Tájékoztató a Nemzeti Eszközkezelı mőködésérıl

Átírás

1 TÁJÉKOZTATÓ A NEMZETI ESZKÖZKEZELİ MŐKÖDÉSÉRİL A Nemzeti Eszközkezelı (továbbiakban: NET) és a Bank együttmőködési megállapodást kötöttek a hitelszerzıdésbıl eredı kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó, szociális rászorultsági feltételeknek megfelelı természetes személyek lakhatási problémáinak megoldása érdekében. A felmondott azaz egy összegben lejárttá és esedékessé vált - jelzáloghitel tartozással rendelkezı, a jogszabályi feltételeknek megfelelı Ügyfelek kezdeményezhetik a Banknál az ingatlanuk eladását a NET részére. A Bank a kérés beérkezését követıen egyedi eljárás keretében dönt az ingatlan NET által történı megvásárlására vonatkozó kérés támogatásáról. Az ingatlanra a hiteladósnak, vagy a zálogkötelezettnek visszavásárlási joga van a NET és az Ügyfél közötti adásvételi szerzıdés megkötésének hónapját követı hatodik hónap elsı napjától az adásvételi szerzıdés megkötésének hónapját követı huszonnegyedik hónap utolsó napjáig. A NET a korábbi adós/zálogkötelezett részére bérleti jogot biztosít az adott ingatlanra, az Ügyfél és a NET között létrejött bérleti szerzıdésben rögzített bérleti díj és egyéb feltételek szerint. Azon fizetési nehézséggel küzdı Ügyfelek, akiknek a hitele még nem került felmondásra és egy összegben lejáratásra, a Tájékoztató a Raiffeisen Banknál fizetési nehézség esetén elérhetı hitel átütemezési lehetıségekrıl magánszemélyek részére címő kiadványban tájékozódhatnak. 1. Jogosultsági feltételek 1.1 Szociális rászorultság: A NET a hiteladós által megvételre felajánlott lakóingatlant ha a lakóingatlan a zálogkötelezett tulajdonában van, a zálogkötelezettel együttesen abban az esetben vásárolja meg, ha a hiteladós (hiteladós: az a természetes személy, adós és adóstárs akinek pénzügyi intézménnyel szemben jelzáloghitel-szerzıdésbıl eredı lejárt és nem teljesített fizetési kötelezettségébıl a mindenkori kötelezı legkisebb munkabér havi összegének kétszeresét, és január 1. napján száznyolcvan napot elérı vagy meghaladó késedelmes tartozása áll fenn, ideértve a január 1-jét megelızıen áthidaló kölcsön nyújtásával finanszírozott jelzáloghitel-szerzıdésbıl eredı késedelmes tartozást is, ha az áthidaló kölcsönszerzıdésbıl eredı tartozás január 1-jén fennállt), vagy a zálogkötelezett, vagy a vele egy háztartásban élı hozzátartozója (házastárs, élettárs, szülı, gyermek, örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermek, örökbefogadó, mostoha- és nevelıszülı) A. - a szociális törvény szerinti ápolási díjban részesül (nem tartozik ide az önkormányzat által megállapított ápolási díj) vagy - saját jogú nyugellátásban részesül (öregségi-, rokkantsági-, baleseti- és korkedvezményes nyugdíj). VAGY B. 1

2 - legalább 1 gyermeket nevel, aki után családi pótlékra jogosult (Magyar Államkincstár igazolja) és - rendszeres szociális segélyben részesül (önkormányzat jegyzıje igazolja), vagy - foglakoztatást helyettesítı támogatásban részesül (önkormányzat jegyzıje igazolja), vagy - lakásfenntartási ellátásban részesül (önkormányzat jegyzıje igazolja), vagy - háztartásában nevelt gyermek rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben részesül ( önkormányzat jegyzıje igazolja), vagy - közfoglalkoztatási jogviszonyban áll (foglalkoztatási szerzıdés hiteles másolatával igazolható). Szociális rászorultsági feltételek igazolásának módja: - A családi pótlékra jogosító gyermek nevelésérıl a Magyar Államkincstár; - a jegyzı vagy járási hivatal által megállapított ápolási díjról a járási hivatal; - a lakásfenntartási támogatásról, a foglalkoztatást helyettesítı támogatásról, a rendszeres szociális segélyrıl és a rendszeres gyermekvédelmi kedvezményrıl a települési jegyzı adhat ki igazolást. - Közfoglalkoztatási jogviszony fennállását a közfoglalkoztatási szerzıdés közfoglalkoztató által hitelesített másolatával lehet igazolni. - Saját jogú nyugellátás esetén be kell nyújtania: a nyugellátást megállapító határozatot, a nyugellátás évenkénti rendszeres emelésérıl szóló értesítést, és postai úton történı nyugdíjkifizetés esetén a nyugdíj átvételét igazoló nyugdíj-szelvényét vagy átutalással történı nyugdíjkifizetés esetén a nyugdíj jóváírását is igazoló a bankszámlakivonatát. A fentieken túl az adós és az adóstárs a lakcímkártyával igazolja, hogy az állandó lakhelye a szeptember 28-án és azt követıen folyamatosan a megvételre felajánlott ingatlan, a családi pótlékban, rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben részesülı gyermek állandó lakhelye szintén a megvételre felajánlott ingatlan. 1.2 További jogosultsági feltételek a) a hiteladósnak vagy ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, a zálogkötelezettnek más lakhatást biztosító használati joga nincs, illetve ha a hiteladósnak vagy ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, a zálogkötelezettnek más lakhatást biztosító használati joga van, abban az esetben az adott ingatlan már nem felelne meg a benne lakó személyekre számítandó méltányolható lakásigénynek, amennyiben a hiteladós vagy ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, a zálogkötelezett és megvételre felajánlott lakóingatlanban lakó házastársa, bejegyzett élettársa, egyeneságbeli rokona, örökbefogadott, mostoha- vagy neveltgyermeke,örökbefogadó-, mostoha- vagy nevelıszülıje, vagy testvére is az adott ingatlanban lakna, b) az ingatlan lakóingatlan: lakóingatlan a lakás céljára létesített és egy vagy több helyrajzi számon nyilvántartott vagy közös tulajdonban álló, de önállóan forgalomképes, mőszakilag összetartozó olyan ingatlan, - amely az ingatlan-nyilvántartásban 2

3 - lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan ha arra használatbavételi engedélyt adtak ki a hozzá tartozó földrészlettel és egyéb építményekkel; - tanyaként feltüntetett lakó-, gazdasági épület, épületcsoport az azonos helyrajzi szám alatt hozzá tartozó földrészlettel. c) A lakóingatlanon pénzügyi intézmény javára bejegyzett olyan jelzálogjog áll fenn, amely december 30. elıtt megkötött jelzáloghitel-szerzıdés alapján jött létre. d) A jelzáloghitel-szerzıdés ingatlanfedezetét az államnak megvételre felajánlott lakóingatlanon kívül más lakóingatlan nem képezi. e) A lakóingatlannak a jelzáloghitel-szerzıdés megkötésekor megállapított forgalmi értéke Budapesten és a megyei jogú városokban a húsz millió forintot, egyéb településeken a tizenöt millió forintot nem haladta meg, és a jelzáloghitel-szerzıdés megkötésekor a kölcsön összege nem haladta meg a lakóingatlan jelzáloghitel kihelyezésekor megállapított forgalmi értékének a nyolcvan százalékát, a jogszabályon alapuló állami készfizetı kezességvállalás esetén a száz százalékát, de elérte legalább a huszonöt százalékát. A rangsorban legelırébb álló pénzügyi intézmény megkötötte a Nemzeti Eszközkezelıvel a NET-re vonatkozó jogszabály által elıírt, lakóingatlanok megvásárlására vonatkozó keretszerzıdést. Ha a lakóingatlant több jelzálogjog is terheli, az 1.2. e) pontban meghatározott feltételek teljesülését azon jelzáloghitel-szerzıdés esetében kell vizsgálni, amely a legelırébb álló ranghelyen lévı pénzügyi intézmény javára a bejegyzett jelzálogjogot alapította. A lakóingatlanra bejegyzett jelzálogjoggal rendelkezı minden pénzügyi intézménynek külön nyilatkozatban kell hozzájárulnia ahhoz, hogy a lakóingatlan tulajdonjoga az államra átruházásra kerüljön, és elfogadja a NET által fizetendı vételár rá esı hányadát, továbbá lemond a lakóingatlanra bejegyzett jelzálogjoggal biztosított, a hiteladóssal szemben fennálló minden további követelésérıl. 2. Ingatlan közös értékesítésének folyamata a NET számára 2.1. Ügyfél értesítése a kényszerértékesítésrıl A Bank minden esetben írásban értesíti az adóst és a zálogkötelezettet a lakóingatlan állam javára történı eladásának lehetıségérıl, amennyiben az érintett lakóingatlan megfelel a törvényben meghatározott feltételeknek, és a Bank elvi hozzájárulását adja az értékesítéshez Szándék bejelentése az ingatlan értékesítésérıl, valamint a szükséges dokumentumok benyújtása A hitel adósa és adóstársa, továbbá ha az ingatlan tulajdonosa nem kizárólag az adós/adóstárs, akkor a zálogkötelezettel együtt az értesítés kézhezvételét követıen írásban kezdeményezheti(k) az ingatlan állam által történı megvásárlását a pénzintézetnél (ha több pénzintézet is nyújtott hitelt az ingatlanra, akkor annál a pénzintézetnél, amelynek jelzálogjogát a földhivatal elırébb jegyezte be). 3

4 A szándéknyilatkozathoz csatolni kell az alábbi dokumentumokat: Ha az ingatlan tulajdonosa nem kizárólag az adós/adóstárs, akkor a zálogkötelezettel együtt formanyomtatványon kiadott nyilatkozata arról, hogy : - a lakóingatlant ha annak tulajdoni lapjából az nem állapítható meg végrehajtás alá vonták-e, - a jelzáloghitel-szerzıdés ingatlanfedezetét kizárólag az államnak megvételre felajánlott lakóingatlan képezi, - valamint, hogy a lakóingatlan tulajdonjogának az államra történı átruházása feltételeit és annak jogkövetkezményeit tudomásul veszi. A szándéknyilatkozathoz mellékelni kell továbbá: - azon személyek nevét és születési idıpontját, akiknek a nyilvántartásba bejelentett lakóhelye vagy tartózkodási helye a felajánlott lakóingatlanban van, és ennek igazolására a lakcímet igazoló hatósági bizonyítvány másolatát, - a felajánlott tulajdoni hányadnak megfelelı ingatlanrész kizárólagos használatára vonatkozó megállapodást és annak mellékletét, ha a felajánlott lakóingatlan az ingatlan-nyilvántartás szerint közös tulajdonban áll. Ezen túlmenıen az alábbi dokumentumok csatolása szükséges. - a családi pótlékra való jogosultságról a Magyar Államkincstárnak a szándéknyilatkozat benyújtásának idıpontjánál harminc napnál nem régebben kiállított igazolását; - a rendszeres szociális segélyre, a foglalkoztatást helyettesítı támogatásra, a lakásfenntartási támogatásra való jogosultságról vagy a rendszeres gyermekvédelmi kedvezményrıl a lakóingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat jegyzıjének a szándéknyilatkozat benyújtásának idıpontjánál harminc nappal nem régebben kiállított igazolását, - a közfoglalkoztatásról a szándéknyilatkozat benyújtásának idıpontjában fennálló közfoglalkoztatási jogviszonyra vonatkozó foglalkoztatási szerzıdésnek a közfoglalkoztató által hitelesített másolatát. - az ápolási díjra való jogosultságról a lakóingatlan fekvése szerint illetékes fıvárosi és megyei kormányhivatal járási (fıvárosi kerületi) hivatalának a szándéknyilatkozat benyújtásának idıpontjánál harminc nappal nem régebben kiállított igazolását. - a nyugellátást megállapító határozatot, a nyugellátás évenkénti rendszeres emelésérıl szóló értesítést vagy a folyósított nyugellátás törzsszámáról szóló igazolást, valamint postai úton történı nyugdíj-kifizetés esetén a nyugdíj átvételét igazoló, a szándéknyilatkozat benyújtásának idıpontjánál 30 napnál nem régebbi szelvényt vagy pénzforgalmi szolgáltatónál vezetett számlára átutalással történı nyugdíj-kifizetés esetén a nyugdíj jóváírását is igazoló, a szándéknyilatkozat benyújtásának idıpontjánál 30 napnál nem régebbi számlakivonatot. 4

5 2.3. NET értesítése az átadásra kijelölt lakóingatlanokról A Bank minden hónap 15. napjáig írásban bejelenti a NET-nek azon lakóingatlanok címét, helyrajzi számát, az ingatlan tulajdonosának nevét, születési helyét és idejét, amely lakóingatlanok átruházása szabályszerően, az elızı havi bejelentés óta kez deményezhetı, valamint megküldi a szükséges dokumentumokat, amennyiben elızetesen hozzájárul az ingatlan tulajdonjogának átruházásához. 2.4 Vételár-felosztási terv készítése A NET, amennyiben az adott kérelem feldoldolgozása megkezdhetı, a Bank által küldött dokumentumok beérkezésétıl számított 15 napon belül értesíti valamennyi hitelezıt a szándéknyilatkozat beérkezésérıl, amelyek bejelentik a követeléseik összegét. Ezek beérkezését követı 15 napon belül a hitelezık bejelentett követelései alapján vételár-felosztási tervet készít, és tájékoztatja a hitelezıket a részükre kifizethetı vételárhányadról. 2.5 Hitelezık döntése a vételárfelosztási tervrıl A Bank, illetve valamennyi pénzügyi intézmény a vételár-felosztási terv kézhezvételét követı 15 napon belül nyilatkozik hozzájárulásáról a lakóingatlan tulajdonjogának átruházásához, a vételárfelosztási terv szerint rá esı vételár hányadból meg nem térülı, hiteladóssal szembeni követelését pedig véglegesen elengedi. Ha valamennyi pénzügyi intézmény hozzájárul a vételár-felosztási terv szerint rá esı vételár-hányadból meg nem térülı követelése elengedéséhez, a NET e tényrıl tájékoztatja a jelzáloggal rendelkezı egyéb hitelezıket is. 2.6 Adásvételi, illetve bérleti szerzıdés megkötése a NET és az Ügyfél között Az ingatlan tulajdonjogának átruházásáról a NET köti meg a szerzıdést az Ügyféllel az állam nevében. A NET által megvásárolt lakóingatlanon teherként csak a következı jogok maradhatnak fenn: a) a telki szolgalom, b) a közérdekő használati jog, c) az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog, d) a törvényen alapuló haszonélvezeti jog akkor is, ha nincs az ingatlannyilvántartásba bejegyezve. Nem terheli az állam tulajdonjogát a haszonélvezeti jog, ha annak jogosultja a jelzálog-hitelszerzıdésbıl eredı követelés kielégítéséért felelıs. Ha a NET által fizetendı vételár meghaladja a hitelezık követelésének törvény szerinti kielégítéséhez szükséges összegét, akkor a fennmaradó vételárhányad a hiteladóst vagy ha a lakóingatlan a zálogkötelezett tulajdonában van a zálogkötelezettet illeti meg azzal, hogy a NET hathavi bérleti díj összegének megfelelı összeget a bérleti jogviszony fennállásáig óvadékként visszatarthat. 5

6 A NET megkeresi a lakóingatlan fekvése szerint illetékes építésügyi hatóságot, és hatósági bizonyítvány kiállítását kezdeményezi, ha a lakóingatlan mőszaki átadás-átvétele során megállapítja, hogy a) a lakóingatlan állapota az állékonyságot vagy az élet- és vagyonbiztonságot közvetlenül és súlyosan veszélyezteti, vagy b) az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett lakóingatlan teljes mértékben vagy jelentıs részben elbontásra került. Ha az építésügyi hatóság valamely fenti feltétel fennálltát megállapítja, a NET az adásvételi szerzıdést nem köti meg. Errıl a NET a hatósági bizonyítvány másolatának csatolásával írásban értesíti a hiteladóst és ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, a zálogkötelezettet, továbbá a jelzálogjoggal rendelkezı hitelezıket. Ha a lakóingatlant helyreállítják, a lakóingatlan állam általi megvásárlása újból kezdeményezhetı. 3. A vételár meghatározása A lakóingatlan vételára a (legelsı ranghelyen álló) Bank jelzálogjoggal biztosított követeléséhez tartozó, a jelzáloghitel-szerzıdés megkötésekor megállapított ingatlan forgalmi érték: a) 55%-a, ha a lakóingatlan Budapesten vagy megyei jogú városban található, b) 50%-a, ha a lakóingatlan az a) pont hatálya alá nem tartozó városban, c) 35%-a, ha a lakóingatlan községben található. 4. Visszavásárlási jog A NET az adásvételi szerzıdés megkötésével egyidejőleg a hiteladós vagy - ha a lakóingatlan a zálogkötelezett tulajdonában van - a zálogkötelezett javára visszavásárlási jogot enged, amelyet a hiteladós vagy a zálogkötelezett a tulajdonjog-bejegyzési ranghelyének alapjául szolgáló kérelem iktatási dátumát követı hatodik hónap elsı napjától tulajdonjog-bejegyzési ranghelyének alapjául szolgáló kérelem iktatási dátumát követı hatvanadik hónap utolsó napjáig gyakorolhat. A visszavásárlási jog a hiteladóst, vagy ha a lakóingatlan a zálogkötelezett tulajdonában van a zálogkötelezettet akkor is megilleti, ha a lakóingatlan a települési önkormányzat tulajdonába kerül. A települési önkormányzat tulajdonába került lakóingatlan esetében a visszavásárlási jogot a hiteladós vagy a zálogkötelezett a települési önkormányzattal szemben gyakorolhatja. A visszavásárlási jog megszőnik, ha a lakóingatlanra vonatkozó bérleti jog megszőnik. 6

7 A visszavásárlási vételár a NET által a lakóingatlanért fizetett, e törvény alapján meghatározott vételárnak a NET és az eladó között megkötött adásvételi szerzıdés keltétıl a visszavásárlási jog gyakorlásáig terjedı idıszakra számított jegybanki alapkamattal, a NET által az ingatlanra fordított értéknövelı beruházások értékével, valamint a NET által a bérlı helyett megfizetett kötelezettség összegével növelt összege. 5. Bérleti jog biztosítása A NET a hiteladóssal vagy a zálogkötelezettel (ingatlan bejegyzett tulajdonosával) az adásvételi szerzıdés megkötésével egyidejőleg a megvásárolt lakóingatlan tekintetében határozatlan idıtartamra lakásbérleti szerzıdést köt, amely alapján a bérlı havonta köteles a megállapított lakbért a NET részére megfizetni. A lakbér egy naptári hónapra számított mértéke a bérleti szerzıdés megkötésének évében a jelzáloghitel-szerzıdés megkötésekor megállapított forgalmi érték 1,5%-ának egytizenketted része. A bérbeadó a bérleti szerzıdésben a lakbér összegét a bérleti szerzıdés megkötését követı év március 1-jétıl évente a Központi Statisztikai Hivatal honlapján közzétett elızı évi éves átlagos fogyasztói árindex mértékével megegyezı mértékben növeli. A megváltozott lakbér összegét a bérbeadó minden év február 28-áig írásban közli a bérlıvel. A lakóingatlannal összefüggésben felmerülı, a Lakástörvény 13. (1) bekezdésében meghatározott költségek a bérlıt, a lakhatási célú ingatlanok esetében a Lakástörvény 13. (1) bekezdésében meghatározott költségek közül a pótlással és a cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik. 6. Hogyan juthat további információhoz az ingatlan NET részére történı értékesítésérıl? Közvetlenül az Ingatlankezelési Csoportnál a es telefonszámon, munkanapokon reggel 8 órától 17. óráig. Bármely Raiffeisen Bankfiókban személyesen. -ben az info@raiffeisen.hu címen. Bejelentésével kapcsolatban a Bank írásban, vagy az Ön által megadott telefonszámon visszajelez. Felhívjuk szíves figyelmét a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének fogyasztóvédelmi honlapjára ( az ott található termékleírásokra, összehasonlítást segítı alkalmazásokra (hitelkalkulátor, háztartási költségvetés-számító program), valamint a Nemzeti Eszközkezelı Zrt. honlapjára ( 7