BEKESCSABA MECYE1 JOCU VAROS POLGARMESTERETOL Bekescsaba, Szent Istvan tel' 7.

Átírás

1 BEKESCSABA MECYE1 JOCU VAROS POLGARMESTERETOL Bekescsaba, Szent Istvan tel' 7. 1kt. sz.: IV /2012. Eload6: Moravszkyne Kalcsu Gizella Mell.: 4 db Postacim: 5601 PI 112. Telefon: (66) Telefax: (66) vantara.gyula@bekescsaba.hu NYIL V ANOS iiles napirendje A donteshozatal minositett tobbseget igenyel/ Targy: Berenyi lit onkonmlnyzati tulajdonll eliekesitese 1. sz. alatti ingatlanreszek ElOkeszito: Strategiai - Fejlesztesi OsztaIy Velemenyezo: Penztigyi, Gazdasagi es V arosfej lesztesi Bizottsag Eloterjesztes Bekescsaba Megyei JOgll Yaros bnkormanyzat Kozgyiilese okt6ber 26-an tartand6 nyilvanos Ulesere Tisztelt Kozgyillis! Bekescsaba Megyei JOgll Yaros bnkormanyzatanak kizar6lagos tulajdonat kepezik a bekescsabai 4334/AIl es a 4334/A/2 hrsz. alatt felvett tizlethelyisegek es a bekescsabai 4334/A/3 lu sz. alatt felvett lakas ingatlan, amelyek termeszetben a Bekescsaba, Berenyi lit l. szam alatt, Bekescsaba yaros belteruleten, a yaros kozpontjahoz kozel, igen forgalmas kornyezetben helyezkednek el. A kornyek infrastrukturalis es kozm(ie11atottsaga teljes. Az ingatlanok kezel6je a Bekescsaba Vagyonkezel6 Zrt. A bekescsabai 4334/AIl, 4334/A/2 es a 4334/A/3 hrsz.-on nyilvantartott ingatlanok hasznos alaptertilete 114 m 2, 40 m 2 es 35 m 2. Az ona116 ingatlanokhoz tartoznak az alapit6 okiratban meghatarozott helyisegek. Jelenleg az tizlethelyisegek es a lakas hasznalaton kivuliek. Az ingatlanszakert6i velemeny alapjan az albetetek brutt6 forgalmi erteke osszesen ,- Ft, azaz tizenhatmi11i6-otszaztizezer forint. A hatarozat vegrehajtasaban kozrem(ikod6 hivatali egyseg: Strategiai - Fejlesztesi Osztaly. Kerem a Tisztelt Kozgyiilest, hogy donteset az alabbi hatarozati javaslat alapjan hozza meg.

2 2 HATAROZATI JA V ASLAT: 1. Bekescsaba Megyei Jogu Yaros bnkormanyzat Kozgyulese az onkormanyzat kizar6lagos tulajdonaban leva bekescsabai All. hrsz.-u, 114 m 2 tertiletu, tizlethelyiseg megnevezesli, bekescsabai 4334/A/2. hrsz.-ll, 40 m l tertiletli, tizlethelyiseg megnevezesli es bekescsabai 4334/A/3. hrsz.-u, 35 m l tertiletu, lakas megnevezesu ingatlanokat egytittesen brutt ,- Ft, azaz tizenhatmilli6- otszaztizezer forint kikiaitasi aron, arveres utjan e11ekesiti. Az arveresi hirdetmeny az onkormanyzat vagyonar6l es a vagyon feletti rendelkezesi jog gyakorlasanak szabaiyair61 sz616 19/2012. (V. 2.) onkormanyzati rendelet 3. melleldetet kepezo arveresi szabalyzat alapjan kerui elkeszitesre. 2. Az arveresen kialakult vetelarat a vevonek az adasveteli szerzodes alairasat6l szamitott 30 napon beliil egy osszegben kellmegfizetnie. 3. Bekescsaba Megyei J Ogll Varos bnkormanyzat Kozgylllese felhatalmazza Vantara Gyula polgannestert, hogy az ingatlanarveres nyertesevel az adasveteli szerzodest kosse meg. Felelos: Vantara Gyula polgarmester Hatarido: majus 31. Bekescsaba okt6ber 18. Ellenjegyzes: JOgi:... ~ Vantara Gyula polgarmester P,..' r;;;;;~ fi enzugyl:... /.. f.f:"~~~......

3 INGATLANERTEKBECSLES Kesziilt a bekescsabai 43341A11 hrsz. alatt felvett, 114 m2 alapteriiletn, 'iizlethelyiseg' megnevezesn ingatlanr61 KeszUlt: Bekescsaban, okt6ber 11. napjan LJZ I ~ Keszitette: Cseke Tamas CS-269/2006. LUXOR TRADE KFT Bekescsat:a. Andra5SY u j,; Telafon Ad6szam (2 I LUXOR TRADE KFT. Bekescsaba Andrassy u. 14. T: 66/ , 30/ Ellenorizte: SzabO Lajos II. 8642/1993.

4 Ertekelt ingadan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belterulet hrsz: N1 1. A SZAKERTOI JELENTES T ARGYA, AZ ERTEKELES CELJA BEKESCSABA MEGYEI JOGU varos ONKORMANYZATA megbizta a LUXOR TRADE KFT.-t a Bekescsaba, 43341A11 helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. szam (l-es iizlethelyiseg) alatti, 111 tulajdoni hanyadban BEKESCSABA MEGYEI JOGU V ARos ONKORMANYZATA tulajdomit kepez6 ingatlan ertekelesevel. Az ingatlanertekeles celja piaci forgalmi ertek megallapitasa ertekesit6shez. 2. AZ ERTEKBECSLEST MEGRENDELO ADATSZOLGAL TATA.SAI: - Tulajdoni lap masolat, - Helyszini szemle, - Terkepmasolat, - Alaprajz 3. AZ INGATLAN ISMERTETESE: 3.1. Ingatlan-nyilvantartasi adatok: 5600 Bekescsaba, Berenyi utea 1. belteriilet All helyrajzi szam Teleptiles: B6kescsaba Besorolas: belteriilet Helyrajzi szam: 43341A11 Megnevezese: iizlethelyiseg Teriilet tulajdoni lap szerint: 114 m 2 Tulajdonos bejegyzetten: Szeljegy: Szolgalmi jog, jogi jelleg: Bejegyz6 hatarozat: Terheles: 111 tui. hanyad Bekescsaba Megyei JogU Varos Onkormanyzata Nem szerepel. Tarsashaz, Az onrul6 ingatlanhoz tartoznak az alapit6 okiratban meghatarozott helyisegek. Nem szerepel. Nem szerepel. ~~~~--~~~--~~ Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.) j.

5 Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belteriilet hrsz: 43341Nl 3.2 Az ingatlan elhelyezkedese, altalanos leirasa: Az ingatlan elhelyezkedese, karnyezete: MAGYARORSzAG KOll(;.IZGATASllERKiPE Bekescsaba Megyei Jogu Varos a Tiszantul deli reszen, Bekes megye foldrajzi kozeppontjaban, a Karas-Maros kazen, a Kettos-Karas folyotol 8 km-re, delnyugatra fekszik. A yaros Gyulatol 16 km-re nyugatra, Oroshazatol 36 km-re, eszakkeletre talalhato. A roman hatar (Gyulavars811d) mintegy 20 km-re keleti iranyban hlizodik. Bekescsaba a 44-es es 47-es foutvonalak talalkozopontja. A 44-es szamu, elsorendll fout Kecskemet-Szarvas-Bekescsaba-Gyula-orszaghatar, mig a 47 -es masodrendii Out Debrecen Berettyoujfalu-Szeghalom-Bekescsaba-Oroshaza-Hodmezovasarhely-Szeged iranyaba biztosit megfelelo kapcsolatot. Ezen kivui melh~kutak es egyeb alacsonyabb besorolasu utszakaszok futnak be a varosba, illetve indulnak ki onnan. A ket szrunjegyii foutvonalakjo allapotban vannak. ~ ~ _3 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.) j

6 Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. belterulet hrsz: 4334/AIl Az ertekelt ingatlan a yaros kozpon~ahoz kozel, a Berenyi lit es az Achim utca sark{l11, frekventalt, igen forgalmas komyezetben helyezkedik el. Kornyezeteben polgari tipusu csaladi hftzak. illetve kereskedelmi- es szolgaltat6 letesitmenyek talaihat6k. Az ingatlan a yaros onkormanyzatat61 kb. 500 m tavolsagra fekszik, napi elelmiszert arusit6 uziettol kb. 200 m, orvosi rende16tol kb. 400 m, a tomegkoziekedes mega1l6helye kb. 50 m-re talalhat6. Az ingatlan megkozelithetosege tobb iranyb61 lehetseges, parkolas az ingatlan elott megoidott. A komyek infrastrukturalis es kozmii ehatottsaga teljes Az ingatlan alakja. domborzati viszonyai: Az ingatlanhoz tartoz6 telek szabalytalan negyszog alaku, megkozelitoleg sik teriilet, nagy reszben epuletekkel hataroit. A telken ket reszbol aii6 foepulet talalhat6, amelyhez egy hats6 teiekhataron all6 mellekepulet tartozik. A telek kb. 75%-a beepitett. Az udvar elhanyagolt, rendezetlen Kozmiiellatottsag: Az ingatlan elektromos energia ellatasa a telepules rendszerere kapcsolva legkabelen keresztiil mero6raval biztositott. A vizellatas sajat mero6ran keresztul a varosi vizvezetek rendszem51 biztositott. A keletkezett szelmyviz a varosi szennyvizhal6zatba vezetett. Az ingatlanra a gaz kiilon mero6ran kereszrul kerult bekotesre Felepitmenyek ismertetese: A telek bal oldali hatarvonalara, az utcafrontra, zartsoruan kerult elhelyezesre foepiilet, amely az 1900-as evek elejen epult. Az epulet foldszint+magastetos kialakitasu, hagyomanyos epitesi m6ddal epult, vegyes falazattal. A 793 m2 teruletii telken osszesen brutt6 beepitett alapteruletii ingatlan talalhat Jelenlegi hasznositas: Az epuletben 6 albetetbol ah6 urrsashaz talaihat6. Az ertekeles targya a Berenyi ut es Achim utca sarkftn talaihat6, l-es szamu uzlethelyiseg, jelenleg hasznaiaton kivllii. Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

7 Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belteri11et hrsz: 43341A Fobb szerkezetek: 1900-as evek elejen epi.ilt, f61dszint+padlasteres kialakitasti. Az epiilet gyenge miiszaki rulaporu, beazasok, vizesedesek lathat6k, a f6dem, a teto es a tetoszerkezet feltijitand6 rulaporu. Az ertekelt lakas az eplilet Berenyi tit feloli reszeben talruhat6. Az ingatlan feltijitasa nem gazdasagos, a biliardterem megnevezesii helyisegben a f6dem a beazas kovetkezteben beszakadt. Alapozas: Fiiggoleges teherhord6 falak: Vizszintes teherhord6 szerkezetek: Tetoszerkezet: Pad16burkolat: Nyilaszar6k: Hites: Belmagassag: tegla savalap, tegla labazat vegyes falazat fagerendas, saralt f6dem fa szerkezetli magasteto, cserepfedessel mettlachi, parketta, kenimia fa szerkezetek, hagyomanyos iivegezessel gazkonvektorokkal 3,50m 3.6. Helyisegkonyv: Megnevezes Fogyaszt6ter Raktar Oltozo Eloter we EIOter Pissoir we Mosd6 we Biliard terem Ibsszesen AlapterUiet Sulyozas Hasznos alapt. 56,73 m2 100% 56,73 m2 21,20 m2 100% 21,20 m2 8,17 m2 100% 8,17 m2 1,60 m2 100% 1,60 m2 0,80 m2 100% 0,80 m2 0,58 m2 100% 0,58 m2 1,09 m2 100% 1,09 m2 0,86 m2 100% 0,86 m2 1,13 m2 100% 1,13 m2 0,83 m2 100% 0,83 m2 20,78 m2 100% 20,78 m2 113,77 m2 114 m2 5 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.) ).

8 Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi tit 1. belteruiet hrsz: 43341A11 4. ERTEKELES: Az ingatlan jellege miatt az ertekelest a piaci osszehasonlit6 modszerrel es hozamszamitason alapulo modszerrel vegeztiik el Piaci osszehasonlit6 m6dszer: Az ingatlan jelenlegi becsiilt forgalmi ertekenek megallapitasa soran figyelemmel voltam az ingadan fekvesere, kozmiivesitettsegere, jellegere, teriiletere, a hasznalhat6sagara, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasagi lehetosegeire. Osszehasonlit6 adatok bemutatasa: Iranyftoszam Telep(jh~s Bekescsaba Bekescsaba Bekescsaba Utca Berzsenyi utca Luther utca Bart6k Bela CIt Ingatlan tfpusa Ozlethelyiseg lizlethelyiseg Ozlethelyiseg Felepftmenyek teriilete (m2) Ingatlan lefrasa foldszinti foldszinti foldszinti Ozlethelyiseg, j6 Ozlethelyiseg, j6 Ozlethelyiseg, allapotban, egyedi aflapotban, egyedi konvektoros fotessel, fotessel, jelenleg fotessel, kozepes hasznalaton k(voii soroz5kent Ozemel allapotban sorozo Eladasi/kfnalatl ar Kfnalatilinflacio korrekcio -15% -15% Fajlagos sr (Ftlm2) FOtesi mod miatt Allapot miattl korrekclo -60% -50% -60% Jogi jelleg AlapterUlet -10% +10% Elhelyezkedes -10% Korrigalt fajlagos sr Ftlm Ftlm FUm2 [ Atlagos korrigalt fajlagos sr: Ftlm Ftlm2 114 m2* FUm2 = Ft Ft Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.)

9 Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belterulet hrsz: 43341A Hozamszamltason alapul6 m6dszer: A hozamszamitason alapul6 ertekeies az ingatlanjovobeli hasznai es az ezekmegszerzese erdekeben felmeriilo kiadasok killonbsegebol vezeti Ie az erteket. Az ertek megallapitasa azon az elven alapszik, hogy barmely eszkoz erteke annyi, mint a belole szannaz6 tisztajovedelmek jelenerteke. Az ingatlan havi berleti dijat, a komyezo tizlethelyisegeket alapul veve nett Ftlh6-ban hatarozzuk meg. BEvETELEK 283,82 Ft TerOlet TerOiet Fajlagos Fajl. ber!. dij Eves megnevezese merete berleti dij mertekegysege bevetel (Ft) kihasznaltsag,zes mokodesi bevetel Uzlethelyiseg 114 3, % Ftlev KIADASOK Feliijitasi alapkepzes Teriilet m2 Fajl pothisi kts. ( Ftlm2) p6tlasi ktg. Alap% fehljitasi alap : alapjan Uzlethelyiseg Ft Osszesen: 114, Ft ~edesl vesztesell:.es mukodesi bevetel 2%-a edzsment dija es mukodesi bevetel 2 %-a tlanad6 'etbiztosftas: lsi ktg. 0,50 %-a ~es kiadas Ft Ft o Ft 6840 Ft Ft S CASH FLOW LC=A.8) Ft.itesi rata (r) 8,0% Isitett egyenleg (PV =C/r) ~ Ft 5500 OOP Ft -- 7 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

10 Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belterulet hrsz: 43341A Forgalmi ertek meghatarozasa: Az ertekeiest ket klilonboz6 m6dszerrel elvegezve az alabbi eredmenyeket kaptuk: PiaelOsszehasonlit6 adatokon alapul6 m6dszer nett ,.Ft Hozamszamrtas nett ,-Ft A ket m6dszerrel szamitott eredmenyek az alkalmazott m6dszerek eltereseb61 fakad6an kulonboz6ek. Az ingatlanok ertekelesenek elsodleges modszere a piaci osszehasonlito adatokon alapulo ertekmeghatarozas, ezert vegso forgalmi ertekkent az ezzel a modszerrel szamitott erteket vettiik figyelembe. ~ Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy tit 14.)

11 Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. beltelillet hrsz: All 5. OSSZEFOGLALAS A Bekescsaba, 4334/A/l helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. szam alatti (l-es szamu lizlethelyiseg), III tulajdoni hanyadban Bekescsaba Megyei JogU Yaros Onkonminyzata tulajdomit kepez6 ingatlan okt6ber 11. fordu16napra ervenyes forgalmi erteke nett6: Ft, azaz Otmilli6-negyszazezer forint Az ingatian likviditacios erteke: 70 % A kialak/tott jorgalmi erteket 90 napig jenntartom. Kijelentem, hogy jelelosseget vallalok az ertekbecs/es tartalmaert, a megallapitott ertekert. Az ingatlan ertekbecs/est megrendelo tudomasul veszi, hogy az ingatlan ertekenek megallapitasa szemrevetelezessel, ill. a megrendelo adatszolgaltatasai alapjan keszult. Geodeziai, statikai, talajmechanikai epuletjizikai, kornyezetvedelmi es egyeb vizsgalatok nem keszultek. Az ertekbecslest vegzo nem vallal felelosseget a tulajdonos altai szolgaltatott adatok tenylegessegeert, kesobb jelentkezo gazdasagi, vagy jizikai tenyezokert, amelyek a kesobbiekben befolyasolhatjak az itt meghatarozott erteket. A Jelen erteke/es kizar61ag csak a megjelolt dim hasznalhat6, egyeb celra torteno felhasznalcis csak az ertekefest keszito ertekbecslo hozzcijarulcisaval. Az adatszolgaltatas soran kapott informaci6kat ellenorzes nelkul elfogadtam. Bekescsaba, oktober 11. \ \..-..\ Keszitette: Cseke Tamas CS-269/2006. Ellenorizte: Szabo Lajos /1993. LUXOR TRADE KFT. Bekescsaba Andrassy u. 14. T: 66/ ,30/ Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

12 Achlm utca fel61i homlokzat /

13 't I

14

15 ,: {I I I //,,.I I -- e'.c.cc".ef / ':1' \ '...--"",\:.\\.\.\0,0 \e,e fll "1\.L.Q.q.o...,...o~ W~ :-' r';"j-~~~~'"g -/-- 'I I /J-.;? n -..

16 INGATLANERTEKBECSLES Kesziilt a bekescsabai 4334/A/2 hrsz. alatt felvett, 40 m2 alapteriiletii, 'iizlethelyiseg' megnevezesu ingatlanr61 K6sziilt: B6k6scsaban, okt6ber 11. napjan Keszitette: Cseke Tamas CS-269/2006. Ellenorizte: Szabo Lajos LUXOR TRADE KFT. Bekescsaba Andrassy u. 14. T: 66/ ,30/

17 Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belterulet hrsz: Al2 1. A SZAKERTOI JELENTES TARGYA, AZ ERTEKELES CELJA BEKESCSABA MEGYEI JOGU V MOS ONKORMANYZATA megbizta a LUXOR TRADE KFT.-t a Bekescsaba, 4334/A/2 helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Berenyi 11t 1. szam (2-es iizlethelyiseg) alatti, 111 tulajdoni hanyadban BEKESCSABA MEGYEI JOGU V MOS ONKORMA.NYZA TA tulajdomlt kepez6 ingatlan ertekeiesevel. Az ingatlanertekeles celja piaci forgalmi ertek megallapitasa ertekesiteshez. 2. AZ ERTEKBECSLEST MEGRENDELO ADATSZOLGALTATAsAI: - Tulajdoni lap masolat, - Helyszini szemle, - Terkepmasolat, - Alaprajz 3. AZ INGATLAN ISMERTETESE: 3.1. Ingatlan-nyilvantartasi adatok: 5600 Bekescsaba, Berenyi utca 1. belteriilet 4334/ Al2 helyrajzi szam Telepiiles: Bekescsaba Besorolas: belteriilet Helyrajzi szam: 4334/A/2 Megnevezese: lizlethelyiseg TerU1et tulajdoni lap szerint: 40 m 2 Tulajdonos bejegyzetten: Szeljegy: Szolgalmi jog, jogi jelleg: Bejegyz6 hatarozat: TerheIes: 111 tul. hanyad B6kescsaba Megyei JogU Yaros Onkormanyzata Nem szerepel. Tarsashciz, Az ona1l6 ingatlanhoz tartoznak az alapit6 okiratban meghatarozott helyisegek. Nem szerepel. Nem szerepel ~~ ~~77--~ Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

18 Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belterulet hrsz: 43341A Az ingatlan elhelyezkedese, aitahinos leirasa: Az ingatlan elhelyezkedese. kornyezete: MACYAROftlzAG KOZIGilZGATAsI TERKfPE Bekescsaba Megyei JOgll Yaros a TiszantU.I deli reszen, Bekes megye foldrajzi kozeppontjaban, a Koros-Maros kozen, a Kettos-Koros foly6t61 8 km-re, delnyugatra fekszik. A vru:os Gyulat61 16 kl11-re nyugatra, Oroshitzat61 36 km-re, eszakkeletre talaihat6. A romrul hatar (Gyulavarsand) mintegy 20 km-re keleti iranyban huz6dik. Bekescsaba a 44-es es 47-es foutvonalak talalkoz6pontja. A 44-es szamu, elsorendll follt Kecskemet-Szarvas-Bekescsaba-Gyula-orszaghatar, mig a 47 -es masodrendii fout Debrecen Beretty6lijfalu-Szeghalom-Bekescsaba-Oroshitza-H6dmezovasarhely-Szeged iranyaba biztosit megfelelo kapcsolatot. Ezen kivui mellekutak es egyeb alacsonyabb besorolasli utszakaszok futnak be a varosba, illetve indulnak ki Ol1l1an. A ket szanljegyll foutvonalakj6 allapotban vannak ~ ~~~~~--~ Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

19 Eltekelt ingatian: 5600 Bekescsaba, Berenyi ut l. belterolet hrsz: 4334/A/2 Az eliekelt ingatlan a yaros k5zpontjahoz k5zel, a Berenyi ut es az Achim utca sarkan, frekventait, igen forgalmas kornyezetben helyezkedik el. Kornyezeteben polgari tipusu csaladi hazak, illetve kereskedelmi- es szolgaltat6 letesitmenyek tal.hhat6k. Az ingatlan a yaros 5nkoffilanyzatat61 kb. 500 m tavolsagra fekszik, napi elelmiszert arusit6 uzlettol kb. 200 m, orvosi rendelotol kb. 400 m, a t5megk5z1ekedes mega1l6helye kb. 50 m-re talalhat6. Az ingatlan megkozelithetosege tobb iranyb61 lehetseges, parkolas az ingatlan elott megoldott. A k5rnyek infrastrukturalis es kozmii ellatottsaga teljes Az ingatlan alakja, domborzati viszonyai: Az ingatlanhoz tartoz6 telek szabaiytalan negysz5g alaku, megk5zelit61eg sik telulet, nagy reszben epliletekkel hatarolt. A telken ket reszb61 a116 f6eplilet talaihat6, amelyhez egy hats6 telekhataron a116 me11ekeptllet tartozik. A telek kb. 75%-a beepitett. Az udvar elhanyagolt, rendezetlen K5zmiiellatottsag: Az ingatlan elektromos energia e11atasa a telepuies rendszerere kapcsolva legkabelen keresztlll mer66raval biztositott. A vizellatas sajat mer66ran keresztul a varosi vizvezetek rendszerrol biztositott. A keletkezett szennyviz a varosi szennyvizhai6zatba vezetett. Az ingatlanra a gaz kulon mer66ran kereszttil kerult bekotesre Felepitmenyek ismertetese: A telek bal oldali hatarvonalara, az utcafrontra, zartsoruan kerult elhelyezesre f6eplilet, amely az 1900-as evek elejen eplllt. Az eplllet f61dszint+magastetos kialakitas11, hagyomanyos epitesi m6ddal epuit, vegyes falazattal. A 793 m2 teruletii telken 5sszesen 552 m2 brutt6 beepitett alapteruletii ingatlan talaihat Jelenlegi hasznosftas: Az epuletben 6 albetetbol al16 tarsashaz talalhat6. Az eliekeles targya a Berenyi 11t felol nyil6, 2-es szal11u uzlethelyiseg, jelenleg hasznalatoll kivllli. ~ Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.)

20 Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi tit 1. belterulet hrsz: 4334/A/ Fobb szerkezetek: 1900-as evek elejen epiilt, fdldszint+padhlsteres kialakitasu. Az epulet gyenge muszaki allapotu, beazasok, vizesedesek lathat6k, a f6dem, a teto es a tetoszerkezet felitjitand6 rulapom. Az ertekelt lakas az epiilet Berenyi itt fe16li reszeben talalhat6. Az ingatlan felitjitasa nem gazdasagos. Alapozas: FUggoleges teherhord6 falak: Vizszintes teherhord6 szerkezetek: Tetoszerkezet: Padl6burkolat: Nyilaszar6k: Hites: Belmagassag: tegla savalap, tegla labazat vegyes falazat fagerendas, saralt f6dem fa szerkezetii magasteto, cserepfedessel mettlachi, parketta, keramia fa szerkezetek, hagyomanyos iivegezessel gazkonvektorokkal 3,50m 3.6. Helyisegkonyv: Megnevezes AlapterUiet Sulyozas Hasznos ala pt. 23,00 m2 17,00 m2 100% 100% 23,00 m2 17,00 m2 IOsszesen 40,00 m2 40,00 m2 ~--~~~~~ / 1 llvi"\'i".,..,.. ",.100 V-A- f~~"f\ n IT I

21 Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belterulet hrsz: Al2 4. ERTEKELES: Az ingatlan jellege miatt az ertekelest a piaci osszehasonlito hozamszamitason alapulo modszerrel vegeztiik el. modszerrel es 4.1. Piaci osszehasonlito modszer: Az ingatlan jelenlegi becsult forgalmi ertekenek megallapitasa soran figyelemmel voltam az ingatlan fekvesere, kozmuvesitettsegere, jellegere, terilletere, a hasznalhatosagara, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasagi lehetosegeire. Osszehasonlito adatok bemutatasa: Irsnyitoszsm TelepOJes Bekescsaba Bekescsaba Bekescsaba Utca Wlassich setany Luther utca Bart6k Bela ut Ingatlan tipusa Ozlethelyiseg Ozlethelyiseg Ozlethelyiseg Feh~pitmenyek tero/ete (m2) Ingatlan lei rasa f61dszinti f61dszinti f61dszinti Ozlethelyiseg, Ozlethelyiseg, Ozlethelyiseg, j6 ujszero a/lapotban, konvektoros a/lapotban, egyedi egyedi kombi. fotessel, j6 fotessel gazkazanos allapotban fatesseli Eladssilkinslati sr Kinslatillnflscio korrekclo -15% -15% Fajlagos sr (Ftlm2) Flitesi mod miatt -10% Allapot miatti korrekci6-20% -20% -30% Jogi jelleg AlapterOlet -5% +5% Elhelyezkedes -20% -10% -15% Korrigslt fajlagos sr Ftlm Ftlm Ftlm2 Atlagos korrlgalt fajlagos sr: Ftlm Ftlm2 40 m2* Ftlm2 = Ft Ft ~ Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy tit 14.) I

22 El'tekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Bel'enyi 6t 1. belteriilet msz: 4334/ N Hozamszamitason aiapui6 m6dszer: A hozamszamitason aiapui6 ertekeles az ingatianjovobeli hasznai es az ezek megszerzese erdekeben feimerulo kiadasok kiilonbsegebol vezeti Ie az erteket. Az 6rtek megallapitasa azon az eiven aiapszik, hogy barmely eszkoz erteke annyi, mint a belole szarmaz6 tiszta jovedelmek jelenerteke. Az ingatlan havi berleti dijat, a komyezoliziethelyisegeket aiapul veve nett Ft/h6-ban hatarozzuk meg. s= 283,82 Ft.BEVETELEK iszes mukodesi bevetel,kiadasok Felujitasi alapkepzes TerOlet TerOlet Fajlagos Faj!. berf. dij megnevezese merete berleti dij mertekegysege Eves bevetel (Ft) kihaszncaitsag Ozlethelyiseg 40 4, % FtJev Teriilet m2 Fajl patllisi kts. ( Ftlm2) potlasi ktg. Alap% felujitasi alap :S alapjan Uzlethelyiseg Ft Osszesen: 40, Ft szedesi veszteseg: szes mukodesi bevetel 2%-a medzsment dija szes mukodesi bevetel 2 %-a latlanad6 iiletbiztositas: tlasi ktg %-a ;szes kladas 8991 Ft 8991 Ft OFt Ft Ft 'ES CASH FLOW (C=A-B) Ft :esitesi rata (r) 8,0% kesftett egyenfeg ( PV =C/r) Ft Ft ~ ~------~ Luxor Trade Kft. (5600 Reke~~~llhll A nrld~~" M 1 II, I

23 Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi tit 1. belteriilet hrsz: 4334/ Al2 4.3.F orga1rni ertek meghatarozasa: Az ertekelest ket kiilonboz6 m6dszerrel elvegezve az alabbi eredmenyeket kaptuk: Piaci ijsszehasonlit6 adatokon alapul6 m6dszer nett ,-Ft Hozamszamrtas nett ,-Ft A ket m6dszerrel sz.amitott eredmenyek az alkalmazott m6dszerek eltereseb61 fakad6an ktilonboz6ek. Az ingatlanok ertekelesenek elsodleges modszere a piaci osszehasonlito adatokon alapulo ertekmeghatarozas, ezert vegso forgalmi ertekkent az ezzel a modszerrel szamitott erteket vettiik figyelembe. ~~~~~--~--~--~~~ Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.)

24 Ertekelt ingatlan: 5600 B6kescsaba, Berenyi tit 1. belterlilet Imz: 43341N2 5. OSSZEFOGLALA.S A Bekescsaba, 4334/A/2 helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. szam alatti (2-es szamu Uzlethelyiseg), 111 tulajdoni hanyadban Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata tulajdomit kepezd ingatlan okt6ber 11. fordu16napra ervenyes forgalmi erteke nett6: Ft, azaz Negymillio-egyszazezer forint Az ingatian likviditticios irtike: 70 % A kialakitott forgalmi ertlket 90 napig fenntartom. Kijelentem, hogy felelosseget vallalok az ertekbecstes tartalmaert, a megallapitott ertekert. Az ingatlan ertekbecstest megrendelo tudomasul veszi, hogy az ingatlan ertekenek megallapitasa szemrevetelezessel, ill. a megrendelo adatszolgaltatasai alapjan keszillt. Geodeziai, statikai, talajmechanikai epuletjizikai, kornyezetvedelmi es egyeb vizsgalatok nem keszilltek. Az ertekbecstest vegzo nem vallal felelosseget a tulajdonos altai szolgaltatott adatok tenylegessegeert, kesobb jelentkezo gazdasagi, vagy jizikai tenyezokert, amelyek a kesobbiekben befolyasolhatjak az itt meghatarozott erteket. Ajelen erteketes kizar6lag csak a megjelolt dlra hasznalhat6, egyeb dim torteno felhasznalas csak az ertekeiest khzito ertekbecslo hozzajaru!tisaval. Az adatszolgaltattis soran kapott informaci6kat ellenorzes nelkill elfogadtam. Bekescsaba, okt6ber 11. Keszitette: Cseke Tamas CS-269/2006. Ellenorizte: SzabO Lajos n. 8642/1993. LUXOR TRADE KFT. Bekescsaba Andrassy u. 14. T: 66/ ,30/ Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy tit 14.)

25 S60Q B81(~~tlba, Berjnyi (It 1. {2-es ~et), A3WAl2 hrsz. /

26 5600 ~~csaba. Bel8r'lyi (it 1. (2-6& OzI8t). ~Al2 hl'8z. Fodem elad6ter Fodem raktar j

27 '- -~-.. ~- " j...j~'" / /1 I I :1,I!.i 1 /.1! ' lk 1> '2> 11-) ~ \ '!l \'\ o-sl-'.. \ ()v--~t\.v--~ ~~ -. a-.r,c. c\e\ \-i' \ 't.&\c,q -- '\e,em / 1/ r/, ~, \]] Il ka~, kor:~... It 'b~ If [opt \ t\ ~\L,ll.qDJ>-::;', y Wt IJ"- ~~JJi.,cO \. ' ~ 6,. -[[1E -, "". I ~ -:( - " ~; ;: ;..,.. :-. -';".- -.~. ~ "

28 J~~ ~)4~! J~4- ~ '=fs2> ~ :u ~~)M~ I /1 I II I /1, I I I ",p- " n L.I/L~:L 4'b~ IA " 1~~ ~ '}-J ko ~, ~ ~ " '- ~'. "2\ \,.- l...\ " -09\)0\\- rc". a~... ~ \ e\(.co\e' /, " ~ ;1 \DJ b\\\lo'o \e reffi i I II ill 1/ /1 " j/ k- '2> 11 It-I ~ 1 ~ \'\ (L.~... -,}~ ~"~~-~ ~b ~ ~O\ 'I. ~ \j "-... / // #.. I... "... ",I,., ;/ Q b31t I If I Jt 111,.1- ~:~~, ~, ' ;. " 'or " Ite 4.JJ..U ~c4., " II-b,!>",.14 ~~' V;:3WP. i ~ 'l~' Q.J.D<'~~ "'".r. ~ \. /. -'" '" / ---J( II 'Og)'osz\O\e '5 " ~,,551' 3, !_ ALAP~A.JZ 5~ ~ M ::: 1 =100 ~ szobo ') ~b,. i : ~, szobo - l S go rr _ :,~n ~ '\. ".It-:~3 it-! -fll S- Ii ~.:L ~~:~ <:fl ~ \0 ~ '\..J..

29 INGATLANERTEKBECSLES AKTUALIZALAsA A bekescsabai 4334/N3 helyrajzi szamu, termeszetben 5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. (3-as lakas) szam alatti ingatlanr6l februar 24. napjan keszitett ertekeleseben szerepl6 forgalmi erteket a mai nappal aktualizalom es tovabbi 90 napig fenntartom. Kesziilt: Bekescsaba, oktober 11. Kesz[tetle: Cseke Tamas CS-269/2006. LUXOR TRADE KFT Bekescsaba. Andrassv u 1 t. Telefon: Ad6szam: (2.) Ellenorizte: Szabo Lajos II. 8642/1993. LUXOR TRADE KFT. Bikiscsaba Andrassy u. 14. T: 66/ ,30/

30 INGATLANiRTEKBECSLES Kiszult a bikiscsabai 4334/A/3 hrsz. alattfelvett, 35m2 alapteruletii, lakas megnevezisii ingatlanrol Keszitlt: Bekescsaban, februar 24. napjan Keszitette: Cseke Tamas CS-269/2006. LUXOR TRADF KF'I 560C Bekescs(lt)a Arr ras:;y L. 14 Teie!on ~S2 317 Ac 6sza,n 3 i'3.? c 04 LUXOR TRADE KFT. Bekescsaba Andrassy u. 14. T: 66/ , 30/ Ellenor~ Lajos II. 8642/1993.

31 Ertekelt ingatlan: 5600Bekescsaba, Berenyi 6t 1. 3-as lakas. belterulet hrsz: 4334/A/3 1. A SZAK.ERTOI JELENTES TARGYA, AZ ERTEKELES CELJA BEKESCSABA MEGYEI JOGU V AR.oS ONKORMANYZATA megbizta a LUXOR TRADE KFT.-t a Bekescsaba, Al3 helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. szam C3-as lakas) alatti, III tulajdoni hanyadban Nagy Csilla Renata tulajdomlt kepezo ingatlan ertekeiesevel. Az ingatlanertekeles celja piaci forgalmi ertek megrulapitasa. 2. AZ ERTEKBECSLEST MEGRENDELO ADATSZOLGALTATASAI: - Tulajdoni lap masolat, - Helyszini szemle, - Tarsashaz tulajdont alapit6 okirat, - Terkepmasolat, - Alaprajz 3. AZ INGATLAN ISMERTETESE: 3.1. Ingatlan-nyilvantartasi adatok: 5600 Bekescsaba, Berenyi utca 1. belteriilet 4334/A/3 helyrajzi szam Telepiiles: Bekescsaba Besorolas: belterulet Helyrajzi szam: 4334/A/3 Megnevezese: lakas Teriilet tulajdoni lap szerint: 35 m 2 Tulajdonos bejegyzetten: Szeljegy: Szolgalmi jog, jogi jelleg: Bejegyzo hatarozat: Jogosult: Bejegyzo hatarozat: Jogosult: Bejegyzo hatarozat: Jogosult: Bejegyzo hatarozat: Jogosult: Bejegyzo hatarozat: Jogosult: III tui. Nagy Csilla Renata Nero szerepei. Tarsashaz, Az onrul6 ingatlanhoz tartoznak az alapit6 okiratban roeghatarozott helyisegek. Jelzruogjog: Ft Bekescsaba Megyei JogU Varos Onkormanyzata Jelzruogjog: Ft Ad6- Es Penziigyi Ellenorzesi Hivatal Vegrehajtasijog: Ft Tarsashazkozosseg Berenyi ut 1. Vegrehajtlisi jog: Ft REG-FINANCE ZRT. Vegrehajtas,i jog: Ft ", NAV BEKES MEGYEI ADOIG. VEGREH. OSZTAL Y ~----~~-=~~~~----~~~----~~ Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy 6t 14.)

32 Ertekelt ingatian: 5600Bekescsaba, Berenyi I1t 1. 3-as Iakas. belterulet hrsz: 4334/A/3 3.2 Az ingatlan elhelyezkedese, altabinos leirasa: Az ingatlan elbelyezkedese, kornyezete: MACYARORSzAG 1I01lCAlGATAsl TtR~ PI :1 ~I :1 1 1 Bekescsaba Megyei JogU Yaros a TiszantUl deli reszen, Bekes megye foldrajzi kozeppontjaban, a Koros-Maros kozen, a Kettos-Koros foly6t61 8 km-re, delnyugatra fekszik. A yaros Gyulat61 16 km-re nyugatra, Oroshazat6136 km-re, eszakkeletre talalhat6. A roman hamr (Gyulavarsand) mintegy 20 km-re keleti iranyban huz6dik. J I I Bekescsaba a 44-es es 47-es routvonalak talalkoz6pontja. A 44-es szamu, elsorendu fout Kecskemet-Szarvas-Bekescsaba-Gyula-orszaghatar, mig a 47 -es masodrendu fout Debrecen Beretty6ujfalu-Szeghalom-Bekescsaba-Oroshaza-H6dmezovasarhely-Szeged iranyaba biztosit megfelelo kapcsolatot. Ezen kivui mellekutak es egyeb alacsonyabb besorolasu utszakaszok futnak be a varosba, illetve indulnak ki onnan. A ket szamjegyii routvonalakj6 allapotban vannak. Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy I1t 14.) 3~

33 ..1 Ertekelt ingatlan: 5600Bekescsaba, Berenyi tit 1. 3-as lakas. belterulet hrsz: 4334/A/3 ] ] \ I Az ertekelt ingatlan a yaros kozpontjahoz kozel, a Berenyi ut es az Achim utca sarkan, frekventalt, igen forgalmas komyezetben helyezkedik el. Komyezeteben polgari tipusu csaladi hazak, illetve kereskedelmi- es szolgaltat6 letesitmenyek talruhat6k. Az ingatlan a yaros onkonnanyzatat61 kb. 500 m tavolsagra fekszik, napi elelmiszert arusit6 iizlettol kb. 200 m, orvosi rendelotol kb. 400 m, a tomegkozlekedes mega1l6helye kb. 50 m-re talalhat6. Az ingatlan megkozelithetosege tobb iranyb61 lehetseges, parkolas az ingatlan megoldott. A komyek infrastrukturruis es kozmu ellatottsaga teljes Az ingatlan alakja, domborzati viszonyai: Az ingatlanhoz tartoz6 telek szabalytalan negyszog alaku, megkozelitoleg sik terulet, nagy reszben epiiletekkel hatcirolt. A telken ket reszbol all6 foepulet talalhat6, amelyhez egy hats6 telekhataron all6 mellekepiilet tartozik. A telek kb. 75%-a beepitett. Az udvar elhanyagolt, rendezetlen Kozmiiellatottsag: Az ingatlan elektromos energia ellatasa a telepiiles rendszerere kapcsolva legkabelen keresztiil mero6raval biztositott. A vizellams sajat mero6ran keresztiil a varosi vizvezetek rendszerrol biztositott. A keletkezett szennyviz a varosi szennyvizha16zatba vezetett. Az ingatlanra a gaz killon mero6ran keresztiil kerult bekotesre Feh~pitmenyek ismertetese: A telek bal oldali hatarvonalara, az utcafrontra, zmsoruan keriilt elhelyezesre foepiilet, amely az 1900-as evek elejen epiilt. Az epulet f61dszint+magastetos kialakftasu, hagyomanyos epitesi m6ddal epult, vegyes falazattal. A telken egy mellekepiilet is talalhat6, amely kozepes allapom. A 793 m2 teriiletii telken osszesen 552 m2 brutt6 beepitett alapteriiletii ingatlan talruhat Jelenlegi hasznositas: Az epuletben 6 albetetbol all6 tarsashaz talalhat6. Az ertekeles targya az udvarr61 nyi16, 3-as szamu lakas. ~ Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy itt 14.)

34 Ertekelt ingatlan: 5600Bekescsaba, Berenyi 6t 1. 3-as lakas. belterulet hrsz: 4334/A/ F6bb szerkezetek: I 1900-as evek elejen epult, f6ldszint+padhlsteres kialakitasti. Az epillet gyenge miiszaki ailaporu, beazasok, vizesedesek lathat6k, a f6dem, a teto es a tetoszerkezet feltij itand6 ailapom. Az ertekelt lakas az epillet Berenyi tit feloli reszeben talalhat6, bontand6 epilletresz szomszedos lakasa. A lakast par eve feltijitottak, kialakitottak a furdoszobat, illetve a konyhaban tij burkolatot helyeztek el. Alapozas: Fuggoleges teherhord6 falak: Vizszintes teherhord6 szerkezetek: Tetoszerkezet: Padl6burkolat: Nyilaszar6k: Fiites: Belmagassag: tegia savaiap, tegla Iabazat vegyes falazat fagerendas, saralt f6dem fa szerkezetii magasteto, cserepfedessel mettiachi, parketta, keramia fa szerkezetek, hagyomanyos uvegezessel gazkonvektorokkal 3,50m 3.6. Helyisegkonyv: Megnevezes Konyha Szoba FUrdoszoba ll5sszesen Alapteriilet Sulyozas Hasznos alapt. 8,49 m2 100% 8,49 m2 21,34 m2 100% 21,34 m2 5,58 m2 100% 5,58 m2 35,41 m2 35,41 m2 A lakashoz sajat taroi6, illetve zart folyos6 is tartozik, azonban ezen helyisegek a tulajdoni lapon feltiintetett teriiietbe nem keriiltek feitiintetesre. ~----~~~~~~~~~~~~~ Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy 6t 14.)

35 Ertekelt ingatlan: 5600Bekescsaba, Berenyi lit 1. 3-as lakas. belteriilet hrsz: Al3 4. ERTEKELES: Az ingatlan jeuege miatt az ertekelest a piaci osszehasonlft6 m6dszerrel vegeztiik el. Az ingatlan jelenlegi becsiilt forgalmi ertekenek megallapitasa soran figyelenunel voltam az ingatlan fekvesere, kozmiivesitettsegere, jellegere, teriiletere, a hasznruhatosagara, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasagi lehetosegeire. Osszehasonlft6 adatok bemutatasa: Iranyit6szilm Telepilles Bekescsaba Bekescsaba Bekescsaba Utca Galik Bekesi J6zsef Ingatlan tip usa lakas lakas lakas Felepitmenyek terolete (m2) foldszint+padlasteres foldszint+padlasteres foldszint+padlasteres epoletben, 5 lakasos epoletben, 4 lakasos epoletben, 3 lakasos osztatlan kozos tarsashazban tarsashazban tulajdonban, Ingatlan lei rasa kozepes allapotu, 1 kozepes allapotu, 1 kozepes allapotu, egesz+1 felszobas, egesz+1 felszobas, egesz szobas, konvektoros fotessel, konvektoros fotessel, konvektoros fotessel, udvari utcai udvari Eladasi/kinalati ar Kfnalati/inflaci6 korrekci6-10% -10% -10% Fajlagos ar (Ftlm2) Telekterillet miatti korrekci6 Allapot miatti korrekci6-5% -5% Jogi jelleg 10% Alapterillet 5% 15% Elhelyezkedes 5% 5% 15% Korrigalt fajlagos ar FUm FUm FUm2 Atlagos korrigalt fajlagos ar: Ftlm2 35,41 m2* FUm2 = Ft Ft Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

36 ~. 1 I Ertekelt ingatlan: 5600Bekescsaba, Berenyi 6t 1. 3-as lakas. belterulet hrsz: 4334/A/3 5. OSSZEFOGLALAS A Bekescsaba, 43341A/3 helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. szam alatti (3-as lams), III tulajdoni hanyadban Nagy Csilla Renata tulajdonat kepezo ingatlan 20I2.februar 24.fordul6napra ervenyes tehermentes jorgalmi erlike netm: Ft, azaz H tirommillio-otszlizezer forint Az ingatian likviditticios erteke: 70 % A kialak tott jorgalmi erteket 90 napig je~ntartom. Kijelentem, hogy felelosseget Vlillalok az ertekbecsles tartalm{lert, a megallapitott ertekert. Az ingatlan ertekbecslest megrendelo tudomasul veszi, hogy az ingatlan ertekenek megallapitasa szemrevetelezessel, ill. a megrendelo adatszolgaltatasai alapjan kiszult. Geodeziai, statikai, talajmechanikai epiiletjizikai, kornyezetvedelmi is egyeb vizsgalatok nem keszultek. Az ertekbecslist vegzo nem vallal felelosseget a tulajdonos altai szolgaltatott adatok tenylegessegeert, Msobb jelentkezo gazdasagi, vagy jizikai tenyezomrt, amelyek a kesobbiekben befolyasolhatjak az itt meghatarozott erteket. A jelen ertekelis kizar6lag csak a megjelolt celra hasznalhat6, egyeb dlra torteno jelhasznalas csak az ertekelist keszito ertekbecslo hozzajarulasaval. Az adatszolgaltatas soran kapott informaci6kat ellenorzes nelkiil elfogadtam. Bekescsaba, februar 24. r L --- \,--,,-c ( - ( Keszitette: Cseke Tamas CS-269/2006. ( \ Ellenoriz e: Szabo Lajos II. 8642/1993. LUXOR TRADE KFT. Bekiscsaba AlIdrdssy u. 14. T: 66/ , 30/ ~~~----~--~~ Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy 6t 14.)

37 ~. / / / \" / / / / / /1 )

38 5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. 3-as lakas Hrsz.: 4334/ Al februar24. b

39 II 5600 Bekescsaba, Berenyi tit 1. 3-as lakas Hrsz.: A/ februar 24. ~

40 () ~ ~\ \\ \ \ \ 11' \ ~ ---,.... " \ \ \..,) '- \~ \ \ \ \ \ \ :t=;-- ~41 '\ \' --~ 0 ~ ($' ~, :::. \ ~ --~ \, CO \.~~ \. 11' ~. ill \<onyho 9,&1 m 2. \ J I 15 ~ ~,-?~ -~ - } ~-.. _4-.:...:e:,-O -- I.\ sf- ~~ oc ~-Z9. 73_ L szabo m 1 J' 1~ ',55jr -'