válhat teljessé az elektronikus jegyrendszer kiépítése... 52 Jó ügyért harcolnak? -öt ügyvédből három feketén dolgozik... 53 Jobban nőttek a magyar élelmiszerárak az EU-átlagnál... 54 A Bankszövetség a jövő évi bankadó elengedését kéri... 55 Az uniós források segíthetnek az építőiparon... 56 2/70
Cégek, akik megpróbálják kijátszani az szja-törvény... Elfogadták a fordított áfáról szóló törvényt... K&H-vezér: az ügyfelet terhelje a tranzakciós díj... A magyar cégek fele nem fizet határidőre... Élet a Malév után: rekordnyereséget ért el a Ryanair... Már nem éri meg nyugdíjasként vállalkozni... Cséfalvay: Új adók már nem lesznek... Adóbevallás ma éjfélig: milyen hibákat vétünk?... 57 58 59 60 61 62 63 64 Property News... 65 Jones Lang LaSalle extends global strategic real estate alliance with Procter & Gamble.. 66 CBRE Group, Inc. Named to the Fortune 500 for 5th Straight Year... 68 Prologis Starts 2012 with Strong First Quarter Across Europe... 69 Crytek Hungary Stays at Dorottya Udvar... 70 3/70
Lakáspiaci hírek 2012 21. hét 4/70
Árvíz: Tolnában biztonságba kerülnek a lakóházak 2012. Május 24. Csütörtök Összesen mintegy 170 millió forintos beruházással kezdődik vízrendezés a Tolna megyei Bátaapátiban és Mórágyon, ahol 2010-ben jelentős károkat okozott a lezúduló csapadék. Az árvízvédelmi munkákhoz 95 százalékos európai uniós támogatást nyert el a két önkormányzat. A 400 lakosú Bátaapátiban 105 millió forintos ráfordítással a települést érintő három vízfolyás, a Hutai-patak, a Hűvösvölgyi-árok és a Köves-patak medrét összesen több mint 2500 méter hosszan rendezik mondta Darabos Józsefné, a község független polgármestere. A kétéves projekt keretében a három mederből 6600 köbméter földet kotornak ki, az idén várhatóan a Hutai-árok rekonstrukcióját végzik el tette hozzá. A 813 fős Mórágyon már a belterületi vízrendezés harmadik szakaszára kerül sor az elnyert 63 millió forintos támogatás révén. Glöckner Henrik független polgármester elmondta: 736 méter hosszan teszik rendbe a község vízelvezetőit. A 2010. júniusi esőzések Bátaapáti három utcájában partfalakat rongáltak meg, és 30 lakóházat veszélyeztettek, Mórágyon szintén három utcát érintett a két éve lezúdult jelentős csapadék, a községben a most tervezett vízrendezésnek köszönhetően 115 ingatlan kerül biztonságba. Forrás: MTI 5/70
Megkötötte az első adásvételi szerződéseket az Eszközkezelő 2012. Május 23. Szerda Megkötötte az első adásvételi és bérleti szerződéseket a Nemzeti Eszközkezelő (NET) Zrt. A folyamatban lévő ügyeknél a hitelező felfüggeszti a végrehajtási eljárást, így az érintetteket nem éri hátrány - közölte a társaság szerdán az MTI-vel. A bankok április 15-ig határozták meg a második negyedévben kényszerértékesítésre szánt ingatlanok körét. A NET tájékoztatása szerint a felajánlások a közeljövőben érkeznek be a hitelező pénzintézetektől. Az eddig felajánlott ingatlanok forgalmi értéke 5,1-7,8 millió forint között szóródik, ennek megfelelően a kifizetendő vételár 2,5-3,9 millió forint közé esik - közölte az eszközkezelő. Az ingatlanok jellemzően az ország keleti régióiban helyezkednek el, budapesti ingatlant a hitelezők eddig nem ajánlottak fel. A két-, vagy többgyermekes ingatlantulajdonosok mindegyike megfelelt a törvényben foglalt szociális feltételeknek. A közlemény kitér arra: a kormány és a bankszövetség megállapodása szerint az eszközkezelő az idén 8 ezer ingatlan átvételére készül. Ennek végrehajtásához szükséges az Országgyűlés előtt lévő törvénymódosítás, ami a jelenleginél szélesebb kör számára tenné elérhetővé a programot. A NET szerint a felajánlott ingatlanok száma folyamatosan nő, az Országgyűlés döntését követően pedig még inkább emelkedhet. A most hatályos törvény szerint az az ingatlan kerülhet be a programba, amelyet a hitelező pénzintézet kényszerértékesítésre jelölt, ez a feltétel megszűnne. Változás várható a szociális rászorultsági feltételekben is. A közlemény szerint az eszközkezelő eddig csaknem 30 pénzügyi intézménnyel kötött keretmegállapodást. A törvénymódosítással változni fog az eljárásrend, ezért a közreműködő pénzügyi intézményekkel új keretszerződéseket kötnek majd. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének kedden közzétett statisztikáiból kiderül: a pénzintézetek a második negyedévben 3.185 hitelfedezetként szolgáló lakóingatlant jelöltek ki kényszerértékesítésre, 2011. október 1-je óta pedig összesen 8.067-et. A PSZÁF honlapján ismertetett adatok szerint a második negyedévben 107.302 jelzáloggal terhelt lakóingatlan esetében állt fenn több mint 90 napos fizetési késedelem. Ezekből a 3 százalékos kvóta alapján 3.792-t kényszerértékesíthettek volna, de csak a kvóta 84 százalékát használták ki a bankok, így 3.185 lakóingatlan jut erre a sorsra. Forrás: MTI 6/70
A lakóingatlan-piac stagnál, a termőföldé bővül 2012. Május 23. Szerda Magyarországon lakóingatlan-piacot 2011-ben stagnálás, míg a termőföld piacáét a bővülés jellemezte - foglalta össze a két piaci terület múlt évi alakulását Valkó Dávid, az OTP jelzálogbank ingatlanpiaci elemzője hétfőn Budapesten sajtótájékoztatón. A szakember akkor beszélt a piaci tendenciákról, amikor a pénzintézet munkatársai bemutatták az újságíróknak az OTP Jelzálogbank idei - első - Lakóingatlan illetve Termőföld Térképét. A lakóingatlan-piacon a forgalom változatlan szinten maradt, míg a nominális átlagár mintegy 2 százalékkal volt alacsonyabb a 2010-es értéknél. A termőföld-piac 2011-ben töretlenül bővült: a tranzakciószám 4, az eladott földterület mérete 1 százalékkal, míg az árszint közel 8 százalékkal haladta meg a tavalyelőtti szintet. Tavaly az év végi erőteljes piaci élénkülés ellenére sem változott számottevően a lakóingatlan-forgalom 2010-hez képest. Azaz mintegy 90 ezer regisztrált adásvétel mellett, a megyék közül 9-ben nőtt - 10 százalék felett Tolna, Győr-Moson-Sopron és Veszprém megyékben -, 10-ben pedig csökkent - 10 százalékot meghaladó mértékben Nógrád, Heves és Borsod-Abaúj-Zemplén megyékben - a forgalom. A nyugat-keleti különbség látványos: míg a Dunántúlon csak három megyében csökkent a forgalom, az ország keleti részében csupán háromban nőtt. Budapesten összességében 2 százalékkal csökkent tavaly a tranzakciószám. A kerületi szinten vizsgálva, 8-ban nőtt a forgalom - 20 százalék felett az V., a II. és az I. kerületben -, 15-ben pedig csökkent - 20 százalékot meghaladóan a XXI. és a VII. kerületben. A múlt évben országosan mintegy 2 százalékkal csökkent az eladott lakóingatlanok átlagára. Hat megyében (Tolna, Somogy, Győr-Moson-Sopron, Bács-Kiskun, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Zala) volt pozitív irányú elmozdulás 2010-hez képest. A legnagyobb arányú, 8-9 százalék közötti árcsökkenés a három közép-dunántúli megyében - Fejér, Veszprém és Komárom-Esztergom - mutatható ki. A fővárosban az országosnál valamivel kisebb volt az éves árváltozás mértéke tavaly. Árnövekedést öt - a III., az V., a VI., a IX. és a XXIII. - kerületben regisztráltak. Öt százaléknál nagyobb árcsökkenés három dél-pesti kerület - a XVIII., a XIX. és a XXI. - mellett a XII. kerületben ment végbe. Vidéken a lakóingatlanok átlagára 151 ezer forint volt négyzetméterenként. Ezt az átlagot leginkább a balatonalmádi kistérség közelíti meg, legjobban ettől Nógrád megye tér el itt az ár négyzetméterenként nem éri el a 100 ezer forintot, míg a Somogy megyei átlagár négyzetméterenként 202 ezer forint, ezzel vezeti a megyék ragsorát. A budapesti 257 ezres átlagárhoz legközelebb a VI. kerület egyes részein lévő lakóingatlan-árak állnak. A fővárosban a fajlagos árat tekintve 374 ezer forinttal a II. kerület a legdrágább, amelyet a XII. és - az I. kerületet megelőzve - az V. kerület követ 351 ezer forintos négyzetméter árral. Ingatlant a legolcsóbban Budapesten a XXI. kerületben, Csepelen lehet venni; itt 161 ezer forint volt a tavalyi fajlagos átlagár. Ezt a XV. - 172 ezer forinttal -, majd a XVII. kerület - 185 ezer forinttal követi. Az elemzés szerint most több pólusú kereslet-kínálati feszültség érezhető a lakáspiacon. Az egészséges megújulást szolgáló többlet tranzakció bázisa keresleti oldalon az elmúlt években 7/70
elhalasztott és mostanra felhalmozódó - a válság időszakát megelőző túlfűtöttségtől mentes évek átlagos forgalmi statisztikáját alapul véve napjainkra hozzávetőleg 150 ezres - vételi szándék lehet. Kínálati oldalon többletet az adósságszolgálatuk teljesítésével nehezen megküzdő, vagy több mint 90 nap hátralékkal bíró tulajdonosok adnak. E mennyiséget - rövid időn belüli piacra lépése esetén csak megfelelő piaci hitelezéssel élénkített kereslet tudná felszívni. A piac élénkítését csak az állam a pénzintézetek és a lakóingatlan-piaci tranzakciókban érintett emberek szoros együttműködésével lehet elérni - vélte Gyuris Dániel, az OTP Jelzálogbank elnök-vezérigazgatója, az OTP Bank vezérigazgató-helyettese az MTI kérdésére válaszolva. Hozzátette: a lakáspiaci forgalom ennek nyomán esetleg már az idei év második felében megélénkülhet, de jövőre már várhatóan élénkülésre lehet számítani. A kissé bővülő termőföld-piacon a 2010-es hektáronkénti 526 ezer forintról a múlt évben 567 ezer forintra, azaz 7,7 százalékkal nőtt tavaly az eladott termőföldek átlagára egy hektárra vetítve. Az árváltozást vizsgálva - csak Pest megyében volt minimális, 1 százalék alatti csökkenés -, ugyanakkor kilenc megyében 10 százalék felett nőttek az árak: a legnagyobb mértékben Veszprém (14 százalékkal), Bács-Kiskun (13,3 százalékkal) és Heves (12,2 százalékkal) megyében. A forgalmat az adásvételekben érintett földterület nagysága alapján vizsgálva 1 százalék alatti volt a növekedés 2011-ben. Tavaly közel 130 ezer hektár termőföld cserélt tulajdonost adásvétel során. Mindezt a 80-100 ezer hektárra becsült öröklés útján történő tranzakcióval kiegészítve, éves szinten mintegy 210-230 ezer hektáros volt összforgalom. A termőföld-piac leginkább Jász-Nagykun-Szolnok megyében pezseg - itt a forgási sebesség 2,7 százalék -, továbbá ide sorolják az adatok alapján a szakértők Szabolcs-Szatmár-Bereg, Csongrád, Nógrád és Zala megyét is. A másik végletet pedig Pest megye - ahol alig 1 százalék a forgási sebesség -, de ebbe a kategóriába tartozik még Veszprém, Komárom-Esztergom és Tolna megye is. A 3.152 településből mindössze 115-ben nem volt egyáltalán termőföld-adásvétel 2011-ben. A termőföld válságállóságát jól mutatja, hogy bár a végtörlesztési periódus során nőtt a tulajdonosok eladási szándéka, az átlagárak alakulásában - nagyrészt a kereslet kínálathoz mért kisebb arányú növekedése miatt - ez nem mutatkozott meg, s az átlagárak a tavalyi év során is emelkedtek. Forrás: MTI 8/70
Újabb 3 ezer ember otthonát árverezhetik el 2012. Május 23. Szerda A pénzintézetek a második negyedévben 3.185 hitelfedezetként szolgáló lakóingatlant jelöltek ki kényszerértékesítésre, 2011. október 1-je óta pedig összesen 8.067-et - derül ki a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) statisztikáiból. A PSZÁF honlapján ismertetett adatok szerint a második negyedévben 107.302 darab jelzáloggal terhelt lakóingatlan esetében állt fenn több mint 90 napos fizetési késedelem. Ezekből a 3 százalékos kvóta alapján 3.792-t kényszerértékesíthettek volna, de csak a kvóta 84 százalékát használták ki a bankok, így 3.185 lakóingatlan jut erre a sorsra. A devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszerértékesítésének rendjéről szóló törvény alapján a kvóta 2011-ben az utolsó negyedévben az érintett lakásállomány 2 százaléka volt, 2012-ben pedig negyedévenként 3 százalék. Jövőre a kvóta a lakásállomány 4 százaléka, 2014-ben pedig 5 százaléka lesz. A követelésérvényesítés csak 2015 januárjától működik újból korlátozás nélkül. A kvóták rendszere szabályozza azt, hogy a 30 millió forintot meg nem haladó értékű ingatlanok közül a hitelezők negyedévenként és megyénként hány lakást adhatnak át a végrehajtóknak. A kvótát a kormány azért vezette be - a bankokkal egyeztetve -, hogy a lakáshitelek fedezetéül szolgáló ingatlanok ne kerüljenek egy időben piacra. A kényszerértékesítési kvótára vonatkozó szabály 2011. október 1-jei hatálybalépését követően, 2011 negyedik negyedévében 1.932, az idén az első negyedévben pedig 2.950 nem fizető hiteladós lakóingatlanát jelölték ki kényszerértékesítésre; a több mint 90 napos fizetési késedelemmel érintett lakóingatlanok száma mindkét negyedévben meghaladta a százezret, a kvótakihasználtság 72, illetve 82 százalék volt. A második negyedévben a kvóta alapját képező 107.302 lakóingatlan közül a legtöbb Budapesten (12.574), illetve Pest megyében (15.569) található. A többi megye közül a legtöbb bedőlt hitelű ingatlan Borsod-Abaúj-Zemplén megyében (8.915), Hajdú-Bihar megyében (5.774), Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében (5.705), Békés megyében (5.620) és Fejér megyében (5.090) van. A legtöbb kényszerértékesítésre kijelölt ingatlan (356) ugyancsak Budapesten, illetve Pest megyében (457) található, ahol a három negyedév alatt összesen 940, illetve 1.134 ingatlan kerülhet kalapács alá), a legkevesebb pedig Tolna (59), illetve Vas megyében (76). A kényszerértékesítésre kijelölt ingatlanok egy részét a Nemzeti Eszközkezelő (NET) vásárolja meg, és így az adós bérlőként benne maradhat, más részüket pedig a bankok vagy követeléskezelőknek adják el, vagy maguk próbálják értékesíteni. Azok az ingatlanok kerülhetnek majd be a NET programjába, amelyek esetében az ingatlanra, a hitelszerződésre, valamint a szociális rászorultságra vonatkozó összes törvényi feltétel teljesül, és az adásvételhez a hitelező hozzájárul. A kormány és a bankszövetség tavaly decemberi megállapodásának értelmében az idén 8.000 ingatlant vásárol meg az eszközkezelő. Forrás: MTI 9/70
A kilakoltatás után is fizetni kell, ezért pertársaság szerveződik 2012. Május 23. Szerda Van rosszabb a kilakoltatásnál: az élethosszig tartó, de még a gyerekekre is átháruló tartozások fizetése, a pénzügyi függőségben tartás. Több mint 120 ezer adóst érintő problémát fogalmazott meg a Banki és Végrehajtási Károsultak Fogyasztóvédelmi Egyesület. A 2010 tavaszán bevezetett kilakoltatási moratórium és a kvóta-rendszer bevezetésével az állam segíteni kívánt a bajba jutott adósoknak, illetve az ingatlanpiac védelmében megakadályozta az árveréseket, végrehajtási eljárásokat. Kovács László, az egyesület főtitkára szerint ez jó szándék az állam részéről, de ismételten elfelejtettek hatástanulmányokat készíteni. Pedig kiderülhetett volna, hogy a végrehajtások felfüggesztése nem jelentette egyben a tartozások növekedésének felfüggesztését is. Ennek következtében az adósok tartozásai két-háromszorosára is növekedtek, jóval túllépve a fedezetek értékeit. Még 2011 tavaszán szóba került a tiszta lappal történő kezdés lehetőségének bevezetése, de az állam kihátrált ebből a kedvezményből. Helyette behozta az Eszközkezelőt mint segítséget, de ez csak 30-35 ezer bajba jutott családnak jelent megoldást, a többi 120 ezer adós problémája megoldatlan marad. bajba jutott adósok ingatlanuk elvesztése után még életük végéig fizetni fognak a banknak vagy a végrehajtónak. Mivel az illetékesek nem reagáltak az egyesület megkereséseire, ezért az egyesület pertársaságot szervez, amely a helyi jogorvoslati lehetőségek szűkössége miatt az Unió bíróságához kíván kártérítésért fordulni. A kormányzat nem tervez újabb intézkedéseket a tartósan késedelemben levő adósok részére. Forrás: IngatlanHírek.hu 10/70
Osztrák javaslat a kamattámogatású lakásprogramhoz 2012. Május 23. Szerda Az Ausztriában már bevált támogatott kamatozású lakáshitelt javasolja Michael Leier, a magyar építőanyag-piacon 1984 óta jelen lévő cégcsoport tulajdonosa Matolcsy György nemzetgazdasági miniszternek a közeljövőben várható találkozásukon mondta az üzletember magyar újságíróknak egy sajtóbeszélgetésen. Ausztriában a városokban a szociálisbérlakás-rendszer ad fedelet a kevéssé tehetős családok feje fölé, a kisebb településeken viszont támogatott kamatozású lakáshitellel ösztönzik a családiház-építést kezdte a rendszer bemutatását Michael Leier. Utóbbi konstrukció abból indul ki, hogy ha egy családi ház felépítése 100 egységbe kerül, akkor ennek felére amely az anyagköltséggel egyenlő 1,5 százalékos kamatozású, 30 éves futamidejű hitelt kapnak az építtetők. A másik 50 százalékot adó munkadíj a saját erővel, illetve a házilagos kivitelezéssel csökkenthető. Az állam az építőanyag és a munkadíj után automatikusan ráadásul egy összegben beszedi az áfát, melyet csepegtetve fordít kamattámogatásra. Michael Leier nem tudott arról, amit az újságírók vetettek fel, hogya Társaság a Lakásépítésért Egyesület elődje közel egy évtizede tanulmányt rendelt az akkor kutatóként tevékenykedő mostani minisztertől, amelyben hasonló érvvel javasolta a lakásépítés fellendítését. A Leier cégcsoport hat országban van jelen, tavalyi árbevétele 200 millió euró volt, ebből 84 millió jutott Magyarországra, de utóbbi összeg csak az itt előállított és eladott építőanyagokat jelenti. További mintegy 20 millió euró építőanyagot betonterméket, téglát és cserepet exportáltak a magyar cégek. A csoport eddig 230 millió eurót fektetett be Magyarországon, a legutóbbi győri fejlesztés piaca azonban nagyrészt Pozsony környéke lesz mondta a tulajdonos. Az alkalmazottak száma 1300 fő. A magyar gyártókapacitás kihasználása jelenleg 60 százalékos, így a csoport érdekelt a lakásépítés fellendítésében. Forrás: MTI 11/70
Ki és hogyan kaphat új szocpolt? 2012. Május 23. Szerda 2012. január1-jén lépett életbe a tavalyihoz képest gyökeresen átalakított szociálpolitikai támogatási rendszer. A kizárólag új, 2010. január 1. után kiadott építési engedéllyel rendelkező új lakás építésére vagy e dátumot követően kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás megvásárlására igényelhető támogatást jelenleg csupán két banknál igényelhetik azok, akik jogosultak a támogatásra. Az igényelhető állami támogatások köre: lakásépítési támogatás, megelőlegezett lakásépítési támogatás, utólagos lakásépítési támogatás. Az állami támogatásokhoz kapcsolódó célok köre: építési engedéllyel rendelkező új lakás építése, o az alapozástól kezdődően teljesen újonnan épített, vagy o emeletráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel megvalósuló lakóegység használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező lakás tulajdonjogának a használatbavételi engedély megszerzése előtt történő átruházása esetén, ha az építkezés 2010. január 1-jét követően kiadott építési engedély alapján történt, úgy a lakás építése (félkész lakás vásárlás), használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás vásárlása, A legfontosabb ismérv, hogy a szocpol csak azon lakások és ingatlanok megvásárlása vagy építése esetén jár, melyeknek a lakás teljes nettó alapterületére jutó négyzetméterára (telekár nélkül) nem haladja meg a 300 ezer - alacsony energiafogyasztású (passzív ház) lakás esetén pedig a 350 ezer forintot. Az átlagos budapesti projektek négyzetméterára még mindig magasabb, mint a feltételként megszabott 300-350 ezer forintos érték. A család létszámától függően erős feltételt szabtak még a vásárolt lakás hasznos alapterületére vonatkozóan. Míg az alacsony maximális négyzetméterárak a szociálpolitikai eszközöket jellemezhetik a jómódúak kizárásával a támogatásokból, addig az alapterületre vonatkozó elvárás azokat támogatja, akik nagyobb ingatlant tudnak vásárolni. Két gyermek esetén minimum 60 négyzetméteres lakást kell vásárolni ahhoz, hogy szocpolt lehessen hozzá igényelni. Három gyermeknél ez már 70, négy- vagy több gyermek esetén pedig már minimum 80 négyzetméter a minimális elvárás, de a maximális hasznos alapterület nem haladhatja meg a 160 négyzetmétert. Ez főleg azon fiatal (40 év alatti) házaspároknak lehet nagy akadály, akik most egy kisebb lakást keresnek maguknak, de 8 éven belül akár 2 gyereket is szeretnének vállalni. Hiába járna így nekik akár a teljes támogatás összege a meg nem született gyerekek után, nehezen vághatnak bele egy 10-20 négyzetméterrel nagyobb lakás vásárlásába, mint amire jelenleg szükségük lenne. Ráadásul a két méretszegmens között jelentős áreltérés mutatkozik a piacon. A cikk folytatása itt olvasható Forrás: Pénzcentrum.hu 12/70
Nyolcezer lakást vásárol meg az Eszközkezelő 2012. Május 21. Hétfő Idén 8 ezer lakást vásárol meg az Nemzeti Eszközkezelő (NET) Zrt. - mondta a NET működésével kapcsolatos törvényjavaslat módosításának ismertetésekor Nátrán Roland, a Nemzetgazdasági Minisztérium helyettes államtitkára az Országgyűlés számvevőszéki és költségvetési bizottságának hétfői ülésén. A Nemzetgazdasági Minisztérium helyettes államtitkára közölte: a Magyar Bankszövetséggel történt tavaly decemberi megállapodás alapján a korábban eldöntött 5 ezer helyett 25 ezer ingatlant vásárol meg a NET 2014 végéig, ebből 8 ezret 2012-ben. Boldvai László (MSZP) azt kérdezte az NGM helyettes államtitkárától, hogy milyen költségvetési forrásból lehet finanszírozni a 35-40 milliárd forintba kerülő idei ingatlanvásárlást, mivel a költségvetésben a tavalyról nem elköltött két, illetve az idei évre betervezett három milliárd forint nem elegendő. Nátrán Roland válaszában kifejtette: vagy az általános tartalékban lévő közel 100 milliárd forint lehet fedezet a különbségre, de szóba jöhet a költségvetési törvény módosítása is. Hangsúlyozta azt is, hogy a tervezett idei, GDP arányosan 2,5 százalékos államháztartási hiánycélt nem veszélyezteti a NET programja. A bizottság egyhangúlag általános vitára alkalmasnak minősítette a NET-ről szóló törvény módosítását, és egy tartózkodás mellett döntő többséggel ugyancsak általános vitára alkalmasnak találta a Magyar Nemzeti Bankról szóló tavaly év végén elfogadott törvény módosításáról beterjesztett törvényjavaslatot. Forrás: MTI 13/70
Irodapiaci hírek 2012 21. hét 14/70
A Jones Lang LaSalle kiterjeszti globális stratégiai szövetségét a Procter & Gamble-lel 2012. Május 24. Csütörtök A világ legnagyobb csomagolt fogyasztási cikkeit forgalmazó cége megújítja a stratégiai ingatlan tanácsadásra és integrált létesíménygazdálkodási szolgáltatásokra vonatkozó szerződését. A Procter & Gamble kereskedelmi létesítményeinek szolgáltató partnerének kiválasztására irányuló pályázatot követően a Jones Lang LaStalle bejelentette, hogy kiterjeszti globális stratégiai kapcsolatát aprocter & Gamble-lel. Az új, öt évre szóló megállapodás magában foglalja az integrált létesítmény menedzsmentet,projekt fejlesztést, kivitelezés menedzsmentet és a kihasználtságra vonatkozó stratégiai tervezési szolgáltatásokat a Procter & Gamble (P&G) tulajdonában lévő és bérelt vállalati ingatlan portfoliójára. A P&G vállalati portfóliója több millió négyzetláb irodát és technikai létesítményt foglal magában több mint 60 országban, hat kontinensen. Örömmel várjuk a további partneri együttműködést a Jones Lang LaSalle-lal, mondta Lydia Jacobs-Horton, a Procter & Gamble globális létesítmény- és ingatlan részlegének igazgatója. Értékeljük a szolgáltatásaik minőségét, és nagyra becsüljük együttműködő hozzáállásukat, amelyet a közös munka során tapasztaltunk. A piacvezető Jones Lang LaSalle munkája segíteni fogja az innovációra és a hatékonyság irányuló törekvéseinket, és támogat bennünket a változó üzleti igényeink elérésében globálisan. A pályázat elbírálásakor döntő szerepet játszott a Jones Lang LaSalle múltbéli kiemelkedő teljesítménye, rugalmas globális szolgáltatási modellje, és elhivatottsága, hogy a létesítményeket és ingatlan befektetéseket versenyképes előnyként fordítsa a P&G javára. Mióta 2003-ban az üzleti kapcsolat elkezdődött, a két cég közösen alakított ki úttörő szolgáltatásnyújtási módszereket és technológiák által támogatott platformokat, melyek az iparág legjobb gyakorlatainak megfelelően folyamatosan fejlődnek, ezáltal a vállalat célkitűzéseinek eléréséhez az ingatlanok is hozzájárulhatnak. Kapcsolatunk azért működik annyira jól, mert a két cég egyetért abban, hogy a jó üzleti teljesítményre hatással van az ingatlan stratégia. Mind a Procter & Gamble, mind a Jones Lang LaSalle elkötelezetten fordítja versenyképes előnnyé a stratégiai ingatlan befektetéseket - mondta Vincent Lottefier, a Jones Lang LaSalle Európa, Közel-Kelet és Afrika régió Corporate Solutions részlegének vezérigazgatója. A kapcsolatunk egy nagyszerű példája annak, hogy egy globális szolgáltatási modell hogyan tudja optimalizálni az ingatlan befektetéseket a globális piaci részesedés versenyében. Joe Stolarski, a Jones Lang LaSalle globális P&G ügyfél menedzsere hozzátette, A P&G-nél most az ingatlan portfolió optimalizálásán, a munkahelyek kialakításán és a magas szintű elemzéseken keresztül a termelékenységre és az innovációra koncentrálunk. A szakértői csapatunk hozzáértése és a P&G vezetőinek támogatása révén, illetve az elmúlt nyolc évben kialakult kölcsönös bizalomnak köszönhetően tudjuk, hogy képesek leszünk olyan teljesítményt nyújtani, ami a vállalatnál értéket képvisel. A Jones Lang LaSalle Corporate Solutionsrészlege, mely vezető a létestíménygazdálkodás-outsourcing terén, segíti a vállalatokat azok helyi, regionális és globális ingatlan portfóliójának költség- és teljesítmény hatékonyságának javításában számos bérlői szolgáltatás menedzselésével kihelyezett részlegek létrehozásával. Ez a szolgáltatás segít új ügyfélkapcsolatokat kialakítani, különösen mivel a vállalatok a kihelyezett ingatlan gazdálkodás 15/70
révén felügyelhetik kiadásaikat, a termelékenységet és a jövedelmezőséget pedig növelni tudják. Forrás: Jones Lang LaSalle 16/70
Az Eiffel Tér Irodaház kiérdemelte a hivatalos BREEAM tanúsítványt 2012. Május 24. Csütörtök Az Eiffel Tér Irodaház az új fejlesztések közül Magyarországon másodikként a közelmúltban szerezte meg hivatalos BREEAM minősítését. A többek között a DVM group fejlesztésében megvalósult épület amely a FIABCI (Nemzetközi Ingatlanszövetség) Ingatlanfejlesztési Nívódíját is elnyerte letisztult, modern formájával és egyedülálló, élettel teli parkjával nem csupán ékessége és önálló mikrokörnyezete a városközpontnak, hanem a a fenntarthatóság elveit is képviseli. A BREEAM minősítés megszerzését a fejlesztők csak a kivitelezés fázisában tűzhették ki célul, hiszen maga a projekt még a nemzetközi BREEAM minősítési rendszer elindulása előtt elkezdődött. A lehetőségek behatároltak voltak, mivel a rendszernek léteznek olyan követelményei, amelyeknek már a tervezés folyamán meg kell felelni, illetve feladatok, amiknek az elvégzése ugyancsak ehhez a munkafázishoz kötődik. A helyzet tehát nagy kihívás elé állította a minősítés megszerzéséért közreműködőrésztvevőket, akik a kivitelezési munkák befejezőszakaszát és a bérlemények kialakítását már a BREEAM szempontok maximális szem előtt tartásával végezték. Így alakították ki például a bérlemények világításának és légkondicionálásának zónázását, valamint a bútorozás elrendezése is eszerint történt. A környezettudatosság elve megmutatkozik az épület fűtési rendszerében is, hiszen a fejlesztők olyan korszerűkazánok alkalmazása mellett döntöttek, amelyek nagy hatásfokkal bírnak, mindamellett a káros anyag (nitrogén-oxidok) kibocsátásuk is rendkívül alacsony. A szelektív hulladékgyűjtésre és elszállításra is komoly hangsúlyt fektetnek az épület üzemeltetői. A papír, a fehér és színes üveg, a fém, a műanyag és a karton hulladékok szelektív gyűjtésének sikeres megvalósítása amelyet a DVM group már a kivitelezés során is alkalmazott az épületet használók körében is elősegíti a környezettudatos szemlélet alapvetőnormává válását. Az építés során nem csak a korszerű, hanem a természetes és a környezetbarát anyagok használata is elsődleges szemponttá vált. Az ökotudatos, energiatakarékos és rugalmas megoldások az ideális munkakörnyezet megteremtését is szolgálják, legyen szó a kényelmesen kezelhetőlégkondicionáló rendszerről, a nyitható ablakokról, a mélygarázsban lévőkerékpártárolókról, zuhanyzókról vagy öltözőkről. Az A kategóriás irodaház infrastruktúrája nem csupán a környezetkímélőközlekedést választó dolgozóknak kedvez: a fenntarthatóság jegyében az épülethez tartozó parkban madárbarát megoldásokkal találkozhatunk. A fákra összesen tizenkét darab madárodút helyeztek ki, az irodaház egyedülálló, zöld tetején pedig vércse és sarlósfecske költőládák valamint denevér odúk teremtenek zavartalan, városi élőhelyet e védett fajok egyedei számára. Az Eiffel Tér Irodaház többet jelent egy modern épületnél, hiszen átadása óta a város egyik legnépszerűbb, központi helyszínévé nőtte ki magát, amelyben zöld adottságai mellett az általa hordozott értékek is szerepet játszanak. A valós, komoly erőfeszítések árán megszerzett hivatalos BREEAM tanúsítvány hűen tükrözi a DVM group által képviselt jövőbe mutató, példaértékű, életbarát szemléletet, amely természetesen alapja a cég minden további projektjének is. 17/70
Forrás: IngatlanHírek.hu 18/70
A CBRE ötödszörre is a legnagyobbak listáján 2012. Május 23. Szerda A CBRE csoport immár ötödik egymást követő évben szerepel a Fortune magazin 500-as listáján. A CBRE továbbra is az egyetlen kereskedelmi ingatlanszolgáltató, amely valaha is bekerült az 500 legnagyobb amerikai székhelyű vállalat közé Sikerünk tudástőkénken, együttműködési képességünkön, globális erőforrásainkon, illetve ügyfeleinknek nyújtott első osztályú szolgáltatásainkon alapul. nyilatkozta Konthur Adrienne, a CBRE budapesti ügyvezetője. Helyezésünk egyetlen kereskedelmi ingatlanszolgáltatóként a Fortune 500-as listáján tovább erősíti ügyfeleink bizalmát munkatársaink és kivételes eredményeink iránt Magyarországon és világszerte egyaránt. A Fortune 500 az egyesült államokbeli vállalatokat rangsorolja forgalmuk alapján. A CBRE a 416. helyezést érte el, 24 helyet javítva tavalyi pozícióján. Az év elején a CBRE már kilencedik egymást követő évben vezette az amerikai nemzeti ingatlan-befektetők (National Real Estate Investor) Legjobb ügynök listáját. A vállalat idén másodszorra lett a Fortune legvonzóbb cégeinek listáján is első az ingatlanszolgáltatók között. 2011-ben a CBRE globális eladási és bérleti tranzakcióinak értéke elérte a 159 milliárd dollárt, az általa és leányvállalatai által menedzselt kereskedelmi ingatlanok és vállalati létesítmények területe pedig megközelíti a 300 millió négyzetmétert. Forrás: CBRE 19/70
Élénkül az érdeklődés az árfolyamgát iránt 2012. Május 22. Kedd Élénkül az érdeklődés a bankokban az árfolyamgát iránt, amit egyrészt a nem közszférában dolgozó devizaalapú lakáshitelesek számára az eredetinél korábban, májusban megnyitott lehetősséggel és a forint gyengülésével indokoltak a megkérdezett pénzintézetek. A Raiffeisen Banknál elmondták, hogy május eleje óta, amióta nemcsak a közszolgák nyújthatják be igényüket, többszörösére nőtt az ügyfélforgalom. Ezzel párhuzamosan kissé emelkedett a közszolgák érdeklődése is. A banknál már több ezer kérelmet befogadtak, és ezres nagyságrendű a megkötött szerződések száma is. Az ügyfelek többsége tájékozott az általános szabályokról, az egyes ügyek bonyolultsága azonban eltérő, a konstrukciótól függ. Ennek ellenére a banknál várakozási idő jellemzően nincs, vagy minimális. A Raiffeisen ugyanakkor alaposan felkészül, egy nagyobb roham esetén rendelkezésre állnak további kapacitások. A bank szerint egy nagyobb és tartósabb svájci frank erősödés minden bizonnyal megnöveli az igénylők számát. A következő nagyobb ügyfélhullám pedig akkor várható, amikor megnyílik a lehetőség a szabad felhasználású jelzáloghitelesek előtt is. A bank tapasztalatai szerint egyes pénzügyi közvetítők, szolgáltatók igyekeznek lebeszélni az ügyfeleket az árfolyamgát igénybevételéről, helyette valamilyen más terméket ajánlva. A Raiffeisen azonban arra hívja fel a figyelmet, hogy az árfolyamrögzítés a legjobb megoldás most az ügyfeleknek. A K&H Banknál is arról számoltak be, hogy áprilisban a vártnál kisebb volt az érdeklődés az árfolyamgát iránt, májusban azonban már nagyobb volt az ügyfélforgalom, és továbbra is élénk érdeklődésre számítanak. A szerződéskötés folyamatos a banknál. A K&H fiókjai a megszokott nyitva tartással, munkarenddel üzemelnek, de folyamatosan figyelemmel kísérik a piaci eseményeket, és amennyiben szükséges, megerősítik az ügyfélszolgálatokat - közölte a bank. A CIB Bankhoz az elmúlt hetekben, a nem közszférában dolgozók által benyújtott igénylések számát tekintve egyelőre jelentős különbség nem érzékelhető. Az ebbe a kategóriába tartozó befogadott igénylések száma nem haladja meg a 300 darabot, míg a közszférából érkező ügyfelek ennek több mint a négyszeresét adták be a bankhoz. A befogadott igénylések száma a fiókokban meghaladja az 1.400-at, eddig a közszférában dolgozó ügyfelekkel 80 árfolyamgátas szerződést kötöttek. Az ügyfélkiszolgálás minden fiókban folyamatos és zökkenőmentes, az ügyfelek sehol nem tapasztalhatnak az átlagosnál magasabb várakozási időt. Ezt segíti online időpontfoglaló rendszer is. A végtörlesztéshez hasonlóan az árfolyamgátnál is felkészült a bank a nagyarányú érdeklődésre, amelyre elsősorban a nyári szabadságolások után, augusztus végétől, szeptember elejétől számítanak. A gyorsabb ügyintézés érdekében a CIB is az online időpont foglalási lehetőségre hívja fel a figyelmet. Az árfolyamgátra külön igénylési egységcsomaggal készültek fel, melyet az ügyfél otthon is ki tud tölteni és a fiókba már a kész anyaggal érkezhet. Amennyiben szükséges hosszabb, vagy akár hétvégi nyitva tartással is várják az érdeklődőket. 20/70