2013 35. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 3 A bankok elengednek a devizahitel-tartozásból... 4 1944 lakóingatlantól váltak meg a bajba jutott adósok... 5 Egyre több társasház hasznosítaná a napenergiát és az esővizet... 6 Hitelelengedést tenne lehetővé a jegybank... 8 Irodapiaci hírek... 9 93 százalékos bérbeadottságnak örvent a Green House... 10 Appeninn - töretlen növekedés az első félévben is... 11 Mozgalmas nyári szezon az IVG-nél... 12 Logisztikai hírek... 13 544 millió dolláros üzemi eredmény a Goodmannél... 14 Lengyel traktorokba is magyar műszerfalak kerülnek... 19 Megépülhet a világ legnagyobb Daimler-gyára... 20 10 millió eurós beruházás Gyálon... 21 Így változnak a taxizás szabályai... 22 Újabb használt buszokat vesz Budapest... 23 31 milliós beruházás FA-RG Kft.-nél... 24 200 milliós fejlesztést a kiskőrösi Masina Gépgyártónál... 25 Régiós előléptetések a Prologis-nál... 26 Tarlós: szükség van dugódíjra... 28 Egymilliárdos beruházás Tatán... 29 Retail hírek... 30 Kik pörgetik fel az európai ingatlanbefektetési piacot?... 31 Hong Kong-ban a legdrágábbak az üzlethelyiségek... 32 Hmarosan nyílik a luxuspláza... 34 Gazdasági hírek... 35 Nyereségessé válik az Office Depot magyar cége... 36 Iskmét emelkedik a benzin ára... 37 Adóköteles a házasságban kapott ajándék... 38 Szeptember végéig van bejelentési kötelezettség a földhasználatról... 39 Property News... 41 Sébastien Bazin appointed as Chairman and CEO... 42 North American and Middle East buyers drive European property investment market.. 43 Busy summer at IVG Hungary... 45 Appointments at Prologis CEE... 46 Hong Kong streets lead global retail rents rise... 48 2/49
Lakáspiaci hírek 2013 35. hét 3/49
A bankok elengednek a devizahitel-tartozásból 2013. Augusztus 28. Szerda Tartozásuk részleges elengedésével segítenének a bankok a lakáscélra felvett devizaalapú jelzáloghitelüket több mint kilencven napja törleszteni nem tudó adósokon, akiket ezért otthonuk elvesztése fenyeget tudta meg a Népszabadság. Amennyiben az ügyfél fizetőképességét így helyre lehet állítani, a devizahitelt a többi adóséhoz hasonlóan forintra váltják, vagy az árfolyamgáthoz hasonló konstrukcióval rögzítik a havi törlesztőrészletet a lényeg, hogy a továbbiakban nem kell számolni az árfolyam alakulásával. Akiken ez nem segít, például azért, mert így sem tudnának törleszteni, tartozásuk pedig már meghaladja a lakás értékét, az adósság részleges elengedésével egy szintre hoznák a kettőt, majd az ingatlan a bankkal egyeztetett eladásával vagy egy adóscserével (az ügyfél terhelten adja el a lakást, a vevő pedig átveszi a tartozást is) pedig a hiteles letudhatja adósságát vagyis kiszabadul a devizacsapdából, igaz, az otthonát is elveszti. A jelenleg mintegy 120 ezer lejárt devizaalapú lakáshitel között nyilván van olyan is, amelynél ez utóbbival sem lehet segíteni, például azért, mert az adós lakása nem vagy csak mérsékelten forgalomképes, esetleg a tartozás annyival meghaladja az ingatlan értékét. Számukra a Nemzeti Eszközkezelő jelenthet megoldást: a bankok elképzelhetőnek tartanák a program kiterjesztését, a jogosultsági feltételek további lazítását. A tartozások részleges elengedését a javaslat szerint az állam például a bankadóból részben kompenzálná, vagyis a terhek megoszlanának az állam és a bankok között. A cikk folytatása az eredeti oldalon! Forrás: Népszabadság Online 4/49
1944 lakóingatlantól váltak meg a bajba jutott adósok 2013. Augusztus 28. Szerda Az első két negyedévben összesen 1944 fedezeti lakóingatlantól kényszerültek megválni a bajba jutott adósok. Ennek 72 százalékát az Eszközkezelő vásárolta meg. A harmadik negyedévben 3898 ingatlant adhatnak el. 2012 tavasza óta negyedévente teszi közzé a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) a kényszerértékesítésre kijelölhető ingatlanokra vonatkozó statisztikáját, melyet ezentúl az értékesített ingatlanok számával is kiegészített. Idén majdnem 2000-en veszítették el az otthonukat A PSZÁF statisztikájának újdonsága, hogy az értékesített ingatlanokra vonatkozó statisztikát is tartalmaz. Ez alapján idén összesen 1944-en veszítették el az otthonukat, ebből 675-en az első, és 1269-en a második negyedévben. Az adatokat nézve szembetűnő, hogy úgy tűnik, beindult a Nemzeti Eszközkezelő (NET), hiszen a legtöbb ingatlant ők vették meg a bajba került adósoktól. A második negyedévben értékesített ingatlanok közel 72 százaléka (912 ingatlan) kötődik a NET-hez, és "csak" 23,5 százalék (299 ingatlan) az, amit az adós maga értékesített, a fennmaradó 4,5 százalék pedig banki értékesítés. Ám, ha megyékre lebontva nézzük a számokat, látható, hogy három megyében pont fordított a trend, vagyis több esetben az adós maga értékesített, mint amennyi esetben volt vásárló a NET: Budapesten, Győr-Moson-Sopron megyében, illetve a főváros nélküli Pest megyében, ami összefüggésben lehet azzal is, hogy az ingatlanpiaci kereslet itt tekinthető a "legegészségesebbnek", és minden bizonnyal magasabb áron tudja eladni az adós az ingatlanát saját maga. A cikk folytatása az mfor.hu-n! Forrás: Mfor.hu 5/49
Egyre több társasház hasznosítaná a napenergiát és az esővizet 2013. Augusztus 28. Szerda Összesen 8,2 millió forint a tavalyinál 12 százalékkal magasabb összegű vissza nem térítendő támogatáshoz juthattak az idén azok a lakóközösségek, amelyek pályaművét kiválasztotta az immár ötödik alkalommal meghirdetett OTP Bank Társasházi Pályázatának szakmai zsűrije. A korábbi évek tapasztalataihoz hasonlóan 2013-ban ismét a környezetvédelemi kategória bizonyult a legnépszerűbbnek, emellett tovább nőtt azon pályázatok aránya is, amelyek az elöregedett, erősen balesetveszélyes társasházi épületrészek felújítását jelölték meg legfontosabb feladatként. Az idén már 1025 lakóközösség jelentkezett az OTP Bank március 18. és június 30. között meghirdetett társasházi pályázatára, amely hagyományosan a környezetvédelem, a közösségépítés és életminőség-javítás kategóriákban díjazza a legszínvonalasabb ötleteket. A folyamatosan növekvő érdeklődés miatt az idén a tavalyinál 12 százalékkal magasabb összegű az egymillió forintos különdíjjal együtt összesen 8,2 millió forint vissza nem térítendő támogatáshoz juthattak a nyertes lakóközösségek jelentette be a díjátadó ünnepségen Csonka Tibor, az OTP Business üzletág ügyvezető igazgatója. A korábbi évek tapasztalataihoz hasonlóan 2013-ban ismét a környezetvédelemi kategória bizonyult a legnépszerűbbnek. A pályázó társasházak 42 százaléka valamilyen zöld beruházáshoz kérte az OTP Bank segítségét. Ugyanakkor újdonságnak számít, hogy a már hagyományosnak számító környezetvédelmi célok mellett mint például az energiatakarékos világítás vagy a természetes légáramot rabul ejtő huzatfokozók megvalósítása, az idén előtérbe kerültek a napenergia hasznosítását, illetve az esővíz összegyűjtését, öntözésre történő felhasználását célzó pályázatok. A környezetvédelmi kategória győztes pályázata például egy komplex, példaértékű projekt lett, amely az elszívórendszer motorjainak cseréjét, a tetőventillátorok korszerűsítését, zéró emisszióval járó, napelemes működtetését tűzte ki céljául egy budapesti társasházban. Az OTP társasházi pályázatában már tavaly is nagy lehetőséget láttunk, ám akkor nem volt időnk elkészülni a pályaművünkkel, az elmúlt egy év során viszont alaposan felkészültünk arra, hogy a lehető legösszeszedettebb, átgondoltabb és meggyőzőbb projekttervvel álljunk elő, hiszen önerőből jóval hosszabb idő alatt és nehézkesebben boldogultunk volna magyarázza Sebestyén Balázs, a Hadrianus utca 7. Társasház pályázati kapcsolattartója. Így viszont a tervek szerint már őszre mindennel el fognak készülni és koncentrálhatnak a következő feladatokra (például szélgenerátor kiépítésére), hiszen a lakóközösség álma, hogy egy olyan Magyarországon egyedülálló ökoházat hozzanak létre, amely teljes egészében önállóan képes kielégíteni energiaszükségletét. Elgondolkodtató módon tavalyhoz képest tovább nőtt azon pályázatok aránya is, amelyek az elöregedett, erősen balesetveszélyes társasházi épületrészek felújítását jelölték meg legfontosabb feladatként, ami nem meglepő, hiszen a felmérések szerint a magyarországi társasházak mintegy 12 százaléka rendkívül elhanyagolt állapotban van vagy komoly műszaki problémával küzd teszi hozzá Csonka Tibor. Számukra az életminőség-javítás kategóriája kínált forráshoz jutási lehetőséget, amelynek keretében omladozó, balesetveszélyes függőfolyosók és lépcsősorok helyreállításához, valamint mozgáskorlátozott lakók számára akadálymentesítő rámpák építéséhez 6/49
kaptak vissza nem térítendő támogatást a nyertesek. Bár évente tíz nyertest díjazunk a társasházi pályázaton, egyre több támogatásra méltó, színvonalas pályaművel találkozunk, amelyek gazdáit arra buzdítjuk, hogy ne tegyék el a fiókba a már kész terveket, hiszen a megvalósításukhoz a pályázati források mellett számos egyéb finanszírozási lehetőség áll rendelkezésre mondja Csonka Tibor. Az OTP Bank társasházaknak és lakásszövetkezeteknek nyújtott hitelei például lehetővé teszik, hogy lakóközösségek akár ingatlanfedezet nélkül, minimális saját forrással felújítsák, korszerűsítsék lakóépületeiket. A társasházak többek között élhetnek a lakástakarék-pénztári konstrukciók lehetőségeivel is, amelyek nem jelentenek jelentős havi terhet az egyes lakástulajdonosok számára, mégis a megtakarítási időszak végén komoly összeget fordíthatnak az épület közös részeinek felújítására, karbantartására. A TÁRSASHÁZI PÁLYÁZAT NYERTESEI (2013) Környezetvédelmi kategória: Hadrianus utca 7. Társasház, Budapest 1,3 millió forint Nagy Imre krt. 1. Társasház, Szolnok 700 ezer forint Gesztenyés 25-27. Társasház, Paks 400 ezer forint Közösségépítés kategória: Gloriett 1008 Társasház, Budapest 1,3 millió forint József Attila utca 7. Társasház, Kaposvár 700 ezer forint Berend utca 1-7/A. Társasház, Budapest 400 ezer forint Életminőség-javítás kategória: Bajcsy-Zsilinszky utca 35-37. Társasház, Debrecen 1,3 millió forint Üllői út 119. Társasház, Budapest 700 ezer forint Kossuth út 1-3. / Rimay út 1-3-5. Társasház, Bátonyterenye 400 ezer forint Különdíj kategória: Barsi Dénes utca 1/A-B-C. Társasház, Dunaújváros 1 millió forint Forrás: IngatlanHírek.hu 7/49
Hitelelengedést tenne lehetővé a jegybank 2013. Augusztus 26. Hétfő Több javaslatot is felvet a jegybank cikksorozatának harmadik része az árfolyamgát vonzóbbá tételére, ezek egyike a törlesztőrészletek teljes forintosítása 180 forintos frankárfolyamon, ami az MNB számításai szerint a mostani árfolyammal számolva a jövőben évi 30-40 milliárd forint körüli költséget jelentene. A Magyar Nemzeti Bank a devizahitelezésről indított cikksorozatának harmadik, hétfőn közzétett részében a két szerző, Balog Ádám jegybanki alelnök és Nagy Márton ügyvezető igazgató emlékeztet rá, hogy az árfolyamgátban a 180 forint feletti törlesztőrészletből a kamat és a kezelési költség megfizetését átvállalják a bankok és az állam. A jegybanki felvetés ezt egészítené ki a törlesztőrészlet 180 forint feletti tőkerészének átvállalásával. Az árfolyamgát vonzóbbá tételének lehetőségei között említik még a szerzők az ötéves, könnyített időszak meghosszabbítását, akár a futamidő végéig, illetve a törlesztőrészletben a 180 forintos svájci frank árfolyam feletti tőkerész nem teljes, csak egy részének elengedését. A szerzők megjegyzik, hogy "értelemszerűen minél nagyobb lenne a tőkerészben az elengedés mértéke, annál kisebb lenne a gyűjtőszámlán felhalmozódó hitel és ezáltal a törlesztőrészlet is, ami az új hiteltől ódzkodó ügyfelek számára is vonzóvá teheti a programot". Emellett ha a törlesztőrészleten belül a kamathoz hasonlóan a tőkében is elengedésre kerülne a 180 forintos svájci frank feletti teljes rész, akkor mindez a devizaalapú jelzáloghitelek tölresztőrészleteinek forintosítását jelentené. A jegybank alelnöke és ügyvezető igazgatója ugyanakkor felhívja arra a figyelmet, hogy ez nem egy egyszeri, azonnali devizahitel-átváltást jelentene, hanem a fennálló tartozás fokozatos, de teljes mértékű forintosítása, az adósság árfolyamkockázatának teljes megszűntetését. Ez az opcióa jelenlegi helyzethez képest a devizahiteladósok mindegyikének árfolyamgátba való belépésével párhuzamban mindez a mostani árfolyamon számolva a jövőben évi 30-40 milliárd forint körüli költségterhet jelentene, áll a cikkben. Forrás: MTI 8/49
Irodapiaci hírek 2013 35. hét 9/49
93 százalékos bérbeadottságnak örvent a Green House 2013. Augusztus 30. Péntek A Cushman & Wakefield, a világ legnagyobb magántulajdonban lévő kereskedelmi ingatlan tanácsadója képviselte a bérlő MSCI (Morgan Stanley Capital International) vállalatot, annak 3,694 négyzetméteres, A kategóriás irodabérleti tranzakciójában, a budapesti Green House irodaházban. A Bérbeadó Skanska Property Hungary saját magát képviselte a tárgyalások során. AZ MSCI, a világ egyik vezető, befektetési döntéstámogató megoldásokat kínáló vállalata hosszú távú bérleti szerződést írt alá és 2014 márciusában kezdi meg működését a Váci úti irodafolyosón. Az MSCI irodakialakítási munkálatait a Cushman & Wakefield Projekt Management csapata végzi. Janza Ákos, az MSCI budapesti irodájának vezetője kiemelte: Ez a döntés jellemzi az MSCI elkötelezettségét Budapest iránt, a tökéletességet és cégünk további növekedését. Úgy hisszük a Green House jobbá teszi majd alkalmazottaink munkakörnyezetét és elősegíti, hogy a lehető legmagasabb szintű szolgáltatást nyújthassuk ügyfeleinknek globálisan. David M. Johnston MRICS, acushman & Wakefield budapesti irodájának iroda bérbeadással foglalkozó főmunkatársa hozzátette: Az MSCI megbízásából alaposan áttekintettük a piaci lehetőségeket, mely során hamar egyértelművé vált, hogy a Green House a legmegfelelőbb opció. Már az első bejárás alkalmával kiderült, hogy ez az épület nyújthat valami extrát az MSCI számára. Örülünk, hogy Mi képviselhettük Őket a tárgyalások során. Grzegorz Strutyński,a Skanska Property Hungary Ügyvezetője elmondta: Örülünk, hogy sikeres tranzakciót zárhattunk az MSCI-vel a Green House irodaházban és várakozásokkal teli nézünk elébe az elkövetkezendő évek együttműködésének. A Green House az egyelten LEED Platinum minősítéssel rendelkező épület Magyarországon. Bízunk benne, hogy az épület egyedülálló fenntarthatósága, melyhez kiváló lokáció és remek technikai megoldások társulnak, egyedülálló irodai megoldás lesz majd az MSCI-nek, amelyre mindig is vágytak. A Skanska által fejlesztett Green House a budapesti irodapiac egyik kiemelkedő épülete. Az épület átadása 2012. december 15.-én történt és mára már 93 százalékos bérbeadottságnak örvend, mellyel Budapest egyik legjobban teljesítő épülete. A LEED Platinum minősítéssel rendelkező, 17,800 négyzetméteres, A kategóriás irodaépület Budapest legkeresettebb területén, a Váci úti irodafolyosón található. A fejlesztő a munkálatok során különös figyelmet fordított a víz és energiahatékonyságra, valamint a széndioxid kibocsátás csökkentésére. Forrás: Cushman&Wakefield 10/49
Appeninn - töretlen növekedés az első félévben is 2013. Augusztus 29. Csütörtök Az Appeninn Holding 2013 második negyedévében tovább tudta növelni árbevételi és eredményszámait. A B kategóriás irodapiacon jelentős pozíciókkal rendelkező, dinamikusan növekvő társaság IFRS szerinti, konszolidált bruttó díjbevétele 16,8 százalékkal, közel 760 millió forintra növekedett, a nettó díjbevétel 17 százalékos növekedés mellett 465 millió forintot ért el. Az elsősorban a fővárosi irodapiacon jelentős pozícióval rendelkező cégcsoport ingatlan bérbeadásból származó bevétele 18 százalékkal növekedett az előző év első második negyedévéhez képest és meghaladta a 708 millió forintot. A Cégcsoport árbevételének növekedése egyrészt az aktív portfólióbővítésnek köszönhető, hiszen az Appeninn az elmúlt egy évben ingatlanállományát jelentősen, immár hatvanötezer négyzetméterre növelte. Másrészt a társaság az ingatlanportfólió folyamatos bővítése közben is nagy hangsúlyt fektetett arra, hogy üzemeltetési tevékenységének hatékonys& aacute;g át fenntartsa, kiaknázza az ingatlanportfólión belüli szinergia-lehetőségeket. Ennek köszönhetően a cégcsoport által üzemeltetett ingatlanportfólió kihasználtsága stabilan 95 százalék feletti szinten áll, amely a piaci átlagot messze meghaladja. Az eredménysorokat vizsgálva elmondható, hogy a társaság EBITDA szintű eredménye is dinamikusan, több mint 15 százalékkal növekedett, meghaladta a 418 millió forintot. A működési eredmény 364 millió forintot mutatott a második negyedév végén, amely több mint 31 százalékkal haladja meg az előző év azonos időszaki adatát. Az adózás előtti eredmény, amelyet a fordulónapi átértékelések miatt a társaság ingatlan-portfóliójának átértékelése 212 millió forinttal növelt, míg a hitelekhez kapcsolódó nem realizálódó átértékelési különbözet 66 millió forinttal csökkentett, 294 millió forintra emelked ett a tavalyi 46 millió forintos negatív eredményről. A társaság tulajdonosaira jutó eredmény pedig 251 millió forintra nőtt a 2012 második negyedévében elért 778 millió forintos negatív eredményről. A portfólió minőségét és kihasználtságát szem előtt tartva folyamatosan elemezzük az egyes ingatlanokhoz kapcsolódó lehetőségeket, aktív portfólió menedzsmentet folytatunk annak érdekében, hogy befektetéseink a legjobb megtérülést eredményezzék. Bővülési szándékunk töretlen, folyamatosan monitorozzuk a hazai ingatlan befektetési lehetőségeket, keressük a jó jövedelemtermelési potenciállal rendelkező ingatlanokat. Az elmúlt fel évben fontos lépéseket tettünk cégcsoportunk finanszírozási szerkezetének kedvező átalakítása terén is. Sikeresen restrukturáltuk hiteleink jelentős hányadát az Erste-vel, illetve élni tudtunk a hazai középvállalkozások számára is kedvező feltételeket biztosító növekedési hitel programban (Nhp) rejlő lehetőséggel is. A meghosszabbított Nhp - amelynek céljai, követelményei és struktúrája lehetőséget adhat számos cég számára, hogy a jelenlegi gazdasági környezetben is képes legyen forrást bevonni növekedési céljai eléréséhez - keretében további forrásbevonást is mérlegelünk emelte ki Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. vezérigazgatója. Forrás: IngatlanHírek.hu 11/49
Mozgalmas nyári szezon az IVG-nél 2013. Augusztus 29. Csütörtök Sikeres és mozgalmas nyári szezont zár idén az IVG Hungary: a cég összesen több, mint 2200 nm területre írt alá bérleti szerződést. Az IVG Hungary portfóliójába tartozó RiverPark irodaházat választotta az OTP Mobil Szolgáltató Kft, emellett a központi elhelyezkedésű Oktogon Ház vonatkozásában az IVG 700 nm területre kötött új irodabérleti szerződést a CEDA Kft-vel, valamint a Digital Apes nevű céggel. Az Andrássy 12 irodaházba költözik a Miniversum, Budapest 2014-ben nyíló új turista- és családi látványossága, amely az irodaház teljes földszintjét, közel 700 nm-et foglal majd el. Budapest egyik legelismertebb innovációs és technológiai parkjába, az Infoparkba is új bérlők érkeznek: a Sharp és az AGI Hungária is az Infopark mellett döntött. Irodaházaink minősége és az általunk nyújtott szolgáltatások színvonala állandó értéket jelent partnereink számára. Ez mutatkozik meg abban is, hogy az irodakiadások szempontjából hagyományosan lassú nyári szezon ellenére, az IVG bérbeadási csapata idén nyáron több új partnerrel is sikeres bérleti szerződést kötött. - mondta Herwig Teufelsdorfer, az IVG Hungary ügyvezető igazgatója. Forrás: IVG 12/49
Logisztikai hírek 2013 35. hét 13/49
544 millió dolláros üzemi eredmény a Goodmannél 2013. Augusztus 30. Péntek Közzétette 2013. június 30-án zárult pénzügyi évének eredményeit a Goodman Csoport (Goodman, a Csoport). Az üzemi eredmény 544 millió dolláros (386 millió euró) szintet ért el. A 2014-es évre 594 millió dollárt (421 millió euró) prognosztizálnak. A legfontosabb pénzügyi és működési mutatók a következőképpen alakultak: Pénzügyi mutatók 544 millió (ausztrál) dollár (386 millió euró) üzemi eredmény 17 százalékos növekedés az előző évhez képest A részvényenkénti üzemi nyereség (EPS) a 2012-es pénzügyi évhez képest 6 százalékkal, 32,4 (ausztrál dollár)centre emelkedett A részvényekhez kapcsolt értékpapíronként fizetett osztalék 8 százalékkal 19,4 centre növekedett az egy évvel korábbihoz képest, és a 2014-es pénzügyi évre újabb 7 százalékos emelkedéssel 20,7 centet vetít előre Erős pénzügyi pozíció 18,5 százalékra csökkenő hitel-eszköz aránnyal és 5-szörös kamatfedezeti mutatóval (ICR) A Csoport likviditása 1,8 milliárd dollár (1,3 milliárd euró), a kötelezettségek lejárati idejének súlyozott átlaga 5,4 év Jelenlegi helyzete alapján a Csoport 2014-es pénzügyi évbeli üzemi eredménye elérheti az 594 millió dollárt (421 millió euró), amely a 2013. évinél 6 százalékkal magasabb, 34,3 centes EPS-nek felel meg Működési mutatók A kezelt eszközök értéke 23 milliárd dollár (16,3 milliárd euró), 15 százalékkal magasabb, mint a 2012-es pénzügyi évben, tükrözve a befektetők minőségi, magas hozamú ipari létesítmények iránti igényét A fő befektetési portfólió szilárd alapokon nyugszik, a kihasználtsági mutató továbbra is magas szinten, 96 százalékon áll, a bérleti szerződések lejárati idejének súlyozott átlaga 4,7 év A 69 jelenleg folyamatban lévő fejlesztés értéke 2,3 milliárd dollár (1,6 milliárd euró), a projektek 72 százalékára előbérleti megállapodás született, 92 százalékukat pedig harmadik felek által nyújtott tőkéből finanszírozzák A Csoport 2,8 milliárd dollárnyi (2 milliárd euró) friss, harmadik felektől származó tőkét vont be, igazolva a Goodman korszerű alapkezelési és független irányítási struktúráját 3,8 milliárd dollárnyi (2,7 milliárd euró) le nem hívott tőke, illetve kölcsön áll a Goodman által 14/49
kezelt alapok rendelkezésére a Csoport, vagy a tágabb piac által kínált befektetési lehetőségek kihasználására A Csoport a WTGoodman közös vállalat létrehozásával belépett a brazil piacra, továbbá megszilárdította pozícióit Japánban is Greg Goodman, a Goodman Csoport elnök-vezérigazgatójaelmondta: Vállalatcsoportunk a 2013-as pénzügyi évben igen jelentős, 544 millió dolláros (386 millió euró) üzemi eredményt ért el, némileg felülmúlva az előrejelzéseket. A mutató éves alapon 17 százalékos emelkedést jelent, ami 6 százalékos részvényenkénti nyereségnek felel meg. A kiváló teljesítmény a stratégiánk megvalósításának és a napi működési feladatok magas szintű ellátásának köszönhető, tevékenységünk valamennyi területén. A következetesség, minőségi termékkínálatunk és bizonyított felkészültségünk szintén remek pozíciót teremtenek számunkra, hogy kihasználjuk a kulcsfontosságú piacainkon tapasztalható fokozódó aktivitást. Ezt a bővülést főként az ügyfelek és a befektetők minőségi ipari eszközök iránti jelentős kereslete, valamint a szektorban kibontakozó strukturális változások táplálják, egyebek mellett az e-kereskedelem intenzív térnyerése mondta Greg Goodman. A Goodman globális működési platformja, tőkevonzó képessége, kiterjedt ügyfélkacsolatai és tapasztalt csapatai révén újabb kiváló lehetőségek adódtak az év során. A Csoport által az elmúlt időszakban végrehajtott főbb ügyletek közé tartozott a dél-amerikai piacra lépés a brazíliai WTGoodman megalapítása által, a japán jelenlét megerősítése, valamint egy 1,8 milliárd dolláros (1,3 milliárd euró) részesedés akvizíciója a hongkongi ATL Logistics Centre-ben. A Goodman működési platformja által biztosított globális jelenlétünk kulcsfontosságú előnyt jelent számunkra, valamint a bevételek nagyfokú diverzifikációja és stabilitása is ennek köszönhető. A 2013-as pénzügyi évben a bevételeink 48 százaléka a nemzetközi tevékenységünkből származott. Immár valamennyi fontos piacon jelen vagyunk, beleértve az amerikai kontinenst, ahol jelenleg is zajlanak fejlesztési projektjeink. Ügyfeleink változatos üzleti igényeinek kiszolgálása mellett pedig jól megválasztott befektetési lehetőségeket kínálunk tőkepartnereinknek. Ezt tükrözik a teljes portfóliónkra jellemző stabil alapok, valamint a 2,3 milliárd dollár (1,6 milliárd euró) összértékű folyamatban lévő projektek. Valamennyi piacunkon komoly lendületet tapasztalunk, különösen Ausztráliában, ahol az utóbbi időben számos jelentős előszerződést kötöttünk. Hasonló a helyzet Kínában és Japánban, ahol a kereslet továbbra is meghaladja a kínálatot, valamint Európában, ahol elsősorban az e-kereskedelem és az autóipar támasztja a legnagyobb igényt tette hozzá Greg Goodman. Stratégia Bizonyított szakértelmét és felkészültségét, globális működési platformját, valamint kiváló tőkepiaci 15/49
és ügyfélkapcsolatait kihasználva a Goodman újabb lehetőségek felkutatására és intézkedések végrehajtására törekszik a hosszú távú, irányított és fenntartható növekedés érdekében. A Goodman tevékenységében megnyilvánuló ügyfélközpontú megközelítés garantálja, hogy létesítményeit magas színvonalon üzemelteti és kezeli. Ez, valamint az aktív eszközkezelői képességek tükröződnek a magas kihasználtsági és ügyfélmegtartási mutatókban. A Goodman arra törekszik, hogy további lehetőségek felkutatása révén hozzáadott értékkel ruházza fel ingatlanait, ide értve egyebek mellett a városi integrálódás trendjét vagy az épületek felújítását a legfontosabb piacokon. Philippe Van der Beken, a Goodman európai ügyvezető igazgatójakifejtette: Az év során számos fontos vállalati és tőkekezelési intézkedést hajtottunk végre, munkatársaink pedig a világ minden táján a napi operatív feladatok magas színvonalú megvalósítására összpontosítottak. Ez biztosított a Goodmannek kiváló növekedési lehetőséget, amely az ügyfelek és a befektetők első osztályú ipari létesítmények iránti igényére, valamint az ipariingatlan-piacon végbemenő strukturális változásokra épül. Működési területek Befektetések Az ingatlanportfólió mutatói kimagaslóak voltak az év során. A teljes bérbeadottság 96 százalékon állandósult, az előző évvel megegyezően. A bérleti szerződések lejárati idejének súlyozott átlaga 4,7 év. Az elmúlt 12 hónapban megközelítőleg 2,9 millió négyzetméter bérbeadására került sor. Fejlesztések A Csoport folyamatban lévő beruházásainak értéke 2013. június 30-án 2,3 milliárd dollár (1,6 milliárd euró) volt, amely 1,9 millió négyzetméter újonnan fejlesztett területnek felel meg. Az év során a Csoport 11 ország 69 projektjében összesen 2,2 milliárd dollár (1,56 milliárd euró) értékű fejlesztésre kötött előbérleti szerződést, ezzel egyike a legnagyobb globális ipariingatlan-fejlesztőknek. A kereslet főként Európában és Ausztráliában igen jelentős. 16/49
Fejlesztési üzletágunk kimagasló aktivitása fontos tényező volt az elmúlt évben is, továbbá igyekeztünk tőkét kovácsolni a Goodman projektjei iránt megnövekvő keresletből. Fejlesztési tevékenységünk bővülése egyebek mellett az első osztályú ipari ingatlanok hiányára és néhány világszerte zajló strukturális változásra vezethető vissza. E változások között említést érdemel az e-kereskedelem rohamos bővülése és az ellátási láncok növekvő hatékonysága. Másfelől a Japánban, Észak-Amerikában és Brazíliában alkalmazott fejlesztésvezérelt megközelítéstől azt várjuk, hogy ezen piacok révén a portfóliónk már rövid távon 2,5 milliárd dollárra (1,8 milliárd euró) növekszik fejtette ki Greg Goodman. Fontos tényező továbbá a Goodman finanszírozási és tőkevonzó képessége, amely az ügyfelek számára meghatározó választási szempont. Vagyonkezelés A vállalat és alapjai által kezelt, harmadik felekhez köthető eszközök értéke az év során 19,5 milliárd dollárra (13,8 milliárd euró) nőtt, 21 százalékkal meghaladva a 2012. június 30-i értéket. A Csoport alapkezelői platformja az elmúlt 12 hónapban számos jelentős intézkedést hajtott végre, amelyek során összesen 2,8 milliárd dollárnyi (2 milliárd euró) új forrást vont be. Ennek eredményeképpen 3,8 milliárd dollárnyi (2,7 milliárd euró) le nem hívott tőke, illetve kölcsön áll a Goodman által kezelt alapok rendelkezésére a Csoport, vagy a tágabb piac által kínált befektetési lehetőségek kihasználására. Tőkekezelés A Goodman folytatta adósságfinanszírozási forrásainak meghatározott stratégia szerinti diverzifikációját, demonstrálva, hogy továbbra is könnyen jut forráshoz a globális kölcsöntőke-piacokon. Az év során a Csoport és az általa kezelt alapok összesen 4,5 milliárd dollárnyi (3,2 milliárd euró) adósságállományt hívtak le, átlagosan 3,3 éves lejárati idő mellett. Ehhez járul továbbá a GELF 500 millió eurós, ötéves Eurobond kötvénykibocsátása. Előretekintés A Goodman megőrizte versenyképes piaci pozícióit a jelenlegi működési környezetben, köszönhetően globális márkaértékének és reputációjának, bizonyított fejlesztési és üzemeltetési képességeinek, valamint jelentős tőkepartneri- és ügyfélkapcsolatainak. 17/49
A Csoport számára több kulcsfontosságú tényező biztosítja a 2014-es pénzügyi évre várt eredmény elérését. Ilyen tényezők a Goodman tevékenységének legaktívabb elemei: a fejlesztés és eszközkezelés, továbbá az erős és szerteágazó globális működési platform. A Goodman üzleti tevékenységének lendülete amely különösen az ázsiai és európai, valamint az új piacokon jellemző jelenti az elkövetkező év legfontosabb hajtóerejét. Ennek megfelelően a Goodman 594 millió dolláros (421 millió euró) éves működési eredményt prognosztizál, ami a 2013-as pénzügyi évben elértnél 6 százalékkal magasabb, 34,3 centes EPS-t, valamint 7 százalékkal magasabb, 20,7 centes osztalékot feltételez. Forrás: Goodman 18/49
Lengyel traktorokba is magyar műszerfalak kerülnek 2013. Augusztus 29. Csütörtök A cseh Zetor traktorgyárral tavasszal megkötött szerződés után a lengyel Crystal erőgépekbe is szállít digitális műszerfalat az idén 113 éves magyar KMGY. Újabb jelentős exportszerződést kötött a KMGY a lengyel Crystal traktorgyárral. A főleg nagyteljesítményű erőgépeket gyártó lengyel vállalkozás traktoraiba a magyar cég csúcstechnológiát képviselő digitális műszerfalait építi be. Ez a megállapodás idén már a második nagy jelentőségű szerződés a 113 éves patinás magyar cég életében. Tavasszal ugyanis az angyalföldi központú cég hosszú távú megállapodást kötött a Zetorral is. A nemzetközi hírű cseh traktorokba nem csupán magyar műszerfalakat építenek be, hanem a nyomás- és hőmérsékletadókat is a magyar partner szállítja. A Zetor gyár évente 6000 traktort gyárt, míg a lengyel cég nehéz traktorjaiból évente 500 darab hagyja el a szerelősorokat. Ez utóbbiak Crystal Orion néven kerülnek forgalomba, s ezeket a mezőgazdaságon kívül az erdészetben és a vasútépítkezéseken is használják. A KMGY cseh és lengyel partnereinek fejlesztette ki azt a világ legkorszerűbb technológiát jelentő digitális magyar műszerfalat, amelyet az elmúlt hónapokban több jelentős szakvásáron is bemutattak. A KMGY évtizedeken át a magyar IKARUS buszokhoz is gyártott műszerfalat, s a fejlesztések eredményeként az új típus alkalmas lehet az újjáéledő magyar buszgyártás igényeinek kielégítésére is. A KMGY nem utolsósorban a megnövekedett cseh és lengyel exportigényekre való tekintettel új üzemcsarnokot hozott létre budapesti központjában. A Hantech-csoporthoz tartozó KMGY idei árbevétele 20 százalékkal haladja meg a 2012-es szintet. A Hantech csoport konszolidált árbevétele idén várhatóan meghaladja a 25 millió eurót. Forrás: IngatlanHírek.hu 19/49
Megépülhet a világ legnagyobb Daimler-gyára 2013. Augusztus 29. Csütörtök Kétmilliárd eurót készül a kínai részlegébe fektetni a Mercedes Benz járműveket gyártó Daimler AG, amely ezzel a lépéssel a BMW-nek és az Audinak kíván konkurenciát állítani az országban - olvasható a Quaestor hírlevelében. Ezzel a beruházással a Daimler legnagyobb gyára épülhet fel, amit a várakozások szerint már 2014-ben átadhatnak. Így a vállalat kínai autótermelése megduplázódhat, évi 200 ezer jármű fölé is emelkedhet. A befektetés emellett motorgyárak és egyéb autóalkatrész-gyártó üzemek építésére is irányul. A Daimler korábban az évi 300 ezer eladott autós szintet tűzte ki céljául Kínában (20 új vagy módosított modell piacra dobásának köszönhetően), melyet 2015-ig kívánnak elérni, fontos azonban megemlíteni, hogy a Volkswagen Audija ezt a mérföldkövet már 2011-ben, a BMW pedig már tavaly elérte. Ez azt jelenti, hogy a Daimlernek komoly befektetéseket kell eszközölnie a világ legnagyobb autópiacán, hogy elérjék hosszú távú céljukat is és ők váljanak a világ első számú luxusautó-gyártó vállalatává az évtized végére. Hubertus Troska, a kínai üzletág vezetőjének elmondása szerint a Daimler első kínai autómotor-gyára a negyedik negyedévben kezdheti meg működését, az itt előállított termékek minősége pedig semmiben nem fog elmaradni a Németországban gyártott alkatrészekétől, így tervezik is, hogy ezeknek egy részét visszaszállítják az anyaországba. Forrás: IngatlanHírek.hu 20/49