ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS a Nemzeti Földalapba tartozó $ildrészlet tulajdonjogának átruházásáról

Átírás

1 Szerződésazám: AAV ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS a Nemzeti Földalapba tartozó $ildrészlet tulajdonjogának átruházásáról Amely létrejött egyrészről a Magyar Állam képviseletében a Nemzeti Földalapról szóló évi LXXXVII. törvény (továbbiakban Nfatv.) 3. * (1) bekezdése alapján ciró tulajdonosi joggyakorló Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (NFA), székhely:l 149 Budapest, Bosnyák tér S. képviseli Nagy János elnök megbizásából Gergely László kormánytisztvisel ő megúatalmazott, mint, a továbbiakban NFA vagy, másrészről Szűcs Zsigmond (születési név: Sz űcs Zsigmond, Kisújszállás, Békás tanya 1 szám abffl lakos, mint Vevő, a továbbiakban Vevő, és Vevő a továbbiakban együtt mint Szerz ődó Felek között az alulirott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1. Szerződő Fekk rögzítik, hogy kizárólagos tulajdonát képezi a Kisújszállás külterület helyrajzi szám alatt felvett, a Szántó, b Kivett an):aggöd őr, c Szántó művelési ágú, ha témzérték ű ingatlan 111 tulajdoni hányada, me ly AKtiszta jövedelemmel rendelkezik, (a továbbiakban: Ingatlan). A tulajdoni lap 111. részének tanúsága szerint az Ingatlan tehermentes, A Felek rögzítik, hogy - az Ingatlan alrészlete haszonbérleti joggal terhelt ig.- joggal terhelt ig.- a 23 -i& a.) b.) alrészlete hi,-,zonbérleti c.) alrészlete haszonbérleti joggal terhelt Az Nfatv.3. (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat ás kötelezettségeket sz agrárpolitikáért felel ős miniszter sz NEA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltér ő rendelkezése hiányában - az NFA képviseli. Az Nfatv, 21, (3a) bekezdés b) pontjában foglalt területnagyságot meghaladó méret ű fbldrészletnek eladás útján történ ő hasznosítására árverés Útján kerülhet sor. A Felek rögzítik, hogy a Vev ő Szolnok városban napján lebonyolított nyilvános árverésen nyertes árverez őként megállapításra került. Szerződő Felek a jelen szerződést a Nemzeti Földalapba tartozó filidrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/2010. (1(1.17.) Konnányrendelcthn (továbbiakban R.) meghatározott feltételekkel kötik meg, Szrzöd6 Felek rögzítik. hogy sz erdőről, sz erdő védrirnéről és oz erdőgazdálkodásról szóló évi XXXVII. tv. S. (9) bekezdöse énrimében az osztatlan közös tulajdonú erd ő ás erd őgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló íbldtcrwet állani tutajdonhan hós O hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. Az Ingatlan nem minősül védett természeti területnek. Amennyiben sz Ingatlan a mai napon hatályos ingatlan-nyilvántastás adatai szerint Natura 2000 területnek, vízvédelmi területnek, régészeti lelöhelynek, vagy régészeti véddóvezet részenek min ősíti, sz adásvételhez a természetvédelemért felel ős miniszter, illetve a vízügyi igazgatási szervek irányóiusért felel ős miniszter hozzájárult. eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vevő kijelenti, hogy sz ingatlan elhelyezkedését ás határait ismeri. Az Ingatlan természetbeni állapotának ás ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett müvelési ágának egyez őségéről a Vevő köteles meggy őződni. A Vevô tudomásul veszi, hogy ennek elmaradása esetén szavatossági, kártérítési, illetve egyéb igénnyel sz val szemben nem áthat. Az esetleges eltérésekért sz a felel ősségét kifejezetten kizárja, Az tájékoztatja a Vev őt, hogy amennyiben a jelenlegi Íbtdhasználó az Ingatlanon sz engedélyével értéknövel ő beruházást hajtott végre, úgy a használati jogviszony (haszonbérlet) lejártát követ ően a haszonbérleti szerz ődésben foglaltak szerint a Vevö a baszonbérl ővel elszámolni köteles. Vevő ezt kifejezetten tudomásul veszi ás kijelenti, hogy a haszonbérleti szerződrs: tor túsmerte. A Felek r őgzítik, hogy sz Ingatlan vételára az értéknövel ő beruházás elszámolási értékét nem tartalmazza. 1 Az ,- Ft, azaz hatmillió-százezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében adásvétel jogcímén a Vev ő tulajdonába adja az Ingatlant, a Vev ő az ingatlant megveszi. 3. Szerződő Felek rögzítik, hogy az és a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. A Vev ő köteles a vételárat - függetlenül attól, hogy sz saját erőből, vagy pénzüg intézmény által nyújtott kölcsönb ől kerül kiegyenlítésre - sz Eladú Budapest Banknál vezetett $ í103 számú letéti számlájára, legkés őbb a szerződés záradékolásának nappét követ ő 90. napon teljesíteni. Szerződ ő Felek rögzítik, hogy Vev ő a teljes vételárból a jelen szerz ődés megfizetésének nappiig mindösszesen ,- Ft, azaz hatszáztízezer forint vátetárrészt, árverési biztosíték jogcímén megfizetett. Az a szerzödest az el ővásárlásra jogosultakkal hirdetményi úton történ ő közlését (a továbbiakban: kilhggcsztési eljárás) követ ően záradékkal látja cl. melyben rőgziti. hogy sz adásvételi szerzödés a ",'ev ő ás közötte jött létre. a Vev őt a kifüggesztési eljárás során el ővásártú nem el őzte meg. A letért számlára megfizetett véretár akkor min ősül teljesítettnek, ha a letéti számlára megfizetett önrész, vételárrész ás kölcsön esetén a közvetlenül folyósított kölcs őnősszeg együttesen eléri a teljes vételánir Avátelár hiánytalan tehesitésével a vételár megfizeleitnek min ősül, a letéti számlán elhelyezett vételárról sz önállóan. sajátjaként rendelkezik. A Vev ő, illetve az ő teljesitáse érdekében vételárrésztetct tel)esít ő harmadik személy, bármely a letért számtára történ ő tetjesités során köteles a közlemény rovalban feltüntetni a szerzödásszátnot, a Vev ő adőa'onosító számát ás az Ingatlan helyrajzi számát a település nevettek megjetulés,vel együtt I y h adata ko/ilméns rovattan nem tuntethltu..tel-, \5 NFA kédv.. Gergely László Szűcs Zsigmond Dr. ('serm Tibor Vevő Ugyvéd \

2 Felek rögzítik, hogy az a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére a letéti számla egyenlegér ől tájékoztatást ad annak igazolására, hogy a letéti számlán a vételár nem kölcsönb ől fedezett része, illetve a kölcsön folyósításához szükséges önrész elhelyezésre került-e. Az kizárólag a letéti számla egyenlegér ől ás a befizetések adatairól - közvetlenül, vagy a letétkezelö adatszolgáltatásával - adhat tájékoztatást, melyhez a Vev ő kifejezetten hozzájárul. A Vev ő ajelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az ajelen adásvételi szerz ődés megkötésével kapcsolatban rendelkezésére álló, a Vev őre vonatkozó személyes, vagy üzleti titoknak minősülő adatokat a kölcsönnyújtás és a kölcsönszerz ődés teljesítése érdekében történ ő kezelés céljából a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére átadja. A Felek rögzítik, hogy az Ingatlanon, mint a Nemzeti Fóldalapba tartozó fóldrészleten a R. 29, * (6) alapján az Ingatlan vonatkozásában az t, a szerz ődés megkötésétől számított 28 éves id őtartamra - a szerz ődés szerinti vételáron - visszavásárlási jog illeti meg. A visszavásárlási jog biztosítására az Ingatlant 20 éves id őtartamra elidegenítési ás terhelési tilalom terheli. A Felek rögzítik, hogy jelen szerz ődéssel az javára visszavásárlási jogot alapítanak, annak biztosítékául pedig elidegenítési ás terhelési tilalmat kötnek ki, melynek ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez jelen szerz ődés aláírásával közösen feltétlenül ás visszavonhatatlanul hozzájárulnak, ás annak bejegyzését kérik az illetékes ingatlanügyi hatóságtól. Az elidegenítési tilalom törléséhez az NFA sz Ingatlan törvényes örökös általi elidegenítésnek sz esetét kivéve - a 28 éves időtartam lejárata előtt nem járulhat hozzá. 6. Az vállalja, hogy a vételár pénzintézet által folyósított kölcsönböl történ ő teljesítése esetén a vételár tcljeswsct követ ően, sz Ingatlan megvásárlásához kölcsönt nyújtó pénzintézet javára, a folyósított kölcsön biztosítékául, legfeljebb a vételár összegéig terjedő jelzálogjog alapítása érdekében, sz részére átadott jelzálogszerzódés alapján a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése érdekében indított ingatlan-nyilvántartási eljárás keretén belül gondoskodik a pénzintézet javára történ ő biztosítékok bejegyzéséről, ügy, hogy mint a visszavásárlási jog, illetve sz annak biztosítékául bejegyzésre kerül ő elidegenítési ás terhelési tilalom jogosultja, külön okiratban hozzájárulását adja a pénzintézet javára történ ő jelzálogjog ás elidegenítési ás terhelési tilalom bejegyzéséhez. Amennyiben a Vev ő a vételárat kölcsönból kívánja kiegyenlíteni, a pénzintézet javára történ ő jelzálogjog ás egyéb biztosíték bejegyzésének feltétele, hogy sz ás a pénzintézet a pénzintézet javára alapított jelzálogjog törlésével kapcsolatos nyilatkozat kiadásának rendjér ől ás együttmüködésükról külön megállapodásban rendelkezzenek. 8. Az sz alábbiak szerint jár el, ha sz Ingatlan vételárának kiegyenlítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön felhasználásával történik ás a pénzügyi intézmény teljes bizonyító erejü magánokiratban foglalt nyilatkozatával értesíti sz t a kölcsönszerződés felmondásáról, ás sz értesítésben: a) megjel8li sz értesítés keltének napján fennálló teljes követelését, valamint azt, hogy a követelés naponta milyen összeggel (napi kamat) emelkedik, továbbá azt a bankszámlaszámot, ahova a követelés összegét utalni kéri, ás b) vállalja, hogy ha a követelésének sz Ingatlanon a javára alapított jelzáloga összegéig terjed ő visszavásárlási vételárat, a bankszámláján maradéktalanul j őváúják, sz részére nyolc napon belül kiadja ajelzálogjog törlésére vonatkozó engedélyt: Az él sz államot megillető visszavásárlási joggal, és a visszavásárlási ár összegéb ől a pénzügyi intézmény fenti értesítésében megjelölt, a bejegyzett jelzálogjog összegéig, a követelést sz értesítésben meghatározott, a fizetés napjára számolt napi kamatokkal növelten a pénzügyi intézmény javára legkés őbb sz értesítés kézhezvételét ől számított 60 napon belül megfizeti a pénzügyi intézmény által az értesítésben megadott bankszámlára történ ő átutalás útján. A pénzintézet értesítése csak hatályosult felmondás esetében közölhet ő sz val, melyről a pénzintézetnek sz értesítésben nyilatkozni kell. A Vevö kifejezetten ás visszavonhatatlanul hozzájárul, hogy sz, visszavásárlási jogának bármely okból történ ő gyakorlása esetén a pénzintézet 8. a) b) pontban meghatározottak szerint közölt értesítése alapján, sz értesítésben meghatározott összeget, mely legfeljebb sz eredeti vételár összegéig terjedhet, a pénzintézet részére, sz értesítésben meghatározott számiaszánna teljesítse. A Felek rögzítik, hogy sz a visszavásárlási vételár, közvetlen a pénzintézet részre történ ő teljesítése esetén a felmondás jogszerűségét ás sz értesítésben meghatározott összeget nem vizsgálja. A visszavásárlási vételár nem közvetlenül a pénzintézet részére történ ő teljesítését, illetve bármely okból történ ő teljesítésének tiltását a Vev ő a kölcsönszerződés hatálya, illetve annak felmondását követ ően a későbbiekben sem kérheti, hozzájárulását érvényesen nem vonhatja vissza. Az e tekintetben tett hozzájárulása a Vev őnek sz adásvételi szerződés létrejöttének feltétele, mely hiányában sz nem jött volna létre. A visszavásárlási vételár ás a pénzintézet által közölt követelés különbözetét, sz a visszavásárlás gyakorlásával kapcsolatosan felmerült költségei levonásával k őteles a Vevő részére megtéríteni. 10. Az a vételár megfizetését biztosító, pénzintézet által nyújtott kölcsön felmondásának esetén túlmen ően kizárólag akkor él a visszavásárlási jogával, ha tudomást szerez arról, hogy a Vev ő a tbldrészlet elidegenitése vagy megterhelése érdekében intézkedést tett. Amennyiben a Vételár teljesítése részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől történik, sz a visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben sz nem a 8. pontban meghatározott felmondás következtében kerül sor, köteles a visszavásárlási jogának gyakorlásával egyidej űleg a kölcsön jogosultjáf értesíteni, hogy sz a 8. a) b) pontban meghatározottak szerint közölje sz val a követelését. Az a visszavásárlási vételárat a 8. pontban meghatározottak szerint fizeti meg, melyhez a Vev ő kifejezetten ás visszavonhatatlanul hozzájárul, A visszavásárlási jog gyakorlásának esetében sz egyoldalú visszavásárlási nyilatkozatának megküldésével azonnal jogot szerez sz Ingatlan birtoklására, a Vev ő birtokláshoz való joga külön értesítés, vagy birtokba adás nélkül megsz űnik. A Vevőnek semmilyen jogcímen visiatanösi joga nincs, a birtokláshoz való jogától kifejezetten ás visszavontiaatlanul lemond. \mennyiben a Vevó vitatja a vissza a rlási jog illetve a kölcs őn.'grzdás felmondásának jgosságát a vitatás sz hinoljsöoz való - -- NFA képv.: űefgelylász1ósz űcs Zsigmond Dr. Csermely Tibor Vev ő Ügyvéd

3 jogát & a Vevő birtokláshoz valójogának azonnali megszünését nem érinti, az a visszavásárlási jog közlésével megsisinik. Ilyen esetben a jogvitától iliggetlenül az jogosult őnhatalommal birtokba lépni. Amennyiben a jogvita j ger5 elhirálását kő etóen megállapításra kerül, hogy az visszavásárlási jogát nem jogszerűen gyakorolta ás az érvint tetem a Vevő vi",szaszer7i birtokláshoz való jogát, amennyiben a joger ős ítélet, vagy hatósági határozat másként nem rendelkezik. A visszavasarlási jog gyakorlását az a Vevő jelen szerződésben meghatározott cimére tõrtén ő atanlott postai küldetnénnyel közli. A visszavásárlásijog gyakorlasa a feladás napjától számított S. munkanapon a kézbesítéstöl f ő ggetlenül ktö]iüek minősül. A Vevő a Jelen szerz ődésben rögzített bármely adatának saltozását követ ő 8 napon belül köteles azt az 11adával, ajánlott küldeményben postai úton közölni. Ennek elmaradásánek jogk Ő etkezménye kizárólag a Vev őt terheli. 12. Az visszavásásiási jogának gyakorlása esetén, amennyiben arra kölcsönszerz ődés pénzintézet általi felmondása. vagy a 10. pontban meghatározottak alapján kerül sor, a Vev ő az Ingatlanon található mezei leltár. illetve az Ingatlanon megvalósított értéknövel ő beruházás elszámolására nem jogosult, azzal kapcsolatos igényér ől visszavonhatatlanul lemond. 13. A tételár határid őben történő teljesítésének elmaradása esetén az jogosult póthatárid ő tűzése ás eliizetes értesítés nélkül, egyoldalú írásos nyilatkozattal a szerz ődéstől elállni, amely döntést tértivevényes levélben, köteles a Vev ővel közölni. A kázhesít/sre a II. pontban meghatározottak irányadók. Vev ő nyilatkozik, hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett eladói elállas etán sz valszembenjelenjogügylettelkapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének, különösen az árverés feltételeként megfizetett, kiloáltási ár 10% összegében megfizetett árverési biztosítékról kifejezetten lemond, figyelemmel a R. 33. (1) bekezdésére, valamint arra is, hogy a szerz ődés ez esetben Vev őnek felróható okból liiúsul meg. Az egyéb kártérítési jogát, illetve annak érvényes ithet őségét ez nem korlátozza. 14. A szerződés I. pontiában megjelölteken túlmen ő en az Ingatlan per-, teher-, ás igénymentességét az szavatolja ás kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztartozisa ús ezzel egy tekintet alá es ő egyéb tartozása nem áll fenn. 15. nyilatkozza. Vevő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért t felel ősség nem terheli. 16. Vevő vállalja ás kijelenti, hogy a) az Ingatlan, mint ti1d használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, ás ennek során eleget tesz a fiildhasznosítási kötelezettságének, továbbá vállalja, hogy a fbldet a tulajdonszerzés id őpontjától számított 5 évig - a mező- ás erdőgazdasági lifildek forgalmáról szóló évi CXXII. törvény (továbbiakban: Földforgalmi tv.) 13. * (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével más célra nem hasznosítja b) nincs jogerősen megállapított ás fennálló főldhasználati díjtartozása, c) az Ingatlan megszerzésével nem lépi túl a Földforgalmi törvényben rögzített ibldszerzési ás bistokmaximumot d) elfogadja ás tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során joger ősen megállapittisra kerül a b.) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, ügy sz a Büntető Törvénykönyv szerinti büntet őjogi felelősségre vonását, továbbá a jelen szerződés tárgyát képez ő termőföld területre vonatkozóan a jogsért ő állapot fennállásúnak id őtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelel ő pénzösszeg visszafizetési kötel oatsúgta vonja maga után e) jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött O amennyiben a Főldforgalmi tv. 13.* (4) bekezdése értelmében sz Ingatlan a g) pontban megjelöltek szerint érvényes haszonbérleti/megbízási szerz ődéssel terhelt, harmadik személy liasznátatáhan van, a fennálló földhasiriálati jogviszony i) időtartamát nem hosszabbítja meg, és ik) a megszünését követ ő időre sz a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja. g) amennyiben sz ingatlan haszonbérleti, vagy/és megbízási jogviszonnyal terhelt, a vonatkozó jogviszony(ok) szerz ődéseit, feltételeit megismerte, azzal kapcsolatosan minden tájékoztatást sz tól megkapott ás további kérdése nincs, továbbá tudomásul veszi, hogy a vonatkozó jogviszonyokban tsz helyébe lép 1» mint a vonatkozó használati szerz ődés(ek) tekintetében is az jogutódja, a szerz ődések ás a szerz ődésen kívüli jogviszonyokból adódó igényekkel a szerz(3dések, TT1tvc a polgári jog szabályai szerint tsz igényt árvánsesítövel elszámolni köteles. azzal, hogy a jelen szerz ődás aláirásának napjától valamennyi igénnyel kapcsolatosan a Vev ő kizárólagosan ás közvetlenül helytállni köteles, feltéve, hogy tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba jogerősen bejegyzésre kerül i) a tulajdonában álló rászaráriy-tulajdon összesített aranykorona értéke mennyiségének huszada ás a már tulajdonában ás haszonélvezetében álló, továbbá a megszerzésre kerül ő földterület hektárban kifejezett térmértékének együttes összege nem több mint , A Vevő jogosult és egyben köteles az Ingatlant önállóan. az közreműködése nélkül, haladéktalanul, sz esetleg fennálló ibklhasználati jogviszony id őtartamának meghosszabbítása nélkül - annak kezdetét ől ás földhasználati nyilvántartásba való bejegyzásének napjától függetlenül -, annak megszönúsét követ ően birtokba 1 olni. amint telicsül a k ő vetkező két együttes feltétel mindegyike: a Vevő tulajdonjogát az ingatlamnyils/intrtásba bcjegvc/t/ k, Ivábbá nincs Olyan földhasználati nyilvántartásba bejeg,ett hasnál ő akit a birtokb i ettliel joca; rendrltctes rli.s kort i 1 itt akadályozna vag zavarna, \nlrnn\ ibm a \evő NFA képv.: Gergely László Szücs Z!,1,-, mond Dr. Cserrne'Iy.Jibor Vevő Ugyvéd

4 a tulajdonjoga bejegyzésekor más jogcímen birtokban van, a birtoklást tulajdonosként folytatja. A Vev ő, tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését ől szedi az Ingatlan hasznait,, viseli terheit és költségeit. 18. Felek rögzítik, hogy amennyiben a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése napján az és harmadik személy között az Ingatlan hasznosítására az NfhtV. 18. (5) bekezdése értelmében egy évet nem meghaladó időtartamra megbízási szerződés van hatályban és egyéb, annak lejártát követő időszakra vonatkozó használati szerződéssel az Ingatlan nem terhelt, a Vev ő a megbízási szerződés lejártát követő napon léphet birtokba, továbbá, hogy a megbizási szerz ődés fennmaradó idére az Ingatlan használatáért díjat, az tól, illetve a harmadik személyt ől nem követelhet, 19. Felek rögzítik, hogy Vevő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a kielggesztési eljárást követ ően a szerződésnek az hoz történő visszaérkezését követően kertil benyújtásra az illetékes ingatlanügyi hatósághoz. Felek jelen adásvételi szerződés aláírásával kőzősen kérik az illetékes ingatlanügyi hatóságot, hogy a Bejegyzési engedély benyújtásáig, de legkésőbb ajelen szerződés benyújtásától számított 6 hónapos határid ő elteltéig, a beadvány elintézését az Inytv. 47/A.* (1) bekezdésének b) pontja alapján függ őben tartani szíveskedjék. Az jelen szerződést szerkesztő és ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vev ő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerülj őn. Letéteményes ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az értesítése alapján jogosult és köteles a bejegyzési engedélyt az illetékes ingatlanügyi hatósághoz benyújtani. Felek rögzítik továbbá, hogy amennyiben a Vételár teljesítése részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől történik, a kölcsönt folyósító pénzintézet, az val kötött külön megállapodása alapján a kölcsönszerz ődés megkötését követ ően az részére közvetlenül megküldi a k őlcsönszerződéshez kapcsolódó jelzálogjogot alapító biztosítéki szerz ődést, melynek ingatlannyilvántartási bejegyzését a jelen okiratban meghatalmazott ügyvéd, jelen szerz ődés alapján kezdeményezett ingatlannyilvántartási eljárás keretében nyújt be az ingatlanügyi hatósághoz és melynek költségét a Vev ő a pénzintézettel megkötött jelzálogszerzősében rögzítetteknek megfelel ően kizárólagosan viselni köteles. 20. Vevő kijelenti, hogy teljes cselekv őképességgel rendelkező magyar állampolgár, szerződéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő nyilatkozik továbbá, hogy vele szemben az NfatV. 19.*-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn. A R. 35.* (1) bekezdése alapján Vevő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Földforgalmi tv. 21. * (3) bekezdésének a)-d), f) g) és a term őtbld védelméről szóló évi CXXIX. törvény 21. * (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja. Vevő átadja az eljáró jogi képvisel őnek az ingatlanügyi hatóság által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a tbldmúvesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik aram, hogy a nyilvántartásból való t őrlése iránt eljárás nincs folyamatban. Vevő tudomásul veszi, hogy az Nfatv. 30.* (1) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából közérdekből nyilvános adatnak minősül a vevő neve, lakcíme, az eljáró jogi képvisel ő neve és székhelye, a tbldrészlet fekvése szerinti település és az Ingatlan helyrajzi száma, területnagysága, múvelési ága, aranykorona értéke, az ellenszolgáltatás összege, az ellenszolgáltatás teljesítési határideje, ütemezése. 21. A évi CCXII. tv, 13. * (3) bekezdés alapján a Vev ő nyilatkozik, hogy ö maga az alábbi jogszabályok és ranghelyek alapján elővásárlásra jogosult: évi CXXII. törvény 18. (1) d), olyan tbldmúves, aki helyben lakónak min ősül évi CXXII. törvény 18. * (4) (a), családi gazdálkodó/gazdálkodó család tagja. E - 'c : 'w -'- - > Az adásvétellel kapcsolatosan felmerül ő hatósági eljárási költségeket, így az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díját, valamint a személyazonosság- és okmányellen őrzés költségét (személyenként 1.670,- Ft) - teljes egészében a Vevö köteles viselni. A szerződés megkötésével, valamint a kifüggesztési eljárás és a Vev ő tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos ingatlan-nyilvántartási eljárás lebonyolításával ősszegfüggésben felmerül ő Ügyvédi költség és eljárási díj: ,- Ft + ÁFA, melyet a Vevő a szerződés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró Ügyvéd részére köteles közvetlenül megfizetni. Amennyiben vételár teljesítése Pénzügyi intézmény által nyújtott k őlcsön igénybevételével t őrténik, a biztosítéki szerződések és a pénzintézet javára alapított jelzálogjog ás elidegenitési és terhelési tilalom bejegyzésével kapcsolatos ingatlannyilvántartási eljárás lebonyolításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költség és eljárási dij: Ft+ÁFA a Vevö a szerződés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére szintén megfizet. Vev ő ezúton hozzájárul, hogy a jelen okiratot szerkeszt ő és ellenjegyz ő ügyvéd a személyazonosság- és okmányellen őrzést elvégezze. A Vevö tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy elóvásárlási jogosultsága fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél, öt megel őző ranghelyen, érvényesen el ővásárlási elfogadó jognyilatkozatot tesz, úgy a jelen szerződés megkötésével felmerült ás általa megfizetett a személyazonosság- és okmányellen őrzésének költségét (1670,-Ft), mint az ő érdekében és kockázatára felmerült és megfizetett költséget visszakövetelni nem jogosult. A megfizetett ügyvédi költséget ás eljárási díjat az ól megel őző ranghelyen elővásárlásra jogosult, mint végleges vev ő, a Vevővel megegyez ően viselni, és a Vevö részére közvetlenül megtéríteni köteles. A Felek rögzítik, hogy a Vev ő és az esetleges elővásárló elszámolási jogviszonyában az nem vesz részt, az a felek egymással közvetlenül kötelesek bonyolítani. A Vev ő kijelenti, hogy amennyiben jelen szerz ődés kapcsán érvényes elövásárlási jognyilatkozat megtételére kerül sor, mely következtében az adásvételi szerz ődés az elővásárlóval kerül megkőtésre úgy az általa megfizetett ügyvédi k őltséget ás eljárási díjat, az általa megjelölt Fegyvernek ás Vidéke Takan.k övetkezlt banknyi vezeteit A023 számú bankszámlára elfogadja az el ővásárlótól N o NA képv.: ere1r László Szűcs Zsigmond Dr. Csermely Tibor.. Vevő Ugyvéd

5 5 23, Jelen szerződés módosítására csak Írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor, Ámennyiben a jelen szerz ődés bármely rendelkezése érvénytelen lenne, vagy annak érvénytelensége kés őbb jogerősen megállapításra kerül, az a szerz ődés többi részét nem érinti. Az érvénytelen rendelkezést a szerz ődéskötéskor hatályos jogszabályoknak megfelel ően, a Felek akaratával összhangban kell pótolni. 24. A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a magyar jog rendc!kezs i irányadók. Esetleges jogviták rendezésére az székhelye szerint illetékes, hatáskörrel rendelkez ő bíróság kizárólagosan illetékes, 25. Szerződő Felek megbízzák a őr. Csermely Tibor egyéni Ügyvéd (székhelye: 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 29.). minta Dr. Kovács P. Zoltán (Jgysédi Iroda (székhelye: 1054 Budapest Hold u. 21.) társügyintéz őjét, hogy a jelen szerződést elkészítse, ellenjegyezze. továbbá meghatalmazzák mindkét Ügyvédi irodát/ügyvédet, hogy, a Szerződő Feleket a kifltggcsztési eljárásban, valamint a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése során beleértve az adásvételi szerz ődéshez kapcsolódő, pénzintézet javára történö jelzálogjog és elidegenítési ős terhelési tilalom bejegyzését - az ingatlan.nvilvántartási eljárásban tehes jogkörrel képviselje, melyet az ügyvéd el f< 26. Vevő az eljáró ügyvédnek irásban nyilatkozik, ha igénybe kívánja venni az ltv. 26. (1) bekczds p pontja szerinti mentességet a visszterhes vagyonátruházási illeték alól, és egyben meghatalmazza az eljáró ügyvédet nyilatkozata alapján t őrténö NAV adatlap aláírására. 27, Jelen szerződés 9 (kilenc) eredeti példányban készült, amelyb ől 8 (nyolc) példány t, I (egy) példáiy a Vevőt illti, és melyből két példány biztonsági papíron hitelesített szerz ődés. Az és a hatóságok részére a szükséges példányokat az eljáró ügyvéd továbbítja. Szerződő Felek a jelen adásvételi szerz ődést annak elolvasása és értelmezése után, mint ügyleti akaratukkal minden vonatkozásban megegyezőt helybenhagyólag aláírják. Szolnok2016. O24''.napján Szűcs Zsigmond Vev ő képv.: Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében ős megbízásából Gergely László kormánytisztvisel ő meghatalmazott o L W S4wIftkószÍtettem és ellenjegyzem: - napján: dr. Csermely Tibor egyéni Ügyvéd dr. Csermely Tibor o. Szatai Adrlrrn ÜgyvÓdi Iroda ő r. Szatai Adrlcnn Ügyvéd 1094 Bp.. Viola u NFA képv.: Gergely László Szűcs Zsigmond Vevő Dr. Csermely TibQr Ugyvéd.

6 ZÁRADÉK (KIFÜGGESZTÉSI ELJÁRÁS UTÁN I A VEVŐ KÉRELMÉRE ELADÓ ÁLTAL KITÖLTENDŐ) igazolja, hogy Vevőt elővásárlási ranghelyén a kifüggesztési eljárás során szabályos elfogadó jognyilatkozatot tev ő elővásárlásra jogosult nem előzte meg: képv.: Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében és megbízásából Gergely László meghatalmazott 6 NFA képv.: Gergely ]La zűcs Zsigmond Vevő 4 Dr. Cserrnely Tibör Ügyvéd

7 Zárádék:. KisűjszáUás i Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve városi honlap Kifüggesztés riapja:20. év.. hó...,.. nap Levétel napja: Kísújszát1ás, E hatandő jogvesztő 20 ev ho nap Dr. Varga Zsolt jegyzo