BEKESCSABA MEG YE logu VAROS POLGARMESTERETOL Bekescsaba Szent stvan tel' 7. kt. sz.: V 869/2011. Eldado : Moravszkyne Kalcsu Gizella Mell.: 2 db Hiv. sz.: - Postacfm: 5601 P 112. Telefon: (66) 523-801 Telefax: (66) 523-804 E-mail: vantara.gyula@bekescsaba.hu NYLVANOS ULES napirendje A donteshozatal minositett tobbseget igenyel! Targy: A Bekescsaba Baross utca 1-3. szam alatti ingatlan ertekesitese ElokeszitO: Strategiai - Fejlesztesi Osztaly Velemenyezo: Penzugyi Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsag Kozrnuvelodesi fjusagi Oktatasi es Sportbizottsag ElOterjesztes Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyulesenek 2012. januar 27-en tartand6 nyilvanos ulesere Tisztelt Kozgyfiles! Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata kizarolagos tulajdonat kepezi az ingatlannyilvantartasban 4070. hrsz. alatt felvett terrneszetben a Bekescsaba Baross utca 1-3. szam alatt talalhato 2223 m 2 teruletu kivett kozepiskola muvelesi agu ingatlan. Az ingatlan kozvetlenul a varoskozpontban a Baross utca es az Eotvos utca altal hatarolt frekventalt igen forgalmas kornyezetben helyezkedik el. A telek bal oldali hatarvonalara az utcafrontra kertilt elhelyezesre az eredeti foepulet amely az 1860-as evekben epult majd szinten az utcafrontra a regi epulethez bovitmenykent 1974 ben epult meg az ujabb epuletresz. Az epuletek karbantartott j6 allapotuak. A telken egy 1970-es evekben epult mellekepulet is talalhato amely kozepes allapotu. Jelenleg az ingatlan szakkozepiskolakent funkcional. Amennyiben az ingatlan ertekesitesre kertil a tanul6k elhelyezese biztositott.
2 Az ertekbecslo az ingatlant nett6 195.000.000- Ft-ra azaz egyszazkilencvenotmillio forintra (brutt6 247.650.000- Ft azaz kett6szaznegyvenhetmilli6-hatszazotvenezer forintra) becstilte. Figyelemmel a szakertoi velemenyben foglaltakra a Magyarorszagi Evangelikus Egyhaz szandeknyilatkozatot nyujtott be az ingatlan megvasarlasara nett6 195.000.000- Ft azaz egyszazkilencvenotmillio forint (brutt6 247.650.000- Ft azaz kettoszaznegyvenhetrnilliohatszazotvenezer forint) ertekben. Magyarorszag 2012. evi kozponti koltsegveteserol sz616 2011. evi CLXXXV. torveny 68. (1) bekezdese alapjan a helyi onkormanyzatok telepulesi es teruleti nernzetisegi onkormanyzatok tekinteteben a nemzeti vagyonr61 sz616 torvenyben elolrt versenyeztetes kotelezo ha az erintett vagyontargy forgalmi erteke a 250 milli6 forintot meghaladja. Az erintett ingatlan korlatozottan forgalomkepes vagyoni korbe tartozik amelynek az elidegenitese a Kozgyules kizarolagos hataskorebe tartozik. Az ingatlan az onkormanyzat vagyonarol es a vagyon feletti rendelkezesi jog gyakorlasanak a szabalyairol sz616 16/2009. (V. 6.) onk. rendelet alapjan arveres utjan kerulne ertekesitesre. A hatarozat vegrehajtasaban kozremtikodo felelos hivatali egyseg: Strategiai - Fejlesztesi Osztaly. Az eloterjesztest a Penzugyi Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsag a Kozrrnivelodesi fjusagi Oktatasi es Sportbizottsag megtargyalja a bizottsagi ulesek jegyzokonyvi kivonatai a kozgyulesi eloterjesztes mellekletet kepezi. Kerem a Tisztelt Kozgyulest hogy donteset az alabbi hatarozati javaslat alapjan hozza meg. HATAROZAT JAVASLAT: 1. Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyulese az onkormanyzat kizarolagos tulajdonaban leva bekescsabai 4070 hrsz-u 2223 m 2 teruletu kivett kozepiskola muvelesi agu termeszetben a Bekescsaba Baross utca 1-3. szam alatt talalhato ingatlant brutt6 247.650.000- Ft azaz kettoszaznegyvenhetrnilliohatszazotvenezer forint kikialtasi aron arveres utjan az arveresre vonatkoz6 szabalyok alapjan ertekesiti. Az arveresi hirdetrneny az onkorrnanyzat vagyonarol es a vagyon feletti rendelkezesi jog gyakorlasanak a szabalyairol sz616 16/2009. (V. 6.) onk. rendelet 3. szamu mellekletet kepezo arveresi szabalyzat alapjan kerul elkeszitesre. 2. Az arveresen kialakult licitarat a vevonek az adasveteli szerzodes alairasatol szamitott 15 napon belul egy osszegben kell megfizetnie. 3. Az arverest koveto 60 napon belul kell az adasveteli szerzodest megkotni 4. Amennyiben az arveresi vevo a szerzodest a 60 napos hataridon belul saj at hibajabol nem koti meg vagy az arat a kiirasi feltetelek szerint nem fizeti meg a befizetett leteti dijat elveszti.
3 5. Bekescsaba Megyei Jogu Yaros Onkormanyzat Kozgyulese felhatalrnazza Vantara Gyula polgarrnestert hogy az 1. pontban meghatarozott ingatlanarveres nyertesevel az adasveteli szerzodest kosse meg. Fele16s: Vantara Gyula polgarrnester Hatarid6: 2012. junius 30. Bekescsaba 2012. [anuar 19. Vantara Gyula polgarmester Ellenje\~.~ Jcgi: ~. Penziigyi: L -u'-:e:/
Y " " > ~ ~ ( ~ '4059/";;/ ~ ~ -. A" /~ j l 01.~:. 'v" " - "/ / /»>. c 406 >. "{/ " ~... i\l' % 0 " -. /" ;.' ~ \ " - <. / / 'f ' ' '( " - "> ; ". 0'. '" -: -" < "< - / /' ~"".s / /'" V- ""... - '< -..z ~ -.- < < -... '"- / '/.' / " Q... - / /';;'~"''' " < ~.. / / /: ~. _' 4062'12 Y:''- ~ '> < ~ ". "<. "" - "05211.? \ ". /; >» < < / / / " ""...' "j " "< ""... 4114/ ;> ''/ ';'j<..: """'''..' ".' '. " " ~."/'/"'65. /v. ""5....!.' / " "' '>- '" '~> "/"' "~ ~3/ ii11~4-v. " ' 19~" " ' :-' Ql..' ~'. '... ". / ( 406 _.. ~Z -:...' / ".' /" " " " '." ". % ;( 41'. ~lx ' 4~X" '. ~ ~~' J" ~«j '" "/4.~8~ ' "'... "00-" '.'.. _ ' "". "... " " '" -" Plo..... Y "'. '-:... ' 'C"; ""< "J;. '. 4121 '. ~ " '...z '--.r'"....' '. )-" 0> '....'.... "22. "...... ' > -<.... " '" '-... ~... ttl ~.. '. "'..... '.... ' " "..4095. ' ""--...... --".1 '. "" '~'7 '7/.;>.. \~'".. " " yv "...97....."_'._ '... ~ /.... '... '.'...--./.../ '... '''' 4096.!.. ""--. " "'- -'-... '..... " 23... "> '>.....'... '.. '. '."...... / "" ~ '093. ".. " " / ' ''';\'''.\./ ' /'" / """"" ' " / ' "" ;"". / "~\.... " 4098 / f-(. 7 " ~ "~ ".. "". o{;".. """ '/ ' " / " '77 "~7 ~~~~ /~ '\(.0/;" <:> '." '/A. \ "/ ~/.... / ~ / '< /'" \./ '.... / 4025 '\" / 4002 \ ""'""" / '~- \ '/4092 "" ' : / 4099 / / ulea.. ' /"/ / / ;' Sa "' 4 \19. ". ""'~. ". /407' / " '"" \~'..' "..'... "00.' / / / / ". ' "'0. ' / ' '\. / '.> / /' /.. / '/ ] ' ). / " / ' / ' / ~."...'... " ' j ' ''0' /... 40. " ""5 /.. 09 ' '... '76' '.../ / '. ; /' / ~/ /v ". / / / "/.. ". / / v '" '/ / "'4090. " 'v ' /' ~ '.'.. -:. " /" '' ~...... v.' V....? / / / < '(;r.?t" 'AVo.. 7. '.A / "'''. '...... 1<... A.. " \ / '.'...'.. " ".. "'/ ~ ~ \ / v~ '.... /....14 A.. ~\ '\ "/...;"/..~:«407811 '.. "'.... ""'.'... V \ \... "./ / >- /~.' ~ '('............. // '/ / /\ '(/ / > / ( 4087 (/; / " )/ ') / / '. )//. > y >' 4023/ V \ ". \~ \ /-/ ~ "A " >/ / / "r \. 4053 ".~ ~024 <'>»: '/'" \. A \ 4001 \'" -: ~ /" 4026 ~. ' 4052 / '" )... '.s / " \ / \~:\ \ od / " "v:: / '''' v- ~"'.- ;}... \../'" " ( 'y' //" / / V.' 0"6' -;' </ 4027/\./..(\ \. ~/" ::/~ \. '»-:: / "-. ~ " "'.. - ' / \ / t._ r / 4054/ '/ /(4049 / '~~ ~....r>. \ "...' \ ~\ '0 \. / '. 40QO y' / -..'.: /.' \ 40" " \» \... ;. r 1"''''' ''' \..'..6 v / / v' / ' / )» \ /' / '/ '..' ;./ :'>. / '"...102. :' / <;-;\ \ /"/.> ~'].:. 'J "A '/ ('.'.- ///'\ /~ "' \\-'f''' /' A ~ <v/... ") 3858/ '\ \.. <. /... '" /" ' / /\...\ '086 A / / " / ""\ \.. / / /./ '''v \ "'--... / ' 385J" /' A// " "/ '\' \ \ / 4085//)" ;" /". "-'"'/ '.. "-/ / -' '. S/ \\/../.. / 405~./ / '''v/4048/ '" /"-~ " '~ 40~?!2/ /\ \.".':"(' '?l~~~/~ - / '... //.. " \. " /' \. " " / -: " ":'. ' / '0" " 4029j1" " "... '\ "'...../.;. d " / "... " ' 1' ' '\.. " " '.... \ '\ " / '. 4050. '. < // 404~ /' (' ~. " ' " '.";/ /~ '\' -' '?l~;;/\ '.'. ~.'... ~ / 4030 / \ "" \/ ~ f/ /. 404 ~/~ / ( 04)/''''''0-- \..(j\f3"" '>/\ '\..;<--' '' / /.. \... "./ 4041. 4044./...".' /" /~ /\ ''> _.~ /"./''''' \./ / " / (' " ~ / ( ' < 40~1?~ / /~ " / / ".~:/ ~ \ \"..-0031/4'/ \\ \".-\) 3998. /' / ' /'.. \/ ~.--' /\ \"'-<~..' ( \.. ' " /" \ ~ \ - ' /. 4040 \ \ '"...-'."... /.~"...:' 404 ' " /".... ~..'.../ \ p'\ \...:.~..c. ~ '..- ~\ /f /- / / "" /\ \ \. 4032 \-' \ \. '(0\ 39' " \ <S' }'. '/ 404 / / --' \ \... ;... \ \\ \\ \ -;) <&\ '..;>/ /./ '\ v./.... \-'"_..' -" "<;).'\ \~ ;2>''' <:';Y / / /../ /' /\ \ \ \ \... \ '. c:; '//'. '\ v' X! ~ ;'... <'. / "\""'\ \ >...-:.:..."'... ~ \ \. ~ ~.:..- \ /" ~.. ' </ /'... / '>v \ \/ 6 "':\' 4033 "\ \.../...-... o~...... \. ())...f. '\./ 01. '/' )(/' \ \... ~... '; ~ \ \..~. ~... --' 99 \ : C--O'< / / \ \".;(.~ 0 34s3"\. \ /".\ \ 3 c~... ""..... /' 'J7... ' 4038 \ \ ~. ~... \ \-:..- \..'." \ // \ / " \ \~. "" \..~ ~ \ '. '? '. '. './ ) ". \ ' 4035 \. ~ / '\ /' 'f /."...\ \\ \. \J\C~ \ ~...-' 11.J e \ ~ ' ".". "''_'Xlfl O ". ' - 6''97\...~ \ ~61 61 / //....: "...(/ \ 1f..i';S \......~. 0(09 '~"' \" "'~';'~" '. \ \ '!:.-... " ~..."". ~.." \ '" \.---~ V '/ - ~".//.... \." \ 4037 " \...."~..- \ '. ~. <: -' /"... \.....:<./\ ~ 1':: '. \. /"/" <. \ / \ % ;'\ 3914 ( ~: 4071/1.../ ; \ \ ~ % \. ~ '\ /...... \ \ ~ /.~... -'.j \ \ - / ' -.'. " /...:'" "/ " \-:~...- 3 ':... yr~' " \..\ :/ /' ~ _..-:: t -./ t:p \.. _N'/ \ " _ \ l "'... J \... " - "' \ " \. -' \ /" \ ~. / \ ~' \ ::;;"''''' \?>9... Q~ \ \----0 \ {' \.../ 11>"':' C... -
fngatlanertekbecsles Keszidt a bikiscsabai 4070 hrsz: alattfelveu 2.223 m2 alapteriiletii kozepiskola megnevezestlingatlanrol Keszult: Bekescsaban 2011. december 7. napjan Keszitette: Cseke Tamas CS-269/2006. Ellendrlzte: Szabo Lajos. 8642/1993. LUXOR TRADE KFT. Bekescsaba Andrassy. 14. T: 66/452-317 30/22-869-22
Er/ekel/ ingatlan : j600bekescsaba. Baross /CO J-3. belteriilet hrsz: 4070 1. A SZAKERTO JELENTES TARGYA AZ ERTEKELES CELJA: BEKESCSABA MEGYE JOGU VAROS ONKORMANYZATA megbizta a LUXOR TRADE KFT.-t a Bekescsaba 4070 helyrajzi szamu 5600 Bekescsaba Baross utea 1-3. szam alatti 1/1 tulajdoni hanyadban BEKESCSABA MEGYE JOGU VAROS ONKORMANYZATA tulajdonat kepezo ingatan ertekelesevel. Az ingatlanertekeles celja piaei forgalmi ertek megallapitasa 2. AZ ERTEKBECSLEST MEGRENDELO ADATSZOLGALTATASA: - Tulajdoni lap masolat - Helyszini szemle - Tulajdonos tajekoztatasa - Terkepmasolat - Alaprajzok 3. AZ NGATLAN SMERTETESE: 3.1. ngatlan-nyilvantartasi adatok: 5600 Bekescsaba Baross utca 1-3. belteriilet 4070 helyrajzi szam Telepules: Besorolas: Helyrajzi szam: Megnevezese: Teriilet: Tulajdonos bejegyzetten: Szeljegy: Szolgalmi jog jogi jelleg: Bejegyzo hatarozat: Bekescsaba belteriilet 4070 kozepiskola 2.223 m' 1/1 tul. hanyad Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata Nem szerepel Nem szerepel. hazszam megallapitasa --_--=--:--::-::--:c:-:::-::-::--::-:_-;--:--:--:---:-:--:- 2 Luxor Trade Kl. (5600 Bekescsaba Andrassy "114.)
Ertekelt ingatlan: 5600Bekescsaba Baross utca 1-3. belterulet hrsz: 4070 3.2 Az ingatlan efhelyezkedese altalanos lefrasa: 3.2..Az ingatlan elhelyezkedese. komyezete: MA.GYARO lsza~ l.ol lgazcatash lk PF Bekescsaba Megyei Jogu Varos a Tiszantul deli reszen Bekes megye foldrajzi kozeppontjaban a Koros-Maros kozen a Kettos-Koros foly6t61 8 km-re delnyugatra fekszik. A varos Gyulatol 16 krn-re nyugatra Oroshazatol 36 km-re eszakkeletre talalhato A roman hatar (Gyulavarsand) mintegy 20 km-re keleti iranyban huzodik..- Kesz1!eut : -' 1iD... '''-:'E~.:~~:-:;. Bekescsaba a 44-es es 47-es fcutvonalak talalkozopontja. A 44-es szamu elsorendu fout Kecskemet-Szarvas-Bekescsaba-Gyula-{)rszaghatlir mig a 47-es masodrendu fout Debrecen Beretty6ujfalu-Szeghalom-Bekescsaba-Oroshaza-H6dmezovasarhely-Szeged iranyaba biztosit megfelelo kapcsolatot. Ezen kivul mellekutak es egyeb alacsonyabb besorolasu utszakaszok futnak be a varosba iletve indulnak ki onnan. A ket szamjegyti foutvonalak j6 allapotban vannak. ----:_----:::--:-=--;:-=:-::-::-:-_-:---:---:--:---:--:-:-:- 3 Luxor Trad e Kft. (5600 Bekescsaba Andrassy U 14.)
Ertekelt ingatlan: 5600Bekescsaba Baross utca 1-3. belterulet hrsz: 4070 Az ertekelt ingatlan a kozvetlenul a varoskozpontban a Baross utca es az Eotvos utca altai hatarolt frekventalt igen forgalmas komyezetben helyezkedik el. Kornyezeteben gimnazium templom polgari tipusu csaladi hazak talalhatok Az ingatlan a varos onkormanyzaratol kb. 300 m tavolsagra fekszik napi elelmiszert arusito uzlettol kb. 200 m orvosi rendelotol kb. 300 m a tornegkozlekedes megallohclye kb. 10 m-re az ingatlan elotti Szeberenyi teren talalhato Az ingatlan megkozelithetosege tobb iranybol lehetseges parkolas az ingatlan elott es az udvaron megoldott. A kornyek infrastrukturalis es kozmu ellatottsaga teljes. 3.2.2.Az ingatlan alakja. domborzati viszonyai: Az ingatlanhoz tartozo telek szabalytalan negyszog alaku megkozelltoleg sik teriilet reszben beton labazatu fernkeritessel es fern kapukkal reszben az epulettel hatarolt A Szeberenyi ter feloli kapu taviranyttasu elekromos rmikodesii. A telken a Baross utcai telekhatarra keriilt elhelyezesre a foepulet amelyhez egy kulonallo hatso telekhataron allo mellckepulet tartozik. A teriilet 90%-a terburkolatokkal kiepitett tujakkal telepitett. 3.2.3.Kozmiiellatottsag: Az ingatlan elektromos energia ellatasa a telepules rendszerere kapcsolva foldkabelen keresztiil merooraval biztositott. A vizellatas sajat merooran keresztiil a varosi vizvezetek rendszerrol biztositott. A keletkezett szennyviz a varosi szennyvizhalozatba vezetett. Az ingatlanra a gaz nem keriilt bekotesre 3.3. Felepitmenyek ismertetese: A telek bal oldali hatarvonalara az utcafrontra ke ru lt elhelyezesre az eredeti foepulet amely az 1860-as evekben epult majd szinten az utcafrontra a regi epulethez bovltmenykent 1974-ben epult meg az ujabb epuletresz Az epuletek karbantartott jo allapotuak. Az epulet foldszint-emelet-smagastetos kialakitasu. A telken egy mellekepulet is talalhato amel y kozepes allapotu. Az ingatlanon riasztoberendezes kiepitett. ------.._------...-_...-_--- 4 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba Andrassy ut 14.)
Erlekell ingatlan: 5600Bekescsaba. BOi'OSS urea 1-3. belteritlet hrsz:./070 3.4. Jelenlegi hasznosftas: Jelenleg az ingatlan szakkozepiskolakent funkcional. 3.5. F6bb szerkezetek: 3.5.1. Foepiilet: 1860-as evekben epult pince-foldszintremelet-epadlasteres kialakitasu Az epulet j6 muszaki allapotu szerkezeti karosodas nem tapasztalhat6 negy eve felujttottak alafalaztak nyilaszarok 90%-at korszeni hoszigetelt uvegezesuekre csereltek A burkolatok nagy resze mettlaehi es keramia a termek parkettaval burkoltak. A falak festettek a folyos 6kon reszben lamberiazottak Az epulet egy resze alapincezett Az epulet a szomszedos ingatlanon rmikodo gazkazannal firtott a holeadok radiatorok Alapozas: Fiiggoleges teherhord6 falak: Vizszintes teherhord6 szerkezetek: Tetoszerkezet: Padl6burkolat: Nyilaszar6k: Fiites : Belmagassag: beton savalap tegla labazat kismereni tegla fagerendas saralt fodem fa szerkezetii magasteto cserepfedessel mettlaehi parketta keramia fa szerkezetek hoszigetelt uvegezessel gaz kazan radiator holeadokkal 450 m 3.5.2. Foepiilet: 1974-ben epult foldszlnt-emelet-slapostetos kialakitasu Az epulet jo miiszaki allapotu szerkezeti karosodas nem tapasztalhato negy eve felujitottak a nyilaszarok 90%-at korszeni hoszigetelt uvegezesuekre csereltek. A burkolatok nagy resze mettlaehi es keramia a termek parkettaval burkoltak. A falak festettek a folyosokon reszben lamberiazottak Az epulet a szornszedos ingatlanon miikodo gazkazannal futott a holeadok radiatorok Alapozas: Fiiggoleges teherhord6 falak: Vizszintes teherhord6 szerkezetek: Tetoszerkezet: Padl6burkolat: Nyilaszar6k: Fiites: Belmagassag: vasbeton savalap vasbeton labazat tegla vasbeton pallofodem laposteto bitumenes lemezszigeteles mettlaehi parketta. keramia fa szerkezetek hoszigetelt uvegezessel gaz kazan radiator holeadokkal 3m 3.5.3. Mcllekeptllet. Az epulet kozepes muszaki allapotu tobb helyen vizesedes tapasztalhato amel y a szigeteles hianya miatt keletkezhetett. Az 1970- es evekben epult foldszint-elapostetos kialakitasu. Alapozas: Fiiggoleges teherhord6 falak: Vizszintes teherhord6 szerkezetek: Tetoszerkezet: beton savalap tegla nines laposteto hullampala fedessel Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba Andrassy tit 14.)
Homlokzat: Padl6burkolat: Nyilaszar6k : Filtes: Belmagassag: Erteke/t ingot/an: 5600Bekescsaba Baross utca / -3. belteriilet hrsz: -1070 vakolt simitott beton fern nyflaszarok egyretegii uvegezessel mnes 220 m 3.6. Helylsegkonyvr.fiiepiiet Megnevezes Ala pt eriilet Sulyoziis Hasznos al apt. foldszint Szelfoqo 646 m2 100% 646 m2 E6ter 3868 m2 100% 3868 m2 Raktiir 582 m2 100% 582 m2 Porta 156 m2 100% 156 m2 Raktiir 1370 m2 100% 1370 m2 Folyos6 4440 m2 100% 4440 m2 Zsibong6 4313 m2 100% 4313 m2 Adminisztriilor szoba 1994 m2 100% 1994 m2 gazgal6i szoba 1994 m2 100% 1994 m2 Tanari szoba 5837 m2 100% 5837 m2 Tanlerem 5900 m2 100% 5900 m2 LiinyWe 817 m2 100% 817 m2 E6ler 324 m2 100% 324 m2 we 180 m2 100% 180 m2 we 127 m2 100% 127 m2 foldszint osszesen: 32548 m2 100% 32548 m2 Emelet Zsibong6 4345 m2 100% 4345 m2 gazgal6 helyettes szoba 1454 m2 100% 1454 m2 Folyos6 4440 m2 100% 4440 m2 Zsibong6 4225 m2 100% 4225 m2 Gazdasiigi igazgal6 4006 m2 100% 4006 m2 Tanlerem 5837 m2 100% 5837 m2 Tanlerem 5900 m2 100% 5900 m2 E6ter 166 m2 100% 166 m2 Ferfi we 260 m2 100% 260 m2 E6ler 166 m2 100% 166 m2 N6iwe 260 m2 100% 260 m2 Eloler 324 m2 100% 324 m2 Ferfi We 127 m2 100% 127 m2 emelet osszesen: 31510 m2 100% 31510 m2 Osszesen 64058 m2 64058 m2...--.-...-...-_..-_..- -.- 6 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba Andras sy tit 14.)
Ertekell ingatlan: 5600Bekesesaba. Baross utca /- 3. beltertilet hrsz:./070.fiiepiilet Megnevezes A lapteriilet SUlyozas Hasznos alapt. foldszint Flu we 1380 m2 100 % 1380 m2 Ra ktar 890 m2 100% 890 m2 Raktar 256 m2 100 % 2 56 m2 Mosd6 2180 m2 100% 2180 m2 Szertar 1180 m2 100% 1180 m2 Lepcsc5 1290 m2 100% 1290 m2 Folyos6 6420 m2 100% 6420 m2 FOlc5 helyiseg 534 m2 100% 534 m2 Elc5ler 403 m2 100% 403 m2 Ollc5zc5 2960 m2 100% 2960 m2 Tornaterern 9300 m2 100 % 9300 m2 Tanterern 5570 m2 100 % 5570 m2 Tanlerem 5730 m2 100 % 5730 m2 Szerlar 1410 m2 100 % 1410 m2 Raktar 487 m2 100 % 487 m2 Konyvtar 3340 m 2 100 % 3340 m2 Elc5ler 603 m2 100 % 603 m2 FOrdc5szoba 368 m2 100 % 368 m2 Elc5ler 665 m2 100 % 6 65 m2 Szoba 28 10 m2 100 % 28 10 m2 Szoba 1990 m2 100 % 1990 m2 Konyha 625 m2 100 % 625 m2 Kamra 206 m2 100% 206 m2 BOfe 847 m2 100% 847 m2 foldszint osszesen: 514 44 m2 51444 m2 Emelet Folyos6 3710 m2 100% 3710 m2 Ferfi we 1717 m2 100 % 1717 m2 Szertar 720 m2 100 % 720 m2 Tanlerem 5869 m 2 100% 5869 m2 Tanlerem 3156 m2 100% 3156 m2 Tanlerem 5983 m2 100% 5983 m2 Tanlerem 5710 m2 100% 5710 m2 Szerlar 1323 m2 100% 1323 m2 Folyos6 3752 m2 100 % 3752 m2 Tanlerem 5812 m 2 100 % 5812 m2 Tanterem 6406 m2 100% 6406 m2 Rajz szertar 922 m2 100% 922 m2 Fizika szertar 228 4 m2 100% 2284 m2 emelet osszesen: 47364 m2 47364 m2 Osszesen 98808 m2 98808 m2 -----_-=---:-;:-:--:-::-::-:-::-::-::-.----------...--_...-:-...- 7 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba Andrassy lit 14.) /
Ertekelt ingatlan: 5600Bekescsaba Baross utca / -3. belterulet hrsz: 4070 Mellekepiilet Megnevezes Alapteriilet Sulyozas Hasznos alapt. mellekepiilet Tarol6 555 m2 40% 222 m2 Tarol6 403 m2 40% 161 m2 Tarolo 408 m2 40% 163 m2 Tarolo 566 m2 40% 226 m2 Tarol6 650 m2 40% 260 m2 Tarol6 325 m2 40% 130 m2 Tarol6 388 m2 40% 155 m2 Osszesen 3295 m2 1317 m2 Epiiletek iisszesen: 164183 m2 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsab a. Andrassy ill 14.)
Erteke/t ingot/an: 5600Bekesesaba Baross utca /-3. beltertilet hrsz:./070 4. ERTEKELES: Az lngatlan jellege miatt az ertekelest a piaci osszehasonlit6 modszerrel vegeztuk el. 4.1.Piaci osszehasonlit6 alapu ertekmeghatarozas: Az ingatlan jelenlegi becsiilt forgalmi ertekenek megallapftasa soran figyelemmel voltam az ingatlan fekvesere kozrnuvesftettsegere jellegere teruletere a hasznalhatosagara valamint a hazai ingatanpiacon kialakult viszonyokra az ingatan piaci gazdasagi ehetosegeire. Mivel az ingatan jellege nem atlagos tagabb kiirnyezetben levo ingatanokkal hasonlitottuk ossze a megfelelo korrekciok hasznalataval. Osszehasonlit6 adatok bemutatasa: ranyit6szam 5600 6700 6000 Telepii hl s Bekescsaba Szeged Kecskernet Utca Hunyadi ter Rig6 Czollner ter ngatlan t ipusa rodahaz Ovoda trodahaz Telek teriilete (m2) 2 000 3 500 1 624 Felepitm{myek teriilete (m2) 1 293 800 1763 foldszint+ foldszint+2 hasznalaton kivoi ernelet-padlasteres ernelet-tetoteres ovodaepulet epulet korabban ngatlan leirasa epulet irodahazkent realizalt eladasi ar hotelkent uzernelt uzernel j6 allapotu foldszint+emeletes jelenleg kozponti fiitessel epulet hasznalaton klvul j6 allaootu Eladasi/kinalati ar 190000000 110 200 000 263000000 Kinalatl ar korrekci6-15% -15% Fajlagos ar (Ftlm2) 124 903 137750 126 801 Telekteriilet miatti korrekci6 Allapot miatti korrekci6-5% 5% Jogi jelleg Alapterii let -5% -10% Elhelyezkedes -5% -5% Korrigalt fajlagos ar 118 659 Ftl m2 117 088 Ftlm2 120 461 Ftlm2 At lagos korrigalt fallagos ar: 118.736 Ftlm2 164 183 m2* 118736 Ftlm2 = 194 944 327 Ft- 195 000 000 Ft :-----=...-----:-:-:::-::::-=-::-:-----------:-:_--:-:--:-:- 9 Luxor Trade Kit. (5600 Bekescsaba Andrassy ut 14.)
Ertekelt ingatlan: 5600Bekescsaba Baross utca J-3. belterulet hrsz:./070 4.2. Koltseg alapu ertekees: Altalanos forgalmi adot az arak nem tarta lmaznak. 4.2.1. Felepitmeny ertekenek meghatarozasa Az alabbi tablazat tartalmazza a potlasi koltsegek szamltasat valamint a fizikai es funkcionalis avultsagot is. Epiilet epitrneny foldszint erne let rnellekepillet A fe h~p ftm emy pctlasi keltsege vagy ujraepltesi 160000 140 000 80 000 koltseqe (Ftlm2) AlapterOlet (m2 ) 83992 78874 3295 Felepltrnenv Meke (Ft) 134 387 200 110 423 600 2636 000 Fizikai avultsag/keszoltsegi fok (%) 20% 20% 40% Ertekesfthet6segi szorz6 10% 10% 10% KOmvezeti avultsao Felepltmeny jelenlegi erteke (Ftl 94 071 040 77 296 520 1 318 000 A felepitmenyek erteke iisszesesen: 172.685.560 Ft 4.2.2.Telekertek meghatarozasa a kornyezetben kialakult fajlagos telekarak: elm TerUlet (m2) Ar(F!) Forras Ftlm2 B~ k~scsaba. Szab6 Dezs6 utea 1001 21 000 000 klnalat 20979 B ~ k escsab a NaavAntal utea 1506 25000000 klnalat 16600 B~ k e scsa b a Klaoka utea 600 12000000 klnalat 20000 Aflag (FUm2[)::::==::=::::==::=::=========== llj~:::: 93 elm Ftlm2 Korr. Korrekcf6 oka Korr. Ftlm2 Bekescsaba Szab6 Dezs6 20979-15% klnalati korrekci6-10% alapterolet miatt 15734 Bekescsaba Nagy Antal 16600-15% kfnalati korrekci6-5% alaptero fet miatt 13280 Bekescsaba Klapka 20 000-15% klnalat i korrekc i6-20% alapterolet miatt 13000 Ati ag 14 005 Telek erteke: 2223 m2 * 14 005 -Ftlm2= 31 133 115 -Ft Felep itrnenyek Telek erteke 6sszesen: 172 685 560 -Ft 31133 115 -Ft 203 818 675 -Ft- 203 800 000 -Ft -:-_-=--:--:-:-:-:-:-=--=-"...-_ ---_-:--:--:---- ---'10 Luxor Trade Kft. (5600 Beke scsaba Andrassy ut 14.) j
Ert<ikell ingatlan: 5600Btikescsaba. Baross utca 1-3. beltertilet hrsz: -1070 Forgalmi ertl\k meghatarozasa: Az ertekelest ket ktlldnbozo m6dszerrel elvegezve az alabbi eredmenyeket kaptuk: Placi lisszehasonlft6 adatokon alapul6 m6dszer nett6 KOltseg alapti ertekeles netic 195000000 -Ft 203800000 -Ft A ket modszerrel szamltott eredrnenyek az alkalmazott m6dszerek elteresebol fakad6an kulonbozo ek. Az ingatlanok ertekelesenek elsiidleges m6dszere a piaci iisszehasonlit6 adatokon alapul6 ertekmeghatarozas ezert vegsii forgalmi ertekkent az ezzel a m6dszerrel szamitotterteket vettiik figyelembe. Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba Andrassy i 14.) j
Ertekelt ingot/an: 5600Bekescsaba. Baross utca 1-3. be/terii/et hrsz: ';070 5. OSSZEFOGLALA.S A Bekescsaba 4070 helyrajzi szamli 5600 Bekescsaba Baross utca 1-3. szam alatti 1/1 tulajdoni hdnyadban Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormdnyzata tulajdonat kepezo ingatlan 2011. december ho 7. fordulonapra ervenyes tehermentes forgalmi erteke netto: 195.000.000 Ft azaz Bgysuiz-kilencvenbtmillioforint Az ingat/an likviditlicios erteke: 70 % A kialakitottforgalmi erteket 90 napigfenntartom. Kijelentem hogy felelosseget vallalok az ertekbecsles tarta lmdert a megdllapitott ertekert. Az ingat/an ertekbecslest megrendelo tudomasul veszi hogy az ingatlan ertekenek megdllapitdsa szemrevetelezessel ill. a megrendelti adatszolgaltatasai alapjdn keszult. Geodeziai statikai talajmechanikai epuletfizikai kornyezetvedelmi es egyeb vizsgdlatok nem kesziiltek: Az ertekbecslest vegzo nem vallal feleldsseget a tulajdonos altai szolgdltatott adatok tenylegessegeert kesobb jelentkezo gazdasdgi vagy fizikai tenyezdkert amelyek a kesdbbtekben befolyasolhatjdk az itt meghatarozott erteket. A jelen ertekeles kizarolag esak a megjelolt celra hasznalhato egyeb celra tortenofelhasznalds esak az ertekelest keszito ertekbecslo hozzajdrukisaval. Az adatszolgdltatas sordn kapott irformdciokat ellendrzes nelkul elfogadtam. Bekescsaba 2011. december 7. CJ1.-'~.1 Keszltette: Cseke Tamas CS-269/2006. Ellendrizte. SzabO Lajos. 8642/1993. LUXOR TRADE KFT. Bekescsaba Andrdssy. 14. T: 66/452-317 30/22-869-22...-_--:=--:--::-;:.--;:=:-=-::-:-_-;--:---:-:_...-::-;-: Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba Andrassy i 14.) -'12
2. oldal osszesen: 2 Nern hiteles tu laj doni lap Neill hiteles tulajdoni lap Bdx::::Jb:li. Kc rzeti F olduvatal!xy.-.i:-.cs:ab:l 5 60 Bekc:C!::l.b l HU!}'uh ttr Pi 171 EiriSCSlLBA Belteriil e t 407 0 helyra jzi szam 560 0 BE.rn!Sc~.e". e ar ce e u t ca 1-1. 1 Az in'34\:1 &n ada t.n: a l r e s z l e t: acl.atok lll0'"e l~ B"i i 9/ki ~ t t ]"e9"e.' ';;1: ';' / Nem 1J it~lest ulajoojj i lap S umle n ecolat t\-1:'grendcle ~ l.:im: 1001213905212011 2011. 11. 1... RE S Z nl.l.".o S:;elctor O.d3J.: 53 b.t.l:. JOV. aloa'l: t H'j' ad atok k. Eil L tel kat. Jcv ha"2 k. f 1l1 o 2223 u.llo 2. b'!ij~ 9'Y; o hatar o ::a\:: 37 4..lenOHJ.06.B h.hz <:in rm9ill ap i ti..a. c '"-." 0 "0 "a"' - 2 Ul "~ :E s"z n.r S Z t llla jdql'l i h i n y a d : 111 ee J<!9'y:o ha t ar o ::a t. e r k.. z i!s:i i de ~661~/1/1992. 06. 19 Jog~i" : ttllajdonb a ad a!! Jogall.is : tl.ll.. ) d onm': [1e'" eexescsxex ME GYE. JOGU Vl.f<QS ON<ORMP.NYZA'A S600 B tkes cs..~ B.l. S<:ent stva n t"'l" i EM A F:.l'ALN~.z m.n s s z e~ JE':G\.' ze.s1" TULADON LAP V'GE Neill hiteles tulajdonilap Nem hiteles tulajd oni lap 20 11.11.14.
'\ x: ~ ~/ ~> ' 'v< - O ~! /s/4051 <1/ ~"~~/ 'L. 0 ' / V 406 '" C/ '\..9 e;:. \ ~~ 4 0 6 (Or- ' "" c- '0 - ( ':v <. 1 4~~<> / ~ s / :'/ -. ~~ S'>O+"'''%'s < ~ 407~" "'" < ".'2 ~ ~~/';'~ J' o../.:>~"'v ~ < <. ~ "1/ " "'-'~"? ~ ".?" 7'2 / 10 '~'-.- ~ 0 404Z 4046 -. / () 4040 '402 </~ '0297/ ///> v~o/(/o:' -' <' / '7"~O~ V"oo /~ / 11042 Vu VJ [vangelikus 4038 Glmnortum u'? - / / "1~ ~ /7/ ~~J 40' / 0751 / '" ~ -. Szeoerenyi ter ~ ~ /J"»>
HELYSziNRAJZ M=1:500 4064 4068 4067 4066 -. ''\ " - " v > "'~'\. \ '\ \.> 4046.: -: -' 4043 4042 Szeberemyi ler 4076 4075!esz ~tudi6 Kft. JPJ7/7 # OUJlJJ Gy.ut31. lel/fax" 56. 1442-849. e-mail: fajzi@t-online.hu ervezck: Fajzi Tamas E1-04.Q034 Szerkeszlc: SzalmariAdrienn TuJajdonos: tpitlel6: if / ' '~!~.;l ~ ~ v.. t-."' ~.. BEKESCSABA MEGYE JOGUVAROS ONKORMANYZATA Bekescsabal ~i5zpont i S! ctkkepz' ';kola es1s U'gium K6s Karoly Epit6. Fa- esszof a l tatq ip~~f~lsko la 5600 Bekescsabe Szent stvan ter 7. 5600 R p <~~ ""~-Q~WP;;: ';':'l~ A " Leteshmeny: HOMLOKZAT HOSZGETELESE...... ~...... Rajzmeqnevezsse: Tervfajta: HELYSziNRAJZ Helyrajziszam; 4070 Leptek M=1:500 Rejzszam:......
FDLDSZNT ALAPRAJZ M=1:100 17 85 335 25 716 OlD ~ - --...:-..- RAKTA R 5/1.1. BET. 1370. 40 80 U'l 8 40 N N 80 f... 101-75-- -...8 N U'l... N M-75 i8'" 1t- Q60 ~~ le- co'+ ZSBONGC> 1 MOZAKLAP43 1 13 Ml N ~ N!i ~ : r $ ~ TANTEREM PARKETTA 5900 M2 TANAR SZOBA PARKElTA SB 37M2 GAZGAT6 PARKElTA19~ ACMlNlSZTR. PARK. 1994. j i 922 0. -t. 1 i. ~ '-...1lL...l1.j..!L---'-- 9 12 ----+.6_.-J~11...0' *'----'--;>.p."--- ---<H;!Q. N = T tesz Stud io K ft~ ~~U l 31 tevfax. 66U142-849 e -mail: fajzi@t-o nline.hu TelVez6k ~ Faj?jT~mas El.()4-0034 --;-\- Szerkesztd; Szafman Adienn Tula;donos: BEKESCSABAMEGYB JOGU VAROSONKORMANYZATA rc/'\nl"u l.<... ". - EpiUel6: ';'-f?1 " ' ~. ~~4 -o~' j BekescsaOO Kozponti5z k pz6\!!'j~!i! es Kolfegwm K6s Karoly Epito. Fa es S4tlga1tm!pari T~~@1J etesitmeny: Rajzmegnevezese: HetjJaf-j seen FOLDSZNT ALAPRAJZ 4070 M= 1:100 HOr.1LOKZAT HOSZGETELESE 1-;-:-:;:;:::--------+:- ~: --.;:.:...4--..::....:.:.=.l
EMELET ALAPRAJZ M=1 :100 t 535 17SlL.. r-j:j.2 4 ~ ~ "uu 1 ob 0:>0<0 ~r ~_ l 335 25 r-'- M~l~ n fk ~ '0 i::<: i eia.zg. HElYE"!!E!: R RK. 14 54 /'.12 "'- 40 90 LOlo ~ J 40 1 0-90 NN NON NN M- 75 M- 75 l!l0 ~o ZS/BONGO i T MOZA'KlAP 4~ 45 M2. --=df--~~ 560 2;80" J e- ZSlBONG6 co MClZ!AP 42 25M2 <0.1'l\- gr-_ ~N 00 ~ 0 '!. N FOlYOsC ~~~~J40M2 ~ 1- J l;1....h.45 ~ M-15 TANTEREM PARKETTA 59 1OOM" Q.'n 1R M -~ T~NTEREM PARKETTA 5Bj37 1-1 2 9.12 1.4-7S 6 GAZDASAG PARKElTA 40061-12 GAZGATO M - 7~ 7.45 <UU -t~--l4jq_-t- -------~-------~~--~ f.tesz Studio K ft ~ ervezok ' ::.....'" -_. ".!;~.t. 1 Gy. ut 31. le llfal( : 661<142-849 e-mail: fajzi@~t. o-nlin- 'h-u Szerkeszto: Sza tm a~dr i enn Fl'jz:m~: El-04-0034 Tulajoonos: BEKESCSABA MEGYE JOGU varos ONKORMANYZATA Epillel6 zg ~ ~ i ~"'?;>o-;><" Bekescsabal ~olpontl S kiiltts Kollegium Kbs Karoly Epit~.:a. es zoqajta~1r T~ni"kf\l". Letesflmeny: Rajz meqrevezese: EMELET ALAPRAJZ HOMLOKZAT HOSZGETELESE 1-- _ Helyraj~ szam; Leplok: 4070 M= Hnn
!! ---1Jl 210 _ 625 -.25 220-1.2iJ 210 - ~~~E~~REM A 6406nf 212 _ 117 210 j - 117 210 / 725 ~ 17 65 / 660 -s-: / 5 35 - -- - 117 210 _ 117 210 ->r--..j :-;-..:.. -- -~ :- " AC. HUll A'Al. LA _. - --.i-_ ' 1 - ~ ~ -. _._-+ _._' -+-- --..-- -~ --{ 11- --- FUGGOFOL~OSO -- -- ------r-- - 50 / U ~ r7...~jl"_l-l--j FF we ' ~ ~ [ t:!fm ~7 1 7 ~:. _ SZERTAR S M BET 1-4- _~.? O m 2~ 4j.z. : ~ 117 210 1 SZERTAR MOZ.l_ 1323m 2 ' ~1100~ "" 210 -.--_. - 0--' J ~ ~/ i TANTEREM PARK.5869m 2 TA NTER EM PARKETA 57.10 m 2 TANTEREM ~ PARKETA 59B3ml TANTE REM PARKETTA 3156m 2 o "l 'C ~! 972 rn e 90 35 m=90 509 Q '"
"t) 13-._~ ~ L;. E; 20 b \ V. V- Vi-V MAJU-'AULU L ~b U m' PVC 11. TORNATEREM PA RKETTA 9300 m 2 SZEGEZrn PAR KElTA 12.. TANTEREM --t 13. TANTEREM -- it-- 5730 m 2 t 14. SZERTA1R MOZAKLAP 1410 m 2 KERAMA 5570 n1- RAGASZTOlT PARKElTA 15. RAKTAR - -t-- 487 rj -it-- 16. KONYVTAR PARKETTA 3340 rr?- RAGASZ.TOT PARKEn~ 20.0 _ 610 17. ELClTER CEM. SM. 603 rr?- KERAMA 18. FURDO SZ. KERA1M A 368m 2 19. ELOTtR 665 m 2 MElTLACH KERAM A 20.Q.SZOBA PARKETTA 2810 m 2 } RAG. PAR- 20.b. SZOBA - -11-- 1990m 2 KElTA 49OOm 2 21. KONYHA 625 m 2 MET LACH YERAM A --11-- 22. KAMRA 206 m 2 849 m 2 23. BUFE --~-- 847 m 2 KER~MA JAVTANDO AJT6 s l!u!.s... e :;?/o Vi:!.115 220 238 220 y )::. 111 ;r.14() /5~ 219 0 0 o~ ~... «213 /'3<- 285 575 - --- 13. TB 98 ' ;>zv ".J " - -----.. - - - -1--- ' JAV 1A NOO AnD":... BELES'. ' FA LAttBERA "'; ill e 1U -11L-ffi './.. ~ i f::l -c co r u[ ~' -o 94 o o.?87 [= ~
Ertekelt ingatlan:5600bek<iscsaba Baross utca 1-3. belterulet hrsz: -1070 Fenykepmelleklet Szeberenvi ter fel61i nezet Luxor Trade Kit. (5600 Bekescsaba Andrassy lit 14.) j
Erteke/t illgat/al1:5600bekescsaba Baross utca /-3. belterulet hrsz: -1070 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba Andrassy ut 14.)
Ertekelt ingatlan:5600bekescsaba Baross utca 1-3. belterii let hrsz: 4070 Folvos6 Tan ari szoba Zsibonl!6 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba Andrassy ut 14.)
ErtJkell ingatlan: 5600Bekescsaba. Baross utca 1-3. belterulet hrsz:.f070 j 0lt6zo Luxor Trade Kt. (5600 Bekescsaba And rassy ut 14.) j
Ertekelt ingatlan:5600bek<!sesaba Baross utca 1-3. belterulethrsz:./070 Tornaszoba Szertar Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba Andrassy lit 14.)
Ertekeltingatlan:5600Bekescsaba Barossutca 1-3. belteriilethrsz: -1070 Tanterem Tanterem. Furdoszoba Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba Andrassy ut 14.)
Ertekelt ingatlan:5600bekescsaba Baross utca 1-3. belterulet hrsz: 40 70 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba Andrassy ut 14.)
Ertekelt ingatlan:5600b<ik<!scsaba Baross utca 1-3. belterulet hrsz:./070 Tanterem Luxor Trade Kit. (5600 Bekescsaba Andrassy lit 14.)
J!;rtekeltingatlGld600Bekescsaba Baro ss utca 1-3. belterulet hrsz: -1070.. Tanterem Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba Andrassy itt 14.) j
Ertekelt ingatlan:5600bekescsaba Barass utca 1-3. belterulet hrsz: -1070 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba Andrassy ill 14.)