I. Fejezet A RENDELET HATÁLYA

Átírás

1 Felsőpakony Község Önkormányzatának 4/2009. (III.25.) számú rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről (módosításokkal egységes szerkezetbe foglalva az 1/2011. (I.31) rendelettel) Felsőpakony Község Önkormányzata a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló módosított évi LXXVIII. törvény valamint a helyi Önkormányzatokról szóló évi LXV. Tv. 16..(1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről a következő rendeletet alkotja I. Fejezet A RENDELET HATÁLYA 1. A rendelet hatálya Felsőpakony Község Önkormányzatának továbbiakban: Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló lakásaira, helyiségeire és ingatlanaira terjed ki. II. Fejezet KÖZÖS RENDELKEZÉSEK 2. (1) E fejezet rendelkezéseit mind a III, IV és V. fejezet kapcsán megfelelően alkalmazni kell. (2) A bérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése hozza létre, melyre e rendelet valamint a Ptk. hatályos rendelkezései irányadóak. (3) A megkötött bérleti szerződés időtartama egy ízben a bérlő kérelmére meghosszabbítható, ha a bérlőnek bérleti és egyéb a bérlethez kapcsolódó díjhátraléka nincs. (4) A bérbe vett ingatlanok albérletbe nem adhatóak, arra nézve sem tartási, sem életjáradéki szerződés nem köthető, a bérleti jog csereszerződés tárgya nem lehet, ilyen szerződés nem hagyható jóvá. (5) A bérletre irányuló kérelmeket Polgármesteri Hivatalban kell leadni. (6) A kérelmeket a beérkezésük sorrendjében kell elbírálni. (7) A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell: a./ a bérleti jogviszony időtartamát illetve a szerződést megszüntető feltételt, b./ a bérleti jogviszony tárgyát képező ingatlan alapterületét, helyiségeit és azoknak az egyéb helyiségeknek a használatát, amelyek a bérleti jogviszonyhoz kapcsolódnak, c./ a bérleti díj mértékét, annak fizetési módját és határidejét, d./ külön szolgáltatások körét, e./ a birtokbaadás napját, f./ a bérbeadó és a bérlő jogait illetve kötelezettségeit, (8) A bérleti szerződés mellékletét képezi a birtokbaadáskor felvett az ingatlan berendezéseinek és tartozékainak felsorolását tartalmazó leltár. (9) A bérleti díj mértékét úgy kell megállapítani, hogy az ingatlanok bérbeadásából származó bevétel fedezze a az ingatlanok üzemelésével, fenntartásával, karbantartásával és felújításával kapcsolatos ráfordításokat. (10) 1 A havi bérleti díj mértékét e rendelet 1. számú melléklete tartalmazza. 1 Módosította a 1/2011.(I.31.) Önkormányzati rendelet. Hatálybalépés: február 1.

2 (11) Az Önkormányzat a bérleti díját évente egy alkalommal december 31-ig felülvizsgálhatja, és a bérleti díj mértékét a következő év január 01-től legfeljebb 50%-kal növelheti. (12) A bérleti díj mértékét minden évben úgy kell módosítani, hogy annak értékállósága biztosítva legyen. (13) A felülvizsgálat során a közüzemi, épületkezelési és adminisztrációs költségekre; az előre látható, szükséges javítási költségekre, illetve egyes berendezések cseréjének költségére; az épület egészére vonatkozó építési-szerelési munkák költségére és a felújítási alap képzésére; a bérlőcsere esetén felmerülő kisebb javítási munkák költségére; az egyéb költségekre (pl.: amortizáció, külön szolgáltatások); a tervezett bevételkiesésre (pl.: hátralék vagy üresedés miatt) figyelemmel kell lenni. (14) A bérleti díjon felül a bérlő köteles megfizetni a közüzemi díjakat, valamint az Önkormányzat által a bérlő részére nyújtott egyéb szolgáltatások díjait, melyeket az Önkormányzat átszámláz a bérlő részére. Ilyen különösen a telekommunikációs és internet-szolgáltatás, a biztonságtechnikai szolgáltatás, a takarítás. (15) A bérleti szerződés megszűnik, a./ a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik, b./ az ingatlan megsemmisül, c./ az arra jogosult a bérleti szerződést felmondja, d./ a felek jogviszonyát a bíróság megszünteti, f./ a szerződésben meghatározott idő eltelt, g./ a bérlő halálával. III. FEJEZET A LAKÁSBÉRLET SZABÁLYAI 3. (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások az önkormányzattal, illetve az annak felügyelete alá tartozó intézményekkel, gazdálkodó szervezetekkel köztisztviselői, közalkalmazotti, illetve munkaviszonyban - továbbiakban: szolgálati jogviszonyban álló személyek részére, szolgálati lakás céljára adhatók bérbe. (2) Önkormányzati bérlakás szolgálati lakássá minősítésére, illetve a szolgálati minősítés megszüntetésére a bérbeadó jogosult. (3) Szolgálati jelleggel lakás határozott időre, vagy maximum a köztisztviselői-, közalkalmazotti jogviszony, illetve a munkaviszony megszűnéséig adható bérbe. (4)A bérlő a köztisztviselői-, közalkalmazotti jogviszony, illetőleg a munkaviszony megszűnését követő 30 napon belül, a lakás lakbérének és a közüzemi és egyéb díjak rendezését követően, köteles a lakást üresen, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni. (5) A bérlő a szerződés megkötésekor bejelentett hozzátartozóin kívüli bérleményébe más személyt csak a Polgármester kifejezett, írásbeli engedélyével fogadhat be. (6) Az önkormányzat tulajdonában lévő, szolgálati célú lakásokat e rendelet 1. számú melléklete tartalmazza. (7) A lakásbérletre irányuló kérelmeket a munkahelyi vezető útján kell a Polgármesteri Hivatalban leadni, melyet a munkahelyi vezető véleményez. (8) A település érdekében végzett kiemelkedő munka esetén a Képviselő testület a bérleti díj, vagy közüzemi díj mértékét egyedi ügyben hozott határozatával csökkentheti vagy elengedheti. Ilyennek minősül a település közbiztonságáért végzett kiemelkedő munkavégzés, vagy több éves kiemelkedő szakmai tevékenység. A köztisztviselő, a közalkalmazott, illetve munkaviszonyban álló bérlő esetében a munkahelyi vezető véleményét előzetesen ki kell kérni ilyen ügyben hozott döntés előtt. Az erre irányuló kérelmeket Polgármesteri Hivatalban kell leadni.

3 A felek jogai és kötelezettségei 4. (1) A bérbeadó köteles gondoskodni az épület karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról, a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről. (2) Az épülettel, illetőleg a közös használatra szolgáló helyiségekkel és területtel összefüggő az (1) bekezdésben nem említett egyéb kötelezettségek teljesítésére a felek megállapodása az irányadó. (3) A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről, az ajtók és ablakok külső és belső felületeinek mázolásáról, továbbá az épületben, az épület központi berendezéseiben, felszereléseiben és a lakásban a bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása miatt keletkezett hibák kijavításáról, az okozott kár megtérítéséről, valamint a lakás tisztántartásáról. (4) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a bérleti szerződés megkötését követően a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá és ellátja a szükséges lakásberendezésekkel. A megállapodásban meg kell határozni az elvégzendő munkák körét és elvégzésük határidejét, továbbá a felmerülő költségek viselésének szabályait és feltételeit. (5) A bérbeadó és a bérlő úgy is megállapodhatnak, hogy a lakást és a berendezéseket a bérbeadó teszi bérlő költségére rendeltetésszerű használatra alkalmassá. Az ezzel kapcsolatban felmerülő költségeket a megállapodásban rögzíteni kell, amelyet a bérlő a lakás kiürítésétől számított 8 napon belül köteles a bérbeadó részére megtéríteni. (6) A bérlő a lakás átalakításához, korszerűsítéséhez, felújításához vagy bővítéséhez köteles a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulását megszerezni. A bérbeadó hozzájárulása nem helyettesíti a szükséges hatósági engedélyeket. Ha a felek eltérően nem állapodnak meg, ezen munkálatok költségei a bérlőt terhelik. (7) Ha a bérlő a munkálatokat a bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül végezte el, azok költségeit minden esetben a bérlő viseli. (8) Az átalakításra, korszerűsítésre, felújításra vagy bővítésre irányuló megállapodás megkötését a bérbeadó is kezdeményezheti. (9) A bérleti szerződés a 2. (15) bekezdésében foglaltakon túl akkor is megszűnik, ha a./ a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy, b./ a bérlő szolgálati jogviszonya megszűnik c./ a bérlő saját tulajdonú lakást szerez az önkormányzat területén. IV. Fejezet A HELYISÉGBÉRLET SZABÁLYAI 5. (1) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek határozatlan vagy határozott időre adhatók bérbe a Képviselő-testület döntése alapján a körülményekre figyelemmel. (2) 1 Az eseti jelleggel bérbe vett helyiségek esetében a bérleti díj a takarítás és az esetleges biztonsági szolgálat költségét nem foglalja magában, arról a bérbevevő gondoskodni köteles. A tartós helyiségbérlet esetén a textíliák mosása és a helyiség takarítása a bérlő feladata. (3) Az intézményt bérbevevő az esetleges károkozásért teljes körű felelősséggel tartozik beleértve a díjmentes igénybevételt is. A bérbevevő a károkozás tényét haladéktalanul tartozik a helyiséget bérbeadó intézmény vezetőjének bejelenteni. (4) A helyiségbérleti díj megállapításánál minden megkezdett óra egész órának minősül. (5) Amennyiben a helyiségbérleti szerződésben meghatározott időtartamot a bérbevevő túllépi, köteles pótdíjat fizetni. A pótdíj megállapításánál a helyiségbérletre vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni. 1 Módosította a 1/2011.(I.31.) Önkormányzati rendelet. Hatálybalépés: február 1.

4 (6) A helyiségbérleti szerződésben rögzített díjat előre egy összegben kell megfizetni az szerződésben meghatározott időpontig. (7) A Mesevár Napköziotthonos Óvoda Tornaszobája kizárólag óvodás korú gyermekek részére szervezett foglalkozás vagy rendezvény céljából adható bérbe. (8) A felsőpakonyi székhellyel rendelkező civil szervezetek az önkormányzat helyiségeit díjmentesen vehetik bérbe. (9) A helyiségbérlet esetén a kérelmezők közül elsőbbséget élvez a házasságkötés és a bérleti díjat fizető bérlők kérelme. V fejezet Nem szolgálai lakásként kiadható ingatlanok 6. (1) Az önkormányzat tulajdonában álló nem szolgálati lakásként kiadható ingatlanok felsorolását és díjtételeit e rendelet 1. számú melléklete tartalmazza. (2) Ezen ingatlanokat csak és kizárólag e-rendelet III. és IV. fejezetben meghatározott céloktól eltérően lehet bérbe adni. VI. fejezet NYILVÁNTARTÁS, HATÁSKÖRI RENDELKEZÉSEK 7. (1) Az önkormányzat ingatlanainak bérletéről nyilvántartást vezet. A nyilvántartásnak tartalmaznia kell a) az ingatlan címét, ingatlan-nyilvántartási adatait, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát, egyéb helyiségeinek megjelölését, az ingatlan egyéb lényeges adatait; b) a bérlő (bérlőtárs, a lakást jogcím nélkül használó személyek) természetes személyazonosító adatait, illetve lakó- és tartózkodási helyének megjelölését; c) a bérbeadás jogcímét, a lakásbérleti szerződés megkötésének időpontját, a szerződés időtartamát; d) a fizetendő bérleti díj és külön szolgáltatások díjának mértékét, ezek fizetésére vonatkozó adatokat; e) a bérlő kötelezettségeinek teljesítésére vonatkozó adatokat; f) a lakásban lakó egyéb személyek természetes személyazonosító adatait és az ott lakásuk jogcímét; (2) A bérlő a nyilvántartás vezetéséhez adatszolgáltatásra hívható fel. A bérlő a kért adatokat köteles a bérbeadó rendelkezésére bocsátani 8 napon belül. (3) Az Önkormányzat a jogszabály keretei között jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutott.

5 Hatásköri rendelkezések 8. 1 (1) A határozott idejű bérleti kérelmek tárgyában a helyiség szerinti intézmény vezetője, míg a határozatlan idejű kérelmek tárgyában a polgármester dönt. (2) A bérleti szerződést a polgármester illetve az intézmény vezetője írja alá. A polgármester távolléte vagy akadályoztatása esetén az alpolgármester írhatja alá a bérleti szerződést. (3) A polgármester illetve az intézmény vezetőjének döntése ellen a Képviselő-testülethez lehet benyújtani a fellebbezést. VII. fejezet ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 9. (1) E rendelet május 01. napján lép hatályba. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Felsőpakony Község Önkormányzatának a 7/2003. (III.17.) számú rendelete, Felsőpakony Község Önkormányzatának részben önálló intézményeiben lévő egyes helyiségek igénybevételéről, és a 22/2003. (XII. 01.) számú rendelete az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbér megállapításának elveiről, lakbéréről, valamint lakbértámogatás rendszeréről. (3) E rendelet előírásait annak hatályba lépése utáni kérelmek esetében kell alkalmazni, de a díjtételek a hatályban lévő szerződések esetében is irányadóak. Felsőpakony, Matusekné Dimov Éva s.k. Polgármester dr. Remete Sándor s.k. Jegyző A rendelet kifüggesztésre került: március 26 -tól, március 30.- ig. A rendelet kihirdetésre került: 2009.március 31. Egységes szerkezetbe foglalva február 1.. dr. Remete Sándor s.k. Jegyző dr. Remete Sándor jegyző 1 Módosította a 1/2011.(I.31.) Önkormányzati rendelet. Hatálybalépés: február 1.