ZALASZENTGYÖRGY HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA (HÉSZ)

Átírás

1 ZALASZENTGYÖRGY HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA (HÉSZ) Zalaszentgyörgy Község Önkormányzata Képviselőtestületének 9./2007.(IX.14) számú rendelete Zalaszentgyörgy Község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről Egységes Szerkezetben májusi módosítással szeptember 1

2 Zalaszentgyörgy Község Önkormányzata Képviselőtestületének 9./2007.(IX.14.) számú rendelete Zalaszentgyörgy Község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről Egységes Szerkezetben májusi módosítással Zalaszentgyörgy Község Képviselő-testülete A Helyi Önkormányzatokról szóló évi LXV. tv. 16. (1) bekezdése, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. Tv. 6. (3) bek. a) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a törvény 8. -ában foglalt rendezési elvek figyelembe vételével jóváhagyja Zalaszentgyörgy Község Szabályozási Tervét, és megalkotja a Helyi Építési Szabályzatát (továbbiakban: rendelet), valamint elrendeli ezek együttes alkalmazását. I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. A rendelet területi hatálya A jelen rendelet területi hatálya Zalaszentgyörgy Község közigazgatási területére terjed ki. 2. A rendelet alkalmazása 1 (1) Az 1. -ban meghatározott területen belül területet felhasználni, földrészletet kialakítani, építmények (létesítmények) elhelyezésére építési telket, építési területet (közpark esetén területet) kialakítani és beépíteni, út- és egyéb közlekedési, továbbá közműhálózatot és általában bármilyen építményt (létesítményt) elhelyezni, valamint e célra építésügyi hatósági engedélyt adni csak az évi LXXVIII. törvénynek (Étv.), az ezt módosító évi CXV. törvénynek, a 253/1997. (XII.20.) Korm. sz. rendeletnek az Országos Település-rendezési és Építési Követelményekről (továbbiakban: OTÉK), az általános érvényű egyéb rendelkezéseknek, hatósági és szakhatósági előírásoknak, valamint a jelen rendelet (Helyi Építési Szabályzat) előírásainak megfelelően szabad. (2) A jelen rendelet előírásait az annak mellékletét képező szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni. 1 A lábjegyzetben lévő utalások nem részei a rendeletnek, hanem az építésügyi hatósági munkát kívánják megkönnyíteni az adott részre vonatkozó magasabb szintű jogszabályok megadásával. Itt szerepelnek az esetleges magyarázatok, kiegészítések, melyek szintén nem részei a rendeletnek. 2

3 3. Szabályozási elemek A szabályozási tervlapon kötelező és irányadó szabályozási elemek szerepelnek: Kötelező szabályozási elemek: Belterületi határvonal, kötelező szabályozási vonal, építési hely határa, területegység határa, jele és előírása (max. szintterület-sűrűség), építési övezet határa, építési övezetre vonatkozó beírások: a kialakítható legkisebb telekterület mérete, a beépítési mód, a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%), a megengedett építménymagasság, a zöldfelület legkisebb mértéke védőtávolságok határa, beültetési kötelezettségű területek határa, elővásárlási joggal érintett területek határa, műemlék, műemléki környezet határa, helyi védelem alatt álló épületek és alkotások Irányadó szabályozási elemek: telekhatárok, gyalogutak a) A kötelező szabályozási vonalakat a területek rendeltetésszerű felhasználása, telekalakítás és építmények elhelyezése során be kell tartani. E vonalak csak a szabályozási terv módosításával változtathatók. b) A szabályozási tervben jelölt telekhatárokat a telekalakítási terv, illetve a kitűzési tervek készítésénél irányadó jelleggel kell figyelembe venni. 3

4 4. A tervezési terület területfelhasználási egységeinek tagozódása (1) Az 1.. szerinti terület beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területből áll. (2) A beépítésre szánt terület az alábbi területfelhasználási egységekre (építési övezetekre) tagozódik: a) falusias lakóterület, b) településközpont vegyes terület, c) gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület, d) különleges terület, ezen belül rekreációs, temető (3) A beépítésre nem szánt terület a következő területfelhasználási egységekre tagozódik: a) közlekedési és közműterület, b) zöldterület, közkert c) erdő, ezen belül gazdasági, védő d) mezőgazdasági terület, ezen belül általános, e) vízgazdálkodási terület. tó, árok, patak, folyó 4

5 II. A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEINEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 5. A kerítésekre vonatkozó előírások Közterület felőli telekhatáron maximum 1,80 m magas, áttört, kerítés létesítése engedélyezhető. A lábazat maximum 70 cm lehet. A kerítések felületének 0,80 m és 1,80 m magasság közötti sávja, legalább 75 %-ban áttört és átlátható felületként alakítandó ki. 6. Építmények elhelyezése 2 (1) Az előkertben támfalgarázs - elvi engedélyben meghatározott feltételekkel - abban az esetben helyezhető el, ha: a) az eredeti terep átlagos lejtése - a közterület felőli homlokzatsík és a támfalgarázs hátsó falának külső síkja között - indokolttá teszi és a támfalépítmény terepszint alatti építményként növényzettel fedett tetőkerttel kerül kialakításra, továbbá b) a támfalgarázs kapuinak összes szélessége - szabályozási terv eltérő előírása hiányában - telkenként összesen legfeljebb 6 m. (2) A terepszint alatt elhelyezett építményeket, építményrészeket - támfalgarázs kivételével - az építési helyen belül kell elhelyezni. (3) Az előkert méretének meghatározásánál kialakult beépítés esetén ha a SZT külön nem jelöli - a területen jellemző méreteket kell alkalmazni. (4) Az oldalhatáron álló beépítés esetén az épületeket a telekhatáron vagy attól max. 1,0 m-re kell elhelyezni. (5) A meglévő, oldalhatáron álló beépítésű építési övezetekben, ha a kialakult telek a szomszédos telkeken álló vagy elhelyezhető épületek miatt az előírt építmények közötti legkisebb távolság hiánya következtében nem volna beépíthető, a D-E tűzveszélyességi osztályába tartozó I-III. tűzállóságú fokozatú épületek közötti távolság 4 m-ig csökkenthető. A távolság csökkentésének feltétele továbbá, hogy az épületek oldalkert felé eső homlokzatainak magassága 6,0 m-nél nem magasabb és a szomszédos telken álló épület ezen oldalkert felé néző homlokzatán legfeljebb szellőzőnyílások vannak 3. Nem kell tűztávolságot tartani olyan két épület között, amelyek közül a magasabb átfedő homlokzat nyílásnélküli tűzfalként kerül kialakításra, illetve létesült. Amennyiben a meghatározott távolság nem tartható, akkor minden esetben az építési engedélyezési eljárás során be kell szerezni a tűzvédelmi szakhatóság véleményét. (6) A település belterületén elhelyezhető és felújításra kerülő építményeket a település építési hagyományainak megfelelő megjelenéssel és a környezetükkel összhangban kell kialakítani. 2 Építmények elhelyezése, ha a HÉSZ előírásai szigorúbb szabályokat nem állapít meg, az OTÉK vonatkozó előírásai szerint történhet. Az OTÉK 32 szerinti építmények valamennyi építési övezetben és övezetben elhelyezhetők. 3 az OTÉK 37. (4) bek. szerint 5

6 (7) Elhelyezhető melléképítmények: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály-tároló kerítéssel egybeépítve (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), c) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), d) kerti víz-és fürdőmedence, -napkollektor, e) kerti épített tűzrakóhely, f) kerti lugas, továbbá lábon álló kerti tető legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel, g) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő. 7. Anyaghasználatra vonatkozó előírások A település belterületén tetőfedésre a hagyományos sík vagy sajtolt agyagcserép, a cserépszínű, szürke vagy barna betoncserép, nem színezett pala, zsúpfedés, korcolt horganylemezfedés és üvegtető használható, valamint zöldtető kialakítható. Hullám- és trapézlemez, bitumenes zsindely nem alkalmazható. 6

7 III. A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEINEK ELŐÍRÁSAI 8. A falusias lakóterületekre vonatkozó általános előírások (1) A lakóterületek építési övezeti tagolását a szabályozási tervlap tünteti fel. (2) A lakóterületeken az OTÉK előírásai szerinti épületek helyezhetők el, egy építési telken maximum 2 lakóegység. A lakóépületen kívül mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény, a lakosság alapfokú ellátását biztosító kereskedelmi, vagy szolgáltató és vendéglátó épület, szálláshely, kézműipari építmény, igazgatási, egyházi, szociális, oktatási, egészségügyi épület is elhelyezhető az övezeti előírások betartásával. Meglévő lakóépület - igény esetén - ilyen célra átminősíthető. (3) Kialakult telkek esetében telekhatár-rendezés esetén a minimális telekterület értéke 10 %-kal csökkenthető. (4) Az épületek homlokzatszínezésénél a fehér és a tört-fehér árnyalatai, valamint a pasztellsárga, -okker, -barna, -rozsdabarna, -zöld színek alkalmazhatók. (5) A lakóterületen a lakókörnyezetet zavaró, nagy szállításigényű, zajos, bűzös, por, vagy bármilyen szennyeződést okozó, vagy a települést esztétikai okból zavaró ipari, kisipari, szolgáltató létesítmények, raktárak kialakítása nem lehetséges. (6) Az épületek melletti feltöltés, illetve bevágás maximum 1,0 m lehet (az építménymagasság az eredeti terepszinttől számítandó!). (7) A lakóterületeken üzemanyagtöltő nem létesíthető. 9. A falusias lakóterület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások 4 (a szabályozási tervlap szerint) Az Lf-K1 jelű falusias lakóterület, a Kossuth Lajos utca mentén fekvő területekre. a) A kialakítható legkisebb telekméret 900. A telek legkisebb utcai homlokvonalának szélessége 18m legyen. b) Maximum 6,0 m-es építménymagasságú lakóépületek, illetve állattartó épületek elhelyezésére szolgál, a kialakult állapot szerinti jellemzően oldalhatáron álló - beépítéssel. c) Az elhelyezendő épületeket magastetővel, a környező beépítés jellegét figyelembe véve kell kialakítani. A tető hajlásszöge 35 o és 45 o között legyen. Asszimmetrikus tető kialakítása kerülendő. d) az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 25 %, de az 1000 m 2 -en felüli terület csak 10 %-a beépíthető. e) a minimális zöldfelületi borítottság 60 %. f) Az előkert méretét a kialakult beépítéshez igazodóan, az illeszkedés szabálya szerint kell kialakítani. g) Az oldalkert minimum 6,0 m, hátsókert minimum 6,0 m legyen. 4 az OTÉK 14. -a szerinti építmények elhelyezésére 7

8 Az Lf-K2 jelű falusias lakóterület a Petőfi utcában található, parasztházas területre. a) A kialakítható legkisebb telekméret b) Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása nem engedélyezhető. Maximum kétlakásos, maximum 4,5 m-es építménymagasságú elsősorban lakóépületek, elhelyezésére szolgál, a kialakult állapot szerinti jellemzően oldalhatáron álló - beépítéssel. c) Az elhelyezendő épületeket lehetőség szerint magastetővel, a környező beépítés jellegét figyelembe véve kell kialakítani. d) az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 20 %, de az 1000 m 2 -en felüli terület csak 10 %-a beépíthető. e) a minimális zöldfelületi borítottság 65 %. f) Az előkert minimum 5,0 m, oldalkert minimum 4,5 m, hátsókert minimum 6,0 m legyen. Az Lf-K3 jelű falusias lakóterület, jellemzően a 60-as években beépült területekre. a) A kialakítható legkisebb telekméret 600. b) Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása nem engedélyezhető. Maximum 5,0 m-es építménymagasságú elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál, a kialakult állapot szerinti jellemzően oldalhatáron álló - beépítéssel. c) Az elhelyezendő épületeket magastetővel, a környező beépítés jellegét figyelembe véve kell kialakítani. A tető hajlásszöge 35o és 45 o között legyen. d) Az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 30 %, de a 600 m 2 -en felüli terület csak 10 %-a beépíthető. e) A minimális zöldfelületi borítottság 55 %. f) Az előkert minimum 5,0 m, oldalkert minimum 5,0 m, hátsókert minimum 5,0 m legyen. Az Lf-K4 jelű falusias lakóterület, az Ady utca új beépítésű és Kossuth utca nyugati végén lévő területekre. a) A kialakítható legkisebb telekméret 800. b) Maximum 5,0 m-es építménymagasságú elsősorban lakóépületek, elhelyezésére szolgál, a kialakult állapotnak megfelelően jellemzően oldalhatáron álló beépítéssel, a szabályozási tervlap szerint. c) Az elhelyezendő épületeket lehetőség szerint magastetővel, a környező beépítés jellegét figyelembe véve kell kialakítani. d) Az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 20 %, de a 800 m 2 -en felüli terület csak 10 %-a beépíthető. e) a minimális zöldfelületi borítottság 65 %. f) Az előkert minimum 5,0 m, oldalkert minimum 5,0 m, hátsókert minimum 5,0 m legyen. 8

9 Az Lf-K5 jelű falusias lakóterület, a Petőfi utca elején, a kistelkes területre. a) A kialakítható legkisebb telekméret 550. b) Maximum kétlakásos, maximum 5,0 m-es építménymagasságú elsősorban lakóépületek, elhelyezésére szolgál, a kialakult állapot szerinti jellemzően oldalhatáron álló - beépítéssel. c) Az elhelyezendő épületeket lehetőség szerint magastetővel, a környező beépítés jellegét figyelembe véve kell kialakítani. d) az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 30 %, e) a minimális zöldfelületi borítottság 60 %. f) Az előkertet és a hátsókertet a kialakult állapotnak megfelelően, az illeszkedés szabálya szerint kell kialakítani, az oldalkert minimum 5,0 m legyen. Az Lf-K6 jelű falusias lakóterület, a Tó mellett. a) A kialakítható legkisebb telekméret 800. b) A terület fekvése tájba illeszkedő épület elhelyezését kívánja. c) Maximum 4,0 m-es építménymagasságú elsősorban lakóépületek, elhelyezésére szolgál, a kialakult állapot szerinti jellemzően szabadonálló - beépítéssel. d) Az elhelyezendő épületeket magastetővel kell kialakítani. A tetőhajlásszög O között legyen. e) az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 20 %. f) A gerincmagasság maximum 8 m lehet. g) a minimális zöldfelületi borítottság 65 %. h) Az előkertet és a hátsókert a szabályozási tervlap szerint kell kialakítani, az oldalkert minimum 3,0 m legyen. Az Lf-K7 jelű falusias lakóterület, a Kossuth Lajos utca keleti és nyugati végein fekvő területekre. a) A kialakítható legkisebb telekméret 900. A telek legkisebb utcai homlokvonalának szélessége 18m legyen. b) Maximum 6,0 m-es építménymagasságú lakóépületek, illetve állattartó épületek elhelyezésére szolgál, a kialakult állapot szerinti jellemzően oldalhatáron álló beépítéssel. c) Az elhelyezendő épületeket magastetővel, a környező beépítés jellegét figyelembe véve kell kialakítani. A tetőhajlásszög O között legyen. Asszimmetrikus tető kialakítása kerülendő. d) Az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 25 %, de a 1000 m 2 -en felüli terület csak 10 %-a beépíthető. e) A minimális zöldfelületi borítottság 60 %. f) Az előkert minimum 5,0 m, oldalkert minimum 6,0 m, hátsókert minimum 6,0 m legyen. 9

10 Az Lf-1 jelű falusias lakóterület a Zélpusztai út mellett kialakítandó lakóterületekre. a) A kialakítható legkisebb telekméret 900. A telek legkisebb utcai homlokvonalának szélessége 20 m legyen. b) Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása nem engedélyezhető. Maximum kétlakásos, maximum 5,0 m-es építménymagasságú elsősorban lakóépületek, elhelyezésére szolgál, oldalhatáron álló beépítéssel. c) Az elhelyezendő épületeket lehetőség szerint magastetővel, az Lf-K2 területen található épületek jellegét figyelembe véve kell kialakítani. d) az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 20 %, e) a minimális zöldfelületi borítottság 65 %. f) Az előkert minimum 5,0 m, oldalkert minimum 5,0 m, hátsókert minimum 5,0 m legyen. Az Lf-2 jelű falusias lakóterület, az Ady utca és a Petőfi utca között fekvő területen, illetve a Petőfi utcában lévő telekalakítás útján kialakítandó területen. a) A kialakítható legkisebb telekméret 800. A telek legkisebb utcai homlokvonalának szélessége 20m. b) Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása nem engedélyezhető. Maximum kétlakásos, maximum 5,0 m-es építménymagasságú elsősorban lakóépületek, elhelyezésére szolgál, jellemzően szabadon álló beépítéssel. c) az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 25 %, d) a minimális zöldfelületi borítottság 60 %. e) Az előkert minimum 5,0 m, oldalkert minimum 3,0 m, hátsókert minimum 6,0 m legyen, a szabályozási terven jelölt építési hely szerint. Az Lf-3 jelű falusias lakóterület, az Ady utca és a Petőfi utca között fekvő területen. a) A kialakítható legkisebb telekméret 900. b) Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása nem engedélyezhető. c) Maximum kétlakásos, maximum 5,0 m-es építménymagasságú elsősorban lakóépületek, elhelyezésére szolgál, jellemzően oldalhatáron álló beépítéssel. d) az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 25 %, e) a minimális zöldfelületi borítottság 60 %. f) Az előkert minimum 5,0 m, oldalkert minimum 5,0 m, hátsókert minimum 6,0 m legyen, a szabályozási terven jelölt építési hely szerint. Az Lf-4 jelű nagy telkes, falusias lakóterület, a Petőfi utcánál. a) A kialakítható legkisebb telekméret b) Nyúlványos telek kialakítása nem engedélyezhető. c) Maximum kétlakásos, maximum 5,0 m-es építménymagasságú elsősorban lakóépületek, elhelyezésére szolgál, jellemzően oldalhatáron álló beépítéssel. d) az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 20 %, e) a minimális zöldfelületi borítottság 65 %. f) Az előkert minimum 5,0 m, oldalkert minimum 5,0 m, hátsókert minimum 6,0 m legyen, a szabályozási terven jelölt építési hely szerint. 10

11 Az Lf/M jelű külterületi falusias lakóterület. Az övezet a már kialakult, tanya jellegű külterületi lakóterület, ahol a falusias lakóterület beépítési szabályai szerint kell eljárni. a) Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása nem engedélyezhető. b) Minimális telekterület c) Maximum kétlakásos, maximum 5,0 m-es építménymagasságú lakó-, és gazdasági épületek a meglévő állapot szerinti elhelyezésére - jellemzően oldalhatáron álló - beépítéssel. d) Az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 15 %, de maximum 300 m 2. e) A minimális zöldfelületi borítottság 70 %. f) Az előkert mérete igazodjon a hagyományokhoz, az oldalkert minimum 5,0 m legyen. 10. Településközpont vegyes terület vonatkozó általános előírások 5 (1) A Vt jelű településközpont vegyes terület alapfokú ellátó intézmények, illetve építmények elhelyezésére szolgál. Az elhelyezendő épületeket lehetőség szerint magastetővel, a környező beépítés jellegét figyelembe véve kell kialakítani. (2) A területen a lakókörnyezetet zavaró, nagy szállításigényű, zajos, bűzös, por, vagy bármilyen szennyeződést okozó, vagy a települést esztétikai okból zavaró ipari, kisipari, szolgáltató létesítmények, raktárak kialakítása nem lehetséges. (3) Az épületek melletti feltöltés, illetve bevágás maximum 1,0 m lehet (az építménymagasság az eredeti terepszinttől számítandó!). (4) A településközpont vegyes területen üzemanyagtöltő nem létesíthető. (5) Az intézményekhez előírt gépjármű várakozóhelyeket telken belül, illetve amennyiben az műszakilag nem megoldható, vagy más szempontból indokolatlan, az intézménytől számított 200 m-es körzeten belül közterületen - a beruházó költségén - kell biztosítani Településközpont vegyes terület övezeti előírások 7 (a szabályozási tervlap szerint) (1) Vt-1 településközpont vegyes terület, az óvoda, az orvosi rendelő és a művelődési ház területére. a) A kialakítható legkisebb telekméret 700. Maximum 7,5 m-es építménymagasságú épületek, illetve szolgáló épületek, a kialakult állapothoz igazodóan, - jellemzően szabadon álló beépítéssel. b) Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása újonnan engedélyezhető. c) az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 40 %, d) a minimális zöldfelületi borítottság 40 %. e) A területen belül az előkert méretét a kialakult beépítéshez igazodóan, kell meghatározni, az oldalkert minimum 7,5 m, a hátsókert minimum 6,0 m legyen. 5 az OTÉK 16. -a szerinti építmények elhelyezésére szolgáló terület. 6 az OTÉK 42. -a szerintiszámban. 7 az OTÉK 16. -a szerinti építmények elhelyezésére szolgáló terület. 11

12 (2) Vt-2 településközpont vegyes terület, a sportpályával szemközti kistelkes területre. a) A kialakítható legkisebb telekméret 400. Maximum 4,5 m-es építménymagasságú épületek, illetve szolgáló épületek, a kialakult állapothoz igazodóan, - jellemzően oldalhatáron álló beépítéssel. b) Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása újonnan engedélyezhető. c) az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 40 %, d) a minimális zöldfelületi borítottság 40 %. e) A területen belül az előkert méretét a kialakult beépítéshez igazodóan, kell meghatározni, az oldalkert minimum 4,5 m, a hátsókert minimum 6,0 m legyen. 12. Különleges központi terület (1) A K-Közp jelű építési övezetben településigazgatási és sporttevékenységet szolgáló, az azokat kiszolgáló vendéglátó és közösségi, maximum 7,5 m építménymagasságú, szabadon álló építmények, épületek helyezhetők el. a) A kialakítható legkisebb telekméret b) A terület nem osztható meg, elvenni belőle nem lehet, azonban bővítendő déli irányba. c) Az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 10 %, d) A minimális zöldfelületi borítottság 80 %. e) Az elõkert minimum 5,0 m, oldalkert minimum 3,0 m, hátsókert minimum 7,5 m legyen. 13. Különleges - vizisportterület A K-Sp jelű építési övezetben a kikapcsolódást és a vizisport tevékenységet szolgáló, az azokat kiszolgáló vendéglátó és közösségi, maximum 3,0 m építménymagasságú, szabadon álló építmények, épületek helyezhetők el. a) A kialakítható legkisebb telekméret b) A terület nem osztható meg, elvenni belőle nem lehet. c) Az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 10 %, d) A minimális zöldfelületi borítottság 80 %. e) Az elõkert minimum 5,0 m, oldalkert minimum 3,0 m, hátsókert minimum 3,0 m legyen. 12

13 14. K Te Templom, és temetőterület (1) Az építési övezetben csak a temetkezéshez és egyházi szertartások végzéséhez szükséges építmények helyezhetők el. A kialakítandó legkisebb telekméret a) A temető területe nem osztható meg, elvenni belőle nem lehet. b) az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 10 %, c) a minimális zöldfelületi borítottság 80 %. d) Az elõkert minimum 5,0 m, oldalkert minimum 3,0 m, hátsókert minimum 6,0 m legyen. 15. Különleges Zélpuszta (1) K Zél jelű területen a Zélpusztai Kápolna telke. A kápolna műemlék. 8 (2) A K Zél jelű építési övezetbe a vendéglátó, közösségi, szakrális, szállás, kulturális épületek, valamint ezek kiszolgálásához szükséges szolgálati lakás helyezhetők el. a) Az építménymagasság maximum 6,5 m lehet, az épületek szabadonálló beépítéssel helyezhetők el. b) A kialakítható legkisebb telekméret 4000 c) A terület nem osztható meg, elvenni belőle nem lehet. d) Az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 10 %, e) A minimális zöldfelületi borítottság 70 %. f) Az építési hely a szabályozási tervlap szerint. 16. Gksz jelű gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó általános előírások 9 (1) A gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezeti tagolását a szabályozási tervlap tünteti fel. (2) A Gksz jelű gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. Ezen kívül elhelyezhetők az övezeti előírások betartásával: szolgálati lakások, igazgatási és irodaépületek, sportépítmény, szociális épület. (3) Az intézményekhez az előírt gépjármű várakozóhelyeket telken belül kell biztosítani A területen a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal adja ki az építési engedélyt, épületet építeni, ill. bármilyen építési munkát folytatni csak a KÖH engedélyével lehet.. 9 OTÉK 19. -a szerinti építmények helyezhetők el. 10 OTÉK 42. -a szerint 13

14 17. Gksz jelű gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások (1) A Gksz-1 jelű gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület a Major területe. a) A kialakítható legkisebb telekméret b) Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása nem engedélyezhető. c) Maximum 6,0 m-es építménymagasságú épületek jellemzően szabadon álló beépítéssel építhetők. d) Az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 30%. e) A minimális zöldfelületi borítottság 30%. f) Az elõkert minimális mérete 5 m, az oldalkert minimum 3,0 m, a hátsókert minimum 6,0 m legyen. (2) A Gksz-2 jelű gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület a nyílászáró üzem területe. a) A kialakítható legkisebb telekméret b) Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása engedélyezhető. c) Maximum 5,0 m-es építménymagasságú épületek jellemzően oldalhatáron álló beépítéssel építhetők. d) Az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 15 %. e) A minimális zöldfelületi borítottság 35 %. f) Az elõkert minimális mérete 5 m, az oldalkert minimum 6,0 m, a hátsókert minimum 6,0 m legyen. (3) A Gksz-3 jelű gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület az új gazdasági kereskedelmi, szolgáltató terület. a) A kialakítható legkisebb telekméret b) Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása nem engedélyezhető. c) Maximum 7,5 m-es építménymagasságú épületek jellemzően szabadon álló beépítéssel építhetők. d) Az engedélyezhető legnagyobb beépítettség 30 %. e) A minimális zöldfelületi borítottság 30 %. f) Az elõkert minimális mérete 5 m, az oldalkert minimum 3,5 m, a hátsókert minimum 7,5 m legyen. 14

15 IV. A BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETEINEK ELÕÍRÁSAI 18. Zöldterület (Z) (1) A zöldterületek más célú területhasznosítása csak a településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosításával, valamint az érintett terület közelében lévő más területen történő visszapótlásával engedélyezhető. (2) A területen legfeljebb 4,5 m építménymagasságú építmények helyezhetőek el, maximum 2%-os beépíthetőséggel. 11 (3) A közkertek kialakítása, átalakítása, fenntartása az önkormányzat műszaki osztálya által jóváhagyott, táj- és kertépítész mérnök által készített kertépítészeti terv alapján történhet. (4) A meglévő és újonnan létesítendő zöldterületek és felületek folyamatos fenntartásáról, esetenkénti felújításáról gondoskodni kell TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM, KÖRNYEZETI ÉRTÉKEK Általános követelmények (1) A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek jelenlegi és tervezett használati módját lehetetlenné teszik. A termőföldön történő beruházásokat úgy kell megtervezni, hogy a létesítmények elhelyezése a környező területeken a talajvédő gazdálkodás feltételeit ne akadályozza. (2) A telkek területeinek az övezeti előírásokban meghatározott részét zöldfelületként kell kialakítani. Az övezeti előírásokban szereplő értékek egyszintes növényállományokra vonatkoznak. Többszintes növényállomány telepítése esetén a zöldfelület ennél kisebb is lehet, de kertészeti szakvéleménnyel kell igazolni, hogy ez által a környezeti értéke nem lesz kisebb. (3) A közutak építési területén fasorokat kell telepíteni. Új utak mentén a fasorok helyét a közművek és az útburkolatok tervezésekor biztosítani kell úgy, hogy min. 8 méterenként egy lombos fa kiültetésre kerülhessen. Meglévő közlekedési útvonalak mellett a kialakult állapotokhoz (csapadékvíz-elvezető árok, légvezetékek, gépkocsibehajtók, épülethomlokzatok, stb. figyelembevételével) alkalmazkodva min. 10 méterenként egy lombos fát kell ültetni. (4) Az új jármű-várakozóhelyeket fásítani kell. 12 (5) A település közigazgatási területén agresszív pollentermő növényeket (pl. kanadai nyárfa) ültetni tilos. (6) Az ártéri területek NATURA 2000 természetvédelmi besorolást élveznek. Ezek helyrajzi számait a 2. sz. melléklet tartalmazza. 11 az OTÉK 27. (4) és (5) bekezdése szerint 12 az OTÉK 42. (7) bekezdése szerint 15

16 20. Erdőterület (E) (1) E területfelhasználási egységbe a védett (Ev), gazdasági (Eg) egészségügyi-szociális, turisztikai (Ee) rendeltetésű erdők, illetve az ilyen célra kijelölt területek tartoznak, melyek besorolását a mindenkor érvényes erdőgazdálkodási üzemterv tartalmazza. (2) Az állami pénzeszközökből megvalósuló erdőtelepítéshez az erdészeti szakhatóság engedélye szükséges. (1) A gazdasági rendeltetésű (Eg) erdőterületen az erdő rendeltetésének megfelelő gazdasági, szolgálati és vadgazdálkodási építmények elhelyezhetők. 13. (2) Elsődlegesen egészségügyi-szociális, turisztikai (EE) erdő területén a természeti és kultúrtörténeti értékek bemutatását, a szabadidő eltöltését, testedzést, turizmust, a vendéglátást szolgáló építmények is elhelyezhetők. (4) A védett erdőterületen (Ev) kilátótornyok kivételével építmények nem helyezhetőek el. (5) A maximum 300 m 2 alapterületű épületek helyi építési hagyományoknak megfelelően tájba illően, nyeregtetővel, legfeljebb 4,5 m homlokzatmagassággal építhetők. (6) Beruházás céljára csak akkor vehető erdő igénybe, ha erre alkalmas más művelési ágú terület nincs. A termelésből való kivonáshoz az erdészeti szakhatóság engedélye szükséges. (7) Az erdősítési programokat gyenge minőségű gyepterületeken, vagy alacsony aranykorona értékű szántókon kell megvalósítani. 21. Mezőgazdasági terület (M) 14 (1) A szabályozási tervlapon mezőgazdasági területként lehatárolt területek sajátos használatuk szerint: általános mezőgazdásai területek. (2) A mezőgazdasági területekre az alábbi általános előírások vonatkoznak: a) Lakókocsi, lakókonténer, egyéb mobil jellegű építmény a mezőgazdasági területeken még átmenetileg sem helyezhetők el. b) Az egyes övezetekben bármilyen rendeletetésű épület kizárólag a helyi építési hagyományoknak megfelelő, tájba illő építészeti kialakítással, szimmetrikus tető hajlásszögű magastetővel létesíthető. c) A vízfolyások mentén külterületen 50-50m-es sávban épületek, építmények nem helyezhetők el, d) A gyep művelésű területhasználat megőrizendő. e) A vízfolyások mentén a gyepek feltörése, nádasok és természetszerű fás társulások irtása tilos. (3) A kialakult jellegzetes településszerkezet megtartása, a hagyományos tájhasználat és a táji, természeti értékek megőrzése érdekében az általános mezőgazdasági területek a telekalakítás és az épületek, építmények elhelyezése szempontjából a következő övezetekre tagolódnak: a) Má-1: hagyományos árutermelő mezőgazdasági övezet b) Má-2: védendő tájhasználatú mezőgazdasági övezet 13 OTÉK 28. (4) bekezdés 14 E területfelhasználási egység az OTÉK 29. -a szerinti célt szolgálja. 16

17 (4) Az egyes övezetekben kialakítható legkisebb telek nagysága 3000m 2, szélessége min. 30m. (5) Az övezetek részletes előírásai az alábbiak: Építési övezet Má Má-1 Telek beépíthetőségére vonatkozó előírások Beépíthető legkisebb telek- Terület Széless m 2 G 10 ha B 30 ha ég m - - Építmények elhelyezésére vonatkozó előírások kötelező legkisebb legnagyobb Építési mód Művelési ág SZ - SZ - Előkert m - - Má-2 G:5 ha - SZ gyep - Beépítetts ég % ,5 (max: 500m 2 ) Építményekre vonatkozó előírások Ép.mag. m G*:7,5 G*:7,5, L:5,5 Épület típus G G,L 4,5 G G: gazdasági épület B: birtokközpont SZ: szabadon álló L: lakó épület *: technológiai építmény (pl.: terményszárító, silótorony, víztorony) magassági korlátozás nélkül helyezhető el (6) Az övezetben az építési hely meghatározásánál az alábbiakat kell figyelembe venni: a) országos mellékutak mentén az úttengelytől 30 m-en, az egyéb külterületi feltáró utak mentén 20 m-en belül épületek nem helyezhetőek el b) az épületek elhelyezése a szomszédos telkek rendeltetésszerű használatát nem korlátozhatja 22. Védendő tájhasználatú mezőgazdasági területek 1) Az övezetbe a szabályozási tervlapon Má-2 szabályozási jellel jelölt, tájképi, ökológiai szempontból értékes, vízvédelmi szempontból érzékeny, jellemzően gyep művelési ágú mezőgazdasági területek tartoznak. 2) Az övezetbe tartozó területeken nem folytatható olyan tevékenység, ill. nem helyezhető el olyan létesítmény, amely a jelenlegi állapotot rontja, a meglévő növényállományt, ökoszisztémákat és egyéb természeti képződményeket veszélyezteti. A kialakult tájhasználatot megváltoztatni kizárólag a hagyományos, természetkímélő tájhasználathoz közelítés érdekében szabad. 3) Az övezetben kizárólag a gyepterületek fenntartását szolgáló gazdasági épületek, építmények (karám, szénatároló szín) helyezhetők el a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel. 4) Az övezetben a gyepterületek, ligetek, facsoportok megtartandók, további fásítás kizárólag az adott termőhely adottságainak megfelelő honos fafajokkal történhet. 5) Az övezet területén extenzív jellegű, természet-, ill. környezetkímélő gazdálkodás folytatható. 6) Az övezetben kerítés nem létesíthető. 17

18 23. Hagyományos árutermelő mezőgazdasági övezetet: 1) Hagyományos árutermelő mezőgazdasági övezetbe tartoznak a szabályozási terven Má- 1 jellel jelölt mezőgazdasági területek. 2) Az övezetben a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos terményfeldolgozás és tárolás épületei (gazdasági épületek), építményei, birtokközponton továbbá lakófunkciót is szolgáló épületek helyezhetők el. 3) Az övezetben több telekből álló, legalább 30 ha nagyságú birtoktest kialakítható. Birtoktest estén az adott övezetben előírt legnagyobb beépíthetőség a birtoktesthez tartozó összes telek területe után számítva csak az egyik telken is kihasználható (birtokközpont), ha a telek területe legalább a m 2 -t (1ha) eléri és a beépítés a szomszéd telek rendeltetésszerű használatát nem veszélyezteti. A birtokközpont telkén a beépítettség a 25%-ot nem haladhatja meg. Birtoktest kialakításában kizárólag a közigazgatási területen található mezőgazdasági területek vonhatók be. 4) A birtokközpont telkének legalább 40%-át zöldfelületként kell kialakítani. 5) A birtokközpont körül tájvédelmi céllal legalább 10m széles, honos növényfajokból álló, többszintű növénysáv (fasor, alatta cserjesávval) létesítendő. 6) Lakófunkciót szolgáló épület a birtokközponton a gazdálkodási létesítmények kialakítását követően, vagy azzal egyidőben alakítható ki, melynek alapterülete a tájképés tájkarakter védelme érdekében legfeljebb 200 m 2 lehet. Az épületet/épületcsoportot fasorral kell övezni. 7) Az övezetben található fasorok, mezővédő erdősávok megtartandók. 8) Az övezet területén erdő is létesíthető. 9) Az övezet területén a termőterület megműveléséről, a termőtalaj termőértékének megőrzéséről, a gyomtalanításról és parlagfű-mentesítésről a tulajdonosnak gondoskodni kell. 24. V Vízgazdálkodási terület 15 árok, patak, folyó, tó, víztározó (1) Az övezet területébe eső létesítmények kezelését, ápolását a vonatkozó szakági rendeletek szerint a kezelőnek tulajdonosnak kell végezni. (2) A Tó keleti és nyugati oldalán stégek elhelyezhetők a következő feltételekkel: a) A stég legnagyobb területe bejáró nélkül 10,5 m 2, legnagyobb szélesség 5 m, legnagyobb mélység 3 m lehet. b) A stég a vízparttól maximum 12 m-re nyúlhat be. c) A stégen bármilyen felépítmény elhelyezése tilos. d) A stéget lezárni nem szabad. e) A stég és a bejáró szélén maximum 1 m magas korlát építhető. f) Bármelyik 100 m hosszú szakaszon maximum 5 stég helyezhető el. A stégek között legalább 5 m helyet kell hagyni. g) A stégek anyaga kizárólag fa és fém lehet. h) Stégek mellett és mögött a nádat megtartani és védeni kell. i) Engedély csak a szükséges szakhatósági vélemények birtokában adható ki. (3) A 050/1 Hrsz.-ú terület védett láp az OTÉK 30. szerint

19 25.. Közlekedési területek (1) Közlekedési terület az országos és helyi közutak és csomópontok, valamint a közlekedéssel kapcsolatos egyéb létesítmények elhelyezésére szolgáló terület. (2) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességét és védőtávolságát a Szabályozási Terv tartalmazza. (3) Az országos főutak külterületi szakaszán a tengelytől mért m, az összekötő és bekötő utak mellett m védőtávolságot kell biztosítani. (4) A közutak védőtávolságán belül építési engedélyt csak a közút kezelőjének és a közlekedési szakhatóság hozzájárulásával szabad megadni. (5) Külterületi mezőgazdasági utak mellett a tengelytől mért m távolságon belül épületet vagy építményt elhelyezni nem lehet. (6) A vasútvonal mellett - több vágány esetén a szélső vágánytengelytől számítva m védőtávolság biztosítandó. (7) A tervezett főutak szabályozási szélessége 40 m. (8) A tervezett összekötő és bekötőutak külterületi szakaszának szabályozási szélessége 30,00 m. (9) A tervezett új lakó és kiszolgáló út szabályozási szélessége min. 12,00 m, a gyűjtőúté 22,00 m. (10) A parkolás differenciált, a település sajátosságait figyelembe vevő szabályozására helyi parkolási rendeletet kell alkotni. (11) A tervezett új beépítés esetén az OTÉK és a helyi parkolási rendelet által előírt parkolóhely mennyiség az adott ingatlan területén biztosítandó. (12) Közösségi létesítmények építése esetén kerékpártárolót és mozgáskorlátozottak részére parkolóhelyet kell biztosítani. (13) A 10 gépjárműnél nagyobb befogadóképességű felszíni parkolóhelyet fásítani kell. Minden megkezdett 4 parkolóhely után 1 db nagy lombkoronát növelő, környezettűrő, túlkoros lombos fa ültetendő. (14) A külterületi utak mentén min. 8 m tőtávolsággal fasor telepítendő. (15) Egy út belterületi (lakott területen belüli) úttá minősítésének feltétele a legalább egy oldali járda és a közvilágítás kiépítése. (16) Az utak tervezési osztályba sorolása: II. rendű főút K.IV.B. 76 sz. Zalaegerszeg Körmend Zalaegerszeg - Zalalövő Összekötőút K.V.B Bagod - Zalalövő 7409 Teskánd - Zalaszentgyörgy Külterületi egyéb közút K.VIII.B. az iparterületre vezető út Zél-pusztai út Gyűjtőút B.V.c.C. az összekötőutak belterületi szakasza Kiszolgálóút B.VI.d.C. az összes többi utca, melyekről ingatlanok közelíthetők meg Kerékpárút B.IX. Gyalogút B.X.. 19

20 V. ÁLTALÁNOS ÉRVÉNYŰ ELŐÍRÁSOK 26.. Környezeti elemek védelme 16 (1) Helyi jelentőségű előírások nincsenek. (2) A 240/2000. (XII. 23.) Korm. rendelet a települési szennyvíztisztítás szempontjából érzékeny felszíni vizek és vízgyűjtőterületük kijelöléséről felsorolásában a Balaton érzékeny felszíni víz, melynek vízgyűjtő területébe a község külterületi határain belül beletartozik (3) A települések szennyeződés érzékenységi besorolása alapján a község az érzékeny kategóriába tartozik. 17 (4) A szennyvizek befogadóba való közvetlen bevezetésére vonatkozó, vízminőségvédelmi területi kategóriák szerinti 1. kategória határértékei vonatkoznak a község befogadóira. (Balaton és vízgyűjtője közvetlen befogadói) 18 (5) A község teljes közigazgatási területe a nitrátszennyezés szempontjából érzékeny területen (nitrátérzékeny terület) helyezkedik el. (6) A 4/2002.(X.7.) KVVM rendelet a légszennyezettségi zónák kijelöléséről a községet a 10. pontban az országnak a nem kijelölt részéhez sorolja Talaj és vízvédelem (1) Az ingatlantulajdonos köteles az ingatlanán keletkező, az ideiglenes tárolásra szolgáló (közműpótló) létesítmények, berendezések ürítéséből származó, illetve közüzemi csatornahálózatba vagy más módon befogadóba vagy szennyvíztisztítóba nem vezetett települési folyékony hulladékot, valamint a települési szilárd hulladékot a külön jogszabályban előírtak szerint gyűjteni, továbbá az annak begyűjtésére feljogosított hulladékkezelőnek átadni. (2) A közegészségügyi, a környezetvédelmi és a vízgazdálkodási jogszabályok megsértése esetén a víziközmű törzshálózat mentén fekvő ingatlanoknak a víziközmű hálózatba történő bekötése kötelező. A közműhálózatba történő bekötés után az ingatlanon lévő közműpótló létesítményeket meg kell szüntetni, vagy más célú felhasználásra kell alkalmassá tenni. (3) Minden fejlesztés feltétele a szennyvíz elvezetésének és ártalmatlanításának a jogszabályok szerinti (területi vagy technológiai) határértékek biztosításával történő ártalmatlanításának a megoldása. (4) Új létesítmények tervezésénél, és megvalósításánál, valamint működtetésénél az elérhető legjobb technikának megfelelő kibocsátási színvonalat eredményező módszereket, eljárásokat, termelő illetve szennyvíztisztító berendezéseket kell alkalmazni. 16 A környezet védelmének általános szabályairól szóló évi LIII. törvényt és végrehajtási rendeleteit kell betartani. 17 A 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet melléklete szerint 18 A 28/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet 2. számú melléklete szerint 20

21 (5) A nitrátérzékeny területen mezőgazdasági tevékenységet folytatónak a vizek nitrátszennyezésének megelőzése, csökkentése érdekében meghatározott előírásokat kell betartani a mezőgazdasági tevékenység során Levegőtisztaság védelem A helyhez kötött légszennyező pont- és diffúz források létesítéséhez a környezetvédelmi hatóság engedélye szükséges. A levegővédelmi követelményeket a hatóság határozatban írja elő Zaj- és rezgésvédelem (1) A belterület lakóterületein - üzemi létesítményektől, építőipari kivitelezési tevékenységből és közlekedéstől származó zaj esetén -, a hatályos rendeletek szerinti lakóterületi zajterhelési határértékeknek kell teljesülni. (2) Az üzemi létesítménybe beletartoznak a kulturális, szórakoztató, vendéglátó, sport-, reklámcélú, közösségi, és minden más hangosítást igénylő rendezvények is Hulladékgazdálkodás (1) Az ingatlantulajdonos az ingatlanán keletkező, vagy birtokába került települési szilárd hulladékot a környezet szennyezését megelőző, károsítását kizáró módon köteles gyűjteni. (2) A hulladék termelője, birtokosa a hulladékot köteles gyűjteni, továbbá hasznosításáról vagy ártalmatlanításáról gondoskodni. A hasznosításra vagy ártalmatlanításra vonatkozó kötelezettségét a kötelezett a) jogszabályokban meghatározott feltételekkel, megfelelő hasznosító vagy ártalmatlanító eljárás, berendezés, létesítmény alkalmazásával saját maga teljesíti, vagy b) az erre feljogosított és engedéllyel rendelkező kezelőnek történő átadással, a kezelés költségeinek megfizetésével teljesíti. (3) Az ingatlanon elhagyott hulladék kezelési kötelezettsége a hulladék tulajdonosát, ha annak személye nem állapítható meg, - ellenkező bizonyításáig az ingatlan tulajdonosát terheli. (4) A fogyasztó köteles a szervezett hulladékbegyűjtést - ideértve a szelektív hulladékbegyűjtési rendszereket is - igénybe venni. 21

22 31. Közművekre vonatkozó általános előírások 19 (1) Zalaszentgyörgy településrészein a tervezett közcélú, községi vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamosenergia-ellátás, földgázellátás), valamint a táv- és hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági övezetei számára közterületen, vagy közműterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben - ha azt egyéb ágazati előírás nem tiltja - a közművek és biztonsági övezetük helyigényét szolgalmi jog bejegyzéssel kell fenntartani. Közművek számára szolgalmi jogi bejegyzést csak olyan telekrészre szabad bejegyezni, ahol építési korlátozást nem okoz. (2) Közterületen új közművezetéket (vízellátás, szennyvízcsatornázás és földgázvezeték) csak terepszint alatti elhelyezéssel, csapadékvíz-elvezetés nyílt árok, felszínközeli és terepszint alatti, míg közép- és kisfeszültségű, valamint közvilágítási, táv- és egyéb hírközlő vezetékeket térszín alatti, illetve légkábeles formában szabad létesíteni. Új vezeték építésekor és egyéb építési tevékenység (útépítés, építmény-, épület-, műtárgyépítés, stb.) esetén a kivitelezés során a meglevő közművezetékek nyomvonalával, vagy közműlétesítmény telepítési helyével ütköző építéseknél a meglevő közművezetékek, vagy közműlétesítmények kiváltását, vagy szabványos keresztezését ágazati előírások szerint kell kivitelezni. (3) Felhagyott, feleslegessé vált közműhálózatokat és közműlétesítményeket el kell bontani, funkciót vesztett vezeték-létesítmény nem maradhat sem terepszint felett, sem terepszint alatt. (4) A közlekedésfejlesztést, a területfejlesztést a közmű ágazati fejlesztési tervekkel egyeztetni kell a célszerű közös kivitelezés érdekében. (5) A közművezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos és takarékos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét kell figyelembe venni. A csak távlatban várható közmű számára is a legkedvezőbb nyomvonal fektetési helyet szabadon kell hagyni, azt nem szabad elépíteni. (6) Közművezetékek, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a városképi megjelenésre, esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni. (7) Mindennemű építési tevékenységnél a meglevő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell. (8) A település tervezési területein beépített, illetve beépítésre szánt területen új épület építésére építési engedély csak akkor adható az OTÉK 8. -ban rögzített közművesítettség mértéke szerint, ha: a) a lakóterület építési övezetei esetén a teljes közműellátás rendelkezésre áll, b) a különleges területek üdülőterület - építési övezeteiben az intézményi területeken a teljes közműellátás rendelkezésre áll. 19 Közműlétesítmények és közműhálózatok elhelyezésére vonatkozóan az OTÉK előírásait, valamint a megfelelő ágazati szabványokat és előírásokat figyelembe kell venni. Az előírások szerinti védőtávolságokat biztosítani kell. A védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető, az érintett szakhatóság hozzájárulása esetén illetve a vízi-közműveknél a 123/1997. (VII. 18.) Korm. Rendeletben rögzített előírások figyelembe-vételével végezhető és engedélyezhető. 22

23 32. Vízellátás 20 (1) A település új vezetékeinél, szabvány szerint körvezeték esetén NÁ 80, ágvezetéknél NÁ 100 mm-es minimális közcső fektethető. Ettől kisebb átmérő alkalmazása az üzemeltető és a Tűzoltóság hozzájárulásával a Nyugat-magyarországi Vízügyi Felügyelet adhat. (2) A magas talajvíz-állásos, mélyfekvésű területre építkezni csak talajmechanikai szakvélemény alapján szabad, az abban előírtak kötelező betartása mellett. (3) A tervezett és a rekonstrukcióra kerülő vezetékhálózatról az oltóvíz kivételét földfeletti tűzcsapokkal kell biztosítani. (4) A tűzcsapokat a védendő épülettől mérten 100 méternél közelebb kell elhelyezni az Országos Tűzvédelmi Szabályzat alapján. Az oltóvíz igények kielégítéséhez és a tűzcsapok helyének meghatározásához az illetékes tűzoltó-parancsnoksággal és a Vízművel egyeztetni kell. (5) Azokban a létesítményekben, ahol az oltóvíz mennyisége meghaladja a hálózatból kivehető vízmennyiséget, a vezeték keresztmetszet bővítésével, illetve helyi megoldással kiegészítve, tűzi-víztároló építésével kell az oltó-vízigényt biztosítani 33. Szennyvízcsatornázás (1) A szennyvizekkel a környezetet szennyezni nem szabad, ezért: a) A talaj, a talajvíz és a rétegvizek védelme érdekében a szennyvizek szikkasztása a település egész területén tilos, az még átmenetileg - rövid időre - sem engedélyezhető. b) Nyílt árkokba, patakba, tóba, egyéb időszakos, vagy állandó vízfolyásba való szennyvízrákötéseket, valamint a felhagyott kutakba történő szennyvíz bevezetéseket meg kell szüntetni, illetve bevezetni tilos. c) A település csatornázásra kerülő utcáiban, a csatorna kiépítését követően az érintett telkek tulajdonosait a közcsatornára történő rákötésre kötelezni kell, melynek idejét az önkormányzat határozza meg. d) A településen lakó-, intézményi-, és gazdasági területet kialakítani csak szennyvízcsatornára való csatlakozási lehetőség rendelkezésre állása esetén szabad. (2) A településen az új beépítési területein a meglévő csatornázási rendszerhez hasonlóan arra rácsatlakozva, elválasztott rendszerű csatornahálózatot kell létesíteni. (3) Vállalkozási, gazdasági, ipari területről a kibocsátott szennyvíz szennyezettségének a közcsatornára való rákötési előírásoknak meg kell felelni, az ettől eltérő szennyezettségű vizet telken belül létesítendő szennyvízkezeléssel - a megengedett szennyezettség mértékéig - elő kell tisztítani. (4) A település új beépítési területein a tározó üdülőterületi beépítésénél is a meglévő csatornázási rendszerhez hasonlóan elválasztott rendszerű csatornahálózatot kell létesíteni. 20 A vízvezetékek védőtávolság igénye az MSZ 7487-es szabványban és a 123/1997. (VII. 18.) Korm. Rendeletben rögzített előírások szerint biztosítandó. 23

24 34. Csapadékvíz-elvezetés (1) A terület hosszú távú arculatformálása és a kedvezőbb területgazdálkodás érdekében a csapadékvíz elvezetésére: a) Zárt, felszínközeli csapadékvíz elvezető rendszert kell építeni a burkolt utakkal feltárt beépített és a beépítésre szánt területeken. A beépített, valamint a beépítésre szánt területen burkolt út csak vízelvezetéssel együtt építhető. b) Nyílt árkos, vagy zárt, felszínközeli csapadékvíz-elvezetési rendszer tartható fenn a már üzemelő közlekedési utak mentén. (2) A csapadékvíz élővízbe történő bevezetése előtt hordalékfogó műtárgy elhelyezése kötelező. (3) A csapadékvíz elvezetését biztosító rendszer szállítóképességét a végbefogadóig ellenőrizni kell minden nagyobb (fél ha-t meghaladó telekterületű) beruházás engedélyezése esetén. A beruházásra építési engedély csak akkor adható, ha a többlet felszíni víz megfelelő biztonsággal továbbvezethető a befogadóig. (4) Zala folyó árvízvédelmi létesítményeitől a mentett oldalon a 10 m-es sávon belül még átmeneti időre sem engedélyezhető építmény elhelyezése ill. anyagok tárolása. Árvízvédelmi töltésben és a töltéslábtól m-es távolságon belül közművet fektetni nem szabad, töltést keresztezni az ágazati előírások szerint lehet. 1. A Zala folyó völgye nyílt ártér, amely az árvízvédelem biztosításáig nem szűkíthető, a völgy be nem épített része nem tölthető fel és nem építhető be. 2. Árvízzel veszélyeztetett belterületen az épületeket a mértékadó árvízszint fölött 1,0 m-re kell elhelyezni. 3. Közművet fektetni csak felúszás elleni védelemmel lehet. Árvíz idején közművet üzemeltetni nem szabad, ezért csak olyan létesítmény elhelyezése engedélyezhető, amelynek folyamatos közműellátását biztosítani nem kell. (5) Karbantartás, illetve árvízi védekezés számára a) Vízügyi Igazgatóság kezelésében tartozó patak mentén partéltől 6-6 m nagyságú védősávot kell biztosítani, b) az önkormányzati és társulati kezelésben lévő árkok partéleitől 3-3 m, a már elépített helyeken a nyílt árkok karbantartására az egyik oldalon legalább 2 m, a másik oldalon legalább 1 m, c) az önkormányzati és egyéb kezelésben levő tavak part-élétől 5 m szélességű sáv szabadon hagyandó. (6) Vízgazdálkodási területként lejegyzett területet (árok, vízfolyás, vízmosás, stb.) egyéb célra hasznosítani csak vízjogi létesítési engedély alapján a Nyugat-magyarországi Vízügyi Felügyelet engedélyével szabad. (7) 20, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolókat kiemelt szegéllyel kell kivitelezni, hogy a felületén összegyűjthető legyen a csapadékvíz, az ne folyhasson közvetlen a zöldfelületre. Ezekről a nagyobb parkoló felületekről és a szennyezéssel veszélyeztetett gazdasági területek belső útjairól összegyülekező csapadékvíz csak hordalék- és olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a csatorna-hálózatba. (8) A csapadék-vízelvezető rendszert úgy kell kiépíteni, hogy a vizek kártétel nélküli lefolyása a legközelebbi közcélú befogadóig biztosítva legyen. A csapadékvíz élővízbe történő bevezetése előtt hordalékfogó műtárgy elhelyezése kötelező. 24