INGATLAN LEÍRÁSA #33 HAJDÚNÁNÁS KOSSUTH UTCA 1. SZÁM ALATTI INGATLAN Hrsz.: 2820/A
Az értékelt vagyontárgy Az ingatlan elhelyezkedése, környezete, megközelíthetősége Az értékelés tárgyát képező ingatlan Hajdúnánás központjában, a Köztársaság térnél, a Kossuth utca keleti oldala mentén helyezkedik el. A Kossuth utcához a Polgári utca (Polgár 24 km), a Tiszavasvári út (Tiszavasvári 14 km, Tedej 7 km) és a Nyíregyházi út (Nyíregyháza 26 km), a Köztársaság térhez a Dorogi út (Hajdúdorog 6 km), a Görbeházi út (Görbeháza 16 km) és a Jókai utca (a Bocskai utcához kapcsolódva, Balmazújváros 30 km) csatlakozik. A térségben - a teljesség igénye nélkül - az alábbi létesítmények érdemelnek említést: HELIKER áruház Bocskai Filmszínház, Ifiház Református Gyülekezeti Ház Posta MODE 3H Textilipari Kft. bázisa Városi Rendelőintézet, Gyógyszertár Városi Piac ABC CBA PENNY Market Ruházati Áruház A vizsgált tömböt 3, 4 ill. 5 emeletes házakból álló lakótelep övezi, a Kossuth utca érintett szakaszán a kereskedelmi funkciók dominálnak. A tágabb értelemben vett infrastruktúra színvonala kedvező, az alapellátást biztosító üzletek mellett a nagyobb kereskedelmi egységek és intézmények egyaránt a környéken megtalálhatók. Az úthálózat kiépítettsége jó, a gépjárművek parkolására a közterületeken van lehetőség. A helyközi buszjáratok vonala a fent említett főutakat érinti, a vasútállomást (Tiszavasvári-Debrecen) a város déli határán, a Szabó Dezső utcánál és az északi részén a Polgári utcánál alakították ki. Földterület A 2820 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett postaépület és udvar megnevezésű, 2.718 m 2 -es ingatlan a Magyar Posta Rt. tulajdonában van, 1/1 tulajdoni hányaddal. Az ingatlant földhasználati jog terheli 464 m 2 területre, az épület fennállásáig a 2820/A hrsz-ra, a Magyar 1
Telekom Távközlési Rt. jogosultságaként. Az értékelés tárgyát a földhasználati jog alapján kivitelezett, 2820/A hrsz-ú, 464 m 2 -es egyéb épület képezte, amely a Magyar Telekom Távközlési Rt. tulajdonában van, 1/1 tulajdoni hányaddal. A létesítményhez a beépített alapterületet figyelembe véve önállóan hasznosítható telekrész nem tartozik. A postai tömb határait BRAMAC cseréppel süvegelt téglafalas, valamint beton oszlopos, drótfonatos és beton lábazatos, idomacél tartós, lemezelt kerítéssel zárták le. Az udvar jelentős részét VIACOLOR térburkolattal látták el. A Magyar Telekom Távközlési Rt. 2 db nyíltszíni gépkocsi parkolót használ a Postával kötött szóbeli megállapodás alapján. A Kossuth utcára vezető kapualj mellett kerékpártárolót alakítottak ki. A térségben a közművesítést teljes körben megoldották, a víz-, az elektromos energia, a földgáz és a telefon ellátás, valamint a szennyvízelvezetés közüzemileg történik. A fűtési és használati melegvíz ellátó hálózatot a távhőszolgáltató rendszerről táplálják. A tüzivíz vezeték kiépítésre került. Épület Az értékelés tárgyát képező részben alápincézett, földszint + emeletes épületet monolit vasbeton vázas megoldással 1987-ben kivitelezték. Az oldalhatárolást tégla falazattal valósították meg. A tetőablakokkal erősen tagolt fa fedélszékre BRAMAC cserepes héjalás került. A homlokzatot nemesvakolat borítja, a déli és nyugati frontfelületet az ablakok osztását kiemelő bordázattal tették mozgalmassá. Az ereszvonal alatt fa deszkázat húzódik. A nyílászárók többsége fakeretes szerkezet, a bejáratoknál és a pinceszinten acél ajtókat és ablakokat helyeztek el. Az akkumulátor blokknál a természetes fényhatások érvényesülését (ez egyben robbanó felület is) COPILIT üvegezéssel tették lehetővé. A födémeket előre gyártott vasbeton panelek alkotják. A vízszintes teherhordókat az emeleti szint északi és keleti oldalán túlnyújtották, ezáltal a földszint ezen részén fedett galériát és beállót alakítottak ki. A szintek közti kapcsolatot a dél-nyugati saroknál lévő ívesen elhúzott vasbeton lemezlépcső biztosítja. 2
A pinceszinten betonozott aljzat készült, a földszinten és az emeleten a funkcionális szempontok alapján pvc-s, mettlachis és saválló beton padozatot alakítottak ki. A vakolt, meszelt ill. műanyag festéses falakat a szociális helyiségekben csempézés, a közlekedőknél és az akkumulátor blokknál olajfestés egészíti ki. A RADAL (az akkumulátoros helyiségben tagos öntöttvas) radiátorokkal felszerelt központi fűtéses és a használati melegvizes hálózatot a távhőszolgáltató rendszerről táplálják. A világítást fénycsöves armatúrák és egyedi lámpák (az akkumulátor helyiségben RB-s) szolgáltatják. A vagyonvédelemről tűzjelzővel és riasztóval gondoskodtak. A klimatizálást a kiemelt technológiai egységeknél LIEBERT HIROSS és GENEX berendezésekkel biztosítják. 3
A létesítmény jellemző belmagasságai: pinceszint: 2,38 m földszint: 3,05 m emelet: 2,65 m Az épület állaga Az épület statikai állaga megfelelő, állékonysági problémára utaló alakváltozások - szemrevételezéses diagnosztika alapján - a tartószerkezeteken nem azonosíthatók. A falakon látható repedések együttdolgozási ill. süllyedési hibát jeleznek. A külső homlokzat (a kisebb vakolathiányoktól eltekintve) és a héjalás egységesnek mondható. A nyílászárók funkcionálisan megfelelnek, de a hőtechnikai tulajdonságaik kifogásolhatók. A burkolatok sok helyen kopottak, a felületképzések elszíneződtek. A gépészeti rendszerek a zavartalan működtetés feltételeit biztosítják, de a korszerűsítés kérdése a közeljövőben előtérbe kerülhet. Építmények Az ingatlanhoz tartozó építmények közműcsatlakozásokat (víz, elektromos energia, földgáz, telefon, csatorna) foglalnak magukban. 4