INGATLAN ADÁSVÉTELI - ÉS VÉTELI JOG ALAPÍTÁSÁRA SZÓLÓ SZERZİDÉS (T E R V E Z E T)

Átírás

1 INGATLAN ADÁSVÉTELI - ÉS VÉTELI JOG ALAPÍTÁSÁRA SZÓLÓ SZERZİDÉS (T E R V E Z E T) amelyet kötöttek egyrészrıl a Pécs Holding Városi Vagyonkezelı Zártkörően Mőködı Részvénytársaság (székhely: 7626 Pécs, Búza tér 8. b. ép., képviseli: Barna Béla vezetı tisztségviselı, statisztikai számjel: , cégjegyzékszám: ) mint eladó továbbiakban: Eladó másrészrıl a HAUNI Hungária Gépgyártó Korlátolt Felelısségő Társaság (székhely: 7632 Pécs, Móra Ferenc utca 72., képviseli: Jakabucz Ildikó vezetı tisztségviselı, és.vezetı tisztségviselı, v. cégvezetı, statisztikai számjel: , cégjegyzékszám: ) mint vevı és vételi jogosult továbbiakban: Vevı az alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel: 1.. a.) Az eladónak 1/1 arányban tulajdonát képezi a Pécsi Járási Földhivatalnál nyilvántartott Pécs II.ker. Belterület 24002/5 hrsz. alatt felvett, 3 épület, udvar megjelöléső m2 területő, ténylegesen 7632 Pécs, Vásártér utca 1. szám alatt található ingatlan. b.) Az eladónak 1/1 arányban tulajdonát képezi a Pécsi Járási Földhivatalnál nyilvántartott Pécs II.ker. Belterület 24002/4.hrsz. alatt felvett, 10 épület, transzformátor ház, udvar megnevezéső, m2 területő, ténylegesen 7632 Pécs, Vásártér utca 1. szám alatt található ingatlan. Fenti ingatlanok jelen szerzıdés megkötését megelızı telekalakítási eljárás eredményeként a Pécs 24002/1 hrsz-ú ingatlanból kerültek kialakításra. A i tulajdoni lap másolat szerint a 24002/1 helyrajzi számú ingatlant az alábbi jogok terhelik: az E.ON Dél-Dunántúli Áramhálózati Zártkörően Mőködı Részvénytársaság jogosult javára az 58750/1998/ számú határozattal bejegyzett vezetékjog a PÉTÁV Kft. jogosult javára a 61564/ számú határozattal bejegyzett vezetékjog távhıvezeték létesítésére és karbantartására, mely a I. sz. mellékletként csatolt közmőtérképen kék színnel van feltüntetve. az E.ON Dél-Dunántúli Áramhálózati Zártkörően Mőködı Részvénytársaság jogosult javára a 31965/ számú határozattal bejegyzett vezetékjog a CIB Bank Zrt. jogosult javára a 40901/ számú határozattal ,- Ft erejéig bejegyzett keretbiztosítéki jelzálogjog 1

2 az E.ON Dél-Dunántúli Áramhálózati Zártkörően Mőködı Részvénytársaság jogosult javára a 41830/2/ számú határozattal bejegyzett vezetékjog közcélú villamos légvezeték, illetve földkábel létesítésére és karbantartására az E.ON Dél-Dunántúli Áramhálózati Zártkörően Mőködı Részvénytársaság jogosult javára a 45678/2/ számú határozattal bejegyzett vezetékjog közcélú hálózatra. Eladó tájékoztatja a vevıt, hogy a 24002/5 hrsz-ú ingatlant kizárólag a PÉTÁV Kft. javára a 61564/ számú határozattal bejegyzett vezetékjog távhıvezeték létesítésére és karbantartására érinti. Eladó tájékoztatja a vevıt, hogy a 24002/4 hrsz-ú ingatlant az EON Dél-Dunántúli Áramszolgáltató Zrt javára transzformátorház létesítésére és fenntartására vonatkozó joga terheli. Eladó tájékoztatja vevıt, hogy az I. sz. Közmőtérkép mellékleten zöld színnel feltüntetett T5 jelő magas vezetéső távfőtési gerincvezeték a Pécs Holding Zrt. tulajdonában van, amely vezeték része a Pécs Holding Zrt. és a PÉTÁV Kft. között 2002 évben megkötött Bérleti és Üzemeltetési szerzıdésnek. Ezen vezeték tekintetében a PÉTÁV Kft. javára szolgalmi jog az ingatlannyilvántartásba nem került bejegyzésre. Az üzemeltetési szerzıdés alapján a vezeték nem szüntethetı meg, tekintettel arra, hogy ezen vezeték látja el távhıvel a Pécs város lakosságának egy részét. A tájékoztatást vevı tudomásul veszi, fıleg azért is, mert a jelen szerzıdés megkötését megelızıen ezen vezeték kiváltásával kapcsolatosan a PÉTÁV Kft.-vel közvetlenül tárgyalt, mely tárgyalások részleteirıl az eladónak nincs tudomása. Ezen vezeték esetleges áthelyezésével, föld alá süllyesztésével vagy bármely módon történı kiváltásával kapcsolatosan semmiféle igényt vevı nem támaszthat eladóval szemben. A megjelölt gerincvezeték mind a pécsi 24002/5 hrsz.-ú, mind a 24002/4 hrsz.-ú ingatlanokat érinti. Eladó vevı részére átadta a pécsi 24002/1 hrsz-ú ingatlan közmővázrajzát, melyen az elızıekben felsoroltak közül az EON Dél-Dunántúli Áramszolgáltató Zrt javára bejegyzett vezetékjogok feltüntetésre kerültek. Eladó kijelenti, hogy a fentieken felül nincs tudomása arról, hogy egyéb földalatti vagy föld feletti vezetékjog nyomvonala érintené jelen szerzıdés tárgyát képezı ingatlanokat. 2.. Szerzıdı felek tudomással bírnak arról, hogy jelen szerzıdés tárgyát képezı mindkét ingatlan vevı által megvalósítani kívánt üzembıvítés céljából kerül megvásárlásra, melynek feltétele, hogy az ingatlanok gazdasági övezetbe való besorolásra átminısítésre kerüljenek melyhez városrendezési terv módosítása szükséges. Felek megállapodnak abban, hogy a fentiek érdekében eladó eljár és mindent megtesz annak érdekében, hogy a PÉSZ módosításra kerüljön oly módon, hogy a pécsi 24002/1 hrsz.-ú ingatlan keleti részét érintı Különleges kereskedelmi célú zóna (Kke) területfelhasználás, Kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági zónára (GKSZ) történı módosulásával, és a megengedett legnagyobb építménymagasság növelésével a pécsi 24002/1 hrsz.-ú és a hrsz.-ú ingatlanok telekhatárán húzódó övezeti határ változzon. 2

3 A pécsi 24002/1 hrsz.-ú ingatlan északi részén a hatályos településrendezési tervben szereplı 20 m széles II. rendő közlekedési célú terület nyomvonala módosuljon. Vevı tudomásul veszi, hogy a fenti kérdésekben eladónak önálló döntési joga nincs, ugyanakkor már a szerzıdéskötést megelızıen eladó vevı érdekeit szem elıtt tartva, nevezetesen vevı építési ütemtervének betartása érdekében az illetékes hatóságoknál valamint a Pécsi Önkormányzatnál eljárt illetve a jövıben is eljár. Pécs Város Önkormányzatának nyilatkozata (II.sz. melléklet) jelen szerzıdés elválaszthatatlan részét képezi. A vevıt elállási jog illeti meg, amennyiben a GKSZ.átsorolás február 28. napjáig nem történik meg. Vevı az elállási jogot a megállapodott határidı eredménytelen elteltét követı 3 hónap után 30 napon belül, bánatpénz megfizetése nélkül gyakorolhatja. Eladó kijelenti, hogy az 1. -ban megjelölt ingatlanok a vonatkozó jogszabályi rendelkezések értelmében építési teleknek minısülnek, azaz a vevı által kívánt beépíthetıséghez szükséges valamennyi feltétel biztosított lesz, amennyiben a gazdasági övezetbe való átsorolás (Szabályozási terv) módosításra kerül. Eladó jelen szerzıdés aláírásával nyilatkozik vevı felé, hogy a megvásárolni kívánt telekre vonatkozó építési engedély iránti kérelme benyújtásához hozzájárulását adja. Az építési engedély iránti kérelem benyújtására a szerzıdéskötést követıen, a HAUNI Hungária Gépgyártó Kft. tulajdonjogának bejegyzésétıl függetlenül kerül sor. A vevı kijelenti, hogy az 1. -ban megjelölt ingatlanok mechanikai és kémiai talajvizsgálatának elvégzésére szakértıi megbízást adott november 20-i teljesítési határidıvel. Amennyiben a talajvizsgálati szakvélemény olyan megállapításokat tartalmaz, melyek értelmében a fennálló szennyezıdések megszüntetése szükséges, úgy a vizsgálat eredményére tekintettel felek a szakvélemény alapján elvégzendı szükséges intézkedésekre vonatkozóan külön megállapodást kötelesek kötni. Felek már most megállapodnak abban, amennyiben e kérdéskörben közöttük legkésıbb december 30. napjáig megállapodás bármely okból nem jönne létre, úgy mindkét fél indokolás nélkül elállhat jelen szerzıdéstıl. Az elállás esetén jelen szerzıdéssel kapcsolatosan felmerült valamennyi költséget ( telekalakítás költsége, PÉSZ módosításával kapcsolatosan felmerülı költségek, épület lebontásával illetve leszüntetésével kapcsolatos költségek, talajmechanikai vizsgálat költsége) felek fele-fele arányban viselik. Felek megállapodnak abban, hogy vevı köteles megfizetni a fenti vizsgálat teljes költség valamint a PÉSZ módosításának fele költségét. 3.. Az eladó ezennel eladja, a vevı pedig 1/1 tulajdoni arányban megvásárolja az 1.. a) pontban megjelölt pécsi 24002/5.hrsz-ú összesen m2 területő ingatlant. Eladó és vevı egyidejőleg jelen szerzıdéssel a vevı javára vételi jogot alapítanak az 1.. b.) pontban megjelölt 24002/4.hrsz-ú összesen m2 területő ingatlanra. 3

4 Eladó és vevı, egyidejőleg jelen szerzıdéssel a vevı javára vételi jogot alapítanak az 1.. b.) pontban megjelölt 24002/4 hrsz-ú összesen m2 területő ingatlanra. Felek megállapodása értelmében a vételi jog alapítása ingyenesen történik. Szerzıdı felek az opciós vételárat Ft./m2/ÁFA összegben határozzák meg. A vételi jog gyakorlásának határideje a vételi jogra vonatkozó megállapodás megkötésétıl számított 2 év. A vétel a vevınek az eladóhoz intézett írásbeli nyilatkozatával jön létre. Eladó jelen szerzıdés aláírásával a vételi jog ingatlan-nyilvántartásba történı bejegyzéséhez feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja. Szerzıdı felek megállapodnak abban, amennyiben vevı a megjelölt határidıig vételi jogával nem élne, úgy köteles megfizetni eladó részére jelen ügylettel kapcsolatosan felmerült költségeit. A vétel a vevınek az eladóhoz intézett írásbeli nyilatkozatával jön létre. Eladó jelen szerzıdés aláírásával a vételi jog ingatlan-nyilvántartásba történı bejegyzéséhez feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja. 4.. Az eladó kijelenti, hogy az adásvételi szerzıdés érvényességéhez szükséges Pécs Megyei Jogú Város Közgyőlésének döntése. 5.. Az adásvétel tárgyát képezı 1.. a.) pont alatt megjelölt ingatlan vételára Ft/m2+ÁFA azaz ,- Ft azaz Háromszázhatvanhárommillióháromszáztízezer-négyszáznegyven Forint + ÁFA. Szerzıdı felek kijelentik, hogy az ingatlan vételárát a kölcsönösen elfogadott ingatlanforgalmi szakértıi vélemény alapján határozták meg. Felek kijelentik, hogy a vételár a forgalmi értéknek megfelel, az nem értékaránytalan. Felek megállapodásának értelmében: A vételár 10%-a + ÁFA, Ft azaz Harminchatmillióháromszázharmincegyezer Ft. + ÁFA összeget vevı foglaló jogcímén köteles megfizetni eladó részére, oly módon, hogy a foglalót a szerzıdés aláírásával egyidejőleg átutalja Eladó. Sz. bankszámlájára. Vevı köteles átadni a szerzıdés aláírásával egyidejőleg a foglaló összegére vonatkozó fedezettel bíró bankszámla terhére vonatkozó visszavonhatatlan banki átutalási megbízást Felek kijelentik, hogy a foglaló jogi természetével tisztában vannak, azzal kapcsolatosan teljeskörő felvilágosítást kaptak, a felvilágosítást megértették. A vételár 20%-a + ÁFA, Ft, azaz Hetvenkétmillió-hatszázhatvankettıezeregyszázharminckét Ft + ÁFA elılegként a szerzıdéskötéstıl számított 15 napon belül esedékes, az eladó számlájára történı átutalással. A foglaló és a vételár elıleg visszafizetésének biztosítékaként az eladó a vevı részére Ft összegő elsı felszólításra fizetı bankgaranciát köteles nyújtani. 4

5 A foglaló és a vételár elıleg átutalására a bankgarancia eladó által vevı részére történı rendelkezésre bocsátását követıen kerül sor. A bankgarancia határozatlan idıre szól, az annak alapján történı kifizetés a vevı erre vonatkozóan benyújtott igény-bejelentése alapján haladéktalanul megtörténik. Ha a szerzıdés teljesedésbe megy, úgy a foglaló és az elıleg a vételárba beszámít. Ha a szerzıdés teljesítése kizárólag a Vevı érdekkörében felmerült, a Vevınek felróható okból hiúsulna meg, a Vevı az általa megfizetett foglalót nem követelheti vissza. Minden más meghiúsulási ok esetén a Vevı részére a foglaló visszajár. Amennyiben a szerzıdés Eladó érdekkörében felmerülı okból szőnik meg, úgy a foglaló kétszerese jár vissza Vevınek. A Vevı által az Eladónak megfizetett 20% mértékő vételár elıleg azonban a szerzıdés teljesítésének bármilyen okból történı meghiúsulása esetén 15 napon belül visszajár. A vételár további 30%-a + ÁFA a sikeres gazdasági rendeltetés szerinti jellegre történı átminısítést (városrendezési terv 2. -ban meghatározott módosítását) követı 10 napon belül esedékes. E vételárrész ügyvédi letétbe helyezéssel kerül megfizetésre Dr. Kamondi Mónika ügyvéd letéti számlájára külön letéti szerzıdés alapján - történı befizetéssel. Ha a szerzıdés teljesedésbe megy, úgy az a vételárba beszámít, ha azonban a szerzıdés teljesítése bármilyen okból meghiúsul, úgy a már letétbe helyezett vételárrész 3 napon belül visszajár. A vételár fennmaradó 40%-a + ÁFA a vevı birtokba lépését követı 15 napon belül esedékes. Ha a telek birtokbavételére az átminısítést, illetve a városrendezési terv módosítását megelızıen kerül sor, úgy a vételárrész ügyvédi letétbe helyezéssel kerül megfizetésre, Dr. Kamondi Mónika.ügyvéd letéti számlájára külön letéti szerzıdés alapján - történı befizetéssel. Ha a szerzıdés teljesedésbe megy, úgy az a vételárba beszámít, ha azonban a szerzıdés teljesítése bármilyen okból meghiúsul, úgy a már letétbe helyezett vételárrész 3 napon belül visszajár. A letéttel kapcsolatosan felmerülı költséget vevı köteles megfizetni. A Vevı a vételár ügyvédi letétbe helyezéssel kiegyenlítendı összesen 70% + ÁFA, azaz Ft.-ról azaz Kettıszázötvennégymillió-háromszáztizenhétezerháromszáznyolc Ft + ÁFA összegrıl az Eladó részére a szerzıdıs aláírásával egyidejőleg banki fedezetigazolást nyújt, mely bizonyítja, hogy a Vevı ezen összeget elkülönített számlán elhelyezte, amely számláról kizárólag a kedvezményezett ügyvédi letétet kezelı számlára történhet csak átutalás. A fedezet igazolás hiányára hivatkozva eladó a szerzıdéstıl egyoldalúan elállhat. Eladó tudomással bír arról, hogy a vételárrészek ügyvédi letétbıl történı kiadására az átminısítési eljárás, illetve a városrendezési terv módosításának sikeres befejezését és az ingatlan birtokba adását követıen kerül sor. 5

6 Eladó a vételárrészek átvételérıl haladéktalanul írásbeli elismervényt köteles kiállítani és vevı részére átadni. Vevı fizetési kötelezettségének késedelme esetén az Eladó a fizetési határidı idıpontjában hatályos jegybanki alapkamat kétszeresét jogosult késedelmi kamat jogcímén felszámítani. Amennyiben a Vevı nem intézkedik határidıben a vételár bármely részletének határidıben történı megfizetése iránt, az Eladó jogosult a teljesítési határnap idıpontjától számított 3 hónapot követıen a szerzıdéstıl egyoldalú nyilatkozattal elállni. Késedelmes vevıi teljesítés miatti elállás esetén a Vevı köteles az Eladónak a szerzıdés megkötésével felmerült, igazolt és a felek között egyeztetett költségeit megtéríteni. Az eladó a vevı javára vétel jogcímén történı tulajdonjog átruházást a vevı tulajdonjogának vétel jogcímén történı telekkönyvi bejegyzését engedélyezı külön nyilatkozatot (feltétlen és visszavonhatatlan bejegyzési és törlési engedélyt 4 eredeti példányban- az ingatlan nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratokra megszabott alakban- jelen szerzıdés aláírásának napján az adásvételi szerzıdést szerkesztı ügyvédnél letétbe helyezi Felek kijelentik, hogy a letétkezelı ügyvéd a fentiekben körülírt bejegyzési engedélyeket a vevı, ill. a Pécsi Járási Földhivatal részére a teljes vételár megfizetését és igazolását követı 3 (három) napon belül jogosult, és minden további feltétel kikötése nélkül köteles kiadni, benyújtani. 6.. Szerzıdı felek az adásvételi szerzıdés megkötése és lebonyolítása során együttmőködni kötelesek, melynek során az általuk egyeztetett és III.sz. mellékletként a jelen szerzıdéshez csatolt ütemterv elıírásai szerint járnak el, az abban meghatározott határidık betartásával. Az adásvétel lebonyolításának teljes ideje alatt a felek rendszeresen egyeztetnek egymással és a Pécsi Önkormányzat illetékes szakembereivel annak érdekében, hogy az ütemtervben rögzített feladatok elvégzése határidıben megtörténjen. Szerzıdı felek az adásvételi szerzıdésben együttesen kérik a Pécsi Járási Földhivatalt, hogy a vevı tulajdonjogának vétel jogcímén történı ingatlan- nyilvántartási bejegyzése és vételi jogának bejegyzése iránti beadvány elintézését az Inytv. 47/A. (1) bekezdésének b.) pontja alapján a bejegyzési engedély megadására meghatározott határidı leteltéig, de legfeljebb az adásvételi szerzıdés ingatlanügyi hatósághoz történt benyújtásától számított hat hónapig tartsa függıben. 7.. Vevı tudomással bír az ingatlanok vonatkozásában az eladó által kötött bérleti szerzıdésekrıl. Vevı kijelenti, hogy a bérleti szerzıdéseket nem kívánja fenntartani. A felek megállapodásának értelmében a bérlık kiköltözésére és a telek vevı általi birtokba vételére a szerzıdés megkötését követı három és fél hónapon belül kerül sor. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy úgy mondja fel a bérleti szerzıdéseket, hogy a telek a lehetı leghamarabb birtokba adható legyen. Amennyiben a bérleti szerzıdések felmondására, a bérlık kiköltözésére és a telek birtokba adására a fenti határidıig nem kerül sor, úgy eladó ennek megtörténtéig a késedelem minden napjára napi Ft 6

7 összegő kötbért köteles vevı részére megfizetni. A vevı jogosult az esedékessé vált kötbér összegét a vételárból levonni. Eladó a megvásárolt ingatlant kiürítve, az elektromos vezetékeket áramtalanítva adja birtokba. Amennyiben a bérlık kiköltözésére és a birtokbaadásra a szerzıdés megkötését követı 6 hónapig sem kerülne sor, a vevı jogosult a szerzıdéstıl bánatpénz fizetés nélkül elállni és az eladó köteles ez esetben a vevınek az adásvételi szerzıdéssel kapcsolatban felmerült költségeit és kiadásait megtéríteni. Vevı a birtokba lépés napjától kezdıdıen húzza annak hasznait, illetıleg viseli az ingatlan tulajdonost terhelı terheit, valamint viseli azt a kárt, melynek megtérítésére mást nem lehet kötelezni. A birtokba lépés napjáig eladó az ingatlant rendeltetésszerően használhatja, köteles annak állagát megóvni. 8.. Az eladó jelen szerzıdés 1. -ban megjelölteken túlmenıen feltétlen szavatossági kötelezettséget vállal az ingatlanok per, -teher és igénymentességéért, illetve azért, hogy az ingatlanon nincs harmadik személynek olyan joga, mely az ingatlannal való rendelkezési jogot korlátozná, ill. amely a vevı tulajdonszerzését korlátozná vagy kizárná. Az eladó a CIB Bank javára az ingatlan nyilvántartásban 40901/ számú határozattal ,- Ft erejéig bejegyzett keretbiztosítéki jelzálogjogot a jelen adásvételi szerzıdés megkötésének napjáig köteles töröltetni az ingatlan nyilvántartásból, így a vevı az ingatlant jelzálogjog-teher mentesen szerzi meg. Eladó büntetıjogi felelıssége tudatában kijelenti, hogy az ingatlan adásvétele tárgyában ezen ügyletkötést megelızıen nem kötött olyan szerzıdést, amely a vevı tulajdonszerzését akadályozhatná. Ezen ügylet hatályát nem érinti sem szerzıdésen, sem jogszabályon alapuló elıvásárlási- valamint vételi jogosultság. Vevı birtokba lépését követıen legkésıbb 3 napon belül eljár a közmőszolgáltatók elıtt a fogyasztó-változás bejelentése végett. Eladó tudomással bír arról, hogy az ingatlanokkal összefüggésben vevı birtokba lépését megelızıen felmerült közüzemi vagy egyéb tartozás megfizetéséért helytállni tartozik. Az elidegenítés és terhelés joga az adásvételi szerzıdéssel a vevınek az ingatlanra vonatkozó joga biztosítása céljából kizárásra kerül ) Az Eladó tájékoztatja a Vevıt, hogy a pécsi 24002/1 hrsz.-ú ingatlan megosztása során alakult ki a pécsi 24002/6 hrsz.-ú összesen 1635 m2 területő út megjelöléső ingatlan, mely ingatlan a vevı által jelen szerzıdés alapján megvásárolt 24002/5 hrsz.-ú ingatlan megközelítését szolgálja. Az ingatlan szükséges kialakítása miatt a pécsi 24002/1 hrsz.-ú ingatlan értékcsökkenésének összegét szerzıdı felek kölcsönösen Ft.+ ÁFA összegben határozza meg. Felek kijelentik, hogy az értékcsökkenés összegét az elkészült szakértıi vélemény alapján határozták meg. Az értékcsökkenés összege nem eltúlzott, azt értékarányosnak tekintik. 7

8 Felek megállapodnak abban, hogy a fentiekre tekintettel a Vevı köteles megfizetni eladó javára értékcsökkenés jogcímén Ft.-ot+ ÁFA azaz Hétmillió-egyszázötezer Forintot + ÁFA összeget legkésıbb a szerzıdés aláírását követı 15 napon belül. A fenti összeget eladó..sz. számlájára köteles teljesíteni. Szerzıdı felek megállapodnak abban, amennyiben a szerzıdés vevı hibájából bármilyen okból megszőnne, úgy a fenti összeget semmilyen jogcímen nem követelheti vissza eladótól. 2.) A szerzıdı felek megállapodnak abban, hogy az Eladó a Vevı részére úthasználati szolgalmi jogot biztosít beleértve a tehergépkocsi forgalmat is - a tulajdonát képezı.hrsz-ú ingatlan terhére a jelen adásvételi szerzıdéssel a Vevı által megvásárolt 24002/5 hrsz-ú ingatlan javára a megvásárolt telekre vezetı útra vonatkozóan mellékelt rajz szerint. A szolgalmi jog biztosítása díjmentesen történik és addig érvényes, amíg a jogosított ingatlan új közút kapcsolata a városrendezési terv módosítását követıen biztosított lesz. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Eladó érdekkörében olyan jellegő változás áll be, amely a szolgalmi jog további biztosítását ellehetetleníti, úgy a szolgalmi jog megszőntetésérıl egyeztetést folytatnak. 3.) Szerzıdı felek megállapodnak abban, hogy egymással elıszerzıdést kötnek Ft/m2+ ÁFA összegen jelen szerzıdés IV. sz. mellékletét képezı vázrajzon pirossal bejelölt területre, tekintettel arra, hogy a PÉSZ módosítás érvénybe lépését követıen a vázrajzon feltüntetett 1901 m2 területrész beolvad telekhatár rendezés címén a pécsi 24002/5 hrsz-ú ingatlanba. Az adás-vétel elıfeltétele a városrendezési tervben jelenleg feltüntetett szerviz-út a tervbıl való törlése. Felek büntetıjogi felelısségük tudatában kölcsönösen kijelentik, hogy Magyarország területén bejegyzett, mőködı gazdasági társaságok. A társaságok képviselıi kijelentik, hogy képviseleti joguk teljes, továbbá rendelkeznek felhatalmazással a jelen okiratba foglalt szerzıdés megkötésére és aláírására. Kijelentik továbbá, hogy jelen szerzıdés megkötésére vonatkozó szerzıdı-képességüket sem jogszabály, sem szerzıdés nem korlátozza és nem zárja ki. Szerzıdı felek kijelentik, hogy nem állnak csıdeljárás,felszámolási eljárás vagy végelszámolás alatt A felek jelen szerzıdés szerkesztésére és ellenjegyzésére, valamint az illetékes földhivatal elıtti eljárásra Dr. Nochta Tibor ügyvéd ügyintézése mellett a NOCHTA& Társai Ügyvédi Irodát (7621 Pécs, Perczel u. 11.) bízzák és hatalmazzák meg. A szerzıdés megkötésével kapcsolatos ügyvédi és a földhivatali tulajdonjog bejegyzési eljárással felmerülı költségeket a vevı viseli. 8

9 11.. Jelen szerzıdésben nem szabályozott kérdésekben a hatályos Polgári Törvénykönyv vonatkozó rendelkezései az irányadóak. A Szerzıdı felek a szerzıdésbıl eredı esetleges jogviták esetére kölcsönösen alávetik magukat a Pécsi Járásbíróság, vagy összeghatártól függı módon a Pécsi Törvényszék kizárólagos illetékességének. Ez a szerzıdés egymással szó szerint mindenben megegyezı hat (6) eredeti példányban készült, melynek valamennyi sorszámozott oldalát a felek képviselıi annak elolvasása és kölcsönös értelmezése után mint szerzıdéses akaratukkal megegyezıt - az okiratot készítı és ellenjegyzı ügyvéd elıtt saját kezőleg aláírták. Kelt Pécsett, Pécs Holding Zrt. eladó Barna Béla vezérigazgató. Hauni Kft. vevı Jakabucz Ildikó vezetı tisztségviselı Szerkesztettem ellenjegyeztem: 9