LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT.

LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: 1094 Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-20-9692-361 E-mail: lautner.emoke@gmail.com, 1. CÍMLAP MÁLYI KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEKM-7 JELŰ MÓDOSÍTÁSA A KÖZSÉG KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETEIRE ÉS KÖRNYEZETÜKRE VONATKOZÓAN TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI ÉS ADATKÉRÉSI TERV Megrendelő: Mályi község Önkormányzata Mályi Mályi, Széchenyi út 4. 3434 Tervező: LA-URBE Építésziroda Kft. Budapest Tűzoltó utca 21. 1094 Budapest, 2018. december hó 1

LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-20-9692-361 E-mail: lautner.emoke@gmail.com, 2. ALÁÍRÓLAP MÁLYI KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEKM-7 JELŰ MÓDOSÍTÁSA A KÖZSÉG KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETEIRE ÉS KÖRNYEZETÜKRE VONATKOZÓAN TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI ÉS ADATKÉRÉSI TERV Vezető településtervező Lautner Emőke TT-1-05-79 LA-URBE KFT. Ügyvezető Lautner Emőke LA-URBE KFT. Budapest, 2018. december hó 2

LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-20-9692-361 E-mail: lautner.emoke@gmail.com, 3. TARTALOMJEGYZÉK MÁLYI KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEKM-7 JELŰ MÓDOSÍTÁSA A KÖZSÉG KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETEIRE ÉS KÖRNYEZETÜKRE VONATKOZÓAN TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI ÉS ADATKÉRÉSI TERV 1. CÍMLAP... 1 2. ALÁÍRÓLAP... 2 3. TARTALOMJEGYZÉK... 3 4. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA... 4 4.1 HATÁROZAT TERVEZET... 4 4.2 A HATÁROZAT TERVEZET MELLÉKLETEI... 5 5. A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET... 9 5.1 A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET... 9 5.2 A RENDELET TERVEZET MELLÉKLETEI... 10 6. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ... 14 6.1 A MÓDOSÍTÁS ELŐZMÉNYEI... 14 6.2 A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ISMERTETÉSE... 15 6.3 ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK... 17 6.3.1 Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása... 17 6.3.2 Borsod Abaúj Zemplén Megye Területrendezési Terve és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása... 17 6.3.3 Örökségvédelem... 18 6.3.4 Közmű alátámasztó munkarész... 18 6.3.5 Közlekedési alátámasztó munkarész... 18 6.3.6 Természet és tájképvédelem... 18 6.3.8. Biológiai aktivitási érték... 18 6.4 TERVIRATOK... 20 6.4.1 Települési döntés... 20 Budapest, 2018. december hó 3

4. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA 4.1 HATÁROZAT TERVEZET A Településszerkezeti Terv módosításának határozat tervezete.../2018. ( ) önkormányzati határozat Tárgy: Mályi község többször módosított 152/2008.(XI.18) számú Önkormányzati határozattal jóváhagyott Településszerkezeti tervének módosítása. 1) A Képviselő-testület Mályi Község Településszerkezeti Tervének módosítását, mely a község kiemelt fejlesztési területeire és környezetükre vonatkozik a jelen határozat 1-2 számú melléklete szerint jóváhagyja. Rajzszám: TSZT/M-7/M1 TSZT /M-7/M2 A Településszerkezeti Terv módosítással nem érintett részei hatályban maradnak. A Településszerkezeti Terv Leírása változatlanul marad. 2) A településfejlesztési, településrendezési tevékenységek előkészítése során megállapított Településszerkezeti Tervben és az elválaszthatatlan részét képező Településszerkezeti Terv Leírásában foglaltakat együttesen kell alkalmazni. 3) A jóváhagyás után a Településszerkezeti Tervet és Leírását egységes szerkezetben kell dokumentálni. Felelős: polgármester Határidő: értelemszerűen, illetve folyamatosan 4

4.2 A HATÁROZAT TERVEZET MELLÉKLETEI A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK TERVANYAGA Mályi Község Önkormányzata 2008. óta a Településrendezési Eszközeit, így a Településszerkezeti Tervet és Leírását, valamint a Helyi Építési Szabályzatot és a Szabályozási terveket többször módosította. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT IGÉNYLŐ TÉTELEK: MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA TSZT/ M-7 /M1 számú módosítás TSZT/ M-7/M2 számú módosítás A Régi strand területének módosítása, a betonozott területrész strand területbe sorolása Az Északi Iparterület módosítása, a kiszolgáló utak rendezése az egységes területhasználat érdekében. 5

A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 1. melléklete MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 1. számú módosítás A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Mályi község belterület 1163 helyrajzi szám és környezete A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA MÓDOSÍTÁS JELLEGE A területfelhasználás egy része rendeltetésének módosítása, kiszolgáló út nyomvonalának pontosítása. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Településszerkezeti terv Jóváhagyva: 152/2008.(XI.18)) Kht. határozattal A Régi strand területének módosítására kerül sor annak érdekében, hogy a korábban lebetonozott területrész strand területbe kerüljön átsorolásra, az egységes területhasználat érdekében és a telekalakítás, telekegyesítés lehetővé váljon. A 1162/6 helyrajzi számú kiszolgáló út egy része is a strand területébe kerül besorolásra. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVEN Módosítással érintett terület A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVEN A Településszerkezeti terv TSZT/M-7/M1 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 Készült az állami alapadatok felhasználásával. Az északi irány lap teteje felé mutat 6

A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 2. melléklete MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 2. számú módosítás A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Mályi község belterület 015, 016/2 a 017/3, 018 és 019 helyrajzi számú ingatlanok és környezetük. MÓDOSÍTÁS JELLEGE Területfelhasználás rendeltetésének módosítása, kiszolgáló utak felülvizsgálata, iparvasút megszüntetése. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Településszerkezeti terv Jóváhagyva: 152/2008.(XI.18)) Kht. határozattal A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A módosítás során a területet egységesen kívánják hasznosítani, de azt a tervezett úthálózat több részre szabdalja, így nem teszi lehetővé a tervezett létesítmények elhelyezését, valamit a terület egységes hasznosítását. A 015 helyrajzi számú magántulajdonú ingatlanra és a mögötte lévő, önkormányzati tulajdonú, 016/2 hrsz-ú ingatlanra, illetve a 017/3, 018 és 019 helyrajzi számú ingatlanokra kiterjedő Településrendezési terv módosítása a közvetlenül egymás mellett elhelyezkedő összefüggő telekcsoportra terjed ki. a közlekedési terület felülvizsgálatára kerül sor. A területfelhasználási egység déli oldalán haladó tervezett főútvonal és kiszolgáló út változatlanul marad. A hatályos terven jelölt iparvasút terület megszűnt, törlésre kerül. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVEN Módosítással érintett terület A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVEN A Településszerkezeti terv TSZT/ M-7/M2 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 Készült az állami alapadatok felhasználásával. Az északi irány lap teteje felé mutat 7

A JELMAGYARÁZAT A HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVEN 8

5. A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET 5.1 A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET Mályi Község Önkormányzatának. /2018. (.) önkormányzati rendelete Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) és Szabályozási Tervéről szóló 14/2008. (XI.18.) önkormányzati rendeletének módosításáról Mályi Község Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 30. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével a partnerségi egyeztetést követően Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló többször módosított 14/2008. (XI.18.) rendeletét (a továbbiakban R ) az alábbiak szerint módosítja: A R 11/A helyére az alábbi rendelkezés lép: 1. Strandterület 11/A. (1) A terület a Szabályozási Terven Kst jellel szabályozott területfelhasználási egység. (2) A bizonytalan vízállási viszonyok miatt a Kst övezetben új építés csak a vízpart felőli telekhatártól 20 méterre engedélyezhető. (3) A Kst/1 és Kst/2 övezet az újonnan létesítendő strand övezete. A Kst/2 övezet a strand kiszolgáló övezetét foglalja magába. A kiszolgáló övezetben a zártsorú építési helyen belül az egyes építmények szabadon elhelyezhetők. (4) A 1163 helyrajzi számú Régi Strand (valamint a telekalakítás után kialakított megnövelt területű ) különleges beépítésre szánt Kst övezetben a kötelező zöldfelület mértéke az alábbi: a) Kétszintű növényállománnyal fedett terület (gyep és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m 2 ) a teljes terület 25%- án b) Egyszintű (gyepszintű vagy pozsgás) növényzet a teljes terület 50%- án A R kiegészül egy 12/A -sal az alábbiak szerint: 2. A magánutak kialakítására vonatkozó rendelkezések 12/A. (1) A település területén mind közforgalom számára megnyitott, korlátlan használatú, mind közforgalom számára meg nem nyitott, korlátozott használatú magánút kialakítható. (2) Belterületen gazdasági területek magánútjai kivételével kizárólag közforgalom számára megnyitott, korlátlan használatú magánút létesíthető. (3) A magánút kialakításának szabályai: a) Legalább 6,0 méter széles, ha kettőnél nem több, 80 méternél nem távolabbi bejáratú építési telket közelít meg. b) Legalább 10 méter széles, ha 200 méternél nem távolabbi bejáratú építési telket közelít meg. c) Legalább 12 méter széles egyoldali fasorral, ha 400 méternél nem távolabbi bejáratú építési telket közelít meg. d) 150 méternél hosszabb zsákutcaként kialakított magánutat végfordulóval kell ellátni. e) 200 méternél hosszabb magánút zsákutcaként nem alakítható ki. (4) Gazdasági területen belül 12,0 méternél keskenyebb magánút nem alakítható ki. 9

(1) Mályi község egységes szerkezetű Külterületi Szabályozási terve módosul a jelen rendelet 1 és 2. számú rajzi mellékletei szerint. Rajzszámok: SZ-2/M-7/M1, SZ-2/ M-7/M2, (2) A Szabályozási Tervben a módosítással nem érintett területrészek szabályozása változatlanul érvényben marad. Ez a rendelet az elfogadást követő napon lép hatályba. E rendeletet 2. számozott mellékeltet tartalmaz. Mályi, 2019.. hó 3. 4. polgármester. jegyző A kihirdetés napja 2019..hó 5.2 A RENDELET TERVEZET MELLÉKLETEI 10

A Helyi Építési Szabályzat módosítása.../2018. ( ) önkormányzati rendelet 1. melléklete MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA MÓDOSÍTÁS JELLEGE 1. számú módosítás A tervezett kerékpárút nyomvonalának feltüntetése A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Mályi község belterület 1163 helyrajzi szám és környezete A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Szabályozási terv. Jóváhagyva a 14/2008. (XI.18.) önkormányzati rendelettel. A Régi strand területének módosítására kerül sor annak érdekében, hogy a korábban lebetonozott területrész strand területbe kerüljön átsorolásra, az egységes területhasználat érdekében és a telekalakítás, telekegyesítés lehetővé váljon. A 1162/6 helyrajzi számú kiszolgáló út egy része is a strand területébe kerül besorolásra. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN Módosítással érintett terület A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN Tervezett nyomvonal A Szabályozási terv SZT-2/M-7/M1 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 Az északi irány a tervlap felső oldala felé mutat. Készült az állami alapadatok felhasználásával 11

A Helyi Építési Szabályzat módosítása.../2018. ( MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 2. számú módosítás A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Mályi község belterület 015, 016/2 a 017/3, 018 és 019 helyrajzi számú ingatlanok és környezetük. ) önkormányzati rendelet 2. melléklete MÓDOSÍTÁS JELLEGE Területfelhasználás rendeltetésének módosítása, kiszolgáló utak felülvizsgálata, iparvasút megszüntetése. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Szabályozási terv. Jóváhagyva a 14/2008. (XI.18.) önkormányzati rendelettel. A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A 015 helyrajzi számú magántulajdonú ingatlanra és a mögötte lévő, önkormányzati tulajdonú, 016/2 hrsz-ú ingatlanra, illetve a 017/3, 018 és 019 helyrajzi számú ingatlanokra kiterjedő Településrendezési terv módosítása a közvetlenül egymás mellett elhelyezkedő összefüggő telekcsoportra terjed ki, a közlekedési területek felülvizsgálatára kerül sor. A tervezett úthálózat több részre szabdalja a területet, valamit a terület egységes hasznosítását akadályozza. A területfelhasználási egység déli oldalán haladó tervezett főútvonal és kiszolgáló út változatlanul marad. A hatályos terven jelölt iparvasút terület megszűnt, törlésre kerül. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN Módosítással érintett terület A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN A Szabályozási terv SZT-2/M-7/M2 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 Az északi irány a tervlap felső oldala felé mutat. Készült az állami alapadatok felhasználásával 12

A Helyi Építési Szabályzat módosítása.../2018. ( ) önkormányzati rendelet 2. melléklete MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA Általános módosítás A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN MÓDOSÍTÁS JELLEGE A Szabályozási terv jelmagyarázatának módosítása A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT JELMAGYARÁZAT KIEGÉSZÍTÉSE A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN A Szabályozási terv SZT-2-5/M2 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 13

LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-20-9692-361 E-mail: lautner.emoke@gmail.com, 6. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ MÁLYI KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEKM-7 JELŰ MÓDOSÍTÁSA A KÖZSÉG KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETEIRE ÉS KÖRNYEZETÜKRE VONATKOZÓAN TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI ÉS ADATKÉRÉSI TERV 6.1 A MÓDOSÍTÁS ELŐZMÉNYEI 6.1.1 Előzmények összefoglalása Mályi Község Önkormányzata 2013. óta a Településrendezési Eszközeit, így a Településszerkezeti Tervet és Leírását, valamint a Helyi Építési Szabályzatot és a Szabályozási terveket többször módosította. Mályi község Önkormányzat Képviselő-testülete 155/2018. (XI.22.) számú határozatával előzetesen döntött arról, hogy a Település Rendezési terv részben már korábban már jóváhagyott tervezett módosításai közül a Régi Strand területe, illetve vállalkozói kezdeményezésre az Északi Iparterület tervezett módosításai tárgyalásos eljárással kerüljenek lebonyolításra önkormányzati érdekből. A Településrendezési eszközök módosítása, és ezen belül Településszerkezeti terv és a Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosításra is sor kerül Ezért Mályi Község Önkormányzata a 155/2018. (XI.22.) számú határozatában a község kiemelt fejlesztési területévé nyilvánított hat területet, melyekre elkészült az eljárás lefolytatásához szükséges jelen tervdokumentáció. 6.1.2 A Településrendezési terv módosításának véleményeztetése A Településrendezési terv módosítása A Kormány a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.08.) Kormányrendelet 24. szakasz A településrendezési eszközök készítése, módosítása egyeztetésének és elfogadásának szabályaira vonatkozó 32. (6) bekezdései alapján a településrendezési eszköz egyeztetése történhet tárgyalásos eljárás szerint, ha: (6) A településrendezési eszköz egyeztetése tárgyalásos eljárás szerint történik, amennyiben a településrendezési eszköz készítése vagy módosítása a) a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló törvény hatálya alá tartozó ügy tárgyát képező építési beruházás megvalósítása miatt indokolt, b) a Kormány által rendeletben kihirdetett veszélyhelyzet esetén, az érintett településen a veszélyhelyzet következményeinek a felszámolása vagy a további, közvetlenül fenyegető veszélyhelyzet megelőzése miatt indokolt, vagy c) a képviselő-testület döntésével kiemelt fejlesztési területté nyilvánított területen, beruházás megvalósítása miatt indokolt. A Településrendezési terv tervezett módosításai tárgyalásos eljárásban történnek, a végső véleményezési terv elkészítése előtt - mely a tárgyalás alapja - előzetes tájékoztatási szakasz és adatkérés eljárásának lefolytatására került sor. 6.1.3 A partnerségi egyeztetés Mályi Község Önkormányzata a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 14/2017 (VIII.24.) rendeltében döntött a partnerségi egyeztetés lefolytatásának szabályairól. 14

A partnerségi egyeztetés lefolytatása a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályiról szóló 14/2017.(VII.24.) önkormányzati rendelet szerint történik. Ennek értelmében a Településrendezési terv módosításának tervanyagát a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 14/2017 (VIII.24.) rendeletnek megfelelően közterületen elhelyezett hirdető felületen, valamint lakossági fórumon ismertetik. A véleményezésre 10 nap áll rendelkezésre. Tárgyalásos eljárás esetén a polgármester a településrendezési eszköz tervezetét a végső szakmai véleményezési szakasz kezdeményezése előtt véleményezteti a partnerekkel, lakossági fórum is megtartására is sor kerül. A polgármester a beérkezett véleményeket ismerteti a képviselő-testülettel, amelyek elfogadásáról vagy el nem fogadásáról a képviselő-testület dönt. A partnerségi egyeztetés ezt követően a döntés dokumentálásával, közzétételével lezárul. A Képviselő-testület a partnerségi egyeztetési eljárást önkormányzati határozattal zárja le. 6.1.4 A módosítással érintett Településrendezési eszközök A módosítani kívánt területre a következő településrendezési eszközök vannak hatályban: Mályi község Településszerkezeti Terve, jóváhagyva a 152/2008.(XI.18) számú önkormányzati határozattal. Mályi község Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv, elfogadva a 14/2008. (XI.18.) számú önkormányzati rendelettel, mely többször módosításra került. Figyelembe véve a kijelölt módosítási területeket a Településrendezési eszközök módosítása a Településszerkezeti tervet és a Belterületi Szabályozási tervet érinti. A tervmódosítással kapcsolatosan a Településszerkezeti Terv Leírása nem módosul. A Helyi Építési Szabályzat módosítására módosító rendelet készül, mely érinti a beépítésre szánt területek övezeti előírásait, valamint a HÉSZ mellékletét képező SZ-2 jelű Belterületi szabályozási tervet. A HÉSZ teljes körű felülvizsgálatára ezért jelen módosítás kapcsán nem kerül sor. 6.2 A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ISMERTETÉSE 6.2.1 A tervezett módosítások bemutatása 1163 helyrajzi szám és környezete Kerékpárút területének feltüntetése 015, 016/2 a 017/3, 018 és 019 helyrajzi Az orvosi rendelő területének rendezésére, szabályozási számú ingatlanok és környezetük. előírásainak módosítása A tervezett módosítások bemutatását a tervlapok tartalmazzák. 6.2.2 A módosítással érintett kiemelt fejlesztési területek kijelölése, elhelyezkedése A módosítással érintett terület elhelyezkedése a településen belül 15

6.2.3 A kiemelt fejlesztési területekhez kapcsolódó elképzelések M1 módosítás: A Képviselő-testület az 122/2018. (X.18) önkormányzati határozatával jóváhagyta a Mályi 1163 helyrajzi szám alatti úgynevezett Régi strand területére és környezetére vonatkozó szabályozási előírások módosításának kezdeményezését és azt a folyamatban lévő M-6-2 Településrendezési terv módosítás csomagjába emelte be, mely egyszerűsített eljárásban kerül módosításra. Időközben a tervezés során kiderült, hogy vízgazdálkodási terület megszüntetését nem lehet egyszerűsített eljárású Településrendezési terv módosítással lefolytatni, ezért szükségessé vált, hogy az Önkormányzat kiemelt fejlesztési területté nyilvánítsa a Régi strand területét és környezetét, hogy a Településrendezési terv módosítása tárgyalásos eljárásban kerülhessen lefolytatásra. Az Önkormányzat a bírtokában lévő 1163 helyrajzi számú a tó területébe benyúló lebetonozott területet valamint a mellette lévő útszélesedést kívánja értékesíteni, mely a tó vízszintjének tartós süllyedése miatt hasznosíthatóvá vált. A kibővült területem a Régi Strand rekonstrukcióját tervezik magán kezdeményezésben. M2 módosítás: Az INDOTEK befektetési Zrt (1148 Budapest Kerepesi út 54) a 2019 évben hasonlóan az első ütemben már elkészült egy milliárd forintos fejlesztés folytatásaként el kíván indítani egy újabb átfogó, nagyszabású közel 10.000 m 2 új logisztikai központ fejlesztését, - nagyságrendileg 3 milliárd forint összegben. Tekintettel arra, hogy az európai uniós pályáztok elérhetősége korlátos, így az MLSZKSZ (Magyarországi Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetsége) főtitkárával folyatott egyeztetés alapján pályázattal kombinált építésre akkor van valós esély, ha jövő év végével jogerős építési engedélyt szereznek a fejlesztésekhez. Mivel ezen időszakig még szabályozási tervet is kell módosítani, illetve azt követen terveztetni, és engedélyeztetni is kell, így kérik 2018. év végével elfogadandó szabályozási tervben az elképzeléseik átvezetéséhez szükséges módosításokat. 16

A módosításra azért van szükség, mert a területet egységesen kívánják hasznosítani, de azt a tervezett úthálózat több részre szabdalja, így nem teszi lehetővé a tervezett létesítmények elhelyezését, valamit a terület egységes hasznosítását. A 015 helyrajzi számú magántulajdonú ingatlanra és a mögötte lévő, önkormányzati tulajdonú, 016/2 hrsz-ú ingatlanra, illetve a 017/3, 018 és 019 helyrajzi számú ingatlanokra kiterjedő Településrendezési terv módosítása a közvetlenül egymás mellett elhelyezkedő összefüggő telekcsoportra terjed ki. Szükségessé vált a használaton kívül helyezett, részben elbontott iparvágányok területének integrálása is az iparterületekbe. Tekintettel arra, hogy a nagyarányú tervezett fejlesztések forgalmi igénye nagy, ezért a hatályos Településrendezési eszközökben meghatározott és tervezett déli oldali városi forgalmi út szabályozását fenntartottuk. 6.3 ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 6.3.1 Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Az Országos Területrendezési Tervnek való megfelelés biztosított, mivel az OTRT 2014. évben jóváhagyott változatában megjelölt térségi övezeteket a tervezett módosítások nem érintik. Mályi Kivonat az OTRT Az Ország Szerkezeti terve tervlapjából. 6.3.2 Borsod Abaúj Zemplén Megye Területrendezési Terve és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Részlet a B.-A.-Z. megyei térségi szerkezeti tervből. 17

6.3.3 Örökségvédelem A módosítással érintett területek nem állnak régészeti védelme alatt. A módosítási tételek közül a 2 és 4. számú módosítás területét érinti műemléki környezet. A TAK készítéséhez kikérték az örökségvédelmi adatszolgáltatást, melyet az alábbi ábrán mutatunk be, összefügésben a módosítással érintett területekkel. 6.3.4 Közmű alátámasztó munkarész A módosítással érintett területek a meglévő közmű hálózatokat nem érintik. A közműellátás biztosítható. 6.3.5 Közlekedési alátámasztó munkarész A tervezett Településrendezési terv módosítás a kialakult úthálózati rendszert nem érinti. 6.3.6 Természet és tájképvédelem A módosítással érintett területek nem érintettek természetvédelemmel és tájképvédelemmel. 6.3.8. Biológiai aktivitási érték A biológiai aktivitási érték hatályos településrendezési eszközök megléte esetén az abban kijelölt területfelhasználási besoroláshoz viszonyítva számítandó. Tekintettel arra, hogy a településrendezési terv módosítása során az 1. számú módosításnál történt új beépítésre szánt terület kijelölése, ezt a területet vizsgáljuk. Meglévő biológiai aktivitás Tervezett biológiai aktivitás 18

A számítást a felületminőség alapján végezzük el. A terület Hatályos TRT nagysága szerinti /ha/ területhasználat 1 sz. módosítás 0,73 0,49 0,04 Kks Különleges strand övezet V Vízgazdálkodási terület Köu Közlekedési terület Érték mutató Biológiai aktivitás értéke 1,5 1,095 6,0 2,94 0,6 0,024 A terület nagysága /ha/ 0,189 15% 0,126 10% 0,315 25% 0,63 50% Módosítás során tervezett területhasználat/ha Különleges strand övezet, ahol a beépítettség Érték mutató Biológiai aktivitás értéke - - Burkolt felület - - Kétszintű növényállománnyal fedett terület (gyep és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m 2 ) Egyszintű (gyepszintű vagy pozsgás) növényzet 6,0 1,89 5,0 3,15 Σ különbözet +0,981 1,26 Összesen 4,059 1,26 Összesen 5,04 A számított biológiai aktivitási érték pozitív, így megfelel a követelményeknek. A 2. számú módosításnál esetben nem került sor új beépítésre szánt terület kijelölésére, illetve az iparterületnél a kiszolgáló utak a területfelhasználási egység részét képezik, valamint biológiai aktivitási értékük alacsonyabb, mint a közlekedési területé így megállapítható, hogy a módosítás esetében a módosítás hatására a hatályos településrendezési tervhez képest a település közigazgatási területének biológiai aktivitási értéke nem csökken. Budapest, 2018. december hó vezető településtervező Lautner Emőke TT-1-05-79 19

6.4 TERVIRATOK 6.4.1 Települési döntés 20