REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet32. (6a)) Dokumentálás dátuma: Győr, 2018.03. hó Rp.I.146-13
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Munkaszám: Rp.I.146-13 FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ Felelős tervezők: Pekkerné Szabó Piroska Településrendezés okl. táj- és kertépítész Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező... Tervezői névjegyzék szám.:tk-08-0073 Tervezői névjegyzék szám.: TT1-08-0073 Ferenczi Huba okl. gépészmérnök Közműrendszer... Tervezői névjegyzék szám: TE-T08-0253 TV-T08-0253 TH-T08-0253 Réder Tibor Közlekedési szakág okl. építőmérnök okl. közlekedésépítőmérnök szakmérnök... Tervezői névjegyzék szám: Tkö 08-0133 Munkatársak: Kalmár Ágnes, Szeredi Gábor Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYŐR, 2018. 03. HÓ Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Msz.: Rp.I.146-13 FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ TARTALOMJEGYZÉK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Szabályozási terv Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról Szabályozási és övezeti terv I.M SZ-J1/M M 1:2 000 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Műszaki leírás
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Msz.: Rp.I.146-13 FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ RENDELET A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁRÓL
5 Fertőd Város Önkormányzata Képviselő-testületének.. önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 13/2010.(XII.1.) önkormányzati rendelet módosításáról Fertőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésének 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42/A. -ban biztosított, az állami főépítész véleményezési jogkörében eljáró megyei kormányhivatal véleményének kikérésével, következőket rendeli el: 1. A helyi építési szabályzatról szóló 13/2010.(XII.01.) Ör. rendelet (továbbiakban: rendelet) 1. helyébe a következő rendelkezés lép: A rendelet a) az SZ-J1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I., (továbbiakban: SZ-J1 terv című, Rp.I.146-13 munkaszámú, b) az SZ-J2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II., (továbbiakban: SZ-J2 terv) című, Rp.I.146-3,4/II. munkaszámú, c) az SZ-J3 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz III., (továbbiakban: SZ-J3 terv) című, Rp.I.146-12 munkaszámú tervlapokkal, mint 1. melléklettel együtt alkalmazandó. Az 1. melléklet területi hatálya a Szabályozott terület határa jellel körülhatárolt területre terjed ki. 2. A rendelet 3. mellékletének Lk 8 jelű építési övezete helyébe a következő rendelkezés lép: Lk 8 Z 40/40 6,5 350 Az építési hely elhelyezkedése előkert zártsorú SZ-J1 terv szerint oldalkert - hátsókert SZ-J1 terv szerint legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ 40% legkisebb zöldfelület % 40% megengedett Épület legnagyobb 6,5m építménymagasság Legkisebb szélesség /m/ - kialakítható mélység /m/ - telekméretek telekterület /m 2 / 350m 2 Egyéb 3. E rendelet hatályba lépésével a rendelet SZ-J1 jelű, Rp.I.146-12 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz III. című terven az e rendelet 1. számú mellékletét képező SZ-J1/M jelű, Rp.I.146-13 munkaszámú, Szabályozási és övezeti terv I.M című terven módosítással érintett terület
6 határa jellel körülhatárolt területre vonatkozó szabályozás átvezetésre kerül, egyúttal e melléklet munkaszáma Rp.I.146-13-ra változik. 4. Ez a rendelet a kihirdetése utáni napon lép hatályba és a hatálybalépését követő napon hatályát veszti. Fertőd, 2018.. Bognár Zoltán polgármester dr. Füzi Norbert jegyző Kihirdetve: Fertőd,.. dr. Füzi Norbert jegyző
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Msz.: Rp.I.146-13 FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ MŰSZAKI LEÍRÁS 1. Előzmények, tervezési program... 8 2. Tervezési folyamat... 8 3. Rendezési leírás... 8 4. Terviratok... 16
8 1. ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM Fertőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete hatályos településszerkezeti tervét a 84/2010.(XI.29.) képviselő-testületi határozattal, helyi építési szabályzatát a 3/2013 (III.14.), a 9/2016.(V.26.), 13/2016.(X.27.), a 15/2017.(VII.20.) és a 17/2017.(XI.10.) önkormányzati rendelettel módosított 13/2010.(XII.01.) önkormányzati rendeletével állapította meg. Fertőd Város Önkormányzat Képviselő-testülete településrendezési terveinek módosítását határozta el. A Képviselő-testület tulajdonosi kezdeményezésre felülvizsgálja, és lehetőség szerint módosítja a 125/16 hrsz-ú telekre vonatkozó előírásokat az építési hely tekintetében azért, hogy a hatályos szabályozási terven jelöltnél nagyobb építési hely álljon a tervezett épület rendelkezésére. 2. TERVEZÉSI FOLYAMAT A szabályozási terv módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32. (6a) bekezdése szerinti állami főépítészi eljárás keretében történik. Ennek első szakasza a partnerségi egyeztetés 3. RENDEZÉSI LEÍRÁS A hatályos településrendezési tervek módosítási területre vonatkozó bemutatása érintett terület Kivonat a hatályos településszerkezeti tervből A településszerkezeti terven jelölt területfelhasználás (kisvárosias lakóterület) besorolása nem változik, ezért a terv módosítása nem szükséges.
9 érintett terület Kivonat a hatályos szabályozási tervből Az építési övezetre vonatkozó HÉSZ előírások: 13/2010.(XII.01.) önkormányzati rendelet 3. melléklet: Lk 8 Z 40/40 6,5 350 Az építési hely elhelyezkedése előkert zártsorú 5,0m oldalkert - hátsókert 10,0m legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ 40% legkisebb zöldfelület % 40% megengedett Épület legnagyobb 6,5m építménymagasság Legkisebb szélesség /m/ - kialakítható mélység /m/ - telekméretek telekterület /m 2 / 350m 2 Egyéb A hatályos szabályozási terven jelölt számszerű paraméterek nem változnak, de az építési hely határa megváltozik, egyértelműsége érdekében a szabályozási terven jelölésre kerülnek annak határai.
10 Vizsgálati megállapítások módosítással érintett terület (forrás: Google Earth) módosítással érintett terület Ingatlan-nyilvántartási térkép A módosítással érintett területet az ingatlan-nyilvántartási térkép szerint három oldalról közterület határolja, a valóságban ezek nem működnek közterületként. A telek beépítése után csak az északi oldali út meghosszabbítására lesz szükség, a többi közterület útként való kiépítése továbbra sem szükséges.
11 Az építési övezetet a beruházók egy telekként tervezik felhasználni. Az elkészült építészeti terveket véleményezte a Győr-Moson-Sopron megyei területi építészeti tervtanács, amely álláspontja szerint az építési hely növelésével kedvezőbb épületkialakításra nyílna lehetőség.
12
13 A hatályos terv szerinti beépítés (Meander Kft) A megnövelt építési hely szerinti beépítés (Meander Kft)
14 Látványterv a Kelemente patak felől (Meander Kft) Értékelés és javaslat A szabályozási terv módosulása Az érintett telket három oldalról közterület határolja, a negyedik oldalával a Kelemente patakkal határos. A hatályos előírások szerinti 5,0m-ről az előkert északon és délen 2,0m-re, nyugaton pedig 3,5m-re való csökkentése a szomszédjogok érvényesülési lehetőségét nem veszélyezteti, a településképet, utcaképet hátrányosan nem befolyásolja, megállapítható, hogy közérdeket nem sért. Kivonat a módosított szabályozási tervből
15 A helyi építési szabályzat módosulása A helyi építési szabályzatban az építési hely határok a Szabályozási tervre utalóan kerülnek rögzítésre az alábbiak szerint: Lk 8 Z 40/40 6,5 350 Az építési hely elhelyezkedése előkert zártsorú SZ-J1 terv szerint oldalkert - hátsókert SZ-J1 terv szerint legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ 40% legkisebb zöldfelület % 40% megengedett Épület legnagyobb 6,5m építménymagasság Legkisebb szélesség /m/ - kialakítható mélység /m/ - telekméretek telekterület /m 2 / 350m 2 Egyéb
16 4. TERVIRATOK
17