BALATONALMÁDI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS EGYEZTETÉSI ANYAG

Átírás

1 BALATONALMÁDI 1 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS BALATONALMÁDI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS EGYEZTETÉSI ANYAG MEGBÍZÓ Balatonalmádi Város Önkormányzata 8220 Balatonalmádi, Széchenyi sétány 1. TERVEZŐ Völgyzugoly Műhely Kft Solymár, Bimbó u. 20. Tel: , (20) , (30) ferikt@vzm.hu, sudib@vzm.hu Településrendezés, Ferik Tünde okl. építészmérnök, vezető településrendező tervező építészet: TT/1É /06 Südi Beáta építészmérnök Tájrendezés, Szilágyi Hajnalka okl. táj és kertépítészmérnök TK Környezetvédelem: Kéthelyi Márton okl. táj és kertépítészmérnök Közlekedés: Lelkesné Frenyó Mária közlekedéstervező építőmérnök KÉ T, K1 d Vízi közművek: Benson Tiborné közműtervező Kovács Péter közműtervező T Energiaellátás hírközlés: Gléz Dezső közműtervező december balmádi_trtmod_egy_ doc VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

2 BALATONALMÁDI 2 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS TARTALOMJEGYZÉK 1. BEVEZETŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÉS TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT LAKOSSÁGI KÉRELMEK BELTERÜLETBE VONÁSI KÉRELMEK A TERÜLETI FŐÉPÍTÉSZI IRODA ÉSZREVÉTELEINEK TERVBE VALÓ ÉPÍTÉSE A VÖRÖSBERÉNYI TEMETŐ KORÁBBAN ELKÉSZÍTETT SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK BEILLESZTÉSE A HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVBE A HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV DAT ALAPÚ TÉRKÉPRE VALÓ ILLESZTÉSE ELLENTMONDÁSOK FELOLDÁSA A HÉSZ ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERV KÖZÖTT A HELYI ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKVÉDELMI SZABÁLYOK ÖNÁLLÓ RENDELETBEN TÖRTÉNŐ SZABÁLYOZÁSA LAKÓHÁZ ÉPÍTÉS LEHETŐSÉGÉNEK BIZTOSÍTÁSA ÜDÜLŐÖVEZETBEN TÁMFALGARÁZSOK ÉPÍTÉSI LEHETŐSÉGÉNEK SZABÁLYOZÁSA ÜDÜLŐTERÜLETEN AZ IDŐKÖZBEN ÉLETBE LÉPETT 37/2007. (XII. 13.) ÖTM RENDELET AZ ÉPÍTÉSÜGYI HATÓSÁGI ELJÁRÁSOKRÓL, VALAMINT A TELEKALAKÍTÁSI ÉS AZ ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI DOKUMENTÁCIÓK TARTALMÁRÓL ELŐÍRÁSAINAK ÁTVEZETÉSE A HÉSZ BE; A BALATON TÖRVÉNYNEK VALÓ MEGFELELÉS IGAZOLÁSA KÖRNYEZETVÉDELEM, KÖRNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT Biológiai aktivitásérték változás KÖZLEKEDÉSFEJLESZTÉSI JAVASLAT KÖZMŰFEJLESZTÉSI JAVASLAT VÍZI KÖZMŰVEK ENERGIA KÖZMŰVEK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK TELEPÜLÉSSZERKEZETI LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK HÉSZ MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT MELLÉKLETEK VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

3 BALATONALMÁDI 3 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 1. BEVEZETŐ Balatonalmádi hatályos településrendezési terve 2005 ben került jóváhagyásra. Már a tervek jóváhagyási időszakában érkeztek olyan lakossági vélemények, amelyeket adott tervezési fázisban már nem lehetett kezelni, valamint a terv jóváhagyása óta is érkeztek további lakossági kérelmek, amelyek a jóváhagyott szabályozás módosítását szorgalmazták, ezért a Képviselő testület 251/2005. (X.25.) Öh. számú határozatával a tervmódosítás előkészítéséről döntött. Az azóta eltelt időben több egyeztetés is történt a terv módosításának módját, illetve tartalmát illetően. A településrendezési terv módosítása végül az alábbi területeket érinti: 1. Lakossági kérelmek elbírálása és a településrendezési tervbe való illesztése (lásd 2. sz. melléklet); 2. Belterületbe vonási kérelmek elbírálása és a településrendezési tervbe való illesztése; 3. A Területi Főépítészi Iroda észrevételeinek tervbe való építése (lásd 1. sz. melléklet); 4. A Vörösberényi temető korábban elkészített szabályozási tervének beillesztése a hatályos településrendezési tervbe (lásd 5. sz. melléklet); 5. A hatályos településrendezési terv DAT alapú térképre való illesztése; 6. Ellentmondások feloldása a HÉSZ és a Szabályozási terv között; 7. A helyi építészeti értékvédelmi szabályok önálló rendeletben történő szabályozása; 8. Lakóház építés lehetőségének biztosítása üdülőövezetben; 9. Támfalgarázsok építési lehetőségének szabályozása üdülőterületen; 10. Az időközben életbe lépett 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti műszaki dokumentációk tartalmáról előírásainak átvezetése a HÉSZ be; A megbízást követően lépett életbe a évi LVII. törvény a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló évi CXII. törvény módosításáról, melynek előírásait a tervezés során figyelembe kell venni. Balatonalmádi településrendezési terv módosítás munkaközi anyagát a Balatoni területi tervtanács október 14 én megtárgyalta. Jelen dokumentum a tervtanácsi állásfoglalás (lásd 10. sz. melléklet) figyelembevételével átdolgozott egyeztetési anyag, amely az OTÉK 3. sz. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek részére kerül megküldésre. Az eredetileg felmerült változtatási igényekhez képest az Önkormányzat több esetben visszalépett. Az egyeztetési dokumentációban csak azok a kérések szerepelnek, amelyek tervi megoldása egyértelmű. A belterületbe vonások, s az azokkal összefüggő zöldterületek kijelölése a Balaton törvény előírásai következtében tulajdonosi konszenzus nélkül visszafordíthatatlan következményekkel járhatnak, ezért ezek a területek tartalék területként kerültek kijelölésre a településszerkezeti terven, s a szabályozási tervben a fejlesztést nem ábrázoltuk. Megvizsgáltuk azonban a belterületbe vonások magasabb rendű tervekkel való összhangját, a település biológiai aktivitásértékére tett hatását, s a környezeti értékelés részeként környezeti hatását, hogy a tulajdonosok és az Önkormányzat számára egyértelmű legyen a fejlesztés lehetősége. E területekre vonatkozóan egy tervezett szabályozási javaslatot, valamint közműfejlesztési, közelekedésfejlesztési, zöldterületi és környezetvédelmi alátámasztó munkarészeket is készítettünk. A belterületbe vonható területek tartalék területként való kijelölése tehát az önkormányzati elkötelezettség mellett a fejlesztés megvalósíthatóságát is segíti. A mellékelt Helyi Építési Szabályzat módosítási javaslata és a Településszerkezeti terv leírás módosítási javaslata úgy készült, hogy a véleményezők számára egyértelműen jelezze, mely bekezdések kerültnek törlésre (áthúzott szövegrész) és milyen új előírásokat (pirossal szedett szöveg) javasolnak tervezők előírni. Természetesen jóváhagyáskor már a megszokott jogszabály szerkesztési formában kerülnek dokumentálásra a rendelet és a határozat módosítási javaslatok. Ugyanígy, a szabályozási tervlapokon módosított rajzi elemeket kék színnel jelöltük a könnyebb értelmezhetőség érdekében. VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

4 BALATONALMÁDI 4 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 2. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÉS TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT 2.1. LAKOSSÁGI KÉRELMEK A lakossági kérelmeket tervezők megvizsgálták. A helyszíni bejárást és a felsőbb rendű jogszabályok vizsgálatát követően tervezők javaslatot tettek a szabályozási terv módosítására vonatkozóan, amelyet a képviselő testület megtárgyalt és kisebb módosításokkal elfogadott. Néhány lakossági kérelem belterületbe vonási igényt fogalmaz meg, melyeket külön, a következő fejezetben ismertetünk. Így a lakossági kérelmek nyomán szükséges módosítások az alábbi táblázat szerinti munkarészeket érintik: MÓDOSÍTANDÓ MUNKARÉSZEK MÓDOSÍTÁS SZABÁLYOZÁSI HELYI ÉPÍTÉSI SORSZÁMA SZERKEZETI TERV SZERKEZETI LEÍRÁS TERV SZABÁLYZAT 1. X X X X 2. Lásd belterületbe vonási kérelmek. (B6) 3. A kérelmet a tervtanács nem támogatta, ezért az egyeztetési anyagban nem szerepel 4. Lásd belterületbe vonási kérelmek. (B3) 5. X 6. A kérelemben foglaltak ellentétesek a Balaton törvény előírásaival, ezért nem vezethető át a településrendezési tervbe. 7. X 8. X X 9. Lásd 8. pont 10. Lásd 8. pont 11. X X 12. Lásd belterületbe vonási kérelmek. (B8) 13. A módosítási igényt a képviselő testület elvetette. 14. Lásd belterületbe vonási kérelmek. (B8) 15. Lásd 8. pont 16. A módosítási igényt a képviselő testület elvetette. 17. Lásd belterületbe vonási kérelmek. (B5) 18. X X 19. X X 20. X 21. A módosítási igényt a képviselő testület elvetette. 22. X X 23. Lásd belterületbe vonási kérelmek. (B4) 24. X X 25. Lásd 8. pont 26. Lásd 18. pont 27. X X X 28. X X 29. X X 30. Lásd belterületbe vonási kérelmek. (B3) 31. X 32. Lásd belterületbe vonási kérelmek. (B8) 33. X X 34. X X 35. X X X X 36. A módosítási igényt a képviselő testület elvetette. 37. X X 38. A kérelemben foglaltak ellentétesek a Balaton törvény előírásaival, ezért nem vezethető át a településrendezési tervbe. 39. Lásd belterületbe vonási kérelmek. (B6) 40. Lásd 8. pont 41. Lásd 31. pont 42. X X 43. X X 44. X X A következőkben a fenti táblázat szerint egyenként ismertetjük a lakossági kérelmek nyomán javasolt módosításokat úgy, hogy a hatályos településszerkezeti terven kék színnel bekeretezve kiemeljük az érintett területet majd a településszerkezeti terv vonatkozó részének módosítási javaslatát. Közöljük továbbá az érintett területre vonatkozó hatályos szabályozási terv kivágatát, illetve kék színnel szedve a módosítási javaslatot. VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

5

6 BALATONALMÁDI 5 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 1. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 4364, 4366/1, 4367 hrsz Kérelem ismertetése A lakossági kérelem szerint a tulajdonos a terület északi részére vonatkozó beépítési tilalmat elfogadja, de kéri az erdőterület övezeti besorolásának megváltoztatását, mert a területen a valóságban nincsen erdő, valamint kéri a terület déli részének különleges területből lakóterületbe való átminősítését. Változtatási javaslat Az erdőterület más, beépítésre szánt területbe történő átsorolása nem lehetséges, mert a Balaton törvény 5. a kimondja, hogy a települések közigazgatási területén a településrendezési eszközökben erdőterület települési területfelhasználási egységbe sorolt területen beépítésre szánt terület nem jelölhető ki és az erdőterület nagysága összességében nem csökkenhet. A terület déli részének különleges területből való átminősítése azonban megtörténhet, a szomszédos telkekkel megegyező hétvégiházas üdülőterületbe való átsorolással, a következő szabályozási paraméterekkel: szabadonálló beépítési mód, legfeljebb 15% os beépítettség, max. 4,0 m építménymagasság, legkisebb kialakítandó telekméret 1100 m 2. Így az 1,15 ha os területen a környező telektömbökkel megegyező beépítés alakulhat ki, míg a fennmaradó 1,38 ha os terület továbbra is Különlegesszabadidőközpont építési övezeti besorolásban marad, változatlan szabályozási paraméterekkel. Ezzel továbbra is biztosított marad, hogy az Óvári lelátó alatti terület nem aprózódik fel és nem épül be hétvégi házakkal. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

7 BALATONALMÁDI 6 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 5. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 4927/1, 4927/4, 4928/1, 4928/3 hrsz Kérelem ismertetése A hatályos szabályozási terv a Hörpintő és a Pint utcák összekötését tartalmazza, érintve a 4927/4 hrsz ú telket. Az érintett telken azonban egy építési engedély alapján épített lakóház áll, ezért a tulajdonos kéri a tervezett útszakasz törlését a szabályozási tervből. Változtatási javaslat Városszerkezeti szempontból a Hörpintő és a Pint utcák összekötésére nagyon nagy szükség lenne, azonban a kiszabályozott összekötő szakaszt építési engedély alapján elépítették. Így a lakossági kérésnek helyt adva a tervezett útszakasz törlésre kerül. SZABÁLYOZÁSI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

8 BALATONALMÁDI 7 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 7. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 91/5, 92 hrsz Kérelem ismertetése A tulajdonosok kérik, hogy a Fürj utcát ne kössék össze sem az Erkel Ferenc utcával, sem a Széchenyi István utcával, valamint azt, hogy a településrendezési terv ne tartalmazza a 92 hrsz ú telek keresztben való megosztását és ne maximálja 3 ban a létrehozható telkek számát, hanem tegye lehetővé az építési övezetben előírt 900m 2 es legkisebb kialakítható telek alkalmazása esetén létrehozható további 4 telek kialakítását. Változtatási javaslat Már a jelenleg hatályos terv előtti településrendezési terv is tartalmazta a Fürj utca meghosszabbítását az Erkel utcáig, illetve a Széchenyi István utca szabályozási szélességének növelését. Településszerkezeti szempontból továbbra is indokolt a Széchenyi utca Fürj utcáig történő kikötése, hiszen a Széchenyi utca érintett szakasza nagyon hosszú (150m), vonalvezetése szabálytalan, a végén nem lehet megfordulni és végforduló létesítésére sincs elegendő hely. A Fürj utca jelenleg is zsákutca, ennek feloldása szintén fontos, ezért az utak szabályozásának tekintetében változtatás nem javasolt. A javasolt telekosztás és a kialakítható telkek 3 telekben való maximálásának törlése azonban tolerálható kérés, így a 92 hrsz ú telek akár 5 építési telekre is felosztható. SZABÁLYOZÁSI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

9 BALATONALMÁDI 8 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 8. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT (ehhez tartoznak a 9., 10., 15., 25. és 40. módosítási kérelmek is) Változtatással érintett terület 390/4, 393/7 hrsz Kérelem ismertetése A 8. számú lakossági kérelem a 387/2 hrsz ú ingatlan tulajdonosától érkezett, aki kéri, hogy a Vízmosás utca 12m es szabályozási szélessége 8m re csökkenjen, illetve kerüljön törlésre a telkén vezetett 10m es szabályozási szélességű út, amely a Pipacs utca és a Vízmosás utca összekötését hivatott biztosítani. A 9. számú kérelmet a 393/6 hrsz ú telek tulajdonosa írta, amelyben a 393/7 hrsz ú közterület határának módosítását kérte. Az önkormányzat képviselőtestülete 48/2007.(II.22.) Öh határozata szerint a kérelmet támogatja. A 10. és 15. számú kérelmek a 390/4 hrsz ú földrészlet közlekedési területként való szabályozásának törlését kérte. Az önkormányzat képviselőtestülete 120/2008.(IV.24.) Öh határozata szerint a két kérelmet támogatja. A 25. számú kérelemben éppen ellenkezőleg, az érintett 390/4 hrsz ú útszakasz megtartásának szükségességét hangsúlyozza, majd ugyanezen kérelmező a 40. számon nyilvántartott kérelemben megismerve az út törlését támogató önkormányzati határozatot kérte, hogy az út törlése helyett 6m re csökkenjen annak szabályozási szélessége. Változtatási javaslat Az önkormányzat képviselőtestülete az általa támogatott kérelmek (9, 10 és 15 számú kérelmek) szerinti módosítások átvezetését kéri a településrendezési eszközökben, amelyeknek tervezők eleget tettek, bár szakmailag nem tudnak egyetérteni a döntéssel. A tervtanács is megjegyezte, hogy a javasolt magoldást nem támogatja, azonban az Önkormányzat továbbra is fenntartja a korábban meghozott határozatát, amelyek a 393/7 hrsz ú közterület határának módosítását és a 390/4 hrsz ú földrészlet közlekedési területként való szabályozásának megszüntetését támogatják. Tervezők véleménye szerint a mindössze 6m széles Pipacs utca kikötésének megoldása is mindenképpen szükséges lenne vagy a Kert utca vagy a Vízmosás utca irányába. Sajnos a hatályos településrendezési t erv jóváhagyása során a képviselő testület a Pipacs utca Kert utca felé történő kikötését a tervező javaslata ellenére elvetette, így alakulhatott ki az a helyzet, hogy a 391 hrsz ú teleknek csak délnyugati irányban, a Kert utcával van közterületi kapcsolata, így nem osztható tovább. A 10 és 15 számú kérelmek szerinti közterület szabályozásának törlése csak úgy lehetséges, ha az így kialakuló utca végén egy végforduló kerül kialakításra. A területen található zöldterület azonban így is elveszíti közterületi kapcsolatát a Pipacs utca felől és a tőle északkeletre, mélyen futó utcáról közelíthető csak meg. A 8., 25. és 40. számú kérelmekben foglaltak elutasítása javasolt, ugyanis a Vízmosás utca tervezett 12m es szabályozási szélessége továbbra is indokolt, mert ez az utca köti össze a Balázs Béla utcát és a Vöröshegyi utcát. Megjegyezni kívánjuk, hogy az OTÉK a lakóutcák szabályozási szélességét 16 m ben állapítja meg, így a szabályozott 12m már kedvezőbb, mint az országos előírások által megkövetelt érték. Összességében elmondható, hogy tervezők véleménye szerint a Településrendezési terv módosítása amellett, hogy szakmailag rossz megoldás, legalább annyi konfliktust fog eredményezni, mint a jelenleg hatályos terv. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

10 BALATONALMÁDI 9 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 11. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 3800, 3847/1, 3847/3, 3848/1, 3848/2, 3848/3, 3848/4, 3848/5 hrsz Kérelem ismertetése A kérelmező azt szeretné elérni, hogy a telektömböt, ahová saját lakótelke is tartozik, valamint a 3800 hrsz ú telek egy részét különleges lovassport terület helyett hétvégiházas üdülőterületbe sorolják át, hasonlóan a környező telektömbökhöz, hiszen a tulajdonosok közül senki sem szándékozik a lovassporthoz kapcsolódó tevékenységet folytatni a területen. Változtatási javaslat Mivel a területen tulajdonnal rendelkezők nem terveznek a lovassporthoz kapcsolódó tevékenységet folytatni, ezért támogatható a telkek hétvégiházas üdülőterületként való hasznosítása, hiszen a környező telektömbök használata is megegyező. A kérelmet elfogadva és igazodva a környező telektömbök szabályozásához, az érintett terület hétvégiházas üdülőterületbe való átsorolása javasolt. A déli telektömbben Üh3 építési övezetben szabadonálló beépítés mellet a legnagyobb megengedett beépítettség 15%, a legkisebb kialakítható telek mérete 900m 2 és a legnagyobb megengedett építménymagasság 4,5m. Az északi telektömbben Üh2 építési övezetben szabadonálló beépítés mellet a legnagyobb megengedett beépítettség 15%, a legkisebb kialakítható telek mérete 1100m 2 és a legnagyobb megengedett építménymagasság 4,0m. Emellett a 3800 hrsz ú területen az erdőterület határát a földhivatali nyilvántartás szerint korrigáltuk. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

11 BALATONALMÁDI 10 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 18. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT (ehhez tartozik a 26.módosítási kérelem is) Változtatással érintett terület 3801, 3802/2, 3803, 3804/3, 3806, 3807/3, 3820, 3821, 3822/6, 3822/7, 3822/8 hrsz Kérelem ismertetése A 18. számú kérelmet a Káplár és a Honvéd utcában ingatlannal rendelkező néhány tulajdonos nyújtotta be, amelyben kérik, hogy a Tavasz utca újonnan kiszabályozott, elsősorban a 3801 hrszú ingatlant érintő szakasza kerüljön törlésre a szabályozási tervből. A 26. számú kérelemben az szerepel, hogy a Huszár utca Tóállás utca Káplár utca által bezárt területet Üh3 ból kerüljön át Üh7 L építési övezetbe, valamint hogy a Huszár utca tervezett 10m es szabályozási szélessége 4m re csökkenjen. Változtatási javaslat A 18. sorszámú kérelem nem támogatható, mert a felvázolt módosítás eredményeképpen három zsákutca jönne létre. Megoldásként javasolható azonban, hogy a 3818 hrsz ú utca csak nyugati irányba, a Huszár utcához kerül kikötésre. A 26. számú kérelemben kért közterület korrekció a Huszár utca középső szakaszán végrehajtható, azonban így a Tavasz utca szabályozási szélességének 8m ről 10m re való növelése szükséges. A tulajdonos által kért övezetátsorolás eredményeként a telektömbben 550m 2 re csökkenne a kialakítható telkek mérete, ez az övezetátsorolás azonban nem támogatható. Ilyen kis méretű telkeket kizárólag a már kialakult telektömbökben szabályoz a szabályozási terv, a telkek 900m 2 nél kisebbre osztása semmiképpen nem kívánatos Balatonalmádi e területén, ezért a tömb övezeti besorolása változatlanul marad. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

12 BALATONALMÁDI 11 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 19. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 4615/3, 4636/1 hrsz Kérelem ismertetése Kérelmező a Hunyadi u. 42. szám alatti ingatlanon található önkormányzati tulajdonú kutat szeretné megvásárolni. Változtatási javaslat Balatonalmádi város képviselőtestületének 47/2007.(II.22.) Öh. határozata szerint a kút önkormányzati tulajdonban tartását nem támogatja, ezért kezdeményezi a szabályozási terv módosítását, oly módon, hogy a kút és a hozzá tartozó terület forgalomképessé váljon. Ennek megfelelően a terület lakóterületbe való átsorolása javasolt. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

13 BALATONALMÁDI 12 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 20. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 4483, 4496, 4498, 4499/1, 4499/2 hrsz Kérelem ismertetése A 4483 hrsz ú ingatlan tulajdonosa kéri, hogy ingatlanát sorolják át másik építési övezetbe, hogy telkét megoszthassa. Változtatási javaslat Méltányolva a kérelmező megosztási szándékát, valamint figyelembe véve a tömbben kialakult többi telek méretét, az érintett telektömb Üh1 építési övezetben fekszik, mely övezet szabályozási paramétereinek módosítása javasolt, azzal a kikötéssel, hogy a telek legfeljebb 3 telekre osztható fel. Egyidejűleg a telek védelme (TV) is törlésre kerül. Az építési övezet így szabadonálló módon építhető be legfeljebb 15% ban, a legnagyobb megengedett építménymagasság 4,0m, a legkiesebb kialakítható telek mérete 1500m 2. Az így kialakuló telkek mérete még így is meghaladja a tömbben kialakult telekméreteket. SZABÁLYOZÁSI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

14 BALATONALMÁDI 13 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 22. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 4668, 4669/14 hrsz Kérelem ismertetése A 4669/14 hrsz. ú saroktelek tulajdonosa kéri a telek melletti kiszélesedő közterület egy részének megvételi lehetőségét. Változtatási javaslat Elfogadva a módosítási kérelmet a közterület egy része lakóterületbe átsorolható úgy, hogy a közlekedési célú közterületen a megfelelő méretű belátási háromszög biztosított maradjon. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

15 BALATONALMÁDI 14 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 24. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 4608/6 hrsz Kérelem ismertetése Kérelmező tulajdonában áll a 4608/6 ingatlan, valamint a telek megközelítését szolgáló 4608/1 hrsz ú magánút is, amelyeket összevont és így kialakult egy két oldalról nyeles telek. Kérelmező ennek megfelelően kéri az ingatlan teljes területének lakóterület építési övezetbe való átsorolását. Változtatási javaslat A kérelemnek megfelelően a közlekedési célú közterület lakóterületbe való átsorolása javasolt, mivel megszűnt a terület közterületi státusza. A korábbi közterületet a 4608/6 hrsz. ú telekhez csatolták, így az 2 irányból nyeles telekké vált. Az egykori magánút más telkeket nem szolgált ki. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

16 BALATONALMÁDI 15 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 27. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 11044, 11045, 11046, 11047/1 10, 11048, 11049/1, hrsz Kérelem ismertetése Az érintett területet a jóváhagyott településrendezési terv belterületbe vonásra javasolja és telekalakítási terv készítésének kötelezettségét írja elő a teljes területre. A jóváhagyott településrendezési terv a Balaton törvény előírásainak megfelelően a terület 10% án zöldterületet jelölt ki. Tulajdonosok a telekalakítási tervet elkészíttették. A terület részletes vizsgálatát követően olyan telekalakítási terv készült, amely a kijelölt zöldterület helyét módosította, s a tervezési terület súlypontjába helyezte. A terület tulajdonosai indítványozták is a településrendezési terv módosítását a telekalakítási tervben foglaltaknak megfelelően. Változtatási javaslat A területet a jóváhagyott településrendezési terv az akkori Balaton törvénnyel összhangban belterületbe vonásra javasolja és telekalakítási terv készítésének kötelezettségét írja elő a teljes területre. A jóváhagyott településrendezési terv a Balaton törvény előírásainak megfelelően a terület 10% án zöldterületet jelöl ki. Tulajdonosok a telekalakítási tervet elkészíttették. A terület részletes vizsgálatát követően olyan telekalakítási terv készült, amely a kijelölt zöldterület helyét módosította, s tervezői véleményünk szerint így városrendezési szempontból egy kedvezőbb megoldást nyújt, hiszen az új zöldterület a fejlesztési terület súlypontjában valósulhatna meg. A terület tulajdonosai indítványozták is a településrendezési terv módosítását a telekalakítási tervben foglaltaknak megfelelően. A Balaton törvény azonban nem teszi lehetővé a településrendezési tervben zöldterületi területfelhasználási egységbe sorolt területek más, beépítésre szánt területbe való átsorolását. A módosítási kérelem tervezők és az önkormányzat véleménye szerint bár a hatályos Balaton törvény előírásaival nincs összhangban nem áll ellentétben a törvény szellemével, sőt létrejötte esetén magasabb értékű zöldterület kialakítására nyílna lehetőség, ezért kezdeményezi a településrendezési terv módosítását a telekalakítási tervnek megfelelően, bízva abban, hogy a terv egyeztetése során a BTSZ vonatkozó előírásai esetleg kedvezően módosulnak. További problémaként merül fel, hogy a belterületbe vonásra javasolt terület a jóváhagyott településrendezési eszközökben utcahatárosan került kijelölésre, azonban ezt szerzett jogként figyelembe véve adottságként kezeljük a módosítás során. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT 28. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

17 BALATONALMÁDI 16 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 4004/2, 4006, 4016 hrsz Kérelem ismertetése A 4014 és 4015 hrsz. ú telkek tulajdonosai kérik, hogy az önkormányzati tulajdonú Gerle utca ingatlanjukat érintő szakaszát (4016 hrsz földrészlet) magánúttá minősítsék át. Változtatási javaslat A kérelmet elfogadva az érintett földrészlet közlekedési célú közterületből, hétvégiházas üdülőterületbe való átsorolását a képviselő testület támogatta, mert a Gerle utca Mátyás király utcáig való kikötését hosszú távon sem tervezi megvalósítani, így a 4004/2, 4006 hrsz ú telkek feltárását szolgáló út közlekedési célú közterületi besorolásának megtartását sem tartja indokoltnak. Tervezők tájékoztatták az önkormányzatot, hogy az Építési tv. szerint csak beépítésre szánt területen fekvő, az építési szabályoknak megfelelően kialakított és közterületnek gépjármű közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető telek minősül építési teleknek. Ezek alapján a 4013 és 4014 hrsz telkek csak akkor maradhatnak építési telkek, ha az érintett útszakasz magánút lesz. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

18 BALATONALMÁDI 17 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 29. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 3931, 3932, 3934, 3991 hrsz Kérelem ismertetése A 3934, 3938, 3939 és 3998 hrsz. ú telkek tulajdonosai bejelentik, hogy a Csalogány utca telkeikhez tartozó részét elbirtokolták, így kérik azok közterületi státuszának megszüntetését. A kérelem elbírálásával egyidejűleg az önkormányzat jelezte, hogy a 3931, 3932, 3934 hrsz. ú telkek telekosztása során igény merült fel a közterülethatár módosítására is. Ezt a kérelmet jelen kérelemmel egyidejűleg vizsgáltuk és kezeltük. Változtatási javaslat Figyelembe véve a kérelemben foglaltakat az érintett utcaszakasz megszüntetése és hétvégiházas üdülőterületbe való átsorolása megvalósítható. Mivel az érintett utcaszakasz megszűnik, az utcát a másik irányból 8m re ki kell szabályozni annak érdekében, hogy a tömb többi telke megfelelően feltárható legyen, valamint végfordulót is ki kell alakítani, hogy a zsákutcában lehetséges legyen gépjárművel megfordulni. A tervben foglalt javaslatokról feltétlenül tájékoztatni kell a szabályozással érintett telkek tulajdonosait. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

19 BALATONALMÁDI 18 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 31. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT (ehhez tartozik a 41. módosítási kérelem is) Változtatással érintett terület 4635/1 hrsz Kérelem ismertetése A 31. módosítási kérelemben az érintett telek tulajdonosa kéri a telkét (4635/1 hrsz) kettészelő tervezett út visszavonását. Balatonalmádi képviselő testülete a 121/2009. (IV.30.) Öh. sz. határozatával a szabályozási tervet úgy kéri módosítani, hogy a Hordó utca szabályozása a 4635/1 hrsz ú ingatlant ne érintse. A 41. módosítási kérelemben a Hordó és Hunyadi utcai lakosok kérik a tervezett út megtartását, mivel annak kialakítása a csapadék és szennyvízelvezetést is megoldaná. Változtatási javaslat Tervezők nem értenek egyet a kiszabályozott közlekedési közterület törlésével, de az Önkormányzat fenntartja a korábban meghozott határozatában foglaltakat, így az egyeztetési anyagban a terület kiszabályozása nem szerepel. Fontos azonban elmondani, hogy az önkormányzati határozatban foglaltak ellenére tervezők a 31. számú kérelem teljesítését továbbra sem támogatják, mert megvalósulása esetén zsákutca jön létre és problémát jelent a tömbbelsőben levő telkek feltárása, valamint a csapadék és szennyvízelvezetés megoldása is. Megjegyezzük, hogy már az 1992 ben hatályos településrendezési tervben is szerepelt a nevezett utca kiszabályozása, amely megkérdőjelezi a tulajdonos kártalanítási igényének jogosságát. Tervezők felhívják továbbá az Önkormányzat figyelmét arra, hogy a szabályozási terv módosítása a 41. sz. kérelmező érdeksérelmét eredményezi, s további konfliktusforrás lehet. HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

20 BALATONALMÁDI 19 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 33. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 4262/1 hrsz Kérelem ismertetése A Baross Gábor utca lakói kérik, hogy az önkormányzati tulajdonú utca csak a 4262/3 hrsz. ú telek határáig tartson, onnan magánútként folytatódhasson. Változtatási javaslat A kérelmet elfogadva az érintett útszakasz lakóterületbe való átsorolása javasolt. Tervezők felhívják a figyelmet, hogy így a 4262/2 és /3 hrsz ú telkek csak akkor maradhatnak építési telkek, ha az érintett útszakasz magánút lesz, hiszen az Építési tv. szerint csak beépítésre szánt területen fekvő, az építési szabályoknak megfelelően kialakított és közterületnek gépjármű közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető telek minősül építési teleknek. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

21 BALATONALMÁDI 20 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 34. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 3862/2 7 hrsz Kérelem ismertetése A 3862 hrsz. ingatlan tulajdonosa telkére megosztási tervet készített, melynek figyelembevételét kéri a településrendezési terv módosítása során. Változtatási javaslat A telekosztás a földhivatali nyilvántartásban már szerepel, hiszen a hatályos szabályozási tervben és HÉSZ ben foglaltak figyelembevételével készült. A telekosztási terv, és így a hiteles földhivatali alaptérkép is a Mátyás király utca 10 m re történő kiszabályozását tartalmazza, ezért a szerkezeti tervre és a szabályozási tervre vonatkozó módosítási javaslat ezt tartalmazza. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

22 BALATONALMÁDI 21 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 35. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 098/ , 098/ , 099, 0100/7, 0100/13 17, 0100/19 23, 0100/25, 5375, 5376 hrsz Kérelem ismertetése A város önkormányzatának képviselőtestülete a Rákóczi u. 43. szám alatti területen kezdeményezi a településrendezési eszközök módosítását, hogy a területen környezetbarát ipari tevékeny végzésére lehetőség nyíljon. Változtatási javaslat A hatályos településrendezési tervben településközpont vegyes területként szabályozott terület kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe való ársorolása javasolt, úgy hogy a terület északi részén egy teleksornyi szélességben védelmi célú erdőterület kerüljön kialakításra. Balatonalmádiban a két benzinkút területén kívül nincs kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület, így a munkahely teremtés céljából mindenképpen indokolt gazdasági területek kijelölése. A jelenleg kihasználatlanul fekvő településközponti besorolású területen az önkormányzat a megtelepedni kívánó vállalkozások számára kíván helyet biztosítani, amely a terület átsorolását indokolttá teszi. Az így kialakuló gazdasági terület a kijelölt zöldterületnek és véderdősávoknak köszönhetően nem befolyásolják negatívan a településképet. A módosítási javaslat nyomán az egyes tömbökben alkalmazható szabályozási paraméterek változatlanok maradnak, azonban ehhez a HÉSZ ben két új építési övezet létrehozása szükséges. (Gksz2 SZ, 1ha, 30%, 9,0m és Gksz3 SZ, 5000m 2, 20%, 6,0m) TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

23 BALATONALMÁDI 22 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 37. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 2129 hrsz Kérelem ismertetése A 2129 hrsz ú telken található volt napközis otthon területére egészségház építését tervezi az önkormányzat. E célból Építészeti tervpályázatot írtak ki, ahol a zsűri által támogatott épület a jelenleg szabályozott építménymagasságot túllépi. Az építés mielőbbi megkezdése érdekében az önkormányzat kezdeményezi a tulajdonában álló ingatlan átsorolását olyan építési övezetbe, amely lehetővé teszi a jelenlegi 9,0m es legnagyobb megengedett építménymagasság helyett 10,5m es építménymagasság megállapítását. Változtatási javaslat Balatonalmádi központjában a tervpályázaton nyertes épület megvalósulása esetén nem születne túlzó épülettömeg vagy zavaró magasságú épületrész. Az építészeti tervpályázat továbbá azt is bemutatta, hogy az egészségházban elhelyezni szükséges funkciók megkövetelik a 10,5m es építménymagasságot. Fentiek értelmében javasolt a földrészlet Vt5 építési övezetből Vt3 építési övezetbe (SZ, 40%, 10,5m, 3000m 2 ) való átsorolása. SZABÁLYOZÁSI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

24 BALATONALMÁDI 23 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 42. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 70/2, 71/1, 74/1 hrsz Kérelem ismertetése A Szorosi u. 9. számú, 70/2hrsz. ú ingatlan tulajdonosai kérelmezték a telkükön áthaladó gyalogút megszüntetését. Változtatási javaslat Megvizsgálva a közlekedési szokásokat és a fő gyalogos irányokat a tervezett gyalogút megszüntethető, tehát a kérelem elfogadásra javasolt. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

25 BALATONALMÁDI 24 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 43. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 2014, 2015, 2016, 2017 hrsz Kérelem ismertetése Az önkormányzat kezdeményezi a Margaréta utca Bajcsy Zsilinszky utca Noszlopi Gáspár utca Hadak útja által határolt telektömb átsorolását olyan építési övezetbe, amely lehetővé teszi a 2014 hrsz ú önkormányzati telek felosztását. Változtatási javaslat Javasolt a terület Vt4 építési övezetből Vt5 (SZ, 30%, 6,0m, 900m 2 ) építési övezetbe való átsorolása. Az így kialakítható telkek mérete (900m 2 ) még így is meghaladja a környező telektömbökben kialakult átlagos telekméreteket (550m 2 ). SZABÁLYOZÁSI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

26 BALATONALMÁDI 25 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 44. MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Változtatással érintett terület 1653 hrsz Kérelem ismertetése A tulajdonos a telken található 2889m 2 alapterületű Ramada szálló bővítését tervezi egy 172,5m 2 es zárt uszodával. A bővítés a telek beépítettségét 15,05% ról 15,95% ra emelné. A kérelmező olyan szabályozási paraméterek megfogalmazását kéri, amely a tervezett bővítést lehetővé teszi. Változtatási javaslat Az érintett telken a hatályos szabályozási előírások nem tesznek lehetővé semmiféle bővítést. Méltányolható a tulajdonos kérése, hiszen a mai elvárásoknak megfelelő szolgáltatásokhoz igazodó fejlesztés érdekében történne a bővítés. Így elfogadva a kérelemben foglaltakat egy új építési övezet kerül megállapításra (Vt11 Sz, 20, K, K). SZABÁLYOZÁSI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

27 BALATONALMÁDI 26 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 2.2. BELTERÜLETBE VONÁSI KÉRELMEK A belterületi határ módosítása már a korábbi településrendezési terv készítése során is élénk vitát váltott ki, s a hatályos terv jóváhagyását követően is számos további belterületbe vonási kérelem érkezett a lakosság részéről. Ezek vizsgálata után a képviselő testület 10 helyszínen jelölt ki felülvizsgálandó belterületi szakaszokat. A B10 számon nyilvántartott kérelem teljesítése jogszabályi akadályokba ütközik, míg a B6 sorszámú területen ingatlannal rendelkező tulajdonosok között nincs konszenzus a belterületbe vonás kérdését illetően, így e területek belterületbe vonását a képviselő testület elvetette. A belterületbe vonási kérelmeket a képviselőtestület előzetesen azzal a kikötéssel támogatta, hogy a Balaton törvényben előírt belterületbe vonás esetén kialakítandó zöldterület teljes egésze a belterületbe vonással érintett területen valósul meg. A településrendezési terv módosításának munkaközi anyagában ennek megfelelően 8 helyszínen szerepelt belterületbe vonási javaslat. Tekintve azonban, hogy a hatályos BTSZ előírásai szerint a településrendezési eszközökben kijelölt zöldterület más területfelhasználási egységbe nem sorolható át, az Önkormányzat úgy döntött, hogy bár elviekben e belterületbe vonásokat támogatja az egyes területek belterületbe vonását csak abban az esetben tartalmazza az egyeztetési anyag, ha a terület tulajdonosai megegyeztek a kijelölendő zöldterület pontos helyében. Tervezők mind a 8 helyszínen tettek javaslatot a kijelölendő zöldterület helyére, azonban jelen tervmódosítás keretein belül az Önkormányzat nem tervezi, hogy az összes érintett tulajdonost megkeresi és szükséges egyeztetéseket levezeti, így az a döntés született, hogy a lakossági kérelmekben szereplő belterületbe vonásokat a településszerkezeti terv tartalék területként tartalmazza. Így az Önkormányzat határozatban fejezi ki, hogy a belterületbe vonásokat támogatja, azonban nem kíván olyan szabályozást életbe léptetni, amely nem alapul az érintett tulajdonosok közös egyetértésén, s így a jövőben vitákra adhat okot. Amennyiben az érintett tulajdonosok meg tudnak egyezni a kijelölendő zöldterület helyében, úgy az Önkormányzat támogatja az érintett terület szabályozási tervének módosítását, természetesen a tulajdonosok költségére. Fentiek alapján a 8 belterületbe vonás közül a B1 B5 területeket az egyeztetési anyag tartalék területként jelöl, e fejlesztési területeket tervezők az alátámasztó munkarészek készítésekor és a biológiai aktivitásérték számítása során figyelembe vették. A B8 számon nyilvántartott kérelem teljesítése jogszabályi akadályokba ütközik, hiszen a terület a település közigazgatási határához 200m nél közelebb fekszik, így beépítésre szánt terület kijelöléséhez területrendezési hatósági eljárást kell lefolytatni a településrendezési terv módosításától függetlenül, azt megelőzően. A B9 számon nyilvántartott kérelem teljesítése is jogszabályi akadályokba ütközik, mert a terület szőlő termőhelyi kataszteri területként nyilvántartott, ahol az OTrT előírásai szerint beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Egyedül a B7 számon nyilvántartott területre vonatkozóan módosul a szerkezetiés szabályozási terv, mert a terület önkormányzati tulajdonban van. A belterületbe vonási kérelmek teljesítése a településrendezési terv alábbi munkarészeinek módosítását igényli: MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA, ÉRINTETT TERÜLET MEGNEVEZÉSE SZERKEZETI TERV VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT MÓDOSÍTANDÓ MUNKARÉSZEK SZABÁLYO SZERKEZETI ZÁSI LEÍRÁS TERV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT B1. Lozsánta X X B2. Kürt utca X X B3. Újhegy köz X X B4. Fogoly utca X X B5. Szömörce utca X X B6. Vessző u. Vödörvölgyi u. A módosítási igényt a képviselő testület elvetette. B7. Volt honvédségi terület X X X X B8. Vízmeder utca A módosítási igény teljesítéséhez területrendezési hatósági eljárás lefolytatása szükséges, ezért az Önkormányzat elvette. B9. Mihály Rudolf utca A módosítási igény teljesítését nem teszik lehetővé az OTrT előírásai, ezért az Önkormányzat elvetette. B10. Felsőörsi út A módosítási igényt a képviselő testület elvetette. A következőkben egyenként ismertetjük a belterületbe vonással érintett területeket úgy, hogy a hatályos településszerkezeti terven kék színnel bekeretezve kiemeljük az érintett területet. Amennyiben módosul, úgy közöljük továbbá az érintett területre vonatkozó hatályos szabályozási terv kivágatát, illetve kék színnel szedve a módosítási javaslatot. A B1 B5 kérelmek esetében közöljük továbbá a szabályozási tervre vonatkozó módosítási javaslatot, amely a módosított szabályozási tervlapokon nem szerepel, csak a jövőbeni módosításhoz ad támpontot.

28 BALATONALMÁDI 27 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS B1. BELTERÜLETBEVONÁSI JAVASLAT LOZSÁNTA Változtatás javaslat leírása A belterület keleti részétől északra eső terület egészen Balatonfűzfő közigazgatási határáig a hatályos településszerkezeti tervben tartalék fejlesztési területként szerepel, különleges sport egészségügyi területként. A lakóterület tartalék területbe átsorolni javasolt terület a korábban kijelölt tartalék területnek csak egy töredéke, amelyet üdülő, lakó és településközpont vegyes területfelhasználási egységbe sorolt területek vesznek körül. Az így kialakítható fejlesztési terület mérete 4,7 ha, ahol a későbbiekben a településrendezési eszközök módosítása során legalább 4700 m 2 nyi zöldterület kell kijelölni. A terület feltárását szolgáló utak szabályozási szélességét legalább 12 m ben kell majd megállapítani. A szabályozási terv készítése során a területet Lke3 építési övezetbe javasoljuk sorolni. Az így kialakítható telkek száma legfeljebb 40db lesz, ahol szabadonálló beépítéssel, legfeljebb 20% os beépítéssel és 4,5m es építménymagassággal építhetők be a minimum 900m 2 es építési telkek. Az így kialakuló lakóterület illeszkedik a kialakult településszövetbe és a környező telektömbök területhasználatához is. A belterületbe vonásra javasolt terület egy része a Balaton törvény szerint a turisztikai fejlesztési terület övezetével érintett egyedileg meghatározott térség, ahol lakóterület nem jelölhető ki. Ez a terület azonban nem haladja meg a település területén kijelölt turisztikai fejlesztési terület 5% át, így megfelel az évi XXI. a területfejlesztésről és a területrendezésről szóló törvény 23/A. 2c) bekezdésében biztosított +/ 5% os eltérésnek. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT TULAJDONOSI KONSZENZUS ESETÉN JAVASOLT MÓDOSÍTÁS II. TERVEZÉSI FÁZIS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

29 BALATONALMÁDI 28 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS B2. BELTERÜLETBEVONÁSI JAVASLAT KÜRT UTCA Változtatási javaslat leírása A tartalék lakóterületbe átsorolni javasolt terület Balatonalmádi belterületének északi határán, a Kürt utca mentén fekszik. A Kürt utca déli tömbje jelenleg is a belterülethez tartozik, így a jelenlegi belterület határ utcahatáron húzódik. A javaslat két teleknyi mélységű területre vonatkozik, ahol a jövőbeni településrendezési terv módosítás során a földrészletek kertvárosias lakóterület területfelhasználási egységbe való átsorolása javasolt, építési paramétereiben és a kialakítható telkek méretében igazodva a környező telektömbökhöz. A terület kiterjedése 1,4 ha, amelyből legalább 1400 m 2 t zöldterületként szükséges majd kijelölni. A belterületbe vonással egyidejűleg a Kürt utca szabályozási szélességének min. 12m re való növelése szükséges. A terület belterületbe vonása a településszerkezetet nem módosítja, célja az összközműves utca menti terület belterületbe vonása. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT TULAJDONOSI KONSZENZUS ESETÉN JAVASOLT MÓDOSÍTÁS II. TERVEZÉSI FÁZIS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

30 BALATONALMÁDI 29 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS B3. BELTERÜLETBEVONÁSI JAVASLAT ÚJHEGY KÖZ Változtatási javaslat leírása A tartalék lakóterületként kijelölni javasolt terület Balatonalmádi belterületének északi határán, az Újhegy köz mentén fekszik. Az Újhegy köz keleti tömbje jelenleg is a belterülethez tartozik, így a jelenlegi belterület határ utcahatáron húzódik. A javaslat egy 8950 m 2 kiterjedésű területre vonatkozik, ahol a településrendezési terv módosítása során a földrészletek kertvárosias lakóterület területfelhasználási egységbe való átsorolása javasolt, igazodva a környező telektömbökhöz (Lke2 építési övezet, ahol 1100 m 2 a legkisebb kialakítható telek mérete, s a telek legfeljebb 20% ban építhető be, legfeljebb 4,5m építménymagassággal. A kijelölendő zöldterület minimális mérete 895m 2. A belterületbe vonással egyidejűleg a telektömböt északról határoló út szabályozási szélességének 12m re való növelése is javasolt. A terület belterületbe vonása a településszerkezetet nem módosítja, célja az összközműves utca menti terület belterületbe vonása. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT TULAJDONOSI KONSZENZUS ESETÉN JAVASOLT MÓDOSÍTÁS II. TERVEZÉSI FÁZIS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

31 BALATONALMÁDI 30 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS B4. BELTERÜLETBEVONÁSI JAVASLAT FOGOLY UTCA Változtatási javaslat leírása A lakóterületi tartalék területként kijelölni javasolt terület Balatonalmádi belterületének északi határán, a Fogoly utca mentén fekszik. A Fogoly utca keleti tömbje jelenleg is a belterülethez tartozik, így a jelenlegi belterület határ az utcahatáron húzódik. Az érintett telkektől délre fekvő, azonos adottságú telektömböt a hatályos településszerkezeti terv belterületbe vonásra javasolja, ehhez igazodik jelen javaslat is, ami illeszkedik a város kialakult szerkezetéhez. Az érintett terület 7426 m 2 kiterjedésű, ahol a későbbiekben a földrészletek kertes mezőgazdasági területből kertvárosias lakóterület területfelhasználási egységbe való átsorolása javasolt, igazodva a környező telektömbökhöz (Lke2 építési övezet). Lke2 építési övezetben 1100 m 2 a legkisebb kialakítható telek mérete, s a telek legfeljebb 20% ban építhető be, legfeljebb 4,5m építménymagassággal. A kijelölendő zöldterület mérete minimum 743m 2 kell, hogy legyen. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT TULAJDONOSI KONSZENZUS ESETÉN JAVASOLT MÓDOSÍTÁS II. TERVEZÉSI FÁZIS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

32 BALATONALMÁDI 31 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS B5. BELTERÜLETBEVONÁSI JAVASLAT SZÖMÖRCE UTCA Változtatási javaslat leírása A tartalék hétvégiházas üdülőterületként kijelölni javasolt telektömb Balatonalmádi belterületétől nyugatra, a Szömörce utca mentén fekszik. Az érintett területtől délre fekvő nagy kiterjedésű területet, valamint a tömbhöz keletről kapcsolódó két telket a hatályos településszerkezeti terv belterületbe vonásra javasolja. Ehhez kapcsolódóan került kijelölésre jelen, 9227 m 2 es terület is, amelynek hétvégiházas üdülőterületbe való átsorolása javasolt a jövőbeni településrendezési terv módosítása során, igazodva a környező telektömbökhöz (Üh3 építési övezet). Az így kialakítható hétvégiházas üdülőterületen a beépítési paraméterek megegyeznek a környező telektömbökben alkalmazottakkal (SZ, 900m 2, 4,5m, 15%). A kijelöllendő zöldterület területe min 923 m 2 kell, hogy legyen. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT TULAJDONOSI KONSZENZUS ESETÉN JAVASOLT MÓDOSÍTÁS II. TERVEZÉSI FÁZIS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

33 BALATONALMÁDI 32 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS B7. BELTERÜLETBEVONÁSI JAVASLAT HONVÉDSÉGI TERÜLET Változtatási javaslat leírása Az önkormányzat tulajdonába került korábbi honvédségi terület jobb hasznosíthatósága érdekében szükséges a város belterületének nyugati peremén fekvő terület belterületbe vonása, s különleges szabadidőközpont területbe való átsorolása. Így egy nagy zöldfelülettel rendelkező turisztikai terület jöhet létre, ahol a kialakult telek 10% ban építhető be legfeljebb 6,0m építménymagasságú épületekkel. A kötelezően előírt zöldterület a terület északi, 10mes területsávjában került kijelölésre, ami 1348 m 2 zöldterületet eredményez az 1,27 ha kiterjedésű területen. A megfelelő megközelíthetőség érdekében javasolt továbbá egy 12m szabályozási szélességű feltáró út kiszabályozása is. A belterület tervezett bővítése a város szerkezetét nem módosítja, egy már kialakult beépítésre szánt terület jövőbeni hasznosítását szolgálja. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYOS MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT

34 BALATONALMÁDI 33 EGYEZTETÉSI ANYAG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 2.3. A TERÜLETI FŐÉPÍTÉSZI IRODA ÉSZREVÉTELEINEK TERVBE VALÓ ÉPÍTÉSE Balatonalmádi településrendezési tervének 2005 ben történt jóváhagyását követően a Területi Főépítészi Iroda észrevételekkel élt (lásd 1/d sz. melléklet, valamint ehhez kapcsolódóan a 1/a c sz. mellékletek), s kérte, hogy a településrendezési eszközök jövőbeni korrekciója esetén ezen észrevételekre is térjenek ki a tervek. Az alábbiakban a Területi Főépítészi iroda észrevételében foglalt pontokra utalva részletesen ismertetjük, hogy a településrendezési terv módosítása során hogyan vettük figyelembe a Területi Főépítészi Iroda észrevételeit. 1. A belterületbe vonások ütemezése helyett a képviselő testület egyidejűleg kialakítandó zöldterületek előírása mellett döntött. Ennek megfelelően a HÉSZ 3. t módosítottuk és meghatározásra került az egyidejűleg belterületbe vonható területek köre, amelynek feltétele a megjelölt zöldterület előzetes kialakítása. A településrendezési eszközök módosítása egy további terület belterületbe vonását is tartalmazza, mely területen összhangban a hatályos BTSZ előírásaival legalább a terület 10% án zöldterület került kijelölésre, így az önállóan is végrehajtható Az Önkormányzat a településrendezési eszközök módosításának egyeztetési eljárásával párhuzamosan külön kérelmet terjeszt az Állami Főépítész elé, melyben a HÉSZ ben alkalmazott megengedőbb előírások érvényesítéséhez az OTÉK 111. alapján kér hozzájárulást. (lásd 7. sz. melléklet) 6. A településrendezési eszközök módosítása során Balatonalmádi Önkormányzata kezdeményezte, hogy a hétvégiházas üdülőterület építési övezetek mindegyikében biztosítson a Helyi Építési Szabályzat lakóépület építésére lehetőséget. Erről lásd külön a 2.8. fejezetet. 9. Az észrevétel nem igényel intézkedést, hiszen az említett terület 71. sz. főút menti sávja tervezők minden szakmai érve ellenére nem került zöldterület közpark területfelhasználási egységbe, így nem is szerepel a meglévő zöldterületek között. 11. lásd 1. pont. 12. A Fenyő utcai terület (0156 és 0159 hrsz) BTSZ vel való összhangját a többi területtel együtt kezeli a Településrendezési terv módosítás, melyről a részletes kimutatást és ismertetést lásd a 3. fejezetben. 13. A zártkertrendezési tervlapokhoz kapcsolódó további dokumentációkat (övezeti besorolás, jelmagyarázat és szabályozási előírások) az Önkormányzat jelen egyeztetési anyaghoz csatolja. 14. Az Mk2 övezet szabályozási előírásait módosítottuk úgy, hogy azok ne tegyék lehetővé lakóépület építését az övezetben. Így Balatonalmádi településszerkezeti és szabályozási terve szerint az Mk3 és az Mk4 övezetekben lehetséges lakóépületet elhelyezni. E területek kiterjedése 29,58ha (Mk3 5,77ha, Mk3 23,81ha), ami a Balaton törvényben kijelölt 239,18ha kiterjedésű M 2 térségi övezetnek a 12,37% a, ami a hatályos településrendezési terv készítése idején érvényben lévő Balaton törvény előírásaink megfelel. 15. A településrendezési terv és a BTSZ közötti összhang ismertetését és az egyes területek kimutatását lásd a 3. fejezetben. 18. A 3862 hrsz terület övezeti besorolása (hétvégiházas üdülőterület) a képviselőtestület döntésének megfelelően szerepel. 22. A HÉSZ 11. (6) bekezdést módosítottuk: Üü3 és Üü4 építési övezetben, kialakult beépítés esetén, amennyiben új épület meglévő épület bontását követően épül, az új épület építménymagassága az elbontott épület építménymagassága, de legfeljebb 12,5 méter lehet. Üü3 és Üü4 építési övezetek kizárólag a vízpartpart rehabilitációs tanulmányterv hatálya alá eső területeken találhatók Balatonalmádiban, így a szabályozási előírás megfelel a vonatkozó jogszabályokban foglaltaknak. 23. A partvonal vezetését felülvizsgáltuk és a vízpart rehabilitációs tanulmányterv szerinti differenciálással tüntettük fel Balatonalmádi területén A településszerkezeti tervet és a szabályozási tervet a vízpart rehabilitációs tanulmányterv tervlapjaival összevetettük és ahol szükséges volt javítottuk a településrendezési eszközöket. Az észrevételnek megfelelően tehát javításra kerültek a tervlapok a 1543/2, 1625 és 0113/13 hrsz ú ingatlanok esetében is. VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT