BUZSÁK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK

BUZSÁK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 2. SZ. MÓDOSÍTÁS JSZ: 11/2014 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Készült a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 45. (2) a) pont előírása alapján az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményei és jelmagyarázata szerint VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 2014. DECEMBER

2 ALÁÍRÓLAP TELEPÜLÉSTERVEZÉS:. LŐRINCZ PIROSKA TELEPÜLÉSRENDEZŐ TERVEZŐ TT 14-0166 VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: 82-511-575 lorincz.viranyi@t-online.hu NYILATKOZAT Lőrincz Piroska településrendező tervező, TT 14-0166 nyilatkozom, hogy a dokumentáció megfelel a magasabb szintű terveknek és jogszabályoknak. Kaposvár, 2014. december. Lőrincz Piroska településrendező tervező TT 14-0166

3 TARTALOMJEGYZÉK SOMOGYJÁD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 2. SZ. MÓDOSÍTÁS JSZ: 11/2014 Előzmények Jóváhagyandó munkarészek 1. Településszerkezeti terv-módosítás 1.1.Településszerkezeti terv-módosítás 2. Helyi építési szabályzat és szabályozási terv-módosítás 2.1.Helyi építési szabályzat-módosítás 2.2.Belterület szabályozási terv módosítás (1. sz. melléklet) M=1:4000 M=1:4000 Alátámasztó munkarészek 1. A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv-módosítás összhangja Terviratok -a partnerségi egyeztetés szabályai -a 151/2014. (XI. 27.) Kt. sz. határozat a partnerségi egyeztetés szabályairól és a településfejlesztési döntésről -a hatályos településszerkezeti terv-részlet M=1:10000 -a hatályos belterület szabályozási terv-részlet M=1:4000

4 Előzmények Buzsák OTÉK alapú településrendezési tervét a PESTTERV készítette 2006-2010- ben. A településszerkezeti tervet a képviselő-testület a 94/2010. (IX. 08.) számú Kt. határozatával, a HÉSZ-t és a szabályozási terveket az 7/2010. (IX. 09.) számú rendeletével jóváhagyta. 2012-ben került sor a településrendezési eszközök 1. sz. módosítására. Ekkor a képviselő-testület a településszerkezeti terv módosítását a 122/2012. (XI. 13.) Kt. sz. határozattal hagyta jóvá, a HÉSZ- és a szabályozási tervek módosítását a 14/2012. (XI. 14.) számú rendelettel fogadta el. A közelmúltban a képviselő-testület úgy döntött, hogy kezdeményezi a településrendezési eszközök 2. sz. módosítását. Ennek részeként -megalkotta és a 151/2014. (XI. 27.) Kt. sz. határozat 1. pontjával elfogadta a partnerségi egyeztetés szabályait -a 151/2014. (XI. 27.) Kt. sz. határozat 2. pontjával elfogadta a módosítást megalapozó településfejlesztési döntést. (A partnerségi egyeztetés szabályait és a határozatot ld. a Terviratok között.) Jelen tervezési feladatnak nem tárgya a hatályos terv teljeskörű felülvizsgálata és korszerűsítése. A módosítás keretében nem kerül sor a településszerkezeti terv, a HÉSZ és a belterület szabályozási terv teljeskörű átdolgozására és dokumentálására. A településszerkezeti terv módosítása csak a területfelhasználási kategória-váltással érintett területre vonatkozóan történik. A HÉSZ-módosítás szövegében a konkrét módosítási igények miatt szükséges változtatások kerülnek átvezetésre. A belterület szabályozási terv módosítása csak a konkrét módosítási igény alapján övezet-módosítással érintett területre vonatkozóan történik. (A külterület szabályozás nem változik.) Alátámasztó szakági munkarészek a területrendezési tervek és a településszerkezeti terv-módosítás összhangjának igazolásán kívül nem készülnek. A 2014, január 1-től hatályos módosított OTrT, valamint a 2013. június 1-től hatályos módosított Balaton tv Buzsák közigazgatási területét érintő övezeteinek térkép-kivágatai A/4 nagyságú átnézeti tervlapokon készülnek és kerülnek dokumentálásra. A tervezett módosítások miatt biológiai aktivitásérték-számítás elvégzése nem szükséges, mivel új beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor. Örökségvédelmi hatástanulmány nem készül. Az örökségvédelemmel összefüggésben rögzíthető, hogy a tervezett módosítások nincsenek hatással a település művi értékeire, azok érvényesülését, tartós fennmaradását nem veszélyeztetik, a kialakult tájképet károsan nem befolyásolják, abba illeszkednek.

5 Az önkormányzat véleménye szerint jelen módosításhoz az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet szerint környezeti vizsgálat készítése nem szükséges. Fentiek figyelembe vételével készült a mellékelt jóváhagyandó településszerkezeti terv-módosítás, valamint a HÉSZ és a belterület szabályozási terv módosítása. A véleményezési anyagban leírtak szerint -a településszerkezetet meghatározó infrastruktúra főhálózat nem változik -nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése -nem történik zöld-, vízgazdálkodási-, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, azaz a módosítás megfelel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. (4) bekezdés előírásainak, ezért az egyeztetése egyszerűsített eljárás szerint történhet.

6 1.1. Településszerkezeti terv-módosítás JÓVÁHAGYVA A /2015. (..) KT. HATÁROZATTAL VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 2014. DECEMBER

M M R R M R 3. 19657 R R V JELMAGYARÁZAT MEGLÉVŐ TERVEZETT MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET HATÁRA BELTERÜLETI HATÁR BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK FALUSIAS LAKÓTERÜLET M TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET MEGLÉVŐ R M TERVEZETT MŰEMLÉK MŰEMLÉKI KÖRNYEZET HATÁRA NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELŐHELY ÖSSZEKÖTŐ ÚT KÜLÖNLEGES TERÜLET (sportpálya) BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ZÖLDTERÜLET (közpark) KERTES MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET V GYŰJTŐ ÚT KERÉKPÁRÚT VÍZMŰ VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ Munka megnevezése: Rajz megnevezése: VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: 82-511-575 BUZSÁK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 2. SZ. MÓDOSÍTÁS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV-MÓDOSÍTÁS M=1:4000 Rajzszám: 1.1. Jelzőszám: Tervezők: Munkatárs: Dátum: 11/2014 LŐRINCZ PIROSKA 2014. DECEMBER TT 14-0166

8 2.1. Helyi építési szabályzat-módosítás VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 2014. DECEMBER

9 Buzsák Községi Önkormányzat Képviselő-testületének./2015. (...) önkormányzati rendelete a Buzsák község helyi építési szabályzatá -ról szóló 7/2010. (IX. 09.) önkormányzati rendelet módosításáról Buzsák Községi Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikke (1) bekezdése a.) pontja valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Étv) 6/A.. (3) bekezdésében és a 62. (6) 6.) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. Tv. 13. (1) bekezdés 1.) pontjában és az Étv 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. (1) A 7/2010. (IX. 09.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R) 17. (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (1) Az Üh-1 jelű építési övezet Beépítési mód Szabadon álló Az építési telek legkisebb területe (m 2 ) 550 Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 15 20 Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 15 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m) 5,0 A beépítésnél alkalmazható legkisebb építménymagasság (m) 2,0 A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 60 a)az övezet területén telkenként legfeljebb négy két üdülőegységes üdülőépület helyezhető el, b)az övezet területén kialakításra kerülő telkek legkisebb szélessége 14 méter, legkisebb mélysége 25 méter. (2) A R 32. (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (1) Az övezetben csak a mezőgazdasági termelés építményei, épületei helyezhetők el, egy épülettömegben, ill. a terepszint alatti pincében, amennyiben a telek területének minimum 80 %-a szőlő művelési ágban hasznosított 80 %-án intenzív kertészeti kultúra található. 2. A R mellékletét képező belterület szabályozási terv e rendelet 1. sz. melléklete szerint módosul.

10 Ez a rendelet az elfogadásától számított 15. napon lép hatályba. 3. Mezriczky Tünde jegyző Kara Lajos polgármester Kihirdetés napja: 2015. Mezriczky Tünde jegyző

Lf-1 Lf-1 Lf-1 A TERÜLET SZABÁLYOZÁSÁT AZ SZT-3 JELŰ TERVLAP ÁBRÁZOLJA M Vt-6 M Vt-2 Vt-2 R Vt-7 R M 3. R R Lf-1 Vt-6 Vt-5 Zkp-2 KM Ksp Vt-6 R Vt-6 Lf-1 Lf-1 Lf-1 JELMAGYARÁZAT MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET HATÁRA MEGLÉVŐ BELTERÜLETI HATÁR ÖVEZETI HATÁR Zkp-2 KM KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET ZÖLDTERÜLET (közpark) KÖZMŰTERÜLET (vízmű) VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET Lf-1 FALUSIAS LAKÓTERÜLET M MŰEMLÉK Vt-2 TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET MŰEMLÉKI KÖRNYEZET HATÁRA Ksp KÜLÖNLEGES TERÜLET (sportpálya) R NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELŐHELY HATÁRA VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ Munka megnevezése: VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: 82-511-575 BUZSÁK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 2. SZ. MÓDOSÍTÁS Rajz megnevezése: BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV-MÓDOSÍTÁS M=1:4000 Rajzszám: 2.2. Jelzőszám: Tervezők: Munkatárs: Dátum: 11/2014 LŐRINCZ PIROSKA 2014. DECEMBER TT 14-0166

12 Alátámasztó munkarészek VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 2014. DECEMBER

13 3. A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV- MÓDOSÍTÁS ÖSSZHANGJA Buzsák közigazgatási területét -a 2014. január 1-től hatályos módosított OTrT övezetei közül az alábbiak érintik (ld. a mellékelt térképkivonatokat): -az országos ökológiai hálózat övezete -a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete -a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete -a világörökség és világörökség várományos terület övezete -az országos vízminőség-védelmi terület övezete -a 2013. június 1-től hatályos módosított Balaton tv (a továbbiakban: Btv) övezetei közül az alábbiak érintik (ld. a mellékelt térképkivonatokat): -a magterület övezete (Ö-1) -az ökológiai folyosó övezete (Ö-2) -a térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (T-1) -a történeti települési terület övezete (T-2) -a szélerőmű elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható terület övezete (L-1) -az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (A-1) -a térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete (R-1) -az ökológiai rehabilitációt igénylő terület övezete (R-2) -a felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete (SZ-1) -a felszíni vízminőség-védelmi terület övezete (F-1) -a települési terület övezete (U-1) -a gazdasági terület övezete (U-2) -az általános mezőgazdasági terület övezete (M-1) -a kertgazdasági terület övezete (M-2) -az erdőterület övezete (E-1) -az erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (E-2) -a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete (E-3)

A 2014. JANUÁR 1-TŐL HATÁLYOS MÓDOSÍTOTT ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV BUZSÁKOT ÉRINTŐ ÖVEZETEI Az ország szerkezeti terve 14

15 Országos ökológiai hálózat övezete Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete

Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete Világörökség és világörökség várományos terület övezete 16

Országos vízminőség-védelmi terület övezete 17

18 A 2013. JÚNIUS 1-TŐL HATÁLYOS MÓDOSÍTOTT BALATON KIEMELT ÜDÜLŐKÖRZET TERÜLETRENDEZÉSI TERVÉNEK BUZSÁKOT ÉRINTŐ ÖVEZETEI Térségi szerkezeti terv

19 4/1. Ö-1 Magterület övezete Ö-2 Ökológiai folyosó övezete Ö-3 Pufferterület övezete 4/2. T-1 Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület

20 4/3. T-2 Történeti települési terület övezete 4/5. (L-1) Szélerőmű elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható terület övezete

21 4/6. A-1 Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete 4/7. R-1 Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete R-2 Ökológiai tájrehabilitációt igénylő terület övezete

22 4/8. SZ-1 Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete 4/11. F-1 Felszíni vízminőség-védelmi terület övezete

23 4/13. U-1 Települési terület övezete U-2 Gazdasági terület övezete 4/14. M-3 Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete M-1 Általános mezőgazd. ter.övezete M-2 Kertgazd. ter. övezete E-3 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete E-1 Erdőterület övezete E-2 Erdőtelepítésre alkalmas ter. övezete

24 A 2014. január 1-től hatályos OTrT 31/B. előírása szerint: 31/B. A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terveknek az e törvénnyel való összhangba hozataláig a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál az alábbi átmeneti rendelkezéseket kell alkalmazni: E)Azokat az országos övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv alkalmaz, azonban az MTv* megszüntetett, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni. (Buzsákot érintően ilyen övezet: -az ásványi nyersanyag-gazdálkodái terület övezete) F)Azokra az országos övezetekre, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv alkalmaz, azonban a rá vonatkozó előírásokat az MTv. módosította, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv*.-vel megállapított övezeti előírásait kell alkalmazni (Buzsákot érintően ilyen övezetek: -az országos ökológiai hálózat övezete -a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete) G)Azokat a kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv megállapít, azonban az MTv* megszüntetett, az I) pontban foglaltak kivételével a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni. (Buzsákot érintően ilyen övezetek: -az erdőtelepítésre alkalmas terület övezete -a térségi hulladéklerakóhely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete -a világörökség és világörökség várományos terület övezete.) I)A Btv.-ben egyedileg megállapított kiemelt térségi övezetekre ideértve az MTv*. által megszüntetett térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetét, történeti települési terület övezetét, térségi jelentőségű komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezetét, valamint a vízeróziónak kitett terület övezetét a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni (Buzsákot érintően ilyen övezetek: -a térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete -a történeti települési terület övezet -a térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete -a vízeróziónak kitett terület övezete) J)A Btv.-ben megállapított kiemelt térségi övezetek vonatkozásában, amelyeknek előírásait az MTv*. módosította, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál az e törvénynek az MTv.-vel megállapított övezeti előírásait a Btv. kiemelt térségi övezeti előírásaival együtt kell alkalmazni (Buzsákot érintően ilyen övezetek: -a magterület övezete -az ökológiai folyosó övezete)

25 L)Azon új országos, kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket az MTv* állapított meg, azonban a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben még nem kerültek alkalmazásra, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv*-vel megállapított 12/A (1) bekezdése és övezeti előírásai szerint kell lehatárolni és alkalmazni. (Buzsákot érintően ilyen övezetek: -az országos vízminőség-védelmi terület övezete -az erdőtelepítésre javasolt terület övezete -az ásványi nyersanyagvagyon terület övezete.) MTv*: Egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló 2013. évi CCXXIX tv A jelen konkrét módosítási igény miatt módosítással érintett területet a hatályos területrendezési tervi övezetek közül a közigazgatási határosan lehatárolt övezeteken kívül csupán a települési terület övezet érinti, melynek nagysága nem változik. Az átnézeti térképek alapján megállapítható, hogy a módosítás miatt az országos és a kiemelt térségi övezetek nagysága nem változik, azaz a módosítás megfelel az OTrT 12/A (4) bekezdés előírásainak.

26 Terviratok

27

28

29

30

MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV-RÉSZLET M=1:10000

MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET HATÁLYOS BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV-RÉSZLET M=1:4000