REND-ENG-TERV ÉPÍTÉSZ IRODA Érd, János u.15. Telefon/Fax: Telefon:

Átírás

1 REND-ENG-TERV ÉPÍTÉSZ IRODA Érd, János u.15. Telefon/Fax: Telefon: DIÓSD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ Érd, 2016 április hó Megbízó: Diósd Város Önkormányzata 2049 Diósd, Szent István tér 1. Kizárólag a REND-ENG-TERV ÉPÍTÉSZ IRODA hozzájárulásával használható fel a szerzői jogok védelmére vonatkozó előírások és a tervezési szerződésben foglaltak figyelembevételével!

2 TERVEZŐK NÉVSORA, ALÁÍRÓLAP Diósd Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosítása, TELEPÜLÉSRENDEZÉS: Klie Zoltán - Rend-Eng-Terv Építész Iroda. vezető településrendező tervező TT TARTALOMJEGYZÉK Borítólap 1 Tervezők névsora 2 Tartalomjegyzék 2 ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT: I. Bevezetés, előzmények, a településrendezési eszközök módosításának célja 4 II. A tervezési terület ismertetése, területfelhasználás 5 III. Meglévő, a tervezési területre hatályos településrendezési tervek elemzése 6 IV. A módosító javaslat ismertetése 6 MELLÉKLETEK: számú melléklet: Panaszlevél a 1368/2, 1365 és 1364-es hrsz.-ú ingatlantulajdonosoktól számú melléklet: Előterjesztés Diósd Város Önkormányzat Képviselőtestületének július hó 16. napján tartandó ülésére, a Diósd 1360/2 és 1357/2 hrsz alatti ingatlanokkal kapcsolatos kérelemről számú melléklet: Kivonat Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testületének a július 16-án megtartott Képviselő-testületi ülésének jegyzőkönyvéből a 256/2015. (VII. 16.) diósdi öh. A Diósd 1360/2 és 1357/2 hrsz alatti ingatlanokkal kapcsolatos kérelemről számú melléklet: SZT/2015. Jóváhagyott Szabályozási terv Pince sor 2. szelvény számú melléklet: SZT/2015. Jóváhagyott Szabályozási terv Maros utca 6. szelvény 20 JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZEK: 21 Szöveges munkarész HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testületének../2016. (......) számú rendelete a Diósd Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 23/2015. (XII. 17.) számú önkormányzati rendelet módosításáról 22 Rajzi munkarészek SZT-M-1/2016. Módosított Szabályozási Terv Pince sor - 2. szelvény) M=1: SZT-M-2/2016. Módosított Szabályozási Terv Maros utca - 6. szelvény) M=1:

3 ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA - 3 -

4 I. BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK, A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK Bevezetés, előzmények: MÓDOSÍTÁSÁNAK CÉLJA Diósd jelenleg hatályban lévő településrendezési eszközei 2015 decemberében kerültek jóváhagyásra. Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testülete 23/2015. (XII. 17.) számú önkormányzati rendeletével hatályba lépett a jelenleg érvényben lévő Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ), valamint a HÉSZ 1. sz. Rajzi mellékletét képező M=1:2000 méretarányú Szabályozási Terv (SZT/ szelvény + jelmagyarázat) Ennek elfogadása után két telektömb vonatkozásában tulajdonosi észrevételek érkeztek a Polgármesteri Hivatalhoz, egyrészt a Pince sor egy szakasza mentén, a tervezett városi közparkkal szemben fekvő Lke-3 jelű építési övezet szabályozásával, másrészt a Maros utcával kapcsolatban. A Pince sori telektulajdonosok sérelmezték, hogy az új Szabályozási terv szerint a 1361, 1364, 1365 és a 1368/2-es hrsz.-ú ingatlanokat a korábbiakkal ellentétben szabályozási vonal érinti, az utca további szakaszán pedig egy korábbi szabályozás során kialakult kis földrészletek eladása mellett döntött az Önkormányzat. A Maros utcában egy korábbi szabályozás törlése után véletlenül megmaradtak a Szabályozási terven a kötelező megszüntető jelet ábrázoló piros csillagok az északkeleti utcai telekhatárok vonalában, amelyek törlése szükséges. Mivel az előzőekben leírt szabályozási elemek nem az Önkormányzat szándékainak megfelelően szerepelnek a jóváhagyott SZT-ben, jelen dokumentáció kidolgozásával kezdeményezte a tulajdonosokat kedvezőtlenül érintő hibák kijavítása érdekében a Szabályozási terv módosítását. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (Településrendezési kódex) 32. (1) bekezdése szerint A településrendezési eszközök egyeztetési eljárása e rendeletben meghatározottak szerint lehet: a) teljes, b) egyszerűsített vagy c) tárgyalásos eljárás. A 32. (4) pedig kimondja: A településrendezési eszköz egyeztetése történhet az egyszerűsített eljárás szerint, amennyiben a településrendezési eszköz módosítása során az alábbi feltételek egyaránt teljesülnek: a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, b) nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, kivéve, ha a képviselőtestület döntésében a módosítást gazdaságfejlesztő beruházás megvalósulása érdekében támogatja és az legalább 15 új munkahely megteremtését biztosítja, c) nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. Mivel a Pince sor mentén kijelölt szabályozási vonal és a megszüntető jelek törlése megfelel a fent ismertetett jogszabályi feltételeknek, a Maros utcai megszüntető jelek törlése pedig rajzi hibának tekinthető, a Településrendezési kódex 32. -ában meghatározott egyszerűsített eljárást kell alkalmazni a szükséges módosítás elvégzése érdekében

5 Felhasznált terv-előzmények Diósd Város Településszerkezeti tervének valamint Helyi Építési Szabályzatának felülvizsgálata, december hó - Rend-Eng-Terv Építész Iroda. A településrendezési eszközök módosításának célja A módosítás nem irányul a hatályban lévő településrendezési eszközök koncepcionális megváltoztatására, kizárólag az alábbi két probléma megoldása a cél: 1. módosítás A Pince sor északi oldalán fekvő 1361, 1364, 1365 és a 1368/2- es hrsz.-ú ingatlanokat érintő szabályozási vonal törlése, valamint az 1360/1-es és a 1357/1-es hrsz.-ú földrészletek magánútként történő ábrázolásának megszüntetése. 2. módosítás A Maros utcában jelölt kötelező megszüntető jelek törlése. II. A TERVEZÉSI TERÜLETEK ISMERTETÉSE, TERÜLETFELHASZNÁLÁS Az 1. módosítással érintett terület Diósd egyik gyűjtőútja, a Géza fejedelem úttól délre húzódó Pince sor mentén, az utca északi oldalán található. A telektömböt összesen tizenhat ingatlan képezi. Ebből a módosítással érintett földrészletek a 1361, 1364, 1365 és a 1368/2-es hrsz.-ú, valamint a 1357/2 és a 1360/2-es hrsz.-ú ingatlanok. A lakótelektömb északi hat ingatlana új lakóházakkal beépített. A Pince sor mentén fekvő földrészletek még beépítetlenek. A tömb nyugati részén pincék és présházak figyelhetők meg. A lakóépületekkel beépített telkeken csak minimális növényzet található. A többi ingatlanon fás, bokros növényzet a jellemző. A tömb az északkeleti határvonalán kívül utcákkal szegélyezett, a keletre fekvő beépítetlen területrészen elszórtan pincék figyelhetők meg. A tömb telkei változó nagyságúak, de többségük m 2 közötti területű. A szabályozási vonallal érintett ingatlanok méretei az alábbiak: 1361-es hrsz.-ú ingatlan 886 m es hrsz.-ú ingatlan 603 m ös hrsz.-ú ingatlan 775 m /2-es hrsz.-ú ingatlan 663 m 2. AZ 1. MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET LÉGIFOTÓJA (GOOGLE) A szomszédos 1360/1-es hrsz.-ú ingatlan területe 698 m 2, amely előtt egy 87 m 2 -es, korábban leszabályozott földrészlet alakult ki a Pince sor mellett (1360/2 hrsz.). A 1357/1-es hrsz.-ú ingatlan területe 779 m 2, amely előtt egy 93 m 2 -es, korábban leszabályozott földrészlet alakult ki (1357/2 hrsz.). A tömb további telkei jelen módosítás szempontjából nem relevánsak. Az érintett ingatlanokkal szemben, a Pince sor túloldalán egy nagyméretű, beépítetlen terület található, amely a város távlati elképzeléseiben közparkként alakítandó majd ki

6 A 2. MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET LÉGIFOTÓJA (GOOGLE) A 2. módosítással érintett terület kizárólag a Maros utca, amely egy régen kialakult, átlagosan 5 méter szélességű közterület. Mellette kétoldalt részben beépített lakótelkek találhatók. A telkek egy részén lakóépületek állnak, kisebb hányaduk nyaraló jellegű épületekkel beépített, de találhatók még ott üres ingatlanok is. Az utca délnyugati oldalán szabályos, 800 m 2 körüli nagyságú telkek alakultak ki, a túloldalon viszont az ingatlanok utcával párhuzamos oldalának hossza nagyobb, mint a mélységük, az utca északi szakasza mellett pedig a telkek alakja a négyzet alakúhoz közelít. Ezek az ingatlanok m 2 -esek, délebbre általában 1000 m 2 feletti nagyságú telkek találhatók, a teleksor déli, a Maros utca mellett fekvő ingatlanja pedig 1744 m 2 -es. III. MEGLÉVŐ, A TERVEZÉSI TERÜLETEKRE HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK ELEMZÉSE Az érvényben lévő Településszerkezeti tervben (TSZT) a módosítással érintett mindkét telektömb Lke jelű kertvárosias lakóterületbe tartozik, amelyek környezetében szintén lakóterület található. A tömbök területfelhasználási kategória szerinti besorolása már évek óta érvényben van, az egyik terület vonatkozásában sem változott a Településszerkezeti terv 426/2015. (XII. 17.) számú önkormányzati határozattal év végén jóváhagyott módosítása során. A hatályos HÉSZ mellékletét képező Szabályozási terv (SZT) 2. jelű tervlapján szerepel az 1. tervezési terület. A módosítással érintett telektömb jelenleg az Lke-3 jelű építési övezetbe sorolt a TSZT területfelhasználási besorolásának megfelelően. A tömböt övező utak a közlekedési terület jelölés nélküli KÖu-6 jelű övezetébe tartoznak. A 2. tervezési terület a Szabályozási terv (SZT) 6. jelű tervlapján található. A terület az SZT szerint a kertvárosias lakóterület Lke-2 jelű építési övezetébe sorolt. A módosítással érintett Maros utca a közlekedési terület jelölés nélküli KÖu-6 jelű övezetébe tartozik. IV. A MÓDOSÍTÓ JAVASLATOK ISMERTETÉSE Az 1. módosítással érintett terület ingatlanainak tulajdonosai az Önkormányzathoz fordultak a településrendezési eszközök 2015 decemberében elfogadott módosítása miatt, mivel az a tulajdonukat képező terület és a szomszédos ingatlanok vonatkozásában a tulajdonosokra nézve hátrányos változást tartalmazott. Az érvényben lévő SZT a 1361, 1364, 1365 és a 1368/2-es hrsz.-ú ingatlanok déli sávját egy szabályozási vonallal levágta. A szabályozási vonal az OTÉK 1. számú melléklete szerint: "107. Szabályozási vonal: a közterületet és az egyéb nem közterületet elválasztó vonal." A szabályozási vonal a szomszédos két lakóingatlan valószínűleg egy sok-sok évvel ezelőtti, ma nem ismert Szabályozási terv szabályozásának eredményeképpen - 6 -

7 kialakult megosztásának vonalát folytatta. A szabályozási vonal a négy érintett ingatlanból 4,7 méter széles sávot vág le a Pince sor mentén. E sáv közterületté történő átsorolása esetén a Pince sor szélessége az adott szakaszon 16,7 méter lenne, míg a további szakaszokon az utca csak 12, távolabb 10 méter széles. A 1364, 1365 és a 1368/2-es hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosai sérelmezték, hogy az új szabályozási vonal terven történő megjelenése miatt az ingatlanjaik elvesztették építési telekre vonatkozó építési jogaikat. Az építési törvény szerint: "30. Építési telek: az a telek, a) amely beépítésre szánt területen fekszik, b) az építési szabályoknak megfelelően kialakított, c) a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető, és d) amelynek a közterülettel vagy magánúttal közös határvonala legalább 3,00 m." Mivel a szabályozási vonallal érintett telkek nem tekinthetők az építési szabályoknak megfelelően kialakított ingatlannak, így építési engedélyt kapni, vagy az új bejelentési eljárással lakóépületet építeni e telkeken csak a szabályozás végrehajtása után lehetne. A tulajdonosok panaszos levelében (ld. melléklet) hivatkoznak a hatályban lévő HÉSZ 4. sz. mellékletére, mely szerint a lakóutcákat magába foglaló KÖu-6 jelű övezetben amelybe a Pince sor is tartozik 8-12 méter szabályozási szélesség kialakítása ajánlott. 12 méteres szélességet ír elő az OTÉK 26. (2) bekezdése is a közút (lakóutca) elhelyezése céljára. Mivel a Pince sor az Önkormányzat szándékai szerint a jövőben is csak lakóút besorolásban marad, az utca kialakult 12 méteres szélessége megfelelő a terv távlatában is, nem szükséges a 16,7 méteres szabályozás fenntartása. Ezért a 1361, 1364, 1365 és a 1368/2-es hrsz.-ú ingatlanokat érintő szabályozási vonalat törlésre javasoljuk. A HATÁLYOS SZT-N AZ 1. MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET MÓDOSÍTÓ JAVASLATA A törlendő szabályozási vonal mint említettük a szomszédos két lakóingatlan kialakult megosztásának vonalát folytatta. A korábban 1357-es és 1360-as hrsz.- mal jelzett ingatlanok valamikor régen megosztásra kerültek. A megosztás során kialakult az 1360/1-es hrsz.-ú ingatlan, amelynek területe 698 m 2, és a 779 m 2 területű 1357/1-es hrsz.-ú ingatlan

8 Ezeken kívül a Pince sor mellett kialakult két keskeny földrészlet, amelyek nyilván az eredeti önkormányzati szándék szerint a közterülethez csatolandók lettek volna. A 1360/2 hrsz.-ú földrészlet 87 m 2 -es, a 1357/2 hrsz.-ú földrészlet pedig 93 m 2 -es. A két kis ingatlant régi tulajdonosaik 1991-ben, illetve 2007-ben ajándékozás jogcímén átadták Diósd Város Önkormányzata részére út céljára. E két terület Pince sorhoz való csatolása azonban azóta nem történt meg, az ingatlanok minősítése a tulajdoni lap szerint jelenleg is kivett beépítetlen terület. A hatályos SZT szerint a 1347/1-es hrsz.-ú útra vonatkozóan szabályozási vonal a tárgyi szakaszon nincs, útszélesítés nem tervezett. A kialakult állapot következtében a 1360/1-es és a 1357/1-es hrsz.-ú telkek jelenleg nem rendelkeznek sem közterület-, sem magánút kapcsolattal, így az ingatlantulajdonosok építési engedélyt nem kaphatnak a telkeikre. Az egyik érintett ingatlan új tulajdonosa azzal a kérelemmel fordult Diósd Város Önkormányzatához, hogy a helyzet megoldása érdekében a két területet az eredeti telkekhez visszacsatolni szíveskedjenek (ld. melléklet). Az ingatlanok Diósd Város Önkormányzat ingatlanvagyon-katasztere alapján forgalomképesek. E kérelmet megtárgyalta a város Önkormányzatának képviselő-testülete, és a 256/2015. (VII. 16.) diósdi öh. számú határozatában (ld. melléklet) döntött a 1360/1-es és a 1357/1-es hrsz.-ú földrészletek értékesítéséről a szomszédos ingatlantulajdonosok részére. Ez az önkormányzati szándék szintén szükségessé teszi a hatályban lévő SZT módosítását, mivel a két kis ingatlan jelenleg magánútként van feltüntetve a terven, és nem a lakóterület részeként, hanem a közút ingatlanához csatolandó területsávként, a Pince sor telekhatárának kötelező megszüntetésével. A módosítás során a kötelező megszüntető jeleket törlésre javasoljuk, és az 1360/1-es valamint a 1357/1-es hrsz.-ú földrészleteket az Lke-3 jelű kertvárosias lakóövezet részeként ábrázoljuk, javasolt megszüntető jelekkel a 1360/2-es valamint a 1357/2-es hrsz.-ú ingatlanok utca felőli telekhatárain, így a telekegyesítések a tulajdonjog megszerzése után elvégezhetők. A 2. módosítással érintett terület egyik ingatlanán az építési engedélyezési terv készítésekor derült ki, hogy az érvényben lévő SZT a Maros utca északkeleti határán kötelező megszüntető jeleket ábrázol. Mivel azonban az utca szélesítése már nem szerepel az Önkormányzat elképzelései között, így a korábban hatályban lévő szabályozási vonalak a településrendezési eszközök évi felülvizsgálata során törlésre kerültek. A HATÁLYOS SZT-N A 2. MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET MÓDOSÍTÓ JAVASLATA - 8 -

9 A szabályozási vonal törlésével együtt azonban nem kerültek törlésre a megszüntető jelek a Maros utca mentén fekvő ingatlanok utcai telekhatárain, és így azok a 2015 decemberében jóváhagyott SZT-n értelmetlenné váltak. Fentiek alapján jelen módosítás során csupán a feleslegessé váló kötelező megszüntető jelek törlésére kerül sor. A Szabályozási terv módosításán túlmenően szükséges a HÉSZ rendelet módosítása is az új tervlapok beillesztése, a módosítással érintett területre vonatkozó szabályozás módosítása érdekében

10 MELLÉKLETEK

11 1. számú melléklet

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 Az előterjesztés száma: 5343 /2015 Az előterjesztést készítette: dr. Varga Edina Diósd Város Önkormányzat Polgármesterétől H 2049 Diósd, Szt. István tér 1. Tel.: +36 (23) ; fax: +36 (23) ELŐTERJESZTÉS 2. számú melléklet Nyílt ülésen tárgyalandó! A határozati javaslat elfogadásához egyszerű többség szükséges. Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testületének július hó 16. napján tartandó ülésére, a Diósd 1360/2 és 1357/2 hrsz alatti ingatlanokkal kapcsolatos kérelemről Tisztelt Képviselő-testület! A Diósd, Pincesoron található 1360/1 és a 1357/1 Hrsz. alatti ingatlanok régi tulajdonosai 1991-ben, illetve 2007-ben ajándékozás jogcímén átadták Diósd Város Önkormányzata részére a Diósd 1360/2 és 1357/2 Hrsz alatti ingatlanokat, út céljára. Az ingatlanok minősítése azonban a tulajdoni lap szerint jelenleg is kivett beépítetlen terület. A hatályos HÉSZ szerint a 1347/1 Hrsz alatti útra vonatkozóan szabályozási vonal nincs, útszélesítés nem várható. A problémát az jelenti, hogy ezáltal a 1360/1 és a 1357/1 Hrsz. alatti telkek nem rendelkeznek közútkapcsolattal, a tulajdonosok építési engedélyt nem kaphatnak. Benics Kálmán azzal a kérelemmel fordult Diósd Város Önkormányzatához, hogy a helyzet megoldása érdekében a két területet az eredeti telkekhez visszacsatolni szíveskedjenek. Az ingatlanok Diósd Város Önkormányzat ingatlanvagyon katasztere alapján forgalomképesek, a 1357/2 Hrsz alatti ingatlan értéke ,- Ft, a 1360/2 Hrsz. alatti ingtalan értéke ,- Ft összeg. Az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 2/2004. (II.02.) számú diósdi önkormányzati rendelet (továbbiakban: Rendelet) 13 -a rendelkezik az önkormányzati vagyon ingyenes, vagy kedvezményes átruházásáról, mely szerint ez csak meghatározott célra (meghatározott céllal, más önkormányzatnak, kötelezettségvállalással, közérdekű célra, közalapítvány javára, alapítványi rendeléssel, közösségi célra, alapítványi hozzájárulással) lehetséges, így ez nem jelent megoldást. Megvásárolni a fenti vételáron a kérelmezők az ingatlanokat nem kívánják, a fentieken túlmenően az eredeti telkekhez való visszacsatolásra nem találtunk egyéb lehetőséget

17 Megoldást jelent a két kérdéses ingatlan Önkormányzati tulajdonban hagyása, és úttá átminősítése, mely alapján a kérelmező telkei közútkapcsolattal rendelkeznének, és kapnának építési engedélyt. Diósd Város főépítészének előzetes, szóbeli állásfoglalása alapján az átminősítésnek akadálya nincs, így kérem a T. Képviselő testületet, hogy a kérelmező eredeti kérésétől eltérően ezt a javaslatot támogassa. Kérem a T. Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést és mellékleteit tekintse át és fogadja el a határozati javaslatot. Határozati javaslat:.. /2015. (VII.16) diósdi öh. a Diósd 1360/2 és 1357/2 hrsz alatti ingatlanokkal kapcsolatos kérelemről Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testülete: 1. Hozzájárul a Diósd Város Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló, 1357/2 Hrsz. alatt felvett 93 m3 alapterületű, kivett beépítetlen terület, valamint a 1360/2 Hrsz. alatt felvett 87 m3 alapterületű, kivett beépítetlen terület úttá való átminősítéséhez. 2. Felkéri a Polgármestert és a Jegyzőt, hogy az átminősítés érdekében tegye meg a szükséges intézkedéseket. Felelős: Bogó László Polgármester, dr Lovász László Jegyző, Határidő: 60 nap. Diósd, július hó 9 Bogó László Polgármester Az előterjesztés véleményezésére a Pénzügyi, Településfejlesztési és Vagyonnyilatkozatokat Ellenőrző Bizottság illetékes. Az előterjesztés megtárgyalásához a jogszabályi előírásokon túl nem kívánok meghívni senkit. Mellékletet: - ügyfél kérelme - tulajdoni lapok - helyszínrajz

18 3. számú melléklet Kivonat Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testületének a július 16-án megtartott Képviselőtestületi ülésének jegyzőkönyvéből Kihagyva a kihagyandók! Tárgy: A Diósd 1360/2 és 1357/2 hrsz alatti ingatlanokkal kapcsolatos kérelemről Képviselő-testület 8 igen szavazattal, ellenszavazat és tartózkodás nélkül alábbi határozatot hozta: 256/2015. (VII. 16.) diósdi öh. A Diósd 1360/2 és 1357/2 hrsz alatti ingatlanokkal kapcsolatos kérelemről Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testülete: 1. a Diósd Város Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló, 1357/2 Hrsz. alatt felvett 93 m3 alapterületű, kivett beépítetlen terület, valamint a 1360/2 Hrsz. alatt felvett 87 m3 alapterületű, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlanokat értékesíteni kívánja Benics Kálmán (1112 Budapest, Hettény utca. 10. szám) részére, ,- Ft, azaz Háromszáznegyvenhatezer Ft összegű és ,- Ft, azaz Háromszáztizenhétezer Ft összegű, a vevő vételi szándéknyilatkozatában, illetve Diósd Város Önkormányzat ingatlanvagyon - kataszterében meghatározott könyv szerinti érték alapján meghatározott vételáron. 3. A vételár megfizetésére 12 hónap időtartamú részletfizetési lehetőséget biztosít. 4. A telekmegosztási eljárásnak, az adásvételi szerződés megkötésének és a kapcsolódó földhivatali eljárás lefolytatásának költségeit Diósd Város Önkormányzata viseli. 5. A költségeket évi költségvetéséről szóló 3/2015. (II.26.) számú rendeletében foglaltaknak megfelelően az önkormányzati egyéb dologi kiadások keret terhére kívánja finanszírozni. 6. Felhatalmazza a Polgármestert az adás-vételi szerződés aláírására. Felelős: Bogó László Polgármester, dr. Lovász László Jegyző Határidő: értesítés 8 napon belül, szerződéskötésre 30 nap Kmf. Bogó László sk. polgármester Dr. Lovász László sk. jegyző Kiadmány hiteléül: július 16. Illés Józsefné

19 4. számú melléklet

20 5. számú melléklet

21 JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ SZÖVEGES MUNKARÉSZ HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

22 Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testületének../2016. (......) számú r e n d e l e t e a Diósd Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 123/2015. (XII. 17.) számú rendelet módosításáról Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. a 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. (1) bekezdésében és a 41. -ban foglaltak szerint, a 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek, a Pest Megyei Önkormányzati Hivatal főépítésze, valamint a szomszédos települések önkormányzatai véleményének kikérésével a Diósd Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 123/2015. (XII. 17.) számú rendeletét (továbbiakban: Rendelet) az alábbiak szerint módosítja, továbbá jóváhagyja az SZT-M-1/2016. és SZT-M- 2/2016. jelű, M=1:2.000-es méretarányú Módosított Szabályozási Tervet, és azok kötelező együttes alkalmazását elrendeli. 1. Jelen rendelet 1. számú melléklete a Pince sor SZT-M-1/2016. jelű Módosított Szabályozási Terve. 2. Jelen rendelet 2. számú melléklete a Maros utca SZT-M-2/2016. jelű Módosított Szabályozási Terve. 3. A Rendelet 1. (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (3) A HÉSZ-ot az alábbi mellékletekkel kell alkalmazni: a) 1. sz. melléklet: SZT/2015. jelű Szabályozási Terv M=1:2000 (1-8. szelvény+ jelmagyarázat) b) 2. sz. melléklet: Fogalom-meghatározás c) 3. sz. melléklet: Beépítésre szánt építési övezetek d) 4. sz. melléklet: Beépítésre nem szánt övezetek e) 5. sz. melléklet: Kötelező szabályozási elemek f) 6. sz. melléklet: Más jogszabály által elrendelt szabályozási elemek Művi értékvédelemi elemek, örökségvédelmi elemek Táj- és természetvédelmi elemek Védőterületek, védősávok, korlátozások g) 7. sz. melléklet: Javasolt szabályozási elemek h) 8. sz. melléklet: Tájékoztató elemek i) 9. sz. melléklet: A település úthálózata j) 10. sz. melléklet: Elővásárlási joggal terhelt ingatlanok jegyzéke k) 11. sz. melléklet: SZT-M-1/2016. jelű Módosított Szabályozási Terv M=1:2000 l) 12. sz. melléklet: SZT-M-2/2016. jelű Módosított Szabályozási Terv M=1: Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a Rendelet 1. számú mellékletének (SZT/2015. jelű Szabályozási Terv) 2. szelvénye szerinti szabályozás a Pince sor Módosított Szabályozási Terve (SZT-M-1/2016.) érvényességének határán belüli területen

23 5. Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a Rendelet 1. számú mellékletének (SZT/2015. jelű Szabályozási Terv) 6. szelvénye szerinti szabályozás a Maros utca Módosított Szabályozási Terve (SZT-M-2/2016.) érvényességének határán belüli területen. 6. Záró rendelkezések (1) Jelen rendelet az elfogadását követő 15. napon lép hatályba. (2) Jelen rendelet a hatálybalépését követő napon hatályát veszti. Diósd, Kisfalvi István jegyző Bogó László polgármester Kihirdetés napja: Kisfalvi István jegyző

24 JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ RAJZI MUNKARÉSZ SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA

25 Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testülete../2016. (......) számú rendeletének 1. számú melléklete: a Pince sor SZT-M-1/2016. jelű Módosított Szabályozási Terve

26 Diósd Város Önkormányzat Képviselő-testülete../2016. (......) számú rendeletének 2. számú melléklete: a Maros utca SZT-M-2/2016. jelű Módosított Szabályozási Terve