a Nyíregyháza, Búza u. 5. szám alatti ingatlanrész bérbeadására meghirdetett pályázat elbírálásáról, bérleti szerződés jóváhagyásáról

Átírás

1 KIVONAT a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Közgyűlés június 25-én megtartott nyilvános ülésének jegyzőkönyvéből SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYE KÖZGYŰLÉSÉNEK 118/2009. (VI.25.) h a t á r o z a t a a Nyíregyháza, Búza u. 5. szám alatti ingatlanrész bérbeadására meghirdetett pályázat elbírálásáról, bérleti szerződés jóváhagyásáról A Megyei Közgyűlés 1. a Nyíregyháza, Búza u. 5. szám, hrsz.: 5478/2 alatti ingatlanrész bérbeadására meghirdetett pályázatot eredményesnek nyilvánítja; 2. a 1. pont szerinti ingatlanrészt a mellékelt szerződés szerint ötéves határozott időtartamra bérbe adja az IrodaNova Kft. (4024 Debrecen, Rákóczi u I/2., képviseletében Gál István ügyvezető) részére irodai adminisztratív feladatok végzése céljából, havi Ft bérleti díj megfizetése mellett; 3. felhatalmazza a közgyűlés elnökét és az Ellátó Szervezet vezetőjét a bérleti szerződés aláírására. Határozatot kapják: 1.) IrodaNova Kft Debrecen, Rákóczi u I/2. 2.) Tóth István, Ellátó Szervezet vezetője, Helyben 3.) Megyei Önkormányzati Hivatal Osztályvezetői, Helyben Nyíregyháza, június 25. SESZTÁK OSZKÁR a közgyűlés elnöke DR. FAZEKAS JÁNOS megyei főjegyző

2 1/5 B É R L E T I S Z E R Z Ő D É S amely létrejött egyrészről a SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYEI ÖNKORMÁNYZAT Székhely: 4400 Nyíregyháza, Hősök tere 5. Törzsszám: KSH számjel: Képviseli: Seszták Oszkár, a megyei közgyűlés elnöke mint Bérbeadó - a szerződésben a továbbiakban a megnevezése: Önkormányzat -, másrészről SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYEI ÖNKORMÁNYZAT ELLÁTÓ SZERVEZETE Székhely: 4400 Nyíregyháza, Hősök tere 5. Törzsszám: KSH számjel: Képviseli: Tóth István, az Ellátó Szervezet vezetője mint Üzemeltető - a szerződésben a továbbiakban a megnevezése: Üzemeltető -, harmadrészről IrodaNova Ügyviteli és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság Székhelye: 4024 Debrecen, Rákóczi u I/2. Cégjegyzékszám: Adószáma: Statisztikai számjele: Képviseli: Gál István ügyvezető mint Bérlő - a szerződésben a továbbiakban a megnevezése: IrodaNova, együttesen Felek -, között a mai napon a jelen bérleti szerződésben meghatározott feltételek mellett: I. BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK 1./ Az IrodaNova kijelenti, hogy a magyar jog szerint létrehozott és bejegyzett gazdasági társaság, amely jelen szerződés megkötése pillanatában nem áll sem csőd-, sem felszámolási- sem pedig végelszámolási eljárás hatálya alatt illetve nincsen ilyen közeli helyzetben. Az IrodaNova képviseletében eljáró személy kijelenti, hogy a társaság alapító okirata szerint jogosult a társaság képviseletében önállóan eljárni és jelen szerződést a társaság képviseletében eljárva önállóan aláírni. 2./ Az Önkormányzat kijelenti, és a Felek Nyíregyházi Körzeti Földhivatal által on-line módon kiadott tulajdoni lap másolat alapján közösen megállapítják, hogy a Nyíregyháza 5478/2 hrsz. alatt felvett a valóságban 4400 Nyíregyháza, Búza u. 5. szám alatt található középiskola megjelölésű ingatlan az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában áll. A tulajdoni lap másolat jelen okirat I. sz. Mellékletét képezi.

3 2/5 3./ A Felek közösen megállapítják, hogy az ingatlanon melynek szintenkénti vázrajza jelen okirat II. sz. Mellékletét képezi az alábbi felülépítmények találhatóak: m 2 hasznos alapterületű (további 29 m 2 tetőszintű és 230 m 2 pinceszintű) felülépítmény az ingatlan utcafronti része a továbbiakban Főépület m 2 hasznos alapterületű, háromállásos garázs az udvarban (garázs) m 2 hasznos alapterületű felülépítmény az ingatlan hátsó telekhatárán (tanáruda és lakás) m 2 hasznos alapterületű ingatlan céljára hasznosított konténer az udvarban 5. 8 m 2 hasznos alapterületű tárolóépület az udvarban 4./ Az Önkormányzat tájékoztatja az IrodaNova-t, hogy az I./3. 3. pontban körülírt felülépítmény tanáruda részét jelenleg bérbeadás útján hasznosítja. 5./ A Felek közösen megállapítják, hogy kizárólag az I./3. pontban meghatározott ingatlanon található Főépület a jelen szerződés I.4. pontjában meghatározott jelenlegi bérlővel történő közös udvarhasználattal - képezi jelen bérleti szerződés tárgyát. 6./ Az Önkormányzat kijelenti, hogy jelen bérleti szerződés hatályos helyi rendeletbe nem ütközik, az, illetve annak jóváhagyása az önkormányzati vagyongazdálkodásra és önkormányzati ingatlanok hasznosítására vonatkozó szabályoknak mindenben megfelel, ezért kizárólagosan szavatol. A fenti előzmények közös előrebocsátását követően a Felek az alábbi tartalmú bérleti szerződést kötik egymással: II. A SZERZŐDÉS TÁRGYA 1./ A Felek megállapodnak abban, hogy az Önkormányzat bérbe adja, az IrodaNova pedig bérbe veszi az Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező a szerződés I./2. pontjában meghatározott ingatlanon található Főépületet a továbbiakban a szerződésben Bérlemény -. 2./ Az IrodaNova kijelenti, és egyben tájékoztatja az Önkormányzatot, hogy a Bérleményt irodai adminisztratív feladatok (adatrögzítés, számítógépes adatbázis-kezelés, postázás, számlázás, ügyfélszolgálati iroda és területi képviseleti központ kialakítása) végzése céljából veszi bérbe, melyet az Önkormányzat tudomásul vesz. 3./ Az Önkormányzat szavatol azért, hogy az IrodaNova a bérleti szerződés hatálya alatt a Bérleményt kizárólagosan használhatja és, hogy harmadik személynek nem áll fenn olyan joga a Bérleményen, amely a Bérlemény kizárólagos használatát jelen szerződés hatálya alatt korlátozná vagy kizárná. 4./ Az Önkormányzat hozzájárul ahhoz, hogy az IrodaNova a Bérleményt - a saját költségére - felújítsa, abban értéknövelő beruházásokat hajtson végre a bérleti szerződést kiegészítő megállapodás felújítási ütemterv megnevezésű mellékletében rögzítettek szerint. Az IrodaNova által elkészített felújítási ütemtervben rögzítettek szerint az IrodaNova állagmegóvási, felújítási, helyreállítási, korszerűsítési és egyéb értéknövelő beruházásokat végez el a bérleti időszak első évében Ft. + ÁFA összegben a Bérleményen. Felek az IrodaNova által előkészített felújítási ütemtervet megvizsgálták, az abban foglalt munkálatok jellegének és értékének figyelembe vételével megállapodnak abban, hogy a bérleti szerződés megszűnése esetén egymással ezen munkálatok értéknövelő jellegére tekintettel

4 3/5 elszámolnak, s az elszámolásuk során a munkálatok elszámolható, Önkormányzattal szemben IrodaNova által érvényesíthető értékét figyelemmel a bérleti időszak során bekövetkező amortizációra Ft. + ÁFA összegben maximalizálják a munkálatok elvégzésétől függően. Felek rögzítik, hogy ezen teljes összeg elszámolására az IrodaNova csak abban az esetben jogosult, amennyiben a tervezett, Ft. + ÁFA összegű munkálatokat teljes egészében elvégzi, ezen munkálatok részleges elvégzése esetén az IrodaNova az elvégzett munkálatokkal arányosan jogosult az értéknövelő beruházásokat elszámolni. Az elszámolható munkálatok munkanemenként történő részletezését jelen szerződéshez csatolt III.sz. melléklet tartalmazza. 5./ A Felek megállapítják, hogy az IrodaNova által végrehajtani tervezett felújítási munkálatok olyan értéknövelő beruházások, amelyek a jelen szerződés megszűnésekor az állag sérelme nélkül nem állíthatóak helyre, a helyreállítás költségei az ingatlanban keletkezett értéknövekedésnél aránytalanul nagyobb károkat, költségeket okoznának. III. BÉRLETI DÍJ; KÖLTSÉGEK VISELÉSE; ELSZÁMOLÁS; 1./ A Felek a bérleti díj összegét havi Ft, azaz Egymillió egyszázezer forint összegben állapítják meg. A Felek közösen megállapítják, hogy a bérleti díj az Áfa tv. 86. (1) l) pontja alapján Áfa mentes. 2./ A Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés II/5. pontjában hivatkozott felújítási és átalakítási munkálatokkal összefüggő elszámolás érdekében a IV. számú melléklet szerint külön megállapodást kötnek egymással. 3./ A Felek két havi nettó bérleti díjnak megfelelő összegű óvadékot kötnek ki, melyet az IrodaNova köteles jelen szerződés aláírásától számított 8 napon belül az Üzemeltető OTP Bank Nyrt. Észak-alföldi Régiónál vezetett számú bankszámlájára történő átutalással megfizetni. A bérlet ideje alatt az Üzemeltető az óvadékot köteles haladéktalanul elkülönített számlán elhelyezni és azt a szerződés megszűnésekor - amennyiben az nem kerül felhasználásra - az IrodaNova részére visszafizetni. 4./ A Felek megállapodnak, hogy a bérleti díj fizetése az Üzemeltető tárgyhónapra vonatkozó bérleti díj összegét tartalmazó számlája alapján történik az Üzemeltető OTP Bank Nyrt. Észak-alföldi Régiónál vezetett számú bankszámlájára történő átutalással. A számlán feltüntetett fizetési határidő a tárgyhónap 15. napja. Az Üzemeltető köteles a tárgyhónapra vonatkozó bérleti díj összegét tartalmazó számlát a tárgyhónapot megelőző hónap 25. napjáig az IrodaNova részére postai úton megküldeni. Felek rögzítik, hogy a július 14-ig terjedő időtartamra járó bérleti díj az ingatlan bérbeadásával összefüggésben lefolytatott pályázati eljárás során az IrodaNova részéről már átutalt Ft bánatpénz összegéből kerül kiegyenlítésre. A július hónapra még esedékes Ft bérleti díjat Üzemeltető június 30-ig számlázza az IrodaNova felé. 5./ A Felek rögzítik, hogy a bérleti díj mértékét minden évben a Központi Statisztikai Hivatal által a weboldalon közzétett - az ingatlanhasznosításra megállapított - éves inflációs ráta mértékével automatikusan emelik. A bérleti díj módosulásának első időpontja jelen szerződés hatályba lépését követő naptári év május 1. napja. 6./ Az IrodaNova a bérleti díjon felül viseli továbbá valamennyi a Bérlemény fenntartásával felmerülő költségeket (távhőszolgáltatás díja, elektromos szolgáltatás díja, víz- csatornaszolgáltatás díja, szemétszállítás díja stb.)

5 4/5 7./ Az IrodaNova köteles a közüzemi szolgáltatókkal saját névre szóló szerződést kötni és részükre a szolgáltatások díját határidőre és pontosan megfizetni. Az IrodaNova köteles az Üzemeltető felhívására a közüzemi díjak megfizetését igazolni. Felek megállapodnak abban, hogy IrodaNova az ingatlanon lévő más bérlőkre eső közüzemi díjak költségét, azok fogyasztásával arányos mértékben Üzemeltető felé továbbszámlázza. A közüzemi díjak költségének pontos meghatározása céljából Felek megállapodnak abban, hogy almérők beépítésére kerül sor július 30. napjáig. 8./ Az IrodaNova a saját költségére köteles elvégezni mindazon javítási és karbantartási munkálatokat, amelyek a Bérlemény használata miatt keletkeznek. Ha az IrodaNova e kötelezettségeinek az Önkormányzat írásbeli figyelmeztetésének kézhez vételétől számított egy hónapon belül nem tesz eleget, az Önkormányzat jogosult - az IrodaNova költségére - elvégezni a munkálatokat. 9./ Az IrodaNova köteles azonnal elhárítani minden kárt, amely működésével összefüggésben keletkezik. Amennyiben ennek az Önkormányzat értesítése ellenére az ott megadott időtartamon belül - legalább 15 nap - nem tesz eleget, úgy az Önkormányzatnak jogában áll a szükséges munkálatokat az IrodaNova költségére elvégeztetni. 10./ Az IrodaNova a szerződés III./3. pontjában rögzített bérleti díj fizetési késedelme idejére a Ptk. 301/A. szerinti késedelmi kamat fizetésére köteles. IV. A BÉRLETI SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA; A SZERZŐDÉS MEGSZŰNTETÉSE 1./ A Felek megállapítják, hogy a Gazdasági és Vagyonbizottság támogatásával az IrodaNova a bérleményt június 15-én saját felelősségére birtokba vette. Erre tekintettel a Felek jelen bérleti szerződést június 15. napjától június 14.. napjáig terjedő határozott időtartamra kötik egymással. 2./ A Felek megállapítják, hogy jelen szerződés megszűntetésére a lakások és helyiségek bérletéről valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban: Lakástv.), valamint a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló rendelet rendelkezéseinek megfelelő módon kerülhet sor. 3./ A Felek megállapodnak, hogy amennyiben bármilyen, az IrodaNova érdekkörében felmerülő okból jelen bérleti szerződés a IV.1./ pontban rögzített határozott idő előtt megszűnik, úgy az IrodaNova kártalanítást köteles fizetni a megszűnés napjától számított 8 munkanapon belül - az Önkormányzatnak azzal, hogy a Felek a Bérleményben végzett értéknövelő beruházások kapcsán kötelesek egymással elszámolni. Abban az esetben, amennyiben a jelen pontban rögzített megszűnésre a felújítási ütemtervben rögzített munkák teljes, vagy részleges elvégzését követően kerül sor, úgy a kártalanítás összege megegyezik a jelen szerződés II.4. pontja szerint az Önkormányzat által fizetendő, értéknövelő beruházásokat IrodaNovának megtérítő összeggel, azaz ez esetben az Önkormányzat nem téríti meg az értéknövelő beruházásokat az IrodaNovának. Abban az esetben, amennyiben a jelen pontban rögzített megszűnésre a felújítási ütemtervben rögzített munkák elvégzését megelőzően kerül sor, úgy a kártalanítás összege 24 (huszonnégy) havi nettó bérleti díjnak megfelelő összeg.

6 5/5 V. ZÁRÓ ÉS VEGYES RENDELKEZÉSEK 1./ Felek rögzítik, hogy a Lakástv (1) bekezdésében, illetve a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló rendelet 4.. (1) bekezdésében, illetve 12. -ában rögzített rendelkezések alapján jelen bérleti jogviszony fennállása alatt - a Bérleményre annak értékesítése esetén más személyt megelőző elővásárlási joga van IrodaNova társaságnak, mint bérlőnek. 2./ A Felek közösen megállapítják, hogy jelen szerződést a megyei közgyűlés a 118/2009. (VI.25) határozatával jóváhagyta és egyben feljogosította a közgyűlés elnökét, illetve az Ellátó Szervezet vezetőjét arra, hogy jelen szerződést az Önkormányzat, illetve az Ellátó Szervezet képviseletében önállóan eljárva aláírják. 3./ Az IrodaNova saját költségére köteles a Bérleménybe bevitt illetve annak területén tárolt és elhelyezett dolgok vagyonvédelméről gondoskodni, illetve a Bérleményben tárolt ingóságaikra biztosítást kötni. 4./ A Felek megállapodnak abban, hogy a jelen bérleti szerződés megszűnését követő 15 napon belül kötelesek egymással elszámolni, bármely jogcímen fennálló fizetési kötelezettségeiket e határidőt követő 8 napon belül teljesíteni. Az IrodaNova a jelen bérleti szerződés megszűnésével összefüggő teljes körű elszámolást követő napon köteles a Bérleményt az Önkormányzat részére jegyzőkönyvileg birtokba adni. 5./ A Felek megállapodnak abban, amennyiben az Önkormányzat a Bérleményt jelen bérleti szerződés hatálya alatt egyéb módon kívánja hasznosítani, mely jogszerű, azonban jelen szerződés idő előtti megszűnését vonja maga után, úgy az Önkormányzat a szerződés fennmaradó időtartamára járó bérleti díjnak megfelelő összeget fizet meg az IrodaNova javára kártalanítás jogcímén azzal, hogy a Felek a Bérleményben végzett beruházás kapcsán kötelesek egymással elszámolni. Felek rögzítik, hogy jelen pontban rögzített rendelkezés nem alkalmazandó abban az esetben, amennyiben az IrodaNova az ingatlan esetleges későbbi, a bérleti jogviszony időtartama alatt realizálódó értékesítése során törvény erejénél fogva biztosított elővásárlási jogával élve a Bérlemény tulajdonjogát megszerzi, ez esetben az Önkormányzat kártalanítást nem fizet az IrodaNova részére. 6./ Az IrodaNova a Bérleményt kizárólag a szerződés II./2. pontjában meghatározott tevékenység végzésére használhatja, azt albérletbe nem adhatja, el nem cserélheti, bérleti jogát másra át nem ruházhatja. 7./ Az IrodaNova köteles a tevékenység végzéséhez szükséges valamennyi hatósági engedélyt, illetve a szerződés II./2. pontjában felsorolt tevékenységek megváltozása, bővítése esetén az Önkormányzat hozzájárulását a saját költségére beszerezni. 8./ Az Önkormányzat jelen okirat aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az IrodaNova a Bérleményt székhelyéül megjelölje, erre vonatkozó cégeljárást lefolytassa, az ehhez szükséges tulajdonosi külön nyilatkozatot az IrodaNova rendelkezésére bocsátja. 9./ Jelen szerződés módosítására - amennyiben a módosítást nem a szerződést aláíró személyek látják el aláírásaikkal - csak a felek által erre kifejezetten felhatalmazott képviselők útján, írásban, a felek egybehangzó jognyilatkozatai alapján van lehetőség. 10./ A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a magyar Polgári Törvénykönyv, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi

7 6/5 LXXVIII. törvény, valamint a Szabolcs-Szatmár Bereg Megyei Közgyűlés vonatkozó rendeletei az irányadók. 11./ Jelen szerződést a felek elolvasták, értelmezték és azt, mint akaratukkal mindenben megegyezőt látták el aláírásaikkal. Budapest, június 25. Mellékletek: I. sz. Melléklet: Tulajdoni lap másolat (szemle) II. sz. Melléklet: A Bérlemény szintenkénti vázrajza III. sz. Melléklet: Elszámolható értéknövelő beruházások kimutatása IV. sz. Melléklet: Bérleti szerződést kiegészítő megállapodás SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYEI ÖNKORMÁNYZAT Seszták Oszkár, a megyei közgyűlés elnöke Bérbeadó SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYEI ÖNKORMÁNYZAT ELLÁTÓ SZERVEZETE Tóth István, az Ellátó Szervezet vezetője Üzemeltető IRODANOVA KFT. Gál István ügyvezető Bérlő

8

9

10

11

12

13 IrodaNova beruházás a Búza utcai ingatlanon Értéknövelő beruházás (korszerűsítés) III.sz.melléklet (eft) kétnemű WC blokkok teljes átépítése, szintenkénti kialakítása 7 700,00 tűzgátló ajtók elhelyezése 500,00 zárófödém alá cm széles tűzterjedési gát haránt főfal vonalában 200,00 lépcsőház hő és füstelvezető ablakának felszerelése távvezérelt motoros nyitószerkezettel 50,00 tűzjelző rendszer átépítése 2 100,00 külső villámvédelmi rendszer szabványos kialakítása 480,00 épület teljes elektromos rendszerének cseréje ,00 lift elhelyezéssel kapcsolatos munkák 9 200,00 akadálymentes bejárat kialakítása (rámpa, előtér) 950,00 akadálymentes WC kialakítása 2 100,00 egyéb fizikai akadálymentesítés (alacsony küszöb beépítés, kétsoros korlát elhelyezés, stb.) 500,00 akadálymentesítés keretében infokommunikációs berendezések elhelyezése (burkolati jelek, információs táblák, indukciós hurkok) 400,00 Összesen (eft) ,00 bruttó (ÁFA 25 %) ,50 Ezek 5 éves amortizációja ,00 5 év után fennmaradó maradványértéke nettó (eft) ,00 Összes elszámolandó nettó (eft) ,00

14

15

16 EGER-BAU 93 EXPORT-IMPORT ÉPÍTÉSI ÉS KERESKEDELMI KFT EGER, KNÉZICH KÁROLY ÚT 2. Melléklet a kiegészítő megállapodáshoz Kivitelezési munkák felosztása beruházási szempontból Nyíregyháza, Búza utca 5., hrsz.: 5478/2 alatti irodaépület utólagos akadálymentesítés és részleges átalakítás Fogalom meghatározás: - Állagmegóvás (karbantartás): meglévő építmény, építményrész, önálló rendeltetési egység, helyiség kármegelőzése, kárelhárítása érdekében végzett, az eredeti állagának visszaállítását szolgáló építési-szerelési munka. - Felújítás: meglévő építmény, építményrész, önálló rendeltetési egység, helyiség rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságának, valamint üzembiztonságának megtartása érdekében végzett (jókarbantartási) építési tevékenység. - Helyreállítás (újjáépítés): építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmassá tétel érdekében végzett felújítási tevékenység az építmény, építményrész, eredeti építészeti, alaprajzi kialakításának lehetséges megtartása mellett. - Korszerûsítés: meglévő építmény, építményrész, önálló rendeltetési egység, helyiség rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmasságának javítása, használati értékének, teljesítőképességének, üzembiztonságának növelése érdekében végzett építési-szerelési munka. - Értéknövelő beruházás: Az a ráfordítás, amely az ingó dolog, az Ingatlan értékét (állagát) megóvó ráfordításokon felül annak forgalmi értékét növeli. Fenti kategóriák valamelyikébe tudjuk/kell besorolni a tervezett bontási, építési-szerelési munkákat. Alapfeltételek, megjegyzés: A tárgyi épület funkciója irodaépület. A jelenlegi helyiség elrendezés a valamikori alap- és középfokú oktatási intézmény (iskola) funkciónak felelt meg. A későbbi funkcióváltozás - igazgatási- ellátó intézményre- során a korábbi tantermek válaszfalakkal, kisebb iroda helyiségekre történő felosztására került sor. A közszférában működő közszolgáltatást mindenki számára akadálymentesen biztosítani szükséges 2008/2009/2010 december 31-ig. Nyíregyháza, Búza utca 5.- irodaépület utólagos akadálymentesítés és részleges átalakítás június 04.

17 EGER-BAU 93 EXPORT-IMPORT ÉPÍTÉSI ÉS KERESKEDELMI KFT EGER, KNÉZICH KÁROLY ÚT 2. Melléklet a kiegészítő megállapodáshoz A privát szférában működő közszolgáltatást mindenki számára akadálymentesen biztosítani szükséges 2013 december 31-ig. A tervezet építési tevékenység engedélyköteles. Az engedélyeztetés során a jelenleg hatályos jogszabályoknak meg kell felelni. A megfelelési kötelem is építési munkákat, többlet költségeket generál (többlet parkolóhely és kerékpár elhelyezés biztosítása, villámvédelmi rendszer szabványos kialakítása, tűzvédelmi megfelelőség biztosítása, WCblokkok előírásszerű kialakítása). Kategorizálás: Állagmegóvó munkák: falszigetelés hiányából adódó vizesedés okozta károk elhárítása: ázott, feltáskásodott, salétromos pinceszinti fal (földszinti falak részben) és mennyezetvakolat leverése 480 eft lélegző vakolat felhordása mennyezetre és falra (ez a műszaki megoldás nem a probléma okát szünteti meg, csupán esztétikailag kezeli a belső felületeket időlegesen) eft homlokzati nyílászárók pászítása, szükséges vasalat megerősítés, pótlás, mázolás, ablakpárkány bádog javítása pince feletti födém acélgerenda végek feltárása, korrózióvédő mázolása 130 eft 250 eft padlás borított fafödém felső deszkázat cseréje, fagerendák vizsgálata, esetleges cseréje radiátor szelepek cseréje és mindezen tevékenységekkel kapcsolatos bontási munkák eft eft 400 eft eft Felújítási munkák: belső nyílászárók, radiátorok, fűtéscsövek mázolása, belső festés tetőszerkezet láng- és gombamentesítő szerrel történő mázolása eft 400 eft eft Helyreállítási munkák: utólagosan épített szakipari válaszfalak bontása 240 eft radiátor szivárgás és falnedvesedés miatt vetemedett parketta burkolat és vakpadló cseréje 380 eft 620 eft Öszesen: EFt Nyíregyháza, Búza utca 5.- irodaépület utólagos akadálymentesítés és részleges átalakítás június 04.

18 Korszerűsítési munkák: EGER-BAU 93 EXPORT-IMPORT ÉPÍTÉSI ÉS KERESKEDELMI KFT EGER, KNÉZICH KÁROLY ÚT 2. Melléklet a kiegészítő megállapodáshoz E munkák tartoznak az értéknövelő beruházások körébe. Két csoportba soroltam őket. Az első csoport a kvázi felújítási munka. Ide azok a munkák tartoznak amelyek az eredeti műszaki tartalomhoz képest ugyan többletet nyújtanak, azonban az irodaház funkció és a jelenleg hatályos jogszabályok által megkövetelt szint eléréséhez elengedhetetlenül szükségesek. A másik csoport a ténylegesen értéknövelő beruházás, ami elhagyása esetén az épület még szabályosan, üzembiztosan működhet ( 2013 december 31-ig, ha van akadálymentesítési kötelem privát szféra részére). Kvázi felújítási munkák: udvari parkoló bővítés parkoló megváltás 11 db férőhelyre (járulékos költség) kerékpár támaszok elhelyezése faültetés (5db), füvesítés kétnemű WC-blokkok teljes átépítése, szintenkénti kialakítása teakonyhák szintenkénti kialakítása eft eft 100 eft 75 eft eft eft tűzgátló ajtók elhelyezése (pince külön tűzszakaszba kerül, szintenkénti védett terek kialakítása) 500 eft zárófödém alá cm széles tűzterjedési gát haránt főfal vonalában lépcsők acél gyámgerendájának tűzgátló festése 200 eft 60 eft lépcsőház hő- és füstelvezető ablakának felszerelése távvezérelt motoros nyitószerkezettel 50 eft tűzjelző rendszer átépítése külső villámvédelmi rendszer szabványos kialakítása informatikai hálózat kiépítése épület teljes elektromos rendszerének cseréje elektromos hálózatfejlesztési hozzájárulás (járulékos költség) és mindezen tevékenységekkel kapcsolatos bontási munkák Összesen: eft 480 eft eft eft 860 eft eft EFt Nyíregyháza, Búza utca 5.- irodaépület utólagos akadálymentesítés és részleges átalakítás június 04.

19 Ténylegesen értéknövelő beruházás: lift elhelyezéssel kapcsolatos munkák EGER-BAU 93 EXPORT-IMPORT ÉPÍTÉSI ÉS KERESKEDELMI KFT EGER, KNÉZICH KÁROLY ÚT 2. akadálymentes bejárat kialakítása (rámpa, előtér) akadálymentes WC kialakítása Melléklet a kiegészítő megállapodáshoz eft 950 eft eft egyéb fizikai akadálymentesítés (alacsony küszöb beépítés, kétsoros korlát elhelyezés, stb.) 500 eft akadálymentesítés keretében infokommunikációs berendezések elhelyezése (burkolati jelek, információs táblák, indukciós hurkok) 400 eft szerver helyiség kialakítása biztonsági rendszer kiépítése, kártyás beléptetés nem hibás parketta burkolat és vakpadló cseréje és mindezen tevékenységekkel kapcsolatos bontási munkák Mindösszesen: 510 eft 850 eft eft 300 eft E Ft eft Az árak becsült összegek és ÁFA nélkül értendőek! Eger, június 04. Punyi Imre építész felelős tervező, generál tervező 3323 Szarvaskő, Rákóczi út 18. TN: É tel.: 36/ fax.: 36/ mobil tel.:20/ punyi.imre@egerbau93.t-online.hu Nyíregyháza, Búza utca 5.- irodaépület utólagos akadálymentesítés és részleges átalakítás június 04.