4.. Szabályozási elemek

Átírás

1 4.. Szabályozási elemek (1) A szabályozási terv kötelező elemeinek jelmagyarázatát a szabályozási terv tartalmazza (2) ötelező szabályozási elemek: A közterületek és egyéb funkciójú területek határa, szabályozási vonal; Szabályozási szélesség; Övezeti határ; A területfelhasználási és i besorolás; Funkcionális korlátozások Övezeti előírások, ezen belül: beépítési mód, megengedett legnagyobb beépítettség, a telekre vonatkozó legkisebb, telekterület, szélesség, mélység, zöldterület a megengedett építménymagasság A területre, építményekre, természeti és egyéb objektumokra vonatkozó védelmi előírások; Elő-, hátsó- és oldalkertek méretei, építési hely; ötelező építési vonal; Lakótelkek zónái; A közművesítés előírásai; örnyezetvédelmi előírások. (3) A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók: a) A kötelező szabályozási elemek módosításához a szabályozási terv módosítása szükséges, kivéve a 4. (3) b.) pontban felsoroltakat. b) Az építési határa egy adott tömbön belül szabályozási terv módosítása nélkül változhat akkor, ha a telekméretekre vonatkozó i előírások megtarthatóak, és a telekalakítások nem eredményezik az érintett ek ellehetetlenülését és nem haladják meg az érintett kisebb területének 20%-át. 6.. A telkek beépítésének feltételei (1) Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (terület-előkészítés, tereprendezés, közművesítés, utak kialakítása) nem biztosíthatóak, építési engedély nem adható. 7. A telekalakítás szabályai (1) Új építési telek kialakítása vagy telekmegosztás esetén az i szabályozásban megadott alakítható legkisebb telekterületeknél kisebb telket nem lehet kialakítani, kivéve az alább felsoroltakat: a) A HÉSZ 8. (10) e) bekezdésben meghatározott eseteket. b) A telekalakítás a kötelező szabályozás érdekében történik (pl közterület, út és közforgalom számára megnyitott magánút céljára történő lejegyzés) c) Telekegyesítés történik, de az egyesített telek sem éri el a kialakítható legkisebb telekterület értékét, de a szabályozott állapot elérésének irányába hat 1 (2) Nyúlványos telek csak abban az esetben alakítható ki, ha a meglévő beépített telek nem rendelkezik közterületi kapcsolattal és megközelítése csak szolgalmi joggal biztosított, teleknyél kialakítható. (3) A szabályozási terven jelölt út céljára történő lejegyzéseket előzetesen el kell végezni. 1 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet

2 (4) Új tömbfeltárás (vagy meglévő zug továbbépítése) másodlagos közterülettel csak akkor történhet, ha legalább két közterületi kapcsolata biztosítható (átmenő forgalom), vagy azon kétirányú gépkocsiforgalom lehetséges legalább 10 méteres szabályozási szélesség mellett. (5) Meglévő telek csak akkor osztható meg, ha a megosztás után egyik telek beépítettsége sem haladja meg az ben előírtakat, figyelembe véve a HÉSZ 8. (10) pontjaiban megadott szabályokat is. (6) ialakult telek akkor is megosztható (átmenő telek, saroktelek vagy egyéb különleges helyzet), ha az i szabályozásban megadott minimális telekszélessége vagy telekmélysége nem biztosítható, de a megosztás utáni telekterületek megfelelnek az i szabályokban megadott minimális telekterület értékének, és a megosztás után a telkek az egyéb általános és i szabályok betartása mellett beépíthetők. Lásd még a HÉSZ 8 (10) e) pontban előírtakat. (7) Az építési engedélyezési eljárás során az út céljára történő lejegyzést csak a telek azon szakaszán kell elvégezni, ahol a szabályozási vonal nem halad át meglévő épületen és az épületet meg kívánják tartani. Épületbontás esetén az új céljára történő lejegyzést a teljes szabályozási vonallal érintett szakaszon végre kell hajtani ülönleges területek (1) A szabályozási terven jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint különleges területek. (2) A különleges területek sajátos használatuk szerint az alábbi i besorolásba tartoznak: a) 1. Idegenforgalmi célú területek b) c) d) e) f) g) h) i) j) Vásártér, városi piac Városi gyógyfürdő és strand területe Egészségügyi központ Sport, rekreációs és idegenforgalmi célú területek Nagykiterjedésű közmű területek Temető területek Bányászati területek ülönleges településüzemeltetési és igazgatási területek, logisztikai bázis Hulladékkezelők területei 2 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet

3 k) l) ülönleges közlekedési területek Polgárvédelmi bázis (3) A különleges területek i szabályozása: a) 1. A 1. Idegenforgalmi célú területek SZ , idegenforgalmi, szálláshely szolgáltató turisztikai és üdülőházak elhelyezésére szolgál. ereskedelmi szolgáltató funkció az idegenforgalmi funkció kiegészítéseként jelenhet meg. 2. A zöldterületi fedettség mértéke legalább 70 %. 3. A parkolást telken belül kell megvalósítani. Amennyiben a parkolás nem épületben, hanem szabad téren valósul meg, úgy azt legalább 8 parkoló-állásonként fásítottan kell megvalósítani. A parkoló területet legalább 20%-a összefüggő zöldterülettel legyen kialakítva. 4. Z , Z idegenforgalmi, szálláshely szolgáltató és gyógyászati idegenforgalmi, gyógyászati funkciók elhelyezésére szolgál. A 5. A 1. funkcionális en belül mind egyedi telkes, mind tömbtelkes központi vegyes területek kialakíthatóak. Az elsősorban a város idegenforgalmi funkcióinak elhelyezésére szolgál. 1. funkcionális en belül a szabályozási terven jelölt helyeken az alábbi eltérő szabályozású építési helyek jelennek meg: 5.1. I A megengedett építménymagasság értéke 7,5 méter Az építési helyen belül a teljes utcafronti telekszakaszok beépíthetőek zártsorú, illetve hézagosan zártsorú módon, főépülettel egybeépítve vagy függetlenül, nem ideiglenes épületekkel, hanem a főépületekhez illeszkedő, igényes homlokzatokkal, szilárd építőanyagokkal Mind magastető, mind lapostető létesíthető II A megengedett építménymagasság értéke 7,5 méter

4 Az építési helyen belül a teljes utcafronti telekszakaszok 1/3-ad részét meg nem haladó mértékben a terület beépíthető szabadonálló módon, főépülettel egybeépítve vagy függetlenül, nem ideiglenes épületekkel, hanem a főépületekhez illeszkedő igényes homlokzatokkal, szilárd építőanyagokkal. Faház vagy faház jellegű pavilon nem létesíthető. A telekszélesség további 1/3-ad részén a főszezon idején ideiglenes építmények elhelyezhetők Mind magastető, mind lapostető létesíthető IJELÖLT ÉPÍTÉSI HELY A tervlapon kijelölt építési helyen belül a főépületeket szabadonálló épületelhelyezéssel kell elhelyezni A kijelölt építési hely határvonala a településrendezési terv módosítása nélkül változtatható abban az esetben, ha a főépület szabadonálló tűzfal nélküli beépítése biztosítható. b) 2. Városi piac 1. A SZ , Az városi piac céljára és kisvásárok megtartására szolgál. A piac en belül csak kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, piacfelügyeleti és egyéb, a piac funkcióját kiegészítő, azt nem zavaró funkciók jelenhetnek meg. c) 3. Városi gyógyfürdő és strand területe. 1. A funkcionális en belül az alábbi alek jelennek meg: 3.1 Strand Strand és kiszolgáló létesítményei Speciális medencék e (Mediterrán tengerpart) Gyógyfürdő e Aquapark Látványfürdő Városi uszoda 3 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 4 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet

5 A strand és gyógyfürdő tömbjén belül az építési ek határvonalai a beépítési és környezetfejlesztési tervnek megfelelően a rendezési terv módosítása nélkül változtathatók annak a célnak a figyelembevételével, hogy a tömb egységesen a strand és gyógyfürdő kulturált, több funkciót magába foglaló használatát és kiépítését segítse elő emping 2. A 3. A 4. A 5. A 6. A SZ , Az a városi strand és gyógyfürdő területe. Egyedi telek az en belül nem alakítható ki. Fejlesztési tanulmányterv alapján, beépíthető. A beépítettség mértékébe a medencéket nem kell beszámítani. Parkolás közterületen, illetve a kijelölt parkoló ben. Növényrekonstrukciós terv alapján a terület növényállományát meg kell újítani. Z , A városi strand és gyógyfürdő kiszolgáló intézményi zónája. Az lehet a tömbtelek része, illetve egyedi és úszótelek is. Csak a városi strandot kiszolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, üzemeltetési és sport célú funkciók helyezhetőek el. A gazdasági (üzemi) funkció elhelyezése nem megengedett. Parkolás közterületesen, illetve a kijelölt parkoló ben. SZ , Az a városi strand és gyógyfürdő területén belüli speciális medencék e. Csak a létesítményt kiszolgáló kereskedelmi, szolgáltató, üzemeltetési, szociális, egészségügyi funkciók helyezhetőek el. A medencéket a beépítettség mértékébe nem kell beszámítani. SZ , A városi gyógyfürdő e. A terven kijelölt alen belül a beépítettség mértéke 80 %, mivel a teljes strand és gyógyfürdő beépítettségi mértéke szabályozottan nem haladja meg a 30 %-os beépítettségi mértéket. Az en belül csak a gyógyfürdő, technikai, egészségügyi és egyéb kiszolgáló funkciók helyezhetőek el. SZ , Az a városi strand területén belüli speciális medencék és aquapark e. A terven kijelölt alen belül a beépítettség mértéke 80 %, mivel a teljes strand és gyógyfürdő beépítettségi mértéke szabályozottan nem haladja meg a 30 %-os beépítettségi mértéket. Az en belül csak a létesítményt közvetlenül kiszolgáló technikai, egészségügyi és egyéb kiszolgáló funkciók helyezhetőek el.

6 7. A 8. A 9. A SZ , Az a városi strand területén belüli speciális fürdőépületek (látványfürdő) elhelyezésére szolgál. A terven kijelölt alen belül a beépítettség mértéke 80 %, mivel a teljes strand és gyógyfürdő beépítettségi mértéke szabályozottan nem haladja meg a 30 %-os beépítettségi mértéket. Az en belül csak a létesítményt közvetlenül kiszolgáló technikai, egészségügyi és egyéb kiszolgáló funkciók helyezhetőek el. Z , Az a strand területén belül elhelyezkedő városi uszoda és tanuszoda e. A terven kijelölt alen belül a beépítettség mértéke 80 %, mivel a teljes strand és gyógyfürdő beépítettségi mértéke szabályozottan nem haladja meg a 40 %-os beépítettségi mértéket. Az en belül csak a létesítményt közvetlenül kiszolgáló technikai, egészségügyi és egyéb kiszolgáló funkciók helyezhetőek el. SZ , Az a strand területén belül elhelyezkedő kemping e. Az a 3.2 kiszolgáló i zónával együtt is kezelhető mind funkció, mind telekalakítás szempontjából. A terven kijelölt alen belül a beépítettség mértéke 80 %, mivel a teljes strand és gyógyfürdő beépítettségi mértéke szabályozottan nem haladja meg a 30 %-os beépítettségi mértéket. Az en belül csak a létesítményt közvetlenül kiszolgáló technikai, egészségügyi és egyéb kiszolgáló funkciók helyezhetőek el. d) 4. Városi egészségügyi központ. 1. A Z , Az városi egészségügyi központ elhelyezésére szolgál. izárólag egészségügyi, vagy az egészségügyi funkciókat kiszolgáló és az ellátást elősegítő funkciók számára. Az területének növényzettel való fedettségét legalább 40 %-ban biztosítani kell. iskereskedelmi funkciók megengedhetőek, melyek a létesítmény kiszolgálásában vesznek részt (élelmiszer, szolgáltatás stb.). e) 5. Sport, rekreációs és idegenforgalmi célú területek. 1. A SZ ,

7 2. A 3.1. A Az sport és szabadidős létesítmények elhelyezésére szolgál, városi sportcentrum és élménypark funkcióval. A beépítettség mértékébe a sportpályák területét nem kell beszámítani. Csak fejlesztési tanulmányterv alapján kért elvi építési engedély szerint adható építési engedély. SZ , Az sport, rekreációs, horgászsport és idegenforgalmi és ezen funkciókat kiszolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató funkciók elhelyezésére szolgál. Parkolás telken belül OTÉ szerint. Az ben elsősorban rekreációs, wellness és gyógyászati idegenforgalmi funkciók, szálláshely szolgáltató (szálloda, üdülők) és azok kiszolgáló létesítményei is elhelyezhetőek. SZ , Az elsősorban idegenforgalmi és sportcélú funkciók és kiszolgáló létesítményeik elhelyezésére szolgál. A sport célokat szolgáló állattartás megengedett SZ , A Az idegenforgalmi sport és horgászsport célú, valamint üdültetési funkciók és kiszolgáló létesítményeik elhelyezésére szolgál. a területen belül a 300 m 2 és 500 m 2 -es telkek összes területe nem haladhatja meg az teljes területének 25 %-át a 300 és 500 m 2 -es területeken az építménymagasság értéke legfeljebb 4,5 méter lehet. SZ ,5 500 Az idegenforgalmi sport és horgászsport célú létesítmények és ezeket kiszolgáló épületek elhelyezésére szolgál. 6 SZ ,5 500 Az a eleti főcsatorna mentén elhelyezkedő, vízgazdálkodási területhez közvetlenül csatlakozó területeken kialakult, telek-bérleményeken megépült aprótelkes, horgásztanyákat, pihenő házakat, hétvégi házakat magába foglaló kialakult. A megadott szabályozás keretszabályozás, melynek alapján szabályozási tervet kell készíteni. A szabályozási terv elkészültéig a területen változtatási tilalmat kell elrendelni. A terület tulajdonosát, tulajdonosait kötelezni kell a terület felmérésére, az alaptérkép elkészítésére, melynek alapján a szabályozási terv elkészíthető 5 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet 6 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet

8 f) 6. Nagykiterjedésű közmű területek. 1. A 2. A 3. A 4. A SZ ,0 100 közmű, gázszabályozó, gázátadó, gázfogadó állomás ialakítása magasabb rendű ágazati előírások szerint. Csak üzemi funkció vagy azt kiszolgáló technikai berendezések helyezhetők el. SZ ,5 100 közmű, vízműtelep, vízműkút, hőforrás izárólag csak kiszolgáló, az alapfunkció ellátását biztosító technikai berendezések, illetve irodai funkciójú épület építhető, melyen belül legfeljebb 2 szolgálati lakás létesíthető. A kutak védőtávolságát meg kell tartani. SZ közmű, transzformátor telep ialakítása magasabb rendű ágazati előírások szerint. izárólag csak kiszolgáló épület építhető, melyen belül a személyzet szociális ellátását is biztosítani lehet. A terület bővítése esetén környezeti hatástanulmány készítendő. SZ ,5 400 közmű, fűtőmű Bővítéséhez, rekonstrukciójához környezeti hatástanulmány készítendő. 5. A SZ ,0 100 közmű, szennyvízátemelő 6. A SZ , közmű, MOL telephely Az gázkitermelés, gázelosztás és ezen alapfunkciók ellátását biztosító technikai berendezések és kiszolgáló létesítményeik elhelyezésére szolgál. A létesítmények biztonsági eit külön eljárás keretében kell kijelölni, melyre az üzemeltetőt az építési hatóság kötelezheti. g) 7. Temető területek. SZ 5 1. A temető működő, vagy működésbe vonható 7.1 7, temetőterület Az újonnan működésbe vont területek esetében 20 méter széles védősávot kell kialakítani. 2. A SZ , temető, kegyeleti park

9 h) 8. Bányászati területek. 1. A 8.1 Működő bánya A működő bánya bezárása után a szabályozási terv módosítása nélkül /8.2 előírásai lépnek érvénybe Bányatelek A szabályozási terven bányatelek határvonalakkal kijelölt bányatelek művelés alá vonását csak a magasabb rendű jogszabályokban előírt feltételrendszer megtartása mellett lehet. A művelésbe vonásig a bányatelek határvonallal érintett területeken a szabályozási terven jelölt i szabályozást kell alkalmazni, azonban ezeken a területeken építési engedélyt kiadni nem lehet, csak a Bányavállalkozó hozzájárulásával. A SZ , működő és rekultiválandó bánya 8 A bányaüzemi tevékenység utáni rekultiváció végrehajtandó. A területek rekultiváció utáni végleges felhasználásáról a rekultiváció szakmai tartalmának ismeretében lehet dönteni településrendezési terv módosítás keretében. i) 9. ülönleges településüzemeltetési és igazgatási területek, logisztikai bázis A SZ , , logisztikai bázis Az a város idegenforgalmi területeinek és sportrepülőterének kiszolgálására szolgál. Az ben elhelyezhetők a : Strandok és Gyógyfürdő üzemi jellegű kiszolgáló funkciói, technikai berendezései, raktárai, a gyógyvízhez kapcsolódó egyéb kiegészítő funkciók (palackozóüzem, stb.). A sportrepülőtér üzemi jellegű kiszolgáló funkciói, raktárai, technikai berendezései. Csak fejlesztési tanulmányterv alapján kért elvi építési engedély szerint adható építési engedély. j) 10. Hulladékkezelők területei Működő regionális szemétlerakó Védőtávolsága: 500 méter. örnyezetvédelmi engedélyek szerinti kialakítással. 2. SZ , rekultiválandó szeméttelep e 7 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet 8 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet

10 A rekultiváció után véderdő funkcióval. Csak kiszolgáló üzemi funkcióval beépíthető. Védőtávolsága rekultiváció után 300 méter. Rekultiváció utáni kötelező terület felhasználási kategóriája: Eg. 3. SZ , szennyvíztelep e Védőtávolsága 500 méter. A szennyvíztelep rekonstrukció elvégzése után külön hatósági engedélyekben kell rögzíteni a védőtávolság mértékét, mely azonban nem lehet kevesebb, mint 300 méter. 300 méteren belül építeni nem lehet. 300 és 500 méter között külön szakhatósági egyeztetés engedélyezés szükséges. Az en belül csak kiszolgáló épület építhető. ialakítása magasabb rendű ágazati előírások és környezetvédelmi jogszabályok szerint.

11 k) 11 ülönleges közlekedési területek. 1. A 2. A 3. A SZ , városi buszpályaudvar e. Rekonstrukciója, bővítése fejlesztési tanulmányterv alapján kért elvi építési engedély alapján kiadott építési engedély szerint. ialakítása magasabb rendű ágazati előírások szerint. A buszpályaudvar én belül kiegészítő funkcióként kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó funkció megjelenhet. SZ , városi sportrepülőtér A sportrepülőtér a meglévő füves leszállópályával működtethető. izárólag a repülőtér működését, a repülésbiztonságot szolgáló technikai berendezések létesíthetők. iszolgáló létesítményeit külön ben kell megvalósítani. SZ , özlekedési üzemi terület Az a közlekedési területek műszaki kiszolgálását biztosító épületek elhelyezésére szolgál. Az építési engedélyezési eljárásba a közlekedési szakhatóságot be kell vonni. e) ülönleges területen belüli alek P ülönleges területen belüli parkoló A parkolókat legalább 8 egységenként fásítottan kell megvalósítani. P ülönleges területen belüli közpark Az et legalább 50 %-ban növényzettel fedetten kell létesíteni. A területet a közhasználat elől elzárni nem lehet.

12 23.. A különleges területek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása Sajátos használat szerint Idegenforgalmi területek 1. Alkalmazható Építési jele SZ , Z , beépít ési mód szélesség (m) Telekre vonatkoztatott kialakítható legkisebb mélység (m) telekterület m 2 zöldfelület 9 % megenged ett építmény magasság (m) legnagyobb beépítettség % SZ ,5 20 Z ,5 40 Z Z Városi piac 2. SZ , SZ , Városi gyógyfürdő és strand SZ ,5 - Z , SZ ,5 15 Z ,5 40 SZ , SZ ,5 10 SZ , SZ , Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet

13 SZ , SZ ,5 80 Z , Z ,5 80 Z , Z ,5 80 SZ , SZ , egészségügy 5. Sport, rekreációs, idegenforgalmi területek Z , SZ , SZ , Z ,5 40 SZ ,5 20 SZ ,5 30 SZ , SZ , SZ ,5 300 SZ , SZ ,5 500 SZ , Nagykiterjedésű SZ , SZ , Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 11 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet

14 közmű területek SZ , SZ ,5 40 SZ SZ SZ ,5 400 SZ ,5 40 SZ ,0 400 SZ ,0 40 SZ , SZ , Temető területek SZ , SZ , SZ ,5 5 SZ , Bánya területek SZ , SZ , SZ ,5 10 SZ , Településüzemeltetési és logisztikai területek 10. Hulladék- SZ , SZ , SZ ,5 30 SZ ,5 5

15 kezelők területei SZ , SZ ,5 5 SZ , SZ , ülönleges közlekedési területek SZ , SZ , SZ ,5 40 SZ ,5 1 SZ , SZ , Polgárvédelmi bázis SZ , SZ , A közművesítés területei és létesítményei (1) Az egyes beépítésre szánt terület felhasználási egységek közműellátásának mértéke: a) isvárosias, kertvárosias lakóterület és üdülőterület teljes közművesítés b) Falusias lakóterület belterületen teljes közművesítés külterületen legalább részleges közművesítés c) Településközponti vegyes és központi vegyes terület teljes közművesítés d) Gazdasági területek ereskedelmi és szolgáltató területek (2) Az egyes terület felhasználási egységekben a vízi közmű kiépítés mértéke: a) A vezetékes ivó, használati és tűzoltóvíz-ellátás kiépítése és üzemképes állapotban tartása a terület felhasználás feltétele. Az ivóvízhálózat körvezetéki rendszerében épüljön ki. A tűzcsapok a vonatkozó előírásokban rögzített távolságokra telepítendők, és az oltóvizet vezetékes vízellátás létesítése esetén föld feletti tűzcsapokkal kell biztosítani. 12 A csatlakozó és házi bekötővezetékek ingatlanonként elkülönítve épüljenek. A fogyasztásmérők ingatlanon belül az Üzemeltető előírásai szerint valósítandók meg. 12 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet

16 b) A szennyvízelvezetés a csapadékvíz elvezetésétől függetlenül elválasztott rendszerben ingatlanonkénti bekötésekkel valósítható meg. c) Csapadékvíz elvezetés nyílt rendszerű csapadékcsatornával, indokolt esetben zárt rendszerű csapadékcsatornával épüljön ki. 13 (3) A szennyvízcsatorna kiépítéséig zárt rendszerű szennyvíztároló is engedélyezhető. Ahol a szennyvízcsatorna kiépült az ingatlanokat kötelezően rá kell kötni. (4) A közművek építéséről, átépítéséről és kiváltásáról az utak építése előtt kell gondoskodni. (5) A közműépítés számára szükséges felépítményeket a terven kialakított építési területen kell megvalósítani. (6) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjain belül építményt elhelyezni csak a terv előírásainak megfelelően szabad. 13 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet