Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 27/ 2001. (05.30.) sz. rendelete Pécs, Uránváros Magyar Lajos utcától délre eső terület szabályozási tervének jóváhagyásáról és helyi építési szabályzatának megállapításáról. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése az 1997. évi LXXVIII. tv. 7.. (3) bekezdés c./ pontjában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: I. fejezet Általános rendelkezések 1.. (1) A rendelet területi hatálya kiterjed a szabályozási terven lehatárolt területre, amelynek határai:. északon : Magyar Lajos utca,. keleten : Tüzér utca,. délen : a közpark északi határa,. nyugaton : a közpark keleti határa. (2) Az (1) bekezdésben lehatárolt területen területet felhasználni, építési telket alakítani, építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni, az országos érvényű rendeletek, a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv rendelkezései szerint szabad. (3) Az építési szabályzat fejezeteiben hivatkozott törvények, rendeletek, szabványok változása / módosítása esetén azok helyett a hatályos előírásokat kell alkalmazni. II. fejezet A szabályozási terv 2.. Az 1.. (1) bekezdésben lehatárolt terület szabályozási tervét a VÁROSTERV Bt. V-2011 jelzőszámon készített, a jelen rendelet mellékletét képező szabályozási tervlap tartalmazza ( V-2 jelű tervlap ).
III. fejezet Helyi Építési Szabályzat A szabályozási terv területének felhasználása 3.. (1) Beépítésre szánt terület ;. Nagyvárosias lakóterület ellátási övezete: - NL - E (2) Beépítésre nem szánt terület ;. Közlekedési - és közműterület - K (3) A szabályozási terven jelölt elemek közül kötelezőnek kell tekinteni : - a szabályozási vonalat - a közterületet a nem közterületektől elválasztó határvonalat, - a területfelhasználási egységek határvonalát, - az övezeti határvonalat, - az építési hely határvonalait. A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 4.. Lakóterületi területfelhasználási egység (1) A terület a Nagyvárosias lakóterületi területfelhasználási egységhez tartozó ellátási övezet. ( NL-E ) (2) A területen elhelyezhető :. igazgatási épület,. a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású szolgáltató-, és gazdasági épület,. oktatási épület,. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató épület,. a melléképítmények közül a telek beépített területébe be nem számítóan elhelyezhető: - közmű-becsatlakozási műtárgy, - hulladék tartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), - kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel), - kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolg - kerti víz- és fürdőmedence, - kerti épített tűzrakóhely, - kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel, - kerti szabadlépcső (terep lépcső) és lejtő,
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop. (3) A területen nem helyezhető el: - lakóépület, - szálláshely szolgáltató épület, - egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület. (4) Telekalakítás: a./ NL-E 1 övezet:. Az 529/62 helyrajzi számú telekből leválasztható a szabályozási terven 2. számmal jelölt telek, amelyet önálló helyrajzi számon kell nyilvántartani. b./ NL- E 2 övezet:. Kialakult, tovább nem osztható telek. (5) Az elő-, és oldalkertekre vonatkozó előírás; Az övezetek határvonalai mentén az előkertek és oldalkertek méreteit a szabályozási terv az építési hely kijelölésével határozza meg. A meglevő épületek alapterülete is építési helynek számit. (6) Építési vonal; Az épületek az építési helyen belül a meglevő épületek bővítéseként, vagy különálló épületként szabadon elhelyezhetők, az épületek közötti távolságokra vonatkozó előírások betartása mellett. (7) A telekhasználatra vonatkozó övezeti előírások; Építési övezet jele NL-E 1 Beépítési mód Maximális beépítési arány ( % ) Minimális zöldfelületi arány ( % ) Max. építménymagasság (m) Kialakult, illetve Zártsorú 80 10 10 Min. telekterület (m 2 ) Szabályozási terv szerint NL E 2 Szabadonálló 30 50 7,5 Kialakult (8) A közművesítettség mértéke; Az övezet építési telkein az alábbi közművesítettségi mértéket kell biztosítani: - közműves villamosenergia-szolgáltatás, - közműves ivóvíz-szolgáltatás, - közműves szennyvízelvezetés, - közműves csapadékvízelvezetés, (9) A zöldfelület legkisebb mértéke; A telek területének a (7) bekezdésben meghatározott mértékén zöldfelületet kell kialakítani. A létesítendő zöldfelület minimális
nagyságának meghatározásánál a beépített alapterület és a szilárd burkolatú felületek együttes nagyságát kell figyelembe venni. (10) Kerítés és támfal létesítése: a./ A telek határvonalán kerítést, vagy támfalat - vagy együtt mindkettőt - kell létesíteni. Kerítés/támfal csak a szabályozási vonalon, teljes egészében saját telken kell állnia. b./ A közterület határvonalán mért 1,0 méternél nagyobb szintkülönbség esetén, támfalat kell építeni. (11) Járművek elhelyezése: A személygépkocsik elhelyezése: - NL E 1 övezetben az 1. sz. telek gépkocsielhelyezési igényét telken belül kell kielégíteni. - NL E 1 övezet 2. sz. telke, valamint az NL E 2 övezet személygépkocsi elhelyezési igényét közterületen, a Magyar Lajos utcában lehet kielégíteni. Az NL E 1 övezet 2. sz. telke parkolóhelyeit a tulajdonosnak a szabályozási terven kijelölt közterületen kell megépíteni. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 5.. Közlekedési és közműterület A területen csak az utak tartozékai, a forgalomirányító és szabályozó berendezések, továbbá a közművek és a hírközlés építményei helyezhetők el. Egyéb létesítmények elhelyezésénél a közterületek használatáról szóló 1997. évi 13. sz. Önkormányzati rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni. KÖRNYEZETVÉDELEM 6.. (1) Levegőtisztaság védelem: a./ Az általános levegőtisztaság - védelmi követelményeket az 1995. évi LIII. törvény előírásai, illetőleg a hatályban levő, többször módosított 21/ 1986 (VI.2.) MT. sz. rendelet és annak végrehajtására kiadott - többször módosított - 4/ 1986. (VI. 2) OKTH sz. rendelkezések határozzák meg. b./ A terület védett - I levegőtisztaság - védelmi kategóriába tartozik, terhelési indexe: 70-40-50. (2) Vízminőség-védelem: Tilos olyan létesítményt elhelyezni a területen, melynek jelenléte, vagy üzeme a felszín alatti víz minőségének károsodását okozhatja.
(3) Hulladékgyűjtés, kezelés: a./ A területen keletkező kommunális hulladékok gyűjtését és rendszeres elszállítását biztosítani kell. b./ A területre nem települhet jelentős mennyiségű veszélyes hulladék keletkezésével járó, valamint tűz- és robbanásveszélyes létesítmény. A kisebb mennyiségben előforduló veszélyes hulladékokkal kapcsolatos gyűjtési-, kezelési-, és adminisztrációs szabályokat a 102/1996.(VII.l2.) Kormányrendelet tartalmazza. TŰZVÉDELMI ELŐÍRÁSOK 7.. (1) Az 1996. évi XXXI. tv. 29.. (2) bekezdés szerint a jogi személyeknek, a jogi és magánszemélyek jogi személyiséggel nem rendelkező szervezeteinek az oltóvíz biztosításáról gondoskodniuk kell. Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (továbbiakban: OTSZ ) 49.. (1) bekezdése szerint az oltóvizet vezetékes vízellátás létesítése esetén föld feletti tűzcsapokról kell biztosítani. Az OTSZ 49. - a szerint a létesítményben annyi tűzcsapot kell létesíteni, hogy az oltáshoz szükséges vízmennyiség egy időben kivehető legyen. (2) A vezetékes vízellátás bővítése, új vezeték építése során az oltóvizet föld feletti tűzcsapokról kell biztosítani oly módon, hogy a föld feletti tűzcsap és a védendő épület között a távolság a lehetséges tömlőfektetés nyomvonalán legfeljebb 100 méter lehet. (3) Az átalakítások és fejlesztések során kialakítandó tűzszakaszok területe feleljen meg a területen meglevő oltóvíz intenzitás OTSZ 46. -a szerinti értékeinek. Eltérés esetén gondoskodni kell az oltóvíz intenzitás növeléséről. Záró rendelkezések 8.. Jelen önkormányzati rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően folyamatba tett ügyekben kell alkalmazni. dr. Toller László polgármester dr. Papp Judit jegyző Záradék: Megalkotta a közgyűlés 2001. május 24-i ülésén. Kihirdetve: 2001. május 30