NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYÛLÉSÉNEK. 31/1999. (VI. 17.) sz. r e n d e l e t e

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYÛLÉSÉNEK. 31/1999. (VI. 17.) sz. r e n d e l e t e"

Gizella Nagyné
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYÛLÉSÉNEK 31/1999. (VI. 17.) sz. r e n d e l e t e a Bocskai u. - Inczédi sor - Közép u. közötti terület Szabályozási tervének elfogadásáról és a Helyi Építési Szabályzat területre vonatkozó elõírásainak megállapításáról A Közgyûlés az Épített környezet alakításáról és védelmérõl szóló évi LXXVIII. Tv. 6. (3) bek. a.) pontjában kapott felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja. I. fejezet ÁLTALÁNOS ELÕÍRÁSOK 1. A rendelet hatálya (1) E rendelet hatálya a Bocskai u. - Inczédi sor - Közép u. közötti területre terjed ki. (2) A tervezési területen építési tevékenységet végezni, arra hatósági engedélyt adni, telket alakítani, kötelezést elõírni csak a Környezet védelmének általános szabályairól szóló évi LIII. tv., az Épített környezet alakításáról és védelmérõl szóló évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban Étv.), valamint az e törvény alapján meghatározott, az Országos településrendezési és építési követelményekrõl szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. sz. rendelet (a továbbiakban OTÉK) elõírásai, az érvényes egyéb országos érvényû jogszabályok, valamint az A Stúdió '90 Kft. által készített T- 1/M jelû Szabályozási Terv és jelen Építési Szabályzat elõírásainak együttes figyelembe vételével lehet.

1997. évi LXXVIII. Tv. 6. (3) bek. a.) pontjában kapott felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja. I. fejezet ÁLTALÁNOS ELÕÍRÁSOK 1. A rendelet hatálya (1) E rendelet hatálya a Bocskai u.

2 II. fejezet TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖVETELMÉNYEK 2. A terv területének felhasználása (1) A terv területén az általános és sajátos építési használat szerint a.) beépítésre szánt területek és azon belül építési övezetek, valamint b.) beépítésre nem szánt területek kerültek kijelölésre. (2) A beépítésre szánt területek övezeti besorolását és területi lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza. 3. Szabályozási elemek (1) A szabályozási terv kötelezõ és irányadó jellegû elemeket tartalmaz. (2) Kötelezõ jellegû szabályozási elemek: - a szabályozási vonal, - az építési övezeteket határoló vonal, - helyi értékvédelmi terület határa, - területfelhasználás és övezeti besorolás, - kötelezõ beépítési vonal, - legnagyobb beépítettség mértéke, - beépítési mód, - megengedett legnagyobb építménymagasság, - legkisebb telekterület, - legkisebb zöldfelület, - az építési hely határa, - hátsó és oldalkert mérete.

(2) A beépítésre szánt területek övezeti besorolását és területi lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza. 3.

3 (3) Irányadó jellegû szabályozási elemek: - azonos övezeten belüli telekhatárok, - telken belüli kapubehajtó. (4) A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók: a.) a kötelezõ szabályozási elemek módosításához a szabályozási terv módosítása szükséges, b.) az irányadó szabályozási elemek módosítása a szabályozási terv módosítása nélkül - a kötelezõ szabályozási elemek és jelen szabályozási elõírások betartásával - engedélyezhetõ. 4. Az építés engedélyezése (1) Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása vagy az építési övezet a terv szerint megváltozik, a telekalakítás és az építés a tervnek megfelelõen engedélyezhetõ. (2) A városkép alakítása miatt különös gondossággal megformált homlokzat helye (a Bocskai utca) megjelölésû utcafronti szakaszon az építési engedélyes terv vonatkozó homlokzatát a csatlakozó 2-2 szomszédos ingatlan homlokzatának ábrázolását és színezését is tartalmazó, - építési anyaghasználattal is ellátott, a városi fõépítész véleményét is tartalmazó - dokumentáció benyújtásával lehet engedélyezni. III. fejezet BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 5. A területre vonatkozó általános elõírások (1) A területet teljes közmûvesítéssel kell ellátni. (2) Az épületek az építési helyen belül a kötelezõ jellegû szabályozási elemek betartásával szabadon elhelyezhetõk. (3) Terepszint alatti építmény a legnagyobb beépítés nagyságát meghaladó mértékben csak az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület megvalósításával és csak akkor engedélyezhetõ, ha terepszinttõl számított magassága az 1,0 m-t nem haladja meg.

) az irányadó szabályozási elemek módosítása a szabályozási terv módosítása nélkül - a kötelezõ szabályozási elemek és jelen szabályozási elõírások betartásával - engedélyezhetõ. 4.

4 (4) A legnagyobb beépítettség mértékét az emeleti szintek esetében sem lehet túllépni. (5) Tetõtérbeépítés esetén csak egy tetõtéri építményszint létesíthetõ. (6) Látható homlokzatfelületeken önálló építményként (hirdetõtábla, óriásplakát, pilon) nem helyezhetõ el 2 m 2 felületet meghaladó reklámberendezés. (7) A 4. (2) bekezdése alá esõ területen közterület felõl garázs építése nem engedélyezhetõ. (8) Zártsorú épületek utcával párhuzamos nyeregtetõvel épülhetnek. (9) Az övezetben a telken belül beépítésre kijelölt területen csak egy épület építhetõ. (10) A tervezési területen a Közép u. felõl a zártsorú beépítés helyett a telekszélesség 2/3 részét meg nem haladó mértékben falkerítés is létesíthetõ, melynek magassága legalább 2,0 m legyen. 6. A beépítésre szánt területek építési övezeti elõírásai (1) A terv beépítésre szánt területei sajátos használatuk szerint kisvárosias lakóterületek. (2) Lakóterületen nem helyezhetõ el - gazdasági építmény, - többszintes parkolóház, - termelõ kertészeti építmény, - üzemanyagtöltõ. (3) Lakóterületen alkalmazható építési övezeti elõírások Sajátos Alkalmazható Telekre vonatkoztatott beépí- építési legkisebb legnagyobb tési haszná- lat mód övezet jele szé- lesség mélység telekterület zöldfelület beépí- tettség építmény magasság (m) (m) (m 2 ) (m 2 ) (%) (m)

(2) bekezdése alá esõ területen közterület felõl garázs építése nem engedélyezhetõ. (8) Zártsorú épületek utcával párhuzamos nyeregtetõvel épülhetnek.

5 zártsorú Z 50-75* kisvárosias -9, (K) (75*) 9,5 lakóterület KL zártsorú Z 60-75* -7, (K) 180 (K) (75*) 7,5 K = kialakult * = csak saroktelek esetén megengedett (4) A megengedett legnagyobb beépítettség mértéke: ha a telekterület - kisebb mint 250 m 2, a megengedett beépítettség mértéke a telek területének 60%- a, m 2 között; 250 m 2 60 %-a + a 250 m 2 feletti telekrész 40%-a, m 2 között; 250 m 2 60 %-a + a 250 m 2 feletti telekrész 30%-a, m 2 között; 250 m 2 60 %-a + a 250 m 2 feletti telekrész 25%-a, m 2 között; 250 m 2 60 %-a + a 250 m 2 feletti telekrész 20%-a, - nagyobb mint 450m 2, a megengedett beépítettség mértéke a telek területének 40%- a. IV. fejezet BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 7. Közlekedési és közmûterületek (1) A közlekedési és közmû területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességeit, védõtávolságait a szabályozási terv ábrázolja. (2) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad. (3) A (2) bekezdés szerinti területsávba esõ épületeken végezhetõ mindennemû építési tevékenység csak a területsáv kialakulásának várható idejét, az épületnek a területsávban elfoglalt helyét, az épület sajátosságait (eszmei és gazdasági értékét)

m 2 feletti telekrész 40%-a, - 300-350 m 2 között; 250 m 2 60 %-a + a 250 m 2 feletti telekrész 30%-a, - 350-400 m 2 között; 250 m 2 60 %-a + a 250 m 2 feletti telekrész 25%-a, - 400-450 m 2 között;

6 mérlegelve - az illetékes közlekedési szakhatóság és az út kezelõjének állásfoglalását is figyelembe véve - engedélyezhetõ. (4) A terv a.) országos fõútnak minõsülõ útja - az Inczédi sor b.) települési fõútnak minõsülõ útja - a Bocskai utca c.) települési mellékútja a többi lakóutca. 8. Közmûvesítés és a közmûvek létesítményei (1) A közmûvek kiépítésérõl (átépítésérõl, rekonstrukciójáról) a területek és építési területek kialakítása, az utak építése elõtt kell gondoskodni. (2) A közmûépítés számára szükséges területeket a terv jelöli ki. 9. Zöldterületek A zöldterületek körébe tartozó zöldfelületeket, utcai zöldsávokat, kötelezõen telepítendõ fasorokat a szabályozási terv tünteti fel. 10. A környezet védelme Jelen környezetvédelmi elõírások a - levegõtisztaság- védelemre, - zaj és rezgés elleni védelemre terjednek ki. 11.

Közmûvesítés és a közmûvek létesítményei (1) A közmûvek kiépítésérõl (átépítésérõl, rekonstrukciójáról) a területek és építési területek kialakítása, az utak építése elõtt kell gondoskodni.

7 Levegõtisztaság-védelem (1) A terv területe levegõtisztaság védelmi szempontból védett I. kategóriájú. (2) A területen védett I. kategóriánál alacsonyabb szintû kategóriához tartozó területfelhasználás nem jelölhetõ ki. (3) A területen kizárólag olyan tevékenység folytatható, olyan létesítmény üzemeltethetõ, amelynek légszennyezõ anyag kibocsátása a védett I. kategóriának megfelelõ határértéket nem lépi túl. (4) A levegõtisztaság-védelem érdekében a rendezési tervben elõírt védõfasorokat és az egyes övezetekben a telken elõírt legkisebb zöldfelületeket meg kell valósítani. 12. Zaj és rezgés elleni védelem (1) A területen új létesítmények, építési munka, illetve közlekedés okozta zajra vonatkozó határértékek megállapításánál a 4/1984. (I. 23.) EÜM sz. rendeletben meghatározott "lakóterület és intézményterület, laza beépítéssel" megnevezésû területi funkcióhoz tartozó zajszinteket kell alkalmazni. (2) Az országos fõutak és települési fõutak mentén a fõútra nyíló, és a huzamos emberi tartózkodásra szolgáló helyiségeket fokozott zajvédelmi paraméterekkel rendelkezõ nyílászárókkal kell ellátni. V. fejezet ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 13. A rendelet alkalmazása (1) Jelen rendelet június 17-én lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követõen indított ügyekben kell alkalmazni. (2) A rendelet hatálybalépésével egyidejûleg Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyûlésének 14/1994. (IV. 1.) sz. - a Kiskörút keleti szakaszára elfogadott -

(3) A területen kizárólag olyan tevékenység folytatható, olyan létesítmény üzemeltethetõ, amelynek légszennyezõ anyag kibocsátása a védett I. kategóriának megfelelõ határértéket nem lépi túl.

8 Részletes Rendezési Tervének a Bocskai u. - Inczédi sor - Közép u. közötti területére vonatkozó szabályozási elõírásai hatályukat vesztik. Nyíregyháza, június 14. Csabai Lászlóné polgármester Dr. Szemán Sándor jegyzõ Ezen rendeletet június 17-én kihírdetem. Nyíregyháza, június 17. Dr. Szemán Sándor jegyzõ

Nyíregyháza, 1999. június 14. Csabai Lászlóné polgármester Dr.

Hasonló dokumentumok

NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK. 9/2000. (II.25.) sz. r e n d e l e t e

NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK 9/2000. (II.25.) sz. r e n d e l e t e a Kert u. - Váci M. u. - Debreceni u. - Szilfa u. - Laktanya tér közötti terület Szabályozási Tervének elfogadásáról és