Komárom város szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának 4/C. sz. módosítása

Komárom város szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának 4/C. sz. módosítása Írta Szerkesztette: Németh Iván TT/É1 08-0067 OetU Kft., Musitz Róbert Tkö/11-0550 KÜLÖNÚT Kft. Dokumentum fájlneve: komarom_04_c_tervleiras_v03.docx Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31:00 / Németh Iván

Komárom településrendezési terveinek 4/B sz. módosítása TARTALOMJEGYZÉK TARTALOMJEGYZÉK... 2 ELŐZMÉNYEK... 3 HELYZETFELTÁRÁS ÉS TERVEZETT MÓDOSÍTÁS... 4 1 Termál fürdő... 5 2 Belváros/Kalmárköz... 9 3 Anadiag Kft. kérelme (Blaskó Dávid telke/serföző köz)... 12 4 Szalai Noel kérelme... 13 5 Kombinát épület mögötti terület, Kresz park... 14 6 Lászlópack Kft. kérelme... 17 7 Gabriele Elisabeth Staffler kérelme... 20 8 az új Duna híd melletti területek... 21 9 Saxum Kft. kérelme... 24 10 Csalava László kérelmei, Szőny... 24 11 Csokonai Művelődési Központ melletti tömbfeltárás és "nem beépíthető terület" jel megszüntetése (Zapletál Zsolt telke /Bajcsy Zs. - Kelemen László u./)... 25 12 Well Done St. Moritz Kft. kérelme... 28 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT... 32 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ALÁTÁMASZTÓ JAVASLATA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ALÁTÁMASZTÓ JAVASLATA... 32 1 A KÖRNYEZETALAKÍTÁS TERVE... 32 1.1 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK... 32 2 SZAKÁGI JAVASLATOK... 32 2.1 TÁJRENDEZÉSI JAVASLATOK... 32 2.1.1 Tájhasználat, tájszerkezet javaslata... 32 2.1.2 Természetvédelmi javaslatok... 32 2.1.3 Tájvédelmi és tájképvédelmi javaslatok... 32 2.1.4 Biológiai aktivitásérték változása... 32 2.2 ZÖLDFELÜLETI RENDSZER FEJLESZTÉSE... 32 3 KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK... 33 4 KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK... 33 5 KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK... 33 6 HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG BEMUTATÁSA 33 7 SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ... 33 9 KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS... 33 TERV... 34 10 Településszerkezeti terv... 34 10.1 Jóváhagyandó munkarészek... 34 10.1.1 Szerkezeti tervlap... 34 10.1.2 Szerkezeti terv leírása... 34 10.1.3 Jóváhagyó önkormányzati döntés tervezete... 39 11 Helyi építési szabályzat és szabályozási terv... 40 11.1 Jóváhagyandó munkarészek... 40 11.1.1 Szabályozási terv... 40 11.1.2 Helyi építési szabályzat... 40

Leírás Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31 41 3 ELŐZMÉNYEK Komárom város képviselőtestülete 228/2014. (XI.25.) határozatának 1 1. pontjában elfogadta a 2013. január 1. óta érvényes új településtervezési metodika alapján készült Megalapozó vizsgálatot. Ugyanennek a határozatnak a 3. pontjában döntött több a 3. mellékletben felsorolt ügyben a rendezési terv teljes eljárásban történő módosításáról. Ezen - a jelen dokumentációban tárgyalt - ügyek egy részével kapcsolatban korábban már indult tervmódosítás a Komarno Komárom tervezési együttműködését szolgáló HUSK/091/1.5/0005 kódjelű határ menti együttműködési projektben kidolgozott javaslatok folytatásaként. Ennek az un. 2. sz. módosításnak az előzetes véleményezése is megtörtént. Jelen módosítás részben megváltozott program alapján ezeket a témákat is tartalmazza később felmerült további módosítási javaslatokkal együtt. A módosítás során támaszkodunk a város fentiek szerint jóváhagyott megalapozó vizsgálatára és a 2010-ben jóváhagyott településrendezési tervének alátámasztó munkarészeire, köztük az örökségvédelmi hatásvizsgálatra. 2 A tervlapok a polgármesteri hivatal által rendelkezésre bocsájtott földmérési alaptérképen készültek. Az előzetes tájékoztató dokumentáció alapján megtörtént az előzetes véleményezés. A kapott vélemények és javaslatok a dokumentáció Egyeztetési dokumentumok című füzetében szerepelnek. A legtöbb véleményező nem adott az egyes módosításokra vonatkozó konkrét véleményt, javaslatot. Témánként a helyzetfeltárás után dolgozza fel a dokumentáció a véleményeket, javaslatokat, ahol ilyenek érkeztek. Mivel jobbára nem nagy jelentőségű módosításokról van szó, ezért a dokumentációt úgy építettük fel, hogy a helyzetfeltárás után témánként következnek a tervek, majd a jogszabályi metodikának megfelelően összefoglaljuk a terv szakági tartalmát. A Megalapozó vizsgálatban szereplő, a területrendezési terveknek való megfelelőségre vonatkozó vizsgálatok alapján a módosítások nem ellentétesek a területrendezési tervekkel. 3/41 Az egyes módosítások következtében szükséges minden módosításnál önállóan jelzett szerkezeti terv módosítást, mely a területfelhasználási egységek határának kismértékű módosítását jelentik módosításonként külön-külön nem mutatjuk be; a szerkezeti tervlap módosításán szerepeltetjük. 1 A határozat másolatát az Egyeztetési dokumentumok című önálló füzet tartalmazza. 2 Vonatkozó jogszabályi előírások: 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 9. (5), (6) bekezdés és 11. (5), (6) bekezdés.

Komárom településrendezési terveinek 4/B sz. módosítása HELYZETFELTÁRÁS ÉS TERVEZETT MÓDOSÍTÁS A tervmódosításban feldolgozott ügyeket a képviselőtestületi határozata 2. mellékletében szereplő sorrendben és elnevezésekkel mutatjuk be az alábbiakban. 1. ábra: Az egyes módosításokkal érintett területek elhelyezkedése

Leírás Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31 41 5 1 Termál fürdő Rendezés alá vont terület: A módosítás az 2. ábra szerinti területen lévő 0001*, 0002, 0003, 0568 és 0569* övezetek területét és a velük szomszédos közterületeket, illetve övezetek területét érinti, érintheti. 2. ábra: Hatályos szabályozás (színezett felületek nélkül). Részlet a 74-313-22, 74-313-24 szelvényekből. A tervezési terület határát a lila pontvonal jelzi. A rendezés célja: A fürdő és fejlesztési területeinek a 0001, 0002 és 0003 övezeteknek egy övezetben (0001) való összevonása a fürdő fejlesztési elképzeléseinek szabadabb megvalósíthatósága érdekében. A 0568 és 0569 számú övezetek összevonása (0568) és a köztük lévő tervezett kiszolgáló út törlése a sportterület fejlesztése érdekében. 5/41 A korábbi előzetes véleményezés során a módosítási javaslattal kapcsolatban csak támogató vélemények érkeztek. Az eddig leírt, már korábban is véleményeztetett változások kiegészültek a fürdő területe és a tőle déli irányban lévő közterület közötti övezeti határ módosítási igényével. Az övezeti határvonalon a fürdő épületei mellett vendéglátó épületek is állnak, ezek közül több a kialakított teraszokat kívánja véglegesíteni, esetleg az emelet bővítésére is felhasználni. Az igény a határvonal néhány méterrel déli irányba való eltolásával kielégíthető. Ez esetenként meglévő parkolók elvesztésével jár, de a hatályos terv amúgy is a parkolók számának ezen a részen történő csökkentését, a fürdő főbejáratának parkosítását a hiányzó parkolóknak a terület más részein történő pótlását javasolta. Az előzetes véleményezéssel párhuzamosan folyó partnerségi egyeztetésekhez kapcsolódóan érkezett javaslat 3 a mai fürdőterület nyugati sarkában lévő Hét Vezér Apartman hotel bővítési lehetőségeinek vizsgálatára. A javaslat vizsgálata alapján a megbízó úgy döntött, hogy a fürdő területét a szomszédos Selye János Gimnázium területének egy részével bővíti A rendezés várható hatásai: - A szerkezeti tervben a 0569* számú övezet [jelenlegi területfelhasználási besorolása; "Közlekedési épületek különleges övezet (Kkö)"] megszűnik és a szomszédos 0568* számú övezet [jelenlegi területfelhasználási besorolása: Különleges sportterület (Ksp)] részévé válik, a köztük lévő tervezett kiszolgáló út elhagyásával. A módosítás oka, hogy az önkormányzat a sportpályát egy műfüves pályával kívánja bővíteni, ugyanakkor az ide tervezett parkolót részben a fürdő területén belül, részben pedig a csillagerőd szomszédságában lévő önkormányzati tulajdonú területen kívánja megoldani a fürdő fejlesztésére készített tanulmányterv szerint.(hiba! A hivatkozási forrás nem található.. ábra) A fürdőterület fejlesztésére vonatkozó tanulmányterv igazolta, hogy a hatályos rendezési terveknek a fürdőterület kibővítésére vonatkozó javaslata helyes volt. A jelenlegi 0001*, 0002 és 0003 számú övezetek területét együttesen kezelő terv ugyanakkor azt is jelezte, hogy kedvezőbb megoldásokat tesz lehetővé, ha a fürdő fejlesztési területe egy övezetbe kerül. Nyilvánvalóan célszerű ugyanakkor a Sport utca és a Bem utca közötti, valójában a Csillag erőd irányú átjárás biztosítása, ehhez nem szükséges azonban egy út kiszabályozása, az átjárás biztosítását elő lehet a részletes szabályokban is írni. Nem tartjuk ugyanakkor kedvezőnek, hogy a Csillagerőd mellett, illetve közvetlenül az oda vezető út mellett nagyszámú parkoló elhelyezése történik 3 Lásd: Egyeztetési dokumentumok

Komárom településrendezési terveinek 4/B sz. módosítása ezért a Sport utca 797/1 hrsz. szakasza mellett javasoljuk az új parkolók kialakítását. A tanulmánytervi koncepció emiatt nem sérül; az új mesterséges tavacskától északra lévő tervezett zajvédő dombnak a tavacskához közelebb tolásával kialakítható a 797/1 hrsz. mellett egy a korábbival azonos területű parkolósáv, ami a fürdő területe felöl így takarásba kerül. A fürdő terület déli övezethatárának módosítás lényegében a jelenlegi állapotot legalizálja. A fürdő területének bővítése nyugati irányban a Megalapozó vizsgálatban a fürdő konkurencia vizsgálatában írtaknak megfelelően a fürdő fejlesztési lehetőségeit bővíti, úgy, hogy a Selye János Gimnázium fennmaradó területe kielégíti a vonatkozó szabvány előírásait. Az iskola szomszédságában található a Czibor Zoltán Városi Sporttelep, amely a legnagyobb pálya igényű sportfoglalkozások lebonyolítására is alkalmas. Terv Dr. Ströcker Renáta jegyző asszonytól kapott adatszolgáltatás szerint a gimnáziumban 22 osztályterem van, a tanulók száma 350. Az iskola honlapja szerint az iskolában, egy osztályban 6 évfolyamos, két osztályban 4 évfolyamos képzés van jelenleg, vagyis az osztályok száma 14. Az MSZ 24203-3 magyar szabvány középfokú oktatási intézményekre vonatkozó előírásai szerint a szükséges telekméret 25 m2/tanuló. A szabvány alapelőírása szerint a jelenlegi tanulószámra 350*25= 8750 m2 területet kell biztosítani. Az iskola telkének jelenlegi mérete 22.635,515 m2. Az alaptérkép szerint a telek beépített területe 2807, 36 m2. Az iskola javasolt övezethatár módosítás utáni területe 12.586,91 m2 marad, közel másfélszerese a szabványban előírt értéket. A meglévő beépítettség az új övezetre viszonyítva 22,3 %; a hatályos szabályozás mellett 340 m2 beépítési tartalék van. A 0,7-es telekkihasználtsági mutató is lehetővé tesz még bizonyos bővülést, mivel a meglévő beépítés csak részben meríti ki a megengedett három szint magasságot. A fürdőhöz csatolandó terület valamivel meghaladja a 10.000 m2-t. A korábban készült beépítési javaslatot kiegészítettük az újonnan a fürdő területéhez csatolt területrész beépítési javaslatával (3. ábra). Ezen a részen a fürdő területén belüli elavult faházak kiváltását javasoljuk egy a területen keresztül vezető parkoló útról feltárva. A tanulmányterv alapján az övezet intenzitási mutatóit is felülvizsgáljuk. Az egyesített övezet területe 162.163 m 2, a hatályos terv szerinti 0,25-ös telekkihasználtsági mutató alapján cca. 40.000 m 2 hasznos szintterületű építmény építhető; ez az alapterület az alapvetően zöldfelület dominanciájú területen bőven elegendő; növelésére nincsen szükség. A beépítési százalék növelésére sincsen szükség; a hatályos szabályozás szerinti cca. 24.000 m 2 terület is még hosszú időre kielégíti a várható igényeket. A vázlatterv szerinti legmagasabb építmény a tervezett új szálló 15 méteres építménymagassággal, földszint + 3 szinten. Ennek érdekében a szabályozási jel vonatkozó paramétereit módosítjuk. Kedvezőtlennek tartanánk ugyanakkor, ha a Csillag-erőd közelében is megjelenne ilyen magasságú épület, ezért a részletes szabályozási előírásokban az övezet keleti határa mentén lévő 30 méteres sávban elhelyezhető építmény magasságát legfeljebb 8,40 méterre és legfeljebb 2 szintre korlátozzuk. A fentieknek megfelelően tehát: - A szerkezeti terv módosítása során elmarad a Sport utca melletti KÖu területfelhasználási egység és területe beleolvad a szomszédos Ksp területbe. A fürdő területén a jelenleg is meglévő Kfü területfelhasználási egységek egybeolvadnak és kiegészülnek az iskolától átvett telekrésszel. - A szabályozási tervben a 0569* számú övezet megszűnik, területe beleolvad a 0568 számú övezetbe. A fürdő fejlesztési területén a 0002 és 0003 számú övezetek megszűnnek és területük beleolvad a 0001 számú övezetbe, melynek hatályos övezeti jele: Kfü0,25/S/15/65-/7,5/3-// helyett a tervezett övezeti jel: Kfü0,25/S/15/65-/15/4-// lesz. - A KÉSZ 5. sz. mellékletében a 0001 számú övezet részletes előírása várhatóan a következőkkel egészül ki: " Az övezetre előírt telekkihasználtsági mutatót a beépítési terv figyelembe vételével az övezet egészére kell betartani. Az övezet fejlesztése, átépítése, új telekrend kialakítása során a Sport utca (756 hrsz) és a Csillaerőd közötti átjárást legalább egy 6 méter széles gyalogossétány kialakításával biztosítani kell. Az övezet keleti határa mentén elhelyezkedő 30 méter széles sávban legfeljebb 8,40 méter építménymagasságú, legfeljebb 2 szintes épületet lehet építeni."

Leírás Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31 41 7 7/41 3. ábra: Komáromi Gyógyfürdő bővítése tanulmányterv, átnézeti helyszínrajz, Járomi Irén és Kiss Gyula (Kiss és Járomi Építésziroda Kft.) terve 10282/2011) A szerzők adatszolgáltatása kiegészítve a nyugati oldalon az iskolától átvett terület beépítési javaslatával.

Komárom településrendezési terveinek 4/B sz. módosítása 4. ábra: Módosított szabályozás. Az érintett területet lila pontvonal határolja.

Leírás Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31 41 9 - A területet érintő úthálózat besorolása nem változik, a közművekkel kapcsolatos igények a városi léptékhez képest csak minimális mértékben növekednek, a korábbiakhoz képest újabb, jelentős környezeti hatású létesítmény elhelyezésére nem nyílik lehetőség, ezért az alátámasztó munkarészeket nem kell a tervfelülvizsgálat részeként elkészült alátámasztó munkarészekhez képest átdolgozni. A tervezett parkolókat jelölő ikonokat a fentiek szerint módosítottuk a szabályozási terven. Az örökségvédelmi fejezetben részletezettek szerint a világörökség várományos és műemléki érintettségű területek mérete jelentősen csökkent; a tervezési területen belül már nincsen védett ingatlan. 2 Belváros/Kalmárköz Rendezés alá vont terület: 9/41 A módosítás a 5. ábra szerinti 0580. övezet területét és a szomszédos övezeteket és közterületeket érinti, érintheti. 5. ábra: Hatályos szabályozás. Részlet a 74-313-21 és 74-313-22 szelvényekből. A rendezés célja: Az Asztalos Béla utca és az Igmándi út között egy sajátos beépítés van; a tömbbelsőben kis alapterületű üzletek sora épült fel földszintes magas tetős kiépítéssel. A padlásokat általában raktárként használják, az egyébként egyszerű tömegű üzletsor sok álló tetőablakkal épült ki. Egyes üzlettulajdonosok a tetőtér beépítésével, emeletráépítéssel kívánják az üzleteiket bővíteni.

Komárom településrendezési terveinek 4/B sz. módosítása A rendezés várható hatásai: A bazársor üzleteinek önálló helyrajzi számuk van, és egyenként akarnak bővülni. Siklósi főépítész úr a kis úszótelkek ellenére nem látja kizártnak a bazársor emeletráépítését a Czuczor Gergely utcai és a Táncsics Mihály utcai oldalon. A környező többszintes beépítéshez valóban jobban illene az emeletes tömeg, de a kis úszótelkeken egyenként szinte megoldhatatlan, azonban az úszótelkek összevonásával, az épület társasházzá alakításával és például a tömbbelső felé függőfolyosós alaprajzi kialakítással sok hozzáragasztott lépcső nélkül is kulturáltan megoldható az emeletráépítés ezért a szabályozás módosításával megadható erre az esély. Az úszótelkes kialakítású épületekhez természetesen telken belül nem lehet a parkoló számot bővíteni, viszont a tömbbelsőben jelenleg is van mintegy 18 pakoló, számukat az Igmándi út felé eső területen cca. 26 parkolóval lehet bővíteni. Mivel az emeletráépítéssel lakás-szállás használatot terveznek várható a parkolók külön idejű használata; a szabályozásban ezért megengedhető, hogy az övezeten belüli közterületi parkolók felét az emeletráépítésnél a parkolási igény kielégítésénél figyelembe vegyék, ha az új rendeltetés valóban lakás-szállás lesz. Terv Az előző bekezdés tartalmazza a tervmódosítás programját. 6. ábra: Képek a Kalmár köz belsejéről és Czuczor Gergely utcai oldaláról, illetve az Igmándi út és a bazársor közötti területről.. 7. ábra: Javaslat a Kalmár köz utcai szárnyainak emeletráépítésére és a tömbbelső kialakítására.

Leírás Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31 41 11 A függőfolyosó a Czuczor Gergely utcai szárny tömbbelső felé néző, északi oldalán helyezhető el. A formai és méret adottságok miatt legalább két lépcsőház szükséges az emelet megközelítéséhez. Mivel nem várható, hogy a kis üzletek közül valamelyik terhére el lehet helyezni a lépcsőházat, ezért a szabályozás módosításával a jelenlegi kontúron kívül biztosítunk helyet a lépcsőház és a függőfolyosó elhelyezésére is; a szabályozási vonalak és az övezethatár értelem szerinti módosítjuk. A két övezetet értelemszerűen "jelentős mértékben átépülő területnek minősítjük. Az 580-as övezet hatályos övezeti jele Vt1/K/K/K-/4,5/1-//K. Az övezeti jelet a javaslatnak megfelelően módosítjuk: Vt2/K/K/K-/8,1/2-//K értékre. Az övezet sorszáma 580* lesz; a KÉSZ 5. melléklete kiegészül: 580. Az övezetben lévő épületek Czuczor Gergely utcára, illetve Táncsics Mihály utcai szárnyai egy-egy szárny egészét tartalmazó ütemezéssel emeletráépítéssel bővíthetők, a tömbbelső tetőterei beépíthetők, de a tömbbelsőben az épületek magassági méretei nem növelhetők. Az átjárók helyén "közterület, vagy közhasználatra megnyitott magánterület űrszelvény feletti megengedett beépítése, közhasználatú út épületen keresztül" jelöléssel lehetővé tettük a tömbbelsőbe vezető átjárók felett is az emeleti szint beépítését. A szerkezeti tervben a területfelhasználási egység határvonalát pontosítjuk. 11/41 8. ábra: Módosított szabályozás. Az érintett területet lila pontvonal határolja.

Komárom településrendezési terveinek 4/B sz. módosítása 3 Anadiag Kft. kérelme (Blaskó Dávid telke/serföző köz) Rendezés alá vont terület: A módosítás az 9. ábra szerinti 0278, és 0279. övezetet és a szomszédos közterületeket érinti. 9. ábra: Hatályos szabályozás. Részlet a 74-314-14 és 74-314-32 szelvényekből. A rendezés célja: A Széchenyi utca 12. (hrsz. 4570) alatt a lakásuk címén bejelentett kft. a saját telke és a szomszédos ingatlanok hátsó kertjében különleges értékesítési rendszerrel nagyon hatékony kertészeti tevékenységet folytat. Időközben a Serfőző köz melletti 4568 hrsz. telket a szabályozási tervben szereplő szabályozási vonal figyelembe vételével megosztották úgy, hogy a Serfőző köz mellett kialakult egy U alakú magánút telek és ennek szárai között egy másik telek. E két telek jelenlegi tulajdonosa is Blaskó Dávid, aki az Egyeztetési dokumentumok füzetben lévő levele szerint a rendezési terv olyan módosítását kéri, amely a 4567/3 és 4567/4 hrsz. telkek egyesítését és azon lakóépület építését lehetővé teszi. A hatályos szabályozás a 4567/4 telek beépítését lehetővé teszi, ha a helyi építési szabályzat szerinti feltételek a lakóépület használatbavételéig megvalósulnak. A kérelmező azonban nem akarja ezeket a feltételeket teljesíteni. A kérelmében írtak megvalósíthatósága érdekében a tervezett utakat törölni kellene a szabályozási tervből. (Jelenleg az egyesíteni szándékozott telek a Serfőző köz 3 méter széles szakasza mentén fekszik. A köz azon szakaszával, amely jelenleg is feltár egy lakóingatlant és 6 méter széles 1,97 méter hosszú telekhatáron csatlakozik.) A rendezés várható hatásai: A kérelem szerinti módosítás a tervezett útszabályozás törlése és a 0278. és 0279. övezetek egyesítése és előírásainak megváltoztatása esetén a 0278. és 0279. övezetekben lévő többi telek tulajdonosa elesik a későbbi telekalakítás lehetőségétől, ezért a kérelemnek megfelelő módosítás elfogadása esetén célszerű beszerezni az esetleges kártérítési igényükről lemondó nyilatkozatukat. Terv A polgármesteri hivatal az összes érintett meghívásával egyeztetést tartott, ahol az érintettek támogatták Blaskó Dávid kérelmét, támogatásukról írásban nyilatkoztak. Ennek megfelelően a szabályozás az alábbiak szerint módosul; - megszűnik a 0279. övezet, területe beleolvad a 0278. övezetbe, - értelemszerűen megszűnnek a 0279. övezet körüli utak helyét kijelölő szabályozási vonalak, de tekintettel arra, hogy a tervezési terület szomszédságában is tapasztalhatók olyan telekosztások, amelyeket a hatályos szabályozás lehetővé tesz és maga a kérelmező is a korábbi telek osztásával kialakult telken kíván építkezni, így be nem építhető területek kijelölésével biztosítjuk az ingatlan tulajdonosok későbbi szándékváltozása esetére a telekosztás későbbi megvalósíthatóságát anélkül, hogy a szabályozás érdemben korlátozná a beépítést. - megszűnnek a telekalakítási javaslatok. Mivel magánutak nyitásával a kisebb telkek kialakításának lehetősége továbbra is megmarad, ezért az övezeti jel tartalmát nem módosítjuk. A terület szomszédságában az örökségvédelmi lehatárolások módosultak; ezek a változások át vannak vezetve a szabályozási terven. A műemléki védettségű kórház (egykori Gyürky kastély) szomszédságában lévő 3 telek a műemléki környezet része.

Leírás Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31 41 13 4 Szalai Noel kérelme 13/41 Rendezés alá vont terület: A módosítás a 11. ábra szerinti 3061 hrsz. teleknek helyet adó 0699. övezet területét és a tőle keletre tervezett gyűjtő út területét érinti. 10. ábra: Módosított szabályozás. Az érintett területet lila pontvonal határolja A terület infrastrukturális kiszolgálása nem változik, a hatályos szakági tervek módosítására nincsen szükség. A szerkezeti terven a területfelhasználási egységek határát kell pontosítani. 11. ábra: Hatályos és módosított szabályozás. Részlet a 74-313-42 szelvényből. Az érintett területet lila pontvonal határolja. A rendezés célja: A 3061 hrsz. tulajdonosa kéri az ingatlanját részben érintő gyűjtő út szabályozási szélességének olyan módosítását, hogy az út területének kiszabályozása után a maradék telek beépíthető legyen. A rendezés várható hatásai: Miután a tervezett gyűjtő út ezen szakaszára nem néznek telekbejáratok így a lokális szabályozási szélesség csökkentése 22 méterről cca. 16 méterre a járda csak egyik oldalon való megtartásával nem okozza a tervezett út működésképtelenségét. A szűkület közlekedési tervének részletes kidolgozásának eredményétől függően valószínűleg lehetséges a kérés teljesítése. Terv A tervezési területen lényegében semmi sem változik, a tervezett gyűjtő út szabályozási szélessége szűkül le egy cca. 50 méteres szakaszon. Az útszűkületet a költségtakarékosság indokolja.

Komárom településrendezési terveinek 4/B sz. módosítása Ezen a szakaszon nincs telekbejárat, hosszú távon is elfogadható, hogy nem lesz sávbővítés, leálló sáv. A Török Ignác utcai csomópont megfelelő kialakíthatósága érdekében a 3061 hrsz. telek sarkát lesarkítjuk. A hatályos terv közlekedési alátámasztó munkarészében a 1.2.3.7.3. Mintakeresztszelvények III. Helyi gyűjtőutak lap tartalmaz 16 méteres mintakeresztszelvényt, amelyik ezen a rövid szakaszon alkalmazható a zöldsáv 18 centiméteres szűkítésével (12. ábra) A Török Ignác utcai csomópont kialakítása az alábbi vázlat szerint történhet. (13. ábra) 5 Kombinát épület mögötti terület, Kresz park Rendezés alá vont terület: A módosítás a 14. ábra szerinti területen lévő 0648. és 0652. övezeteket valamint a szomszédságukban lévő utak területét és esetleg a szomszédos övezeteket érinti. 12. ábra: Mintakeresztszelvény a hatályos dokumentáció 1.2.3.7.3. Mintakeresztszelvények III. Helyi gyűjtőutak tervlapról. 14. ábra: Hatályos szabályozás. Részlet a 74-313-23. szelvényből A rendezés célja: Az önkormányzat megvásárolta az egykori Méntelep központi épületét (15. ábra) és az újrahasznosítás során (például múzeum céljára) az épületet a mögötte lévő park irányába bővíteni kívánja. A rendezés célja az övezetek olyan átalakítása, amely a bővítést lehetővé teszi. 13. ábra: A tervezett új ág bekötése a Török Ignác utcai csomópontba.

Leírás Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31 41 15 15. ábra: A volt méntelepi épület az Igmándi út felöl. A rendezés várható hatásai: A szomszédos óvoda is bizonyítja, hogy a helyi védelem alatt álló épületek bővítése lehetséges. A tervezés során biztosítjuk a BAÉ érték megtartását és a magán tulajdonban lévő 31/36 hrsz. gépjárművel való megközelíthetőségét. Terv Az önkormányzati fejlesztési projekt megvalósíthatóságának biztosítása a tervezési feladat. Miután mind a szóba jöhető területek, mind pedig az épület önkormányzati tulajdonban van a tervnek a megvalósíthatósághoz a BAÉ értékkel kapcsolatos előírásoknak való megfelelőség megoldása a legfontosabb feladata. Ezen a helyszínen kézenfekvő, hogy a 0652. közpark övezet egy részének beépíthető területté való minősítését az Igmándi út melletti, jelenleg a szabályozás szerint az út részét képező, de az alaptérkép szerint önkormányzati tulajdonú ligetes zöldfelület ténylegesen is a méretei miatt közkertté való minősítésével biztosítsuk a szerkezeti tervi BAÉ érték pótlást. Az Igmándi út ugyan főforgalmi út, a 14-es főút része, de a tényleges szabályozási szélessége sehol sem éri el a 40 métert; 18, sőt 12 méteres szűkületek is vannak. A szerkezeti terv közlekedési javaslata a 14-es és 1-es út belső szakaszainak teherforgalom alóli mentesítésével számol. Ennek a fejlesztésnek az első szakasza a déli elkerülő út nyugati üteme már meg is épült és ebben a kormányzati ciklusban tervezik az új Duna híd építését. Mindezek alapján valószínűleg hosszú távon is elegendő az út jelenlegi kiépítettsége, de a közpark területének kiszabályozásakor 27 méteres szabályozási szélességgel számolunk; a mintakeresztszelvény közepén tervezett 4 méteres zöldsáv és a kétol- 15/41 dali 3-3 méteres zöldsáv biztosítja az osztályozók, buszöblök, parkolósávok elhelyezhetőségét ma még nem látható útépítési igények esetén. Az erre a nyomvonalra tervezett kerékpárút a közparkon keresztül is vezethető. A két új közkerti övezet sorszáma 0797 és 0798. Területük: 2716,86 m 2 és 3122,70 m 2 ; összesen: 5839,56 m 2. Mindkettő övezeti jele: Zk0/S/2-2000. Az önkormányzat a teljes növekményt fel kívánja használni a 0648. övezetnek a 0652. közpark övezet terhére való növelésére. Az övezet területének növelését egyelőre konkrét program még nem támasztja alá, de indokolja az is, hogy nagyobb méretű telken több esély van az értékes növényzet megtartására. Mivel a bővítés nem a meglévő épületre való ráépítéssel, hanem új épületrészek építésével fog történni, ezért indokolt a megengedett legnagyobb építménymagasság meghatározása. A hatályos terv szerinti övezeti jel: Vt1/S/40/20-/K/3-//2200. Az új övezeti jel a ~8300 m 2 -re nőtt övezetben: Vt0,9/S/30/40-/12,5/3-//2900. A nagyobb telekméret mellett a meglévő növényzet kímélése érdekében a beépíthetőséget 30 %-ra csökkentettük, ezzel a telekkihasználtsági mutató is 0,9-re csökken, a minimális zöldfelület méretét pedig 40 %-ra növeltük. Ezekkel a mutatókkal a jelenlegi cca. 1500 m 2 összes szintterület további cca. 6000 m 2 szintterületű épülettel bővíthető; bármilyen a város léptékének megfelelő középület program elhelyezhető a telken. A hatályos terv 2.2.1. Komárom szabályozása című füzetében háromszintes középület ajánlott legnagyobb építménymagassága 12,5 méter; ezt az értéket szabályozzuk az új övezeti jelben. A minimális telekméretet úgy szabályozzuk, hogy a fejlesztési koncepció alakulása esetén két telket lehessen alakítani az övezetben; a meglévő épület védett volta, a megközelítési lehetőségek alapján több telek alakítását nem lehet lehetővé tenni. Így a 0652. övezet területe 10.000 m 2 alá csökken; a területfelhasználást az OTÉK vonatkozó előírásainak betartása miatt közparkról közkertté kell átminősíteni. A módosítással a megengedett legkisebb telekméretet 2000 m 2 -re csökkentettük; a szomszédos terület új hasznosítása szükségessé teheti ennek az övezetnek a differenciált használatát is. mérete (m2) hatályos területfelhasználási besorolás BAÉ tervezett területfelhasználási besorolás értékmutató értékmutató BAÉ változás 5389,56 főút 0,5 közkert Zk 6 2,96 Az önkormányzat a növekményt a 0652. közpark övezet méretének csökkentésére és városközponti vegyes területbe való sorolására használja: településközponti vegyes 0,5-2,96 5389,56 közpark 6 Khu Vt

Komárom településrendezési terveinek 4/B sz. módosítása BAÉ változás: 0 A szabályozás pontosítása egyúttal kiterjed a 0649. övezetre is; a 31/36 hrsz telek méreteinek módosulása nem várható, ezért az övezethatárt a jelenlegi telekhatárokhoz igazítjuk, és ennek megfelelően a megengedett legkisebb telekméretet 1000 m 2 -re, a telekkihasználtsági mutató 0,8-ra a beépíthetőséget 40 %-ra módosítjuk; így a jelenlegi beépítettség cca. 30 %-kal növelhető. Ez az övezet a tömbteleknek a közterületi részéről közelíthető meg gépjárművel, illetve alternatívaként a 0798-as övezeten keresztül is megmarad a jelenlegi megközelítési lehetőség. A 0648 és 0649 övezetek között megtartjuk a kialakult helyzetnek megfelelő közlekedési területet parkolás céljára. 16. ábra: Módosított szabályozás. Az érintett területet lila pontvonal határolja.

Leírás Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31 41 17 6 Lászlópack Kft. kérelme 17/41 Rendezés alá vont terület: A módosítás a 17. ábra szerinti 1287. övezetet és a vele szomszédos övezeteket érinti 18. ábra: Részlet a hatályos szerkezeti tervből és a tényleges területhasználatot bemutató ortofotóból. Előzetes vélemények és vizsgálatuk: 17. ábra: Hatályos terv. Részlet a 74-314-42. szelvényből. A bővítési területet piros nyíl jelöli. A rendezés célja: Az 1287. övezet a Lászlópack Kft. tulajdonában álló üzem területe. A kft. tevékenységét bővíteni kívánja és kéri a telephelye és az 1-es út közötti területnek az ipari övezetbe való átsorolását. A rendezés várható hatásai: A már Almásfüzitő területén lévő kiszolgáló útról feltárt, fejlődő iparterület bővítési igényének biztosítása a város gazdasági érdeke. A terven véderdőként szereplő szomszédos övezet a természetben szántóföld. A biológiai aktivitás veszteség pótlásáról gondoskodni kell. Célszerű az 1-es úttól északra lévő területek egészén a korábbi tervből a hatályos tervbe átöröklődő tervezett területhasználat felülvizsgálata; a véderdők nagy része a valóságban szántóföldként működik. (18. ábra) Az Előzetes tájékoztatóra adott véleményében a KEM Kormányhivatala Földhivatalától kapott állásfoglalás érinti a tervet. A Földhivatal hivatkozik a termőföld védelméről szóló CXXIX. törvény (Továbbiakban Fvt.) termőföld védelmére vonatkozó előírásaira. A törvényi előírások szerinti vizsgálatot az alábbiak szerint végezzük el: Az 1287. övezet bővítését a tulajdonos az alaptérkép szerinti 0403/21 hrsz szántó irányába tervezi. Az ingatlan fajlagos aranykorona értéke a Megalapozó vizsgálathoz kapott földhivatali adatszolgáltatás szerint 20 AK/ha. A Megalapozó vizsgálatban található számítások szerint a komáromi szántók átlagos, fajlagos aranykorona értéke 16,33 AK/ha, az összes termőföldé 14,29 AK/ha. A 0403/21 termőföld tehát az átlagosnál jobb minőségű; az Fvt. 6/B (2) beépítésre szánt területté csak akkor minősíthető, ha hasonló körülmények és feltételek fennállása esetén átlagosnál gyengébb vagy átlagos minőségű termőföldeken nem kerülhet sor. Ez esetben a sajátos körülmény az, hogy egy meglévő üzem bővítése a szándék, amelyik nyilvánvalóan csak az üzem szomszédságában lévő ingatlanon történhet. A véleményező előírása szerint a szándékot a Komáromi Járási Földhivatallal egyeztettük. Az egyeztetés szerint a meglévő telephely bővítési szándéka elegendő indok a helyhez kötöttségre. Az Állami Főépítészi Irodája véleményében felhívja a figyelmet, hogy az Étv. 7. (3) c) pontja szerint a települések beépítésre szánt területeinek összességét ott, ahol az fizikailag lehetséges beépítésre nem szánt területekből álló

Komárom településrendezési terveinek 4/B sz. módosítása gyűrűvel kell körülvenni, a települések összenövésének elkerülése érdekében. Jelen esetben a 18. ábra tanulsága szerint Almásfüzitő irányában a közigazgatási határon jelenleg is vannak beépítésre szánt területek; fizikailag már nem lehetséges beépítésre nem szánt területekből álló gyűrű létrehozása. Ez a helyzet természetesnek tekinthető, hiszen a korábbi rendezési tervek például a Megalapozó vizsgálatban az előzménytervek között felsorolt településcsoportos ÁRT városfejlesztési koncepciója (1978, Óvári Marianne és társtervezői) azzal számoltak, hogy Almásfüzitő 1995-ig Komárom része lesz. Terv A beépítésre szánt terület növelésének beépítési vizsgálatához a módosítási kérelem nem tartalmaz információkat, így az nem a tervezési feladat része; nyilván program hiányában nem készülhet környezetalakítási javaslat sem. A hatályos szerkezeti terv alátámasztó munkarészeiben szereplő közműfejlesztési javaslat tartalmazza, hogy a tervben szereplő új beépítésre szánt területek meghaladják a terv 10 éves távlatában feltételezhetően megvalósuló fejlesztések tényleges területigényét, így a szokásos, területarányos közműfejlesztési igények alapján nem lehet a reálisan a közműfejlesztési igényeket tervezni; a megvalósuló fejlesztési igényeket a bázis szempontjából részben fedezi a gazdasági szervezetek cserélődése. Ezt a szakmai álláspontot igazolják a Megalapozó vizsgálatban lévő munkarészek; a város nem lakossági vízfogyasztása 2007-től 2012-ig cca. 40 %-kal csökkent (78. o. 20. diagram), hasonló a helyzet a villamosenergia és a gázfogyasztás esetében is (82. o. 64. és 65. ábra) még ha a gázfogyasztás esetében a fogyasztás csökkenése nem is egyenletes tendenciájú. A tervezési terület mintegy 7800 m 2 es bővítése a hatályos szerkezeti terv területi mérlege szerint az ipari gazdasági területek (3.004.134 m 2 ) 0,26 %-os bővítését jelenti; nyilvánvaló, hogy nem igényli a közműbázisok városi szintű fejlesztését. A bővítési terület szomszédságában van a városi szennyvíztisztító telepe, illetve délre a MOL óriási gazdasági területe, így nyilvánvaló, hogy a közművek fő hálózati elemeinek fejlesztésére sincs a tervezett módosítás miatt szükség. A telephely megközelítése jelenleg az Almásfüzítő területére eső kiszolgáló útról történik, ez a telephely bővítése után sem fog változni. A Megalapozó vizsgálat részletesen feldolgozta a területrendezési tervek vonatkozó előírásait. A módosuló területfelhasználású telekrész sem a 2013-as OTrT-ben sem a 2011-es megyei tervben nem települési terület; előbbiben vegyes területfelhasználású térség, utóbbiban erdőgazdálkodási térség. A vegyes területfelhasználású területet a megyei területrendezési tervben a 2003. 4 Éppen az előző 4/B jelű tervmódosítás foglalkozott új komposztáló terület kijelölésével, mely során költségtakarékosság okán a tervezett temető területéből jelölt ki az önkorévi XXVI. törvény 6. (1) c) pontja szerint: a vegyes területfelhasználású térséget legalább 75%-ban mezőgazdasági, erdőgazdálkodási vagy vegyes területfelhasználású térség kategóriába kell sorolni. Az OTrT hatályos változata előtt készült megyeterv - figyelmen kívül hagyva a tényleges, meglévő állapotokat - sorolta a területet erdőgazdálkodási területbe. A módosulás a hatályos településszerkezeti tervben a megye terv lehatárolásának megfelelő a Duna és a vasútvonal közötti részen lévő erdőterületekhez (285.566 m 2 ) képest csak 2,7 % (7794 m 2 ) a módosuló terület mérete. Így a módosítás megfelel a 2003. évi XXVI. törvény 6. (2) a) pontjának: (2) A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: a) az erdőgazdálkodási térséget legalább 85%-ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni; 1. táblázat: Erdőövezetek a Duna és a vasútvonal közötti területen Komárom keleti határa közelében. erdőövezetek száma 1289 1290 1319 1320 1328 1329 1337 1339 összesen: területe (m 2 ) 20 192 58 516 28 394 75 843 17 093 20 237 7 989 57 302 285 566 Az átsorolás a tervezett területfelhasználás biológiai aktivitásának módosulásával jár a 9/2007. (IV:3.) ÖTM rendelet előírásai szerint: 2. táblázat: A BAÉ változás ellensúlyozása mérete (m2) 7 794 Módosuló területfelhasználású terület hatályos területfelhasználási besorolás véderdő Evő BAÉ 9 7,01 tervezett területfelhasználási besorolás ipari Gipz terület értékmutató értékmutató BAÉ változás 0,4 0,31-6,70 Az önkormányzat támogatja a Lászlópack fejlesztési szándékait; a BAÉ érték kiegyensúlyozását a hatályos tervben különleges hulladékgazdálkodási (hulladékkezelők és lerakók) területként szereplő 1262. övezet egy részének véderdőbe sorolásával ellensúlyozza.(080/36 hrsz) 4 mányzat új területet egy EU-s támogatású regionális hulladékgazdálkodási projekt keretében kialakítandó komposztáló telep céljára. A módosítás során a most érintett

Leírás Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31 41 19 7 528 különleges hulladékgazdálkodási terület Khu 0,1 véderdő Evő 9 6,70 19/41 A fentieknek megfelelően a tervezési terület kibővül a hatályos terv szerinti 1252-es övezet területével, ahol az övezet területéből kialakul az új 1380 számú övezet Evö0//0 szabályozással. A területhasználat módosításait a szerkezeti terven is át kell vezetni. 19. ábra: Módosított szabályozás. Az érintett területet lila pontvonal határolja. 20. ábra: A BAÉ érték kiegyensúlyozása miatt a módosításba bevont terület új szabályozása. Az érintett területet lila pontvonal határolja. 1262. övezet besorolása nem változott meg; remélve, hogy kedvezőbb költségvetési kondíciók esetében sikerül a későbbiekben a komposztáló telepet erre a beépített területektől távolabbi helyszínre áthelyezni. Erre a most tervezett csökkentés után is van lehetőség; a csökkentett 1262. övezet önkormányzati tulajdonban lévő része 14.568 m 2, nagyobb, mint a komposztáló elhelyezésére készült engedélyezési terv szerinti 10.135 m 2.

Komárom településrendezési terveinek 4/B sz. módosítása 7 Gabriele Elisabeth Staffler kérelme Rendezés alá vont terület: A módosítás a 21. ábra szerinti 0141. övezetet és a tőle északra lévő közterületet érinti. A Batsányi János utca jelenlegi, kitaposott nyomvonala is igénybe veszi az 5889 hrsz telek nyugati sarkát; ennek kiszabályozása a továbbiakban is szükséges. Az érintett telkek északi telekhatárára kerülő övezethatárral az utca megmaradó szabályozási szélessége 8,28 m. A Szinnyei Merse Pál utca Batsányi János utca csomópontjának rossz geometriája, a szűk szabályozási szélesség és az út bevágásban való vezetése miatt nyugatról keletre egyirányú utat tervezünk itt 4,5 méteres pályaszélességgel (lásd 22. ábra). 22. ábra: A Szinnyei Merse Pál utca Batsányi János utca csomópontjának jelenlegi állapota és a tervezett csomóponti kialakítás. Az építési hely tervezett határvonalát és az újonnan beépítésre szánt területet jelölő sraffozás határvonalát is a módosuló övezethatárhoz igazítjuk. 21. ábra: Hatályos szabályozás. Részlet a 74-311-34 szelvényből A rendezés célja: Az 5889, 5865, 5864 hrsz. tulajdonosa kéri a tervezett útszélesítés törlését. (A hatályos terv a szabályozást a korábbi tervből vette át, a tulajdonos akkor vásárolta a telke, amikor már a jelenlegi szabályozás volt érvényes.) A rendezés várható hatásai: E legfeljebb négy telek feltárását biztosító rövid útszakaszon más koppánymonostori területekhez hasonlóan az út szabályozási szélessége csökkenthető. A meglévő telekviszonyokat jobban figyelembe vevő szabályozás a feltárás költségeit csökkenti. Terv:

Leírás Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31 41 21 8 az új Duna híd melletti területek 21/41 Rendezés alá vont terület: A módosítás a 24. ábra szerinti 0790., 0097. és 0103. övezeteket érinti. 23. ábra: A Szinnyei Merse Pál utca Batsányi János utca csomópont környezetének tervezett új szabályozása. A lila pontvonal a módosítással érintett területet határolja le. Az övezet tervezett lehatárolásának megfelelően módosul a szerkezeti terven is a területfelhasználási egység lehatárolása. A módosítás minimális mértéke miatt az előbbi csomóponti terven, mint közlekedési alátámasztó munkarészen túl más szakági alátámasztó munkarész kiegészítése a hatályos tervhez képest nem szükséges. A Megalapozó vizsgálat részletesen feldolgozta a területi tervek vonatkozó előírásait. A vizsgálat kiegészítése ezzel a területtel kapcsolatban nem szükséges. A szerkezeti terven a területfelhasználási egység határát kell pontosítani. 24. ábra: Hatályos szabályozás. Részlet a 74-313-12 szelvényből. A rendezés célja: Az új Duna híd építéséhez készült építési engedélyezési tervezésével párhuzamosan készült és tárgyalásos eljárással jóváhagyott 5. sz. tervmódosítás már tartalmazott erre a területre a jelenlegivel azonos módosítási javaslatot, azonban az állami főépítész állásfoglalása szerint a tárgyalásos eljárásban nem voltak jóváhagyhatók, mivel nem voltak szoros összefüggésben az új híd megépítéséhez szükséges útépítési változásokkal. Így most önálló módosításként kerül sor a 0790. gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató övezet különleges bevásárlóközpont övezetbe sorolására, illetve a 0103., szintén gazdasági; kereskedelmi-szolgáltató övezet kibővítésére a hidravezető útig a 0097. véderdő övezet terhére. Mindkét javaslat az 1-es, 13-as utak csomópontjának változása és az ehhez kapcsolódó úthálózati változások miatt vetődött fel. Az 1-es úti körforgalomból az ipari park egy új közvetlen feltárási lehetőséget kap.

Komárom településrendezési terveinek 4/B sz. módosítása Ez a közvetlen megközelítési lehetőség felértékeli a csomópont közelében lévő ipari parki ingatlanokat, ugyanakkor 0790-es övezet formája nem kedvez olyan telekrendezésnek, mely eredményeképpen több kisebb telek alakulna ki. E két szempont alapján lett a módosítás célja a bevásárlóközpont övezet kialakítása. A komáromi Belvárossal való konkurálás elkerülésére célszerű ugyanakkor az élelmiszer és napi cikk árusítására szolgáló árusító területet korlátozni; szakáruház létesítését előnyben részesíteni. A korábban a Puskás Tivadar utca és a Koppány vezér út között kiszabályozott gyűjtőút szerepű út nem tette lehetővé a 0103-as övezet keleti irányú észszerű léptékű bővítését. Az új hálózati kapcsolatok mellett ez az út értelmét vesztette, így az önkormányzati tulajdonú terület gazdasági célú hasznosítása az önkormányzat szándéka. A 0097. véderdő övezet Koppány vezér út menti részén megtörtént a korábbi hulladéklerakó rekultivációja, ez nem érinti a 0103. övezet bővítésére szánt területrészt. Mivel a rekultivációs terv nem tartalmazza a korábbi hulladéklerakó kontúrját, ezért a két övezet tervezett határa mentén néhány talajfeltárást javaslunk, amennyiben az előzetes tájékoztatásra kapott adatszolgáltatások nem tartalmaznak információt a korábbi hulladéklerakó pontos kiterjedéséről. Mivel a hídra vezető út töltésen fog haladni, az ipari parki övezetek út felöli határa mentén, az övezeten belül erdősáv kötelező ültetésének előírását tervezzük. A rendezés várható hatásai: A módosítások lehetőséget teremtenek az ipari park területének, köztük az önkormányzati tulajdonú területeknek gazdaságosabb hasznosítására. A véderdő besorolású 0097. övezet területének csökkenése miatt a biológiai aktivitás érték csökken. A csökkenést ellensúlyozza az 5. tervmódosításkor megmaradt BAÉ többlet; a két módosítás csak adminisztratív okokból (a híd építésének ütemes előkészítése kiemelt nemzeti érdek) vált ketté, a fentiek szerint ez a módosítás is a megváltozott közlekedési viszonyok következménye. Terv Az előző leírás tartalmazza a módosítás részletes leírását. Itt is bemutatjuk az 5. sz. módosításhoz készült táblázatot (3. táblázat) és ábrát (25. ábra), amely bemutatja a területi mérleg és a BAÉ akkori változását; jelen módosításban az adminisztratív okokból kettévált módosítás első részében elért BAÉ többletet (17,18) figyelembe vesszük a mostani hiány kiegyensúlyozására. 3. táblázat: A tervezési területi mérlege és biológiai aktivitás értéke a korábban hatályos terv és a 5. módosítás szerint. A színezett övezetek lehatárolása, területe az 5. módosítással változott. Területi mérleg és BAÉ számítás Komárom településrendezési terveinek 5. módosítása tervezési területén hatályos terv szerint BAÉ mutató BAÉ módosítás szerint BAÉ mutató övezetek sorszáma (m2) (/hektár) (m2) (/hektár) tervezési terület övezetei 941 703 289,01 941 703 306,19 beépítésre szánt területek 394 716 24,48 391 758 24,32 falusias lakóövezetek 43 474 2,4 10,43 43 262 2,4 10,38 191 16 614 16 614 148 2 455 2 455 147 11 842 11 842 145 8 526 7 516 146 4 038 4 835 Gksz övezetek 351 242 0,4 14,05 348 495 0,4 13,94 102 95 670 48 330 212 43 397 43 397 103 96 295 96 295 210 14 798 17 778 213 45 780 45 780 214 8 637 8 637 215 34 516 34 516 763 12 149 12 149 új: 790-41 613 nem beépítésre szánt területek 264,53 281,86 mezőgazdasági kertes övezetek 11 933 5 5,97 16 574 5 8,29 192 2 201 2 845 207 9 733 13 729 véderdő övezetek 215 092 9 193,58 232 760 9 209,48 96 12 508 4 491 95 részben 9 258 9 258 208 64 220 51 225 209 23 598 37 885 97 105 508 123 353 új: 789-6 549 vasúti terület 25 426 0,6 1,53 25 426 0,6 1,53 211 211 94 94 25 121 25 121 Duna 88 026 6 52,82 88 026 6 52,82 utak 206 508 187 161 autópályák, autóutak, főutak 175 027 0,5 8,75 147 875 0,5 7,39 egyéb utak 31 481 0,6 1,89 39 286 0,6 2,36 BAÉ

Leírás Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31 41 23 hatályos terv szerint BAÉ mutató BAÉ módosítás szerint BAÉ mutató 23/41 övezetek sorszáma (m2) (/hektár) (m2) (/hektár) tervezési terület övezetei 261 261 116,54 261 259 102,80 beépítésre szánt területek 137 908 5,52 159 187 10,94 Gksz övezetek 137 908 0,4 5,52 117 574 0,4 4,70 103 96 295 117 574 790 41 613 Kbe övezet 790 41 613 1,5 6,24 nem beépítésre szánt területek 123 353 111,02 102 072 91,86 véderdő övezetek 123 353 9 111,02 102 072 9 91,86 97 123 353 102 072 4/C-8. módosítás miatti BAÉ változás - 13,74 5. sz. módosítás során a tervezési területen keletkezett BAÉ többlet 17,18 BAÉ változás összesen 3,44 BAÉ A BAÉ változás bemutatásán kívül más alátámasztó munkák készítésére nincs szükség; a hatályos tervhez képest nincs számottevő módosulás az infrastrukturális ellátások terén. 25. ábra: Az ábra az övezetek területének az 5. sz. tervmódosításkor történt változásait mutatja be a tervezési területen (lila határvonal) belül; a szürke felületek a módosult övezetek korábbi kiterjedését jelölik, a piros vonalak az új övezeti határvonalak. A barna felület a vasút területe; az övezetek határai közötti többi terület a Duna változatlan területe kivételével közlekedési terület. Az övezeti sorszámokkal lehet azonosítani a 3. táblázat sorait. A jelen módosításban történő változások az alábbiak szerint (4. táblázat) változtatják meg a területi mérleget és a BAÉ értéket: 4. táblázat: A tervezési területi mérlege és biológiai aktivitás értéke a hatályos terv és a módosítás szerint. A hatályos Megalapozó vizsgálat bemutatta az egész város, így ezen terület területi tervekhez való viszonyát is. Az OTrT szerint a terület települési térség, így a területfelhasználási változásoknak nincs akadálya. A tervezési területet tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete és világörökségi és világörökségi várományos terület övezete. Mindkét esetben a konkrét szabályozási tartalom meghatározását a településrendezési terv feladatává teszi az OTrT. Mindkét övezettel kapcsolatban az előzménytervek már részletesen meghatározták a szabályozási tervi konzekvenciákat; Tájképvédelmi szempontból a város Duna part látványát tartottuk kiemelt feladatnak és a Herkályi erdő megtartását. Mivel a koppánymonostori partszakasz magas part, így a parttól távolabbi, a monostori erődnek helyet adó domb mögötti területnek nincsen meghatározó tájképi jelentősége. A tervezési területet a világörökség várományos monostori erőd területétől a folyamatban lévő Duna-híd beruházás töltésen vezetett útja is takarja, így szintén nincs lényeges befolyása a várományos területre. A terven átvezetett új örökségvédelmi adatszolgáltatások szerint a tervezési területet jogszabályban kijelölt, hivatalos nyilvántartásokban szereplő örökségvédelmi területek sem érintik. A hatályos örökségvédelmi hatástanulmány a tervezési területen keresztül feltételezi a limes utat, ezért javasolja a régészeti védelmet. Ezt a javaslatot régészeti érdekű területként továbbra is szerepeltetjük a szabályozásban. A limes út feltételezett nyomvonala egyébként a tervezési területen lévő övezetek változással érintett részét nem, vagy alig érinti. Területi mérleg és BAÉ számítás Komárom településrendezési terveinek 4/C-8. módosítása tervezési területén

Komárom településrendezési terveinek 4/B sz. módosítása A szerkezeti terven a területfelhasználási övezetek lehatárolásának változását átvezettük. A szabályozási tervben az övezetek határa változik és a hídra vezető út mentén kijelölünk egy 15 méter széles beültetési kötelezettséggel érintett területet. A 0103-as övezet bővítését is újonnan beépítésre szánt területként jelöljük. A 0790-es övezet övezeti jele megváltozik; a hatályos övezeti jel: Gksz0,9/S/50/20-/12/3-//2000, a tervezett övezeti jel: Kbe1,0/S/40/34-/12/3- //2000. Az övezet az előbbiekben részletezett okokból a KÉSZ 5. mellékletében részletes szabályozási előírásokkal egészül ki: Az övezet "tömbtelkes" beépítési móddal is beépíthető; ez esetben az övezet egészére kell az előírt a beépítési mutatókat és a parkolási mérleget teljesíteni. Kiskereskedelmi célú hasznosítás esetén az élelmiszer, napi cikk árusítására szolgáló elárusító terület az övezetben összesen nem lehet nagyobb 1500 m2-nél. 40 %-nál kisebb zöldfelület esetén azt háromszintes növényállománnyal kell kialakítani. 9 Saxum Kft. kérelme A kérelem szerinti tervmódosítás 16. sorszámmal átkerült az egyszerűsített eljárással jóváhagyásra kerülő módosítások közé. 10 Csalava László kérelmei, Szőny Rendezés alá vont terület: A módosítás a 27. ábra szerinti területen az 1133. övezetet érinti. 27. ábra: Hatályos szabályozás. Részlet a SZT 74-314-34. szelvényből. A rendezés célja: A kérelmezők a területük olyan átsorolását kérik, ahol állattartási épületek építhetők. A rendezés várható hatásai: A területnek a kérelmezők igényei szerinti övezeti besorolása. Terv 26. ábra: Tervezett új szabályozás. A lila pontvonal a módosítással érintett területet határolja le. Az 1133-as övezet tulajdonosai javaslatának teljesítésével kapcsolatban a legfontosabb kérdés, hogy az állattartás esetén a meglévő és tervezett lakóterületeket nem éri e határértéket meghaladó légszennyezés. Ezzel kapcsolatban kézhez kapott állatorvosi állásfoglalás szerint nem lehet a hasznosítás jellege alapján általános védőtávolsági előírást tenni; ez függ a tartott állatok számától és a tartás technológiájától.

Leírás Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31 41 25 Ennek alapján a tulajdonosi kérés teljesítésének alapvető akadálya nincsen. A KÉSZ-ben található területhasználatok közül üzemi állattartás építményei a Mezőgazdasági major (gazdasági) övezet (Gmg) területen építhetők. Elvileg szóba jöhetne az Általános mezőgazdasági terület (Má) övezet is, azonban itt a jelenleg is meglévő intenzitású beépítés az általános szabályok szerint nem valósítható meg, arra vonatkozóan a tulajdonosok kérelme pedig nem tartalmazott információt, hogy a terület birtokközpontként kijelölhető legyen. (Az egész lényegében két meghatározó tulajdonos kezében lévő övezet területe nem éri el a 100 hektárt, így önmagában nem alkalmas birtokközpont háttérbirtokaként.) Az övezeti jel többi mutatója a jelenlegi övezeti jelben szereplő értékekkel megtartható. Előbbieknek megfelelően a tervezési terület infrastrukturális igényei nem változnak, a hatályos tervek alátámasztó munkarészeinek módosítására nincsen szükség. A területhasználat módosítását a szerkezeti terven átvezetjük. 25/41 11 Csokonai Művelődési Központ melletti tömbfeltárás és "nem beépíthető terület" jel megszüntetése (Zapletál Zsolt telke /Bajcsy Zs. - Kelemen László u./) Rendezés alá vont terület: A módosítás a 29. ábra szerinti területen a 0554., 0555. övezeteket, a köztük tervezett utat és esetleg a szomszédos övezeteket érinti. 28. ábra: Módosított szabályozás. Az érintett területet lila pontvonal határolja. 29. ábra: Hatályos szabályozás. Részlet a SZT 74-313-21. szelvényből A rendezés célja: A módosítást az 1516 és 1523 hrsz. telkek tulajdonosa kezdeményezte; kéri a telkeken keresztül kijelölt be nem építhető terület szabályozást törölni.

Komárom településrendezési terveinek 4/B sz. módosítása Ez a tömb a belváros egyik legterheltebb tömbje; a tömbbelsőben szinte 100 %-osan beépített telkek mellett ötletszerű beépítések vannak zavaros működési körülményeket eredményezve. A hatályos szabályozás az építési helyek kijelölésével a nagytávú továbbépítésnek kívánt az eddigieknél határozottabb keretet meghatározni. Ennek keretében tett javaslatot a tömbbelső feltárására. A be nem építhető terület kijelölése a tervezett feltáró út és az Igmándi út között egy a későbbiekben kialakítható gyalogos passzázs helyét kívánta biztosítani. (Hasonló példát mutat a 30. ábra.) Terv Az indítványozó tulajdonában lévő 1516 és 1523 helyrajzi számú telkekre nem készít(tet)ett hasznosítási javaslatot; célja a hatályos tervben egy későbbi passzázs helyét biztosító korlátozás megszűntetése, annak ellenére, hogy a vele folytatott tárgyaláson jeleztük, hogy ez a megközelítési lehetőség az 1516-os telek hasznosítási lehetőségeit bővíti. Az önkormányzat miután a tömbre vonatkozóan a sok tulajdonos és határozatlan szándékaik miatt nincs határozott fejlesztési projektje, a telektulajdonos szándékával ellentétes korlátozás megtartását nem támogatta. Az önkormányzati tulajdonú területekre a városi főépítész készített beépítési vázlatot. (31. ábra) A tömb beépítése nagyon heterogén (32. ábra), 30. ábra: A javaslatban szereplő tömbfeltárás, intenzívebb kereskedelmi hasznosítás jó példája Herzog & De Muron építészek tervezte Fünf Höfe Münchenben. A projektet 1999-2003 között építették meg. A módosítási kérelem polgármesteri hivatallal közös vizsgálatakor a tervezett tömbfeltáró út helyének módosítása is felvetődött; az 1524 hrsz. telek nem köztulajdonban van, ugyanakkor az 1526 hrsz. utcai szárnya átjárható. A rendezés várható hatásai: Új beépítési javaslat alapján az építési helyek és a tömbfeltárás helyének felülvizsgálata, újraszabályozása. 31. ábra: Beépítési javaslat a tömbbelsőre. 32. ábra: A tömb telek és beépítési struktúrája

Leírás Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31 41 27 ezért lehetetlen olyan szabályozást készíteni, amely a jelenlegi divergáló tulajdonosi szándékok mellett; konkrét program nélkül bármilyen jövőbeni programra működőképes lesz, minőségi változás csak egy a sok tulajdonos egyeztetett szándékainak is megfelelő, biztos finanszírozással rendelkező tömb rehabilitációs tervtől várható. Ma egy ilyen terv készítésére nem motiváltak az érintettek; ennek hiányában a javasolt szabályozás alátámasztására rögzítjük a szabályozás azon elemeit, amelyek egy későbbi tömb rehabilitációig meghatározzák a tömbben az építési tevékenységet: - A tömb nyugati, József Attila utcai teleksora viszonylag egységes beépítésű; egyetlen épület (1514 hrsz) kivételével a földszintes magas tetős épületek állnak az utcai telekhatáron, jobbára ikerházas beépítéssel. Az épületek koruknak megfelelően a földszintes kiépítéshez képest nagy építménymagasságúak, az utcasarkokon is áll épület. A helyi védelmi rendelet az utcai térfal karakterét meg kívánja tartani, szerves fejlődéssel, a zártsorúsodás és az emeletráépítés megengedésével a kisvárosi karakter lényege megtartható úgy hogy az épületek bővíthetők legyenek; ebben az övezetben indokolt a hatályos szabályozás megtartása. Hasonló a helyzet a Kelemen László utca Igmándi út felöli végén az utca északi oldalán a 0556* övezetben. - Az előbb említett 0553-as övezetben és másutt sem jó, ha az oldalhatáron álló szárnyak is földszintesnél magasabbra épülnek. A kialakult telekszerkezetben a kis telkek nem alkalmasak a földszintesnél magasabb zártudvaros beépítésre. Az oldalhatáron álló épületszárnyak csak akkor lehetnek félnyereg tetősek, ha az oldalhatár másik oldalán is félnyereg tetős épület áll, vagy állhat, egyébként a kis udvarokat nagyon beárnyékolják a tűzfalak. - A két, a telek mélységében szinte teljesen beépült épület (1515/2 és 1519 hrsz) és a többi túlépítés adottság, bontásuk nem reális. Ezért és a tömb egészére érvényes program hiánya miatt az építési helyeket meghatározó vonalakat a tömbben töröljük; az alapvető szabályokon túli építési feltételeket a tényleges építési igények felmerülésekor kell meghatározni. - Nincs olyan kereskedelemfejlesztési nyomás, mely a rendszerváltás körüli időszakhoz hasonlóan alapvetően meghatározná a tömbrekonstrukció programját. A belvárosi fekvés miatt nem meghatározó a lakó használat sem, ezért a 0554 és 0555 övezetek összevonásával kialakított új 0554-es övezetet is vegyes településközponti vegyes szerepkörbe soroljuk át. - A két önkormányzati tulajdonú telek (1515/1 és 1526 hrsz) összevonásán túl nem valószínű további telkek összevonása átjárók passzázsok megnyitása, ezért a magántulajdonú telkeken töröljük az új épülettel nem beépíthető terület kijelölést. Mivel az 1524 hrsz-ú csak kiegészítő funkciójú épülettel beépített telek igénybevétele nélkül a tömböt nem lehet értelmesen felosztani, ezért a 0554 és 0555 övezetet egyesítjük. Az 0524 és 1525 helyrajzi számú nagyon keskeny, hosszú telkek csak a tömbbelső felöl történő megközelítéssel építhetők be minőségi módon. Ezért a tömbbelső feltárását az önkormányzati 27/41 tulajdonú telkek felhasználásával továbbra sem zárjuk ki, de ennek pontos helyét nem rögzítjük csak a jelenleg is rendelkezésre álló átjárási lehetőségeket a 1515/1 és a 1526 ingatlanokon keresztül. Az előbbi alkalmas lehet egy közhasználatra megnyitott magánút indítására, mellyel a mai 1524 és 1525 hrsz ingatlanok feltárhatók anélkül, hogy a tömbbelső felöli részüket az önkormányzati tulajdonú telkekkel kelljen egyesíteni. - A jelenlegi kultúrház nem képes ellátni a város igényeinek megfelelő szinten a funkcióját; a hely adottságai miatt nincs értelme itt bővíteni; a város óriási üres térkinccsel rendelkezik (erődök), és vannak jó helyen lévő beépítetlen ingatlanjai is erre a célra. - A tömbbelsőben nagyobb méretű (20-nál több) parkoló csak az önkormányzati tulajdonban lévő telkeken képzelhető el, de a tömbbelső minőségi hasznosítását egy nagyobb felszíni parkoló lerontja ezért nem engedhető meg. A szép öreg fák miatt felszín alatti parkoló kialakítása sem kedvező, ezért nagyobb fejlesztés esetén a gépjármű tárolásáról máshol kell gondoskodni; a hatályos szabályozás 500 méteres rágyaloglási távolságra több parkolás fejlesztési lehetőséget is tartalmaz, de ezek megvalósítása belátható távlatban csak pályázati forrás segítségével lehetséges. A fenti szabályozási elemek segítségével a 31. ábra szerinti beépítés megvalósítható, illetve részletesebb tervezés alapján más, hasonló beépítések is lehetségesek. Előbbiek szerint tehát a szabályozási tervben az 0554 és 0555 övezetek egyesítésével kialakuló új 0554-es övezet övezeti jele Vt1/KE/40/30-/9,6/3-15/26 lesz. Az KÉSZ 5. melléklete az alábbi előírással egészül ki: 554 Az övezet telkein az oldalhatáron álló épületszárnyak csak akkor lehetnek földszintesnél magasabbak, ha az oldalhatár másik oldalán álló épület tűzfalát takarják. Az oldalhatáron álló új épületszárnyak tetőidoma nyeregtető legyen, kivéve, ha az oldalhatár túloldalán álló épület félnyereg tetős. A tömbbelsőben egy telken legfeljebb 20 férőhelyes felszíni parkolót lehet létesíteni. A parkoló mérleg kiegyensúlyozható 500 méteren belül a tömbben lévő ingatlanokat a tulajdoni lapra rájegyzettek szerint is szolgáló gépjárműtárolóval. A területfelhasználás változását a szerkezeti terven is átvezetjük.

Komárom településrendezési terveinek 4/B sz. módosítása 12 Well Done St. Moritz Kft. kérelme Rendezés alá vont terület: A módosítás a 34. ábra szerinti 0731 és 0732 övezetek területét esetleg a szomszédságukban lévő 0733* és 0734 övezetek területét érinti. 33. ábra: A módosított szabályozás. Az érintett területet lila pontvonal határolja. 34. ábra: Hatályos szabályozás, részlet a 74-314-13. szelvényből.

Leírás Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31 41 29 A rendezés célja: A Kft. bővíteni kívánja tevékenységét a 809. hrsz. alatti, kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetben lévő ingatlanán, mely korábban is üzemi terület; az egykori Édesipari Társulás telephelye volt. A Well Done Kft. honlapja szerint háztartási vegyi termékeket gyárt és értékesít. A bővítés első ütemeként kérte a jelenlegi telephelyén a beépíthetőség 25 %-ról 50 %-ra emelését. A további bővítéshez a kft. által megvásárolt 807/19, 20, 21 és 22 hrsz. ingatlanokat is igénybe kívánja venni, melyek jelenleg lakóterületi övezetben vannak. A jelenlegi üzemi terület mérete 19 097,41 m 2 a tervezett bővítés mérete 29 911,43 m 2. (35. ábra) 35. ábra: A jelenlegi üzemi területet a tele kitöltés -, a bővítés céljára megvásárolt területet a sraffozás jelöli. 29/41 A bővítés formája nem kedvező gazdasági hasznosításra, a bővítési területet egy korábban tervezet út is keresztezi. A tervezett út telke és az északi irányban szomszédos 807/15 hrsz. ingatlan önkormányzati tulajdonban van. A rendezés során itt, a Csillagerőd és lakóterületek szomszédságában lévő helyszínen meg kell találni azt a megoldást, amelyik legjobban megfelel a különböző érdekeknek. Ennek érdekében a kérelmező és az önkormányzat között tárgyalások folynak annak érdekében, hogy telekcserék révén a gyógyfürdőhöz, a Csillagerődhöz vezető út ne üzemi terület legyen, ugyanakkor az üzem bővítése megvalósulhasson. A Megalapozó vizsgálathoz kapott örökségvédelmi adatszolgáltatások, valamint a műemléki környezetre vonatkozó szabályozás változása miatt mind a világörökség várományos terület, mind a műemléki környezet lehatárolása a hatályos terven szereplőnél kevesebb területet fog érinteni. (Lásd az Egyeztetési dokumentumok füzet végén.) Az adatszolgáltatás szerint az üzem területe és környezete régészeti lelőhely. A rendezés várható hatásai: A kérelmező kft.-nek téves információja volt a telke beépíthetőségéről, amely a hatályos szabályozás szerint valójában 25 % helyett 40 %, így a folyamatban lévő építési szándékait meg tudja valósítani a szabályozás módosítása nélkül. A beépíthetőség további emelését itt a tervezett és meglévő lakóterületek szomszédságában a területbővítés tervezése során vizsgálható. A telekcsere lehetőségek kitárgyalása és az erre vonatkozó szerződés megkötése után tisztázott bővítési terület lakóterületből kereskedelmi- szolgáltató gazdasági területbe fogja sorolni a módosítási tervjavaslat. Ennek során az is elképzelhető, hogy a 0733* zöldterület övezet déli határa is kis mértékben módosul; területe csökken a szomszédos beépítésre szánt területek javára. A BAÉ e miatti csökkenését a terület véderdőbe sorolásával lehet ellensúlyozni. A véderdő besorolást a szomszédos Csillag erőd indokolja, továbbá az is, hogy a közeljövőben nem várható a jelenlegi nagyméretű övezet parkszerű kialakítása. A módosításhoz a szerkezeti terv és a szabályozási terv módosítása is szükséges. Terv A belvárosi fekvés és a Csillagerőd szomszédságát figyelembe véve az önkormányzat telekcserét ajánlott a WellDone Kft.-nek. A telekcsere egyrészt azt a célt szolgálja, hogy a belvárosi utca mellett ne ipari épületek legyenek, másrészt, hogy a WellDone gazdasági célú hasznosítású területének egyszerű formája legyen. Többszöri egyeztetést követően alakult ki a 36. ábra szerinti telekcsere.

Komárom településrendezési terveinek 4/B sz. módosítása 36. ábra: A telekcsere eredménye: A WellDone eredeti telke a sárga sraffozott terület. A WellDone által megvásárol terület a piros kitöltés kivételével az összes többi terület. Az önkormányzattal történt megállapodás szerint a narancssárga kitöltésű területrészt elcserélik az önkormányzat tulajdonában lévő piros kitöltésű területrésszel (12.196 m 2 azonos területű telekrészek). A többi területből a kék sraffozású terület lakóterület marad, a piros sraffozású rész a megnövelt gazdasági övezet része lesz a piros kitöltött területtel együtt. 37. ábra: A WellDone telephely jelenlegi az alaptérképen még nem látható - beépítése A WellDone Kft.-nek nincsen konkrét fejlesztési programja, így a kialakuló telephelyre beépítési javaslatot, közmű kapacitás vizsgálatot nem lehet készíteni. A telekkihasználtság az övezeti átsorolás miatt némileg csökken; nincs szükség a hatályos terv közműves alátámasztó munkarészeinek felülvizsgálatára. A WellDone szóbeli adatszolgáltatás kiegészítése szerint a jelenlegi dolgozó létszám ~ 50 fő két műszakban, a teherforgalom napi 5 teherautó. Ha a telekmérettel arányosan nő a forgalom, akkor is megfelelő a jelenlegi 1-es úti útcsatlakozás. Az előzetes véleményezésben szereplő feltételezéssel szemben a telekcsere során kialakuló telek nem teszi szükségessé a 0733* számú parkterület csökkentését, így nem kell foglalkozni a BAÉ változásával sem. A WellDone Kft. a magas raktár technológiájú újabb épületének építése során alig fért bele a hatályos terv szerinti 8 méteres megengedett építménymagasságba, és hosszabb távon új irodaépületet is szándékozik építeni a Mártírok útja felöli oldalon, ezért indokolt a megengedett építménymagasság 8 méterről 12,5 méterre- és a megengedett szintszám 3 szintre emelése. (Ezt az építménymagasságot ajánlja a hatályos terv 2.2.1. Komárom szabályozása című kötete három szintes középületek esetében és a szomszédos lakóterületeken is ennyi a megengedett legnagyobb építménymagasság.) A jelenlegi állapotban is a telek Mártirok útjai határán helyezkedik el a dolgozói és a vendégparkoló. Ennek az előtérnek (lásd 37. ábra) a megtartása azért is indokolt, mert a vasúti átjáró közelsége miatt kerülni kell a főúton való visszaduzzasztást, ezért a teherforgalom számára is kedvezőbb, ha a porta előtt már a saját telken van felállási lehetőség. A jelenlegi helyzet megtartásának biztosítására az építési hely Mártírok útja felöli határát rajzosan is szabályozzuk nagyjából a jelenlegi kerítésvonalnak megfelelően az utcai telekhatártól 20 méterre. A nagyobb előkert kiszabályozása összhangban van a Mártírok útja északi oldalán a Bem utca és a vasút közötti szakaszon kialakult beépítésekkel is.

Leírás Utolsó mentés időpontja: 2015.06.29. 8:31 41 31 31/41 38. ábra: Módosított szabályozás. Az érintett területet lila pontvonal határolja.