2001-36 Budapest Fõváros Terézváros Önkormányzata Képviselõ-testületének 36/2001. (X. 12.) számú rendelete a Budapest, VI. kerület Király utca Káldy Gy. utca Paulay E. utca Nagymezõ utca által határolt terület kerületi szabályozási tervérõl Módosítás: a) 20/2005. (IX. 19.) /2005. X. 1. - / A Budapest Fõváros Terézváros Önkormányzat Képviselõ-testülete a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított 1990. évi LXV. törvény 16. -ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelmérõl szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg: A rendelet hatálya 1. A rendelet területi hatálya kiterjed a Király utca Káldy Gy. utca Paulay E. utca Nagymezõ utca által határolt területre. 2. A rendelet személyi hatálya kiterjed az állami szervekre, természetes és jogi személyekre, társadalmi szervezetekre, valamint ezek társaságaira. 3. A területen végzett építési munkáknál csak a szabályozási elõírások (I. sz. melléklet) és a szabályozási tervlap (II. számú melléklet) rendelkezéseinek figyelembevételével szabad építési munkát végezni. Azon kérdésekben, melyeket jelen rendelet mellékletei nem szabályoznak, az országos és budapesti (OTÉK, BVKSZ stb.) építési követelmények és keretszabályzat, valamint az egyéb hatósági, szakhatósági elõírások betartása kötelezõ. 4. A Budapest Fõváros Terézváros Önkormányzat Képviselõtestületének 40/2000. (XII. 20.) sz. rendelete (TEKVÉSZ) e rendelet I. sz. és II. sz. mellékletével egészül ki. 5. Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Hatálybalépésével egyidejûleg a Budapest Fõváros Terézváros Önkormányzat Képviselõtestületének 29/1994. (XI. 10.) sz. rendelete hatályát veszti. Farkas György Gombaszöginé dr. Balogh Ibolya polgármester jegyzõ
Az itt nem található mellékletek a Terézvárosi Polgármesteri Hivatal fõépítészének irodáján tekinthetõk meg.kszt 30. SZABÁLYOZÁSI ELÕÍRÁSOK a Budapest, VI. kerület B - C - D jelû tömbök: Király u. Káldy Gyula u. Paulay Ede u. Nagymezõ u. által határolt terület kerületi szabályozási tervéhez Budapest Fõváros Terézváros Önkormányzat Képviselõ-testülete 36 /2001. (X.12.) sz. rendeletének I.sz. melléklete, valamint a 40/2000. (XII. 20.) sz. rendelet (TEKVÉSZ) 10.sz. melléklete I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. Általános elõírások 1) A helyi építési szabályzatban és a szabályozási tervben (a továbbiakban: tervben) kötelezõ érvényû szabályozási elemek: - a folyamatos vonallal jelölt szabályozási és építési vonalak, - a különbözõ rendeltetésû területek és telkek övezeti határai, - a telkek rendeltetése, - az övezeti jellemzõk, - a kijelölt építési helyek, - az épületekre és az építménymagasságra vonatkozó megkötések, - a bontandó épületek, - a mûemléki környezet határa, - a mûemlék és védett épületek, - védett természeti érték, - mikrohullámú sáv határa. a) nem kötelezõ érvényû szabályozási elemek: - meglévõ épület, - javasolt beépítési vonal, - az épületek helyi védelmére vonatkozó javaslatok. 2. Építési korlátozás 1) A tervben jelölt mikrohullámú sávban a magassági korlátozás határa 60 m. 3) A Király u. 46. sz. telekrõl az autószerelõ mûhelyt ki kell telepíteni. 3. Rehabilitációs szabályozást igénylõ területekre vonatkozó elõírások a) Az RSZT-vel érintett tervezési területen a meglévõ lakóépületek teljes funkcióváltása irodává nem megengedett. A terület egészére vonatkozóan kell biztosítani az FSZKTben meghatározott 40 %-os lakódominanciát, mint átlagértéket. b)
c) A meglévõ beépítés paramétereit adottságként kell kezelni. II. A BEÉPÍTÉSRE VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK 4. Beépítési mód, elõkert, oldalkert, hátsókert 1) A terv területén zártsorú beépítés kötelezõ. 3) Az oldalkert, illetve a hátsókert mérete meglévõ beépítés esetén a kialakult, új beépítésnél a szabályozási terven szereplõ méret. 4) 5) Az értékvédelemre javasolt építmény/építményrész a védetté nyilvánításig csak értékvédelmi, statikai, talajmechanikai szakvélemények alapján bontható. 6) 7) Meglévõ épület átépítése csak az eredeti épületkontúrokon belül történhet. 8) 9) A meglévõ épület részleges, vagy teljes bontása során építési hely kialakításakor - az elbontott épület utcai építésvonala kötelezõ, a többi épületkontúr irányadó. A meglévõ állapotot illetve az általános szabályokat kell irányadónak tekinteni az új beépítésnél. 10) 11) A tervezési területen új épületet elhelyezni az erre kijelölt építési helyen belül lehet. 1 13) A területen új épület létesítése, vagy a meglévõ létesítmény terhelési viszonyainak megváltoztatásával járó beavatkozás, vagy az eredeti terep 1,0 m-nél mélyebb megbontásával járó földmunka csak az érintett területre vonatkozó részletes talajmechanikai szakvélemény alapján kidolgozott terv szerint végezhetõ. A szakvéleménynek ki kell terjednie az üregvédelemre, a pincefeltárásra, a talaj- és rétegvíz viszonyokra, és azok kezelésének mûszaki megoldására, továbbá az adott építési tevékenységgel összefüggõ, és feltétlenül együtt kezelendõ terület lehatárolására. 14) 15) A meglévõ magas tetõk beépíthetõk, amennyiben mûszaki és egyéb akadályok nincsenek. 16) A magas tetõn a nyílászárókat úgy kell kialakítani, hogy azok illeszkedjenek a környezet hagyományos arculatához. 17) A magas tetõk fedési anyaga elsõsorban cserép, vagy hasonló esztétikai értékû korszerû anyag lehet. 1) A terven jelölt építési helyeken belül az övezeti elõírásoknak megfelelõen a kötelezõ építési vonal és a vonatkozó tûzrendészeti szabályok betartása mellett lehet az épületet elhelyezni. 5. Közhasználat céljára átadott területre vonatkozó elõírás 1) A terven jelölt helyen (földszinti területen) a gyalogos forgalom számára idõbeli korlátozással megnyitott területrészt kell biztosítani.
3) A terven jelölt helyen a tömbbelsõben közhasználat céljára átadott közparkot kell kialakítani. 6. A kötelezõ zöldfelületi minimum elõírásai, terepszint alatti építmények, épületrészek 1) Azokon a helyeken, ahol a meglévõ beépítés következtében nem tartható be az építési övezetre elõírt minimális zöldfelület, a meglévõ állapotot adottságnak kell tekinteni. A beépítés megváltoztatása után az építési övezetre elõírt minimális zöldfelületet biztosítani kell. 3) Az új beépítéseknél, amennyiben az udvar beépül, a tetõkert kialakítása kötelezõ. 4) 5) A meglévõ lapostetõs épületeknél tetõkert alakítható ki. 6) 7) A meglévõ 100%-ig terepszint alatti beépítésû pinceszinteket adottságként kell kezelni. 8) 9) A terven jelölt helyeken az épület alatt 100 %-os beépítéssel többszintes mélygarázsok létesíthetõk. 7. Az építmény- és párkánymagasság meghatározása zártsorú beépítésû területen Új épület elhelyezésénél, emeletráépítésnél, illetve tetõtéri szint térdfal magasítással járó átépítésénél az építhetõ építménymagasság, és a csatlakozó párkánymagasság értéke jelen elõírás 14. pontja alapján határozható meg. 8. A jármûvek elhelyezésére vonatkozó általános elõírások 1) A terv egész területén a földszinteken garázsok nem alakíthatók ki lakóépületben és az utcai szárnyakban. 3) 4) Új épület elhelyezése esetén a gépjármû parkolást az ingatlanon belül, vagy a terepszint alatt mélygarázsban kell biztosítani az érvényes normatívák alapján. 5) 6) A terven jelölt helyeken vegyes rendeltetésû épületben parkolóház építhetõ a 14. pont alatti elõírás figyelembevételével. III. KÜLÖNLEGES RENDELKEZÉSEK A VÁROSKÉP ALAKÍTÁSÁRA, AZ ÉPÍTETT ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE
9. A közterületeken elhelyezhetõ építményekre vonatkozó egyedi elõírások 1) Vendéglátó terasz ideiglenes jelleggel ott helyezhetõ el, ahol a terv megengedi, illetve a vendéglátó egységben a vendégforgalomnak megfelelõen rendelkezésre áll az illemhely kapacitás. 3) A Király utcában a földszinti vendéglátó létesítményekhez csatlakozóan ideiglenes jelleggel vendéglátó teraszok helyezhetõk el az alábbi feltételek mellett: a) a teraszokat az épületek homlokzati síkja elõtt úgy kell elhelyezni, hogy a gyalogos forgalom részére minimum 1,5 méteres sáv szabadon maradjon, b) a lakóépületek bejáratainál minden esetben 3 méter széles közlekedõ sávot kell biztosítani. c) d) e) 10. f) Az épületek pince, földszint, I. emelet és tetõtér területeinek hasznosítására, g) a lakások kialakíthatóságára, megosztására vonatkozó elõírások h) 1) A Király utca 46. sz. épületben az üzemi tevékenységet meg kell szüntetni. 3) A meglévõ pincék önállóan is hasznosíthatók amennyiben közvetlen utcai kapcsolatuk van. 4) 5) A terv területén az utcai földszinti lakásoknál rendeltetés változás szükséges, az udvari lakások esetében javasolt. 6) 7) A Király utca mentén meglévõ kereskedelmi, vendéglátóipari rendeltetés továbbfejlesztése javasolt. 8) 9) A Nagymezõ utca mentén lévõ kulturális, vendéglátó, kereskedelmi rendeltetés továbbfejlesztésénél elsõsorban a kulturális rendeltetés fejlesztése javasolt. 10) 11) A terv területén a tetõterek hasznosíthatók, mind az alatta lévõ szint bõvítéseként, mind új, önálló rendeltetéssel, amely az épület eredeti funkcióját és rendeltetésszerû használatát nem zavarja, és a többlet személygépjármû parkolóhely biztosítható, valamint a jelen rendelet 11. pontja szerinti vonatkozó elõírások betartása biztosítható. 1 13) A terv területén kivéve az értékvédelem alatt álló épületeket a meglévõ lakásokat megosztani csak úgy lehet, hogy a keletkezõ lakások hasznos alapterülete 80 m 2 -nél kisebb nem lehet. 14) 15) 11. 16) Értékvédelem 17) 18) A területen lévõ védett mûemlékeket, mûemléki környezetet, a városképi szempontból kiemelt területet a szabályozási terv tünteti fel. 19) 20) Az Országos Mûemlékvédelmi Hivatal jegyzékében szereplõ és az 1997. évi LIV. törvény alapján
21) B tömb: 2 mûemlék (jele: M): 23) - Paulay E. u. 19. hrsz.: 29284 24) - Káldy Gy. u. 1. Király u. 22. hrsz.: 29279 25) - Király u. 24. hrsz.: 29280 26) - Király u. 26. hrsz.: 29287 27) - Király u. 28. hrsz.: 29288 28) mûemléki környezet: 29) a tömb teljes területe, kivéve a Paulay E.u. 25-27., és Székely M. u. 4-12. sz. ingatlanokat. 30) C tömb: 31) mûemlék (jele: M): 3 - Király utca 36. hrsz.: 29312/1 33) - Király utca 38. hrsz.: 29313 34) - Vasvári Pál utca 6. hrsz.: 29316 35) - Vasvári Pál utca 8. hrsz.: 29317 36) - Paulay Ede utca 33. hrsz.: 29321 37) mûemléki környezet: 38) a tömb teljes területe, kivéve a Székely Mihály utca 3. számú 29311 helyrajzi számú ingatlant 39) D tömb: 40) mûemlék (jele: M): 41) - Király u. 44. hrsz.: 29349 4 - Király u. 50. hrsz.: 29352 43) - Nagymezõ u. 6. hrsz.: 29355 44) - Nagymezõ u. 8. hrsz.: 29356 45) - Nagymezõ u. 12. Paulay E. u. 51. hrsz.: 29362 46) mûemléki környezet: 47) a tömb teljes területe. 48) 49) (3) A BVKSZ 2. sz. melléklete alapján a tervezési terület városkép szempontjából kiemelt terület. 50) 51) (4) A Budapest helyi védettségû értékeinek jegyzékében szereplõ épületek (jele: H): 5 C tömb: 53) - Király utca 34. (Székely Mihály utca 1.) hrsz.: 29310 54) - Paulay Ede utca 35. hrsz.: 29320 55) - Paulay Ede utca 37. hrsz.: 29319 56) 57) A BVKSZ 5. számú mellékletében a városkép, a környezet értéke és az idegenforgalom szempontjából védett fasor: a Nagymezõ utca menti fák. 58) 59) (6) A tervezési területen minden tervezett, építési engedélyhez kötött, vagy védett értékhez kapcsolódó építési, helyreállítási, felújítási munka terveit a Terézvárosi Önkormányzat Településrendezési és Építészeti Fõépítészi Tervtanácshoz véleményezésre be kell nyújtani. 60) 61) (7) A történetileg kialakult telekosztást meg kell tartani, kettõnél több telket összevonni nem lehet. Telekösszevonás esetén az eredeti telekosztás helyét az új épületnél tömegváltással vagy homlokzati tagozattal jelölni kell.
6 63) (8) A jelenlegi beépítés karakterének megóvása érdekében meglévõ épület lebontása esetén, a helyén épülõ új épület fõbb beépítési paraméterei egyezzenek meg az elbontott épületével (beépítési vonal, emelt belmagasságú földszint, magastetõ). 64) 65) (9) A területen a meglévõ épületek kapualja, fõlépcsõháza és elõcsarnoka felújításához építési engedély kérelmet kell benyújtani, amely tartalmazza a burkolatok, felületek, tagozatok, korlátok, esetleges díszítõfestések stb. anyagát, állapotát és szakszerû helyreállításuk módját. 66) 67) (10) A lakások eredeti térkapcsolatának helyreállítása érdekében egyedileg védett épületek esetében lakást megosztani nem lehet. 68) 69) (11) Tetõteret beépíteni csak a meglévõ utcai tetõsíkok és formák figyelembevételével lehet. Emeletráépítés és tetõtérbeépítés csak építészettörténeti és építészeti tanulmányon alapuló egyedi elbírálás esetén lehetséges. 70) 71) (1 Az utca- és városkép karakterének védelmében a meglévõ, történeti stílusban épült épületek utcai homlokzatainak felújítása csak mûemléki helyreállítás szintjén történhet az eredeti állapothoz hasonló kialakítással, amennyiben szükséges a meglévõ díszítõelemekrõl és tagozatokról készített mintavételt követõ újragyártással. A homlokzati nyílászárók helyreállítása az eredeti nyílászárók javításával, vagy a meglévõvel azonos anyagú és kinézetû új nyílászárók beépítésével történhet. Mûanyag homlokzati nyílászárók beépítése tilos. 7 73) (13) A területen új portálszerkezetet csak fából, felületkezelt fémbõl és üvegbõl illetve ezek kombinációjából lehet építeni. A portálok kialakításánál gondoskodni kell a feliratok és reklámok helyének integrált elhelyezhetõségérõl. Új portálnyílások kialakítása az eredeti nyílások helyreállításával történhet. 74) 75) 76) 12. 77) A környezet, a természet és a növényzet védelme 78) (1) A 33/2000. (III.17.) Kormány rendelet alapján a terület a felszín alatti vízminõség-védelem szempontjából az érzékeny kategóriába sorolt. 2. (1) Új létesítmény elhelyezésénél a 12/1983. MT zajvédelmi rendelet az irányadó. 3. (1) Építési engedélyhez kötött tevékenységnél ahol a szabad terület eredeti állapota megváltozik kertépítészeti engedélyezési tervek készítendõk. A használatbavételi engedély feltétele a zöldfelületi fejlesztés megvalósítása is. 4. (1) Emeleti tetõkertek esetében legalább 50 cm termõföld takarást kell alkalmazni. 5. (1) Szabadon maradó tûzfalakat lehetõleg takarni kell megfelelõ kúszócserjék elültetésével, vagy falfestéssel. IV. ÖVEZETI ELÕÍRÁSOK 13. A terület felhasználása, övezeti besorolások
(1) A terv területe belterület, építési szempontból - beépítésre szánt, - beépítésre nem szánt területekbõl áll. A beépítésre szánt terület a lakódomináns rehabilitációs városközponti terület:vk-vi-r. A beépítésre nem szánt, illetve részben beépíthetõ terület a tömbbelsõben lévõ közpark. 14. VK-VI-R Belsõ terézvárosi lakódomináns, rehabilitációs városközponti terület egyedi elõírásai (1) A tervezési terület egésze a beépítésre szánt VK-VI-R jelû építési övezetbe tartozik. b) (1) Az építési övezet paraméterei: a) beépítési mód: zártsorú, zártudvaros, c) a beépítés mértéke a telek 80 %-a, parkolóház esetén 100%, d) a szintterületi mutató: 5,5. e) építménymagasság: - 24 m lehet: a Király u. 32. Székely M. u. 2. sz. telkek utcai beépítésénél, - 21 m lehet: a Király u. 30., és 32. sz. udvari szárnya, a Székely M. u. 3., a Káldy Gy. u. 5. és a Paulay E. u. 23., 47. sz. telkeknél, - 19 m lehet: a Király u. 26. sz. udvari szárnya és a Paulay E. u. 21. sz. udvari szárnya és a 31. sz. telkek beépítésénél, - 17 m lehet: a Vasvári P. u. 4. sz. telek beépítésénél, - 15,3 m lehet: a Király u. 46. sz. telek beépítésénél, - 6,0 m lehet: a Király u. 30. sz. telek hátsó udvari beépítésénél - 15,3 m lehet: a Király u. 46. sz. telek utcai épületszárnyainak beépítésénél, 24 m lehet a Király u. 46. sz. telek hátsó udvari szárnyának beépítésénél a) a telekméretek adottságként kezelendõk, b) a legkisebb kötelezõ zöldfelület: - a telek 10 %-a, ami parkolóház esetén tetõkertként kialakítható, a) a terepszint alatti beépítés mértéke 100 % lehet, ha abban mélygarázs
kerül kialakításra. b) c) d) e) (1) A B jelû tömbben: a) a Király u. 26. sz. mûemlék épület hátsó bõvítése az építési helyen belül az eredeti tervek alapján lehetséges, a telken kulturális központ alakítható ki, a) a Paulay E. u. 21. sz. ingatlan hátsó része a terv szerint beépíthetõ, vagy a telek bõvítményeként, vagy a Király u. 26. sz-hoz, vagy a Káldy 5. szhez csatlakozóan, b) a Király u. 30-32 sz. telkek csak együtt építhetõk be a telkek közötti homlokzat ta- golással, c) a Paulay E. u. 23 sz. ingatlanon csak vegyes rendeltetésû épület építhetõ (parkolóház esetén a javasolt beépítési vonaltól el lehet térni) az övezeti elõírások betartásával. 4) A C jelû tömbben lévõ 29312/2 hrsz-ú telek beépítése az alábbiak szerint lehetséges: 5) a telek a Székely M. u. 3. sz. telken keresztül szolgalmi joggal közelíthetõ meg gépjármûvel és gyalogosan, 6) a telek alatt 100 %-os beépítéssel többszintes mélygarázs építhetõ, 7) a mélygarázs felett legalább 1,5 m-es földtakarással közpark alakítandó ki oly módon, hogy a Király u. 38. sz. épület részére a terven jelölt telekbõvítés váljék lehetõvé, 8) a közpark kiépítése után a területet közhasználat céljára kell átadni, 9) a Székely M. u. 3. sz. telken vegyes rendeltetésû épület (parkolóház) építhetõ, 10) a Vasvári P. u. 2. sz. épület udvari szárnya elbontható és a 4. sz. épülettel közös udvar alakítható ki, ahol új épületszárny és emeletráépítés lehetséges, a fejlesztések összevontan, vagy telkenként is megoldhatók. 4) A D jelû tömbben: a) A Király u. 46. sz. telek új beépítésénél a telekre nézõ Vasvári P. u. 5. sz. alatti izraelita imaház homlokzatát szabadon kell hagyni, b) a Paulay E. u. 47. sz. telek beépítése a terv szerint lehetséges. 15. A közmûvek létesítményei
(1) Meglévõ közmûlétesítmények bõvítése, illetve új vezeték építése esetén az építési engedélyezési tervekhez be kell szerezni az ÁNTSZ hozzájárulását. ( A vízvezetéki közcsõ felújítása, átépítése, áthelyezése során az ott lévõ altalaji tûzcsapokat térszín feletti tûzcsapokra kell kicserélni. (3) Azokon a helyeken, ahol az útburkolat, illetve a járda átépítésre kerül a meglévõ szerelvények felszínen megjelenõ szekrényeit, stb. a burkolat szintjébe kell helyezni. (4) A közmûvek és távközlési kábelek elhelyezése utáni járdaburkolat építésekor, valamint új épületek építése esetén a járdaburkolatokat ezen a területen elemes bontható térburkolattal kell megépíteni. V. EGYÉB RENDELKEZÉSEK 16. Tûzrendészeti elõírások (1) A terv területén a vegyes használatú, illetve gyalogos felületekre a megkülönböztetett jelzést használó gépjármûvek nem rendszeres bejutását biztosítani kell. 2. (1) A területen várható útépítési, útfelújítási, közmû- és tûzcsap áthelyezési munkálatokat a kerületi tûzoltó parancsnokságon elõre kell jelezni. (3) A területen új fák telepítésénél figyelembe kell venni az MSZ 515-4-1986 által elõírt tûzoltó út menti 15 méteres távolságot. 17. Polgári védelmi elõírások (1) A Király u. 34. sz. épület tetején lévõ motorsziréna, illetve a Vasvári P. u. 6. sz., a Káldy Gy. u. 3. sz. és 42. sz. alatti épületekben lévõ óvóhelyek megtartandók. 2. (1) Amennyiben a fenti létesítményeket érinti a további tervezés az építési engedélyezéshez be kell szerezni a polgári védelem hozzájárulását.