2. HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK

Átírás

1 RÖJTÖKMUZSAJ KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE LEÍRÁSA A 49/2005.(VI.21.) SZÁMÚ HATÁROZAT MELLÉKLETE Az adottságok értékelése, a magasabbrendű tervfajták és a településfejlesztési koncepció alapján kidolgozott fejlesztési alapelvek Röjtökmuzsaj jövőbeli térségi szerepe: Győr- Moson- Sopron megye délnyugati része, Röjtökmuzsaj térsége aprófalvas, erősen városhiányos terület. A megye területrendezési terve a hiányosságot részben ellensúlyozandó helyi központtá javasolja fejleszteni jó közlekedési és infrastrukturális kapcsolatai miatt Lövőt és Fertőszentmiklóst. A statisztikai kistérségi besorolás szerint a Fertő menti kistérséghez tartoznak, annak déli szélén helyezkednek el. Az együttműködő községek köre átalakulóban van, Sopron Fertőd kistérségi társulást szeretnének létrehozni. Röjtökmuzsaj részleges alapellátással rendelkező kisfalu, gazdasági erejéhez képest jó felszereltséget ért el. Ezt hasznosítandó a kistérségi helyi központnál eggyel alacsonyabb szintű, a környező falvak közül 4-5-öt összefogó faluközponttá szeretné kinőni magát. A körjegyzőség személyi-szakmai állománya, a község oktatási és kulturális intézményei alkalmassá teszik a szerepre. Népességszám előrebecslés Röjtökmuzsaj Sopron munkalehetőségeinek közelsége és jó elérhetősége miatt fiatal betelepülőkre számít, akik a korstruktúrát kedvezően befolyásolva a lakónépesség kismértékű növekedését idézik elő. A becsült lakónépesség száma a terv távlatában 598 fő. (38db új telek betelepülőkkel való benépesedése esetén) A gazdasági élet fejlesztésének javaslata Ipar Röjtökmuzsaj gazdasága hagyományosan a mezőgazdaságra épül. A településfejlesztési koncepció a mezőgazdasági feldolgozóipar fejlesztését, valamint környezetbarát kisvállalkozások betelepedését célzó területet a majorban jelöli ki. Bővítési lehetőség van még átellenben az út túloldalán a 090/14-19 hrsz szántók felhasználásával. Mezőgazdaság A mezőgazdaság jövedelmezőségi viszonyai évtizedek óta nem túl kedvezőek. A földek minősége közepes. Adottságai folytán a jövőben is az intenzív a természetvédelmi területen extenzív mezőgazdasági művelés területei lesznek a község határában lévő földek. Sopron közelsége munkalehetőségeivel azt valószínűsíti, hogy a lakosság nagy része továbbra sem a mezőgazdaságot választja fő megélhetési forrásul. A művelést végző gazdasági társaságok telephelyet nem alakítottak ki, központjuk máshol van. Amennyiben telephelyre igény jelentkezik, a tervezett vállalkozói területeken erre van lehetőség, s a szerkezeti terv a külterületen a mezőgazdasághoz kapcsolódó gazdasági épületek építését, birtokközpontok kialakítását sem zárja ki. Idegenforgalom A község idegenforgalmi létesítményei magánberuházások keretében valósultak meg. Legjelentősebb a Szidónia kastélyszálló a volt Verseghy kastély épületében. Igényes szolgáltatásokat nyújt és folyamatosan fejlesztik ezek körét. Igyekeznek magyar specialitásokat is kínálni pl. a gasztronómia területén muzsaji vízimalomban, vagy a tervezett őshonos állatbemutató a község nyugati oldalán lévő gyepterületen. Külön vendéglátó ágazatuk a vadásztatás, így kapcsolatban állnak a környék vadásztársaságaival. Vendégkörük Röjtökmuzsajon és Ebergőcön is sétál, de a helyi lakosok által nyújtható szolgáltatásokat nem derítették fel. A Simon-Ranch Kft a község déli részén túl elterülő birtokán ügetőlovakat tart. Az Ilma majort is ők újítják fel, itt egyelőre irodákat létesítenek. Tevékenységük felfejlődőben van. Egy vállalkozó a községközpontból a temetőhöz vezető út melletti területen horgásztavat létesít és kemping kialakítását tervezi. Röjtökmuzsajon sok osztrák állampolgár vásárolt lakóingatlant, akik pihenőidejüket töltik a faluban. A közteherviselésben speciális adók formájában vesznek részt. A környék idegenforgalmi lehetőségeit bemutató információs központot célszerű létrehozni a kastélytól külön a községházán is. Intézményhálózat, kereskedelem, szolgáltatás fejlesztése. Meglévő intézményhálózata lehetőségeihez képest fejlett. Fenntartása, minőségi fejlesztése az önkormányzat feltett szándéka. Térségi mikroközpont szerepének betöltése után a községháza telke elbírja a szükséges további intézményi fejlesztéseket. Lakóterületek fejlesztése Röjtökmuzsaj lakásállománya 2002 végén 198 db volt. A népességszám az előrebecslés szerint 2014-ben 598 fő lesz, amelynek lakásszükséglete 598 Fő: 2,5 fő/lakás = 236 lakás, 10 év távlatában 38db lakótelekre van szükség. Az önkormányzat egyrészt a fiatalok helyben maradásának elősegítése és telekkínálat létrehozása miatt a beköltözők számára, másrészt hosszú távú szerkezeti terv megalkotása céljából minden lehetőséget megvizsgált és a megfelelőeket rögzítette A TERÜLETFELHASZNÁLÁS ELEMEI A településszerkezeti terv az egyes területegységek lehatárolásán túl, egy területegységen belül megkülönböztet meglévő-megmaradó, újonnan kijelölt-közvetlen felhasználású, valamint tartalék területeket. A tartalék területek jelenlegi funkciója a kijelölt célra történő felhasználásig változatlanul marad, a közbenső időben azonban olyan tevékenységek nem végezhetők, amelyek önmaguk, vagy következményük a későbbiekben akadályozza a kijelölt célra történő igénybevételt.

2 4 A településszerkezeti terv megkülönböztet: Beépítésre szánt területen belül: - lakó-, - kereskedelmi szolgáltató - üdülő és - különleges területet Beépítésre nem szánt területen belül: - közlekedési és közmű-elhelyezési-, - zöld-, - erdő-, - mezőgazdasági és - vízgazdálkodási területet. Lakóterületek A kialakult lakóterületek sajátos építési használatuk szerint falusias lakóterületek. A állattartási rend súrlódásokra eddig nem adott okot. Beállt, kialakult lakóterületek Falusias jellegű lakóterületek, kiegyensúlyozott jól használható méretű telkekkel, túlnyomórészt egyszintes lakóépületekkel. A melléképületek nagysága, használata, az állattartás a falusi lakókörnyezetnek megfelelő. Egyéb vállalkozás céljára épült nagyobb méretű hátsó épület építése nem jellemző. Új lakóterületek kijelölése az alábbi helyeken és ütemezésben: Röjtök: I. ütem: A Röjtöki utca déli végének kétoldalassá válásához belterületbe vonandó 1,92 ha. Útcsatlakozások és közműcsatlakozások és közműcsatlakozások közvetlenül a Röjtöki utcáról megoldhatók. Új telkek száma: 10db II. ütem: A fertőszentmiklósi közúttól északi irányban nyíló 116. sz., nagyrészt telekvégeken húzódó földút és a 0193 hrsz. földút között fekvő, külterületi szántókat is igénybe vevő lakóterület-fejlesztés. Belterületbe vonandó: 2,2 ha. A 019/10-12 hrsz. telkeket merőlegesen át kell osztani elkerülendő közvetlen csatlakozásukat a közúthoz. A 116. hrsz. útra nyíló telekvégek is felhasználhatók lakótelkek kialakítása céljára. Új lakótelkek száma max 13 db Telekvégek felhasználásával max 9 db összesen 22 db Muzsaj: III. ütem: A községrész északi belterületi határa melletti külterületi szántóföldek belterületbe vonásával tervezik a lakóterület bővítését. Úttal való feltárását megoldja a Muzsaji utca északi végének összekötése a közúttal. Erre a célra meglévő földutat használnak fel. Belterületbe vonandó: 2,83 ha Új telkek száma: 13 db Összesen: 13 db Röjtök: IV A, B ütem: A Röjtöki utcától nyugatra fekvő külterületi szántókat is igénybe vevő lakóterület-bővítés Belterületbe vonandó 11,75 ha. A terület a Röjtöki utcával párhuzamosan futó 2 új utca tárja fel, egyik közvetlenül a telekvégen, a másik a 034 hrsz. földút nyomvonalán vezetve. Az önkormányzat tudatosan tervezi egyoldalasra a szép fekvésű utcát erdőre néző házsorával. Kapcsolódásukat a Röjtöki utcához egyrészt a 268. hrsz. telek és a rajtlévő lakóház bontásával létrejövő merőleges áttörés és folytatása, másrészt a Röjtöki utca keletre kiágazó ágához való csatlakozás biztosítja. A fejlesztési területen két új teleksor alakítható ki, a harmadikként lehetővé válik a telekvégek felhasználása is. Új telkek száma Telekvégek felhasználásával Az ütemet önmagán belül is több részre lehet osztani. max 68 db max 42 db összesen 110 db V. ütem: Röjtöki utca déli teresedésének nyugati lakótömbje mögött kialakult, hézagosan beépült belterületi tömböt határoló jelenlegi földutak kiépítésével, telekmegosztásokkal növelhető a tömb kihasználtsága. A 152 hrsz útra nyíló telekvégek is beépíthetővé válnak. Gazdasági területek Új lakótelkek száma Telekvégek felhasználásával max 26 db max 16 db összesen 42 db A Szerkezeti Terv sajátos használata szerint kereskedelmi szolgáltató gazdasági területet határol körül. Közvetlen felhasználású kereskedelmi szolgáltató terület A fertőszentmiklósi út mellett meglévő major területe távlatban hasznosítható a mezőgazdasági tároló és feldolgozó ipar számára is. Betelepíthetősége függ a tehenészeti telep állatlétszámától, amely jelentősen nem bővíthető és megszűntetésre javasolt. A Szerkezeti Terven jelölt sávban a lakóterület védelme érdekében véderdőt kell telepíteni. A Beled- Pereszteg út keleti oldalán az út melletti 120m mély sáv szintén közvetlen felhasználású kereskedelmi szolgáltató terület. A közút két tervezett gazdasági terület által határolt szakaszát átkelési szakasznak célszerű nyilvánítani. Tartalék kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület. Az előbbi bekezdésben tárgyalt területnek az út melletti 120m-es sávon túl eső része tartalék területként tartandó fenn.

3 5 Üdülőterületek - Ilma major A major jelenleg magántulajdonban van, fokozatosan újítják fel idegenforgalmi hasznosításra. Épületei körben a telek szélén helyezkednek el irodákat, szálláshelyeket létesítenek benne középen parkszerű növényzet van. Kialakítása, hasznosítása hosszú távon megfelel. (A terület eredetileg ide tartozó keleti házsora más tulajdonosok kezében van, lakóház és műhely hasznosítással funkcióváltás hosszú távon sem várható, ezért lakóterületfelhasználási besorolásban maradt.) - Horgásztó és kemping A községközpontot a temetővel összekötő út melletti 180/2 hrsz. területen magánvállalkozó horgásztavat kezdett el létesíteni. Későbbiekben a tó partján kisebb befogadóképességű kemping építését is tervezi. Különleges területek A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek használatuk vagy a rajtuk elhelyezendő építmények miatt más területegységbe nem sorolhatók. Kialakult különleges területek - Szidónia Kastélyszálló, volt Verseghy kastély és parkja Jól szervezett rendezvény, rekreációs, vadásztatási szolgáltatásai sok vendéget vonzanak. A felújított kastélyépületet néhány kisebb szállóegység övezi, konferencia-terem építését is tervezik. Csak az épülethez méltó, a szálló- és rendezvény funkcióhoz illeszkedő létesítmények helyezhetők el területén. Túlzott beépítése kerülendő. - Volt erdőgazdasági terület A Verseghy kastély parkoló és gazdasági kiszolgáló létesítményeinek elhelyezésére szolgáló terület. - Római katolikus templom A Mária születésének szentelt templom a közel észak-déli tengelyű főutca északi végében áll. Telke falainak külső síkjáig terjed. Csak rendeltetésének megfelelő szakrális és ahhoz kapcsolódó funkciók helyezhetők el benne. - Temetők A két községrésznek külön temetője van. Röjtök temetője a lakóterülettől távolabb a Beled - Pereszteg út mellett található a tervezett vállalkozási zóna szélén. Bővítését nem tervezik. Muzsaj temetője szintén elkülönül a község belterületétől. A Beled - Pereszteg úton közelíthető meg, amellett terül el. Bővítését szintén nem tervezik. A röjtöki temető területe: 0,49ha A muzsaji temető területe: 0,25ha Összesen: 0,74ha Röjtökmuzsaj távlati becsült népességszáma 598fő. Normatív értékekkel számolva a temetők szükséges távlati területe: 598fő. 4m 2 /fő= 2392m 2 azaz 0,24ha, tehát megfelel. - Sportpálya Sportpálya Röjtökön a lövői út mellett van. Északnyugati végét, ahol figyelőkút található tartalék vízmű számára tartják fenn. Délnyugati részről útkorrekció vesz igénybe egy kisebb cikkelyt. Területének csökkenése ellenére megfelelő. - Szennyvíztisztító Röjtökmuzsaj Ebregőccel közösen megépítette gyökérzónás szennyvíztisztítóját a 019/30, 019/33 hrsz. területen, a két községet összekötő tervezett községközi út mellett. Üzemen kívül van, mert a csatornahálózat pályázati pénzek hiányában nem készült el. Kapacitását a jelenlegi helyzetre tervezték, a fejlesztésekből adódó többletszennyvizek fogadásához bővíteni kell. Közlekedési és közmű-elhelyezési területek Tágabb térség közlekedési kapcsolatai és fejlesztésük Röjtökmuzsaj közlekedési kapcsolatai jók. Tőle északra halad a 85 sz. másodrendű főút kelet-nyugati irányú idegenforgalmi folyosó, amelyen Győrnél az M1-es autópálya érhető el. Ellenkező irányban a 85-ös a 84-eshez csatlakozva Sopront elkerülve érkezik az osztrák határhoz. - Gyorsforgalmi úthálózat fejlesztése A térség legjelentősebb tervezett fejlesztése a gyorsforgalmi úthálózat teljessé válása. Az M85 gyorsforgalmi út lényegében a 85 sz. főút irányában halad. Ez a megye legjelentősebb kelet-nyugati irányú tengelye, mely az M1 és a jelenlegi 84. sz. főút, a leendő M9 között húzódva a megye öt városát érinti és a határátmenethez vezet. A Csornától nyugatra eső szakaszán új nyomvonalat jelölnek ki a településektől délre, a mai főúttal párhuzamosan. Röjtökmuzsaj térségét az új nyomvonal érinti. Feljutási lehetőséget biztosító csomópontot a Fertőszentmiklós Lövő út keresztezésnél terveznek. - Hálózati szerepű mellékutak A fejlesztésre tervezett hálózati szerepű mellékutak közül Röjtökmuzsajt a sz. Fertőszentmiklós Lövő Kőszeg út érinti. A meglévő nyomvonal korrekciója és korszerűsítése szükséges. - Kerékpáros közlekedés Térségi szinten az idegenforgalmi területeken illetve irányokban van igény kerékpárutak kijelölésére illetve létesítésére. Röjtökmuzsaj közelében a sz. Beled Pereszteg ök. út nyomvonalán jelöl a megye településrendezési terve egyéb, tehát nem kiemelt jelentőségű kerékpárutat. Mivel az út kisforgalmú és szerepe a jövőben nem változik, külön kerékpárút tervezése nem szükséges. - Vasúti közlekedési lehetőség Röjtökmuzsaj igazgatási területén vasútvonal nem halad át. A legközelebbi vasútállomás Fertőszentmiklóson van (Győr Sopron vasútvonal).

4 6 Kistérség közlekedési kapcsolatainak fejlesztése Röjtökmuzsaj legközelebbi szomszédja Ebergőc, akivel többrétű szoros kapcsolatot tart fenn. A Szerkezeti Terv a megyei tervekkel összhangban a röjtökmuzsaji sportpályától kiinduló 109/3 hrsz. földút önkormányzati kezelésű községközi úttá kiépítését javasolja. A község közlekedési területeinek változása. - A 8627 sz. Fertőszentmiklós Lövő Kőszeg ök út átkelési szakaszának nyomvonalkorrekciója. Az út áthaladásának korszerűsítése két ütemben történik: I. ütem: a jelenlegi nyomvonal szabályozási szélességének növelése a fő tértől keletre a 2 és 7 hrsz. ingatlanok, nyugatra a 118, 119 és 120 hrsz.-ok igénybevételével. II. ütem: a keleti oldal kanyarjának kiegyenesítése a 18/1 és 2 hrsz.-ok igénybevételével, részben felhasználva a már a Közútkezelő Kht. Tulajdonában lévő 19, 20, 21, 22, 23 hrsz. -okat is. A Szerkezeti Terv a terv távlatán túl a teljes községet elkerülő utat is ábrázol, amely azonban jelenleg nem szerepel az ágazati fejlesztési tervekben. - A két községrészt összekötő út Röjtököt és Muzsajt jelenleg az Ikva malomcsatornája mellett haladó gyalogos és kerékpáros út köti össze, gépkocsival közúton lehet átjutni egyik községrészből a másikba. A Szerkezeti Terv nagytávon a jelenlegi gyalogos nyomvonalon helybiztosítás jelleggel 14,0m szélességgel jelöli ki a gépkocsival járható közvetlen összeköttetést, amely egyben a kastély közútról történő jobb megközelítését is biztosítja. - Röjtöki utca déli vége 8612 sz. út összekötése A Röjtöki utca déli végétől a 8612 sz. Beled Pereszteg ök útig a jelenlegi földút kiépítése egyrészt még egy kijáratot ad a község számára a közlekedési úthálózatra, másrészt egyes buszjáratok azon bejőve végighaladhatnak a falu hosszú főutcáján, összeszedve a déli végen lakó utasokat is. Kiszolgáló utak és fejlesztésük A meglévő kiszolgáló utak a régi községszerkezet részei, szélességüket a szerkezeti terv csak a legszükségesebb helyeken korrigálja. - Községközpontot és a temetőt összekötő út Röjtök községközpontjából ferdén kiinduló 173 és 08 hrsz. földút a temetőhöz vezet, majd a 8612 sz. Beled Pereszteg ök útra csatlakozik. Új kiszolgáló utak Röjtökön - A Röjtöki utca déli szakaszától nyugatra fekvő lakóterület-fejlesztéshez két új, a Röjtöki utcával párhuzamos lakóutcát kell nyitni 16m építési szélességgel. A Röjtöki utcához ezek a 268 hrsz. telek igénybevételével kialakuló tömbáttöréssel csatlakoznak. A két új utca egymással a tömbáttörés folytatásában, valamint az Ilma major északi határán lesz összekötve. A telekvégeken haladó új utca a Buttor ér mellett fordulóként is szolgáló térben végződik. A tömbáttörés közelében a telekhosszak változását kihasználva megtörik és keskeny zöld közterületet fog közre. - Az előbbiekben tárgyalt területtől északra fekvő laza beépítésű tömböt a 152 hrsz földút kiépítésével, nyugati oldalán a 022/2 hrsz. földút, majd szántóterületen, új nyomvonalon haladó kiszolgáló út fogja közre szintén 16,0m építési szélességgel. - A 8627 sz. úttól északra a fő tér nyugati oldali telkeinek végében futó 116 hrsz. földutat is ki kell építeni 16,0m építési szélességgel, a végén fordulóval. Muzsajon - A két községrészt összekötő út a 084/3 hrsz. földút nyomvonalán jelenleg zsák Muzsaji utca déli végéhez érkezik kissé megváltoztatva a községrész fő megközelítésének helyét. - A lakóterület-fejlesztéshez új kiszolgáló utat kell építeni a Muzsaji utca északi végétől, arra merőlegesen a 067/2, 069/1 hrsz. földút nyomvonalán a 8612 sz. útig. Gyalogutak Önálló gyalogutat jelöl a Szerkezeti Terv a 150 hrsz. út nyomvonalán. A gyalogút a nyugati lakótömböt köti össze a Röjtöki utca nyugati ágával. Parkolók Meglévő parkoló a Polgármesteri Hivatal és az ÁFÉSZ bolt előtt, valamint a kastélyhoz annak gazdasági területén van. Az ÁFÉSZ Bolt és parkolója a 8627 sz. út korrekciója kapcsán megszűnik. Új parkoló kialakítására van szükség Röjtökön a temetőhöz és a sportpályához, Muzsajon a temetőhöz. Zöldterületek: Egyedi telkes lakókertek: A település zöldfelületi rendszerében a lakóterületeken található lakókertek összterületi kiterjedésükből adódóan meghatározó szerepet töltenek be: kondicionáló, rekreáló hatásuk mellett faluképet formáló elemek, növénytermesztő felületként pedig gazdasági jelentőségük sem elhanyagolható. A lakótelkeken belül a zöldfelületek a telek legalább 40 %-át tegyék ki. Közparkok, közkertek: Magánkertek nem pótolhatják a többféle korosztály, többféle szabadidős tevékenység (pihenés, sportolás, szórakozás, művelődés, játék, stb.) számára helyet adó közpark, közkert hiányát. A település végén lévő kastély és a hozzátartozó kastélypark mivel magántulajdonban van közcélú hasznosítása nem jöhet szóba. A településen lévő két kicsi játszótér nem tudja kielégíteni a lakosság igényeit megfelelően. Az elszigetelt kastélypark (lakosság elől elzárt) a benne lévő szabadtéri létesítményeivel (sportpályák, játszóterek, sétányok, pihenőterek) használati konfliktushoz (feszültséghez) vezet. A 035/3 hrsz-ú terület árokmenti részén javasoljuk egy nagyobb, legalább 7000 m2 alapterületű (50 m széles és kb. 140 hosszú), több célra alkalmas közkert létrehozását, amely elsősorban kisebb sportpályáknak, játszóterületnek adhatna helyet.

5 7 A muzsaji templom melletti játszóteret javasoljuk felújítani, a templomkerttel összefüggően, ahol is a játék mellett pihenő részeknek is helyet kell biztosítani. A zöldterületekre az OTÉK 27 -ában foglaltak a mérvadóak. A közkertek és a közpark kialakítása csak kertépítészeti kiviteli tervek alapján lehetséges. A játszókertbe csak az érvényes szabványoknak megfelelő játszótéri eszközök tervezhetők be. Intézményi zöldfelületek Az óvoda kertje a céloknak megfelel, kialakítása is kielégíti az igényeket. Az iskolakert ezzel ellentétben már jóval beépítettebb, sivárabb. Változást nem tervezünk az óvodakertnél. Az iskolakert esetében javasoljuk a területének bővítését, és ezzel együtt a zöldfelületének növelését. Utcafásítások, út menti zöldterek A meglévő utcákban, ahol nincs, de megfelelő hely áll rendelkezésre és a tervezett új utcákban fasorok telepítését javasoljuk. Így a 12 m széles utcákban legalább egyik oldalon, az ennél szélesebbekben lehetőleg mindkét oldalon fasor kialakítására kerüljön sor. A fásítás tervezésénél figyelemmel kell lenni a közművekre, a kereszteződésekben a belátás biztosítására. Lehetőleg kisméretű, a táj jellegéhez illő fafajok (elsősorban gyümölcsfafajok) kerüljenek kiültetésre. A Röjtöki utca felső szakaszát (széles keresztmetszetéből adódóan) többcélú közterületi zöldfelületté zöldtérré - javasoljuk alakítani. Ide olyan közterületi zöldfelületek tartoznak, amelyek méretüknél, funkcionális felépítésüknél fogva nem sorolhatók a közkertek közé, ugyanakkor rendezettek, dísznövényekkel kiültetettek, helyenként pihenésre alkalmas burkolt felületekkel, emlékművekkel is rendelkeznek és elsősorban az előnyösebb esztétikai megjelenést hivatottak szolgálni. A szóban forgó Röjtöki utca felső részét ennek megfelelően többféle közterületi létesítménnyel javasoljuk tagolni: helyet kaphat itt burkolt sétány kisebb pihenőkkel, padokkal, elhelyezhető emlékmű, szobor, szökőkút. Az utcában található fontosabb intézményeket zöldfelületi elemekkel, létesítményekkel is célszerű kihangsúlyozni. Az utca- és térfásításokat csak részletes kiültetési tervek alapján szabad elvégezni. Erdőterületek Védelmi rendeltetésű erdőterületek Védő erdő - Távlati erdőtelepítésként javasolt a szántóföldek termőföldjének defláció elleni védelme érdekében mezővédő erdősávrendszer kialakítása, amely egyben a helyi biotóphálózati rendszer létrehozásában is fontos szerepet tölt be. - A település az északnyugati szeleknek fokozottan kitett, így a község északiészaknyugati, nyugati határán a szél károsító hatásának mérséklése érdekében védőerdősáv (településvédelmi) telepítését javasoljuk. - A tervezett gyorsforgalmi úttól a települést javasoljuk 200 m széles (településvédelmi) erdősávval elválasztani. - A major és a tervezett kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület körül a település védelme érdekében erdősáv (település-, tájképvédelmi) telepítését javasoljuk. - A település fontosabb közlekedési útjai valamint a tervezett elkerülő út mentén a közlekedés biztonságát szolgáló (műtárgyvédelmi), hófogó erdősáv létrehozását javasoljuk. Védett erdő A NATURA 2000 hálózathoz sorolt erdőket védett erdőként kell kezelni, ahol a gazdálkodás és az egyéb tájhasználatok érdekeit alá kell rendelni a természetvédelmi érdekeknek. Ezekben az erdőkben az üzemterv előírásai, az erdőgazdálkodás általános szabályai szerint, de a természetvédelmi célkitűzésekkel összhangban, azok figyelembe vételével, természetkímélő módszerek alkalmazásával lehet gazdálkodni. Gazdasági erdő Az előbbiek által nem érintett erdők továbbra is megtartják rendeltetésüket. A tervezett védőerdősávok szélessége általában ne legyen kevesebb 20 m-nél (9-11 sornál ne legyen keskenyebb), mert csak így tölthetik be szerepüket. Több szintből álló növényállomány (cserjeszint, árnyéktűrő fafajok, fényigényes fafajok) és több korosztályú (eltérő vágásérettségű) állományból tevődjön össze. Az alkalmazott fafajok lehetőleg őshonosak legyenek. A tervezett erdőtelepítések következtében az erdőterületek mintegy 45 ha-ral növekednének. Mezőgazdasági területek A kedvező termőhelyi adottságoknak jobbára sík vagy enyhe lejtésű domborzat, kedvező klíma, zömében jó vízgazdálkodású talajok adottak köszönhetően a terület mezőgazdasági potenciálja jó. A földek többsége meliorált, mezőgazdasági utakkal feltárt. A termeléshez szükséges infrastrukturális háttér is kiépített. A mezőgazdasági területek aránya hosszútávon a tervezett fejlesztések következtében várhatóan kis mértékben csökkeni fog. Az állattartásnak évszázadokra visszamenő múltja van a térségben. Az állattartás a falu életében a jövőben továbbra is fontos szerepet fog betölteni. A gazdasági célú állattenyésztés mellett az idegenforgalmi, turisztikai célú állattartás egyre inkább teret kap. A község távlati tervei külterületek belterületbe-vonását illetve művelési ágak változását igényli. A lakóterületi bővítések és a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület kialakítása a mezőgazdasági területek közül 19,8 ha szántót érint. A termőföld védelme érdekében a szántóföldi tábláknál javasoljuk a mezővédőerdősávrendszer kialakítását. A javasolt erdőtelepítések 45 ha mezőgazdasági terület

6 8 igénybevételét jelenti, főként szántókat. Ugyancsak a termőföld védelme érdekében a tervezett fejlesztéseket javasolt ütemezetten végrehajtani. A beruházások megvalósulása során a termőréteg megmentéséről, újrahasznosításáról (lehetőleg helyben) gondoskodni kell. Szabályozás szempontjából az általános mezőgazdasági övezeten belül további kategóriák megkülönböztetését tartjuk szükségesnek. Védendő mezőgazdasági területként javasoljuk kezelni a NATURA 2000 területként nyilvántartott mezőgazdasági területeket (szántók) valamint a természetvédelmi szempontból értékes természetközeli állapotban lévő mezőgazdasági területeket (gyepek). E területek jelenlegi állapotukban őrzendők meg, ezért a rajtuk folyó gazdálkodást elsősorban a természetvédelmi érdekeknek kell alárendelni. Az előbbi kategóriába nem tartozó mezőgazdasági területeken az általános mezőgazdasági területekre vonatkozó OTÉK előírások a mérvadók. Vízgazdálkodási területek: A vízgazdálkodási területek körébe a patakok medre és partja valamint az állóvizek felülete és partja tartozik, amelyek közül a legjelentősebb a községen átfolyó Surányi patak. Táj- és természetvédelem Védett területek A község külterületén a Röjtöki erdő egykori Nagyerdő összefüggő, erdővel borított területe NATURA 2000-es területként lett kijelölve. Itt ugyanis természetvédelmi szempontból értékes gyertyános-tölgyes, cseres-tölgyes erdei társulások találhatók. Védett természeti értékek A 092/2 hrsz-ú felhagyott bánya területén gyurgyalagok fészkelnek. Egyedi tájértékek A község külterületén több egyedi tájérték is fellelhető. Helyszíni bejárások alkalmával a következőket találtuk: - Településsel kapcsolatos kertépítészeti emlék: a röjtöki kastély tájképi stílusú kertje - Termeléssel kapcsolatos emlék az Ilma major épületegyüttese és udvara Helyi jelentőségű természeti védelemre javasolt terület - Fészkelőhely: a Fejkúti, urasági birtok dűlőben lévő, 092/2 hrsz-ú felhagyott kavicsbánya területén gyurgyalagok fészkelnek. Külterületen több helyen is találkoztunk szobrokkal, amelyek műemléki védettséget élveznek. Így ezek nem tartoznak az egyedi tájértékek közé Örökségvédelem Az országos védelem területei és tárgyai Régészeti védelem - Nyilvántartott régészeti lelőhelyek: /16; 019/3, 23, 30, 32-33; 020/ /18-19; 019/ / / / ; 169/ /1, /9, 12 - Régészeti érdekű területek: Az Ikva-patak partján fekvő dombhátak (különösen: 081/11; 086/10-13; 014/1; 068/12), a Széldombtól északra fekvő domboldal (035/5), valamint a község belterületén fekvő templom és egykori kastély környezete. Művi értékvédelem - Országos műemléki területi védelem alatt álló községrész nincs. - Országos egyedi védelem alatt álló épületek és objektumok: Vízimalom, Muzsaji utca 43. Mtsz.: hrsz.: 485/2 Szentháromság oszlop Mtsz.: hrsz.: 020 Szt. Anna szobor Mtsz.: hrsz.: 090 Temető, Szekeres János sírköve Mtsz.: hrsz.: 07 - Helyi területi védelemre az Ilma major üdülőterületi részét javasolja a Szerkezeti Terv (300, 302 hrsz). - Helyi egyedi védelem: Az alábbi épületek a hagyományos településkép megőrzése céljából, továbbá településtörténeti szempontból jelentős alkotások. Az előző rendezési terv védelem alá helyezte, jelen terv a védelem fenntartását javasolja: SZÁM Épület Utca, házszám Hrsz Funkció 1 volt Verseghy Röjtöki u , 80 Szidónia kastélyszálló kastély 2 R. kat. templom Röjtöki u. 79 templom 3 R. kat. kápolna Muzsaji u. 482 kápolna

7 9 További helyi védelemre javasolt épületek: SZÁM Épület Utca, házszám Hrsz Funkció 5 Volt tanácsház Röjtöki u közösségi ház 6 Lakóház Röjtöki u lakás Környezetvédelem A település kiépített gáz- és ivóvízhálózattal rendelkezik, szennyvízcsatornája nincsen. Az Ebergőc és Röjtökmuzsaj községek szennyvizeit tisztító gyökérzónás telep kiépítés alatt áll. A csatornázást pályázati pénzek elnyerésének függvényében tudja a község megvalósítani. Röjtökmuzsaj veszélyeztetett vízbázissal rendelkezik, biztonságba helyezési terve elkészült. A terv javaslatokat tesz az esetleges veszélyt jelentő szennyezőforrásokkal kapcsolatos intézkedésekre. Ezek: - Rötej Kft. állattartó telepén (fertőszentmiklósi út melletti major) a trágyakezelés megváltoztatására van szükség. A teljes felületről javasolják elszállítani a trágyát, az elfolyó trágyalé pedig kerüljön biztonságos tárolóba. - Üzemanyagtároló az előbbi állattartó telep közelében. A nagylózsi Ikva-menti Szövetkezet tulajdona. A tartály zártságát vizsgálni kell. A tervből hidrogeológiai B védőterület felszínt metsző részét egésze mezőgazdasági hasznosítású, ezen belül szántóföldi művelés alatt áll. Intenzív művelése környezeti határvizsgálat és környezetvédelmi felülvizsgálat eredményétől függően végezhető. Az illetékes hatóságok az alkalmazott technológiára vonatkozóan kikötést tehetnek. Az érzékeny vízbázis miatt a csatornázás megvalósítása rövidtávon elengedhetetlen s elkészülte után az egyes ingatlanoknak kötelezően rá kell kötniük. Közlekedésből eredő zaj-és levegőszennyezést a községen áthaladó sz. Fertőszentmiklós- Lövő- Kőszeg ök. Út okoz. A fejlesztési tervekben az úthálózati jelentőségű mellékútként szerepel. Az M85-ös gyorsforgalmi út távolságát a községtől és a szükséges műszaki védelmet zajszámítással kell meghatározni.