2010 47. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Otthon talált pénz - Lakáskiadás turistáknak... 5 Orco: tarthatók a tervek, további eszközértékesítések jönnek... 6 Elhallgatott társasházi tartozások: lakásvétel = ugrás a semmibe... 7 Jövőre változik a lakás bérbeadásra vonatkozó szabályozás... 8 Irodapiaci hírek... 10 Mélyponton az amerikai, emelkednek az európai és ázsiai irodabérleti díjak... 11 Az Immorent fejlesztésébe költözik a BDO Magyarország... 12 Pest egyetlen 2011-ben nyíló spekulatív irodafejlesztése... 13 Hatalmas túlfejlesztések Romániában... 14 A 16%-os egységes adórendszer fellendítheti a budapesti irodapiacot... 15 A CBRE adja bérbe a Laurus irodáit... 16 Logisztikai hírek... 17 Nem lesz széles nyomtávú Kassa Pozsony vasútvonal... 18 2012-re új közúti kapcsolat az M3-as és Eger között... 19 A légiipar fekete bárányai őket tiltották ki az EU-ból... 20 Visszaesés a szállítmányozásban, I-III. negyedév... 22 Káosz Budán? Moszka tér felújítása... 25 5 000 négyzetmétert bérel a Wincanton... 26 DTZ: bérleti díjak növekedése... 27 A Bosch nyerte az idei Logisztikai Kiválóság Díjat... 28 Retail hírek... 29 Kiskereskedelem: túl a mélyponton? 2010. szeptember... 30 Az Ezentis csoport veszi át a Sedesa itthoni projektjeit... 32 Synergonnal megújuló Centrum Áruházak... 33 New York-ban a legdrágábbak az üzletek, Sydney és Hong Kong még a dobogón... 34 Gazdasági hírek... 37 Leépítés, távozó igazgatók a Rail Cargo Hungariánál... 38 BKV sztrájk Karácsonykor?... 39 20,5 milliós bírság az Auchan-nak... 40 IATA: Talpraálló légi közlekedés... 41 Javuló tendenciák folytatódnak jövőre is Németországban... 42 A legnyereségesebb 500 cég a HVG-ben... 43 Napi Gazdaság: nagyobb állami szerepvállalás az energetikában... 44 Lopakodó válság? Önkormányzati kötvények az USA-ból... 45 Gazdasági nonszensz az euró Max Otte német professzor szerint... 46 Lelépési díjat kell fizetni a bankoknak... 47 Így változik a cafeteria... 48 Létszám és kereset a nemzetgazdaságban, 2010. január szeptember... 49 A területi GDP alakulása... 50 Property News... 51 Office rents reach bottom in some US markets... 52 2/55
5,000 square metres for Wincanton in Prologis Park... 53 Prime retail rents stabilise in every region across the world... 54 3/55
Lakáspiaci hírek 2010 47. hét 4/55
Otthon talált pénz - Lakáskiadás turistáknak 2010. November 26. Péntek A külföldi vásárlók eltűnésével meglehetősen visszaestek a befektetési célú lakásvásárlások Magyarországon, mivel a nyugat-európai befektetők a válság kezdetén szinte varázsütésre eltűntek a hazai ingatlanpiacról jórészt a saját országukban tapasztalható gazdasági problémák miatt is. Időközben azonban újfajta üzlet van kibontakozóban, különösen Budapest belvárosában: a befektetési célú apartmanvásárlás és -üzemeltetés. Az elsődleges befektetői körnek számító ír és spanyol befektetők a közeljövőben piaci szakértők szerint aligha fognak visszatérni: egyrészt saját országukban is bőségesen vannak pénzügyi problémák (elég például az Írországból érkező hírekre gondolni), másrészt várakozásaikkal ellentétben a magyar ingatlanpiaci lufi nem fújódott fel. Kellemetlen hír, hogy még ez a pici lufi is kidurrant 2008 őszén, azaz sok befektetőnek a nyakán maradtak a befektetési célból megvásárolt ingatlanok, amelyekből ráadásul a mostani piaci helyzetben kiszállni is nehéz. Egyelőre nem is lehet megjósolni, mikor válik a hazai ingatlanpiac újra vonzóvá a külföldi tőke számára a közeljövőben vélhetően aligha. Tovább a ReSource.hu elemzésére. Forrás: ReSource 5/55
Orco: tarthatók a tervek, további eszközértékesítések jönnek 2010. November 24. Szerda Továbbra is tartható az idei évre prognosztizált 280-300 millió eurós bevételi terv az Orco-nál, nyilatkozta a társaság vezérigazgatója a Reuters tudósítása szerint. A vezérigazgató tarthatónak véli az idei bevételi terveket, melyeknek az első félévben már több mint felét teljesítette a társaság. A vezérigazgató elmondása szerint még novemberben két prágai ingatlanértékesítést hajtanak majd végre, de év végéig egy budapesti ingatlantól is megválik majd a cég. Az Endurance Office Fund eszközeinek értékesítésére 12-18 hónapos időtávon kerülhet majd sor, itt a csomagban való értékesítést preferálja a társaság. Az Orco által kezelt Endurance Fund irodapiacra fókuszáló részalapjának eszközeit a 2009-es éves jelentésben a társaság 8,3 millió euróra becsülte. Az ingatlanértékesítésekkel kapcsolatos nyilatkozta persze nem új, a társaság célja, hogy a nem alaptevékenységbe tartozó ingatlanokat értékesítse. Forrás: Portfolio.hu 6/55
Elhallgatott társasházi tartozások: lakásvétel = ugrás a semmibe 2010. November 24. Szerda Sokba kerülhet a lakás vásárlóknak, hogy a társasházak költségvetési adatai nem nyilvánosak, csak a tulajdonosok számára elérhetőek. Az adósságcsapdában vergődő fővárosi társasházak új beköltözői csak a tulajdonjog megszerzése után hónapokkal, sokszor csak az első közgyűlésen szembesülnek azzal, mit vettek. A hazai lakásvásárló ugyan általában ellenőrzi a megszerezni kívánt ingatlan műszaki és esztétikai állapotát, a tulajdoni lapot, valamint a közműegyenleget, de a társasház általános állaga és gazdasági helyzete többnyire nem érdekli. Ezt bizonyítja az is, hogy bár több ezer fővárosi társasház vergődik adósságcsapdában, a vásárlók csak elvétve informálódnak a közös képviselőknél a társasház aktuális fizetési kötelezettségeiről, vagy a későbbi költségeket befolyásoló egyéb tényezőkről, igaz, hiába is tennék vázolta a helyzetet Dr. Kovács Zoltán, a társasházkezeléssel foglalkozó City-Premier ügyvezető igazgatója. Ugyanis, a jelenlegi szabályozásban a társasházak gazdasági adatait csak a külön tulajdonok tulajdonosai ismerhetik meg, vagy adhatnak felhatalmazást a közös képviselőnek az információk kiadására. Márpedig a tulajdonosok a gyors eladásra, a legmagasabb ár elérésére koncentrálva többnyire úgy gondolják, a korrekt tájékoztatás egyáltalán nem áll érdekükben, ezért inkább hallgatnak. Ezzel tudatosan, vagy tudatlanul vállalják. hogy a valós helyzet eltitkolásával jogsértést követhetnek el. Hiába lesz tehát hamarosan kötelező az energiatanúsítvány a használt lakásokra is, hiába létezik szavatossági jog, a vásárló még koránt sincs birtokában a megalapozott döntéshez szükséges összes információnak A szakember arra is felhívja a figyelmet, hogy a válság következményeként a társasházi lakás piacon ma akár 20-30 százalékos engedményt is el lehet érni, de a remélt hasznot jelentősen lecsökkentheti, sőt fel is emésztheti egy fel nem ismert adósságcsapda következménye. A társasház költségvetésének felborulása, a közműtartozások halmozódása, a szükséges javítási és karbantartási munkák elodázásához, az épület állapotának rohamos romlásához vezet, a meghibásodások kijavítása pedig hosszútávon ható adósságspirált indít el. A szakember szerint a vásárló egyet tehet, körültekintőbben jár el lakásvásárláskor. Törekednie kell arra, hogy a tulajdonos felhatalmazásával a képviselőktől, vagy annak hiányában a lakóktól szerezze meg a társasházról elérhető legtöbb információt. Forrás: Gold Communications 7/55
Jövőre változik a lakás bérbeadásra vonatkozó szabályozás 2010. November 22. Hétfő A lakás bérbeadás örök üzletnek tűnik, jövedelmezősége felveszi a versenyt akár az állampapírok hosszú távú hozamával. A bérbevevői kereslet a lakáshitelek korlátos volta miatt nem csökken, és a válság első évéhez képest idén már nem esnek az albérleti díjak sem. Bár jövőre a már csak az összevont jövedelem részeként jelenhet meg a bérbeadás bevétele, annak adózását előzetesen átgondolva, a lehetőségek mérlegelésével komoly adminisztrációtól szabadulunk meg, vagy éppen bizonyos adminisztrációs terheket felvállalva csökkenteni tudjuk az adókötelezettséget, javítva a bérbe adott ingatlan megtérülési rátáját. A lakás bérbeadás örök üzletnek tűnik, jövedelmezősége felveszi a versenyt az állampapírok hosszú távú hozamával. A bérbevevői kereslet a lakáshitelek korlátos volta miatt nem csökken, és a válság első évéhez képest idén már nem esnek az albérleti díjak sem. Főként az olcsóbb kategóriában tapasztalható, hogy a lakásvétel és hitelfelvétel elhalasztása miatti keresletnövekedés megfékezte az árak további esését. A nagyobb egyetemi városokban és a frekventált budapesti kerületekben így tavalyhoz képest, legfeljebb 5-10 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak, de sok helyen a 2009-es szinten maradtak. Az alkupotenciál is jelentősen szűkült, egyrészt a lakáshirdetők a tavalyi évhez képest a reálishoz jobban közelítő árakat adnak meg idén, másrészt a bőséges kínálat teremtette verseny is visszafogott árazásra kényszeríti a tulajdonosokat. A lakástulajdon magas magyarországi arányában az is jelentős szerepet játszik, hogy sok magánszemély befektetési céllal vásárolt lakását bérbe adja; vállalati vagy egyéni bérlő számára. Az adózók az adórendszert megkerülve is próbálnak ily módon jövedelemre szert tenni, a becslések szerint ma még a lakásbérbeadásból származó jövedelmek fele, két-harmada jut el ily módon a bérbeadókhoz emelte ki Héhn Miklós, az RSM DTM partnere. Mivel a költségvetést elkerülő jövedelmeket az adóhatóság még nem ellenőrzi kiemelten, jelenleg csupán a vagyonosodási vizsgálatok során derülhet fény egy-egy esetre. Az Otthon Centrum a 2010. január-október közötti időszakban eladott, és kiadott lakásai alapján az derül ki, hogy jelentős különbségek vannak a budapesti kerületekben és a vidéki városokban elért hozamok között. Használt téglalakásnál az elérhető hozamok 3,7-7,2% között mozognak. Az V. kerületben túl magasak a lakásárak, így ott látszólag nem éri meg kiadási céllal befektetni. A legjobbnak a VII., XI. XIII, kerületek, illetve vidéki városok közül Miskolc tűnik. Itt egyrészt átlag alatti ár párosul átlag feletti bérleti díjjal, vagy mindkettő átlag alatti (8. ker.). Budapesten ezek jellemzően a belvároshoz közeli, egyetemista kerületek, ill. Miskolcon is sok egyetemista van, amellett, hogy eleve kevés a téglalakás. Panellakásoknál a hozam 6,1-8,1% között mozog. Ez egyrészt kedvezőbb a tégláénál - hiszen bérleti díjban kisebb különbség a téglához képest, mint árban -, illetve kategórián belül is kisebb a szórás területenként, mint a téglánál. 7-8 százalék már elég vonzó hozam ahhoz, hogy megérje befektetésnek, kiadási céllal lakást venni, nem is számolva a várható értéknövekedéssel. Itt nem számoltunk a járulékos költségekkel sem a vásárlásnál, sem kiadásnál, pl. adózás, amortizáció. Ráadásul a jó helyeken az árak azért mehetnek még kissé lejjebb, tehát van perspektíva még a jövőre vonatkozóan is emelte ki Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. A bérleti díj adózása ÁFA és SZJA Ingatlan bérbeadásának áfa kötelezettsége 8/55
Az általános forgalmi adóról szóló. törvény főszabálya szerint az ingatlan (pl: lakóingatlan, üzlet) bérbeadása - tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel -, adómentes szolgáltatásnak minősül a bérbeadó, illetőleg a bérbevevő személyétől, jogállásától függetlenül. Az általános forgalmi adózás rendszerében e mentesség azt jelenti, hogy a bérbeadónak a bérleti díjra nem kell áfát felszámítania, viszont az e tevékenységhez eszközölt beszerzéseinek forgalmi adó tartalmát sem vonhatja le. Áfa szempontjából a bérbe, illetve haszonbérbe adónak lehetősége van arra, hogy adókötelessé tegye az ingatlan bérbeadási szolgáltatást, beleértve a lakóingatlan bérbeadását is. Az adóalany azt is választhatja, hogy kizárólag az egyéb ingatlanok bérbeadási tevékenységére válasszon adókötelezettséget, míg a lakóingatlan tekintetében ugyanezen szolgáltatásra adómentességet alkalmaz. Az adóalany az adókötelezettség választással kapcsolatos bejelentési kötelezettségét az Art. szerint teljesíti azzal, hogy attól a választása évét követő ötödik naptári év végéig nem térhet el. Az áfa köteles bérbeadás esetén a magánszemély számlaadásra kötelezett, egyéb esetben elég a számviteli bizonylat kiállítása. Ingatlan bérbeadásának szja kötelezettsége A bérbeadásból származó jövedelem ma (2010) két módon adózhat; vagy külön adózó jövedelemként, vagy a bérbeadó választása alapján az összevont adóalap részeként önálló tevékenység. Az országgyűlés által elfogadott adómódosítások alapján, a jövő évtől a helyzet változik, már csak az összevont adóalap részeként lehet adózni az ingatlan bérbeadás után. Előzetesen átgondolva és mérlegelve a lehetőségeket komoly adminisztrációtól szabadulunk meg, vagy éppen bizonyos adminisztrációs terheket felvállalva csökkenteni tudjuk az adókötelezettséget, amely a bérbe adott ingatlan megtérülési rátáját javíthatja. mutat rá az RSM DTM szakértője. Az önálló tevékenység során a bérbeadó számára változatlanul érdemes előre megtervezni, hogy a tételes költségelszámolást vagy a 10 százalékos költséghányad szerinti jövedelemadózást választja. Amennyiben az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok alapján határozzuk meg a bevétel-jövedelemhányadot, akkor 10 százalékos költséghányad mellett a bevétel 90 százaléka lesz az összevont adóalap részét képező jövedelem. E megoldást akkor érdemes alkalmazni, ha nem rendelkezünk a felmerült költségeket alátámasztó bizonylatokkal - emeli ki a szakértő. Tételes költségelszámolás esetén kizárólag a bérbeadáshoz kapcsolódó költségeket lehet elszámolni, amelyeket bizonylattal is alá kell támasztani, tehát számlát kell kérni az elvégzett munkákról pl. a vízvezeték szerelőtől vagy a festőtől. A nyári adócsomag részeként változott meg az értékcsökkenés elszámolhatósága, ami akkor alkalmazható, ha a bérbeadó tételes költségelszámolást alkalmaz. Így már megéri leülni és végig számolni, hogy a jövőben a két módszer közül melyik éri meg a bérbeadónak. Amikor a magánszemély az ingatlan bérbeadást az Art. szerinti kifizető részére nyújtja, akkor a kifizetőnek adólevonási kötelezettsége keletkezik, ha nem számlaadásra kötelezett magánszemélynek fizeti ki a bérleti díjat. Amennyiben a magánszemély számlaadásra kötelezett, csak akkor kell adót levonni tőle, ha ezt nyilatkozatban kéri. Ha az adót a kifizető nem vonja le, vagy nem kifizetőnek történik a bérbeadás, akkor a magánszemély negyedévente önadózással fizetheti meg a számított adóelőleget. Forrás: Otthon Centrum 9/55
Irodapiaci hírek 2010 47. hét 10/55
Mélyponton az amerikai, emelkednek az európai és ázsiai irodabérleti díjak 2010. November 25. Csütörtök Az amerikai irodapiacokon az irodabérleti díjak csökkenése megállni látszik, néhány nagyváros, mint Washington DC és New York már a bérleti díj-ciklus mélypontjára ért. derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb kutatásából. Az üres irodák aránya is elérte a csúcsot és esésnek indult világszerte, reagálva a kereslet és a kínálat közötti különbség változására, amit Európában és Ázsiában a bérleti díjak emelkedése is jelez. Londonban kivételesen nagyot ugrottak a díjak az elmúlt egy évben: az első osztályú irodák bérleti díja 2010. harmadik negyedévére 678 euró/m2/év-re nőtt, ami 25 (!) százalékkal több, mint 1 évvel korábban, amikor mélyponton volt. Ráadásul további kétszámjegyű drágulás várható a brit fővárosban a következő évben. Hong Kong-ban szintén a díjak jelentős emelkedésének lehettünk tanúi az elmúlt hónapokban, ahogyan a cégek egyre aktívabbakká váltak a jobb pénzügyi eredmények és a régió növekedésére irányuló várakozások következtében. A bérbeadás szintje meghaladta a 10 ezer négyzetmétert, míg az irodák kihasználatlansága 3 százalékra esett. Végeredményben a bérleti díjak 10,9 százalékkal emelkedtek a piac 2009. harmadik negyedéves mélypontja óta. Ahogyan a gazdasági kilátások javultak szerte a világon, a bérlői kereslet is javulást mutat, egyre több cég keres bővülési lehetőséget, így az irodapiac nettó abszorbciója (nettó piaci felszívás) is pozitív volt Hong Kong-ban, Washington D.C.-ben, a londoni City-ben és a West End-en. magyarázta Raymond Torto, a CBRE vezető közgazdásza. Az amerikai irodapiacok a bérleti díj-ciklusban továbbra is lemaradva követik az európai, ázsiai és csendes óceáni térség városait, bár Washington D.C.-ben a nettó abszorbció meghaladta a 360 ezer négyzetmétert 2010. első háromnegyed éve során. Ez azt is jelenti, hogy a kereslet első alkalommal haladta meg a kínálatot a több bérlővel rendelkező irodaházak esetében. A kínálati tényezők finom javulást mutatnak a piaci fundamentumokban Londonban ráadásul az előbérleti szerződések jelentős megugrása jól jelzi a szűkülő kínálatot és az épülés alatt álló ingatlanok korlátozott számát. A következő évben a fejlesztések alacsony száma a kínálat további csökkenését hozhatja, nem kizárólag Londonban, de Európa és Amerika nagyvárosaiban is. Forrás: CBRE 11/55
Az Immorent fejlesztésébe költözik a BDO Magyarország 2010. November 25. Csütörtök Az Immorent spekulatív irodaház-fejlesztésének egyharmada bérlőre talált. A Laurus Irodaházak egyik épületére a BDO Magyarország könyvvizsgáló és adótanácsadó cég kötött előbérleti szerződést - tudtuk meg a az ingatlan kizárólagos bérbeadásával megbízott CB Richard Ellis-től. Az osztrák Erste Csoporthoz tartozó Immorent Kft. projektje 2011-ben kerül átadásra. A Határ úti metrómegállótól pár perc sétára épülő Laurus Irodaházak három különálló épületében összesen 15.000 négyzetméternyi 'A' kategóriás irodaterületnek ad majd otthont. Forrás: CBRE 12/55
Pest egyetlen 2011-ben nyíló spekulatív irodafejlesztése 2010. November 25. Csütörtök Az IMMORENT Kft., az osztrák IMMORENT AG (az Erste Csoport tagja) leányvállalata bejelentette, hogy a CB Richard Ellis nemzetközi ingatlan-tanácsadót bízta meg a Laurus Irodaházak kizárólagos bérbeadásával. Az irodakomplexum egyharmada már bérlőre talált: a BDO Magyarország előbérleti szerződést írt alá a C épületre.,,büszkék vagyunk arra, hogy mi lehetünk a Laurus Irodaházak kizárólagos bérbeadó ügynöksége. Ez a projekt nemcsak modern építészete, magas színvonalú technikai megoldásai és rugalmas kialakítása miatt különleges, de időzítése is speciális: a Laurus lesz az egyetlen spekulatív irodafejlesztés, amely 2011-ben átadásra kerül a főváros pesti oldalán." - kommentálta a megbízást Konthur Adrienne, a CBRE magyarországi ügyvezető igazgatója. -,,Stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően a Laurus kitűnően elérhető mind a belvárosból, mind a Ferihegyi repülőtérről." A Határ úti metrómegállótól pár perc sétára épülő Laurus Irodaházak három különálló épülete 15.000 négyzetméter 'A' kategóriás irodaterülettel, mélygarázzsal és nagyszámú felszíni parkolóhellyel várja leendő bérlőit. Az irodakomplexum kellemes, nyugodt munkakörnyezetet biztosító zárt belső kertet ölel körül. A projekt a környék átlagán felüli zöld területaránnyal büszkélkedhet. Forrás: CBRE 13/55
Hatalmas túlfejlesztések Romániában 2010. November 24. Szerda Az elmúlt tíz évben mintegy 5 milliárd eurót fektettek be kiskereskedelmi projektekbe Romániában. A Ziarul Financiar felmérése szerint ráadásul a befektetések túlnyomó részét a 2005-2008 közötti időszakban hajtották végre az ingatlanfejlesztők. A román gazdasági napilap a 100 ezer lakost meghaladó népességű román városokat vizsgálta kiskereskedelmi fejlődés szempontjából. A 25 városban 2000 óta közel 5 milliárd euró értékben épültek bevásárlóközpontok, hipermarketek és diszkont élelmiszerüzletek. A cikk emlékeztet rá, hogy 2000-ben egész Romániában mindössze egyetlen bevásárlóközpont (a fővárosi Bucuresti Mall) és egyetlen hipermarket-lánc (Metro) volt a piacon. A román piacra 2001-ben lépett be a francia Carrefour és a német Selgros, azonban az igazi kiskereskedelmi boom csupán 2005-ben indult be. Tovább a ReSource.hu cikkére. Forrás: ReSource 14/55
A 16%-os egységes adórendszer fellendítheti a budapesti irodapiacot 2010. November 22. Hétfő A Cushman & Wakefield ingatlantanácsadó szerint a 16%-os egységes jövedelemadó bevezetése talán meghozza a várt fellendülést a budapesti irodapiacon az elkövetkezendő évben. Leginkább azok a multinacionális cégek veszik majd észre, hogy Budapest egyre jobb munkaerőt kínál jó áron, akik ide szeretnék hozni regionális szolgáltató illetve 'Shared Service Center' (SSC) kirendeltségüket. Ezen szektor legtöbb alkalmazottja tapasztalja majd a jelentős változást a kézhez kapott fizetésében, annak ellenére, hogy a járulékok továbbra is magasak maradnak. Míg az adóváltozások nem teszik lehetővé, hogy a munkáltatók csökkentsék kifizetéseiket, a változások várhatóan limitálják majd a jövőbeni fizetésnövekedéseket. Ez jelentős előny lesz majd, az olyan versenytárs városokkal szemben, mint Prága vagy Varsó. Mostanáig Budapestre olyan multinacionális cégek helyezték európai SSC kirendeltségeiket, mint a BP az Exxon Mobile vagy a Diageo. A Cushman & Wakefield adatai szerint 2007 óta az ebben a szektorban történt tranzakciók mérete megközelítette a 140,000 négyzetmétert - némelyik évben a teljes bérbeadás 34%-át tette ki. A változásokkal kapcsolatban Charles Taylor a Cushman & Wakefield ügyvezető igazgatója az alábbiakat mondta: "Ezek az intézkedések hozzátesznek az irodapiac sikeréhez, az alacsony bérleti díjakhoz, a minőségi irodaterületek elérhetőségéhez és a jól képzett és relatív olcsó munkaerőhöz. Meg lennénk lepve, ha ezek a lehetőségek nem lennének hatással a bérlői keresletre." Forrás: Cushman&Wakefield 15/55
A CBRE adja bérbe a Laurus irodáit 2010. November 22. Hétfő Az Immorent Kft., az osztrák Immorent AG leányvállalata bejelentette, hogy a CB Richard Ellis (CBRE) nemzetközi ingatlan-tanácsadót bízta meg a Laurus irodaházak kizárólagos bérbeadásával. Az irodakomplexum egyharmada már lakóra talált: a BDO Forte könyvvizsgáló és adótanácsadó cég előbérleti szerződést írt alá a C épületre. Stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően a Laurus kitűnően elérhető mind a belvárosból, mind a Ferihegyi repülőtérről. A Határ úti metrómegállótól pár perc sétára épülő Laurus komplexum három különálló épületének 15 ezer négyzetméter A-kategóriás irodaterülete, mélygarázsa és nagyszámú felszíni parkolóhelye is van. Forrás: CBRE 16/55
Logisztikai hírek 2010 47. hét 17/55
Nem lesz széles nyomtávú Kassa Pozsony vasútvonal 2010. November 26. Péntek Az előző szlovák kormány terveivel ellentétben nem épül meg az országot keresztülszelő széles nyomtávú vasútvonal közölte közölte Iveta Radičová miniszterelnök. A mintegy öt milliárd euró értékű beruházással kapcsolatos tanulmányok már Robert Fico miniszterelnöksége alatt elkészültek, de többek között az ágcsernyői átrakóállomás körzetében várható munkahelyvesztések miatt is több kritika érte a tervet. Ezzel viszont elhárult az egyik legkomolyabb akadálya a magyarországi szélesnyomtávú vasúti fejlesztés előtt, mely Záhonyból kiindulva Dunaújvárosig, Győr-Gönyűig, vagy épp Hegyeshalomig tartana. Az óriási beruházás az elmúlt száz legnagyobb vasúti beruházása lenne, ennek megfelelően tetemes pénzügyi kiadással együtt. A szlovák kudarcban viszont úgyanúgy benne van a magyaré is, hiszen a záhonyi átrakó a térség egyik legnagyobb munkaadója, melynek bezárása esetén még kilátástalanabbá tenné a körzet életét. Forrás: IngatlanHírek.hu 18/55
2012-re új közúti kapcsolat az M3-as és Eger között 2010. November 26. Péntek Korszerű közúti kapcsolat létesülhet az M3-as autópálya és Eger között; a megvalósíthatósági tanulmányok elkészültek és az építési és hatósági engedélyek egy része is rendelkezésre áll tájékoztatott csütörtökön a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. (NIF) kommunikációs vezetője. A beruházás előkészítésére a Közlekedési Operatív Program keretén belül bruttó 2,24 milliárd forint áll rendelkezésre, aminek 15 százaléka hazai forrás, 85 százalékát pedig az Európai Regionális Fejlesztési Alap fedezi. A beruházás előkészítése várhatóan 2012-ben fejeződik be közölte Loppert Dániel. Az újonnan építendő útszakasz a tervek szerint elkerüli majd Maklárt és Andornaktályát, tehermentesítve a két települést az autópálya és Eger közötti forgalom alól. Az M3 autópálya gyorsabb elérését biztosító út több ütemben épül meg, az első 2,6 kilométeres nyomvonal már rendelkezik a beruházás megindításához szükséges dokumentumokkal. A két községet elkerülő 10 kilométer hosszú, óránként 110 kilométeres sebességre tervezett kétszer egy sávos főútszakasz a jövőben részévé válhat az Egert az M3 autópályával összekötő M25 autóútnak. Ez azt jelenti, hogy az elkerülő út bizonyos részeit annak fél pályájaként tervezik meg. Ugyanakkor a 3-as számú főutat, közvetve az M3-as autópályát Maklárral összekötő, meglévő 4 kilométeres 251-es számú út nyomvonalát, kétszer egy sávos főúttá egészítik ki. A szakaszon új csomópontot nem alakítanak ki, a 3. számú főútnál meglévő körforgalmú csomópont pedig változatlan marad. A beruházás nyomán a helyben lakók és az átutazók lényegesen gyorsabban, biztonságosabban közlekedhetnek. Az érintett szakaszokon naponta csaknem 4.200 jármű közlekedik, a forgalom 2030-ra pedig az előrejelzések szerint mintegy 50 százalékkal nő mondta Loppert Dániel. Andornaktályán egyébként már több alkalommal, félpályás útlezárással tiltakoztak a helybeliek a szerintük "elviselhetetlen mértékű" átmenő forgalom miatt. A demonstrációt támogatta a helyi önkormányzat is. Forrás: Mfor.hu 19/55
A légiipar fekete bárányai őket tiltották ki az EU-ból 2010. November 24. Szerda Összesen tizenkilenc ország csaknem 300 légitársasága szerepel azon az uniós listán, amely a közösség területéről kitiltott légiipari cégeket tartalmazza. Újdonság, hogy az afgán légitársaságokat teljes egészében száműzték az EU-ból, európai vállalat viszont már nincs a "fekete bárányok" között. Mfor.hu háttér. A világ legjobb légitársaságai 2010-ben Ma publikálta az Európai Bizottság azt a frissített listát, amely az Európai Unió területéről kitiltott légitársaságokat veszi számba. A dokumentum szerint összesen 19 ország 274 légitársasága érintett csaknem mindannyian afrikai, illetve ázsiai országokban bejegyzett cégek. Száműzték az afgánokat A lista egyik újdonsága, hogy a Bizottság az összes afgán légitársaságra repülési tilalmat vetett ki a közösség területén belül. (Legutóbb még csak egy ottani légicéget érintett a szankció a szerk.) Ennek oka, hogy a háború sújtotta ázsiai ország eddig az EU felszólítása ellenére sem tudott létrehozni olyan nemzeti repülésbiztonsági szervezetet, amely előírásaiknak megfelelően lett volna képes működni. A Bizottság november 24-i hatállyal száműzi az afgánokat ez EU légteréből a tiltás egészen addig érvényes, amíg az ottani kormány eleget nem tesz az uniós kívánalmaknak. Szintén újdonság, hogy az összes mauritániai, valamint az újonnan alapított gaboni és kirgiz légitársaságok is felkerültek a listára. Emellett Angola, Benin, Kongó, Djibuti, Egyenlítői Guinea, Gabon (három cég kivételével), Indonézia (hat cég kivételével), Kazahsztán (az Air Astana kivételével), a Kirgíz Köztársaság, Libéria, Mauritánia, a Fülöp-szigetek, Sierra Leone Sao Tome és Prince, Szudán, Szváziföld és Zambia légicégei nem kaphatnak leszállási engedélyt az EU-n belül. "A légibiztonság területén nem köthetünk kompromisszumokat. Ha bizonyítékunk van arra, hogy egy légitársaság nem teljesíti a biztonsági előírásokat, vagy pedig a nemzeti hatóságok nem képesek azok betartatására, azonnal lépünk idézi az uniós közlemény Siim Kallast, az Európai Bizottság alelnökét. Megmenekültek az ukránok Érdekesség, hogy a lista egyetlen európai céget sem tartalmaz 2009 nyarán még négy ukrán légitársaság volt a kitiltottak között. Igaz, utóbbiak továbbra is szem előtt vannak az Ukrainian Mediterranean Airlines például azon tíz légitársaság egyike, amelyek csak komoly korlátozásokkal üzemelhetnek az EU-ban. Ebbe a kategóriába sorolták egyébként az Iran Airt és az észak-koreai Air Koryot is. A feketelistáról természetesen le lehet kerülni, amennyiben a légitársaságok ténylegesen végrehajtják a szükséges változtatásokat és ezáltal megfelelnek az összes biztonsági előírásnak. A tiltás megszüntetésére vonatkozó igényt a légitársaságnak kell jeleznie közvetlenül az Európai Bizottságnál vagy az illetékes nemzeti repülésügyi hatóságnál. Eleinte egyébként csak egyes országok vontak meg leszállási jogokat bizonyos légicégektől, az egységes lista igénye csak későbbfogalmazódott meg. Azt 2006-ban állította össze először az Unió, amelyet azóta rendszeres időközönként felülvizsgál és frissít. Az EU már a kezdetekben kiemelte, hogy a lista nem a büntetést, hanem a légi katasztrófák megelőzését szolgálja. 20/55
Forrás: Mfor.hu 21/55
Visszaesés a szállítmányozásban, I-III. negyedév 2010. November 24. Szerda 2010 I III. negyedévben az árutonna-kilométerben mért teljesítmény 3%-kal nőtt, miközben a szállított áruk tömege 8%-kal volt kevesebb az előző év azonos időszakához viszonyítva. A helyközi személyszállításban az utasforgalom és az utaskilométerben mért teljesítmény az elmúlt évihez hasonló nagyságrendet ért el. Budapest-Ferihegy repülőtér utasforgalma lényegében stagnált, 6,3 millió fő volt. A Magyarországon első alkalommal forgalomba helyezett személygépkocsik 45 ezres száma 25%-os visszaesést jelent az egy évvel korábbihoz képest. Áruszállítás A szállított áruk tömege 209 millió tonna 8%-kal alacsonyabb volt, mint 2009 I III. negyedévében. A változás egyfelől a vasúti (8%), a csővezetékes (8%) és a belvízi (35%) szállítás növekedésének, másfelől a közúti szállítás 13%-os csökkenésének az eredője. Az árutömeg 72%-át közúton, 16%-át vasúton szállították; belföldi viszonylatban a közúti fuvarozás részesedése még meghatározóbb (90%) a vasúti, a csővezetékes, a belvízi és a légi szállítás nemzetközi jellegéből adódóan. Az árutonna-kilométerben mért teljesítmény 38 milliárd árutonna-kilométer 3%-kal emelkedett. A vasúti, a csővezetékes és a belvízi szállítás teljesítménye 19, 9, illetve 37%-kal nőtt, miközben a közúti szállításé 2%-kal csökkent. Az áruszállítási összteljesítményből a közúti 68, a vasúti 17, a csővezetékes 10, míg a belvízi szállítás 5%-kal részesedett. A nemzetközi áruszállítás volumene 14, az árutonna-kilométerben mért teljesítménye 7%-kal nőtt. A belföldi áruszállítás volumene 15%-kal, teljesítménye 6%-kal csökkent. A közúti áruszállítás 13%-os volumencsökkenése a belföldi szállítás visszaesésének a következménye. Nemzetközi viszonylatban 7%-kal nagyobb tömegű árut szállítottak az első háromnegyed évben, mint 2009 azonos időszakában, de a belföldi szállítás visszaesését ez sem tudta kompenzálni. Volumenében a nemzetközi áruszállítás nem jelentős, az áruk tömegének mindössze 14%-a lépi át az országhatárt. Az összteljesítmény csökkenésében szerepet játszik a 3,5 tonnánál nagyobb teherbírású gépjárműállomány számának bázisidőszakhoz mért 5%-os csökkenése. Az árutonna-kilométerben mért teljesítmény belföldi viszonylatban 8%-kal csökkent, nemzetközi relációban a bázisidőszakkal azonos szinten maradt. A szomszédos országokba irányuló szállítások számának növekedésével lerövidültek a szállítási távolságok. A belföldi szállítás visszaesésében a fuvardíj ellenében végzett szállítás nagyobb szerepet játszott (9%-kal csökkent), szemben a saját számla ellenében végzett szállítással, amely mindössze 4%-kal esett vissza. Belföldön kevesebb árut szállítottak nagyobb távolságra, megnőtt az átlagos szállítási távolság, és csökkent az üresen megtett út aránya. A szállítási ágazatba sorolt vállalkozásoknál a nemzetközi fuvarozásban nagyobb szerepvállalás a jellemző, a belföldi szállításban jut szerep az egyéni vállalkozásoknak, és itt jelenik meg érdemben a saját számlás fuvarozás is. A vasúti áruszállítás volumene 8%-kal, árutonna-kilométerben mért teljesítménye jelentősen, 19%-kal nőtt a bázisidőszakhoz képest főként a tranzitszállítás növekedésének köszönhetően. A volumenben (tonnában) mért teljesítmény a nemzetközi viszonylatban lényegesen nagyobb, mint a A Szállítási teljesítmények 2010 negyedévi tájékoztató következő megjelenése: 2011. február 24. belföldiben. A belföldön szállított árumennyiség a második negyedév gyengébb teljesítményének következtében 10%-kal csökkent, míg a nemzetközi viszonylatban ugyanezen negyedévben mért kiemelkedően jó teljesítménynek köszönhetően 16%-kal nőtt. Árutonna-kilométerben mérve a teljesítmény mindkét relációban meghaladta a bázisévit, de a nemzetközi szállítás itt is kedvezőbben alakult, a növekedése 20%-ot tett ki. 2010 első három negyedévében a magyarokon 22/55