NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel!

Átírás

1 BÉKÉSCSABA MEGYE JOG Ú V AR OS POLGÁRMESTERÉTŐL Békéscsaba, Szent stván tér 7. kt. sz.: V 247-7/2015. Előadó: Moravszkyné Kalcsu Gizella, Vandlik Csaba, dr. Sódar Anita Mell.: 1 db alaprajz, 1 db területkimutatás Hiv.sz.: - Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) Telefax: (66) E-maii: szarvaspeter@bekescsaba.hu Előkészítő: Stratégiai - Fejlesztési Osztály Véleményező: Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság Lakásügyi Bizottság NYLVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: A Békéscsaba, Berényi út l. szám alatti társasházi ingatlannal kapcsolatos döntések Előterjesztés Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése április 23-án tartandó nyilvános ülésére Tisztelt Közgyűlés! A békéscsabai helyrajzi számú, természetben a Békéscsaba, Berényi út 1. szám alatt található, 793 m 2 nagyságú, lakóház udvar megnevezés ű ingatlan a Békéscsabán, december 20-án kelt társasház tulajdont alapító okirat alapján társasházzá alakult. A társasházi ingatlanbanjelenleg négy lakás és két nem lakáscélú helyiség (üzlethelyiség) van. A békéscsabai 4334/A/l, 4334/A/2, 4334/A/3 és a 4334/A/5 helyrajzi számú (két db üzlet és két db lakás) ingatlanok tulajdonosa Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat). Az önkormányzati tulajdonú ingatlanok kezelője a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: VAK Zrt.) A társasházban a 4334/A/4. és 4334/A/6. helyrajzi számú ingatlanok tulajdonosai magánszemélyek. Az Önkormányzat az elmúlt évek során több kísérletet tett annak érdekében, hogy a tulajdonviszonyokat rendezze, ennek keretén belül elsődlegesen megpróbálta a magántulajdonban lévő ingatlanrészeket csere útján megszerezni. Az ingatlancserére irányuló tárgyalások azonban mindeddig nem vezettek eredményre.

2 2 Sarkadi mre a békéscsabai 4334/ Al6 helyrajzi számú ingatlan tulajdonosa azzal a kérelemmel fordult az Önkormányzat felé, hogy az Önkormányzat vásárolja meg a Békéscsaba, Lázár utca 30. szám alatti, magántulajdonban álló ingatlant és ezt követően cserébe adja át. Ebben a formában a csere az Önkormányzat számára jelentős anyagi teherrel járt volna. Ezt követően az Önkormányzat árverésen próbált három (4334/All, 4334/Al2, 4334/Al3 helyrajzi szám) albetétet értékesíteni, ugyancsak eredménytelenül, az árverésen érdeklődő nem jelent meg. A Békés Megyei Kormányhivatal Békéscsabai Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala (a továbbiakban: Örökségvédelmi Hivatal) a leromlott műszaki állapotú társasházi épület jókarbantartási munkálatainak elvégzéséről szóló kötelezést adott ki április hónapban. A kötelezés ben előírt munkákat a VAK Zrt. elvégezte. Az Önkormányzat a Békéscsaba, Berényi út 1. szám alatti társasházi ingatlanok forgalmiérték megállapítására ingatlanforgalmi értékbecslőt bízott meg, aki az értékmegállapító szakvéleményt elkészítette. A társasházi ingatlanok (6 db) értékét, továbbá feltételezetten egy üres telek értékét a szakértő az alábbiak szerint határozta meg: Önkormányzati tula;donok: a 4334/ Al hrsz. üzlethelyiség megnevezésű, 114 m 2 nagyságú, forgalmi érték: , Ft (a becsérték az általános forgalmi adót nem tartalmazza), a 4334/Al2 hrsz. üzlethelyiség megnevezésű, 40 m 2 nagyságú, forgalmi érték: ,- Ft (a becsérték az általános forgalmi adót nem tartalmazza), a 4334/Al3 hrsz. lakás megnevezésű, 35 m 2 nagyságú, forgalmi érték: ,- Ft (a becsérték a bennfoglalt általános forgalmi adót tartalmazza), a 4334/Al5 hrsz. lakás megnevezésű, 71 m 2 nagyságú, forgalmi érték: ,- Ft (a becsérték a bennfoglalt általános forgalmi adót tartalmazza). Magántula;donok: a 4334/Al4 hrsz. lakás megnevezésű, 40 m 2 nagyságú, forgalmi érték: ,- Ft (a becsérték a bennfoglalt általános forgalmi adót tartalmazza), a 4334/Al6 hrsz. lakás megnevezésű, 73 m 2 nagyságú, forgalmi érték: ,- Ft (a becsérték a bennfoglalt általános forgalmi adót tartalmazza). Az ingatlan nem tehermentes. Feltételezett üres telek A Békéscsaba, Berényi út l. szám alatti ingatlan feltételezett üres telek értéke: ,- Ft (a becsérték az általános forgalmi adót nem tartalmazza). A 4334/ Al6 helyrajzi számú ingatlan tulajdonosa, Sarkadi mre és holtigtartó haszonélvezeti jog jogosult j a, Sarkadi Jánosné nyilatkozatot nyújtott be, amely szerint alapos átgondolás után meggondolták eladási szándékukat és nem kívánják értékesíteni az ingatlanukat.

3 3 Javaslat: A 4334/A/l, 4334/A/2 és 4334/A/3 helyrajzi számú épületrész felújításának, átalakításának igen magas költségei - az előzetes számítások alapján kb ,- Ft - miatt javasolt az épületrész elbontása. A bontás sal érintett épületrészben található a 4334/A/6 hrsz.-ú lakáshoz tartozó 10,22 m 2 hasznos alapterületű fáskamra helyiség. A bontás során aszárazkapu áthajtó felőli tartó fal szerkezete nem kerül elbontásra. Ezzel megmaradhatnak ezen falszerkezetben lévő lakások villanyórái is, illetve a kapuáthajtó fa fódémszerkezetének teherhordása továbbra is biztosított. A megmaradó fal a szárazkapu behajtó felől a telken belüli lehatárolást szolgálhat. Ettől a falvégtől indulhat a telek belső részét lehatároló kerítés a telek hátsó határán álló, megmaradó melléképületig. A 4334/A/l, 4334/A/2 és a 4334/A/3. helyrajzi számú épületrészt érintően Ft/beépített alapterület m 2 árral számolva a bontás költsége (gépi bontással, törmelékeiszállítással, hulladék lerakóhelyi díjjal, feltöltéssel, tereprendezéssel együtt) kb. bruttó ,- Ft összeggel tervezhető. AMARZEK KNER PACKAGNG Kft. (Békéscsaba, Baross u ) levelet nyújtott be az önkormányzathoz december 6-án, amelyben a Békéscsaba, Berényi út l. szám alatti, 4334 helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan vonatkozásában egy esetleges parkoló kialakításával kapcsolatos elképzeléseit írta le. Az épületrész bontását követően egy 277,14 m 2 alapterületű üres telekrész alakulna ki, amely alkalmas lehet egy 12 db férőhelyes parkoló kialakítására. AMARZEK KNER PACKAGNG Kft. javaslatot tett a parkolók bérletére, amennyiben - egy későbbi döntés alapján - az üres telekrészen az Önkormányzat parkolót alakítana ki. Az előterjesztés mellékletében jelölt A épületrész elbontását követően a telek két, önálló helyrajzi számra történő felosztása a jelenleg hatályos helyi építési szabályzat előírásai miatt nem lehetséges. A társasház alapító okiratában foglaltak alapján a fő épületszerkezeti elemek (az alap és felmenőfalak, a pillérek, fódémek, a tetőszerkezet a tető héjazata, a külső homlokzat, lábazat) közös tulajdonban vannak, ezen vagyonrészeket érintő építési, bontási munkák elvégzése csak a tulajdonostársak hozzájárulásával lehetséges. Az, hogy a magánszemély tulajdonostársak a tervezett bontáshoz hozzáj árulnak-e, jelenleg nem ismert, erről előzetesen a tulajdonostársakat írásban nyilatkoztatni szükséges. A tulajdonostársak körén túl, a tervezett bontáshoz továbbá szükséges az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogosultak - bank, végrehajtó, végrehajtási jog jogosult - hozzájáruló nyilatkozata is. A tervezett bontás a meglévő társasház alapító okiratának megszüntetését eredményezi, tekintettel arra, hogy az elbontandó épület helyén maradó üres, beépítetlen földterület külön albetétben történő nyilvántartás ára a hatályos ingatlan-nyilvántartási jogszabály nem ad lehetőséget. A társasház alapító okiratának megszüntetéséhez szintén egyrészt a tulajdonostársak, másrészt a tulajdoni lap. részén bejegyzett jogosultak - bank, végrehajtó, a végrehajtási jog jogosult - hozzájáruló nyilatkozata szükséges.

4 4 Feltételezve azt, hogy a tulajdonostársak, valamint a bejegyzett jogosultak hozzájárulnak a bontáshoz, valamint a társasház alapító okiratának megszüntetéséhez, úgy osztatlan közös tulajdon jön létre az Önkormányzat és a tulajdonostársak között. Ebben az esetben a tulajdonosok az osztatlan közösségbe a meglévő területük arányában kerülnek bejegyzésre az ingatlan-nyil vántartásba. A tulajdoni lap. részén szereplő - a magántulajdont érintő - terhek a bejegyzett jogosultak hozzájárulásával kerülnek a bontással és a társasház megszüntetéssel egyidejűleg bejegyzésre az érintett tulajdonosok tulajdoni hányadára. Az osztatlan közös tulajdon kialakításához szükséges hozzájárulások megadásáról jelenleg sem a tulajdonostársak, sem a bejegyzett jogosultak részéről információnk nincs. Ennek megléte alapfeltétel az ingatlan további helyzetének rendezéséhez. A változás ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetését követően, használati megosztás sal lehet a bejegyzés után már tulajdoni hányaddal szereplő parkoló területet bérleti szerződés alapján hasznosítani. A fentiek alapján javaslom az Önkormányzat tulajdonában lévő leromlott állapotú ingatlanok, épületrészek bontását, a későbbi örökségvédelmi hivatali kötelezés elkerülése érdekében, valamint a meglévő társasházi alapító okirat megszüntetését, az ingatlanok jogi helyzetének rendezését az ingatlan-nyilvántartás szabályainak figyelembevételével. Emellett javaslom, hogy az Önkormányzat kérje fel a VAK Zrt.-t, mint az ingatlanok kezelőjét, vizsgálja meg az önkormányzattal közösen az üres telekrész hasznosítási lehetőségét, figyelemmel arra, hogy a parkolók bérletére már korábban konkrét javaslat is érkezett. A Békéscsaba, Berényi út 1. szám alatti ingatlanokról az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának a szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet alapján - a forgalmi értékre figyelemmel - a közgyűlés jogosult dönteni. Az előterjesztést Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottsága, valamint Lakásügyi Bizottsága véleményezi, a bizottsági határozatok az előterjesztés mellékletét képezik. A határozat végrehajtásában közreműködő hivatali egység: Stratégiai - Fejlesztési Osztály. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg. HATÁROZAT JAVASLAT. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a Békéscsaba, Berényi út 1. szám alatti, önkormányzati tulajdonú társasházi ingatlanok helyzetét - a Berényi út 1. szám alatti albetéti ingatlanok magánszemély tulajdonosainak és az albetéti ingatlanok tulajdoni lapjaira bejegyzett egyéb jogosultak hozzájárulása esetén - az alábbiak szerint rendezi: 1. A Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. által a cég költségére elbontásra kerül az ingatlan-nyilvántartás ban jelenleg Békéscsaba, 4334/A/1. hrsz. alatt felvett, üzlethelyiség megnevezés ű, 114 m 2 nagyságú,

5 5 az ingatlan-nyilvántartás ban jelenleg Békéscsaba, 4334/A/2. hrsz. alatt felvett, üzlethelyiség megnevezésű, 40 m 2 nagyságú, az ingatlan-nyilvántartásban jelenleg Békéscsaba, 4334/A/3. hrsz. alatt felvett, lakás megnevezésű, 35 m 2 nagyságú ingatlan, az alapító okiratban meghatározott az ingatlanhoz tartozó 5,58 m 2 nagyságú kamra és az ingatlan-nyilvántartásban jelenleg Békéscsaba, 4334/A/6. hrsz. alatt felvett, lakás megnevezésű, 73 m 2 nagyságú ingatlanhoz tartozó 10,22 m 2 nagyságú fáskamra. 2. Az ingatantulajdonosok megszüntetik a társasházi alapító okiratot. 3. Az Önkormányzat és a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. módosítja az önkormányzati tulajdonú ingatlanok kezelése vonatkozásában kötött megbízási szerződést. 4. A Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. megvizsgálja a bontás következtében kialakuló, kb. 277 m 2 alapterületű üres telekrész hasznosításának lehetőségét, figyelemmel arra, hogy az ingatlanrész vonatkozásában korábban már bérleti ajánlat érkezett. 5. Békéscsaba Megyei Jogú V áros Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Szarvas Péter polgármestert, hogy a jelen határozatban meghatározottak teljesítéséhez szükséges jognyilatkozatokat megtegye, így különösen a változási vázrajzot és a társasházi alapító okirat megszüntetésére irányuló okiratot aláírja.. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felkéri a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt.-t, hogy amennyiben a tulajdonostársak, illetőleg egyéb jogosultak nem járulnak hozzá az. pontban meghatározottak végrehajtásához, vagy annak végrehajtása más körülmények okán nem lehetséges, dolgozzon ki más javaslatot a Békéscsaba, Berényi út 1. szám alatti ingatlan helyzetének rendezésére. Felelős: Korma János vezérigazgató Szarvas Péter polgármester Határidő: december 31. Békéscsaba, április 15. ::njezé.s: P,.. r'. enzugyl :././:f!,t-:-!....

6 ' ! '... ', \ -';\i9bo f.o\(\ot' '..', t, ' - e\tóacaf \il \ 'o\\\\qt'q l ;,-,/,., ) :'33 4 [1d r:=::!0. m.\h l S'lt)b O ' -, \0\ l ': J ; l' - / / P \J D \ \ Q9OS'l\O\ef : -,.- ÚJ\ t'o\t,of :Z--l.., :!-. (. <... ''C '\. ;>10,.,J, _ /! ->( 's. ji', -fl - _L.. '. '- Jooo.. j. ' f J,. ;, ; /... l'.:- - '.!&:1 -::...: _ / 5/.:; il., : ' / //,,' :,.. cl ' \ 1t 1/ \ \. ' l,,\ GJ szobo,)., 4'r!!l -- 4,.,._-,1_1 )1 \ \ j,,,r, ' j@.. 2' t ',!l rr::1 tb 5,. :, konyha -'.f. :',, ill ;!! ' szobo.1 8 r'? , - -r...,.- 1 1O 19.?Ji ALAPRAJZ '--! 1'1 --'--_. 1 f: [!J szoba :!:CG 'fl :' OT \5l szoba Z e; m: 4334/8/5 _r:. - _,-.-.,--... :1 1::' ;<;' {, f f '-k f srn 1c.f M = 1:100 _ -...:._. _.....,,, ',t! re;, -,,' f,,..,. '...,,',,,'f! i, :t '.: '\. ;

7 34.05 lakás r-- al ro- -' c belső udvar lakás u -co C, ' o, Ö, :t::: >, C, B épültrész lakás Áchim L. A. utca