2011 6. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Trükkök a lakáspiacon... 5 Megéri-e idén lakást venni?... 6 Akár nőhetnek is a lakásárak... 7 Irodapiaci hírek... 8 A B&V a Déli Point irodaház új kizárólagos bérbeadó ügynöksége... 9 Új bérlő az Eiffel Square Irodaházban... 10 Az Allee Corner-be költözik a Merck Kft.... 11 Folytatódik a költözési hullám - Négy új bérlő az Office Gardenben... 12 Az Eiffel Square irodaház lesz a Cetelem új központja... 13 Moszkvai ingatlanügy: gyanúsított egykori állami vezetők... 14 Az Erste Bank a BSR Centert választotta... 16 Újra hosszabbított a Diageo... 17 Logisztikai hírek... 18 Iho: Luxemburg Európa élén... 19 Nem döntöttek a Malév üzleti tervéről, felfüggesztették a közgyűlést... 20 TEN-T felülvizsgálat... 21 Önálló kátyúkár biztosítás is köthető a KÖBE-nél... 23 Budai fonódó villamos: már előkészítette a főváros a kisajátítást... 24 A transzeurópai közlekedési hálózatok jövőjéről tárgyaltak az Unió szakminiszterei.. 26 Elektronikus Parkolási Díjtérkép (EPD) Budapesten... 28 10,5-al bővült az ipari termelés 2010-ben... 29 Gönyűi vasútfejlesztés: belső vizsgálat indul... 30 Tovább szárnyal a ProLogis... 31 Retail hírek... 32 CA IMMO: 2011. január 1-jén befejezetődött az Europolis felvásárlása... 33 Fellendülőben Közép-kelet Európa ingatlanpiacai... 34 HVG Prezentáció - szeminárium, 10%-os kedvezménnyel... 35 Portfolio: Szenved a cseh kiskereskedelem... 36 Nőtt a kereskedelmi szálláshelyek forgalma... 37 Stabilizálódás után fellendülés a kiskereskedelmi ingatlanpiacon... 39 Gazdasági hírek... 41 Hatékony vám és pénzügyőrök... 42 Gyorsabban megépülhet az Észak-Dél Energiafolyosó... 43 Matolcsy: az előző kormány meghamisította a költségvetést... 44 A Fed-elnök optimistán látja az amerikai gazdaság jövőjét... 46 Németország: komoly exportnövekedés... 47 Vitézy: fővárosi tervek... 48 Tovább élénkült a külkereskedelem... 50 A pénzügyi szakemberek kezdik elveszíteni a bizalmukat a fellendülésben... 51 A 31-35 éves korosztályból maradtak a legtöbben a magánkasszákban... 52 Negyedével csökkent a Richter profitja... 53 2/71
Felszámolják a Traubit... Beindul az észak-magyarországi Operatív Program... Esett a Telenor profitja... Nincs több kedvezmény a multiknak... 5-8 milliárd dollár a felkelés okozta kár Tunéziában... Felvirágoztatják a Balaton-partot Keszthelyen... Egyéb hírek... Új lehetőség a közvagyon védelmére... Átfogó tervezési és építési rendszerek a Leier-től átfogó képzéssorozattal... Enyhe növekedés és jó hírek a szállodapiacon... Property News... Companies on the move - Four new tenants in Office Garden... Modest growth and good news on the hotel market... Smashing December for ProLogis... Erste Bank selects BSR Center... The turning point has arrived to the retail market... 3/71 54 55 56 57 58 59 60 61 62 64 65 66 67 68 69 70
Lakáspiaci hírek 2011 6. hét 4/71
Trükkök a lakáspiacon 2011. Február 11. Péntek Budapesten mintegy 18.400 lakás áll értékesítés alatt, ennek egyharmada eladatlan - derül ki a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis 2010 év végi elemzéséből. A legtöbb lakást a 13. kerületben sikerült értékesíteni és a fejlesztők aktívak még ebben a városrészben. Jól látszik, hogy csökkent az újlakás projektek száma, és ezzel együtt az egyes projektekben szereplő lakások száma is - összegezte a Budapesti Lakásprojekt adatbázis. Az elemzés szerint az egyre szűkülő kínálatból viszont egyre nagyobb az eladatlan lakások aránya. Míg 2010 őszén elérte a 31%-ot, az év végére ez az arány már 33 százalékra emelkedett. Tavaly az utolsó negyedévben összesen mintegy 560 újlakást értékesítettek, csak összehasonlításul 2007 IV. negyedévében ez a szám 1300 volt. A legtöbb új lakást a már évek óta jól szereplő XIII. kerületben adták el. Az elemzés kiemeli: a kerület előnye, hogy nemcsak az alacsonyabb árkategóriás lakáskínálat van jelen, de a prémium szegmens is képviselteti magát, és a fejlesztők továbbra is aktívak ebben a városrészben. A XIII. kerületet a XI., a XIV. és a IX. kerület követi, amelyek szintén kedveltek voltak a korábbi években is. Érdekes jelenség a piacon, hogy megjelent egy olyan lakásállomány, amely korábban már eladottként szerepelt, és most újra értékesítés alatt áll. Az ok lehet az, hogy a vásárló mégsem tudott hitelhez jutni, de piaci szereplők szerint jellemzővé vált egy olyan eljárás, melyben a fejlesztő az értékesítési időszak felfutásakor saját maga felvásárolja, akár érdekeltségeken keresztül, a lakásokat vagy egyszerűen csak "félreteszi" saját újlakásait, az értékesítés későbbi szakaszában pedig újra piacra dobja ezt az állományt. Erre azért lehet szüksége, hogy az értékesítés korai időszakában megfeleljen a finanszírozó bank elvárásainak, de az is lehet, hogy egyszerűen csak marketing szempontok vezérlik, hogy így mesterségesen növelje a keresletet a lakásai iránt, és talán drágábban tudja eladni azokat. Forrás: Inforádió 5/71
Megéri-e idén lakást venni? 2011. Február 10. Csütörtök Tavaly - 2009-hez képest- átlagosan 5,7%-kal csökkentek a lakásárak Magyarországon. Szakemberek szerint idén még 2010-hez képest is kevesebb lakás épül majd, a használt lakások piacát pedig továbbra is befolyásolja, hogy kilakoltatási moratórium van érvényben. A kényszerértékesítők viszont egyre többen lesznek. Tovább zuhantak 2010-ben a lakásárak, az új lakások kínálata pedig idén érhet a mélypontra - ezek a legfontosabb megállapításai a magyarországi lakóingatlan-árak alakulását mérő FHB Lakásárindexnek. Az index adatai szerint 2010-ben 5,7 százalékkal csökkentek a lakásárak az egy évvel korábbihoz képest, reál értelemben (a fogyasztói árindexszel korrigálva) a csökkenés 9,2 százalék volt. Tovább a Pénzcentrum.hu cikkére. Forrás: Pénzcentrum.hu 6/71
Akár nőhetnek is a lakásárak 2011. Február 07. Hétfő Az FHB index adatai szerint 2010-ben 5,7 százalékkal csökkentek a lakásárak az egy évvel korábbihoz képest, a fogyasztói árindexszel korrigálva a csökkenés 9,2 százalék volt. Az idén 2 százalékos árnövekedés várható - mondta Harmati László, az FHB Bank üzleti vezérigazgatója hétfőn sajtótájékoztatón Budapesten. A 2000-ben 100 ponton álló FHB lakásárindex múlt évi átlagos értéke 177,4 pont volt. A negyedik negyedévben 169,7 ponton állt az index, amely azt mutatja, hogy a 2010-es áresés nagyobb része a második félévre esett. Az elmúlt évtized csúcsához képest a lakáspiaci tranzakciók száma tavaly egyharmadon sem állt. Amíg 2003-ban 270.574 új és használt lakás kelt el, addig tavaly mindössze 72.000, az FHB korábban ennél többet, a 2009. évivel azonos 91 ezer adás-vételt várt - mondta a vezérigazgató. Tavaly 17 ezer körüli új lakás épült - a negyedik negyedév adatai még nem ismertek - és a kiadott új építési engedélyek csökkenéséből arra lehet következtetni, hogy idén még a tavalyinál is kevesebb lakás épül. A fővárosi lakáspiacon 5 ezerre tehető az eladatlan lakások száma, de a kurrens lakások már elkeltek, ez inspirálhatja a fejlesztőket. A vezérigazgató vázolta az egykulcsos szja várható hatását is. Miután a középrétegeknél kismértékű a bérelőny, és az csak a legmagasabb jövedelműeknél számottevő, nem lehet direkt hatást várni a lakáspiacra. Viszont a magasabb jövedelműek befektetési céllal vásárolhatnak lakásokat. Amennyiben a gazdasági növekedés stabil jövőt mutat egy szélesebb rétegnek, úgy ez növelheti a lakások iráni keresletet. Javasolta Harmati László, hogy a lakáscélú euró hitelre a kormány oldja fel a jelzálog bejegyzési tilalmat. Az euró hitelkamat ugyan is érezhetően alacsonyabb a forinthitel kamatánál. Forrás: MTI 7/71
Irodapiaci hírek 2011 6. hét 8/71
A B&V a Déli Point irodaház új kizárólagos bérbeadó ügynöksége 2011. Február 11. Péntek A kereskedelmi ingatlanok bérbeadásával és befektetési tanácsadással foglalkozó B&V International Kft. kizárólagos megbízást kapott a Déli pályaudvar melletti Déli Point irodaház területeinek bérbeadására. Dr. Würsching Péter, a B&V International Kft. ügyvezető igazgatója szerint a jelenlegi irodapiaci nehézségek ellenére az irodaház igen jó lokációval és ár-érték aránnyal rendelkezik, és csapata nagy lendülettel vág bele a jelenleg üresen álló több mint 3000 négyzetméter irodaterület bérbeadásába. Mint azt Dr. Würsching Péter elmondta: Tekintettel arra hogy az épület belső terei a közelmúltban már megújultak - ennek keretében felújításra került az épület recepciója és a közös területek - illetve a közeljövőben várhatóan az irodaház egy új kávézóval és szendvicsbárral is bővíti szolgáltatási körét, melynek révén ez az új megbízás jól illeszkedik az A színvonalú irodaházak B kategóriás áron üzleti stratégiánkba. Forrás: B & V International 9/71
Új bérlő az Eiffel Square Irodaházban 2011. Február 11. Péntek A Cushman & Wakefield (C&W) nemzetközi ingatlantanácsadó képviselte a ConvergenCE ingatlanfejlesztő vállalatot az M&C Energy Group-al a közelmúltban kötött irodabérleti tranzakciójában. A hivatalosan Encore elnevezésű vállalat a világ legjelentősebb energia-felhasználóinak sokaságát látja el energia beszerzési, kockázat menedzsment és környezetvédelmi tanácsokkal. A cég január elején foglalta el tekintélyes 1,045 négyzetméteres irodaterületét az Eiffel Square Irodaházban. Pados Gergely a Cushman & Wakefield partnere és a budapesti iroda irodabérbeadási vezetője elmondta: Nagyon örülünk a sikeres tranzakciónak az M&C Energy Group megbízásából. Úgy gondoljuk, a cég innovációi és az üzleti sikerek által elért hírneve tovább erősíti majd ezt az amúgy is magasra értékelt üzleti lokációt. Mark Dickinson, a magyarországi M&C Energy Group vezetője hozzáfűzte: A piac alapos vizsgálatát követően a választás végül jó elhelyezkedésének és színvonalas kivitelezésének köszönhetően az Eiffel Square Irodaházra esett. Bízunk benne, hogy az új lokáció hozzásegíti majd cégünket, hogy 100 millió font értékű vállalkozássá növekedjen. A skóciai központú M&C Energy Group 13 országban 20 irodával rendelkezik, ahol 540 főt alkalmaz és 6.25 milliárd font értékű energiát kezel. Zeley Csaba a ConvergenCE fejlesztési igazgatója elmondta: Nagyon örülünk, hogy az Eiffel Square Irodaház és Kulturális Park bérlőjeként köszönthetjük az M&C Energy Group vállalatot. A 2010 végén kötött két megállapodásnak köszönhetően az épület telítettsége meghaladja a 80%-ot, mely azt bizonyítja, hogy a vállalatok továbbra is magas színvonalú, könnyen megközelíthető irodaházakat keresnek, mely kritériumoknak a mi épületünk tökéletesen megfelel. A 18,500 négyzetméteres A kategóriás Eiffel Square Irodaház közvetlenül a Teréz körúton, Budapest legforgalmasabb tömegközlekedési csomópontjánál, a Nyugati pályaudvarnál helyezkedik el. Az irodákon kívül a 4,800 négyzetméteres park 2,100 négyzetméter kiskereskedelmi területtel és 1,700 négyzetméter étterem területtel várja az ide látogatókat. Az Eiffel Square irodaházat, mely az Europa Fund projektje a Finta Stúdió tervezte, és a ConvergenCE fejlesztette a DVM Csoporttal karöltve. Forrás: Cushman&Wakefield 10/71
Az Allee Corner-be költözik a Merck Kft. 2011. Február 11. Péntek 2010 végén az Allee Corner irodaház újabb bérlővel bővült: a globális vegyi- és gyógyszeripari vállalat magyarországi leányvállalata, a Merck Kft., úgy döntött, hogy az Allee Corner-ben folytatja működését a jelenlegi szerződése lejárta után. A vegyipari termékeket, innovatív vényköteles gyógyszereket és vény nélkül kapható készítményeket forgalmazó Merck Kft. egy teljes szintre 1 600 m2 - írt alá bérleti szerződést, és ezzel az épület legnagyobb iroda bérlői közé tartozik. A vállalat 2011 közepén fogja elfoglalni új iroda területét. Azért választottuk az Allee Corner-t, a cég jövőbeli székhelyéül, mert az irodaház központi fekvése és a ház közelében igénybe vehető szolgáltatások nagyban megkönnyítik a dolgozóink és partnereink mindennapi életét. Ezen kívül még két fontos tényezőt említenék, melyek fontosak voltak számunkra a döntés folyamatában: az irodaterület gazdaságos kihasználhatóságát, és az irodaházat képviselők együttműködési készségét a tárgyalások során., mondta Dr. Meisel Tibor a Merck Kft. ügyvezető igazgatója. A Merck részére történt bérbeadással együtt az ING Real Estate fejlesztésében megépült Allee Corner irodaház egy szűk évvel az átadása után immár 92%-os telítettségnek örvend, mondta Kovács Melinda, az irodaház bérbeadásával kizárólagosan megbízott bérbeadó ügynökség, a DTZ tanácsadója. Forrás: DTZ 11/71
Folytatódik a költözési hullám Office Gardenben - Négy új bérlő az 2011. Február 09. Szerda Már a tavalyi év végén érezhető volt az irodapiac élénkülése: az utolsó negyedévben sok cég költözött új irodába. Ez a folyamat folytatódni látszik az év első hónapjában is: a GVA Robertson által képviselt Office Garden I-ben újabb négy bérlő írt alá bérleti szerződést összesen több mint 1000 m2-re. Ezzel az irodaház kihasználtsága elérte a 80 %-ot. "A bérlők egyrészt költségcsökkentési megfontolásból hatékonyabb irodakialakítású házakat keresnek, másrészről pedig még erős pozícióban vannak az irodabérleti piacon, ezért előnyös feltételekkel bérelhetnek maguknak területeket. Ahogy már 2010 második felében is látható volt egyre kevesebb új irodaterület kerül átadásra, fokozatosan megkezdődik a túlkínálat felszívása. A jó lokációjú, a XXI. századi követelményeknek megfelelő magas műszaki minőségű irodaházak hamarosan megtelnek. mondta el Papp Róbert a GVA Robertson nemzetközi ingatlan tanácsadó cég irodai részlegének vezetője A Sió Eckes Kft, Magyarország vezető gyümölcslé gyártója, budapesti központja helyszínéül az Office Gardent választotta. A cég számára a lokáció különösen kedvező, hiszen a közeli autópályán a siófoki központ rövid idő alatt elérhető. A döntésben fontos szerepet játszott az iroda magas színvonalú és kiemelten környezettudatos kialakítása. Az SAP rendszerekhez kapcsolódó tanácsadással és üzemeltetéssel foglalkozó Lupus Consulting Kft. számára fontos szerepet játszott a lokáció, illetve a rugalmasság mind a kialakításban mind pedig a bővülési lehetőségekben. A HairCare Professionals Kft., mely a Procter and Gamble cég professzionális üzletágának kizárólagos magyarországi disztribútora, a Wella, Londa valamint a System Professional márkákat forgalmazza a hazai fodrászüzletek és továbbértékesítő nagykereskedők felé, a XI. kerületi raktáruk közelében keresett megfelelő irodát. Az irodaház hatékonysága miatt a cég ugyanannyi dolgozóval kisebb területen elfér az Office Gardenben, mint más épületekben. A digitális térképeket készítő NAVTEQ-nek korábban is a XI. kerületben volt az irodája, s itt kerestek új lehetőségeket. Őket az irodaház minősége győzte meg. Az ügyfél bemutatását a Colliers International végezte. Az Office Garden Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő környezetében, a XI. kerületben a Duna-parthoz közel, a Szerémi-Budafoki út által határolt tömbben található. A közel 70.000 négyzetméteres fejlesztés első épülete az Office Garden I. irodaház. Az egyedülálló energiatakarékos technológiáknak köszönhetően az épület piaci árakhoz képest átlagosan 30%-kal kisebb üzemeltetési költséget biztosít bérlőinek. Az Office Garden mind autóval, mind tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető, az 1-es villamos vonalának Fehérvári útig való meghosszabbításával ez tovább fog javulni. Forrás: GVA Robertson 12/71
Az Eiffel Square irodaház lesz a Cetelem új központja 2011. Február 09. Szerda Magyarország egyik vezető fogyasztási hiteleket kínáló pénzintézete, a Cetelem Bank a nyugati téri Eiffel Square Irodaházat választotta új budapesti központjának, a választásban a CB Richard Ellis segített. A Cetelem Bank bejelentette, hogy új, elvárásainak megfelelő irodaházat választott budapesti központjának. A pénzintézet jelenlegi irodájánál hatékonyabb szintkialakításával kiválóan alkalmas a bank mindennapi működésének támogatására. Az irodaház központi elhelyezkedése, a beépített anyagok 21. századi minősége, a fenntarthatósági szempontok érvényesítése mind-mind elsődleges szempont volt, hogy az Eiffel Square mellett döntöttünk. Köszönet jár partnerünknek, hogy igényeink és a piac felmérésétől kezdve a tárgyalásokon át a szerződéskötésig ilyen magas szintű szolgáltatást nyújtott - nyilatkozta Kálmán Gyula, a Cetelem Bank beszerzési igazgatója, aki szerint a CBRE bérlőképviselete garancia volt arra, hogy a bank elvárásainak leginkább megfelelő ingatlanba költözhessen, igen kedvező kondíciók mellett. Őszintén örülünk, hogy Magyarország egyik vezető szakosított pénzintézete segítségünkkel találta meg új budapesti központját tette hozzá Konthur Adrienne, a CBRE magyarországi ügyvezető igazgatója. Forrás: CBRE 13/71
Moszkvai ingatlanügy: gyanúsított egykori állami vezetők 2011. Február 09. Szerda Őrizetbe vették Tátrai Miklóst, a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő korábbi vezérigazgatóját, Székely Árpád korábbi moszkvai nagykövetet és Fekszi Mártát, a Külügyminisztérium korábbi államtitkárát, akiket a moszkvai ingatlanügy miatt gyanúsítottként hallgatta ki kedden az ügyészség a moszkvai kereskedelmi képviselet eladása miatt. Gyanúsítottként hallgatták ki kedden az ügyészségen Fekszi Mártát, a Külügyminisztérium korábbi államtitkárát, Székely Árpád korábbi moszkvai nagykövetet, valamint Tátrai Miklóst, a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) korábbi vezérigazgatóját a moszkvai kereskedelmi képviselet eladása miatt - erősítette meg az [origo]-nak Dezső Antal, Tátrai ügyvédje. A kihallgatásokról először az MTV Híradója számolt be kedd délelőtt. A Híradó szerint mindhármukat lakásukról, illetve jelenlegi munkahelyükről állították elő a Központi Nyomozó Főügyészség munkatársai. A Híradó úgy tudja: Fekszit, Székelyt és Tátrait különösen nagy vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezeléssel gyanúsították meg. Az ügyészség szerint a moszkvai épületét áron alul adták el és ezzel 11 milliárd forint kárt okoztak az államnak. Tátrai ügyvédje az [origo]-nak azt mondta: védence részletes vallomást tett, akit a kihallgatás után őrizetbe vettek az ügyészség munkatársai. Az MTI szerint a kihallgatás után Fekszit és Székelyt is őrizetbe vették. Székely Árpádot kedd délben sikerült elérünk, a volt nagykövet azonban kinyomta a telefont, miután munkatársunk bemutatkozott. Tátrai telefonja ki volt kapcsolva, Fekszi pedig nem vette fel a telefonját. Fazekas Géza, a Központi Nyomozó Főügyészség szóvivője az [origo]-nak azt mondta: nem áll módjában kommentálni a kihallgatásról szóló információkat. Fekszi Mártát, Tátrai Miklóst és Székely Árpádot is őrizetbe vették az ingatlanüggyel kapcsolatban. Fekszi Márta és Székely Árpád panasszal élt a házkutatás, az őrizetbe vétel és a gyanúsítás ellen, míg Tátrai Miklós az őrizetbe vétel és a gyanúsítás ellen élt panasszal. Mindhárman vallomást tettek, amelyben tagadták, hogy bűncselekményt követtek el. A Központi Nyomozó Ügyészség 2009 novembere óta nyomoz az épület eladása miatt. Keresztes Imre főügyész korábban az [origo]-nak azt mondta: több bűncselekmény gyanúja is felmerült a nyomozás során. Az egyik a hűtlen kezelés, az ügyészség szerint ugyanis felmerült az a gyanú, hogy ha a jogszabályoknak megfelelő módon adták volna el a moszkvai ingatlant, akkor magasabb áron lehetett volna értékesíteni a korábban állami tulajdonban lévő épületet. Az épületet körülbelül 4 milliárd forintért adta el a magyar kormány, ebből 3,5 milliárd volt a vételár, közel 500 milliót pedig előlegként fizetett ki a vevő, igaz, évekkel azelőtt, hogy az ingatlant megszerezte volna. Ezen kívül az ügyészség magánokirat-hamisítás gyanúja miatt is vizsgálódik. Az ingatlan eladásáról ugyanis két adásvételi szerződés készült, egy 2008 márciusában, egy pedig 2008 októberében. Az első szerződés nem felelt meg a jogszabályoknak - mert nem előzte meg pályázatás -, így a második szerződés az ügyészség gyanúja szerint csak arra szolgált, hogy ezt a hiányosságot orvosolja. Mivel a második szerződés aláírását megelőző pályázat ugyanazt a vevőt - a luxemburgi bejegyzésű Diamond Airt - hozta ki győztesnek, mint az első, az ügyészség szerint kétséges, hogy a pályáztatás mennyire volt tiszta. A 17 ezer négyzetméteres, Lurdy-ház nagyságú ingatlan eladásáról a magyar kormány 2005-ben kezdett el tárgyalni. A későbbi vevőt gyakorlatilag már ekkor kiválasztották. Az eladás a kormány 14/71
szerint azért húzódott el, mert csak az épület volt a magyar kormány tulajdonában, a földterület, amelyen az épület áll, orosz állami tulajdon volt. Az eladás zavaros részleteire először az ÁSZ jelentése hívta fel a figyelmet 2009 szeptemberben, később az ingatlant használó Külügyminisztérium és az épület tulajdonosi jogait gyakorló MNV is vizsgálatot indított az ügyben. Forrás: Origo.hu 15/71
Az Erste Bank a BSR Centert választotta 2011. Február 07. Hétfő A BSR Center tudatos bérbeadási stratégiájának köszönhetően az Erste Bank 5500 négyzetméternyi területre írt alá bérleti szerződést, így 78 %-ra emelkedett a BSR Center bérbeadottsága. A tranzakció alátámasztja azt a piaci előrejelzést, amely szerint a rendelkezésre álló irodaterületek a fejlesztések hiánya miatt hamar elkelnek: a BSR Centerben a jelenleg kínálható legnagyobb egybefüggő terület 1700 m2. A Váci úton elhelyezkedő BSR Center ideális irodaterületeket kínál mind a kisebb bérlők mind pedig a nagy, egybefüggő irodaterületet igénylő cégek számára. Az irodaház elegáns környezetével és kiváló szolgáltatásaival tágas étterem és kávézó, kiépített kert és teraszok, mélygarázs és kültéri parkoló területek lehetővé teszi a kellemes, zavartalan munkavégzést. Ducsai Evelin, az Erste Bank Hungary Zrt. üzemeltetési igazgatója elmondta: az irodaház ideális választás a bank számára Call Centerének és Operációs Központjának elhelyezésére. Az Erste választása elsősorban a rendkívül kedvező megközelítés, a tágas belső környezet és a sokoldalú variálhatóság, illetve a széles körű kapcsolódó szolgáltatások miatt esett a BSR irodaházra. A tulajdonost a piaci ügyletektől kicsit eltérő módon a két megbízott exkluzív bérbeadó ügynökség a GVA Robertson és a DTZ képviselte. Forrás: GVA Robertson 16/71
Újra hosszabbított a Diageo 2011. Február 07. Hétfő A Cushman & Wakefield (C&W) nemzetközi ingatlan tanácsadó sikeresen képviselete a Diageo-t, a világ legnagyobb exkluzív nemzetközi rövidital, bor és sör márkákat forgalmazó vállalatát, 8,290 négyzetméteres irodabérleti szerződésének meghosszabbításában a West End Business Centerben (WEBC), mely az AEW Europe, Európa egyik vezető ingatlankezelő és befektető vállalatának tulajdonában van. 8,290 négyzetméteres irodaterületen felül a Diageo 99 parkolóhelyre is megújította szerződését. Pados Gergely, a C&W budapesti irodájának irodabérbeadási vezetője elmondta: "A piac elemzése és számos lehetőség mérlegelése után kifejezetten versenyképes piaci feltételekkel sikerült a Diageo részére hosszú távú bérleti szerződést biztosítanunk a WEBC épületében." David C. Carter, a Diageo vállalati ingatlanügyekért felelős vezetője hozzáfűzte: Elégedettek vagyunk a C&W munkájával a WEBC irodaházban meghosszabbított bérleti szerződésünk lebonyolításában. Úgy döntöttünk továbbra is jelenlegi irodánkban maradunk, hiszen az épület kiváló munkakörnyezetet biztosít dolgozóink számára és minden számunkra fontos követelménynek eleget tesz megfelelő áron." Isabelle Clerc, az AEW Europe ingatlan üzemeltetési vezetője hozzátette: A Diageo az egyik legnagyobb és legfontosabb bérlő a WEBC irodaházban. Ez a tranzakció bizonyítja számunkra, hogy az épület jó minőségű, versenyképes és továbbra is alkalmas a Diageo-hoz hasonló, jelentős nemzetközi bérlők befogadására." A West End Business Center kiváló helyen, Budapest legújabb és legjelentősebb belvárosi üzleti övezetében található. Az irodaház egy pár percre a Nyugati tértől, a Váci úton egy jelentős közlekedési csomópontban helyezkedik el. A komplexum 3 különálló 8 emeletes épületből áll, mely összesen 43,500 négyzetméter alapterületen 31,500 négyzetméternyi magas színvonalú irodát és számos utcafrontos kiskereskedelmi egységet foglal magában. Forrás: Cushman&Wakefield 17/71
Logisztikai hírek 2011 6. hét 18/71
Iho: Luxemburg Európa élén 2011. Február 11. Péntek A luxemburgi vasúttársaság a teljes flottáját felszereli az európai vonatbefolyásoló berendezéssel, az ERTMS-sel. Így a CFL-é lesz az első teljes, európai színvonalú nemzeti flotta. Az elmúlt időszakban többször is (legutóbb tegnap) írtunk az európai vonatbefolyásolás sztenderdjének szánt ETCS rendszerről, amelynek bevezetésével a nemzeti vasúti rendszerek közti átjárhatóság válhat valóra nagy darabot lefaragva ezzel a közúti közlekedéssel szembeni versenyhátrányból. Az európai integráció és az EU mellett a legmesszemenőbbig elkötelezett luxemburgiak az egységesítés terén is élen járnak. A CFL (Chemins de fer luxembourgeois Luxemburgi Vasutak) lehet az első nemzeti vasúttársaság a kontinensen, amelynek a teljes flottája fel lesz szerelve az interoperabilitást biztosító ERTMS rendszerrel. A korábban felszerelt 68 szerelvény után a nagyhercegség fennmaradó 19 mozdonyára és 22 emeletes motorvonatára is telepíti a rendszer 1-es szintjét az Alstom. Az újabb 13 millió eurós megrendeléssel a beruházás összértéke 30 millió euróra (8,25 milliárd forint) emelkedett, s az így kiegészített szerelvények jövő év elejétől futhatnak az Európai Unió legkisebb tagállamának és a környező országoknak, így Németország, Belgium és Franciaország pályáin. A fejlesztésnek köszönhetően nő az utasbiztonság, ám lerövidül a követési távolság és a menetidő, ezáltal nő a vasúti pályák áteresztőképessége. www.iho.hu 19/71
Nem döntöttek a Malév üzleti tervéről, felfüggesztették a közgyűlést 2011. Február 10. Csütörtök Elnapolták a döntést a Malév idei üzleti tervéről a cég csütörtöki rendkívüli közgyűlésén, miután e napirendi pont megtárgyalása előtt a vagyonkezelő kezdeményezte a közgyűlés felfüggesztését 30-napra - derül ki a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) MTI-nek eljuttatott csütörtöki közleményéből. Ennek oka, hogy a több mint 95 százalékban állami tulajdonban lévő Malévvel kapcsolatban magas szintű kormányközi tárgyalások folynak, az egyeztetések eredménye pedig hatással lehet a társaság idei üzleti tervére - áll a közleményben. Korábban, a Malév tavaly december 8-án megkezdett és január 6-án folytatott közgyűlésén az MNV a Malév tőkehelyzetének rendezéséről szóló döntést halasztotta el azzal az indokkal, hogy arról a 2010. évet lezáró közgyűlés után a 2011.évi üzleti terv ismeretében határoznak. Az akkori döntés indoka az volt, hogy az MNV csak az éves beszámoló és az üzleti terv alapján tudja megítélni a Malév jövőbeni forrás- és tőkeigényét. Az idei költségvetési törvény több mint 13 milliárd forintot irányoz elő a Malév tőkeemelésére. Róna Márta, a cég kommunikációs igazgatója korábban az MTI-nek azt mondta, hogy a Malév éves utasforgalma tavaly meghaladta a 3 milliót, bevétele pedig 92 milliárd forint körül volt, 7 százalék körül csökkent a megelőző évhez képest. Az idén azonban már 11 százalékos bővülésre, 101,5 milliárd forintos bevételre és arra számít, hogy 3,2 millió utast szállít, 6,5 százalékkal többet, mint 2010-ben. A légitársaság 5,4 százalékkal nagyobb kapacitás-kihasználással számol, így a telítettségi mutató várhatóan 66,5 százalékról 67,2 százalékra fog emelkedni, változatlan flotta-méret mellett - tette hozzá A magyar állam tőkeemelésével tavaly márciusban került 95 százalékos állami tulajdonba a Malév, 5 százalék az Airbridge Zrt-é maradt. A légitársaság alaptőkéjét összesen 25,4 milliárd forinttal emelte meg a magyar állam, ebből 20,7 milliárd forint a készpénz, 4,7 milliárd forint pedig adósság tőkévé konvertálása volt. Azt is egyértelművé tették azonban, hogy hosszú távon nem marad állami tulajdonban a Malév. Fellegi Tamás nemzeti fejlesztési miniszter a napokban azt mondta, hogy az eddigi két jelölt mellett immár egy harmadik befektető is érdeklődik a Malév iránt. A Magyar Nemzetnek kifejtette: az új érdeklődő is keletről jön, és hozzátette: nem lát veszélyt az ázsiai multik európai bevásárlásaiban. Tavaly decemberben az Európai Bizottság bejelentette, hogy hivatalos vizsgálati eljárást indít annak érdekében, hogy "az uniós állami támogatási szabályok alapján megvizsgáljon számos olyan támogatási intézkedést, beleértve több tőkeinjekciót és tulajdonosi kölcsönt, amelyeket a magyar hatóságok a Malév Magyar Légiközlekedési Zrt.-nek nyújtottak a társaság privatizációjával és visszaállamosításával kapcsolatban". Forrás: MTI 20/71
TEN-T felülvizsgálat 2011. Február 10. Csütörtök A transzeurópai közlekedési hálózat (TEN-T) az Európai Unió közös érdekű közlekedési hálózata. A csatlakozási szerződés mellékletében rögzített magyarországi szakaszait 2010 óta az uniós TEN-T Irányelv is tartalmazza. A támogatásra jogosult uniós hálózatot, az aktuális prioritásokat és a legfontosabb elvárásokat meghatározó TEN-T iránymutatás a mindenkori közös közlekedési politika egyik legfontosabb összegző dokumentuma. A teljes TEN-T hálózat hossza az Európai Unió 27 tagállamában vasúton mintegy 90 ezer, közúton közel 100 ezer kilométer. A magyarországi elemek összes hossza e két közlekedési módra hozzávetőleg 5000 kilométer. Jelenleg zajló hazai fejlesztések a TEN-T hálózaton pl. a Budapest-Székesfehérvár vasútvonal felújítása, az M3 autópálya Nyíregyháza-Vásárosnamény szakasza és az M43 autópálya építése. Az Európai Bizottság a teljes hálózaton belül 30 kiemelt projektet jelölt ki, amelyek közül több hazánkon is áthalad: a dunai vízi közlekedési út, az M5-M43 autópálya és két vasúti folyosó (Hegyeshalom-Budapest-Lőkösháza, Hódos-Boba-Székesfehérvár-Budapest-Záhony). NFM A TEN-T hálózat jelentősége a közlekedéspolitikai szempontokon túl finanszírozási szempontból is igen nagy. Kizárólag az e hálózaton tervezett közlekedési projektek kaphatnak támogatást az Európai Unió TEN-T költségvetéséből. A Kohéziós Alap közlekedési beruházásokra szánt forrásainak felhasználása során a vasúti és vízi közlekedési alágazatban előnyben részesítik a TEN-T elemeket. Közúti fejlesztéshez pedig kizárólag TEN-T elemekre kapható finanszírozás. A 2007-2013 közötti időszakban a TEN-T hálózaton szükséges beruházásokból a TEN-T költségvetés pályázati rendszerben mintegy 8 milliárd euró összeget fedez. A szűkebb kör számára fenntartott kohéziós és strukturális EU támogatások 43 milliárd euróval járulnak hozzá a közlekedési hálózat fejlesztéséhez. A tagállamok saját költségvetésükből 196 milliárd eurót fordítanak ilyen beruházásokra. Az Európai Beruházási Bank (EIB) 65 milliárd eurós támogatást nyújt kölcsönök és pénzügyi eszközök révén. A TEN-T beruházási igényeket azonban még e források összessége (mintegy 300 milliárd euró) sem fedezi teljes mértékben. Előzmények Az Európai Bizottság hivatalosan 2009-ben indította el a TEN-T felülvizsgálat előkészítését az alapelvekről szóló Zöld Könyv közzétételével. A dokumentumról a Közlekedési Tanács 2009 júniusában következtetéseket fogadott el. A Bizottság ezt követően hat szakértői csoportot hozott létre a TEN-T felülvizsgálat különböző szempontjainak vizsgálatára. Majd jelentéseik alapján egy részletes háttéranyagra épülő munkadokumentumot készített, amelyről 2010 szeptemberéig tartó nyilvános konzultációt kezdeményezett. A beérkezett véleményeket honlapján tette közzé. Bizottsági javaslat 21/71