Szenzációs brazíliai befektetési lehetőségek
Tisztelt Hölgyem/ Uram, Engedje meg, hogy bemutatkozzam és kedvező befektetési lehetőségekre hívjam fel szíves figyelmét. Az elmúlt években turistakánt és üzletileg is számos alkalommal jártam Brazília észak- keleti Ceara tartomány fővárosában, Fortalézában. Jó kapcsolatokat alakítottam ki a kinti magyar konzullal, az évek óta kint élő magyar üzletemberekkel és a budapesti Brazil nagykövetség munkatársaival. A portugál nyelvet társalgási szinten jól beszélem, nyelvtudásomat folyamatosan fejlesztem. Az elmúlt két fortalezai utazásom során anyagokat gyűjtöttem nagyon kedvező befektetési lehetőségekről ( telek vásárlás, lakópark építés, működő új szállodák vétele) 6 éve él kint egy barátom, aki jelenleg 2 nagy éttermet üzemeltet és aki szálloda vásárlás esetén elvállalná az irányítást. Egy másik kint élő, hatósági és kivitelezői kapcsolatokkal rendelkező ismerősöm elvállalja telek, vagy kész projekt vásárlása és lakópark építés esetén a komplett lebonyolítás megszervezését és irányítását. Bármely ügylet előkészítése, lebonyolítása és főleg ellenőrzése céljából hajlandó vagyok akár a megbízómmal együtt is rendszeresen a helyszínre utazni. Tevékenységemet kizárólagos kereskedelmi képviseleti szerződés alapján, az általam közvetített és bonyolított földterületek, kész építési projektek és ingatlanok vételára, valamint az ingatlanok eladásából, vagy üzemeltetéséből, vagy bérbe adásából származó nyereség 6% - ának megfelelő jutalék ellenében végezném. Kérem tekintse meg a mellékletként küldött dokumentumokat. Érdeklődésük esetén konkrét projektekkel, előzetes gazdaságossági számításokkal szívesen állok rendelkezésre egy személyes bemutatkozó találkozó keretében. Szívélyes üdvözlettel: Fonó László Vitara Kft. Cégtulajdonos ügyvezető +36 30 9331373 fonolaszlo@gmail.com
Brazília Brazília pillanatnyilag a világ befektetőinek látószögébe került révén hogy elnyerte a nemzetközi befektetési státuszt, ez azt jelenti hogy biztonságos befektetésként lett megjelölve. Ingatlanbefektetők menyországa A brazil föld- és ingatlan tulajdon biztosítja az egyik legjobb befektetést pillanatnyilag az egész világon. Fejlődő piac Brazília dicsekedhet a világ néhány legszebb tájával, néhányuk az észak-keleti régióban található. Nem meglepő módon, turisták és ingatlan befektetők szerte a világból igyekeznek gyorsan felfedezni Brazília látványosságait, a feltörekvő brazil piac földünk egyik legígéretesebb lehetőségének lett bejelentve. Stabil gazdaság A csökkenő kamatlábak és az erősödő turizmus vonzó tényezők mindenki számára, ami a brazil piacra belépő befektetők növekvő számával jól mérhető. Egy internetes felmérés kimutatta hogy minden második nemzetközi ingatlan befektető Brazíliát tartja a második legjobb országnak a következő 5 évben. Kilépési stratégia A brazíliai ingatlan befektetések fejlődő turista helyszínek közelében helyezkednek el, ezzel garantálva számos nagyszerű kilépési lehetőséget. Észak-Kelet Brazília Brazília északkeleti része nem más, mint az ország napfényes tengerpartja, amely jelenleg a nemzetközi befektetések és figyelem középpontjában áll. Ennek számtalan oka van, például a tökéletes klíma és a rengeteg, szinte érintetlen, lenyűgöző szépségű tengerpart. Az északkeleti városok közül az egyik legfontosabb Fortaleza. Az éghajlat az egész országban itt a legkellemesebb: az éves átlaghőmérséklet 27 fok, az időjárás pedig egész évben napfényes és kiszámítható. Ráadásul Latin-Amerikában ez az országrész fekszik legközelebb az európai kontinenshez, amely innen körülbelül 7 órás repülőúttal elérhető. Ráadásul sok más trópusi vidéktől eltérően Brazíliában egyáltalán nem jellemzőek a természeti katasztrófák, például hurrikánok, trópusi viharok vagy földrengések. Brazília a világ egyik legígéretesebb piaca, ezért egyre több nagy utazásszervező cég építi be kínálatába. A nemzetközi cégcsoportok pedig milliárdokat invesztálnak új szálloda- és nyaralókomplexumok építésébe az északkeleti régióban. Brazília minden szempontból óriási ország, és ahogyan maga Brazília kiemelkedik a többi ország közül mint nagyszerű befektetési helyszín, úgy emelkedik ki Brazílián belül az északkeleti országrész mint a hab a tortán. Brazília északkeleti része már jóval az előtt virágzásnak indult, hogy az ország elnyerte a FIFA világbajnokság és az olimpia rendezésének jogát. Az árak tulajdonképpen már a század eleje óta folyamatosan emelkedtek. Az ország északkeleti része mindig is vonzotta a belföldi turizmust: jóformán ez a brazilok első számú idegenforgalmi célpontja. Ceara állam évtizedek óta mostoha helyzetben volt az országon belül, hiszen a közlekedési összeköttetések hiánya miatt kiszorult a nagyvárosok közül. Az ipari tevékenységek sohasem bontakoztak ki az államban, helyette leginkább a gazdálkodás és a halászat dominált. Körülbelül egy évtizeddel ezelőtt nagyszabású infrastrukturális fejlesztések kezdődtek a térségben, ami azonnal idevonzotta a vagyonos brazilokat az ország egyéb részeiből. A Fortaleza környéki kis halászfalvakba korábban csak hétvégenként jártak a helyiek, az utóbbi időben azonban egyre nagyobb vonzerővel bíró, nyüzsgő városokká változtak.
Brazília gazdasága Az egyik legtekintélyesebb londoni gazdasági elemzőház, a Centre for Economics and Business Research (CEBR) hétfőn ismertetett éves világgazdasági rangsorában kimutatja, hogy Brazília az idén már megelőzte Nagy-Britanniát a hazai össztermék (GDP) értéke alapján, és így a világ hatodik legnagyobb gazdasága az Egyesült Államok, Kína, Japán, Németország és Franciaország után.. A ház londoni szakértőinek számításai szerint Brazília nominális GDP-értéke a tavalyi 2090 milliárd dollárról az idén 2518 milliárd dollárra emelkedik. Az elemzőház 2020-ra készített előrejelzése szerint az ázsiai országok és az árutermelő gazdaságok előretörése lesz jellemző a következő években, míg az európai gazdaságok szépen lassan visszaszorulnak, Brazília pedig várhatóan meg fogja őrizni a világ 6. legnagyobb gazdaságának címét A gazdasági növekedésben nagy szerepe van az ország jelentős nyersanyaggal való ellátottságának és a mezőgazdaságnak is.. A brazil gazdaság számára meghatározó jelentőségű a külkereskedelem is, GDP arányos exportja 9,7 százalék, míg GDP arányos importja 8,7 százalékot tesz ki; erősödő nemzeti valutája ellenére Brazília még mindig külkereskedelmi többlettel rendelkezik. Szakértők véleménye szerint a brazil gazdaság további bővülése biztosított a magas olajellátottság és a folyamatosan bővülő élelmiszer termelés miatt, továbbá az ország a cukornád alapú bioetanol termelésében is az élre tör. A 2008/2009-es válság Brazíliát is kellemetlenül érintette, hatása elsősorban a külkereskedelmen keresztül fejtette ki kedvezőtlen hatását. A válság éveiben a növekedés motorját a belső fogyasztás jelentette, ez idő alatt a gazdasági növekedés lényegében stagnált. A depresszív időszakban a kormányzat képes volt a gyors reagálásra, különböző fejlesztéseken keresztül ösztönözték az ipari termelést, a belső fogyasztást és a hitelkínálat fenntartására törekedtek. A válság után a gazdaság ennek köszönhetően gyorsan talpra tudott állni, és az utóbbi 25 év legnagyobb növekedését volt képes produkálni. A jelentős gazdasági élénkülésben strukturális tényezők és nemzetközi pénzügyi feltételek is szerepet játszottak. A boom évében jelentősen megugrott a fogyasztás és a beruházás is, valamint az optimista nemzetközi világgazdasági hangulat is kedvezett a nemzetközi kereskedelemnek. A háztartások fogyasztásának megugrását a növekvő hitelek és az emelkedő jövedelmek indokolták..brazíliában idén a fogyasztás ösztönzésére bizonyos háztartási berendezések és élelmiszerek esetében csökkentik az ipari termékadót, és a fogyasztási hiteleket terhelő adót. Emellett 2 százalékról nullára mérséklik a pénzügyi tranzakciós adót a brazil értékpapírok külföld tulajdonosai esetében. Ugyanakkor megerősítették azt a korábban bejelentett intézkedést, hogy 8500 brazil feldolgozóipari termék külföldi értékesítésénél az exportőrök a kivitel értékének 3 százalékig terjedő adóhitelt kaphatnak. A tervezett intézkedésekkel a brazil gazdasági növekedést jövőre is 5 százalék körül szeretnék tartani, miközben a pénzügyminisztérium arra számít, hogy a gazdaság ösztönzése nem emeli az inflációt sem a tervezett 4,5 százalék fölé. Tavaly 7,5 százalékkal nőtt a brazil bruttó hazai termék (GDP), az előző évi 0,2 százalékos csökkenés után. A tavalyi ütemnek megfelelő növekedést ezt megelőzően negyed évszázaddal korábban ért csak el a legnagyobb latin-amerikai gazdaság, amelyet 2010-ben elsősorban az ipar kimagasló teljesítménye segített.
Brazília a legnagyobb gazdasági hatalom Latin-Amerikában és a GDP alapján a 10. legnagyobb ország a világon. Az utóbbi évtizedben a mezőgazdasági és a hazai össztermelés 47 és 32.3%-kal növekedett, illetve a teljes gazdasági növekedés 5.4% volt 2007-ben. 2020-ra a tervek szerint a Petrobras és külföldi partnerei 5.7 millió hordó olajt és gázt fognak előállítani naponta, mely fele a szaúd-arábiai termelésnek. Új finomítók és gázállomások építését tervezik még fúrótornyokkal együtt, 29 db 2012-ig, további 28 pedig 2017-ig kerül átadásra. Brazília mezőgazdasági, bányászati, gyártási és szolgáltatási szektorai a legnagyobbak és a legdinamikusabban fejlődők Latin-Amerikában. Brazília gazdasági modellje igen változatos, a legutóbbi olaj lelőhelyek felfedezésével pedig még inkább ellenálló a jelenlegi pénzügyi válságnak. A befektetési piac átfogó ismeretében lehet a legbiztosabban meghatározni a befektetés várható hozamát (ROI). A jelenlegi világgazdasági helyzet kínálati piacot teremtett világszerte, rengeteg befektetési lehetőséget kínálva. Elemzésekből egyértelműen kitűnik, hogy bizonytalan gazdasági helyzetben a részvénypiac és más hagyományos befektetések irányába mutatott bizalom alacsony, szemben az ingatlanbefektetésekkel, melyek a legbiztonságosabb tárgyi eszközök. A BRIC-országok közül Brazília kínálja jelenleg a legjobb feltételeket ingatlanvásárláshoz. Brazília kormánya elkötelezett az infrastruktúrát érintő befektetések növelésében, így is elősegítve a további gazdasági növekedést. Az ország turisztikai iparága hihetetlen fejlődésnek indult az utóbbi években, kiváltképp észak-kelet Brazília, jelentős fejlesztések történtek a közlekedési rendszerek területén is. Brazília a 2014-ben rendezésre kerülő Labdarúgó Világbajnokság házigazdája, melynek gazdasági jelentőségét felismerve a kormány vállalta az infrastruktúra fejlesztésével kapcsolatos feladatokat, és az ehhez szükséges külföldi tőkebeáramlását megfelelő gazdasági környezet megteremtésével segíti elő. Olyan cégek fektetnek be Brazíliában, mint a Wal-Mart, British GasGroup, Epson, Fiat, General Electric, Global Crossing, L Oréal, RepsolYPF, Telefonica, Unilever és a Volkswagen. A jólét növekedésével a brazil fogyasztás is egyre nagyobb, s ez szintén növeli az ország gazdasági mutatóit. A Nemzeti Turisztikai Terv célja, hogy a látogatók számát a 2007-es 5 millióról 2012-re 11 millióra növelje A jelentős infrastrukturális fejlesztéseknek köszönhetően a brazíliai turizmus növekedésének egyik legnagyobb akadályát győzték le, és az utasok áramlása észak-kelet Brazíliába megnégyszereződött 2002 óta. A Thomson Holidays nemrég Brazíliát első számú úti céljai közé sorolta, a Trail-finders pedig Business osztályú utakat tervez Brazíliába. Fortaleza észak-keleti régióiban a legjelentősebb a turisztikai és gazdasági növekedés. A turizmus hozzájárulása a GDP-hez elérte a 6.32%-ot (több mint a duplája az átlagos brazil értéknek). Nyugodtan állíthatjuk, hogy ez a kezdete egy hatalmas, jövőbeli globális turisztikai piacnak. Ennek eredményeként a nyaralóhelyek iránti igény, a bérleti díjak és a telek árak hasonló arányú gyorsasággal fognak emelkedni. Ahogy az infrastruktúra befektetés növekszik, az észak-keleti régió egyre könnyebben megközelíthető és jelenleg a nemzetközi befektetők fő fókuszpontja. Az ingatlanárak kb. harmadával olcsóbbak az európai megfelelőiknél, mint amilyeneket Spanyolországban illetve Portugáliában találunk. A Financial Times szerint Brazília egy biztonságos befektetési célpont, mely nem valószínű, hogy meginog. A Jones Lang LaSalle által kiadott 2008-as ingatlan áttekinthetőségi mutató Brazíliát a világban a 11. helyre sorolta. Jelentős előrelépés történt az áttekinthetőség fejlesztésében a brazil ingatlan piacon a kormány azon politikájának részeként, mely a külföldi befektetők körülményeinek fejlesztésére irányul. Az elmúlt évek gazdasági növekedése egy növekvő középosztályt eredményezett Brazíliában. Ennek eredményeképp a brazil piac a nyaraló ingatlanok területén kifinomultabbá és szélesebb körben támogatottá vált, így a nemzetközi érdeklődők igényeit is képessé vált kielégíteni.
Azon háztartások növekvő száma, melyek elég vagyonnal rendelkeznek, hogy belépjenek Brazília ingatlan piacára, növeli a viszonteladói piac potenciálját. Jelenleg lakás deficit van az országban, melynek megoldását a kormány hatalmas ingatlan beruházásokkal igyekszik elősegíteni. A Reuters Ingatlan elemzőinek véleménye szerint kb. 27 millió további ingatlan építésére lesz szükség az elkövetkező 15 évben. Brazília belföldi turizmusa területén jelentős növekedés tapasztalható ahogy a lakosság egyre vagyonosabbá válik, melynek eredménye a növekvő igény a minőség iránt, valamint a rövid távon bérelt szállások iránt, különösen Brazília nagy városaiban és tengerparti üdülő területeken. A bérleti hozamok elérik az évi 15%-ot, ami kiváló befektetési hozamot jelez. A Brazil törvények szerint külföldiek vásárolhatnak, birtokolhatnak és kölcsönözhetnek tulajdont Brazíliában, és hasonló státusszal rendelkeznek, mint a Brazilok a tulajdon birtoklás és a bérleti jogok tekintetében. Bizonyos területeket az állam nemzeti illetve védelmi érdekek alá rendel, a külföldi birtoklás ezeken a területeken tiltott. A külföldiek, akik tulajdont vásárolnak Brazíliában, vagy bármilyen egyéb pénzügyi tranzakciót folytatnak az országban, be kell, hogy szerezzenek egy adó azonosító számot (codastrode pessoafisica/cpf) a Brazíliai Adóhivataltól. A vásárlóknak be kell szerezniük egy igazolást (Certidaode OnusReais), ami egy azonosító dokumentum a tulajdonról, bemutatva annak teljes tulajdonlási történetét. A tulajdon vásárlás befejezésére általában egy közjegyző jelenlétében kerül sor. Ezután az okiratokat az Ingatlan Nyilvántartásban regisztrálni kell. Minden ingatlan adásvételi pénzmozgásnak Brazíliában a Brazil Központi Bankon (CentralBank of Brazil) keresztül kell történnie, ahol az átutalást rögzítik. Brazília főként exportra épülő fejlődése egy egészséges átalakulást eredményezett a gazdaságban.. A makrogazdasági fellendülés pozitív hatással bír a brazil ingatlanpiacra is. A fizetőképes kereslet, a magas foglalkoztatottsági arány, a kedvező demográfiai trendek és a hitelpiac fejlődése által generált vagyoni változások a piac mozgatórugói. A növekvő kereslet és a kielégítő ingatlanpiaci kínálat megnövelte a vételi és bérbeadási árakat Brazília számos területén. A brazil lakosság felívelő jólétéből többek között az ingatlanpiac profitál. A kereslet felülmúlja kínálatot, ami egy élénk bérleti piacot és kiváló újraértékesítési lehetőséget nyújt. Az ország bankrendszere egyre kifinomultabbá válik, a hitelek széles skáláját nyújtva a belföldi lakosságnak, mely az ingatlanpiac fejlődésének további katalizátorává válik. A brazil lakáshitel állomány 25%-kal növekszik évről-évre, a privát szektor jövedelme pedig soha nem látott növekedési tendenciát mutat. ingatlanárak átlagban 25,5 %-kal emelkedtek az elmúlt évben.
Miért éppen Brazíliában fektessünk be? A világ ötödik legnagyobb országa 180 milliós népessége révén belföldi piaca hatalmas, gazdasága rohamosan gyarapszik. A kiváló természeti erőforrások a világ egyik leginkább önellátó országává teszik, ezért lényegében a pénzügyi válság sem érinti olyan súlyosan. A világ legnagyobb édesvíz-tartalékaival rendelkező ország -- ez a tartalék 10 évig fedezhetné New York City mindennapos vízszükségleteit, A Föld egyetlen olyan régiója, amely mentes a földrengésektől, forgószelektől, cunamiktól, etnikai konfliktusoktól és terrortámadásoktól, ezáltal a világ legígéretesebb második otthonalapítási / üdülési céljává téve. Az éves középhőmérséklet 27 C. Brazília gazdasága a tizedik legnagyobb a világon, olyan országokét előzve meg, mint India, vagy Oroszország. Az országot rendkívül erős politikai és gazdasági stabilitás jellemzi. A szilárd intézményszerkezet, illetve a külföldi cégek jogainak és szerződéseinek tiszteletben tartása vonzóvá teszi Brazíliát a nemzetközi befektetők számára. Nincsenek a profitot és a tőkét a befektető országába való visszatérítést korlátozó előírások. Hatalmas olajtartalékokat fedeztek és tártak fel, melynek mennyisége körülbelül 40-50 milliárd hordó. Ezeket mostanában Szaúd-Arábia tartalékaihoz hasonlítják! Brazília a bio-üzemanyagok, illetve az etilalkohol, petróleum és dízelolaj fő globális előállítója. 2008-ban az IMF befektetői státuszt adományozott Brazíliának. Tavaly hétmillió ember vált a középosztály tagjává. 2008-ban a milliomosok száma 60.000-rel nőtt.
A Financial Times szavazása alapján a Bank of Brazil lett a legfenntarthatóbb és befektetési szempontból legjobb bank. A gazdasági fellendülésnek köszönhetően igen erőteljes a lakáshiány. Körülbelül 7,9 millió ingatlan szorul fejlesztésre, és ez a szám évente 1,4 millióval növekszik. A Reuters Ingatlanelemzése szerint az elkövetkező 15 évben 27 millió új lakást kell építeni kizárólag a helyi kereslet kielégítésére. Öt évvel ezelőtt a jelzáloghitelek közel 30%-os kamattal voltak elérhetők, míg most ez a kamatláb 10%-körül mozog. A piac rendkívül nyitott a belföldi befektetésekre. A közelmúlt fiskális stabilitása azt eredményezte, hogy ezen időszak során Brazília gazdasága folyamatosan erősödött, melynek eredményeképp egy olyan 20 milliós középosztály alakult ki, amely mostanra megengedheti magának a nyugati stílusú jelzáloghitelek felvételét, illetve azt, hogy saját, minőségi ingatlanba költözzön. A külföldi befektetők számos kedvezményben részesülnek. A kedvező feltételeknek és az alacsony önfenntartási költségeknek köszönhetően számos, nemzetközileg elismert szervezet Brazíliába tette át székhelyét. A tőkeszaporulat igen magas. Erős ellenállás mutatkozik a pénzügyi válsággal szemben, és mivel Brazília gazdasága csak 20%-ban függ a kereskedelemtől, a külső behatások alig érik el az országot
Miért most fektessünk be Fortalézában? A 2014- es futball világbajnokság és az azt megelőző 2013- as Konföderációs Világkupa brazíliai helyszínei közül Fortaleza fekszik legközelebb Európához és Amerikához. A nagy infrastruktúrális beruházások eddigre már készen lesznek, így a megnövekedő turista forgalom miatt jelentősen nőni fognak a már most is emelkedő ingatlan árak. A több mint 5 milliárd dollár infrastrukturális beruházások a következőket foglalják magukban: vadonatúj fő stadion építése, a repülőtér és a metro vonalak kétszeresére növelése, a sétahajó kikötő bővítése, új utak és hidak építése és az Aquari do Ceara megnyitása. A nemrég Amerikából indított közvetlen repülő járatok jól érzékelhetően már most is emelik az ide utazó látogatók és befektetők számát. Ez jelentősen növeli az igényt a szállodai szobák és a rövid távra bérelhető apartmanok iránt és erősíti a beruházási kedvet. Ez a tendencia már sokszor megfigyelhető volt korábban a világ más tájain is: egy közvetlen és olcsóbb repülő járat indítása mindig növelte az adott helyen lévő ingatlan árakat. Európában ezt a trendet Ryanair efektus nak nevezik, mert amikor a fapados légitársaság indított egy járatot észak Európából egy déli országba, akkor ott rögtön megindultak felfelé az ingatlan árak. Fortaleza gyorsabban növekszik, mint a brazil átlag. Mára már Brazíliai vált a legbiztonságosabb menedékké mindazok számára, akik a világgazdasági válság elől menekülve egy vidám, napfényes helyen egy második otthont teremtenek meg maguknak. Az elmúlt években az ingatlan árak több, mint 20%- kal emelkedtek ebben a régióban és ez a tendencia minden nagy nemzetközi ingatlanos cég előre jelzése szerint az elkövetkezendő években még folytatódni fog.
Brazília: Már a tervezőasztalon lefoglalják a lakásokat Az ingatlanpiac fellendítését főként a belföldi keresletre alapozva, támogatott kölcsönök és kormányzati ösztönzők segítségével képzelik el. Véleményük szerint a kínálat és a kereslet megfelelő találkozásával minimum 15 évre biztosítható a siker a brazil ingatlanpiacon. Brazíliában egy ingatlanspecialista úgy véli, hogy az ottani befektetőknek a jövőben nem kell a külföldi vevőkre alapozniuk, miután a lakóingatlanokért szó szerint sorban állás lesz. Főleg a középrétegből kikerülő vevők szinte már a tervezőasztalon lefoglalják az ingatlanokat, s mire az adott lakásprojekt elkészül, addigra minden lakást értékesítenek. Az államilag támogatott lakáskölcsönök valamint a gazdasági fejlődés ugyanis lehetővé teszi, hogy az alacsonyabb jövedelemmel rendelkező háztartások is könnyebben jussanak kölcsönhöz, s ez által saját lakóingatlanhoz. A lakáscélú kölcsönök átlagos kamat idén már egyszámjegyűre mérséklődött, a jelzálog alapú hitelek kihelyezése pedig mintegy 77 százalékkal bővült az első hat hónapban, az előző év ugyanezen időszakához képest. A szakemberek meg szeretnék nyugtatni a nemzetközi közvéleményt, miszerint nem a brazil ingatlan-lufi felfújásának kezdeti szakasza látható, hiszen tanultak más államok hibáiból. Úgy vélik, Brazíliában nem fordulhat elő az, ami Európa számos államában, az USA-ban és Dubajban előfordult. A lakáscélú kölcsönök összege ugyanis sok állam esetében elérte, illetve meghaladta a fedezetül szolgáló ingatlanok értékét, volt olyan ország, ahol a hitel/fedezeti arány a 130 százalékot is elérte. Brazíliában a fedezetül szolgáló ingatlan értékének maximum 60 százalékáig nyújtható lakáshitel. Továbbá a jelentős belföldi kereslet miatt nem kell a külföldiekre Dubai, Bulgária illetve Spanyolország támaszkodniuk. A Brazil Ingatlanszövetség úgy becsli, hogy Brazíliában mintegy 8 millió háztartás, azaz 30 millió ember nem saját tulajdonú lakóingatlanban él, hanem bérleményben. Amennyiben ez a kereslet valamint az állami támogatású hitelezés találkozik, akkor az elkövetkező 15 évben biztosított a brazil ingatlanpiac sikere.
A nemzetközi ingatlanpiaci felmérések szerint Brazília lehet az idei év befutója Az ország a nemzetközi érdeklődés középpontjába került és a külföldi befektetők egyik kedvencévé vált. Az is nagyban hozzájárult a sikerhez, hogy itt a megszokott életszínvonal a nyugat-európai megélhetési költségek ötödéből fenntartható, így Brazília lett az egyik legfelkapottabb befektetési célpont. A vonzó időjárási körülményekkel megáldott ország hosszú éveken keresztül küzdött a politikai és a gazdasági stabilitásért. Egy évtizede még gazdasági pangás, szárnyaló infláció és elértéktelenedett ingatlanok jellemezték az országot, de a kemény központi intézkedések hatására végre kezd megszilárdulni az ország gazdasága, ennek köszönhetően a befektetők is Dél-Amerika felé fordultak. Óriási beruházásokba kezdtek a brazilok, melyek keretében az úthálózat fejlesztése mellett a repülőterek nemzetközi hálózatba történő integrálásán is dolgoznak. Az ország Európából már közvetlen járatokkal is elérhető, a repülési idő pedig alig hét órára csökkent. Ami korábban álom volt, az ma már valóság, megtehetjük, hogy Európában reggelizünk és Brazíliában vacsorázunk. Miután az amerikai, az európai és a közel-keleti befektetők felismerték az országban rejlő kedvező befektetési lehetőségeket, megkezdték a piac feltérképezését. A fejlesztők elsősorban Brazília észak-keleti részén kezdtek tengerparti luxus-apartmanok és lakóingatlanok építésébe, ahol egy évben legalább 300 napon biztos süt a nap, a hurrikánok valószínűsége pedig a nullával egyenlő. Az ingatlanvásárlás Brazíliában sem bonyolultabb, mint máshol, ugyanakkor a kötelező lépéseket itt is meg kell tenni. A külföldiek tulajdonszerzését nem korlátozzák, de a szerződéshez a helyi hivatalok hozzájárulása és brazil adószám szükséges. A külföldi tulajdonosokat ugyanolyan jogok illetik meg és ugyanazok a kötelezettségek terhelik, mint a brazil állampolgárokat. A fokozódó érdeklődés és az utóbbi időben tapasztalt beáramlás ellenére, az összes tranzakcióhoz képest a külföldiek aránya még nem túl magas a brazil ingatlanpiacon. Mindenképpen célszerű helyi ismeretekkel rendelkező jogász segítségét kérni az ügymenet lebonyolításában
Nyerő célpontok, lenyűgöző érvek Az országon belül több felkapott célpontot is találni, ahol az elmúlt évben 20 % körüli áremelkedést mértek. Az adatok alapján az idei év is ígéretesnek tűnik, előrejelzések szerint a 2012-as lehet a brazil ingatlanpiac eddigi legsikeresebb éve. Amíg a világ más részein hitel- és ingatlanválság tombol és a piaci résztvevők a sebeiket nyalogatják, addig Brazíliában a szárnyalás még csak most kezdődött. Brazília mellett szóló befektető-csalogató érvek: Az elmúlt két évben megduplázódott az észak-keleti régióba látogató turisták száma Közvetlen repülőjáratok Európából Alacsony megélhetési költségek Életvidám környezet, kiváló konyha, lenyűgöző tengerpart Tökéletes időjárás, a magas átlaghőmérséklet, garantáltan eredményes turizmus Idén 9 millió látogatóra számítanak, ezzel a régió a világ egyik legnépszerűbb turista célpontja Az idelátogatók 96 %-a megfogadja, hogy visszatér 2010-re itt épül fel a dél-amerikai térség legnagyobb kereskedelmi repülőtere 11 ezer kilométernyi, nagyrészt érintetlen tengerpart Az őserdőnek köszönhetően rendkívül tiszta a levegő A turizmus fejlesztésére elkülönített pénzeszközök Földrajzilag kedvező fekvés, nincsenek vulkánkitörések és földrengések Munkahelyteremtő állami infrastruktúra-fejlesztési és környezetvédelmi program Érintetlen partszakasz Brazíliában a turizmus szép eredményeket tud felmutatni. Az idelátogatók számának emelkedésével nő a kereslet a megfelelő színvonalú rövidebb időre bérelhető ingatlanok iránt. Sokan nem csak bérelnek, hanem egyre nagyobb számban érdeklődnek a vásárlási feltételek iránt. Egyesek a megvásárolt apartmanokba évente visszatérnek, mások oda is költöznek az országba.
Fortaleza Fortaleza városa a magasba nyúló homokdűnék, gyönyörű kékeszöld tengervíz, modern szállodák, valamint négy és félmillió ember otthona, tele élettel és igazi kozmopolita hangulattal. A Pinto Martins nemzetközi repülőtér a Brazília északkeleti részébe tartó külföldiek fő átszállóhelye. Fortalezában működik Latin-Amerika legnagyobb víziparkja, amely kihagyhatatlan élmény a családoknak és az örökifjaknak. A városban mindenütt fellelhető luxuséttermek és ötcsillagos szállodák pedig az üzleti turizmus igényeit elégítik ki. Ezenkívül sok helyen megtalálható a Forró klub, ahol helyi táncokat lehet tanulni, valamint számos bár, színház, night club és comedy show is. A 2014-ben nyíló Acquario do Ceara pedig Dél-Amerika legnagyobb akváriuma lesz, ahol Ön és családja olyan újszerű formában ismerkedhet az óceánnal, amire álmában sem gondolt. A Gaudi ihlette építészeti stílus minden látogatót elbűvöl majd, akik felfedezhetik az oceanográfiát, a víz alatti környezetet, különleges halakkal ismerkedhetnek meg, átsétálhatnak a cápák alagútján, sőt még egy tengeralatti utazáson is részt vehetnek. Fortalezából számos egynapos kirándulást tehetnek, például a várostól északra és délre fekvő tengerpartokra. Ezenkívül vezetett városnézésre is van lehetőség, ahol a turisták megtekinthetik az óvárost és a kulturális központot, mielőtt belevetik magukat a fantasztikus üzletek és luxusszínvonalú bevásárlóközpontok pezsgő világába.
Július végén kerül sor az évente megrendezett, négynapos Fortal karneválra, ahol nagyszerű lehetőség nyílik megtapasztalni Brazília életteli hangulatát és etnikai sokféleségét az utcákon! Fortaleza az utóbbi évtizedben sok millió brazil turista fő célpontjává vált, akik szerettek volna belekóstolni a könnyed életstílusba, és felfedezni a csodás partvidéket. A látogatók megnövekedett száma nem csupán arra késztette Fortalezát, hogy bővítse szálláskapacitásait, hanem arra is, hogy második lakások építésével próbálja kielégíteni az óriási keresletet. Fortaleza térségében már most alulkínálat van elsődleges lakóingatlanokból, mégpedig százezres nagyságrendben: ezen felbátorodva rengeteg tengerentúli befektető érkezett a régióba több millió dollárnyi külföldi működő tőkével. A küszöbön álló 2014-es labdarúgó-világbajnokság, a 2013-as konföderációs kupa és a 2016-os olimpia kiszolgálására már most óriási méretű beruházások vannak folyamatban, ezért Fortaleza és a környező régiók rendkívül ígéretes jövőre számíthatnak.
Acquario do Ceará http://www.youtube.com/watch?v=vcuwtlizaiy 2014- re elkészül Fortalézában Latin Amerika legnagyobb tenger csodáit bemutató létesítménye, amely várhatóan még jobban megnöveli a nemzetközi és hazai turista forgalmat Megkezdődött Dél-Amerika legnagyobb vízi parkjának építése Brazíliában, Fortaleza-ban. Családok százai várják hogy a megnyitót követően évente ellátogassanak a helyszínre. A rendkívül modern építészeti tervekkel büszkélkedő beruházás bizonyosan vonzani fogja a turistákat Brazíliába. A hozzá tartozó parkosított területen pedig a bennünk rejlő gyermek is megtalálja a megfelelő kalandot. A park létrejötte közoktatási okokra is visszavezethető, ugyanis a látogatók üveg alagutakon keresztül figyelhetik a vízi élővilágot. A tengerbiológiai tanulmányok oktatása a program fontos részét képezi, mely által a rendkívüli létesítmény minden adottságát kihasználják.
Cumbuco Beach a brazil észak- keleti tengerparton fekszik Ceara tartomány fővárosától nyugatra mintegy 25 kilométerre. A világ számos sportembere választja ezt a helyet kivételes földrajzi fekvése és a vizisportokhoz jól használható széljárás miatt. Az 1600 lakosú Cumbuco városka és a Caucaia járás kiváló infrastruktúrával rendelkezik: kórházak, iskolák, bankok, közlekedés, bevásárlási és étkezési, valamint szórakozási lehetőségek. A környéken több, mint 40 szálloda és több, mint 20 étterem várja a vendégeket. A festői szépségű városka a nemzetközi és hazai turizmus közkedvelt célpontja. Cumbuco egyik oldalán a csodálatos tengerpart, a másik oldalán hatalmas homok dűnék, melyek feledhetetlen Buggy kirándulásokat tesznek lehetővé. A kellemes hátszéllel akár egy órán keresztül is lehet windszörfözni és kiteszörfözni. A közeli Cauipe partszakaszt a világ egyik legjobb szörfös gyakorló helyeként tartják számon.
Miért éppen CUMBUCO? A megélhetési költségek 60%-kal alacsonyabbak, mint Európában A Washington Post szavazása alapján az itteni tengerpart egyike a világ 10 legszebbjeinek. Fortazela számos tehetős lakosa vásárolt magának itt csúcsminőségű második otthont. Rendkívül exkluzív bárok, éttermek, boltok és egészségügyi szolgáltatásokat kínáló létesítmények sora. A nemzetközi repülőtér autóval alig egy órányi útra van, amely így a világ minden részéről könnyen megközelíthetővé teszi. Brazília e vidékén nincsenek veszélyes állatok, és csak nagyon kevés rovar él. A tengerpart nagy részét 4-5 csillagos szállodák és üdülőhelyek fejlesztik. Brazília egyetlen üdülőhelye, ahol tökéletesen ki lehet használni az állandó napsütést. Európa 6-8 órányira van Brazília e tájától. Hatalmas kulturális és építészeti örökség. A helyi szállodákban egy vendégéjszaka 250-550 euró/éj, és ezek mindegyike az üdülőhely 1 km-es körzetében található. A világszínvonalú Windsurf és egyéb, szélhez-tengerhez köthető sportolási lehetőségek nagyon népszerűek itt. A partot csodaszép korallzátony óvja, ezáltal a strand Brazília egyik leginkább gyermekbarát tengerpartja. Ebben a régióban nincsenek cápák, míg az ország délebbi partjainál nagy számban fordulnak elő. Jelenleg a régiót főúthálózat köti össze Fortalezával, lerövidítve az utazással töltendő időt, így vonzóvá téve a fortalezai tehetős polgárok számára azt, hogy itt vásároljanak ingatlant, mivel sokan szeretnének csendesebb, módosabb külvárosba költözni. A területen nagyarányú infrastruktúra-fejlesztés zajlik az egész Brazíliára kiterjedő rekonstrukciós program részeként. Magas foglalkoztatottsági arány, melynek eredményeképp lényegében nincs bűnözés, és a környezet is vonzó, rendezett. Brazília, a 2014-es labdarúgó világbajnokság rendezője. A fortalezai stadion mindössze 1 órára lesz a játékok során. Ezen túl, a 2016-os olimpiai játékoknak is az ország ad otthont. A két fontos sportesemény hatalmas figyelmet generál világszinten.
10 milliárd dolláros beruházások Pécem-ben ( 5km. Cumbucotól) Vale, a világ egyik legnagyobb acélgyártó óriása egy új acélgyárat épít Pécemben. CSP, az új vegyesvállalatban két Dél- koreai cég 50%-ban részesedik. CSP az első azon vállalatok közül, akik az új adómentes EPZ (Export Fejlesztő Zóna) nevű ipari parkban kezdte meg a beruházást. Több mint 100 cég követi őket, köztük a Petrobas brazil olajfinomító és számos, az adókedvezményeket kihasználni kívánó külföldi nagy vállalat. Így az elkövetkezendő 5 évben mintegy 150.000 új munkahely jön létre a régióban. Forrásokkal mindenesetre nem áll rosszul az ország: a 2007-ben a brazil partoktól nem messze felfedezett olajmezők vélhetően rövid időn belül a világ egyik legnagyobb olajtermelőjévé teszik. Alig másfél hónapja jelentették be, hogy némely lelőhely az eddig becsültnél is gazdagabb lehet, a kiváló minőségű könnyűolaj felszínre hozását csupán a mezők mély elhelyezkedése nehezíti. Pecém jelenlegi 15.000 fős népessége az elkövetkezendő években 150.000re fog nőni. A népesség növekedése jelentős mennyiségű lakásépítést tesz szükségessé. Az igények nagy részét lefedi a brazil állam által támogatott az én házam az én életem szociális lakásépítési program. Azonban a majd itt dolgozó közép- és felső szintű beosztású reteg elegánsabb lakóparkokban fog lakni. Az építkezések, majd később az üzemeltetések miatt időszakosan ide utazó és hosszabb- rövidebb ideig itt tartózkodó külföldi szakemberek nagy száma miatt minden bizonnyal jelentősen megnő majd a környékbeli szállodák forgalma. Forrás: http://brzilla.blogspot.com/2012/03/vale-and-petrobras-investing-billions.html
Csodálatos új, közvetlen tengerparti szálloda - kiváló befektetés A hotel egy két éve épült, új luxus hotel Fortalézától 20 kilométerre fekvő CUMBUCO közvetlen tengerpartján, remek windsurf és kitesurf lehetőségekkel. Hotel Itaca remek szállást kínál LCD kábel TV- vel, ingyenes WIFI- vel és Spa- val. A négycsillagos Hotel építészete remekül ötvözi a brazil fa és kő harmoniáját. A 14 szoba és 5 lakosztály légkondicionált, minibárral és telefonnal. Néhány közülük saját erkéllyel és jacuzzival is rendelkezik. A vendégek billiárdozhatnak, vagy kártyázhatnak a játékteremben, sportolhatnak a tengerre néző, szabadtéri edzőteremben,és kényelmesen pihenhetnek a gyönyörű úszómedence mellett. A Spa masszázst, különleges kozmetikai arc és testkezeléseket kínál,
A nyugodt hangulatú belső étterem tradicionális ételeket és friss tengeri fogásokat kínál. A tengerparti részen a Snack Bar- nál szendvicseket és gyümölcsöket lehet fogyasztani és különleges koktélokat lehet inni. Külső étkezési és szórakozási lehetőségek Cumbuco 500 méterre fekvő központjában található éttermekben és bárokban adódnak. A hotel vendégei számára a parkolás ingyenes. Érdemes buggy - t bérelni és a közeli homokdűnéken kirándulni. A hotel vételára 6.000.000.- Real (1 Brazil Reál = kb. 120 HUF) figyelembe véve az ingatlan évi 20%-os értéknövekedését 2 év alatt megtérül szoba napi átlagár napi bevétel 19 300 5700 étterem és bár bevétel 1900 13 fős személyzet+ éves rezsi ÉVES NYERESÉG 80% telítettség évi 1664400 693500-400000 2064400 2,5 év alatt megtérül szoba napi átlagár napi bevétel 19 300 5700 étterem és bár bevétel 1800 12 fős személyzet+ éves rezsi ÉVES NYERESÉG 70% telítettség évi 1456350 657000-360000 1816350 Maximum 2-3 év alatt megtérül a befektetett tőke és onnan évi 200 millió Ft. nyereség
1792 nm telek BEACH Park-nál dombon tengeri panorámával Eladási ár: 530.000 Reál ( 66 millió forint) Itt még nincs terv és építési engedély. 20-24 apartman építhető. Építési összköltség kb. 3,5 millió reál A lakásokat kb. 6,3 millióért lehet eladni
6000 m2 telek Beach Parknál a dombon csodálatos tengeri panorámával Eladási ár 180Reál/nm= 1.080.000 Reál (kb. 130 millió forint) Északon és délen 60m széles oldalán 100 m hosszú Nincs még terv és építési engedély. Célszerű ketté választani és az egyik telken elkezdeni 40 apartmant építeni és ezek eladásából keletkező nyereségből folytatni az építkezést a másik telek részen
CALIFORNIA BEACH Village ELADVA!!!! Eladási ár kész tervekkel: R$ 1.750.000,00 Telek méret 3.000 m² Apartamento Tipo A 98,48 m² Apartamento Tipo B 83,16 m² 32 darab két és háromszobás apartman növényzettel és közös telekhasználattal A projekt már rendelkezik környezetvédelmi engedéllyel és építési engedéllyel. 1200 real áron épitik meg négyzetméterét a lakásoknak! Nekunk van 3000 negyzetmeternyi beepitendo lakasfeluletunk amire szamoljunk ra meg 1000 negyzetmeter(medence,kerteszet,mellekepuletek stb.) Tehat a lakasok negyzetmetere plusz az egyeb be epites 4000 negyzetmeter amit megszorzunk az 1200 real per negyzetmeter arral azaz,4.800.000 real! Van egy menegment koltseg amit egy cegnek fizetunk aki az epitesi koltsegek 15%ert vallalja a teljes epiteshez szukseges alapanyagok beszerzeset a legjobb piaci aron valamint ellenorzi a minoseg es utemezesei pontossagat a kivitelezo cegnek! Egy Imobiliariaval azaz ingatlankozvetito cegel kotunk szerzodeset a lakasok erekesitesere aminek a koltsege eladott lakasonkent 3% (ezert ok vallaljak a tejes ertekesitest) KÖLTSÉGEK: 4.800.000 real (Épitési ár) 1750.000 real (Telek ár) 720.000 real (Management költseg ami a 15% megépítési költségnek) 350.000 real (Imobiliaria lakás értékesitési dij) 60.000 real (Telek átirási dij) ------------------------- 6.551.130 real A legtobb esetben elo ertekesitik az apartmanok 50%-at,igy a befolyt osszegbol finanszirozak meg az epitesi koltsegek egy reszet,igy ebben az esetben a befektetesi koltseg lecsokkenhet akar a felere is... ÉRTÉKESÍTÉS: 11.624.960 real A nyereség ebben az esetben 11.624.960 6.551.130 = 5.073.830 real! A teljes projekt megépítése 1,5 évet vesz igénybe! Mint mar emlitettem a cel a lakasok 50% elotorlesztese igy ebben az esetben ha sikerul 16 lakast eladnunk mielott megkezdenenk a munkalatokat akkor a befektetesi osszegunk lecsokken kb.3 millió realra! Tehát könnyen elérhető a 80-100% befektetés utáni nyereség!
Projekt Condomínio (Del Porto Villa da Praia) ELADVA PORTO das DUNAS ( 22 km. Fortalézától) r. Local Aquiraz 1.700m ² (42,5x40m), érvényes építési engedéllyel 200 méterre a tengerparttól, 20 darab 2 szobás 70 négyzetméteres tengerre néző apartman. Telek+ projekt vételár : R$ 550.000,00 Átírási költségek: Bejegyzés 2% regisztrálás 2,4% 1200 real aron epitik meg negyzetmeteret a lakasoknak! Nekunk van 1400 negyzetmeternyi beepitendo lakasfeluletunk amire szamoljunk ra meg 600 negyzetmeter(medence,kerteszet,mellekepuletek stb.) Tehat a lakasok negyzetmetere plusz az egyeb be epites 2000 negyzetmeter amit megszorzunk az 1200 real per negyzetmeter arral azaz,2.400.000 real! Van egy menegment koltseg amit egy cegnek fizetunk aki az epitesi koltsegek 15%ert vallalja a teljes epiteshez szukseges alapanyagok beszerzeset a legjobb piaci aron valamint ellenorzi a minoseg es utemezesei pontossagat a kivitelezo cegnek! Egy Imobiliariaval azaz ingatlankozvetito cegel kotunk szerzodeset a lakasok erekesitesere aminek a koltsege eladott lakasonkent 3%(ezert ok vallaljak a tejes ertekesitest) KOLTSEGEK 2.400.000 real (Epitesi ar) 550.000 real (Telek ar) 360.000 real (Menegment koltseg ami a 15% megepitesi koltsegnek) 150.000 real (Imobiliaria lakas erekesitesi dij) 30.000 real (Telek atirasi dij) 3.490.000 real A legtobb esetben elo ertekesitik az apartmanok 50%-at,igy a befolyt osszegbol finanszirozak meg az epitesi koltsegek egy reszet,igy ebben az esetben a befektetesi koltseg lecsokkenhet akar a felere is... ERTEKESITES: Ha a 20 db 70 m lakast 4500 realos negyzetmeter aron szamoljuk(egy db lakas 315.000) 6.300.000 real -------------------------A nyereseg ebben az esetben 6.300.000-3.490.000= 2.810.000 real! A teljes projekt megepitese 1,5 evet vesz igenybe! Mint mar emlitettem a cel a lakasok 50% elotorlesztese igy ebben az esetben ha sikerul 10 lakast eladnunk mielott megkezdenenk a munkalatokat akkor a 3.490.000 real befektetesi osszegunk lecsokken kb.2.000.000 realra! Tehat konnyen elerheto a 100% befektetes utani nyereseg!
CONDOMINIO DUNAS II. Beach Park Telek tervekkel és jóváhagyott építési engedéllyel 380.000 Real Dombon csodálatos tengeri körpanoráma 4 db 100 nm, 8 darab 58 nm és 12 darab 35 nm apartman Eladás kb. 5.800.000 Real Építési költség 3.200.000 Real