Dabrony község településrendezési terve Településszerkezeti leírás HATÁROZAT

Átírás

1 HATÁROZAT Dabrny Községi Önkrmányzat Képviselő-testületének 38/2007. (VIII. 16.) számú határzata Dabrny ának és településszerkezeti tervének jóváhagyásáról Dabrny Községi Önkrmányzat Képviselő-testülete Dabrny község településszerkezeti leírását és településszerkezeti tervét a csatlt mellékletben fglaltak szerint jóváhagyólag elfgadja. 1

2 TELEPÜLÉSSZERKEZETI LEÍRÁS 1. A határzat alkalmazása (1) A településszerkezeti terv és leírás hatálya kiterjed Dabrny község közigazgatási területére. (2) A településszerkezeti leírás a településszerkezeti tervlappal együtt érvényes, mely M = 1:10000 léptékű térképen összefüggően ábrázlja a teljes igazgatási területet. 2. Tervi előzmények (1)Jelen településszerkezeti terv Dabrny község 56/2003. (XII. 01.) számú határzattal megállapíttt Településfejlesztési Kncepcióján alapul. (2)A településszerkezeti terv figyelembe vette a hatálys ÖRT-ben fglaltakat. (3)A településszerkezeti terv figyelembe vette többek között az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, többször módsíttt évi LXXVIII. Törvényben, az Országs Településrendezési és Építési követelményekről szóló, többször módsíttt 253/1997. (XII.20.) Krmány rendeletben, a évi XXVI. Törvénnyel jóváhagytt Országs Területrendezési Tervben, Veszprém Megye Területfejlesztési Kncepciójában, valamint a véglegezett, de még el nem fgadtt Veszprém Megye Területfejlesztési Tervében fglaltakat. 3. Térszerkezeti kapcslatk, reginális összefüggések (1) Dabrny község a Közép-Dunántúli régió, Veszprém megyei, ajkai kistérséghez tartzik. (2) Dabrny Nemesszalók, Marcalgergelyi és Vinár községekkel alkt közös körjegyzőséget. A község tagja az Ajka és Környéke Települési Önkrmányzatk Területfejlesztési Társulásnak. (3) Dabrny alacsny számú munkahellyel rendelkezik. A településről főként Pápára járnak dlgzni. (4) Dabrnyn áthalad a számú, Dabrny - Baknygyepes összekötőút, mely a sz. Szergény Smlóvásárhely összekötő úthz csatlakzik a község külterületén. A település közpntjából összekötő út húzódik déli irányba, Vidre. A megyeszékhely Veszprém, Baknygyepesen keresztül, a 8. sz. főútról érhető el. A 83. számú II. rendű főút a 8403-as közútn keresztül érhető el Pápánál. A településen vasútvnal nem található. 2

3 4. Népesség, ellátás (1) A település lakónépessége jelenleg 440 fő körül mzg. (2) Az elmúlt évek statisztikáját figyelembe véve, a település lakónépességét a terv távlatában (10év) max. 500 fővel kell figyelembe venni. 5. A településszerkezeti tervlap elemei (1) A településszerkezeti tervlap e határzat előírásainak megfelelő értelmezését részben a tervlap (jelkulcs), részben jelen szövegrész tartalmazza. (2) A településszerkezeti tervlap elemei: a) Közigazgatási határ b) Belterületi határ c) Meglévő és tervezett közutak (rszágs főút, mellékutak), kerékpárutak, vasút nymvnalai és csmópntjai. d) Meglévő és tervezett terület-felhasználási egységek területi meghatárzása a sajáts használat szerint. e) A terület-felhasználást jelentősen beflyásló védőterületek, védőtávlságk, védősávk. f) Védett természeti- táji értékek, területek g) Régészeti lelőhelyek h) Műszaki infrastruktúra térségi elemei 6. Településszerkezet, terület-felhasználás, belterületi határ (1) A település igazgatási területe a területhasználat intenzitásától, illetve a jgi állapttól függően belterületre, illetve külterületre szlik. (2) A település területét építési szempntból: beépített és beépítésre szánt beépítésre nem szánt területbe kell srlni. (3) Beépített, és beépítésre szánt terület: 75,393 ha. (4) A beépítésre szánt terület módsítása az alábbiak szerint lehetséges: a) Lakóterület kijelölésére a Szabadság utca keleti ldalán, a 047/2, 6, 7, 8 hrsz-ú területek felhasználásával (2,64 ha), b) Lakóterület kijelölésére a Béke utcától keletre fekvő 040/15 hrsz-ú ingatlann (1,84 ha). c) A beépítésre szánt terület a településen 4,48 ha-ral bővül, ami 5,94 %-s növekedésnek felel meg. 3

4 (5) A település területe az alábbi terület-felhasználási kategóriákba tagzódik: a.) beépített és beépítésre szánt területek építési használatuk általáns jellege, valamint sajáts építési használatuk szerint lakóterület - falusias terület gazdasági terület - ipari terület egyéb terület egyéb ipar, egyéb terület mezőgazdasági üzem, egyéb terület településgazdálkdás különleges terület - temető terület - turisztikai terület b.) beépítésre nem szánt területek közlekedési- és közműterület - közúti közlekedés zöldterület erdőterület - védelmi - gazdasági mezőgazdasági terület - általáns vízgazdálkdási terület. 7. Lakóterületek, lakásellátás (1) Jelenleg mintegy 200 lakóépület található a településen. (2) Dabrny lakóterületei: A község belterületén a szabályzási tervben csak falusias lakóterületek (Lf) kerültek kijelölésre, melyek a meglévő adttságkhz igazdóan különböző övezetekre szlanak. (3) Új lakóterületek: A Szabadság utca párs ldalának beépítésével (20 telek), a Béke utca keleti ldalának beépítésével (13 telek). (4) Fenn kell tartani a Gárdnyi és Kisfaludy utcákban krábban már jelölt telkek beépíthetőségi lehetőségét. (5) Az új lakóterületek a meglévőkhöz szervesen kapcslódnak, a településszerkezetbe jól illeszkednek. (6) A falusias lakóterülten a kialakult állapthz igazdó szabályzási előíráskat kell alkalmazni, figyelemmel a kialakult telekszerkezetre, a beépítési mértékre és módra. (7) Az építmények tömegeit és hmlkzatait (hmlkzati színezéseket) úgy kell kialakítani, hgy azk egymással összhangban legyenek és frmai szempntból egységes építmény-együttes hatását keltsék. 4

5 (8) Az épületek tetőzete a hagymánys frmákhz igazdó, magastetős knstrukcióban készülhet. Az épültetek tömegéből adódó váltzats tetőfrmák, a hagymánykban gyökerező kntylásk és fióktetők alkalmazása ajánltt. 8. Gazdasági terület (1) A községben ipari terület, azn belül egyéb ipari terület került kijelölésre. (2) A létesítmények telepítésének engedélyezésekr figyelembe kell venni a vnatkzó környezetvédelmi előíráskat. (3) Az egyéb ipari terület elsősrban az ipar, az energiaszlgáltatás és a településgazdálkdás építményei elhelyezésére szlgál. Az egyéb ipari területen belül kijelölt övezet: egyéb terület egyéb ipar (GIP e ) egyéb terület mezőgazdasági üzem (GIP e Ü) egyéb terület településgazdálkdás (GIP e T) (4) Az egyéb ipari terület ipari övezetében elhelyezhető mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület. (5) Egyéb ipari területként került besrlásra a tervezett pelletgyár területe, mely a település belterületén a hrsz-ú ingatlankn kaptt helyet. (6) Az egyéb ipar - mezőgazdasági üzem övezetében a növénytermesztés, terménytárlás és terményfeldlgzás épületei, állattartó épületek és azkat kiszlgáló létesítmények, a mezőgazdasági üzemi tevékenységgel összeegyeztethető ipari építmény, szciális épület, valamint a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdns, a használó és a személyzet számára szlgáló lakásk helyezhetők el. Az övezetbe a vlt majr területe (073, 075/1 hrsz.) került. (7) Az egyéb ipar - településgazdálkdás övezetében az energiaszlgáltatás és településüzemeltetés épületei és építményei helyezhetők el. Az elhelyezett létesítmények védőterületét a terven fel kell tüntetni. Az övezetbe a település gázfgadó állmásának területe (293/1 hrsz.), a két kúttal rendelkező vízmű területe (068/2, 5, 6 hrsz.), a szennyvízátemelő területe (02/1,2. hrsz.) került. 5

6 9. Különleges területek (1) Különleges területek: temető terület turisztikai terület (2) Temető területbe kerül a belterületen található, 219. hrsz-ú működő temető területe, melynek bővítése nem szükséges. A temető területén belül legalább 30 m széles, fásíttt védőterületet kell kialakítani. (3) Turisztikai területbe kerül a vadászház és környezete (082/2, 3, 5, 6, 7, 9, 11 hrsz), ahl a vadászturizmus igényei elégíthetők ki. A területen a turisztikai rendeltetéssel összeegyeztethető épületek és funkciók helyezhetőek el. 10. Közlekedési és közműterületek (1) A községnek az rszágs közúthálózatba tartzó meglévő és tervezett útjai, a település úthálózata, gyalgs és kerékpárutak közlekedési területnek minősülnek. (2) Országs főút a községet nem érinti. (3) Országs mellékutak: - a sz. Dabrny - Baknygyepes összekötő út, melynek belterületi szakasza a Lenn és Szabadság utca - a sz. Szergény - Smlóvásárhely összekötő út - Dabrny Vid összekötő út, melynek belterületi szakasza a Rákóczi utca. (4) Gyűjtőutak - Kssuth L. u. - Petőfi S. u. (5) Kiszlgáló utak - Zrínyi M. u. - Árpád utca - Rákóczi u. - Gárdnyi u. - Kisfaludy u. - tvábbi meglévő és tervezett kiszlgáló utak. (6) Dabrnyban jelenleg kerékpárutak nem találhatók - tervezett reginális kerékpárút: a települést nem érinti, legközelebb Pápa-Kéttrnyúlakn érhető el - térségi szerepű kerékpárút: Nemesszalók Dabrny - Nagyalásny. (7) Dabrnyt vasútvnal nem érinti. Legközelebbi vasútállmás Pápán. (8) Az utak szabályzási szélességét a kialakult állapt, illetve az OTÉK előírásainak figyelembe vételével kell megállapítani. Új utat csak az 6

7 OTÉK szerint meghatárztt minimális szabályzási szélességgel lehet kialakítani. (9) Ahl az utak szabályzása beavatkzást igényel a méretezést az OTÉK figyelembe vételével kell elvégezni. 11. Zöldterületek (1) A település meglévő zöldterületei: - Sprtpálya területe 040/3 hrsz. - 1, 2, 3 hrsz-ú, vízflyásk (Hajags patak) által lehatárlt hármszög terület. (2) Tervezett zöldterületek: - a temető és óvda melletti, 217 hrsz-ú területen, - a 293/2 hrsz-ú Szabadság utcai területen, - a már külterületi 079/5 hrsz-ú ingatlan, valamint annak flytatásaként a vízflyásk közé ékelődött 075/4 hrsz-ú terület szabadidős zöldterület céljából. (3) A zöldterületen a pihenést és a testedzést szlgáló építmény (sétaút, pihenőhely, trnapálya, gyermekjátszótér), vendéglátó épület, a terület fenntartásáhz szükséges épület helyezhető el, legfeljebb 2 %-s beépítettséggel. 12. Erdőterületek (1) Dabrny erdőterületei gazdasági és védelmi rendeltetésű, meglévő, illetve tervezett erdők. (2) Az erdős, ligetes területek megóvandók, az erdőgazdálkdást a tvábbiakban is fenn kell tartani. A tájjelleg megőrzése és környezetvédelmi kk miatt erdő hsszú távn sem szűnhet meg. Az erdőfelület mérete inkább növekszik gazdasági célú erdőtelepítésekkel, védelmi erdősávkkal. Az új telepítéseket tájhns, lmbs fákkal javasljuk megvalósítani 13. Mezőgazdasági területek (1) A mezőgazdasági terület a terület rendeltetése, és használati módja, tvábbá a táji, természeti értékek védelme érdekében a következő övezetekre taglódik: - általáns mezőgazdasági terület (krlátztt) - általáns mezőgazdasági terület. (2) Krlátztt beépíthetőségű, általáns mezőgazdasági terület (Má0) a Gányás patakt övező gyep, rét művelési ágú terület. A területen épületet elhelyezni nem lehet. (3) Általáns mezőgazdasági terület (Má1, Má2) az összes tvábbi mezőgazdasági terület. 7

8 Az általáns mezőgazdasági területen az OTÉK előírásainak megfelelően lehet épületeket elhelyezni. 14. Vízgazdálkdási területek (1) Vízgazdálkdási terület terület-felhasználási kategóriába tartzik a flyóvizek medre és parti sávja, a közcélú nyílt csatrnák medre és parti sávjaja, a vízbeszerzési területek és védőterületeik. (2) A település területén a vízgazdálkdási területbe kell srlni a község élővizeinek területét, tvábbá a vízbeszerzési területeket és azk védőterületeit. (3) A vízflyásk mindkét partján (Hajags, Gányás - patak) 6-6 méter széles fenntartó sávt szabadn biztsítani kell. A fenntartó sávban csak rét, legelő gazdálkdás flytatható, a fás növényzet megtartásával, a természetvédelmi hatósággal egyeztetett módú kezelés biztsításával. 15. Környezetvédelem (1) Dabrnyban csak lyan létesítmények üzemeltethetők, amelyek a nem jelentős zavaró hatásúak, tvábbá nem kznak a vnatkzó jgszabályban a lakóterületekre előírt határértékeknél nagybb zaj-, rezgés, és légszennyezés terhelést. (2) A települési környezet vizsgálata alapján az alábbi főbb megállapításk tehetők: - A település ivóvízellátása vezetékes rendszerről hsszútávn biztsíttt. - A csapadékvíz elvezetését nagyrészt nyílt árks rendszerrel ldtták meg. Ezek rendszeres karbantartásáról, tisztításáról gndskdni kell. A vízelvezető rendszer fejlesztése is szükséges. - A településen a szennyvizek gyűjtésére csatrnahálózat van kiépítve. A szennyvíz kezelése megldtt. A csatrnára való rákötések számát lehetőség szerint növelni kell. - A kmmunális hulladék gyűjtése szervezetten történik. A hulladékk elhelyezése az Avar Ajka Vársgazdálkdási Kft. hulladéklerakóján a jgszabályknak megfelelően biztsíttt. Szükséges a hulladékkezelés jgszabályi megfelelőségének flyamats biztsítása. - A településen a fűtés, jellemzően gáz és fa tüzeléssel történik. A levegő minősége jónak mndható. (3) Összefglalva megállapítható, hgy a település környezeti állapta jónak mndható. A feltárt gndk, hiánysságk megldásával, a tervezett fejlesztések végrehajtásával tvább javítható a település környezeti állapta és a település adttságaiból adódó lehetőségek jbban kihasználhatók. 8

9 16. Közművek (1) Dabrny község területén a közcélú ivóvízhálózat kiépült. A település vízellátó rendszerének vízbázisát a Dabrny 1. sz. és a Dabrny 2. sz. fúrt kút alktja. (2) Dabrnyn a közcélú szennyvízelvezető csatrna hálózat megépült. A szennyvizet a Nemesszalókn kiépített szennyvíztisztító telep fgadja. (3) Dabrnyn a csapadékvíz elvezetés a kiépített nyílt csapadékvíz elvezető árk - hálózat biztsítja. A község felszíni vizeinek befgadója közvetlenül vagy közvetve a Hajags és a Gányás patak. (4) Dabrny energiaellátására a vezetékes energiahrdzók közül a villams energia és a földgáz áll rendelkezésre. A villams energia fgyasztói rákötések aránya 100%-s. Dabrnyn a vezetékes földgázellátás, a belterületen 100%-san kiépült. Jelenleg a bekötések száma 200 db, mely 60 %-s bekötési aránynak felel meg. (5) Dabrny távközlési hálózata kiépült. A település belterületén a vezetékes telefnhálózat bekötési aránya 65%-s. A mbil telefn elérhetősége a település nagy területén megfelelő, a vételi lehetőség a pápai és a dabrnyi bázisállmáskról biztsíttt. (6) A település területén a kábeltelevízió hálózat még nem épült ki. 17. Zárszó (1) A településszerkezeti leírás és a településszerkezeti terv alapján kell kidlgzni a község szabályzási terveit, helyet az esetleges későbbi szabályzási terv módsításknál is figyelembe kell venni. Dabrny, Sőth Ferenc plgármester Vadas László körjegyző címzetes főjegyző 9