ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

Átírás

1 ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Szerződésszám: AVHIR201 5/6662 I H ittl TTTT1 Jelen megállapodás a Magyar Állam tulajdonában álló ás a Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (a továbbiakban: NFA' tulajdonosi joggyakorlása alá tartozó ingatlan pályáztatás ás árverés mellőzésével történ ő értékesítését célozza, melynek els ődleges jogszabályi alapját a Nemzeti Földalapról szóló évi LXXXVII. törvény (a továbbiakban: Nfatv.) 21.* (3a bekezdés b) pontja képezi. Vev ő az adásvételi szerz ődés megkötése céljából az NFA részér ől közzétett hirdetmény ismeretében megtett ajánlatát az NFA elfogadta. A vev ő érvényes ajánlattétele következtében az adásvételi szerz ődés az alábbi tartalommal jön létre. Az Adásvételi szerződés létrejött egyrészr ől a Magyar Állam képviseletében az Nfatv, 3. * (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi joggyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (székhely: 1149 Budapest, Bosnyák tér 5. képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László régióvezet ő, mint Eladó a továbbiakban Eladó - másrészről Parrah László (születési név: Parragh László, 5310 Kisújszállás, Ostrom Út 4. szám alatti lakos, mint Vev ő - a továbbiakban Vevő, Eladó és Vev ő a továbbiakban együtt mint Szerz ődő Felek - között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1.Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a(z) Kisújszállás Külterület 0348/15 helyrajzi szám alatt felvett szántó m űvelési ágú 3,1516 térmérték ű 50,81 AK tiszta jövedelemmel rendelkez ő ingatlan arányú tulajdoni hányada, továbbiakban: Ingatlan. A tulajdoni lap IlL részének tanúsága szerint az Ingatlan vonatkozásában terhek állnak fenn: -. Vevő a haszonbérleti/bérleti jogviszony(ok) tartalmáról ás feltételeir ől teljes körűen meggyőződött ás azzal kapcsolatban minden tájékoztatást megkapott. Az Nfatv. 3. (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltérő rendelkezése hiányában - az NFA képviseli. Az Nfatv. 21. (3a) bekezdés b) pontja értelmében nyilvános pályáztatás vagy árverés mellőzésével köthet ő adásvételi szerződés olyan főidrészletre, amely nem haladja meg a három hektári. Szrzodo FeIJ. Jen szcriodest a Nemzeti Foldalapba tartozó ibldreszletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/2010. XL17.) Kormányrendeletben (a továbbiakban: R.) meghatározott feltételekkel lotik meg Szerzodo Felek rogzitik hogy az erdorol az erdo védelméről és az erdgzdá1kodásról szóló évi XXXVII,. törvény S. (9) bekezdése értelmében az o,. t~il l ;M közös tulajdonú erdő ás erdőgazdálkodási tevékeny etj.!\ Liknü1.' Eladó Ügyd

2 ka szolgáló Rldterü1et állami tulajdonban lév ő hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. 2.Az Ingatlan rendeltetése azonos a m űvelési ággal, nem minősül sem vízvédelmi területnek védetté nyilvánított régészeti lel őhelynek, régészeti védőövezetnek, műemléknek vagy Natura 2000 területnek. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vev ő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését és határait ismeri. A Vevő köteles az ingatlan művelési ágának tényleges állapotáról meggyőződni. Az Eladó az Ingatlan m űvelési ágának ingatlan-nyilvántartásban rögzített ől való eltérésért való felel ősségét kizárja, melyet a Vevő kifejezetten elfogad. 3.Az Eladó ,- Ft, azaz egymillió-kett őszázötvenezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében eladja, míg a Vev ő megvásárolja az Ingatlant. 4,Szerződő Felek rögzítik, hagy az Eladó és a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. Vev ő az NFA által kibocsátott számla ellenében 8 napos haláridővel egy összegben köteles akként megfizetni a vételárat, hagy azt a számlán feltüntetett számlaszámra utalja át Oly módon, hogy a közlemény rovatban a számla sorszámát és a szerz ődés számát tünteti fel. Eladó a Vevő - számlán rögzített teljesítési határid őt meghaladó - fizetési késedelme esetén jogosult a szerzödést ől indokolás nélkül elállni, amely döntést tértivevényes levélben köteles a Vevővel közölni. Vevő rögzíti, hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett Eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel* kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének érvényesítéséről lemond. 5.A szerződés 1. pontjában megjelölteken túlmen ően az Ingatlan per-, teher-, és igénymentességét az Eladó szavatolja és kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztartozása és ezzel egy tekintet alá es ő egyéb tartozása nem áll fenn. 6,Eladó nyilatkozza, Vev ő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli. 7.Vevő vállalja és kijelenti, hogy a)az Ingatlan, mint fold használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a főldhasznosítási kőtelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés ha a birtokba lépés kés őbb következik be, akkor annak) időpontjától számított 5 évig - a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv.) 13. * (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja; b)ha a föld harmadik személy használatában van, vev ő kötelezettséget vállal arra, hogy a fennálló fz5ldhasználati jogviszony id őtartamát nem hosszabbítja meg, és megszűnését követő időre az a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja; c)nincs a főldhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséb ől eredő bármilyen korábbi főldhasználattal kapcsolatos joger ősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása; -. d)vele szemben az Nfatv. 19.*-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn; ez 'e)a, Ingatlan megszerzésével nem lepi túl a Foldforgalmi torven ben ogi i tett f5kldslzerzési és birtokmaximumot; flaz R:.35..* (1) bekezdése alapján jelen szerz ődés aláírásával li.zettsét véllal ar. hogy a termőföld védelméről szóló évi CXXLX. vény 2] (3) Eladó -Vevö Ugyvéd

3 bekezdésének a) d), f) g) és a 21. (3a) bekezdés a) pvntiában foglaltak kivételével 5 é'via más célra nem hasznosítja: g)elfoeadia és tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a K) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, az a Büntet ő Törénvkönyvrő1 szőlő évi C. törvény szerinti büntet őjogi felelósséure vonását. továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő föld területrevonatkozóan a jogsért ő állapot fennállásának id őtartama alatt részére t őlyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelel ő pénzösszeg visszafizetési kötelezettségét vonja maga után; h)jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül joger ősen nem állapították meg. hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogögyletet kötött: í)amennyiben az ingatlan harmadik személy használatában vau, a fennálló tzedhasználati jogviszony idõtartarpát nem hosszabbítja meg és a megszünését követő id ő szakra vállalja az a) pontban foglalt kötelezettségeket, 8A Vev ő jogusult és egyben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó közremiiködése nélkül, haladéktalanul (az esetleg fennálló fbldhasználatijogviszonv idötartamának meghosszabbítása nélkül) birtokba venni, amint teljesül a következ ő két együttes feltétel mindegyike: a Vev ő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba hejegyezték, továbbá nincs olyan. a tulajdonosi joggakorióval kötött szerz ődés alapján érvényes jogcímmel rendelkez ő nyilvántartásba bejegyzett használó, akit a hirtokbavétellel jogai rendeitetésszerü gyakorlásában különösen a szakszer ű betakarításban akadálozna vagy zavarna. Ha viszont szakszer űtlenül. ok nélkül késlekedik a betakarítással a folt földhasználó, akkor a Vev ő köteles birtokba lépni. Ebben, az esetben a jogalap nélküli aazdagodás szabályai irányadóak a volt használó és a Vev ő viszonyára. Amennyiben a Vev ő a tulajdonjoga bejegyzésekor más jogcímeit birtokban van, a birtoklást tulajdonosként folytatja. A birtokba vételt ől Vev ő szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit ás költsé geit. 9Yelek rögzítik, hogy Vevő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a vételár teljesítés után kerülhet benyüitásra az illetékes járási hivataihoz. Az Eladó Jelen szerz ődést szerkeszt ő és elienjegz ő üg\védné! ügyvédi letétbe helyezi azt a külön biztonsági papíron szerkesztett okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vev ő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Letéteményes ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén. az Eladó értesítése alapján jogosult és köteles a Vev ő tulajdonjoeának bejegyzése érdekében az illetékes járási hivatalnál az ingatlan-'nyilvántartási eljárást haladéktalanul kezdeményezni és a jelen szerz ődést a bejegyzési engedéllyel együtt az illetékes Járási hivatalhoz benytani. 10Vev5 klielenti, hogy teljes cselekv őképességgel rendelkez ő magyar állampolgár, szerz ődéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügvlet éényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő átadja az eljáró jogi képvisel őnek a fb.ldhivatal által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a földm űvesek nyilvántartásban szerepel. s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvántartás hól való törlése iránt eljárás itines folyanaatban. Vevő tud ásükveszi, hagy az Nfatv, 30.* (1) bekezdése szerint a. szerz ődés tartalmából közérdekb ő.l nyilvános adatnak min ősül a vev ő neve, lakcíme, ci: c/jjp Ő Jogi vvise7 ő neve és o o1rö/s.eí Yic :eunh7 tdepu[cs es a jo]dn 2iC[ n:i zama bidó Ugyéd

4 4 területiiagvsóga, i űvjési ága, AK értéke, az ellenszolgáltatás összege, az ellenszolgáltatás zeljesíté. I Iiurarideie. ütemezése. 11 Jelen szerz ődés megkötésével felnierílic költségeket, így az ingatlan-nyilvántartási kérelciii igazgatási szolgáltatási díját hel Tajzi számonként 6.600,- Ft), valamint a személyazorosságés okmányellen őrzés költségét (szeméhenként 1,670,- Ft) - teljes egészében a Vevő viseli. Vevőt terheli továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő Ingatlan tekintetében készült értékbecslés díja. A szerz ődés megkötésével, valamint az ingatlan-nyilvántartási és kifüggesztési eljárás lebonyolításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költségb ől 28000,- Ft+AFA összeg ű költség a Vev őt terheli teljes egészében. Vev ő az értékbecslés díját az -,.FA által megküldött tájékoztató dokumentumban megjelöh értékhecslö részére átutalás útján fizeti meg. Az értékbecslés díjának átutalásáról kiállított bizonylatot a szerz ődéskötéssel egyidej űleg a Vev ő az okiratot elleniegyző ügyvéd részére bemutatja. Vev ő jelen bekezdésben rögzített költségeket az értékbecslés díiának kivételével - a szerz ődés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére köteles közvetlenül megfizetni. A Vevő ezúton hozzájárul. hogy ajelen okiratot szerkeszt ő ős ellenjegyző ügyvéd a személvazoriosság- és okmányellen őrzést elvégezze. A Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy el ővásárlási jogosultsága ( ő s így a hirdetményi úton történ ő közlés kötelezettsége) a mez ő- ős erd ő cazdasáigi fbldek forgalmáról szóló évi CXXII. törvény értelmében fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, aniennviben harmadik fél érvényesen el ővásárlási elfogadó nyilatkozatot tesz, úgy a jelen serzödés megkötésé-,,-el felmerült ős általa megízeteit ügyvédi munkadíjat. valamint a személyazonosság- és okrnányellen őrzés költségét, mint az ó érdekében és kockázatára felmerült ős megfizetett költséget visszakövetelni nem jogosult. 12Az Ingatlan jelen szerz ődésben meghatározott feltételekkel történ ő értesítésér ől a Birtokpolitikai Tanács döntött. 13.A mezö- és erd őgazdasági íildek forgalmáról szóló 2013, évi CXXII. törvénnyel összefügg ő egyes rendelkezésekr ől ős átmeneti szabályokról szóló évi CCXII. törvény 13. (3) bekezdés alapján a Vev ő nyilatkozik, hogy ő maga: M. 5:81. * (1) bekezdése alapján mint arányú tulajdonostárs. Földforgalmi tv. 1'. (1) bek. d) pontja alapján mint helyben lakó mldmüves, tulajdonostárs. l4jelen szerződés módosítására csak írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor. 15.A szerz ődésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a Polgári Törvénykönyvr ől szóló évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) valamint a F őldforgalmi tv. ős az Nfatv. rendelkezései az irányadók. 16.Szerz ődö Felek megbízzák Dr. Csermeiv Tibor egyéni iigy-iédet (székhelye: 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 29) a Dr. Kovács P. Zottan Ugvéd! Iroda (székhelye: 1054 Budapest. Hold vtca 21. társügyintézőjét, hogy a jelen szerz ődést elkészítse, ellenjegyezze. továbbá meghatalmazák. logy a Szerz ődő Feleket az esetleges el ővásárlási jogok gyakorlása végett történo kítücgeztés tárgyában, valamint az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés során a járási hivateldttiel'váhan teljes jogkörrel képviselje, melyet az ügyvéd ajelen okirat aláírásával eg\ldelukg elfogad Felek rogzmk,hogi. jelen szerződés a]auasa\alegmjl1ullg \ 'ö ajelen szerződés 11. pontjáhami r őszletezett költségeket - az orr rögzített kivétellel - az okiratot e11enje2o uged mes7ere rnlgflzette Szerzodo Felek rogznik m lelln sz.mzodes Eldó.-Vtvő. vdd...

5 ki tárgyát képez ő Ingatlan tekintetében készült értékbecslés díját a Vev ő, az el ővásárlási jog gyakorlásának esetében az el ővásárlási jog gyakorlója az eredeti vev ővel egyezően köteles viselni. A Vev ő kijelenti, hogy amennyiben jelen szerz ődés kapcsán érvényes el ővásárlási nyilatkozat megtételére kerül sor, és az elővásárló ranghelye Őt megelőzi, úgy az általa jelen pont szerint megfizetett értékbecslési díj vonatkozásában elfogadja az érvényes el ővásárlási nyilatkozatot tevő általi megfizetést teljesítésként. 17.Vevő a NAV adatlapon nyilatkozik, ha igénybe kívánja venni az illetékekről szóló évi XCIII. törvény 26. * (1) bekezdés p) pontja szerinti mentességet a visszterhes vagyonátruházási illeték alól. 18.Vevő nyilatkozik, hogy részarány tulajdonnal nem rendelkezik I reiijeu,.zilés tulajdonában álló részarány-tulajdon összesített AK értéke mennyisé arnár ' tulajdonában és haszonélvezetében álló, továbbá a megszerzésre ( kifejezett ténnértékének együttes összege nem több, mint 300. Fa 421 r Jelen szerződés 7 (hét) eredeti példányban készült, amelyb ől 6 (hat) ldány Eladót, 1 (egy) példány a Vev őt illeti, és melyből egy példány biztonsági papíron hitelesített szerz ődés. Az Eladó és a hatóságok részére a szükséges példányokat az eljáró ügyvéd továbbítja. Szerződő Felek a jelen adásvételi szerz ődést annak elolvasása és értelmezése után, mint ügyleti akaratukkal minden vonatkozásban megegyez őt belybenhagyólag aláfiják. iiiiitj4j9 napján Szolnok, 2016 JAN. 08 napján -..! - Parragh Lászl Vevő Ajelen szerz ődést készítettem és r, ellenjegyzem: Szolnok, 2016 ia, J) ipj Jn Magyar Állam képv.: Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet képviseli: Nagy János elnök nevében és megbízásáb5i Gergely László régióvezeó Eladó Ii 7 Eladó -

6 KisújszáHási Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve városi honlap Kifüggesztés napja: év hó..... nap levétel napja 20' ev hó, nap Kisújszállás, E hatarido jogveszto 20 év ho nap Dr. Varga Zsolt jegyző Eladó Vevő Ügyvéd