BÉKÉSCSABA MEGlEl JOGÚ VAROS POLcARMESTERÉTŐL Békéscsaba, Szent Istvim tér 7. lk!. sz.: l 21512010. Előadó: dr. László Jenő Mell.: J db megállapodás, 2 db véleli (ljánlal Hiv. sz.: Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801 NYIL VANOS ÜLÉS napirendje Telefax: (66) 523-804 E-maiI: vantara.gyula@bekescsaba.hll A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tiírgy: A West Autó Trade Kft. ingatlan ügye Előkészítő: Véleménvczö: Titkársági Osztály Jogi, Önkormányzati és Szervezési Csoport Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság Gazdasági, Köllségvetési és Pénzügyi Bizottság Tij'ztelt Közgyiílés! Előterjesztés Békéscsaba Megyei.Jogú Város Önkormányzat Közgyülésénck 2010. január hó 21. napján tartandó nyilvános ülésére Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonl1ányzata - közgyülési döntést követően - a 2003. augusztus hó 21. napján kelt adásvételi szerződéssel értékesítette a Peugeot Gallion Kft. (5600 Békéscsaba, Urszinyi Dezsőné u. 23.) részére a békéscsabai ingatlan-nyilvántartásban 20525112. hrsz. alatt felvett, 7001 m 2 a1apterületü és a 20525114. hrsz. alatt felvett, 5000 111 2 alapterületü ipari parki ingatlanokat új és használt gépjármü értékesítésére szolgáló telephely és márkaképviselet lélesítése céljából. Az önkormányzat az Almáskerti Ipari Parkban található ingatlanokat 4.000 FUm' (20525/12. hrsz.), illetve 2.000 FUm' (20525114. hrsz.) áron és 2007. december hó 31. napjáig tartó beépítési kötelezettséggel értékesitette a Gallion Kft. részére. A beépítési kötelezettséget az önkormányzat visszavásáriási joggal biztosította. A beépítési kötelezettséget - a cég kérelmére - Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az 517/2007. (X. 18.) közgy. határozatával 2009. december hó 31. napjáig meghosszabbította. Az elmúlt hetekben Kovács Pál Úrral, korábban a Peugeot Gallion Kft., illetve beolvadás folytán jelenleg a West Autó Trade Kft. ügyvezetőjével egyeztető tárgyalásokat folytattunk, amelynek eredményét az alábbiakban foglalom össze: Az ipari parki ingatlanokon a befektető cég által vállalt és tervezett beruházás - a világgazdaságban bekövetkezett recesszió miatt - nem valósult meg. A West Autó Trade Kft. képviseletében azonban az ügyvezető kinyilvánította a cég azon szándékát, hogy a nagyobb, 20525/12. hrsz-ú ipari parki ingatlanon a közeljövőben munkahelyteremtő beruházást kívánnak megvalósítani. A cég ügyvezelője ezért kéri, hogy az önkonnányzat ezen ingatlan esetében ne érvényesítse visszavásáriási jogál, hanem hosszabbítsa meg 20 ll. december 31.
2 napjáig a beépítési kötelezettség teljesítésére nyitva álló időt vonatkozó profilkötöt1ség feloldásra kerül. azzal hogy az autószalonra A gazdaság teljesítöképességére figyelemmel a kisebb, 20525114. hrsz-ú ingatlanon a társaság nem kíván beruházást megvalósítani, ezért az önkormányzat visszavásárolhatja az ingatlant. A tárgyalások során az ingatlan visszavásárlási árát nettó 8.400.000,~ Ft. azaz nyolcmilliónégyszázezer forintban (1600 Fl/m 2 ) határozták meg a felek. Ez a vételár kevesebb, mint az eredeti, 2003-a5 vételár, ugyanakkor elegendő arra, hogy az ingatlan teljes mértékben tehermenlesilésre kerüljön, ami az előterjesztés mellékletét képező szerződésben foglaltak alapján- a cég kötelezettsége. Tájékoztatom a Tisztelt Közgyűlést, hogyavisszavásárolni szándékolt ingatlanra két befektető is jelezte - a jelen előterjesztéshez melléklet - vételi szándékát. Az ingatlan visszavásárlása tehát nem jelent kockázatot az önkormányzat számára, ugyanis azt a visszavásáriási árhoz képest magasabb áron (3.700 Ft/m 2 ) tudjuk értékesíteni. Az előterjesztést a Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság és a Gazdasági, Költségvetési és Pénzügyi Bizollság megtárgyalta, a bizottsági határozatok ajelen előterjesztésmellékletét képezik. A fentiek alapján kérem a Tisztelt Közgyíílést, hogy a döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg. A döntés végrehajtásában közremiiködő felelős hivatali egység: Titkársági Osztály Jogi, Önkormányzati és Szervezési Csoport, Pénzügyi és Gazdasági Osztály. HATÁROZATI.IAVASLAT: I. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közg)'űlése hozzájárul ahhoz, hogy a - jelen határozat meljékletét képező megálhlpodllsnak megfelelően - a West Autó Trade Kereskedelmi és Szolgáltató KJt-nek (cégjeg)'zék szllnul: 01-09 912359, adószjím: l2508206-2-42, képviseli: Kovllcs Pál ügyvezető, II Peugeot GllIlion Kft. jogutódja beoh'adlls folytán) a 2003. augusztus hó 21. napján megkötött adásvételi szerződéssel értékesített, a békéscsllb:ti ingatlannyilvántjlrhíshlld 20525/12. hrsz, alatt felvett, 7001 01 2 alapterületű ingatlanra vonatkozó beépítési kötelezettsége 2011. december hó 31. napjára módosuljon és az új és használt gépjármű értékesitésére szolgaló telephely és márkaképviseletrc vonatkozó profilkötöttség felold:'ísávaj munkahelyteremtés célját szolgáló beruház~is létesüljön lu ingatlanon. 2. Békéscsaba Meg)'ei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése vissz~l\'ásárolja a West Autó Trade Kereskedelmi és Szolgáltató Kft-től a békéscsabai ingatlannyilvántllrt:lsbllll 20525/14. hrsz. ahttt felvett 5000 m2 alapterületű ingatlant nettó 8.400.000,- Ft, azllz nyolcmillió-négysdzezer forint véte!lir ellenében a jelen határozat mclléklelét képező megállapodasnak megfelelően. Forrás: ingatlanértékesítéshez kapcsolódó kiadások.
3 3. Békéscsaba MegJci Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Vantar-a GYUhl polgármestert a \Ves. Autó Trade Kereskedelmi és Szolgáltató Kft.-vel külcndó, jelen határozat mellékiciéi képczö megállapodás aláírására. Felelős: Vantara Gyula polgámlester Határidő: 20 I O. január 31. Békéscs(lba, 2010. január 7. Ellenj egyzés:1l.!jqj r3;:;f7"" Jogi: P enzugyl:...../ Cl,ct Vantara Gyula polgánnestcr
4 MEGÁLLAPODÁSADÁSVETELRÖL ES VISSZAVÁSÁRLÁSI JOGOKRÓL amely létrejött egyrészről WEST AUTÓ TRADE Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (cg: O1-09-912359, statisztikai szárnjele: 12508206-4511-113-01- adószám: 12508206-2-42, képviseli: Kov:ícs Pál ügyvezető igazgató) 1101 Budapest, K0'llOnai u. 4. székhelyii társaság, (úgymint a GALLlüN Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság cg: 04 09-002890- statisztikai szamjel: 11050621-50 I0-\ 13-04, adószám: 11050621-2-04, 5600 Békéscsaba, Urszinyi Dezsőné u. 23. székhelyü lársaságjogutódja), mint eladó, a továbbiakban: Eladó másrészről Békéscsaba Mcg:"ci Jogtí Város Önkormányzata (5600 Békéscsaba, Szent István tér 7., KSH száma: 15345008-7511-321-04, adószállla: 15345008-204), képviseli: Vantara Gyula polgármester, mint vevő, a továbbiakban: Vevő, között az alábbi tartalommal: l. A szerződő felek jelen megallapodásuk előzményeként rögzítik, bogya fent nevezett eladó jogelődje 2003. augusztus 21-én kelt adásvételi szerződés szerint a fent nevezett vevőtől megvásároita a békéscsabai ingatlan-nyilvántartásban 20525/12 hrsz-ú 7.001 m2 és 20525/14 hrsz-on felvett 5.000 m2 területnagyságú, beépítetlen terület megnevezésíi ingatlanokat, abból a célból, hogy azokon új és használt gépjánnű értékcsítésére szolgáló Iclephelyel, márkaképviseletet létesítsen. Az ingatlanokat beépítési kötelezettség terheli, ill. ennek biztosítására a vcvőt visszavásárlasi jog illeti meg. A felek a fent hivatkozott megállapodásukat időközben módosították, de e módosítás csak a beépítési kötclezettség és a visszavásárlásijog határidejét változtatta 2009. december 31. napjára. 2. A fclek a fenti előzményeket követően a következő megállapodást kötik: A fent nevezett vevő a békéscsabai ingatlan-nyilvántartásban 20525112 hrsz-on felveti ingatlannal összefiiggésben a visszavásárlási jogát nem kívánja érvényesíteni, s annak ingatlan-nyilvántartási törléséhez hozzájárul. A vevő hozzájárul továbbá ahhoz, hogy a fcnti ingatlant terhelő beépítési kötelezettség módosuljon 2011. deccmber 31. napjára, s a beépítési kötelezell'ség autószalonra vonatkozó profilkötöttségc feloldásra kerüljön, s oda az eladó vagy jogutódja bármilyen más, munkahelyteremtés célját szolgáló építményt emeljen. 3. Ezzcl egyidejíileg, -de n1índettől fiiggetleni.il- a felek megállapodnak abban, hogy az eladó eladja, II vevő megvasárolja az eladó tulajdonában álló békéscsabai ingatlan-nyilvántartásban 20525/14 hrsz-on felvctt 5.000 m2 teriiletnagyságú, beépítetlen terület megnevezésü ingatlanál 4. A szerződő felek az adásvétel tárgyául szolgáló 20525/14 11fsz-on felvett 5.000 m2 leriiletnagyságú beépítetlen terület megnevezésű ingatlan vételárát általános forgalmi adó nélkül 8.400.000.-FI-ban határozzák meg. Az általános forgalmi adó az áfa törvény szerinti s7..abályok szerint számolandó el. 5. A vevő a vételárat ajclen szerződés hatálvba lépésétől számított 15 napon bellil fizeti meg az eladó bankszámlftiára vagy - amennyiben az ingatlan tehermcntcsítése érdckében sziikséges- a jelzálogjogosult (terhelés jogosultja) által megjelölt számlára. A felekjoghatályos teljesítésnck fogadjak el azt. ha a vevő a vételárat a tchcnnentesítésre fordítia. 6. A szerződő felek rögzítik, hogy tudomásuk van arról, hogy az ingatlan terhelt. Az ingatlant terhcli a fent nevezett vevő visszavásárlási joga és beépítési kötelezettség biztosítása. Ezen felül terheli az ingatlant a Kereskedelmi és Hitelbank lii (képviseli a Békéscsabai Fiókja) Javára bejegyzett 21.000.000.-Ft összegű keretbiztositéki jelzálog joga, valamint 42257/2/2009.06.24. szám alatt bejegyzetlen törölt jelzálogjog ranghelyének fenntartása 20lO.
5 júnllls 24-ig a feni nevezett jelzálogjogoslllt 50110/2003 ikt. számmal bejegyzett keretbiztosítéki jelzálogjoga erejéig. 7. Az eladó kőtelezcl1ségctvállal arra. hogy intezkedik arról, hogy az ingatlan tehermentesítésére a vételár megrizetéséig, de legkésőbb a vételár rnegfizetésével sor keriiljön. Az eladó köteles gondoskodni arról, hogy az ingatlanról a fenti lcrhekből lörlésre kerüljön a Kereskedelmi és l-litcjbank Zrt kerelbiztosítéki jelzálogjoga, ill. a jel7..álogjog ranghelyének fenntartására vonatkozó bejegyzés, valamint minden más jelen okiratban nem cmlítet1, de a vevő érdekkörén kívül fennálló vagy jelen okirat aláírása után keletkező terhelés. A felek megállapodnak abban, hogy az eladó már most, jelen szerződés aláírásával felhatalmazást ad a vevőnak arra, ho~,j,y nyilatkozatot kérjen a Kereskedelmi es I-litelbank 2rt-től, hogy a javára bejegyzett jelzálogjog törlését milyen feltételek fennállása esetén fogadja el, amennyiben erre az eladó nem szerez be eredeti nyilatkozatot a Banktól. 8. Az eladó szavatol az ingatlan per-teher és igénymentességéért. Ennek érdekében a fentiek szerint köteles eljárni. Az eladót nem terheli tehemlentesítési kötelezettség a vevő javára bejegyzett terhelések vonatkozásában. Az eladó -jelen szerződés hatályosulásának feltételével- már most hozz:íjarulasát adja, ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartásban 42257/2/2009.06.24. szám alan bejegyzetlen "törölt jelzálogjog ranghclyének fenntartása 2010. június 24-ig a fent nevezeit jelzálogjogosult 50110/2003 ik!. szammal bejegyzett keretbiztosítéki jclz{tlogjoga erejéig" terhelés törtiésre kerü ljön az íngatlan-nyilvántartásból. 9. A felek megállapodnak abban, hogya vételár megfizetése az ingatlanon lévő terhelések jogosultjaínak nyilatkozata szeríllt alakul. Ha az eladó tehermentesiteni tudja az ingatlant, úgy a vétclar szamlájára vagy rendelkezése szerint fizetendő. Amennyiben ajelzálogjog (vagy más terhelés jogosultja) hozzá történő fizetés feltételéhez tűzi a tcrhelés törlesét, úgy az ilyen jog jogosultjának nyilatkozata szerillt kell a vételárai megfizetni. 10. A felek megállapodnak abban, hogya vevőt elállási jog illeti meg jelen szerződéstől, ha az ingatlan tehermentesítéséhez a jogosult nem járul hozzá, vagy ahhoz olyan feltételeket támaszt, amely a vetelárból nem teljesithető. A vevő elállása arra az esetre is kitejed, ha valamely körülmény meghiúsítja azt, hogy jelen ingatlan tulajdonjogát tchcrmentesen megszerezze. Ilyen esetként értékclhető különösen az is, ha az eladó cégjogi helyzete rendezetlcn vagy az eladót képviselő cégjegyzésre jogosult képviselőjének aláírási joga vitás, vagy az eladó ellen felszámolásí eljárás, csődeljárás indul, vagy az ingatlanon további terhelések jelennek meg. ll. A felek mcgállapodnak abban, hogy jelen szerződés hatálvosulásának feltétele. hogy Azt jóváhagyja Békéscsaba Megyci Jogú Város Önkormánywtanak KözgyűléseÉS Az ingatlanon terheléssel rendelkező jogosult/ak a vételár megfizetéséig olyan nyilatkozatot tegyenek, mcly Iehctővé teszi a legfeljebb vételár összegéig terjedő tehermentesítéssel történő per-teher és igénymentes szerzést a vevő javára. 12. Az ingatlan felépítrnénnyel nem rendelkezik. A véteirc az ingatlan jelenlcgi állapota szerint kerül sor. Az eladót jog és kellékszavatossag köti az ingatlan szerződéskötéskori állapotáért. Az ingatlan birtokba adására a vételár hiánytalan megfizetésekor kerül sot. A birtokba adásig nlinden tehcr visclőjc az eladó. 13. Az eladó a vételár hiánytalan kifizetéséig fenntaltja az ingatlan tulajdonjogát. Az eladó a tulajdonjog átruhására külön -tulajdonjog átruházásra alkalmas- nyilatkozatot ad ki a vételár mcgfizetésétől számított 3 nhll1kanapon belül. A vevőt az eladó megkérdezése ill. nyilatkozata nélkül is megilletí az a jog, hogy a tulajdonjoga ingatlan-nyilvilntaltási bejegyzését kérje, ha igazolni llldja, hogya vételárat joghatalyosan megfizette az cladónak vagy tehermcntesítés céljából a tehcr jogosultjának. Az ingatlan-nyilvántartás köteles elfogadni a joghatályos
6 teljesítés vonatkozásában atcher jogosultjának nyilatkozatát, ennek hiányában az eladó számláján fe]tünlelell számlaszámot és az utahi.s tényének banki igazolását. 14. A szerződő relek kijelentik, hogy szezőképesjogi személyek. 15. A felek meghatalmazzák jelen okirat elkészítésére és ellenjegyzésére valamint a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási átvezetésére Dr. Farrl<IS József 5600 Békéscsaba, Gyóni G. ll. 14-16. székhelyü ügyvéde!. Jel/en szerződési alulirofl szerződőfelek e/olvasás és érte/lllezés tiiáll, mini akara/ukkal mindenben megegyező'helybenhagyólag írják alá. B é k é~' c s ti b rt, 2010. január... WE5T AUTÓ TRADE KFT eladó Képviseli: Kov:ícs Pál Ügyvezető ig. Békéscsaba, 20/0. január.. Békéscsaba Megyci Jogú Város Önkormányzata vevő Képviseli: V.mtara Gyuln polgármester E II e" i e g fz e mo' Dr. Farnas József ügyvéd B é k éscs (l b fl. 2010.január... Ellenjegyzem: Dr. Szvcrcsák Szilviajcgyzö
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Városfejlesztési Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. KIVONAT a Városfejlesztési Környezct\'édelmi és Mezőgl.lzdasági Bizottság 2010. január 12-i n.yilvános ülésének jegyzőkönyvéből Tárgy: A \Vest Autó Trade Kft. ingatlan ügye 10/2010. (1.12.) VKMB határozata 5 igen 3 tartózkodó szavazattal Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Városfejlesztési. Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága az alábbi halározat elfogadását javasolja a közgyűtésnek: I. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése houájárul ahhoz, hogya - jelen határozat mcllékletét kél)ező megálhtpodásnak megfelelően - a West Autó Trade Kereskedelmi és Szolgáltató Kft.-nek (cégjegyzék száma: 01-09 912359, adószám: 12508206-2-42, képviseli: Kovács Pál ügyvezető, a Peugeot Gallion Kft. jogutódja beolvadás folytán) a 200J. augusztus hó 21. napján megkötölt adás\'ételi szerlődéssel értékesílelt, a békéscsabai ingatlannyilvántartásban 20525/12. hrsz, alatt felvctt, 7001 m! alapterületű ingatlanra vonatkozó beépítési kötelezettsége 2011. december hó JI. napjára módosuljon és az új és használt gépjármű értékesítésére szolgáló telephely és márkaképviseletre vonatkozó profilkötöttség feloldásával munkahelyteremtés célját szolgáló beruházás létesüljön az ingatlanon. 2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése visszavásárolja a \Ves t Autó Trade Kercskcdelmi és Szolgáltató Kft-től a békéscsabai ingatlannyijvántartásb~lu 20525/14. hrsz. alatt felvctt 5000 m2 ~\h\pterületű ingatlant ncttó 8.400.000,- Ft, azaz nyolcmillió-négyszázezcr forint vétclár ellenében a jelen határozat meljékletét képező mcgáll~lpodásmtk megfelelően. Forrás: ingatlanértékesítéshez kapcsolódó kiadások. 3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert a \Vest Autó Trade Kereskedelmi és Szolgáltató Kft.-vel kötendő, jelen határozat mellékletét képező meg~íllapodás aláírására. Felelős: Vantara Gyula polgármester Határidő: 20 l O. január 31. A kivonat hiteléül: o _<.O'/:>""'..J /. Bondáme Vicf,ián Anikó Bizottsági titkár Kmf. Dr. Ferenczi Attila s.k. elnök
KIVONAT Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat KözgyűlésénekG:lzdasági, Költségvetési és Pénzügyi Bizottsága 2010. január ll-i nyilvános ülése jegyzőkönyvéből Tárgy: A Wcst Autó Trade Kft. ingatjan ügye A Bizottság 5 igen, egyhangú szavazattal az alábbi határozatot hozta: 2/2010. (1.11.) Gazdasági, Köhségvetési és Pénzügyi Bizottság Határozat Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági, Költségvetési és Pénzügyi Bizottsága az alábbi határozali javaslat elfogadását javasolja a Közgyülésnek: L Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése hozzájárul ahhoz. hogya - jelen határozat mellékletét képezö megállapodásnak mcgfelelöen - a West Autó Trade Kereskedelmi és Szolgáltató Kft.-nek (cégjegyzék száma: 01-09-912359. adószám: 12508206 2 42, képviseli: Kovács Pál Ogyvezetö, a Peugeot Gallion Kft. jogutódja beolvadás folytán) a 2003. augusztus hó 21. napján megkötött adásvételi szerződéssel értékesített, a békéscsabai ingatlan-nyilvántartásban 2052511 2. hrsz. alan felvett, 7001 m 2 alapterületű ingatlanra vonatkozó beépítési kötelezettsége 2011. december hó 31. napjára módosuljon és az új és használt gépjármű értékesítésére szolgáló telephely és márkaképviseletre vonatkozó profil kötöttség feloldásával munkahelyteremtés célját szolgáló beruházás létesüljön az ingatlanon. 2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése visszavásárolja a West Autó Trade Kereskedelmi és Szolgáltató Kft-től a békéscsabai ingatlannyilvántartásban 20525/14. hrsz. alatt felvett 5000 m 2 alapterületü ingatlant nettó 8.400.000,- Ft, azaz nyolcmillió-négyszázezer forint vételár ellenében ajelen határozat mellékletét képező megállapodásnak megfelelően. Forrás: ingatlanértékesítéshez kapcsolódó kiadások. 3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzat Közgyűlése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert a \Vest Autó Trade Kereskedelmi és Szolgálgató Kft.-vel kötendő, jelen határozat mellékletét képező megállapodás aláírására. Felelős: Vantara Gyula polgármester Határidő: 20 lo. január 31. Kmf. Fodor Lajos sk. a bizottság elnöke