A 2330 DUNAHARASZTI, 5231/1., 5231/2, 5231/3., 5231/4., HRSZ., SOROKSARIUT MELLETTIINGATLANROL

HTML
DOWNLOAD

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "A 2330 DUNAHARASZTI, 5231/1., 5231/2, 5231/3., 5231/4., 5236. HRSZ., SOROKSARIUT MELLETTIINGATLANROL"

Ildikó Szőke
9 évvel ezelőtt
Látták:

1 INGATLANFORGALMI ERTEKBECSLES A 2330 DUNAHARASZTI, 5231/1., 5231/2, 5231/3., 5231/4., HRSZ., SOROKSARIUT MELLETTIINGATLANROL LE~B ~s FIA INGATLANFORGALMAZO. BEFEKTETO 1 TANAcSADO KFT. Irodak: 2330 Dunaharaszti, Fo lit 19. _ Fo lit 65. Tel: (24) _ (24) _ (30) Internet: _ mail@leeb.hu

BEFEKTETO 1 TANAcSADO KFT. Irodak: 2330 Dunaharaszti, Fo lit 19. _ Fo lit 65.

2 2330 Dunaharaszti, F5 tit 152. Az ingatlan hasznositasi formaja: Telek terlilet: Hasznos iizemi es raktar terlilet: 2330 Dunaharaszti, Soroksari tit Ipartelep Raktar es telephely Az epiiletek elbontasra m 2 keriilnek I'"" 'forgl/lllli,, I, I, Ill" 1,111, IlJ t Telek teriilet: Kivett tit Ot Telek teriilet: Hasznos iizemi es raktar terlilet: Ipartelep Raktar es telephely m 2 Az epiiletek elbontasra keriilnek 1',(/" forgl/lllli"" I, Ill','AliI, ::5lJ.:: t Telek teriilet: Ipartelep Raktar es telephely 1'/(/, ltorgl/lllli ['{'k/, IH"dill'" lj5.('lj4.111) It

Az epiiletek elbontasra 1.309 m 2 keriilnek I'"" 'forgl/lllli,, I, I, Ill" 1,111, IlJ.854.

3 Telek terulet: Beepitetlen teriilet Epitesi telek Dunaharaszti Varos 6nkormanyzata /' 1(/, I.!o/'glllllli L'I "'A /,,'/,'1\1(1,' 5 J J 1 Konnyen Atlagos Problematikus Nehez X Eros kereslet Kiegyensulyozott piae Kinalati tulsuly X Eros tulkinalat I Felelosseget kizar6 korulmeny nines IX 1. Tulajdoni lapok kivonata X 2. Helyszinrajz kivonata X 3. TSZT, HESZ kivonat X 4. Fot6k X LEES & FIA Ingatlanforgalmaz6, es Tanacsad6 Befekteto Kft, 2330 Dunaharaszti, Fa LIt 65. A Z.: 117tJH06-4

583 J 1 Konnyen Atlagos Problematikus Nehez X Eros kereslet Kiegyensulyozott piae Kinalati tulsuly X Eros tulkinalat I

4 Ingatlan cime: Helyrajzi szama: Szolgalmi jogok, haszonelvezet, egyeb terhek: ill Dunaharaszti, Soroksari ut 5231/1., 5231/2., 5231/3., 5231/4., Az ertekelt ingatlanok tulajdoni lapjai tehermentesek. Miiszaki adatok, leiro informticiok Telek terulete: (teljes ingatlan) Telek alalga, formaja: Telek hatarai, keritettsege: Elhelyezkedese, fekvese, tajolasa: Domborzati es lejtesviszonyok: Terulet beepitettsege, nyitottsaga: Kornyezo ingatlanok jell. hasznformaja Telepulesen beluli elhelyezkedese: MegkOzelithetosege: Kozlekedesi eszkozok: Kozmuvesitettseg: Amennyiben elerheto a lekotott kapacitasok (elektromos aram, gaz, viz, ipari viz) Hasznositas jelenlegi formaja: Hasznositasi forma az ervenyben levo TSZT szerint: Varhato e a kozeljovoben a terulet atminositese, ha igen milyen celra: Egyeb, az ingatlan erteket jelentosen betolyaso16 korulmeny: Korabbi ill. jelenlegi kornyezetszennyezo tevekenyseg: m 2 Sokszog alaku. 4 oldalrol korbekeritett. Az ertekelt ingatlan Dunaharaszti Duna-partjan, a telepules belteruleten, az 510-es muut, es a BKV sinpalyak mellett fekszik Kornyezeteben lakoingatlanok talalhatok A terulet sikfelszinu, az 510-es utfe/ol rezsuvel. Az ingatlanon 5 muszakilag kulonallo epulet talalhato, melyeket - a Megbizo tajekoztatilsa szerint - varhatoan elbontanak Tobbsegeben lakoepuletek. BelterUlet Dunaharaszti Foutrol nyilo Duna utea altai hataroltan. Az ingatlan Budapestrol tavolsagi busszal, illetve vasuttal es kozuton egyarant elerheto (az ingatlan 300m-es korzeteben) A terulet viz, villany, gaz es esatorna kozmuvekkel ellatott. Viz: 100-as bekotes (egyben tuziviz is); esatorna: gravitaeios, ill. nyomott vezetek atemelovel, de ra lehet esatlakozni a 150-es terulet elotti vezetekre; elektromos kapacitils: max. 3x100A; gaz: >20 m 3 /h Raktar, muhely es iroda VIe-Sz Szabadonallo beepitesi mod szerint beepitheto kozponti vegyes terulet; VIe-O Jellemzoen oldalhataron allo beepitesi mod szerint beepitett ill. beepitheto kozponti vegyes terulet; OhIDP Duna-parti uduloterulet A jelenlegi hasznositasi forma az ervenyben levo szabalyozasi terv eloirasaival nines szinkronban. A Hisz szerint, 4 even belul tervezik a kornyezet-idegen ipari tevekenysegekfelszamolasat a telepules belteruleten, az ingatlanok ovezeti besorolasa mar eszerint lettek meghatilrozva; a kozeli Sport-sziget rekultivacioja tolyamatban van (sport es turisztikai eel) Kozponti es Duna melletti lokacio Az ingatlant erinto kornyezetszennyezo tevekenysegrol informacionk nines - bar itt ipari tevekenyseg folyt, a talaj felso retege pedig felto/tott, igy nem tudhato mi van a felszin alatt. A meg fennallo epuletek nemelyikenek fizikai allapota rendkivul leromlott, de ennek ellenere meg kielegitik az alapveto kovetelmenyeket, a fentiekben reszletezett rendeltetesuknek megfeleloen meg hasznalhatok. A szakertoi velemeny - a Megbizo keresere - nem ter ki a felepitmenyek ertekelesere.

Miiszaki adatok, leiro informticiok Telek terulete: (teljes ingatlan) Telek alalga, formaja: Telek hatarai, keritettsege: Elhelyezkedese, fekvese, tajolasa: Domborzati es lejtesviszonyok: Terulet

5 A piaci forga/mi (osszehasonlit6 a/apon tortena) erteke/es azt hatarozza meg, hogy az adott tipusu es kia/akittisu ingat/an irant milyen az adott te/epu/esen beluli aktualis keres/et. A te/ek forga/mi ertekenek meghattirozasa a te/epulesen beluli e/he/yezkedesenek su/yozasava/ kezdadott, es utana a miiszaki, a kozgazdasagi, az esztetikai erteke/emek es az osszehasonlit6 piaci informaci6k figye/embeveteleve/ tortent meg. Az ingat/an kozvet/en kornyezeteben hason/6 kia/akitasu, a/apteruletii, es kozmiivesitettsegi foku e/adott ingat/anok nem /e/hetakfe/, ezert a hason/6 ovezetben leva Fa ut melletti ingat/anok korriga/t kina/ati ara szo/ga/hat osszehasonlitasi a/apu/ a piaci forga/mi a/apu ertekeleshez. Ez a/apjan e/mondhat6, hogy a kia/aku/t piaci arszint szerint az ilyen telekingatlanok Ft/m 2 tirszinten mozognak. A Dh hrsz-u ingat/an bar mas ovezetben es mas miivelesi agga/ rende/kezik, mint a ve/e szomszedos teru/etek, megis osszefugga teru/etra/ beszelunk, ame/ynek miivelesi aga illetve ovezeti besorolasa is - a Kepvise/a TestUlet belatasa szerint - szabadon a/akithat6, ezert azonos faj/agos ertekke/ szamo/tam. Dunaharaszti Dunaharaszti Dunaharaszti A fenti kia/aku/t piaci arszintet m6dositani szukseges az erteke/t ingat/an egyedi sajatossagai szerint. Ennek megfe/e/aen, a teru/et nagysagara tekintette/ -8%-ka/; a beepitheta te/ekingat/an eredeti allapotba va16 visszaallitasanak varhat6 ko/tsegei (utfe/uletek e/bontasa es az eset/eges ta/ajszennyezes jo/dcsereve/ tortena he/yreallitasa) miatt tovabbi -lo%-ka/ csokkentettem a kia/aku/t arszintet. Fentiek miatt, a terulet ertekelesene/ Ft/m 2 faj/agos ertekke/ szamo/tam (ez egyutta/ azt is je/enti, hogy ha az ertekcsokkentes okai e/haru/nak, pl. Megbiz6 a teru/etet fe/osztja, vagy eppen az eredeti allapot he/yreallitasanak ko/tsegei nem meru/nekfe/, a teru/et at/agara ugyanennyive/ nahet).

informaci6k figye/embeveteleve/ tortent meg.

6 A fenti tablazatban szereplo ut eredetileg nem forgalomkepes, de az Onkormanyzat dontesen mulik, hogy a helyett egy setany kiszabalyozasat irja elo egy olyan befektetonek, aki a teriiletet egy tagban kivanja beepiteni. Utobbi esetben, a teljes teriilet ertekenek meghatarozasanal az ut teriiletevel is szamithatunk. A fenti ingatlanban levo kizarolagos tulajdoni illetoseg vizsgalatat piaci forgalmi alapu modszerrel vegeztiik el. A piaci osszehasonlitason alapulo megkozelitesre vonatkozoan az a velemenyiink, hogy megfelelo szamu adat allt rendelkezesiinkre ahhoz, hogy az e modszerrel kapott erteket megbizhatonak tekinthessiik. A szamitasok eredmenyet mindezek alapjan kello pontossagunak fogadhatjuk el. Az ertekeles targyat kepezo ingatlanok - specialis elhelyezkedesiiknel es nagysaguknal fogva - korlatozottan forgalomkepesek, de nehez meghatarozni egy ilyen ingatlan erteket akkor is, ha a piacon eppen nincsen szamottevo keres let hason16 ingatlanok irant. Alternativ hasznositaskent, az Onkormanyzat megvaltoztathatja az ingatlan ovezeti besorolasat " Odiilo ovezetre ", a teriilet felosztasaval egyidejuleg - ebben az esetben az iidiilotelkek ertekesitesebol nagyobb bevetelre szamithat, amely novekmenyt a teljes infrastruktura kiepitesi-, es a kiszabalyozando ut koltsegei el is vinnenek. Ennek a hasznositasnak egyebkent is ellentmondanak a tulajdonos Onkormanyzat eddigi tervei, miszerint az ingatlan - kozvetlen Duna-parti fekvesenel, termalviz furasanak a lehetosegenel is a kistersegen beliili elhelyezkedesenel fogva is - tobbre predesztinalt annal, hogy pusztan felparcellazasra keriiljon. Azon egy (epitett es termeszeti kornyezetbe illeszkedo) kulturalis, idegenforgalmi vonzerovel rendelkezo beruhazas (pl. wellness-, vagy konferenciaszallo) is meg tudna va16sulni. Az, hogy erre eddig nem keriilt sor, nem veletlen - hiszen a beruhazas a kelletenel is tobb kockazatot hordoz magaban: a termeszetes kornyezet, az alap infrastruktura nem erositi meg a hasznositas letjogosultsagat; hason16 projekteket jobb turisztikai vonzerovel rendelkezo teriileten is 3x meggondolnak; elzart kozlekedesileg, a Hiv / 510 ut csomopontjanak anomaliai, es a kozlekedesi letesitmenyek kozelsege; szallashely szolgaltatas ebben a letekben kornyezetidegen; a jobb lathatosaggal, elerhetoseggel felmeriilo tobbletberuhazasok; szomszedos, marado funkcioju ingatlanok, nem kiprobalt vagy bevezetett kornyezet; a letrejovo beruhazasnak es a kozvetlen kornyezetnek nagy a kontrasztja (konferenciaszallo / vizi iidiilok) - a kiilonbozetet be kell fektetni; es nem utolso aspektus a mukodtetesben rejlo kockazat sem. Velemenyiink szerint, egy kevert fejlesztesi alternativat kell kidolgozni a teriilet hasznositasara, mely magaban foglalja nem csak a termeszetes (Duna-parti, Sport-szigeti), de az epitett kornyezet rendezeset is. (Az Onkormanyzat tovabbi igenye szerint, tobb gazdasagos alternativat tudunk felsorakoztatni az ingatlan hasznositasara egy megva16sithatosagi tanulmanyban).

A fenti ingatlanban levo kizarolagos tulajdoni illetoseg vizsgalatat piaci forgalmi alapu modszerrel vegeztiik el.

Hasonló dokumentumok

INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉSI SZAKVÉLEMÉNY

INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉSI SZAKVÉLEMÉNY A Hunya, Széchenyi utca 11. szám alatti beépítetlen terület megjelölésű ingatlan értékesítés előtti becsült forgalmi értékének megállapításáról Készült: 2016. március