Bevezető rendelkezések 1. (1) 1

Átírás

1 Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzata 18/1998.(VI. 15.) rendelete a Sóstó Ipari Park Szabályozási Tervéről és annak alkalmazására vonatkozó szabályozási előírásáról a 4/2000. (II.21.), a 67/2012. (XII.21.), a 13/2013. (III.22.), 56/2013.(XII.13.) sz. rendelettel egységes szerkezetbe foglalva Bevezető rendelkezések 1. (1) 1 Jelen szabályozási előírások Székesfehérvár M7-es autópálya - Budapest- Nagykanizsa vasútvonal - Ikarusz telephely - 63-as főút által közrezárt területre (Sóstó Ipari Park) (továbbiakban: a terület) terjed ki a (2) bekezdésben foglalt kivétellel. (2) 2 Jelen rendelet területi hatálya nem terjed ki a Holland fasor Amerikai fasor 8-as és 63-as számú út 7897/52 hrsz-ú út által határolt telektömb területére. (3) 3 A helyi építési előírások csak a Szabályozási Terv a szabályozási tervlapjával és azt módosító, e rendelet mellékletét képező 1, 2, 3 számú fedvénylappal együtt érvényesek. 2. Az 1. (1) bekezdésében meghatározott területen területet felhasználni, telket és területet alakítani, bármely építési tevékenységet folytatni, út és egyéb közlekedési; valamint bármilyen közmű vezetéket elhelyezni, helyreállítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, terep és vízrendezési tevékenységet, valamint ilyen célra építésügyi hatósági engedélyt adni csak az OTÉK és a jelen rendeletben és mellékleteiben foglalt részletes szabályozási előírásoknak megfelelően szabad. 3. (1) A szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani: a) a kötelező szabályozási vonalat, b) az építési hely kötelező határvonalait, c) az övezeti jellemzőket (rendeltetés, szintterület-sűrűség, legkisebb és legnagyobb homlokzatmagasság, legkisebb zöldfelület aránya, telek legkisebb méretei), d) környezet védelmére vonatkozó előírások (1) Irányadó minden más szabályozás, ami nem tartozik a kötelező szabályozási elemek felsorolásába. (2) A kötelező szabályozási elemek módosítása a rendelet módosítását vonja maga után. Terület felhasználása 4. (1) A terület az alábbi területfelhasználási kategóriákba tagozódik: a) 4 beépítésre szánt területek: gazdasági terület, nagyvárosias lakóterület b) beépítésre nem szánt területek: zöldterület, erdőterület, közlekedési- és közműterület, különleges terület. (1) Gazdasági terület: 1 Módosította a 67/2012. (XII.21.) sz. rendelet 1. -a, hatályos január 20-tól 2 Módosította a 67/2012. (XII.21.) sz. rendelet 1. -a, hatályos január 20-tól 3 Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 1. -a, hatályos február 21-től 4 Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 2. (1) bek., hatályos február 21-től

2 Kereskedelmi, szolgáltató terület: Egyéb ipari terület: elsősorban kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató létesítmények elhelyezésére szolgál. (GK-1, GK-2, GK-3) 1. az ipari vállalkozói terület létesítményei elhelyezésére szolgáló (GE - 1) 2. a környezetet a jogszabályokban meghatározott környezetterhelési határértékek alatti kibocsátással terhelő gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló: (GE-2) 3. logisztikai tevékenységhez kapcsolódó gazdasági célú terület: (GE-3) (3) Zöldterület: közpark (KP) (4) Erdőterület védelmi célú erdőterület (EV) (5) Közlekedési és közműterület közlekedési- és közműterület (K) (6) Különleges terület közművek építményei elhelyezése céljára szolgáló terület (7) 5 nagyvárosias lakóterület lakóépületek elhelyezésére szolgáló terület (E) (LN) Telekalakítás 5. (1) A telekalakítási tervek kidolgozása során a szabályozási tervlapban feltüntetett kötelező szabályozási vonalakat és előírt szabályozási szélességeket be kell tartani. (2) A rendeletnek megfelelő, irányadó (nem kötelező) telekalakításokat a szabályozási tervlap tartalmazza, a rendelet módosítása nélkül megváltoztathatók, az övezeti előírások betartása mellett. (3) 6 Létesítmények elhelyezése 6. (1) A területen a) A mellékelt szabályozási tervlapon irányadónak jelzett építési vonalak mértékadó beépítésnek tekintendők, a megengedett beépítés szélső kontúrvonalát jelölik. b) A területen az előkert legkisebb mérete m. Az előkert ettől eltérő legkisebb szélességét a szabályozási tervlap rögzíti. c) Az előkertben csak portaépület, technológiai okokból szükséges építmény és üzemeltetői előírás alapján a közműcsatlakozás építménye helyezhető el. 7. (1) A területen a fő feltáró utak mentén - telken belül, de kerítés nélkül - parkolók céljára szolgáló területeket kell kialakítani. (2) A területen alkalmazandó oldalkert legkisebb mérete el kell érje az övezetben létesíthető legnagyobb homlokzatmagasság felét (H/2), de legalább 6,00 m kell legyen. Az oldalkert ettől eltérő legkisebb szélességét a szabályozási tervlap rögzíti. 5 Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 2. (2) bek., hatályos február 21-től 6 Hatályon kívül helyezte az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 7. (2) bekezdése től. 2

3 (3) 7 Homlokzatmagasság: a) A területen létesíthető építmények építménymagasságát az épület egyes homlokzatainak magassága határozza meg. Az adott homlokzatmagasság értékét az OTÉK előírásai szerint - a hozzátartozó F/L érték alapján - kell megállapítani. b) Az előírt legkisebb és legnagyobb homlokzatmagasság értékeit az épület valamennyi homlokzatán érvényesíteni kell. 8. (1) A területen c) új épület létesítése, továbbá d) a tervezett (durván rendezett) terep 1,00 m-nél nagyobb megbontásával járó földmunka, támfal, illetve e) a tervezett terepszint 1,00 m-nél nagyobb mértékű megváltoztatása (pl: rézsű, feltöltés, bevágás, stb.) csak az érintett területre vonatkozó tereprendezési terv szerint végezhető. A terv ki kell terjedjen a felszíni-, a talaj- és a rétegvíz viszonyokra, illetve azok kezelésének műszaki megoldására, továbbá az adott építési tevékenységgel összefüggően feltétlenül együttkezelendő terület lehatárolására. (1) Ha a terepszint 1,00 m-nél nagyobb megváltoztatására a meglévő közműhálózat javítása vagy rekonstrukciója miatt kerül sor, a 8. (1) bekezdésében foglaltakat nem kell figyelembe venni. (1) Új épület a területen az 2. -nak megfelelően helyezhető el. 9. (2) A területen az engedély nélkül vagy attól eltérően létesített építmény továbbá cégtábla, reklámhordozó, stb. fennmaradását csak akkor szabad engedélyezni, ha az a hatályos építésügyi előírásoknak, továbbá a jelen rendeletnek megfelelő vagy annak megfelelően átalakítható. Ez utóbbi esetén ez a kötelezettség a fennmaradási engedély feltétele. (3) 8 A területen meglévő épület emeletráépítéssel és magastető létesítésével történő bővítésére csak az övezeti előírásoknak megfelelően kerülhet sor. (4) Terepszint alatti bővítés esetén a terepszint alatti beépítettség legnagyobb mértékét úgy kell meghatározni, hogy a telken kialakítandó összefüggő zöldfelület részeként, legalább 6,00 m széles, fás növényzet telepítésére alkalmas alápincézetlen sáv maradjon. 10. (1) A területen melléképület csak a főépületre vonatkozó szabályoknak megfelelően létesíthető. Ilyen célra helyiség: a) a főépületen belül (azzal összeépítve) b) önálló melléképület csak a főépülettel azonos minőségben jelen rendelet keretei között, c) illetve a terepszint alatt létesíthető. (1) A területen pavilon és hasonló jellegű létesítmény nem helyezhető el, információs-, buszváró-, esővédő pavilon, telefonfülke, nyilvános WC, portaépület és a főépület funkcióját kiegészítő pavilon kivételével. 7 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 1. -a. Hatályos től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni 8 Szövegrész hatályon kívül helyezésével módosította a 13/2013. (III.22.) sz. rendelet, hatályos 2013.III.23-tól 3

4 11. (1) A területen, közterületen vagy közterületről láthatóan csak a környezet arculatához illeszkedő, esztétikus hirdető-berendezés, egyéb reklámhordozó, tájékoztató rendszer, helyezhető el, egységes koncepció alapján. (2) 9 A területen, közterületen vagy közterületről láthatóan csak a környezet arculatához illeszkedő, esztétikus utcabútor és egyéb köztárgy helyezhető el. (1) 10 A talaj védelme Környezetvédelem 12. a) 11 A területen feltöltés csak a talajvédelmi hatóság által bevizsgált, a felszín alatti víz minőségét nem veszélyeztető anyaggal történhet. b) 12 A csatornahálózatra történő rákötéssel biztosítani kell, hogy az egyes ingatlannak szennyvize megfeleljen a vonatkozó jogszabályban meghatározott határértéknek, szükség esetén a határértékeknek nem megfelelő minőségű szennyvíz csatornahálózatba juttatását megelőzően előtisztítást kell alkalmazni. c) 13 Biztosítani kell, hogy az ingatlanokról elfolyó felszíni víz minősége a vonatkozó jogszabály határértékeinek vagy a tevékenységre vonatkozóan előírt egyedi határértékeknek megfeleljen. d) A felszíni és egyéb vizek elvezetésében, kezelésében és a talaj védelmét szolgáló kérdésekben a hatályos vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni. e) 1415 a területen bármely építményt elhelyezni csak a hidrogeológiai védőterület és az arra vonatkozó jogszabályok előírásainak figyelembe vételével szabad. (2) Levegőtisztaság védelem a) 16 A levegő tisztaságának védelme érdekében a területen tevékenységet folytatni, a területhasználat, illetve a tevékenység számára bármely építményt létesíteni a vonatkozó hatályos jogszabályok és a gazdasági tevékenységek környezetvédelmi engedélyeinek egyedi előírásait betartva lehet. b) A levegőtisztaság védelmét szolgáló kérdésekben a hatályos vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni. (3) A víz védelme a) A felszíni viz elvezető hálózat és műtárgyait úgy kell méretezni és kiépíteni, hogy a mértékadó felszíni vizek befogadóba juttatása - a környezeti elemek veszélyeztetése nélkül - biztosított legyen. A befogadó Aszalvölgyi árok védelméről annak kezelője által előírtak szerint kell gondoskodni. A hidrológeológiai övezet felett a nyílt árkokat burkolni kell. 9 Szövegrész hatályon kívül helyezésével módosította a 13/2013. (III.22.) sz. rendelet, hatályos 2013.III.22-től 10 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 2. (1) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a 11 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 2. (2) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a. 12 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 2. (2) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a. 13 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 2. (2) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a. 14 Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 3. (1) bek., hatályos február 21-től 15 Szövegrész hatályon kívül helyezésével módosította a 13/2013. (III.22.) sz. rendelet, hatályos 2013.III.23-tól 16 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 2. (3) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a. 4

5 b) A feltöltés anyaga a felszíni és felszín alatti víz minőségét nem veszélyeztetheti. c) A területen történő minden tevékenységnél (pl.: raktározásnál, parkolásnál, hulladék tárolásnál) figyelembe kell venni a hidrogeológiai védőövezetre vonatkozó előírásokat. d) A felszíni és egyéb vizek elvezetéséről az illetékes hatóságok előírásai szerint kell gondoskodni. e) A terület hidrológiai védőövezet, ezért a területen bármely építmény csak ennek figyelembe vételével helyezhető el. f) A vizek védelmét szolgáló kérdésekben a hatályos vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni. (4) 17, 18, 19 Zajvédelem a) A létesítmények zaj és rezgésvédelmét a vonatkozó jogszabályok előírásainak megfelelően kell biztosítani b) A Budapest - Nagykanizsa vasútvonal és a 63-as út (kerülő szakasz és az azt kiszolgáló utak) lakóépületekre gyakorolt zaj- és rezgéshatásainak határérték alatt tartását műszaki zajvédelemmel.(zajárnyékoló fal, zajgátló nyílászáró) biztosítani kell. (5) 20 Táj- és természetvédelem, a településkép védelme a) Az ingatlan közterületről látható be nem épített és burkolatlan felületeit zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. b) A területen az építési telkek kötelező zöldfelületeinek kialakítását, a kihelyezendő növényállomány fajtáját, a telepítés helyét és idejét kertépítészeti tervben kell meghatározni. (6) Hulladékgazdálkodás a) 21 b) A hulladékgazdálkodásra vonatkozó kérdésekben a hatályos vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni. Közlekedés 13. (1) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességét a szabályozási tervlap rögzíti. (2) 22 A 63-as (8-as) számú országos főút belterületi szakasza mentén a főút tengelyétől számított m távolságon belül épület - a közútkezelő általános előírása alapján - nem helyezhető el. Ettől eltérni a közútkezelő egyedi elbírálása és hozzájárulása alapján lehetséges. (3) A területen a közterületi gyalogutak, járdák legalább egyik oldalán fasor telepítéséről kell gondoskodni. (4) A területen a gyalogosközlekedést szolgáló terek, járdák térburkolatát, továbbá berendezését egységes koncepció alapján kell kialakítani. 17 Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 3. (2) bek., hatályos február 21-től 18 Szövegrész hatályon kívül helyezésével módosította a 13/2013. (III.22.) sz. rendelet, hatályos 2013.III.23-tól 19 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 2. (4) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a. 20 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 2. (4) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a. 21 Hatályon kívül helyezte az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 7. (2) bekezdése től 22 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 3. (1) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a. 5

6 (5) 23, 24 Parkolás a) A területen létesítendő felszíni parkolóhelyeket fásítani kell. A fásítást minden megkezdett 4 parkoló hely után 1 nagy lombkoronájú fával kell megoldani. A fásítást úgy kell elvégezni, hogy a fa a parkoló területébe, ne pedig azon kívüli területre kerüljön. b) Az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához az OTÉK 42. -a által illetve helyi parkolási rendeletben előírt mennyiségű és fajtájú járművek elhelyezését az építési telken belül biztosítani kell kivéve, ha arról a parkolás rendjét szabályozó önkormányzati rendelet másként nem rendelkezik. c) A lakóterületi funkcióhoz szükséges parkolót a szabályozási tervben megjelölt helyen kell biztosítani az ingatlan tulajdonosának hozzájárulásával. (6) Tömegközlekedés a) A területen biztosítani kell a tömegközlekedést kiszolgáló autóbuszok fordulási lehetőségeit és a buszmegállók helyét. b) A buszmegállók kialakítása a hatályos jogszabályoknak megfelelően történik. 25 Közművek 14. (1) A tervezési területen bármilyen építményt elhelyezni csak teljes közművesítéssel szabad. (2) A területen a közüzemi közműhálózatokat közterületek alatt kell elhelyezni, amennyiben ez nem lehetséges, a közművek szolgalmi jog bejegyzésével magánterület alatt is elhelyezhetők. (3) Vezeték nélküli elektronikus hírközlés antennái gazdasági területen lakóépületektől 200 méter távolságra helyezhetők el. Amennyiben a gazdasági területen 30 méter magasságot meghaladó, meglévő építmények (silók, tornyok stb.) találhatók, akkor azokon vezeték nélküli antenna csak illeszkedő formai kialakításban helyezhető el. (4) Az antenna telepítőjének évenként ellenőrizni kell az élettani hatásokra tekintettel a sugárzás mértékét. ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK XK építési övezet 15. (1) XK jelű építési övezetbe (Kereskedelmi Központ) sorolt, teljes közművesítéssel kialakított telkeken szabadon álló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és a szabályozási tervlap keretei között. Az övezetben elsősorban kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás, üzemanyagtöltő állomás és az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb létesítmények helyezhetők el. a) A területen az új telkek területe meg kell haladja az m 2 -t. Az m 2 -nél kisebb. de legalább m 2 területű telek csak abban a tömbben alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi m 2 -nél kisebb telek nem alakítható ki. 23 Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 4. -a, hatályos február 21-től 24 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 3. (2) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a. 25 A 4/2000. (II.21.) sz, és 13/2013. (III.22.) sz. rendelettel módosított szakaszt módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 4. -a. Hatályos től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni. 6

7 b) A telkek közterület felöli telekhatárának legkisebb szélessége m kell legyen. 50 m-nél kisebb, de legalább 30 m szélességű telek csak ott alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. c) A területen a szabályozási vonalon egymáshoz közvetlenül csatlakozó minimális szélességű telek csak páronként alakítható ki, ikresen csatlakozó beépítéssel. (3) Homlokzatmagasság a) Ezen területen a homlokzatmagasság maximum 13,5 m lehet. b) A létesíthető legkisebb homlokzatmagasság éréke 6,00 m (a technológiai okokból szükséges építmények legkisebb homlokzatmagassága ennél kisebb is lehet). A beépítési % maximum 50 %. (5) Egyéb előírások a) A zöldfelületek aránya az ingatlan területéhez viszonyítva minimum 15 % kell hogy legyen. b) 26 Kertépítészeti tervben kell meghatározni a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját. GK-1 építési övezet 16. (1) GK-1 jelű építési övezetbe (Iroda - Park 1) sorolt, teljes közművesítéssel kialakított telkeken szabadon álló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és a szabályozási tervlap keretei között. Az övezetben elsősorban irodák, nagykereskedelem, kutatás-fejlesztés létesítményei, az oktatást szolgáló építmények, lakó- és szálláslétesítmények és az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb létesítmények helyezhetők el. a) A területen az új telkek területe meg kell haladja az m 2 -t. Az m 2 -nél kisebb. de legalább m 2 területű telek csak abban a tömbben alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi m 2 -nél kisebb telek nem alakítható ki. b) A telkek közterület felöli telekhatárának legkisebb szélessége m kell legyen. 40 m-nél kisebb, de legalább 25 m szélességű telek csak ott alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. c) A területen a (utcai) szabályozási vonalon egymáshoz közvetlenül csatlakozó minimális szélességű telkek csak páronként alakíthatók ki, ikresen csatlakozó beépítéssel. (3) Homlokzatmagasság a) Ezen területen a homlokzatmagasság maximum 13,5 m lehet. b) A létesíthető legkisebb homlokzatmagasság éréke 6,00 m (a technológiai okokból szükséges építmények legkisebb homlokzatmagassága ennél kisebb is lehet). A beépítési % maximum 40 %. (5) Egyéb előírások a) A zöldfelületek aránya az ingatlan területéhez viszonyítva minimum 25 % kell hogy legyen. 26 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 7. (1) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a 7

8 b) 27 Kertépítészeti tervben kell meghatározni a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját. GK - 2 építési övezet 17. (1) GK-2 jelű építési övezetbe (Iroda - Park 2) sorolt, teljes közművesítéssel kialakított telkeken szabadon álló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és a szabályozási tervlap keretei között. Az övezetben elsősorban irodák, nagykereskedelem, kutatás-fejlesztés létesítményei, szolgáltatás, egyéb iroda-jellegű funkciók létesítményei és az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb létesítmények helyezhetők el. a) A területen az új telkek területe meg kell haladja az m 2 -t. Az m 2 -nél kisebb. de legalább m 2 területű telek csak abban a tömbben alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi m 2 -nél kisebb telek nem alakítható ki. b) A telkek közterület felöli telekhatárának legkisebb szélessége m kell legyen. 50 m-nél kisebb, de legalább 25 m szélességű telek csak ott alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. (3) Homlokzatmagasság a) Ezen területen a homlokzatmagasság maximum 13,5 m lehet. b) A létesíthető legkisebb homlokzatmagasság éréke 6,00 m (a technológiai okokból szükséges építmények legkisebb homlokzatmagassága ennél kisebb is lehet). A beépítési % maximum 45 %. (5) Egyéb előírások a) A zöldfelületek aránya az ingatlan területéhez viszonyítva minimum 20 % kell, hogy legyen. b) 28 Az ingatlan szabad területeit úgy kell kialakítani, hogy a növényzettel fedett területek összefüggő zöldfelületet alkossanak a telekhatások mentén. Kertépítészeti tervben kell meghatározni a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját. GE - 1 építési övezet 18. (1) GE-1 jelű építési övezetbe (ipari vállalkozási terület) sorolt, teljes közművesítéssel kialakított telkeken, szabadon álló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és a szabályozási tervlap keretei között. Az övezetben elsősorban ipari termelés, termelő szolgáltatás, szolgáltatás, és az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb létesítmények helyezhetők el. a) A területen az új telkek területe meg kell haladja az m 2 -t. Az m 2 -nél kisebb. de legalább m 2 területű telek csak abban a tömbben alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi m 2 -nél kisebb telek nem alakítható ki. 27 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 7. (1) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a 28 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 7. (1) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a 8

9 b) A telkek közterület felöli telekhatárának legkisebb szélessége m kell legyen. 80 m-nél kisebb, de legalább 50 m szélességű telek csak ott alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. (3) Homlokzatmagasság a) Ezen területen a homlokzatmagasság maximum 13,5 m lehet. b) A létesíthető legkisebb homlokzatmagasság éréke 6,00 m (a technológiai okokból szükséges építmények legkisebb homlokzatmagassága ennél kisebb is lehet). A beépítési % maximum 45 %. (5) Egyéb előírások a) A zöldfelületek aránya az ingatlan területéhez viszonyítva minimum 15 % kell, hogy legyen. b) 29 Az ingatlan szabad területeit úgy kell kialakítani, hogy a növényzettel fedett területek összefüggő zöldfelületet alkossanak a telekhatások mentén. Kertépítészeti tervben kell meghatározni a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját. GE - 2 építési övezet 19. (1) GE - 2 jelű építési övezetbe ("könnyűipar") sorolt, teljes közművesítéssel kialakított telkeken, szabadon álló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és a szabályozási tervlap keretei között. Az övezetben elsősorban könnyűipar, termelő szolgáltatás, raktározás, szolgáltatás létesítményei és az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb létesítmények helyezhetők el. a) A területen az új telkek területe meg kell, haladja az m 2 -t. Az m 2 -nél kisebb. de legalább m 2 területű telek csak abban a tömbben alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. b) A telkek közterület felöli telekhatárának legkisebb szélessége m kell legyen. 50 m-nél kisebb, de legalább 30 m szélességű telek csak ott alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. (3) Homlokzatmagasság a) Ezen területen a homlokzatmagasság maximum 13,5 m lehet. b) A létesíthető legkisebb homlokzatmagasság éréke 6,00 m (a technológiai okokból szükséges építmények legkisebb homlokzatmagassága ennél kisebb is lehet). a) A beépítési % maximum 50 % b) A területen a telek beépíthető területének/részének utcavonallal párhuzamos (a parkolózónához csatlakozó) legalább 15 m széles sávját városias utcakép kialakítására alkalmas épület elhelyezésére kell fenntartani. A beépítés ütemezetten is megvalósítható. (5) Egyéb előírások a) A zöldfelületek aránya az ingatlan területéhez viszonyítva minimum 15 % kell, hogy legyen. 29 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 7. (1) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a 9

10 b) 30 Az ingatlan szabad területeit úgy kell kialakítani, hogy a növényzettel fedett területek összefüggő zöldfelületet alkossanak a telekhatások mentén. Kertépítészeti tervben kell meghatározni a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját. GE - 3 építési övezet 20. (1) GE - 3 jelű építési övezetbe ("logisztikai központ") sorolt, teljes közművesítéssel kialakított (egyedi- vagy tömb-) telkeken, szabadon álló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és a szabályozási tervlap keretei között. Az övezetben elsősorban közlekedési, szállítási létesítmények, termelő szolgáltatás, raktározás, szolgáltatás és az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb létesítmények helyezhetők el. a) A területen az új telkek területe meg kell haladja az m 2 -t. Az m 2 -nél kisebb. de legalább m 2 területű telek csak abban a tömbben alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. b) A telkek közterület felöli telekhatárának legkisebb szélessége m kell legyen. 80 m-nél kisebb, de legalább 50 m szélességű telek csak ott alakítható ki, ahol azt a szabályozási tervlap megengedi. (3) Homlokzatmagasság a) Ezen területen a homlokzatmagasság maximum 13,5 m lehet. b) A létesíthető legkisebb homlokzatmagasság éréke 6,00 m (a technológiai okokból szükséges építmények legkisebb homlokzatmagassága ennél kisebb is lehet). A beépítési % maximum 50 %. (5) Egyéb előírások a) A zöldfelületek aránya az ingatlan területéhez viszonyítva minimum 10 % kell, hogy legyen. b) 31 Az ingatlan szabad területeit úgy kell kialakítani, hogy a növényzettel fedett területek összefüggő zöldfelületet alkossanak a telekhatások mentén. Kertépítészeti tervben kell meghatározni a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját. (1) KP jelű övezet a települési célú zöldterület. KP jelű övezet 21. (2) Az övezetben kiegészítő funkciók nem helyezhetők el. (3) Az övezetben a növényzettel fedett terület aránya az ingatlan területéhez képest legalább 60 % legyen. (4) 32 Kertépítészeti tervben kell meghatározni: a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját. (5) Az övezetben feszín feletti beépítés nem létesíthető. 30 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 7. (1) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a 31 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 7. (1) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a 32 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 7. (1) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a 10

11 (1) VE jelű övezet védelmi célú erdőterület EV jelű övezet 22. (2) Az övezetben kiegészítő funkciók nem helyezhetők el. (3) Az övezetben a növényzettel fedett terület aránya az ingatlan területéhez képest legalább 80 % legyen. (4) 33 Kertépítészeti tervekben kell meghatározni: a terület kialakításának módját, a kihelyezendő növények fajtáját, számát, a kihelyezés módját. (5) Az övezetben felszín feletti beépítés nem létesíthető /A. LN-1 jelű építési övezet (1) 35 LN-1 jelű építési övezet (nagyvárosias lakóterület) LN-1 jelű építési övezetbe sorolt teljes közművesítéssel kialakított telken szabadonálló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és mellékelt szabályozási terv keretei között. Az övezetben elsősorban lakóépületek és az azok működéséhez, illetve működtetéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el. (2) 36 Telekalakítás: a) A területen új telek csak a gépkocsi tároló céljára szolgáló építmények elhelyezéséhez alakítható ki. Az építmények alatti földterület nem osztható fel, a gépkocsi tárolók egy ingatlanon helyezhetők el. b) A lakóépületekhez szükséges telekalakításnál a beépítési %-ot kell figyelembe venni.". (3) Építménymagasság: a) Gépkocsi tárolók legnagyobb építménymagassága (Hmax.) legfeljebb 3 m lehet. b) Meglévő épület felújítása esetén a meglévő épület kialakult építmény magasság kell legnagyobb építménymagasságként értelmezni. : A legnagyobb beépítettség (beépítési %) nem haladhatja meg a 80 %-ot. A szabályozási tervlapon irányadóként jelölt szabályozást ennek megfelelően kell alakítani úgy, hogy a szabadonálló beépítést is figyelembe kell venni. (5) Egyéb előírások: a) Az ingatlan szabad területeit úgy kell kialakítani, hogy a növényzettel fedett területek összefüggő zöldfelületet alkossanak a telekhatárok mentén. Az ingatlanok minden 150 m 2 -e után legalább egy fa telepítéséről és fenntartásáról kell gondoskodni. b) Kerítést kell építeni a gépkocsi tárolók részére kialakított telek határvonalain. Egyéb helyen a kerítés építése nem engedélyezhető. c) A lakóterületen újabb lakóépület csak a jelen szabályzat módosításával helyezhető el. 33 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 7. (1) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a 34 Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 6. -a, hatályos február 21-től 35 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 5. (1) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a 36 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 5. (2) bekezdése. Hatályos től, rendelkezéseit a 11

12 d) A lakóterület mellékelt szabályozási tervben meghatározott, be nem építhető részén, csak a közterületen és zöldterületen elhelyezhető létesítmények létesíthetők. (1) 38 LN-2 jelű építési övezet (nagyvárosias lakóterület) 37 22/B. LN-2 jelű építési övezet LN-2 jelű építési övezetbe sorolt teljes közművesítéssel kialakított telken szabadonálló (SZ) beépítés alakítható ki a jelen rendelet és mellékelt szabályozási terv keretei között. Az övezetben a lakóterületet kiszolgáló kereskedelmi, szolgáltató létesítmények helyezhetők el. A területen az új telek területe meg kell haladja az 1000 m 2 -t. (3) Építménymagasság Új épület legnagyobb építménymagassága (Hmax.) legfeljebb 7,5 m lehet. a) A legnagyobb beépítettség (beépítési %) nem haladhatja meg a 50 %-ot. b) Az építmény elhelyezésénél az OTÉK 36. (7) bekezdését be kell tartani. (5) Egyéb előírások: a) Az ingatlan szabad területeit úgy kell kialakítani, hogy a növényzettel fedett területek összefüggő zöldfelületet alkossanak a telekhatárok mentén. Az ingatlanok minden 100 m 2 -e után legalább egy fa telepítéséről és fenntartásáról kell gondoskodni. b) Az övezetben kerítés nem építhető. Ez a rendelet július 1-jén lép hatályba. Záró rendelkezés 23. Székesfehérvár, június Dr. Nagy István sk. polgármester Gombaszöginé Dr.Balogh Ibolya sk. jegyző Egységes szerkezetbe foglalva január 3-án: Dr. Cser - Palkovics András polgármester Dr. Bóka Viktor jegyző 37 Módosította a 4/2000. (II.21.) sz. rendelet 7. -a, hatályos február 21-től 38 Módosította az 56/2013.(XII.13.) sz. önkorm. rendelet 6. -a. Hatályos től, rendelkezéseit a hatálybalépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni 12